Всё правильно, всё так и есть. А вариантов деятельности флиппиров масса. Я в городе миллионнике покупала убитые хрущёвки в неплохих местах города, меняла проводку ( находила электриков которые работали на производстве, а в свободное время подрабатывали -это недорого ). Меняла сантехнику - нанимала слесарей с ЖК, сейчас это все деловые непьющие люди ) , что то сама замазывала, красила, клеила ( я художник и люблю что то создавать своими руками ). И продавала симпатичные чистенькие квартирки в хороших районах. За 15 лет провела 8 сделок со своим жильём, и снабдила жильём своих детей и внуков. Без всяких кредитов и при небольшом своём доходе.

@artzalewski

Ай бұрын

Аналогично. Мы даже не знали, что это флиппингом называется.😅 Просто, брали без ремонта, делали конфетку, пару лет сдавали и продавали с наваром. Так каждый рез. Цены росли все время.

@Marie-nx1bj

Ай бұрын

А почему не сразу продавали, ведь снимающие могли угробить квартиру?

@artzalewski

Ай бұрын

@@Marie-nx1bj С одной стороны, мы тогда не рассматривали это, как какой-то бизнес. У нас была своя работа и не было физической возможности посвящать время постоянному ремонту-продаже-ремонту-продаже. С другой стороны, мы видели, что есть тенденция к росту цен на недвижимость. Хотелось больше заработать. Выждать время и потом продать. Это типа метода инвестиции, чтоб позднее накопить с зарплаты, добавить и студию сменить на однушку, однушку на двушку, двушку на две студии и тп. А, квартиросъемщики не особо убивают квартиры. В большинстве случаев требовалась генеральная уборка, подкрутить мебель, ручки, местами побелить стены (стены выгоднее всего красить в белый цвет, потому как цветную позднее трудно подобрать такую же). Это по стоимости половина одного месячного заработка от аренды. Мелочи.

@user-uf8ts7cf3w

Ай бұрын

@@Marie-nx1bj Хрущёвку быстро не продашь, тем более когда они не в самом центре-центре, а остановок 4-8 от центра.

@Marie-nx1bj

Ай бұрын

@@user-uf8ts7cf3w то есть пока люди снимали, квартира была на продажу выставлена?

Любая схема работает при правильной реализации. Либо реализация была так себе, либо дорогой ремонт в экономе, либо изначально высокая цена покупки. В Москве рынок не стоит, как продавались квартиры так и продаются. Стоят убитые дорогие, и переоцененнные с ремонтом. К примеру однушка по 17 и убитые по 14. Задача флиппер купить квартиру по низу, типа за 10 и продать за 13500 с ремонтом. Вложив туда 1,5. Речь об однушке где нибудь в зао, юзао и тд

@Viktor123Viktor

Ай бұрын

Во-первых, при грамотной реализации, во-вторых, при выгодной рыночной конъюнктуре. Про конъюнктуру не надо забывать. На падающем рынке выйти в плюс будет весьма непросто даже при эффективном ремонте.

@user-bq2wi6en2e

21 күн бұрын

Убитая 14 а купить за 10 ну ну попробуйте👏

флиппинг, как и восстановление разваливающихся автомобилей для продажи, работает. схема старая, простая - покупаешь хлам, отмываешь, шпатлюешь, красишь, полируешь, продаёшь. если делать "как для себя", то на этом конечно же не заработать. но те, кто этим зарабатывает на жизнь никогда даже для своих не сделают "как для себя". потому что, как вы правильно подметили - своё собственное время имеет самую высокую стоимость.

Флиппер зарабатывал при старых ставках ипотек на спекулятивных сделках и на типовых быстрых ремонтах с последующей продажей, без участия дизайнеров , как у Вас.

полезный видос, много нюансов высказали, спасибо)

Добрый день! Еще с ЖЖ вас читал. Вы один из немногих адекватных людей на Ютубе👍🏻

Очень чётко и по делу, 👍 круто. Я даже не знаю, чего покритиковать)

Спасибо большое. А я тоже была уверена, что это просто - взять убитую и продать отремонтированную.

Добрый день, все правильно четко спасибо

Спасибо, Михаил! Талантище!

Занимаюсь дизайном 15 лет и брокер по недвижимости - флиппинг как побочный эффект ❤

Неожиданно! Помню вас по ЖЖ !

хорошее качество видео, можно узнать на что снимали?

@neuehal

Ай бұрын

...нашел в шкафу старую камеру SONY FDR-AX53 и решил, что сойдет для начала)

Флиппинг работает только на растущем рынке. Все. Я тоже если бы не начала делать ремонт продала бы сейчас гораздо быстрее и с большей прибылью.

