Пікірлер

• 
  @seriyfamiliya22633 сағат бұрын

  Главное ...12:20 Когда вы покупали.. Инспекция не проверяла продавцов? ) У них перед продажей не было косяков? )

• 
  @from0to1MМинут бұрын

  мы покупали на аукционе, там нет проверок

• 
  @user-ux1cr3gn8y2 күн бұрын

  здравствуйте! какой налог с продаж?

• 
  @ukrainashevchenko827615 күн бұрын

  Давай больше показывай..

• 
  @from0to1M15 күн бұрын

  Спасибо! Как раз готовлюсь новый записать)

• 
  @Mike_sunny19 күн бұрын

  Зачем платить реэлторам 6% ? Почему не выставить самому за $99 и реэлтору покупателя 2.5% ?

• 
  @user-ti1zr7jq3y29 күн бұрын

  Вот по роже видно что сам ни копейки не заработал , кто дал денег папуля мамуля !))) такие вот обычно и любят писать с нуля до миллиона ! )) папулка проплачивал всю твою жизнь и все что у тебя есть только благодаря родительскому баблу ! ты скажешь типо вот работал там та там та ,возможно, но пристроили тебя туда родительские связи а то и вовсе значился у папули в конторе !)))

• 
  @MaksymRomanov-dv1mjАй бұрын

  Правильно говорить: не «в» России, а «на» России!!! Садись - сегодня «двойка»

• 
  @YuryBadanin9 күн бұрын

  Ты из Украины ?

• 
  @dobrenkijbog5156Ай бұрын

  Еще один дурачок который флипает на пике рынка.

• 
  @procaeduard87482 ай бұрын

  У меня у самого строительная компания в Германии и могу сказать что качество ремонта просто пи…ец. Но молодец что занимаешься этим это прибыльное дело даже в Европе.

• 
  @35444012 ай бұрын

  А как сейчас??? Спустя 4 года

• 
  @from0to1M2 ай бұрын

  Я уже давно вышел оттуда и больше не хочу повторять. Недавно смотрел Jet Land, почитал отзывы детально - там такая же история. Блогеры говорят, что у них все супер, а отзывы смотришь, у всех большой процент дефолтов и итоговая доходность ниже вклада. Сейчас вложил в один проект на платформе Вдело (проект - коммерческая недвижимость). Как верну вложения, запишу отзыв тоже.

• 
  @user-iu6vc3gc2k3 ай бұрын

  удачи....

• 
  @twentythree78893 ай бұрын

  _Ебанутая страна и законы. Продать дом с людьми на аукционе, а потом щимить новых владельцев всей полицией города_

• 
  @Iudjin3 ай бұрын

  Желаю вам огромных успехов,спасибо вам за видео,и за эксперимент с 1 млн. Руб. и за то как показываете свой путь и свои достижения,спасибо что делитесь этим,это очень мотивирует и помогло,мне лично.

• 
  @from0to1M3 ай бұрын

  Благодарю за комментарий! 🙏 Это мотивирует продолжать записывать подобные видео

• 
  @from0to1M3 ай бұрын

  Благодарю за комментарий! 🙏 Это мотивирует продолжать записывать подобные видео

• 
  @nellimeckler69674 ай бұрын

  Зелени не хватает..

• 
  @RAYANCHIK_4 ай бұрын

  Ремонт дерьмо полное

• 
  @Yura-525-17....4 ай бұрын

  Мне понравилось спасибо за видео ,я сразу упал в джакузи 😂

• 
  @Uncle.G.4 ай бұрын

  4:00 За такое платить не нужно. Если покупатель не обращает внимания, значит, вы ему уже сделали скидку. То есть вы потеряли свои деньги. Это не работа, как со стороны заказчика, так и со стороны исполнителя.

• 
  @user-uk3rm7hd4x4 ай бұрын

  Не интересный контент..

• 
  @TheVtik4 ай бұрын

  Всегда был уверен, что столица мира для инвестирования - Лондон.

