COMO AMORTIZAR FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO (ECONOMIZE MUITO DINHEIRO)
COMO AMORTIZAR FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO (ECONOMIZE MUITO DINHEIRO)
Sem dúvida, fazer um financiamento ajuda a antecipar nossos sonhos de casa própria, carro novo ou mesmo cursar uma universidade. No meio de vários nomes e papéis, você sabe dizer o que é a amortização de financiamento?
Apesar do nome difícil, amortizar significa apenas pagar parte do saldo devedor. Assim sendo, cada vez que você paga uma parcela está amortizando o financiamento e, por consequência, diminuindo também a taxa de juros.
Você pode pular clicando nos minutos abaixo:
01:11 | Parcela e amortização SAC
05:26 | Como funciona uma amortização de financiamento imobiliário?
07:34 | COMO AMORTIZAR FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
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Como fazer um financiamento imobiliário na pratica:
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O que é amortização de financiamento?
Em suma, a amortização de financiamento é a redução da dívida de forma gradual por meio do pagamento das parcelas ao longo do tempo.
Você pode fazer isso todos os meses, ao pagar em dia cada parcela ou ainda antecipar as parcelas e, assim, diminuir o prazo da dívida.
Em virtude disso, quando alguém antecipa alguma das parcelas de seu financiamento, também chamamos isso de amortizar. Afinal, ela ao antecipar, a pessoa está reduzindo seu saldo devedor. Ou seja, amortizando sua dívida.
Como funciona a amortização do financiamento?
Por mais que o termo amortizar esteja mais ligado a quem antecipa as parcelas, podemos entender que a amortização do financiamento também é um processo automático.
Isso porque, toda vez que você quitar uma parcela, o valor final da dívida diminui e, com isso, há a amortização.
Em síntese, no Brasil, existem dois sistemas diferentes para calcular a forma como a amortização será feita:
Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante): em que o valor das parcelas diminui com o tempo, pois todos os meses os juros são calculados com base no saldo devedor. Portanto, se você amortizar a dívida dentro do prazo, cada mês estará devendo menos e assim a parcela reduz. Este sistema é o mais comum em financiamentos longos, com mais de 10 anos.
Tabela Price: neste o valor das parcelas permanece o mesmo ao longo do tempo. Assim sendo, no momento da contratação de um crediário, financiamento ou empréstimo de curto prazo, os juros já estão calculados e você pagará sempre o mesmo valor até o final.
Vantagens de amortizar a dívida
Em primeiro lugar, preciso destacar que pagar as parcelas do financiamento de forma regular ou antecipada garante que você pague menos juros. Afinal, estará cobrindo o valor das prestações sem cair no erro de atrasar o pagamento.
Isso é importante pois, antes de quitar toda a dívida, o bem não será seu. Isto é, enquanto você não fizer toda a amortização do financiamento o banco ainda poderá tomar o seu bem em caso de atrasos.
Além disso, ao amortizar sua dívida, você garante que:
O saldo devedor diminui.
Juros e outros encargos sejam menores.
Tudo estará quitado em menos tempo.
As finanças estejam o quanto antes sem nenhuma dívida.
Conclusão
Diante de tudo o que já falei, posso concluir dizendo que sempre é importante pagar em dia seu financiamento. Assim, você garante que não precise arcar com mais juros por conta de atrasos e também que o bem esteja quitado o quanto antes.
Aliás, para isso, antecipar as parcelas ajuda bastante. Se você não sabe como conseguir dinheiro para pagar algumas parcelas antes do tempo, calma que vou te dar umas dicas:
Você pode, por exemplo, usar o seu 13º salário ou então algum bônus que tenha recebido no emprego. Outra ideia é aproveitar para pedir um aumento de salário e, depois que conseguir, usar o dinheiro extra para amortizar a dívida.
Por fim, vale a pena encontrar uma renda extra e, com isso, pagar algumas parcelas antes do tempo previsto.
Porém, como as condições variam muito de um financiamento para outro, antes de antecipar as parcelas, avalie se, no seu caso, isso vale a pena.