+ Не забываем ещё и налог заплатить...

Вы все верно говорите, флиппинг очень сложный бизнес. Сама занимаюсь этим уже как 5 лет. И хочу перестать это делать, потому что недвижимость набрала высокую стоимость и не смысла работать ради работы. Ремонт сжирает всю стоимость твоего заработка. Выгодно сейчас делать хоумстейджинг. Но это нужно чтобы квартира стоила тоже стоила дешевле рынка.

@artzalewski

7 күн бұрын

Хоумстейджинг, вообще, еще хуже, чем флиппинг. Сейчас большая часть людей сами умеют обставлять квартиры.

@Annushka197

7 күн бұрын

@@artzalewski да конечно сами. Я видела это сами. Колхозня.

@artzalewski

7 күн бұрын

@@Annushka197 Не все колхозники. Тем более в условиях повышения кредитной ставки и повышения стоимости жилья, народ будет экономить...и, первый на ком экономят - дизайнер. Ловкий продавец даже колхозню впихнет покупателю, как дизайн.

Большая часть прибыли за прошедшие 5 лет - это просто рост цены недвижки, свежий и современный ремонт позволял продать быстрее конкурентов, ну и чуть дороже

@neuehal

10 күн бұрын

...именно

@artzalewski

7 күн бұрын

Да, именно!

Я отделочник универсал.сделать ремонт из убитой квартиры могу без каких либо проблем.недавно делал 2 комнатную квартиру убитую бомжатник нереальный за 3 месяца....расскажите где искать такие убитые квартиры в Москве?где взять ниже рынка?в этом большая проблема ну и денег где на это брать?

@neuehal

Ай бұрын

...поиск квартиры это не самая простая история, а вот купить квартиру можно в ипотеку, как многие и поступают

@AndreiShcheglov-ri2pn

Ай бұрын

а в бетоне у застройщика не выгодно покупать? только убитые квартиры?

@Tatiana1981111

Ай бұрын

Занимаюсь дизайном 15 лет плюс брокер по недвижимости, сам Бог велел флиппингом заняться ❤

@sudole4

Ай бұрын

Ищите инвесторов. Я в своём городе, как раз была бы рада выступить в такой роли. Мне нужна толковая , универсальная бригада. Но живу в Иркутске.

@kortiz3931

22 күн бұрын

@@sudole4В Иркутске нет бригад хороших ??

Очень интересно

а как флиппер докажет новому покупателю, что квартира безопасна для покупки? ну что там не было психов, банкротов, наследств и так далее?

@neuehal

Ай бұрын

...да, сперва флиппер сам должен всё проверить и сохранить результаты этих проверок, так будет проще при продаже и больше доверия. А вообще да, проверять нужно очень глубоко...

@ExpZerg

Ай бұрын

Титульное страхование делаешь за 30000руб и забываешь о проблемах в случае утери недвижимости.

Флиппинг хорошая вещь) я по образованию архитектор много лет занимаюсь дизайном и стройкой (я и дизайнер и прораб )) делаю людям под ключ объекты Могу сказать что вы правы- обычным людям сложно будет- слишком много тонкостей. Еще как рабочий вариант- когда люди делают ремонт сами и продают (в идеале с дизайнером)

@user-eu3te4ve8x

25 күн бұрын

Вы в Москве работаете ?

@kortiz3931

22 күн бұрын

А как выбрать толкового молодого архитектора?

@nikitanik729

8 күн бұрын

@@user-eu3te4ve8x Питер

@nikitanik729

8 күн бұрын

@@kortiz3931 тут как везде …сарафан )))

смысл флиппинга что покупатель высоко оценит труды флиппера (что не надо ремонтировать а все готовое) а этого сейчас нет. может и самый нейтральный ремонт не понравиться. может не понравиться доплата (а вот тетя глаша бы дешевле отремонтировала) и т.д.

@max89051

Ай бұрын

Я свою квартиру недавно продавал с 3х годичным, достаточно модным а-ля Икея ремонтом, и то придирались что плинтуса не такие, цвет ванны не голубой или желтый, кухня не так, диван не из нат.кожи и т.д.

@ExpZerg

Ай бұрын

Это повод для торга. Продаю и покупаю, докопаться могут до чего угодно, если не устраивает просто ищете других

Молодец батя раскатал по суровой реальности

Разве это флипинг 2-3 года ждать?) Обычно перепродают максимально быстро, максимум пол года

@neuehal

Ай бұрын

...конечно, лучше сразу, но конкретно у меня была цель заработать с аренды. Просто по факту рассказал какой прирост стоимости был от ремонта с учетом, что за это время недвижимость подорожала

@artzalewski

Ай бұрын

Иногда выгоднее подождать. Когда знаешь, что цена вырастет.

