Тот момент, когда простой парень из Татарстана, который умеет считать, разнёс в щепки весь рынок первички Эмиратов!

@SAFlowers

26 күн бұрын

Pravilno, tatarin je))

Этот риэлтор однозначно выглядит, как человек, который хочет тебя обмануть. 😁 Ильнур, спасибо за ваши видео!

@Rukzak

28 күн бұрын

Спасибо

Да, он (риэлтор), не сказать что врет, просто выкручивает в свою пользу, поскольку первичку ему продавать проще и выгоднее.

Рост- это когда за сумму покупки вы можете купить 1000 айфонов(к примеру), а за сумму продажи- уже сможете купить 1300айфонов( тоже к примеру). Итого: всему голова- покупательская способность цены продажи к цене покупки!

@Rukzak

23 күн бұрын

Полностью согласен

Как всегда чётко и по делу! Успехов!

Они не советуют вторичку , так как вторичку могут продавать только брокеры , а Руских брокеров очень мало , за новостройку риэлтора зарабатывают 5 процентов за вторичку 2 процента , поэтому им и не выгодно продавать вторичку, проще продать новострой и похуй им на тебя , сам будешь дальше разбираться , как найти арендатора , как составить договор по сервис чарту , как оформить договор по ЖКХ на электро и воду с газом , сами риэлтора этого и не знают и помоч не могут

Все толково! Без воды.

Спасибо за ролик! Уверен, что вы большой специалист по вторичке в Дубай. А по новостройкам у вас не всегда корректная информация. Можете снять ролик с конкретными примерами, где цена квартиры падает после сдачи. Не знаю ни одного такого примера, ни в одной стране мира, если честно (исключение, текущая ситуация в Турции). Хочу вместе с вами это лучше понять. Спасибо!

Ильнур, отличный посыл; информация очень понятно и легко воспринимается. Но она должна быть подкреплена кроме простого интереса ещё и выгодой для смотрящего. Мне кажется для продвижения канала необходимо добавить в конце ролика свои наработки по квартирам. Ты же говоришь, что помогаешь в покупке недвижимости - вот будет своевременно и говорить о том, что имеется на данный момент такая квартира за такую сумму - кому интересно- звоните. Будет круто узнавать какие то исторические справки. Можно добавлять ссылку на донаты тем, кто будет это дело (поиск) продвигать . И в следующей серии рассказывать как эта квартира продалась (возможно уже) и какие- то случаи с этим связанные (возможно и заснятые), и обязательно с юмором, веселой музыкой и тд- у тебя получится 👍

Как ваш котик жив здоров 😊

@Rukzak

28 күн бұрын

Да, жив здоров)

Ну местами поспорю. В разных районах по разному. Если покупать в старом районе то конечно будет конкуренция со вторичкой. Но есть новые районы которые застраиваются с нуля. У меня есть карта Дубая которая показывает ROI как с первички так и со вторички. Если что, можем глянуть

Ильнур, привет. По большей части согласен с тобой, особенно с тем, как люди заходили год назад по схеме "переуступка во время строительства" - это действительно сейчас работает слабо, точнее на эксклюзивных проектах. Но давай разберем кейс, где недвижимость новая дешевеет после того, как она сдаётся. Ты же можешь разобрать это через Properties. Возьми среднего застройщика, такого как Iman проект Oxford 212 и посмотри, как изменилась цена во время строительства, и какая сейчас там цена на долгосрочную аренду. Скажу сразу, удивишься. За видео, спасибо!

@user-ut5ik3jg3u

28 күн бұрын

Разложите приведенный кейс поподробней пожалуйста. Очень интересно.

@a.golovatskiy

28 күн бұрын

@@user-ut5ik3jg3u если вкратце. На этапе котлована 1бдр стоила 785.000 дирхам, это примерно 2.5 года назад. Сейчас эту квартирку продали за 1.400.000 дирхам и получили прирост почти 80%. И это действительно отличный показатель. Если говорить за долгосрочную аренду такого объекта, то средняя прибыль 120.000 дирхам в год. Отнимать длд и сервис чардж уже не буду, лучше видео сниму!)

@a.golovatskiy

28 күн бұрын

@@user-ut5ik3jg3u ещё раз. В Oxford 212, примерно 2,5 года назад люди заходили в него с ценой 811.200 дирхам с учетом DLD за 1бдр. Сейчас продают с чистой прибылью в 70%, т.е. за 1.400.000 дирхам. Если говорить об долгосрочной аренде такого объекта , то средняя выходит в 120.000 дирхам в год.

