да видно ж что Нагиев за небольшие деньги решил прорекламировать очередной лохотрон с каким то напористым инфоциганом

@Rukzak

4 ай бұрын

Не лохотрон, просто менее выгодно, чем старые квартиры

@user-pp8bp3lz4o

4 ай бұрын

100 процентов

@tatiermolaeva4754

4 ай бұрын

Если бы за небольшие деньги 😅 Нагиев здесь выступает за большие деньги, которые будут вынуты из кармана покупателей

Ролик супер! Спасибо!

спасибо! много важных моментов почерпнул.

Спасибо за видео!

Разумный молодой человек! Если я надумаю брать в Дубаи квартиру , то обращаюсь только к тебе. Желаю тебе процветания и счастья в семье!

Человек ведущий беседу с Нагиевым неприятный тип.

@user-pp8bp3lz4o

4 ай бұрын

Согласен, чушпан

Ильнур привет . Давно слежу за тобой . Как тебе Мерсин ? Подскажи пожалуйста как выгоднее сдавать квартиру в Дубае с id или без id ?

@Rukzak

4 ай бұрын

Привет, Мерсин нравится. На долгосрок без разницы. Помесячно и посуточно удобнее с id

@user-hk5hc8xl2z

4 ай бұрын

Подскажи пожалуйста в чём удобство сдавать помесячно с id? И какие минусы без id .

Эльнур-отличный ролик!!!

Здравствуйте, очень полезный ролик все в том числе ,Спасибо за информацию.я бы хотела вам спросить а районе JVC могу ли купить там квартиру меньше 100 тысяч и как будет с арендой на этом районе.мне нужна ваша мнения где я могу купить дёшево и сдавать в аренд какой район

@Rukzak

Ай бұрын

К сожалению, в Jvc квартиры стоят от 120000$. Чистая Доходность от аренды там 8%

@Rukzak

Ай бұрын

По этим вопросам я консультирую. Мои контакты в описании к этому видео

Информативно! Спасибо!

Приветствую! Есть информация о Шардже? Как там с арендой дела обстоят? Если купить и сдавать

@Rukzak

4 ай бұрын

Не разбираюсь в шардже

@a.golovatskiy

4 ай бұрын

Обратите внимание на остров Maryam (там строит Eagle Hills) и Aljada (от Arada)

27:48 врезочка из Орби?) Расскажи впечатления о Батуми, там куча всего продаётся, но кажется что предложения так много что доходность должна быть невелика.

@Rukzak

4 ай бұрын

Да, орби) я Грузию не рассматриваю, поэтому врядли будет ролик)

16:30 - может покажете недвижимость в Дубай Хилс или Крик Харбор, которая подешевела с момента сдачи? Мы вот ищем сейчас 2бдр в этих районах, смотрим продажи по дхб интеракт, думаю вы в курсе что это, так нет такой тенденции. Хотелось бы конечно, чтобы что-то там подешевело и можно было купить ниже чем на момент сдачи домов, но, как-то +30-40% к первоначальной цене не сильно на удешевление похоже. Принцип брать то чему уже дешеветь некуда это одна из стратегий инвестирования, но помимо этой еще существует множество других, где не обязательно покупать квартиры в самых ушатанных домах. Например покупка недвижимости в популярных локациях с ограниченным предложением. Поизучайте по сити воку статистики продаж) Откроется очень много нового и интересного) То вы уперлись в свой ультрабюджетный сегмент, и думаете что кроме него в мире больше ничего не существует)) Но в целом удачи в развитии канала👍

Согласна на все 100 купила одну дешёвую квартиру в Production City, а вторую в JLT, сдаëтся хорошо всë! 👍

Я общался с этой компании.Они продают вторичку, но ту которую купили и отремонтировали ,все выглядит красиво на сколько качественно не знаю.Главный недостаток их предложения что они все дороже на 100-150тыс дирх.Их комиссия включена в цене ,отдельная поз 2% комиссия в доп расходах по сделке нет.Предлагают и управление под 10%.Может кому то будет полезно

Интересно, в Дубаи будут делать реновацию старых домов. В Турции дом через 30 лет попадает под реновацию

Что думаешь про покупку аппаратов в отеле ?

@Rukzak

4 ай бұрын

Думаю, очень плохой вариант

Ильнур, а как ты ищешь квартиры? На property finder и Bayut много фейков

@Rukzak

4 ай бұрын

Пофиг на фейки, на вотсап все равно реальные варианты отправляют

🔥🔥🔥

можно ли сдавать на годы и получать оплату каждый месяц?

