Спасибо за подробное видео

Информация очень интересная. Но плиз, обратите внимание на качество записи звука.

Начинал с ремонта кладовок?

Благодарю вас за лайки и комментарии! 🙏 Если есть вопросы, задавайте!

@smol74

7 ай бұрын

Звук в видео хреновый В наушниках слушать пытка

@from0to1M

7 ай бұрын

@@smol74 спасибо за коммент. В наушниках не слушал, попробую. Петличка есть, не было переходника. Буду использовать в следующем видео

@yurybadanin5035

4 ай бұрын

При покупке дома по схеме “Subject To” есть вероятность, что лендер, банк испугается подозрительности сделки позади его правил и может потребовать немедленную выплату всего долга, в противном случае поставит дом на “Foreclosure”. Для предотвращения конфискации дома, покупатeль с помощью “Real estate attorney” за примерно $ 3000 создаёт “Land Trust”, куда переводит на “Trustee” дид на дом. В этом случае банк не видит , куда ушёл дид, в смысле, дид на том трасте будет на то же имя на положении “Trustee”. Когда после ремадела покупатель захочет поставить дом на продажу, он переводид дид из лэнд траст на свой LLC. Но есть более проверенная схема защиты : Представим, банк защевелился и начал пугать отчуждением дома при покупки по “Subject To”. Покупатель должен немедленно совершить обратную сделку, возвратить дид продавцу, тут же сообщить это банку и тут же подписать с продавцом новый “Agreement for sale” с новой датой, но не регистрировать это. В этом случае покупатель является хозяином дома, но по новому контракту не произвёл “ transfer the deed and file aganst the propery in Recording office “. Покупателю остаётся отремонтировать дом и поставить его на продажу.

@Shizo-FrenikVo-Vlasti

3 ай бұрын

@@from0to1M В что либо слышали про " Subject To ", или просто " Sub 2 " ? Никогда не покупали по этой схеме ? Смысл в том, что через разные сайты, такие как Пропвайр дат ком находишь тех, кто в Pre Foreclosure, звонишь им и предлагаешь взять их моргидж на свое имя. Тот, у кого скоро заберут дом и поставят на аукцион, идут на то, что ты заплатишь ему немного денег и перепишешь дом на свое имя, так что владельцем дома станешь ты. - Но лучше такому предлагать сразу выплату, наличными, но меньше чем будет его продажная цена. Там в проп вайр сайте есть опция за небольшую плату сайту получить номера телефонов владельцев домов, назывется " Skip Trace " , так что с предложением можно им сразу взонить. Есть также сай проп стрим дат ком, но там надо платить за членство. Инструкции как ими пользоваться этими сайтами смотри в Ютубе.

Спасибо за контент Заметно улучшилось качество видео 👍 Какой минимальный депозит нужен, чтобы заняться этим делом?

@from0to1M

7 ай бұрын

Обычно от $100K, но сейчас беру в проекты от $20,000

@starobinful

5 ай бұрын

А как связаться с ними ? Есть скажем 20-30к и интересует коммерческая недвижимость

@from0to1M

5 ай бұрын

​@@starobinful если вы имеете в виду Vera Fund, у них в коммерческие объекты порог входа $300-500K в зависимости от проекта. У меня есть свои проекты, где порог входа ниже, но в коммерческие объекты порог входа все равно не ниже $100K обычно

@yurybadanin5035

4 ай бұрын

​@@from0to1M Не представляю. как можно зарабатывать на флиппинге, если после продажи государство заберёт от выгоды от 25 до 40 процентов на "Capital gain" ? Потом ещё реалтор заберёт процентов пять ! Разве что можно сыконимить на "Closing cost", если покупаешь на аукционе или "Bank owned", там это стоит почти ничего.

Почему не купишь отель на 6 комнат например. Получать 20-25% годовых от сдачи airbnb и далее его продать дороже. Взять в ипотеку отель за 1 млн $ с первоначальным 20%

@from0to1M

3 ай бұрын

Я сейчас покупаю дом на 4 квартиры, посмотрим, что из этого можно будет сделать. На Airbnb большую ставку не делаю, говорят, сейчас Airbnb плохо работает. Недавно хотели купить мотель на 23 комнаты за $3M, но не собрали нужную сумму на первоначальный взнос.