• 
  @dudukchanov4 ай бұрын

  Почему не купишь отель на 6 комнат например. Получать 20-25% годовых от сдачи airbnb и далее его продать дороже. Взять в ипотеку отель за 1 млн $ с первоначальным 20%

• 
  @from0to1M4 ай бұрын

  Я сейчас покупаю дом на 4 квартиры, посмотрим, что из этого можно будет сделать. На Airbnb большую ставку не делаю, говорят, сейчас Airbnb плохо работает. Недавно хотели купить мотель на 23 комнаты за $3M, но не собрали нужную сумму на первоначальный взнос.

• 
  @from0to1M4 ай бұрын

  И купить коммерческую недвижимость с первым взносом 20% - это не так просто. Найти можно, но условия будут не очень - ставка больше 10% годовых, конские страховки (х2-х3 от обычной ставки)

• 
  @dudukchanov4 ай бұрын

  @@from0to1M давно слежу за @OfficialFourToEight - вот купил 2 отеля (один во Флориде на Мирами бич за 8.6 млн и ставка 8.75%, да он часто берет, поэтому на 1-1.5% у него ниже ставка) но взял выгодно и на airbnb говорит как очень хорошо сдает. Отель принесет Revenue 1.3 млн за год по его подсчетам. Был отель 10 млн. Взял говорит выгодно. Вот за страховку я не в курсе. Спасибо за информацию

• 
  @dudukchanov4 ай бұрын

  @@from0to1M страховка - это еще 20% что ли, или я не так понял ?

• 
  @from0to1M4 ай бұрын

  ​@@dudukchanov страховка зависит от стоимости объекта, она может быть от 1% в год до 5-7%

• 
  @mapcoxog5 ай бұрын

  Мда уж, печально конечно. Доходность низкая, учитывая что чистую прибыль ещё надо делить на 2 или 3 человека Второй дом вы явно хапнули Occupied то есть с жильцами. Если там живут дети то выселить даже через шерифа и суд очень сложно. Поэтому надо брать non occupied дома но их гораздо меньше и ставки выше.

• 
  @romanlevchenko4886 сағат бұрын

  Еще минус налог и минус процент агенту... Вообщем такой себе вариант, еще и можно в минус уйти)

• 
  @mapcoxog5 ай бұрын

  $30 за разетку это дорого ? В дом который продаётся за 750 тыс, ололошка ?

• 
  @from0to1M5 ай бұрын

  но это почти в 30 раз дороже, чем простая розетка :)

• 
  @mapcoxog5 ай бұрын

  @@from0to1M обычная gfi разетка $15-20 , ты явно не шаришь что делаешь 🤦‍♂️

• 
  @from0to1M4 ай бұрын

  @@mapcoxog мне нужна была не обычная, а конкретного типа, такие по ~$30

• 
  @mapcoxog4 ай бұрын

  ну и славно, просто это уже совсем мелочи. но если они вас так волную значит чистая прибыль с на каждого была не слишком велика @@from0to1M

• 
  @mapcoxog5 ай бұрын

  ТОлько почему с 0 до миллиона, если уже привёз деньги из Москвы в США ?

• 
  @wanderer_all5 ай бұрын

  Привет Спасибо Какие разрешения и юридические тонкости на флиппинге в США?

• 
  @veces5 ай бұрын

  Подскажите какой сайт у аукциона пожалуиста ? ❤

• 
  @yurybadanin50355 ай бұрын

  Погули тему "Foreclosures on Zillow "

• 
  @mapcoxog5 ай бұрын

  на самом деле foreclosure проводятся лично по адресу дома или муниципалитета, и это не онлайн. Там долги которые задолжали банку за него, и кто даст больше. Ещё на этот дом могут быть повешаны другие долги: налоги на него, или кто то заложил дом под что то, или долги за алименты ... Таких домов большинство, но есть дома которые уже прошли стадию FC и которыми владеет банк, эти дома можно делать ставки онлайн. Потом дома делятся на те кто заселены и пустые. Понятно что все охотятся за пустыми, на них ставки самые высокие. Часто бывает что выселить людей очень долго и через суд, до 6 месяцев, а может и дольше если там дети, инвалиды, зима и т.д. Зависит от местных законов и правил. @@yurybadanin5035

• 
  @ctocon5 ай бұрын

  а почему вы, при покупке дома, сами это устраняете, а не продавец дома?