@Rukzak

4 ай бұрын

Нет. Самое короткое - поквартально. Это же лучше, получить деньги на 3 мес вперёд сразу, а не на 1

агентства могут каждый месяц отправлять деньги с аренды на карту? (не российскую)

@Rukzak

4 ай бұрын

При долгосрочной аренде деньги платятся 1 раз в квартал обычно. Реже 2 раза в год или 1 раз в год. Как выберет арендодатель. Могут отправлять денежными переводами, Usdt, на карту оаэ или даже на российский банк. В страны снг тоже могу отправлять. В остальной мир не факт.

Интересно смотреть и слушать только Эльнура, но не этого товарища из агенства, так как его комментарии про Дубай не интересны и не профессиональны. Нагиев здесь тоже не интересен и сильно проседает.

молодец Ельнур удачи тебе во всем

если обратиться к вам - вы дадите контакты проверенных агентов, чтобы через них сдавать квартиру?

@Rukzak

4 ай бұрын

Все агенты одинаковые, если проверить лицензию. При долгосрочной аренде вас никто не обманет. При краткосрочной - попытаются обмануть все. Я не запоминаю риелторов и не сохраняю контакты, так как они все одинаковые

Молодчик, Ильнур👍

как обстоят дела с ипотекой для нерезедентов?

@Rukzak

4 ай бұрын

Не дадут ее

А резиденты могут любое количество квартир арендовать в долгосрок?

@Rukzak

4 ай бұрын

Да

Написал комент, чтобы поддержать хороший канал.

@Rukzak

4 ай бұрын

Спасибо!

@user-ef1ff5zg2e

4 ай бұрын

15 людей из Бангладеш , а не Бангладеша :)

@Rukzak

4 ай бұрын

@@user-ef1ff5zg2e спасибо)

Дубай это огромный мыльный пузырь недвижимости, жить там невозможно, если ты не араб и не родился в такой неблагоприятной среде, а покупать там квартиру, пока работаешь, тоже не имеет смысла, так как продать ее потом будет довольно трудно.

@Rukzak

4 ай бұрын

А вы там пробовали жить? И продавать квартиру пробовали?

Где 10% при долгосрочной аренде? Очень сомневаюсь.

@Rukzak

4 ай бұрын

Нигде. 8% во вторичках, 7% в новых

You are best!!! Like

fenomen Dubaya eto kak bitcoiny

Батл рюкзак против нагиева! Зачет!!!! Сёркл? Не, не слышали...

Многие мои знакомые купили недвижимость в Дубае, сейчас и сдать не могут и продать, рынок перенасыщен, полная стагнация, только платят огромные налоги и усоуги ЖКХ, не советую, не совершайте ошибок

@Rukzak

4 ай бұрын

Ну они скорее всего купили новостройку. И я об этом говорю. Но это не недвижимость, а инвестиция в стройку. С готовой недвижимостью проблем нет, особенно со старой

@Rukzak

4 ай бұрын

А если они купили готовую новую квартиру и не могу сдать, то это как раз то, о чем я говорил. Новые квартиры дорогие, сдать за дорого их тяжело. А за дёшево люди не хотят сдавать, вот и простаивается недвига

@user-pp8bp3lz4o

4 ай бұрын

@@Rukzak нет, не за дорого, просто сейчас нет желающих, предложение выросло огромное количество, многие инвестировали за последние два года, рынок перенасыщен

@Rukzak

4 ай бұрын

@@user-pp8bp3lz4o сдают не за дорого? Я про аренду говорю. Какая у них квартира, за сколько сдают и на какой срок?

@Rukzak

4 ай бұрын

@@user-pp8bp3lz4o всегда можно все сдать и продать. Если не получается, то рыночные цены ниже

Ильнур привет, ответ на такой вопрос, вот ты говоришь что выгодно покупать те воторички которые ты купил, если сдаешь, ок не вопрос ты там все по полочкам описал рассказал спасибо тебе, а как на счет самой квартиры они будут расти по цене и при желании продать, реально ли их продать как минимум за ту цену которую ты купил и сколько времени потребуется продать?

