Слишком много противоречий в рамках одного ролика. 1. Если будет больше однушек, они будут дешевле, то на основании чего тогда будут расти студии? Они наоборот должны дешеветь, чтобы конкурировать с дешевеющими 1к. 2. В рамках одного жк куча корпусов со студиями, два без студий, вывод - спрос на студии будет большой и цена вырастет. Чего?? Может наоборот если мало корпусов без студий то спрос выше будет там?? 3. ЖК находится в промке, не советую для жизни, но берите под аренду. Чего?? А люди которые арендуют почему должны платить выше рынка за локацию в которой они не хотят жить.. 4. Покупайте сейчас оверпрайсовые студии, которые разогнаны именно льготной ипотекой. Ну это совсем смешно. Какой смысл покупать стройку если при отмене льготки будет понятно что ни один адекватный покупатель не выберет строящийся вариант при одинаковой цене со сданным. Вывод - сданное будет в приортите и покупать новострой аналогичный будет выгоднее только в случае если он подешевеет. 5. Инфляция. Ну камон, для чего убирают льготки? Чтобы росла инфляция или наоборот? Каким образом при высокой стоимости кредита будет расти инфляция? Наоборот она замедлится, а значит - цены не будут расти так быстро. Тем более отмена льготки через месяц, не надо бежать в последний вагон, когда все цены находятся на МАКСИМУМАХ 6. Зубик сам говорит что застройщик продает ипотечный платеж а не цену. Так и есть. Но логика ломается когда он говорит что вот сейчас платеж 45 а станет 100 когда уберут льготку. При таком раскладе, как застройщик будет вообще что то продавать если покупают именно платеж? Он просто остановит продажи? А может снизит цену, чтобы при учете высокой ставки платеж был соизмерим с возможностями. 7. И еще, то что пропагандирует автор в этом ролике, не покупают люди, у которых есть деньги. Это продукт как раз самого низкого сорта для тех кто пытается перехитрить систему или экономит на себе. Поэтому- не берите Пик, лучше подкопите и возьмите нормальный жк. В общем логика автора крайне субъективная

@user-dc1up5eb1z

24 күн бұрын

Отлично написал!

@anaisanais1221

24 күн бұрын

@@user-dc1up5eb1z по поводу однушек. однушки дороже по любому. коммуналка выше. метров студия в прошлом году в Зеленом Парке была 4700 000 1 к кв 6200 000 (32 метра) Две 1 к кв 3то по сути 3 студии. что я возьму под инвест или под сдачу? правильно 3 студии по 20 метров. Поэтому буду вымывать все студии. По поводу будущего придумают рассрочки как они когда -то были раньше.

@Xpyctello

15 күн бұрын

неплохой разнос этого инфоцыгана.

@Denis-fu1ly

13 күн бұрын

Логика тут железная. Те кто ждут, денег за подбор квартиры не занесут - не надо ждать, надо покупать. Название привлекательное - посмотрю/разберусь/выберу сам, а контент - всё сложно и лучше занести денег профессионалам

Доброе утро! Спасибо за обзоры

Прокомментирую про навес студий в Лучах: ну как же вы странно считаете, почему учитываете кол-во строящихся студий в Лучи-2 и забываете Лучи1, в которых студии только в 12 корпусе мелкие появились, ещё в 9 корпусе студии были большие что-то около 30 метров, а в остальных корпусах вообще только семейные форматы? Если вы про Лучи-2, то это один вопрос, а если в целом про проект, то не соглашусь.

Подписка давно, лайк автоматом!

Огромная работа проделана! Спасибо!

Поздравляю Зубика), Дорвался до нормального предложения от ПИКа)

Виктор, спасибо за эфир. Прокомментирую про Волжский парк, там нет выхода к Новохохловской, можно было через территорию производственных корпусов просочиться, если повезёт. Покупцы надеялись, что сделают выход, но нет. Уточните этот момент для себя, возможно что-то изменилось вдруг.

@user-pm1qf8pz3l

25 күн бұрын

Говорят по Гугл картам есть обходная тропа

@Vankorrangers

11 күн бұрын

По жд путям немного пройти и через дырку в заборе, проход фактически есть

спасибо за эфир, есть смысл покупать машиноместа для сдачи в аренду?