• 
  @mapcoxog5 ай бұрын

  потому что покупают на аукционе как есть

• 
  @gupasergsv4506 ай бұрын

  Начинал с ремонта кладовок?

• 
  @lKrisBraunl6 ай бұрын

  Информация очень интересная. Но плиз, обратите внимание на качество записи звука.

• 
  @user-xh7tu8jz2m6 ай бұрын

  Да если набрать такую сумму то это супер ремонтировать дома на продажу!!!

• 
  @Amoamazon6 ай бұрын

  Здравствуйте, можно с вами созвониться. Мы занемаемся флипингом тоже .

• 
  @dobrenkijbog5156Ай бұрын

  Ах вы тоже зойнемайетез флиппингом. Все жертвы ЕГЭ зонемайутся.

• 
  @user-zp7zu6dz4o6 ай бұрын

  Спасибо за подробное видео

• 
  @misterX_7006 ай бұрын

  Сценарий на акции и крипторынок сейчас повторяется , как бы вы сейчас поступили в 2023 году , взяли бы вновь кредит ?

• 
  @from0to1M6 ай бұрын

  Я рассматривал вариант семейной ипотеки в России. Вроде бы привлекательно, что ставка ниже инфляции. Но с другой стороны, стоимость жилья в новостройках сейчас завышенная. Пока решил не брать. Тем временем в США сейчас взял "ипотеку", но здесь вряд ли будет сильная просадка.

• 
  @from0to1M6 ай бұрын

  А акции я продолжаю покупать каждый месяц. Темпы не такие, как раньше, но я за постепенное накопление разных активов, поэтому продолжаю несмотря на разные прогнозы.

• 
  @amdesign896 ай бұрын

  Очень интересно! В каком штате вы работаете?

• 
  @from0to1M6 ай бұрын

  во Флориде

• 
  @Mylifeyou137 ай бұрын

  Рубль потерял , за 25 лет, 1000%

• 
  @user-rz8zh3nv1c7 ай бұрын

  Фууууу орком воняет

• 
  @user-volk9997 ай бұрын

  А кто это все делал? И кто им платил ? 😂

• 
  @from0to1M7 ай бұрын

  Делали рабочие) Платили мы

• 
  @from0to1M7 ай бұрын

  посмотрите следующее видео, там детальнее про то, что мы делали и сколько стоило

• 
  @andrew-nickname7 ай бұрын

  А самому нельзя выступать в качестве агента по продаже?

• 
  @akolchanov836 ай бұрын

  нет

• 
  @SuperGreatable7 ай бұрын

  Здравствуйте, Вы как то делали сравнение цен за 20 лет в России и США. Можете сказать примерно какая доходность там и там, если учесть и сдачу в аренду и подорожание?

• 
  @from0to1M7 ай бұрын

  я обычно считаю по аренде 5% доходность и по подорожанию еще +3-5% в год на хороших инвест объектах. Но аренду можно индексировать каждый год еще примерно на 3-5%, итого в сумме можно ожидать 8-10% в год стабильный прирост или что за 10 лет вложения удвоятся. Опять же, все очень зависит от выбора объекта, города, экономики и других факторов. Я на 90% заинвестирован в недвижимость южной флориды, т.к. верю в нее.

• 
  @SuperGreatable7 ай бұрын

  @@from0to1M так это Вы говорите про сша? А про россию?

• 
  @from0to1M7 ай бұрын

  @@SuperGreatable в России с учетом курса рубля недвижимость теряет деньги. Может казаться, что вы что-то получаете с аренды, но если пересчитать в доллары, недвижимость теряет в цене. Рубль за 25 лет потерял 95% своей ценности. Недвижимость в России растет в цене, но примерно такими же темпами обесценивается рубль (мне кажется, даже немного быстрее обесценивается), поэтому в долларах доходность либо отрицательная, либо близка к 0.

• 
  @lunikasg17347 ай бұрын

  Здравствуйте. Написал Вам на эл. почту.

