Эльнур все аргументирует с цифрами в руках в т. ч. использует цифры 'риэлтора" из ролика, срасибо ему!

Как же я рад был увидеть котейку в добром здравии. Столько помотался по миру:)

Так это тоже вторичная недвижимость, просто разный класс недвижимости. ROI от аренды всегда выше в спальных недорогих районах, но элитные проекты как BlueWaters лучше растут в цене из-за эксклюзивности, ну и все же такие квартиры больше покупают для себя/для жизни. Service charges там порядка 30 дирхам на sqft, т.е на эту квартиру это порядка 35,000 дирхам в год, а не 100k

Мне кажется этот бородатый мужичек скоро станет мемом. Ну типо - Вот вы покупаете пачку чипсов, а в ней может быть неправильное давление защитного газа в упаковке, кривые чипсены. Гораздо лучше заказать у нас услугу инженерной приёмки, когда приезжает группа профессиональных инженеров и за 24 часа всё промеряют, всё измеряют.

Чистка кондеев очень разная, делал на 2 юнита за 300 дирхам сначала и просто чел достал фильтры и помыл в душе. Делал за 900 и уже чел пришел с пылесосом и помимо фильтров пропылесосил внутри что-то. Делал за 2 тыс с небольшим и чистили полдня с внутренностями, покрывали вещи пленкой, и вот уже после этого клининга стало холоднее и как будто чище.

@Rukzak

Ай бұрын

Спасибо

Сделай разоблачение Сурена. Он называет себя брокером #1 Хотя не имеет лицензии Агентство где он работает отмечало 100 сделок Он это преподносил что это отмечают его сотую сделку которую он закрыл менее чем за год Хотя легко определить суммарное количество сделок официальных брокеров этого агентства в приложении ( там как раз в тот момент было видно что 100 сделок на 18 брокеров) Сейчас он пихает неликвид в рассельхайме. Сколько жду от вас его разоблачения))

@Rukzak

Ай бұрын

Скиньте, пожалуйста, его ссылку

@mrm8551

Ай бұрын

@@Rukzak инстаграмме он сидит

@MrSaha08

Ай бұрын

Так сделки не обязательно должны быть на его лицензию В основном лицензия нужна для вторичного рынка!! Офф план можно делать и без лицензии

круто все разложил ! сделайте обзор по ценам на продукты в Дубае и РФ

@Rukzak

Ай бұрын

Есть такое видео kzread.info/dash/bejne/qJ6CxZabhsjggrg.htmlsi=tPtg8GJlK_rY2bCq

Добрый вечер! Скажите пожалуйста, какую работу реально найти студенту? Спасибо.

Объясни пожалуйста, как ты высчитал service charge в 100 000 дирхам? 1,5% от запрашиваемой стоимости квартиры? 85 дирхам за квадратный фут? Серьезно?

Расскажи делал ты завещание или нет . В ОАЭ с этим проблема. И если делал то как ?)

@Rukzak

Ай бұрын

Не делал завещание, а в чем проблема?

@user-lj9ue2cs6e

Ай бұрын

@@Rukzak вроде , если с тобой что то случится то квартиры твои пойдут в собственность государству. Если ты не сделаешь завещание .

@Rukzak

Ай бұрын

@@user-lj9ue2cs6e у вас устаревшая информация

О! это по моей ссылке, я молодец)))

Все правильно, у меня в JLT студия без парковки. Студия в Crescent tower с парковкой.

Ильнур, тут фишка в том, что квартира стоит 3 млн. , в такой квартире можно постелить на плитку кварцвинил, выравнивать стены, т. к. на стене делают молдинги, рейку, другое декорирование. Частично декоративную штукатурку. Частично заменить мебель и бытовую технику например. Стоит относительно цены квартииы не дорого. Покупая такую квартиру, я бы покупал с шумомером, с компанией которая неточ за дорого проверит много всего. В том числе как работает вентиляция.