@a.golovatskiy

28 күн бұрын

@@user-ut5ik3jg3u удаляют мой ответ походу

@a.golovatskiy

28 күн бұрын

@@user-ut5ik3jg3u короче удаляют коммент

Esli kupt kvartiru,kakoy % u vas? Spasibo 🌹

@Rukzak

28 күн бұрын

Напишите пожалуйста мне в телеграм или Инстаграм. Ссылки в описании к видео

Ильнур, вы в Орби чтоли отдыхаете?! Как вам Батуми?

@Rukzak

28 күн бұрын

Да, там ролик был записан. Нравится Батуми)

Ильнур, расскажи, как получить ипотеку на вторичку! Если ли вообще варианты для не граждан оаэ?

@a.golovatskiy

28 күн бұрын

Укр или Рос гражданство - в нежелательном списке. Если другое гражданство и зарплата более $5.000, можно попробовать.

❤❤❤

Ильнур привет! Если купить квартиру за 250к и сделать визу на 2 года, то через 2 года надо покупать новую квартиру за 250к или можно продлить визу на основании этой же квартиры?

@a.golovatskiy

28 күн бұрын

От $205.000 виза. Покупать через два года не надо. При наличии квартиры, вы просто продлеваете на следующие два года. Просто надо за это немного платить

@Rukzak

28 күн бұрын

Вам ответили верно

@Viktoriya_Grachyova

28 күн бұрын

@@a.golovatskiy Спасибо!

@proninsergey

28 күн бұрын

Сколько стоит виза ивестора при покупке от 205 тд ? И на какой период виза действует?

@a.golovatskiy

28 күн бұрын

@@proninsergey на 2 года. Потом продлеваете. Цена оформления ~5.000-6.000 дирхам было

Ильнур, спасибо за видео. А подскажи, зачем вообще нужен свой агент? Если за каждым объектом уже прикреплен агент от продавца и ему я должен заплатить 2%, то получается приведя своего агента, ему я должен заплатить отдельно его комиссию, которую он попросит, верно? Но если я сам нашел недвижимость, сам договорился с агентом подавца, то роль моего агента это проверка документам на случай, если я что то упустил? Но тогда проще сразу нанимать юриста

@Rukzak

Күн бұрын

Квартиру на сайт объявлений выкладывает риелтор, которому нужно платить 2%. Если вы найдёте объявление от собственника, то платить не нужно. Но таких объявлений почти нет

@dino933103

Күн бұрын

@@Rukzak Спасибо за ответ. да, так и есть. Ни одного не нашел. Получается нанимать еще одного стороннего агента и ему переплачивать не имеет смысла? или только для перестраховки для проверки документов и курирование? (Например вас, как консультанта)

@Rukzak

23 сағат бұрын

@@dino933103 другого риелтора нанимать нет смысла, все верно. Помогаторов как меня нанимают те, кто не знают процесс и те, кто не умеют проверять лицензии и квартиру

@dino933103

21 сағат бұрын

@@Rukzak Спасибо, понял

Эльнурчик ну ты его и размазал !!! Уже ощущается вонь его пота при просмотре твоего ролика !!!

По поводу лифтов у тебя чуть искажение, так как ты был в некачественных зданиях (видимо старых), да в новых офисных тоже бывают пробки на лифтах, но это только в час пик ( в жилых тоже бывают пробки - два раза в день, но это не столь существенно), я не выгораживаю этого риелтора, с ним все понятно - но ты тоже перегибаешь палку в оценках, видовые квартиры на высоких этажах в новых билдингах всегда будут стоить дороже, зачес про лифты так себе) Дубай это про элитную недвижимость для зажиточных людей, а элитку покупают на эмоциях - эмоции будут там, где хороший вид на залив , либо на бурдж-халифу и тд.

24 этажа пешком -- тоже вариант, когда очередь😂 Вожно, чтоб на лестнице не курили и ничего не красили.

Не советовал бы 1-2 этаж в башнях. Особенно если внизу магазин продуктов или кафе. Тараканы, причем иногда с палец ноги. С 5 по 10 эт. норм. Пожарная машина достанет если что)

@makeev888

24 күн бұрын

конечно, первые этажи в Дубае это очко, так как очень загрязненный воздух и огромное количество пыли, выхлопов от машин, чем выше - тем воздух чище, плюс меньше шума)

Интересно, а дают ли обычную классическую ипотеку (не рассрочку) на жилье в Дубае? Без разницы, вторичку, первичку. Нерезидентам. Нет проблем вложить в дубайскую недвижимость, когда у тебя на руках $200к+. А вот что делать с условными 100-125к? По сути, рынок недвиги Дубая самый привлекательный из любых других, но вот начальная цена лота, так сказать, слишком высока.