• 
  @lunikasg17347 ай бұрын

  Доброго времени дня. Ваш инстограм не открывается. Есть иные способы связаться с Вами для сотрудничеста? Спасибо.

• 
  @from0to1M7 ай бұрын

  Здравствуйте! Поменял ссылку instagram.com/serge_realestate Еще есть почта: [email protected]

• 
  @lunikasg17347 ай бұрын

  Здравствуйте. Написал на эл. почту.

• 
  @user-qr4bj6du6s8 ай бұрын

  Спасибо, что поделился!!! Лайк!

• 
  @from0to1M8 ай бұрын

  Благодарю за коммент! В последнее время вижу много рекламы Jetland и АльфаПоток у блогеров, но подозреваю, что это чисто реклама и может быть они для блогеров немного приукрашивают показатели. Блогеры могут сами об этом не знать и всем рекомендовать. Я пробовал 2 такие платформы и оба раза опыт не очень успешный. Я собираюсь ради эксперимента снова закинуть небольшую сумму и проверить.

• 
  @_-1-_-0-_-1-_8 ай бұрын

  Спасибо большое. Плохой опыт - полезный опыт!

• 
  @from0to1M8 ай бұрын

  Благодарю за коммент! В последнее время вижу много рекламы Jetland и АльфаПоток у блогеров, но подозреваю, что это чисто реклама и может быть они для блогеров немного приукрашивают показатели. Блогеры могут сами об этом не знать и всем рекомендовать. Я пробовал 2 такие платформы и оба раза опыт не очень успешный. Я собираюсь ради эксперимента снова закинуть небольшую сумму и проверить.

• 
  @bigbause_8 ай бұрын

  По поводу 2ого проекта я не совсем понял как вообще что-то подобное возможно.. Вы покупаете объект недвижимости почти за 500к $ не глядя что-ли? И как тогда происходит процесс передачи? Вам разве ключи не должны были дать?

• 
  @from0to1M8 ай бұрын

  И первый и второй объект покупали не глядя (только проезжали рядом и искали фото интерьера в интернете). Это аукционы - мы берем на себя риск таким образом и получаем за это вознаграждение. Дом может быть разбит внутри, а может повезти и будет в идеале. Обычно это видно по внешним признакам. Ключи не дают - нужно либо заниматься выселением жильцов, либо они иногда сами оставляют ключи или просто закрытую дверь - тогда мы меняем замок.

• 
  @mapcoxog5 ай бұрын

  Второй дом они явно хапнули Occupied то есть с жильцами. Если там живут дети то выселить даже через шерифа и суд очень сложно. Поэтому надо брать non occupied дома но их гораздо меньше и ставки выше. Иногда даже есть опция зайти внутрь и много фото изнутри. То есть уменьшает риски на порядок.

• 
  @user-qd5wk2ku3o8 ай бұрын

  Я не услышал цифр - за сколько куплен дом и за сколько продан!

• 
  @from0to1M8 ай бұрын

  Цифры в следующем видео kzread.info/dash/bejne/a5muxJp7nJavnNI.html

• 
  @farmland89638 ай бұрын

  275 тысяч рублей за полгода работы это как то мало

• 
  @user-vf1ki7dr7d8 ай бұрын

  Скучно слушать размышления бредни эмигранта ни о чем !!!

• 
  @mapcoxog5 ай бұрын

  Да, видно что сам он там палец об палец не ударил, скинулись скопом, наняли рабочих, поделят прибыль. На нос выйдет мало, вот он такой весь унылый 🥱

• 
  @Harteks8 ай бұрын

  Спасибо за контент Заметно улучшилось качество видео 👍 Какой минимальный депозит нужен, чтобы заняться этим делом?

• 
  @from0to1M8 ай бұрын

  Обычно от $100K, но сейчас беру в проекты от $20,000

• 
  @starobinful6 ай бұрын

  А как связаться с ними ? Есть скажем 20-30к и интересует коммерческая недвижимость

• 
  @from0to1M6 ай бұрын

  ​@@starobinful если вы имеете в виду Vera Fund, у них в коммерческие объекты порог входа $300-500K в зависимости от проекта. У меня есть свои проекты, где порог входа ниже, но в коммерческие объекты порог входа все равно не ниже $100K обычно

• 
  @yurybadanin50355 ай бұрын

  ​@@from0to1M Не представляю. как можно зарабатывать на флиппинге, если после продажи государство заберёт от выгоды от 25 до 40 процентов на "Capital gain" ? Потом ещё реалтор заберёт процентов пять ! Разве что можно сыконимить на "Closing cost", если покупаешь на аукционе или "Bank owned", там это стоит почти ничего.