@Rukzak

Ай бұрын

1. Они ее продают за 6,7 млн дир. Она стоит 3 млн дирхам без их допов? 2. Жесть, они на плитку кладут винил? Наверное, это нормально, но меня это удивляет. 3. Рейку на стенах я не увидел. Вы там увидели что-то из того, что вы перечислили, для чего нужны были очень ровные стены? Для декоративной штукатурки, по мне, не нужны идеальные стены. 4. Как они сказали, кухню они не меняли 5. Конечно, можно платить за специалиста при приеме квартиры. Главное не переплачивать за него. Ведь ремонт неисправностей стоит не так дорого в Дубае, как пугают риелторы

@user-cz5zm9ly5x

Ай бұрын

А нет, с их ремонтом около 2 млн долларов. Часто делают кварц винил, для того чтобы пол выглядел как деревянный, европейцы любят и это не плитка, которая в 98 процентов случаев в Дубае. Есть покруче кварцвинила покрытия пола, они тёплые, не как кварц винил даже. На стенах вроде молдинги видел. У меня в квартире например, когда шторы закрыты и есть боковой свет, неровности стены видны хорошо. Вообще, при выборе кв в Дубае, нужно учитывать множество. Критериев, на той же ДМарине , достаточно шумно много где. Есть различные вентиляторы , часто на соседней крыше или над квартирой. Смотрел квартиру, в ней вентиляция просто свистела. Кондиционер бывает не корректно работает и это дорого лечится иногда. Вент фасад на здании пожароопасен. Общепит и магаз на первых этажах - тараканы. Рядом мусоропровод - тоже. Я насчитал 49-50 критериев

@user-cz5zm9ly5x

Ай бұрын

Ещё и есть фишка - Индийцы, Пакистанцы, Банклодежцы любят окна на север. Энергия с севера приходит). Тоже можно учитывать при покупке квартиры, потом ведь чаще всего продавать. А их 70 процентов в стране живёт и налик любят. Ещё бывает скрытая плесень в квартирах, когда долго без кондиционера стоит особенно, больше 2 месяцев. Сперва заводится в вентиляции, а через 6 мес прямо по стенам ползет

Так это просто интеграция похоже у канала 888 )) там у них какие то заоблачные просмотры у этого тревел канала) Ну так всегда чем меньше ценной информации на канале тем больше там просмотров.

👍

14:05 Там идет речь о качестве и цене, которую ты платишь за квартиру или ремонт в этой квартире. Стандарты к внутренней отделки квартир в странах СНГ выше и в ОАЭ уровень не дотягивает. Яркий пример: это ваша студия, где из-за отсутствия нормальной гидроизоляции облазили стены, это не нормально, это плесень и проблемы со здоровьем.

@Rukzak

Ай бұрын

Я же в ролике сказал, что даже если они правда там сделали все качественно, то пруфов нет. Про гидроизоляцию они не говорили. Значит не делали ее.

@user-xd1go5sq8m

Ай бұрын

@@Rukzak Я думаю, что если бы они вдавались в технические детали и особенности, то ролик занял бы несколько часов. Понятно, что это чистой воды, рекламный ролик и «интервьюер» не задавал каверзных вопросов, так как сам не слишком компетентный в теме недвижимости данной страны.

Привет, service charge не может быть 100.000 дирхам за квартиру 100 метров на блювотерс. Там цена за 1 sqft будет 25 дирхам, соответсвенно, за 1.100 sqft будет 27500 дирхам. Тогда доходность с аренды 350.000-27.500=322.500 А так много по делу, мне кажется у вас небольшая ошибка что сравниваете дешевый сегмент недвижимости с элитным- в элитном в действительности ремонт может стоить 300.000 дирхам даже такой как на видео простой

@Rukzak

Ай бұрын

Спасибо, если сервис чаржес такой, то доходность 4,8%. Но я еще забыл учесть все расходы при покупке квартиры . Это 7%, значит доходность все равно будет 3,8%. У дешевых квартир даже с учётом расхода на покупку 7%, будет доходность 8%.

Ну правильно, лучше в ЮА сначала уехать перед снятием шоу 1 злобного зрителя) По-моему они под себя делают закупая-продавая, хотя инвестор в этом наверное тоже участвует, но вряд ли они его разводят кривизной стен)

@Rukzak

Ай бұрын

Может, они правда исправляют стены, но я еще не видел кривых. А посмотрел очень много квартир. Я уехал из Дубая год назад

что такое бояри

Спасибо за ролик. можно пожалуйста сравнить инвестицию 100 000 $ в квартиру в Дубае против вложения 100 000 $ в акции со средним годовым доходом 10% (забываем вычесть налог на прибыль 25%). Например 5 или 10 лет . Спасибо.