@sasa27021984

22 күн бұрын

Кладовки, только кладовки!

Во всех мегаполисах тренд на снижение минимальной площади квартир. Все равно как-то выкрутятся застройщики. Будут делать 2 студии с общим мини-коридором, продавать 2м разным покупателям и называть это долей в общей квартире. Или будут в жк добавлять отдельные корпуса, где только студии-аппарты.

Виктор спасибо за ценную информацию 🔥

Спасибо еще раз за эфир👍

Виктор, здравия! что думаете по сельской ипотеке, есть ли подходящие локации в подмосковье?

@smarent

23 күн бұрын

сельская ипотека не распространяется на мск, МО, питер и ЛО

Наконец то Виктор открыл глаза инвесторов, без него они не смогли бы оценить предложения на сайте ПИК:))) молодец!

объясните еще раз тупому.... как цена на студии будет расти если цены на 1к будут падать? условно стоила студия 10 лямов... а однушка 12... если однушка упадет до 11 а студия вырастет до 11 (я уж не говорю о большем) то я не буду покупать студию за 11, я куплю 1к за те же 11... получается рост студию все же ограничен падением 1к.... или нет? не могу понять....

@alexkombat4584

25 күн бұрын

Не понять нам аналитического аналитика, просто верь....

@user-rl7py8xh5z

25 күн бұрын

Просто это будет уникальный объект в 19 м2, а не какая то заурядная в 28-33.

@Aleksandr_64rus

25 күн бұрын

@@user-rl7py8xh5z уникальности не будет, она же не 1 такая... это 1. 2. уникальность можно сделать ремонтом... 3. чисто практическое... нафиг мне уникальность не сдалась в 20м, когда есть не сильно дороже, а может даже так же 28м, что почти в 1,5 раза больше... я сейчас снимаю, смотрю есть с хорошим ремонтом однушки за 45-50 и студии 15-20м за 45-50 и я просто скрываю эти однушки, потому что нахрен они нужны... я бы снял 20м тыс за 30... комната 20-25, но тут ты один есть за что переплатить...

@user-kd9en8rm8b

25 күн бұрын

​@@user-rl7py8xh5z 😂

@Xpyctello

15 күн бұрын

потому что автор несет полную чушь и загоняет последних дебилов в последний вагон уезжаюшего поезда.

*Цены продолжают медленно на всё расти!*

@aslanovilkin5467

25 күн бұрын

Надеешься оправдывать свою покупку в 2023 году 😂?

@MachoCrimea

24 күн бұрын

@@aslanovilkin5467 , я в 2013м покупал.)

@alyasonic4736

21 күн бұрын

@@aslanovilkin5467 а зачем 2023 брать, за месяц на 700к выросла 1 -ка за май

@Xpyctello

15 күн бұрын

в твоем манямирке разве что, клоун. график домклика открой))

Если мне не изменяет память ЖК Волжский парк первый раз на разборе, но до Новохохловской по тротуару не добраться❌

про Аквилон Сигнал,что скажете?(аппарты)перспективно?

вода водой обовсём и ниочём

на 54:50 по потолкам Брусника, к сожалению такая же, в том же метрономе высота 2.7 без отделки 😈

Что скажете про проект Открытый парк?

Хочется знать жкх каждого обьекта.

Мы купили квартиру в районе Ясенево, в жилом комплексе Ясеневский. Ценник там адекватный, строительство идет быстрыми темпами, так еще и скидка при покупки квартиры вышла нормальная)

@niksll2039

16 күн бұрын

Вчера только Смирнов его разнес, почитайте статью на Дзене. Фудсити, полигон, склады и тд. Лично меня добила пилорама в Мамырях😂

Что за сайт аналитики цен? Пульс цен?? Что за сайт? Не могу найти

От "Волжского парка" нет выхода к ст. Новохохловской.

Виктор, спасибо! Самый крутой канал, а главное самый честный! Только Смарент! 💪

если студия 28 квадратов стоит 14 млн а однокомнатная квартира 33 квадрата стоит 16 млн при семейной ипотеке с лимитом 12 млн гораздо проще купить студию тк первоначальный взнос НАЛИЧНЫМИ в 2 раза ниже ! около 2 млн! чтоб купить однушку нужен кеш 4 млн!!! Если есть 4 млн тем более выгоднее купить студию потратить 2 млн а сьэкономленные 2 млн можно положить на депозит под 16% годовых и выплачивать ипотеку. Таким образом студия 28 квадратов достается практически бесплатно относительно однушки!!!!!