Я делаю проще. Предлагаю инвестору купить студию в ипотеку в новостройке и сдать её посуточно. Стабильные 30% годовых на 3-5 лет. Главное выбрать топовый район, где точно будет расти цена. В Новосибе например можно сдавать посуточно за 80 в месяц, платеж по ипотеке 35. Свою квартиру легче упаковать под сдачу. И ещё студия в топ районе растёт в цене 15-20% в год. И риски отсутствуют, квартира ведь твоя.

@neuehal

18 күн бұрын

...сдача посуточно это не пассивный доход, это работа, поскольку сложнее управлять таким объектом: встречать, убирать, чинить, менять и т.д.

@cassi2629

11 күн бұрын

​@@neuehalтогда надо отдать квартиру в управление, самостоятельно инвесторы обслуживанием не занимаются

@neuehal

11 күн бұрын

@@cassi2629 ...а вы отдавали в управление? Суть в том, что отдать можно в комплексе апартаментов, где есть такой сервис, а там где его нет управление заберет себе весь ваш доход

Да просто белые стены и потолок, без всего.

❤❤❤

Молодец. Подписываюсь под каждым словом.

Сейчас для флиппинга не лучшее время брать кредит. И со своими тоже надо быть аккуратнее. Но, в целом, флиппинг хорошее дело. И зарабатывать можно.

@neuehal

Ай бұрын

...конечно можно

По ссылкам по видео не перейти, не кликабельны

@neuehal

Ай бұрын

...а эта кликабельная? sponsr.ru/nemihail/

Что тут критиковать ? Все верно ! Флипинг умер , как инвестиции на котловане , возможно как то можно вложится в загородную недвижимость , купить участок и строить каркасник , но это такое , я сам три квартиры продал с ремонтом , на второй отлично поднял а на третей ушел в минус , и все потому что неадекватно подорожали квартиры и стройматериалы

Расскажите пожалуйста про другие способы инвестирования, кроме коммерческой недвижимости.

@neuehal

21 күн бұрын

...их очень много, самый простой - депозит в банке, сейчас это до 16% годовых

@lenaglagoleva6641

11 күн бұрын

​@@neuehal Ага, зарой свои денежки в банк, может отдвдут, а может заморозят на нужды гос-ва 😢😂

@neuehal

10 күн бұрын

@@lenaglagoleva6641 ...а так везде, чем выше доход, тем выше риск

Всё так. Для небольших городов доходность на уровне депозита. Лучшая связка если Вы риэлтор, разбираетесь в локации, получаете первыми все предложения и можете проверить все тонкости. И партнер-отделочник, у которого есть пара-тройка проверенных электриков, плиточников, которые могут выйти поработать. Дизайнер стоит не дорого, но ему надо минимум месяц на двушку.

@artzalewski

7 күн бұрын

Без дизайнера можно. Нафиг ему переплачивать?

Вы молодец,очень информативное видео,как вам ролик дневник дизайнера про флиппинг я думаю они врут

@nemihail

Ай бұрын

...не обязательно врут, но там не всё так просто

Флиппинг это фейк, заработать можно, но копейки и то если риэлтор

Ремонт квартиры стоит примерно 20 процентов от стоимости квартиры, не выгодно, матерьялы и работа сейчас стоит очень дорого, не советую

@artzalewski

Ай бұрын

Что бы флиппинг работал нужно брать квартиру с такой низкой ценой, которая бы позволила вам и ремонт сделать, и заработать.

@user-pp8bp3lz4o

Ай бұрын

@@artzalewski никто не будет продавать квартиру по низкой цене,

@artzalewski

Ай бұрын

@@user-pp8bp3lz4o Иногда бывает. Либо, когда срочно хотят деньги. Либо, когда старики и цен не знают. Либо, с торгов недвижимости должников. Но, это реально надо пересмотреть кучу объявлений. Либо, бывает, что сами же агенты недвижимости среди своих такие квартиры распределяют.

@user-vy4dz8kp7e

Ай бұрын

А в какое время люди говорили,вот сейчас класс:материалы и работа дешевые?Сколько живу всегда все говорят,вот сейчас стало дорого строить/делать ремонт

@artzalewski

Ай бұрын

@@user-vy4dz8kp7e Точно! Но, иногда говорят "берите сейчас, пока дешево, со следующего года подорожание "😄

Это что за неджимость коммерческая которую можно купить за 100 т.р.?