@from0to1M

3 ай бұрын

И купить коммерческую недвижимость с первым взносом 20% - это не так просто. Найти можно, но условия будут не очень - ставка больше 10% годовых, конские страховки (х2-х3 от обычной ставки)

@dudukchanov

3 ай бұрын

@@from0to1M давно слежу за @OfficialFourToEight - вот купил 2 отеля (один во Флориде на Мирами бич за 8.6 млн и ставка 8.75%, да он часто берет, поэтому на 1-1.5% у него ниже ставка) но взял выгодно и на airbnb говорит как очень хорошо сдает. Отель принесет Revenue 1.3 млн за год по его подсчетам. Был отель 10 млн. Взял говорит выгодно. Вот за страховку я не в курсе. Спасибо за информацию

@dudukchanov

3 ай бұрын

@@from0to1M страховка - это еще 20% что ли, или я не так понял ?

@from0to1M

3 ай бұрын

​@@dudukchanov страховка зависит от стоимости объекта, она может быть от 1% в год до 5-7%

Здравствуйте, Вы как то делали сравнение цен за 20 лет в России и США. Можете сказать примерно какая доходность там и там, если учесть и сдачу в аренду и подорожание?

@from0to1M

6 ай бұрын

я обычно считаю по аренде 5% доходность и по подорожанию еще +3-5% в год на хороших инвест объектах. Но аренду можно индексировать каждый год еще примерно на 3-5%, итого в сумме можно ожидать 8-10% в год стабильный прирост или что за 10 лет вложения удвоятся. Опять же, все очень зависит от выбора объекта, города, экономики и других факторов. Я на 90% заинвестирован в недвижимость южной флориды, т.к. верю в нее.

@SuperGreatable

6 ай бұрын

@@from0to1M так это Вы говорите про сша? А про россию?

@from0to1M

6 ай бұрын

@@SuperGreatable в России с учетом курса рубля недвижимость теряет деньги. Может казаться, что вы что-то получаете с аренды, но если пересчитать в доллары, недвижимость теряет в цене. Рубль за 25 лет потерял 95% своей ценности. Недвижимость в России растет в цене, но примерно такими же темпами обесценивается рубль (мне кажется, даже немного быстрее обесценивается), поэтому в долларах доходность либо отрицательная, либо близка к 0.

Очень интересно! В каком штате вы работаете?

@from0to1M

5 ай бұрын

во Флориде

По поводу 2ого проекта я не совсем понял как вообще что-то подобное возможно.. Вы покупаете объект недвижимости почти за 500к $ не глядя что-ли? И как тогда происходит процесс передачи? Вам разве ключи не должны были дать?

@from0to1M

7 ай бұрын

И первый и второй объект покупали не глядя (только проезжали рядом и искали фото интерьера в интернете). Это аукционы - мы берем на себя риск таким образом и получаем за это вознаграждение. Дом может быть разбит внутри, а может повезти и будет в идеале. Обычно это видно по внешним признакам. Ключи не дают - нужно либо заниматься выселением жильцов, либо они иногда сами оставляют ключи или просто закрытую дверь - тогда мы меняем замок.

@mapcoxog

4 ай бұрын

Второй дом они явно хапнули Occupied то есть с жильцами. Если там живут дети то выселить даже через шерифа и суд очень сложно. Поэтому надо брать non occupied дома но их гораздо меньше и ставки выше. Иногда даже есть опция зайти внутрь и много фото изнутри. То есть уменьшает риски на порядок.

Было бы очень интересно послушать еще про переезд в сша

Здравствуйте. Написал Вам на эл. почту.

Да если набрать такую сумму то это супер ремонтировать дома на продажу!!!

_Ебанутая страна и законы. Продать дом с людьми на аукционе, а потом щимить новых владельцев всей полицией города_

А самому нельзя выступать в качестве агента по продаже?

@akolchanov83

5 ай бұрын

нет

Доброго времени дня. Ваш инстограм не открывается. Есть иные способы связаться с Вами для сотрудничеста? Спасибо.

@from0to1M

6 ай бұрын

Здравствуйте! Поменял ссылку instagram.com/serge_realestate Еще есть почта: skultyshev@gmail.com

@lunikasg1734

6 ай бұрын

Здравствуйте. Написал на эл. почту.

Мда уж, печально конечно. Доходность низкая, учитывая что чистую прибыль ещё надо делить на 2 или 3 человека Второй дом вы явно хапнули Occupied то есть с жильцами. Если там живут дети то выселить даже через шерифа и суд очень сложно. Поэтому надо брать non occupied дома но их гораздо меньше и ставки выше.