@Aleksandr_64rus

25 күн бұрын

не очень понял почему разница пв в 2 раза... там разный % пв? вроде одинаковый, если да, то разница будет в том же соотношении что и разница в цене... не?

@user-cj2kk4kx4w

25 күн бұрын

Не душни, автор округлил​@@Aleksandr_64rus

@KrissRho

25 күн бұрын

@@Aleksandr_64rus​​⁠​⁠​⁠потому что в примере выше студейка стоит 14, а 1ка 16, а лимит по семейке 12. То есть если берем студейку, тогда первоначальный взнос должен быть 20% от 14 и это 2,8 млн и получается 14-2,8=11,2 млн что меньше лимита в 12 млн и значит покупка возможна. А если лот стоит 16, тогда 20% это уже 3.2 млн и ипотека должна быть 16-3,2=12,8 млн что больше лимита в 12 млн по семейке 😢

@user-vv7by2qt2j

24 күн бұрын

в чем проблема ? 800 т р возьмете под другой процент, остальные 12 млн по льготной...

@catchupketchup77

16 күн бұрын

@@KrissRhoвсе что выше 12 банк вам так же выдаст просто процент будет обычный, таким образом будет сложный процент 6.5-7%

Слушаю этот канал и слушаю Смирнова и не могу понять, кто-то еще квартиры для себя покупает или все сдают и перепродают?)) Куда это все катится непонятно

@anaisanais1221

25 күн бұрын

конечно покупают. Но и для сдачи и на будущее детям берут

@smarent

25 күн бұрын

Инвест сделок от 7 до 25% в зависимости от проекта

@niksll2039

16 күн бұрын

Вот тоже такое ощущение, что перекупы у перекупов перекупают😂 А дальше-то что?

Везде до метро далеко. Почему в подборку не попал Жулебино парк?

Да пусть отменяют льготку.. Цена на миллион а то и более упадет.. У кого за нал выгоднее отмена ипотеки и взятие за нал после

@pavel5159

24 күн бұрын

Цены выросли на 30% после отмены сделают вам скидку 5%😂

@SergS7770

24 күн бұрын

@@pavel5159 уже больше 10 делают

Ролик честнее было бы назвать "ПИК забашлял мне деньжат, ибо продаж нет нифига" раньше когда продажи шли была критика от Виктора а теперь вот такой промоушн пришлось заказать)))

@user-os5wc5ig4x

25 күн бұрын

Пик не платит за рекламу. Они и без рекламы неплохо продают

@TatyanaKovalevaXC

25 күн бұрын

Всегда интересно откуда берутся люди которые везде видят обман и что-то еще. Нужно отличать рекламу покупки квартир для проживания и тд… а Виктор рассказывает про инвестиции… и ПИК это выгодная инвестиция … чтобы это понимать не нужно ждать от кого-то оплаты за рекламу

@user-th2pn8yw5b

25 күн бұрын

@@user-os5wc5ig4x продавали!

@user-uu8vt6lo1o

25 күн бұрын

ПИК- низкое качество не соответствующее цене.

@user-os5wc5ig4x

25 күн бұрын

@@user-uu8vt6lo1o цена = качество. В домах бизнес класса тоже есть косяки.

Виктор, где тайм коды на такие длинные видео?

@smarent

25 күн бұрын

так видео вышло недавно и это же прямой эфир ) или вы думаете, что я и команда должны ночью делать таймкоды сразу ?

Большая академическая - там не будет ли большой конкуренции по аренде с апартами?

@user-pm1qf8pz3l

25 күн бұрын

Скорее всего будет Там ещё рядом целый квартал редевелопмента Двухуровневые студии

@pavel5159

24 күн бұрын

9 жилых корпусов и 2 корпуса аппаратов, как вы думаете?

Объекты полное очко. +/- матвеевский, но за 10млн тоже очко.

Отличный ролик 👍🏬🏢🍒

Вроде образованный человек...зачем собачьи бутки в 20м2 называть квартирами?! Ещё и рекламируете их

Хорошо умеешь запутывать. Элементарные вещи повторять больше часа это хороший ход.