@neuehal

Ай бұрын

...вот тут подробно: sponsr.ru/nemihail/

Почему вы провод через дырку в ножке компьютера не пропустите?

@neuehal

Ай бұрын

...а надо?

При покупке всегда проверяю, что не флиппинг. Так как флиппинг это всегда гнилой ремонт с красивой картинкой. Иначе у них не окупается.

@cassi2629

11 күн бұрын

А как проверить, флиппинг это или нет?

@artzalewski

7 күн бұрын

​@@cassi2629Флипперы обычно делают ещё и обстановку квартир. Причём, из одинаковой очень дешманской мебели.

Крутое видео!!!супер,молодец

Коллеги, давайте использовать прекрасное русское слово" место" - вместо "локация", особенно так часто. Зачем это? Обидно за русский язык!

@neuehal

4 сағат бұрын

...поддерживаю, но и не нужно обижаться за язык, он вашу обиду не поймёт. Говорите как вам приятно и удобно, а главное понятно для окружающих. И не нужно бояться латинских слов и англицизмов, они обогащают русский язык, делают его более разнообразным

Я купил пол дома зс 800т вложил 800т сделал ремон крышу и тд сейчас такой можно продать за 4-5 мил цены выросли за год. Сдал ее за 25т хотел продать но надог платить конский надо

@neuehal

15 күн бұрын

...5 лет и можно не платить налог

@tulpandd3601

15 күн бұрын

@@neuehal да поэтому и сдал,потом продам, но это больше как вложение денег слишком долго ждать. Расскажите как платить налог минимум если делаешь ремонт в квартиру и продаёшь так как налог всю прибыль съедает?

@neuehal

15 күн бұрын

@@tulpandd3601 ...налог не может съедать всю прибыть, он платится с дохода, а доход это вся выручка минус расход (который можно подтвердить доукументами) и с дохода нужно заплатить 13% НДФЛ. Если не можете подтвердить расходы по покупке, то налог будет со всей суммы продажи. Если продадите за 5 млн, то со всей суммы 13% это 650 тыс рублей

@Shtainer51

4 күн бұрын

​@@neuehal3 года!

@neuehal

5 сағат бұрын

@@Shtainer51 ...зависит от обстоятельств до 5 лет

Кухня и 2 шкафа 1,5ляма , заездит как дышит

@neuehal

20 күн бұрын

...кухня сильно дешевле, 1,5 за весь ремонт в квартире вместе с кухней

@lenaglagoleva6641

11 күн бұрын

Кухня на заказ, 3 встроенных шкафа и встроенный стол у меня обошлись 500, москва, осень 23г, сдаю за 85, 33м

Его сравнению с трейдингом это детские сказки

ого, вы же мент?

@neuehal

Ай бұрын

...ого, сколько вы знаете)

Откуда вообще такая идея ?Тв шоу надо поменьше смотреть, естественно что у кого есть деньги сделает ремонт сам и под себя, у кого нет тот не готов платить за ремонт.

@leotatti5980

Ай бұрын

В мире продают готовые квартиры, с ремонтом и техникой. Сейчас квартиры покупают на время, в соответствии с потребностями, которые меняются.

@artzalewski

Ай бұрын

Неправда. С ремонтом и обстановкой предпочтут купить: 1. Приезжие, которым надо быстро заселиться и нет времени делать ремонт, заказывать мебель, собирать её и проч. 2. Одинокие женщины. Когда нет сил и физической возможности делать ремонт. Удобно все готовое. 3. Инвесторы, для которых быстро нужно сдавать квартиру. Купил - на следующий день сдал.

Сколько лет ты уже дачу строишь, мамкин инвестор?)

@neuehal

Ай бұрын

...если последнюю - фахверк, то построил уже, а с момента начала строительства прошло 3,5. Полтора года назад закончил стройку, в этом году закончил отделку)

У тебя в каментах пи Тарас Просто Вова )))))) А инфа очень полезная, спасибо, читаю ещё со времён ЖЖ

Ну если конкретно ты обсохатился то не надо говорить что это не работает. Если без знаний и умений лезть в любое дело то прогоришь.

@neuehal

Ай бұрын

...всё верно, об этом и ролик

@user-bq2wi6en2e

21 күн бұрын

Да работает, купить ниже рынка на 20% сделать ремонт за 10% продать на 20% дороже, заплатить 13% с разницы.И вот счастье наступило.😂😂😂

Вкалывть надо,а не ху....ней заниматься. Купил -продал. На большее толку то нет?

@neuehal

17 күн бұрын

...у нас свобода и рыночная экономика и каждый может выбирать, чем ему заниматься

@artzalewski

7 күн бұрын

Не надо завидовать.😂