@user-ut5ik3jg3u

27 күн бұрын

Не дают

То чувство когда кроме как разбирать грязное белье чужих людей , ничего не умеем

@Rukzak

27 күн бұрын

😂

Просто ты залез на их поле чудес и мешаешь людям зарабатывать на приезжих оленях. Отсюда такая реакция)

А вы не пробовали сделать ремонт в квартире которой 10 лет и перепродать ее с наваром ? Делают ли такое ?

@Rukzak

28 күн бұрын

Наверняка делают такое. Для меня квартиры в Дубае это долгосрочная инвестиция, а флиппинг это бизнес

@pestovich5688

27 күн бұрын

@@Rukzak ну понятно просто вы бы могли попробовать и это , навести марафет в студии какую то новую кухню поставить плазму китайскую и попробовать продать выше чуть , ну понятно надо смотреть чтобы вы смогли вытащить свой процент и потом купить снова полуубитую )))А с того риелтора поржал конечно , он так по арендаторов говорил что их не выселить как будто это Испания 😂 там да там хрен выселишь не думаю что такое в Дубае )) Но в целом в странах снг выгоднее брать новострой , ждать пока до строится и он только растет в цене , я сам с Одессы у нас было так , но понятно Дубай это не Одесса там переизбыток недвиги , большое количество заходит на рынок …

@Rukzak

27 күн бұрын

@@pestovich5688 да, я бы мог попробовать заниматься бизнесом в Дубае, но, к счастью не попробовал, так как решил не жить там. В России перепродажа новостроек не выгодна уже несколько лет. Роста нет даже в рублях. А в $ падает. Это из-за субсидирования ипотечных ставок на новострой

Привет! У тебя лифтовой комплекс. нужна терапия!

Возможно, скорее всего, я предпалагаю, все это дешевые слова цыгане, когда хотят вам впарить не важно что, а сорвать бы жирный кусок.

Видно, что тема Дубай уже не хайповая, просмотры падают, количество новых гуру брокеров уменьшается, скоро хайп окончательно затухнет и будет глубокая коррекция)

@Rukzak

24 күн бұрын

Дубай правда не хайповая тема сейчас. Из-за паление интереса русскоязычных к новостройкам. К вторичке интерес пока только растет. Мои просмотры пока тоже растут. Возможно, вы сравниваете последний ролик с теми, которые были 3-6 мес назад. Дело в том, что просмотры приходят не только в первые дни, а в течение года

@makeev888

24 күн бұрын

@@Rukzak нет, я смотрю не только по одному каналу, а по общему числу контента на эту тему, плюс общаюсь со знакомыми агентами)

@Rukzak

24 күн бұрын

@@makeev888 большинство каналов говорят о новостройках. Если у них падают просмотры, то это логично.

@Rukzak

24 күн бұрын

@@makeev888 в апреле этого года я помог самому большому количеству людей за полтора года. В мае меньше людей обратилось. Возможно, апрель был пик. Прошлым летом тоже была просадка. Если после этого продолжится падение интереса, то это тоже логично, так как цены в Дубае выросли на вторичку

@makeev888

24 күн бұрын

@@Rukzak поживем увидим)

Рюкзак, это неплохой спикер по недвиги Дубая. Не лучший, но не плохой. Ты что не видишь откровенного фуфла в ютубе на эту тему?

@Rukzak

28 күн бұрын

Буду благодарен, если скинете ссылки

@user-ut5ik3jg3u

28 күн бұрын

Легче ответить кого можно смотреть!😂

на футболке должна была быть надпись, душнила

Согласен с Вами полностью. Лицо у этого бородатого риэлтора тоже не вызывает доверие. Даже какое то отвращение.

Спасибо за ролик! Уверен, что вы большой специалист по вторичке в Дубай. А по новостройкам у вас не всегда корректная информация. Можете снять ролик с конкретными примерами, где цена квартиры падает после сдачи. Не знаю ни одного такого примера, ни в одной стране мира, если честно (исключение, текущая ситуация в Турции). Хочу вместе с вами это лучше понять. Спасибо!