14:47 Чет странная аналитика. Вы сравниваете общий метраж без учета ограничений на минимальный метраж в новых квартирах. Это же не корректно.

А что не так с Люблинским парком? Это москва, почему долго строят так? Место не очень, завод твэл, оросит станции, железка мцд и еще хордку строят, ужас, панорамный вид из окон не радует, хотя это москва и не на отшибе, около центра

Квартира с одной спальней и кухней-гостиной - это не «евродвушка», а «еврооднушка». В ЕГРН эта квартира указывается как «однокомнатная квартира». Не надо людей обманывать! Если «одна спальня + кухня-гостиная» - это «евродвушка», то что такое «еврооднушка»?

В МО так же? Какой закон?

Про какую инфляцию он говорит уже как год ифляция 8%

Очень качественный контент но очень тяжело смотреть из за пречавканий и причмокиваний (понимаю что надо лечится раз подобное раздражает но времена такие….)

Не поняла кстати - однушек 30%, студий 3%, евро3 10% ... А остальные 60% это что тогда?

Информация в основном не актуальная!!! Прошло 10 часов-ночь, проверяю цены, нет таких цен что вы говорите.

@rouletteking6312

24 күн бұрын

Автор тем и известен что несёт полную охинею и пургу.

Реклама пика - постоянно! Предлагаю на один выпуск исключить пик.

@niksll2039

16 күн бұрын

Я мечтаю о галочке на Циане - Все кроме ПИК😂 Но там наоборот...

Не согласна со сравнением Руставели и Дубровский. Ед преимущество - это, возможно, первый Дубровский чуть дешевле. В остальном - по близости от центра одинаково, может даже Бутырская поближе будет, ветка метро по загруженности салатовая в разы лучше, бутырская это север, не восток, огромный плюс, не такая жесткая промка по сравнению с первым Дубровским и большой потенциал развития с утвержденными проектами в самое ближайшее время.

@smarent

25 күн бұрын

Аренда лучше будет в Дубровском. Но сам актив в Руставели хорошо

@Knauf-kf2cn

25 күн бұрын

Студия стоит 11 млн в Руставели. Это уже перебор.

@user-qu8ld6rq3u

25 күн бұрын

@@Knauf-kf2cn ну вот да, разве что цена повыше там, но в пике не дураки сидят, у них все просчитано.

@user-qu8ld6rq3u

25 күн бұрын

@@smarent не знаю как будет в первом Дубровском, но в Руставели уже сейчас то, что выставляют стоит космос и улетает сразу. Мы уже и кишку студию увидели как быстро за 85 улетела и трешка вот была за 140 тыс. Студии маленькие меньше 60 кажется не видела.

@user-wl7xz9pi6o

25 күн бұрын

​@@smarentв Дубровском рядом огромный конкурент комплекс апартаментов

Кажется, все это задирание цен только для того, чтобы дать выйти инвесторам. Просто кто-то из больших научился рулить рынком, как на бирже. Вопрос Куда теперь-то зовут? В коммерцию, элитку? Там же сейчас все расхватывают, а потом перепродавать надо будет кому-то

Виктор, вам надо сделать эфир: " Какой дурак покупает недвижку как инвестицию , с доходностью в самом самом , лучшем случае 10 %, если сейчас длинные офз дают 14-15% и никакого геморроя с покупкой, ремонтом, мебелировкой, налогами, арендаторами , выходом и т.д."

@smarent

25 күн бұрын

я много раз отвечал на этот вопрос и не вижу смысла его разбирать. Но в целом кому-то выгодно ОФЗ взять, покупайте. Через 3 года сравним результат. Пока за последние 5 лет ОФЗ и другие консервативные инструменты проиграли недвижимости. И недвижимость - это не спекуляционный инструмент