• 
  @wormeus8 ай бұрын

  Было бы очень интересно послушать еще про переезд в сша

• 
  @from0to1M8 ай бұрын

  Благодарю вас за лайки и комментарии! 🙏 Если есть вопросы, задавайте!

• 
  @smol748 ай бұрын

  Звук в видео хреновый В наушниках слушать пытка

• 
  @from0to1M8 ай бұрын

  @@smol74 спасибо за коммент. В наушниках не слушал, попробую. Петличка есть, не было переходника. Буду использовать в следующем видео

• 
  @yurybadanin50355 ай бұрын

  При покупке дома по схеме “Subject To” есть вероятность, что лендер, банк испугается подозрительности сделки позади его правил и может потребовать немедленную выплату всего долга, в противном случае поставит дом на “Foreclosure”. Для предотвращения конфискации дома, покупатeль с помощью “Real estate attorney” за примерно $ 3000 создаёт “Land Trust”, куда переводит на “Trustee” дид на дом. В этом случае банк не видит , куда ушёл дид, в смысле, дид на том трасте будет на то же имя на положении “Trustee”. Когда после ремадела покупатель захочет поставить дом на продажу, он переводид дид из лэнд траст на свой LLC. Но есть более проверенная схема защиты : Представим, банк защевелился и начал пугать отчуждением дома при покупки по “Subject To”. Покупатель должен немедленно совершить обратную сделку, возвратить дид продавцу, тут же сообщить это банку и тут же подписать с продавцом новый “Agreement for sale” с новой датой, но не регистрировать это. В этом случае покупатель является хозяином дома, но по новому контракту не произвёл “ transfer the deed and file aganst the propery in Recording office “. Покупателю остаётся отремонтировать дом и поставить его на продажу.

• 
  @Shizo-FrenikVo-Vlasti4 ай бұрын

  @@from0to1M В что либо слышали про " Subject To ", или просто " Sub 2 " ? Никогда не покупали по этой схеме ? Смысл в том, что через разные сайты, такие как Пропвайр дат ком находишь тех, кто в Pre Foreclosure, звонишь им и предлагаешь взять их моргидж на свое имя. Тот, у кого скоро заберут дом и поставят на аукцион, идут на то, что ты заплатишь ему немного денег и перепишешь дом на свое имя, так что владельцем дома станешь ты. - Но лучше такому предлагать сразу выплату, наличными, но меньше чем будет его продажная цена. Там в проп вайр сайте есть опция за небольшую плату сайту получить номера телефонов владельцев домов, назывется " Skip Trace " , так что с предложением можно им сразу взонить. Есть также сай проп стрим дат ком, но там надо платить за членство. Инструкции как ими пользоваться этими сайтами смотри в Ютубе.

• 
  @leonidmilinevskiy22078 ай бұрын

  Значит у тебя не было денег и ты стал миллионером? Или я что то не понял? Этим здесь давно занимаются, ты не первый. Без денег покупают дом и инструменты и материалы?

• 
  @mapcoxog5 ай бұрын

  Да, он один такой дома не потянул, понятно что там группа людей , все скинулись , а потом поделят прибыль. Так что не так густо, потому что этот белоручка даже гвоздь в стену забить не может

• 
  @user-ff9ox7vj1l4 ай бұрын

  Если нет денег есть инвесторы) начинайте с дешевых домов и вперед

• 
  @mapcoxog4 ай бұрын

  Ага, инвесторы это вообще не рискованно @@user-ff9ox7vj1l

• 
  @user-tl5rx9wk4z8 ай бұрын

  Спасибо за Ваше мнение, за информацию!

• 
  @from0to1M8 ай бұрын

  Благодарю за комментарий!