@Rukzak

4 ай бұрын

Конечно они растут в цене, например, первая квартира за год выросла на 58%. Вторая квартира выросла на 27%. Новые квартиры так сильно не выросли, так как они изначально переоценены

@topnews3304

4 ай бұрын

При желании продать, сильно не затянется с продажей, можешь от себя что то сказать?

@Rukzak

4 ай бұрын

@@topnews3304 на растущем рынке все быстро продаётся, на падающем все долго и со скидкой

Ну разве возмозно пускать такое " сокровище " куда нибудь . От одного вида молоко в стакане киснет 😅.

А можно, будучи не резидентом ОАЭ, снять на долгосрок, и сдавать помесячно, и не одну квартиру?

@Rukzak

4 ай бұрын

Нет. Резиденты могут только взять на долгосрок

@user-eo6uv9uj6y

4 ай бұрын

А резиденты, ограничены по количеству квартир?

@Rukzak

4 ай бұрын

@@user-eo6uv9uj6y нет

прапорщик Задов. Этим всё сказано.

Ильнур, эта рубрика огонь! 🔥 Вы делаете социально полезное дело! Пожалуйста продолжайте снимать обзоры на брехню дубайских риэлторов 👍 Больно смотреть как эти жуки облапошивают людей. Большой плюс вам в карму за каждого убереженного от этих проходимцев ❤

Странно слышать что квартиры дешевеют! В Америке все жилье дорожает - новое дорожает быстрее чем старое. Непонятно почему

@Rukzak

4 ай бұрын

Все в мире дорожает из-за инфляции. Я же говорю без учета инфляции. То есть если будет большая инфляция, то новая квартира расти в цене будет медленнее, чем старая

@petrov99999

4 ай бұрын

Ну в Америке это не так. Робер Шиллер делал исследования с начала 20 века недвижимость растет по крайней мере со скоростью инфляции иначе эффективно рента или ипотека занимала меньшучасть расходов семьи. А в Америке это примерно 30% а последние 120 лет более менее стабильно. За исключением больших городов где недвижимость сильно обгоняет инфляцию тк туда все едут из-за работы а нового жилья строят мало. Удивительно но что это не так в Дубае. В Америке старое жил к дорожает медленнее чем новое но в больших городах обгоняет инфляцию

прикольная реакция

В Россию так же. Новострои сдавать невыгодно, гостинки, хрущевки дают 7%

@Rukzak

4 ай бұрын

Классно вы сравниваете доходность в рублях и $

@user-rv6rs3ji6b

4 ай бұрын

@@Rukzak сравниваю не доходность как таковую, а разницу доходностей первички и вторички.

Вообще не понимаю, зачем мне недвига в ОАЭ, если живу в России и ни куда не собираюсь. С таким же успехом на 100000$ я могу две однушки у себя купить и сдавать

@Rukzak

4 ай бұрын

В Дубае доходность значительно выше, чем в России

@user-rv6rs3ji6b

4 ай бұрын

Да ладно, 7-8 % не намного ниже. Зато головняка меньше​@@Rukzak

@Rukzak

4 ай бұрын

@@user-rv6rs3ji6b в России чистая доходность 4% и головняка больше. Я сдаю и в России квартиру 😂

@Rukzak

4 ай бұрын

@@user-rv6rs3ji6b сейчас в России ещё ниже стала доходность. Я хотя бы 4% получаю, так как квартиру дешевле покупал

Есть еще один огромный минус из Дубаи сложно выводить деньги это все знают

@Rukzak

4 ай бұрын

У меня об этом есть ролик. Вышел осенью. Называется «Дубай - ловушка для россиян»

31:21 там в основном подводный песок в дыбаях, а где там подводные камни?????

200-250 тыс уе свалилось? кхм ....епс....ааааа....-)) чето надо чаю выпить от счастья. дядя явно заочно окончил цирковое училище......

По моему сёкл обрабатывает нагиева.

Что за квартиры за 200-250к долларов в Саратове? Че он несет?) Это рекламный ролик , но очень слабый. Можно было сделать в разы сильнее.

@Rukzak

4 ай бұрын

В Саратове есть дорогие квартиры, но их мало. То, что такая квартира будет у бабушки это явно преувеличение)

@user-tq9yf8sp9s

4 ай бұрын

@@Rukzak ну и я про это

😅

😂😂😂

Он же актёр, пиздеть его ремесло. Что вы от него хотите

Мне кажется Нагиев в доле

@Alex-kh1qj

Ай бұрын

Не кажется😃

А тебе в школу не надо? 😂😂