@moikanal3691

25 күн бұрын

​@@smarentпросто повезло вам с коньюктурой, точнее государство за нас счёт проспонсировало льготкой рост недвиги, но сейчас времена меняются, конкретно сейчас только дурак будет брать недвигу как инвестиция, конкретно сейчас офз дает 14-16% в зависимости от срока...можно зафиксировать хоть на 5 лет, хоть на 10 и т.д. можно подобрать разные, чтобы получилось с ежемесячной выплатой купона такого раньше никогда не было.... смотрю Ваши ролики и понимаю, что в самом самом лучшем случае недвига будет давать 10% и это не гарантия, а скорее наоборот большой вопрос после отмены льготки, смысл такой инвестиции , только геморрой по сравнению с офз с гарантированный доходом 14-16% без геморроя и когда хочешь выйти, и это офз, а если подобрать качественные надёжные облили корпоратов типа сбера, то доход ещё больше, смысла недвиги как инвестиция сейчас абсолютно нет

@anaisanais1221

25 күн бұрын

@@moikanal3691 это если у вас крупная сумма эквивалентная стоимости квартиры. А у многих есть 30% под ПВ и в долгосроке выхлоп с этих 30% не такой интересный как перспектива отбить объект арендой в долгосроке и оставить детям как первую квартиру на будущее. Ибо сколько будут стоит квартиры в будущем предсказать невозможно.

@user-nn8il3ct9d

23 күн бұрын

Вы не учитываете что квартира росте в цене, + инвестор эту квартиру можно сдавать. Через 5 лет кредит будет загашен квартира вырастет в цене. Процентов на 50% . И того : если вы были на вкладе с 2 милионами вы доростете до 3-3,5мил в лучшем случае а тот кто купил и сдавал вырастет с 10 до 15.

@user-if7sx1cv9d

23 күн бұрын

Соглашусь с Виктором, уже нет никакого инвеста в недвиге

Да уж,ПИК стоит-потому что ему дают карт-бланш на постройку во "вкусных"местах. А остальным уже что останется. Если так посмотреть,там где ПИК строит,там сразу что-то из инфраструктуры появляется.

Брехня. Я сейчас зашла в приложение пик. Посмотрела. Также 23 квадрата стоят 12600 000₽. Цены все те же. Постоянно слежу за Грин парком, потому что хочу купить там квартиру. Я живу в Грин Парке в сьемной однушке. Мне все нравится.

@pavel5159

23 күн бұрын

😁12.6кк за пик студию вы в своем уме? куда ей еще рости то?🤣😂

@Maior-cg5xw

22 күн бұрын

Я тоже слежу, у Пик цены на студии в 20 метров внутри МКАД за неделю выросли на 1 млн рублей. В марте т.г. купил однушку 32,5 м в одном проекте, цена выросла за 2 месяца на 2,2 млн

@chemera80

22 күн бұрын

@@Maior-cg5xw в марте еще слыхом не слыхивали про запрет на студии.

@chemera80

22 күн бұрын

@@pavel5159 причем здесь мой ум? Вы сами то в чьем уме? Автор ролика заявил, что после введения запрета на студии, якобы цены взлетели на студии. А вот нет .! Я слежу за ценами каждую неделю. Все брехня.

В больших кв цена метра меньше.

Однушки раскупают первыми.

Пик, пик, пик, пик, пик, пик, пик, пик, столько пика что не хочется больше смотреть.

Здесь студии перетекают, перетекают... Кончили перетекать!

Виктор как всегда балабол. прожил 1 день в пиковской студии и уже выводы делает. Большинство людей ради экономии для себя покупает квартиры в новых епинях или в зажопье, под аренду такие квартиры не подходят от слова совсем, так что разница огромна, но виктор этого не понимает. Хотя видимо понимает, но в нормальной пешей доступности от метро ничего подходящего не осталось, только овер прайс. Поэтому дорогие инвестроры добро пожаловать в зажопье и новые епиня! Новые планировки пика это полный звездец. Спать на против холодильника, это нечто. Хуже только поставить холодтльник в изголовье дивана или кровати. Бусиновский парк за 4.8 млн не взял и сейчас не возьму. Живу рядом с ним, в Ховрино. Подбирать всякое овно, потому что только оно влезает в подборку, в 25 минутах ходьбы от метро, для инвеста не подходит.

@user-cj2kk4kx4w

25 күн бұрын

Видимо понабрал студий и сейчас решил вылезти

Ипотека есть - рост цен, ипотеки нет - рост цен. Стадо!