@Galileo5012

Ай бұрын

Речь идёт о S&P500

@Rukzak

Ай бұрын

Конечно, в вашем примере, акции будут лучше. Но не на много. Если акция растёт на 10% в год и мы представим, что она не платит дивы, то дубайская аренда дает 8% в год, но при этом, тело квартиры еще растет минимум на уровень инфляции, это еще 0,5%. Таким образом, доходность акций лучше на 1,5%

@Galileo5012

Ай бұрын

@@Rukzak спасибо. дубайская аренда дает 8% - мы говорим про чистую прибыль после всех вычетов? В моем примере я имел в виду корзину 500 самых крупных американских компаний - S&P500. Кроме того в моей стране есть ещё налог на прибыль дохода акции / корзины - 25%. Ещё один параметр который думаю надо взять в расчёт это стоимость поездки в Дубай - перелёт, гостиница, автомобиль - этот расход нужно будет время от времени учитывать потому что нужно будет мне кажется приезжать по крайней мере раз в год... Что вы думаете поэтому поводу ?

@Rukzak

Ай бұрын

@@Galileo5012 да. В Дубае 8% чистыми со старой вторички. Нет, в Дубай приезжать не нужно кроме для того чтобы купить квартиру. Сдавать и продавать можно удаленно

@Galileo5012

Ай бұрын

@@Rukzak большое спасибо. То есть примерно стоимость квартиры в Дубае повышается на полпроцента в год (уровень инфляции)? Я вижу что инфляция в Дубае примерно 3.6%

8:22 Блевотерс 😄😄😄

Кривые стены, имеется в виду не визуально ровные, а углы. Сделать прямые стены стоит дороже чем ровные. Могу предположить что в дизайне аля минимализм все это палится, кривые зазоры пропорции и тд.

@Rukzak

Ай бұрын

В минимализме, возможно. Не видел ни одну квартиру в этом стиле в Дубае. Квартира из этого ролика тоже не в стиле минимализм

@braenspilmer4635

Ай бұрын

@@Rukzak сложно тут что то предполагать, или они накручивают будущему покупателю что ровняли, или действительно ровняли хотя не нужно было накрутив уже собственнику квартиры. Насчет квартир в роликах у меня вообще сомнения что они именно их продают.

@user-cz5zm9ly5x

Ай бұрын

Стены в Дубае более или менее ровные, но вот наружные и внутренние углы действительно кривые. В дорогих квартирах иногда выравнивают. Особенно в Турции или Египте. Ещё часто делают декоративку

@Rukzak

Ай бұрын

@@braenspilmer4635 в ролике они показали именно квартиру с допами, несколько раз они это говорили

@Rukzak

Ай бұрын

@@user-cz5zm9ly5x спасибо за отзыв по Дубаю. В турции на много хуже, судя по моему опыту

Ильнур, мне тут риелторское агентство (русское) в Дубае предлагает купить студию за 15 млн руб, при этом первоначальный взнос 20% от стоимости, потом платить по 1% в течение 8 лет. Если я не выкупаю квартиру в конце срока при сдаче ключей, они ее перепродают за 20 млн, 5 из которых якобы я "заработаю" - то есть эти 5 млн с продажи они оставят мне. Это очередной развод? Есть видео записанного разговора в Zoom, могу прислать тебе, если интересно - сделаешь видеоролик и выведешь на чистую воду мошенников.

@Rukzak

Ай бұрын

К сожалению, у меня нет опыта покупки новостройки, но можете скинуть ссылку мне в контакты. Контакты в описании к видео

@user-cz5zm9ly5x

Ай бұрын

8 лет долго. Неликвид? Ничего бесплатного там нет и всё считается. Сейчас всё ещё спрос высокий, большинство застройщиков снижают срок рассрочки.

Стены в Дубае реально кривые!

@Rukzak

Ай бұрын

Спасибо

Этот чел из канала 808 за любую х-ню берется, раньше смотрел, но интерес пропал.