@Xpyctello

15 күн бұрын

не будет ипотек- цены упадут. факт

@vladimirmedvedev8908

15 күн бұрын

@@Xpyctello не в москве точно. проще сдавать чем за копье скидывать. это будут только какие-то разовые моменты или договорняки

Студии не продаются.

@pavel5159

24 күн бұрын

Ахахах

Из студий арендаторы бегут

Аппарты не выгодно брать.

@smarent

25 күн бұрын

Почему ?

Виктор всё пытается впихнуть дорогие новостройки и получить свой процент от Пика

@anaisanais1221

25 күн бұрын

вас заклинило? )

@user-vy7jv7xh8h

24 күн бұрын

@@anaisanais1221 Вы мошенники,в смарент один обман

@user-pm1qf8pz3l

24 күн бұрын

​​@@user-vy7jv7xh8hпредложите жк дешевле в внутри МКАДа

Одно и тоже каждый раз. В Москве больше ничего не строят?

@user-pm1qf8pz3l

25 күн бұрын

Строят, но дороже. Недорогих проектов внутри мкад мало

Виктор няшка

@user-uu8vt6lo1o

25 күн бұрын

Гов- няшка

@user-ou2gv5hr1z

24 күн бұрын

​@@user-uu8vt6lo1o если не нравится не смотрите

За ждуна прилетит за авторские , смотрите !

Я вот одного не пойму. Лимит указан для однокомнатных квартир. Где лимит на студии? Ну и в аппарты тупо переведут.

@SergS7770

25 күн бұрын

Понятия студия нет в нашей нормативной строительной базе

@user-uu8vt6lo1o

25 күн бұрын

Строить не будут меньше 28.

@user-xm8hi6ce7k

25 күн бұрын

Студия это по документам однокомнатная квартира. Не важен формат: классическая однушка с 6 м кухней , "евродвушка" или студия - это всё 1 комнатная квартира и теперь будет минимум 28 метров

@user-jv9lv8ku4m

25 күн бұрын

@@user-xm8hi6ce7k Ясно, понятно. Спс

Все знают, что ПИК экономит на качестве стройки, а также злоупотребляет возведением "человейников", что по сути является геноцидом жителей страны. Всё это компания совершает с одной единственной целью-максимизация прибыли, все как в "Капитале" у Маркса, а британец Томас Даннинг писал, что дайте компании возможность получения 300% прибыли и не будет преступления на которое бы не пошёл капиталист. Мы с вами являемся свидетелями этих процессов на постсоветском пространстве. А то что, блохеру, который не хочет, падла, идти на завод, а хочет ролики в телефончик снимать и на ютуб выкладывать, кинули крохи за рекламу- это же их корм.

@PeterVasiliev

25 күн бұрын

А вы думаете квартиры строятся по хотелке застройщика?)) Или всё-таки здесь суть в цифрах, в спросе, потому что люди покупают эти квартиры. Если бы не покупали, они бы обанкротились давно, как и десятки других компаний по всей стране.

Для покупкЕ😂😂😂😂😂

Простите.а Селигер Сити почему не любите.классный комлекс.

@smarent

25 күн бұрын

я так не говорил. Например Летом 2023 года любил это ЖК) были хорошие предложения в новых башнях

@user-le9bo3ec4f

25 күн бұрын

@@smarent они классно и качественно строили с отделкой

Это всё фигня.

Самозабвенно чирикает полный бред.

@smarent

25 күн бұрын

Давайте чуть аргументированно расскажите

Лажа Кому ты потом свою студию продашь?

Всегда говорил о том, что Бусиновский парк это сраный отстой, который не нужно покупать ни в каком случае, и вдруг рекомендуешь Бусиновский парк. Всегда говоришь о том, что не надо ничего покупать за МКАДом, а сам рассказываешь про Лучи, покупаешь Никольские Луга и Мякинино Парк. Балабол...

@smarent

25 күн бұрын

Вы хоть поняли, что написали. Я даже лучи никогда не рекомендовал ) а бусиновский рекомендовал и говорил, что этот район сраный отстой

@user-pm1qf8pz3l

25 күн бұрын

Про бусиновский говорил что место так себе, но кто купит- заработает, особенно с пик+

Смарент впаривает дорогие новостройки и неликвид

@pavel5159

25 күн бұрын

это самые дешевые в Москве, вы че там курите?