Пікірлер: 533
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@capsad8488
2 жыл бұрын
Gaspar, tudo bem! O meu financiamento é de 15 anos, já paguei 11 anos e devido o IGPM minha prestação subiu de R$ 942,00 para R$1.155,00, não sei se o meu da para fazer, quando abriu o loteamento era direto com a construtora, será que consigo fazer amortização, obrigado
@Alexanderwladimirowitsch
Жыл бұрын
@@capsad8488 tem FGTS para amortizar? Sempre é possível amortizar no prazo ou no valor dad parcelas porém tem que levar em consideração o que é melhor porque nossa moeda é pouco valorizada e vem perdendo poder de compra daí você tem que avaliar que tipo de amortização é melhor
Paguei meu financiamento de 35 anos em 8 graças à Deus 🙏🏻 🙌🏻 vale muito a pena pessoal.
@bextplay
Жыл бұрын
Você é muito fera!!
@Elisangela73100
Жыл бұрын
@@bextplay Muito obrigada 😊
@recifeterceirizacao
Жыл бұрын
você fez como ?
@wam4752
Жыл бұрын
@@Elisangela73100reduziu o valor total ou só o prazo?
@vivr1276
Жыл бұрын
Vc foi fazendo amortizacao todo mes? Poderia dizer como fez?
Eu faço a amortização pelo aplicativo é rápido e fácil. E adoro ver a quantidade de psrcelas que diminui, demorei pra aprender isso, se tivesse aprendido antes tinha perdido menos dinheiro em juros, mas ainda vou economizar $18.000 mil amortizando🙏🏻.
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Gislaine, tudo bem? Fico feliz demais em saber disso, você é BEST!
@novomundodepietra1120
Жыл бұрын
Realmente e maravilhoso mesmo
@polianarocha590
Жыл бұрын
Qual aplicativo você usa ?
@investirhoje8507
Жыл бұрын
Alguém pode me ajuda ? Sera q funciona também pra casa nova que comprei pelo casa verde e amarela .. E ganhei subsidio
@joselucasdeoliveira7644
Жыл бұрын
A sua parcela é fixa?a minha sobe todo mês e mesmo eu pagando certinho todo dia o saldo devedor sobe, eu financiei 69 mil pagava 585 e já tá em 700 e o saldo devedor subiu para 75 mil
Já vi vários vídeos sobre amortização, mas ver pessoas com conhecimento técnico é outro nível. Parabéns!!!
@bextplay
Жыл бұрын
Olá, tudo bem? Fico feliz demais em te ajudar!!
Eu amortizei a minha dívida de 25 anos e quitei meu apto em 10 anos, se eu soubesse antes, teria quitado até menos de 10 anos. E agora entrei em outro financiamento meu segundo imóvel 🙏🙋🏻♀️
@bextplay
Жыл бұрын
Olá, tudo bem? É bom quando você se planeja né? Fica tudo mais fácil.
@magalialves7588
Жыл бұрын
@@cihpedasi tabela SAC, amortizei no tempo de financiamento, as parcelas foram decrescentes. Vc tem opção de quer aumentar ou abaixar as parcelas, é bem prático. Pelo app da caixa vc pode fazer a simulação.
Topzeira de mais,;Obrigado.
Brilhante! Lúdico e dinâmico; fácil entendimento!
@bextplay
Жыл бұрын
Esse outro vídeo ta ainda melhor: kzread.info/dash/bejne/oaZ6tZupqZmvZbw.html
Gente, que canal massa! Adorei!!!! Parabéns
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Patricia, tudo bem? Fico feliz demais em ter você por aqui. Nos acompanhe também nas redes sociais: @seja.best
Perfeito...
Muito didática e clara a explicação, obrigada!
@bextplay
Жыл бұрын
🚀🚀
Cara vc tem muito conhecimento obrigado por suas dicas.
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Jakson, tudo bem? Fico feliz demais em te ajudar!!
Gaspar do céu.. wlu pela dica e esclarecimento,vou salvar e repassar esse vídeo..obg msm
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Rildo, tudo bem? Fico feliz demais em te ajudar!
Que show!! 🚀🚀
@bextplay
2 жыл бұрын
🚀💙
Muito obrigado pelas valiosas informações. Me ajudou muito, vou amortizar meu financiamento imobiliário.
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Paulo, tudo bem? Fico feliz demais em saber que você gostou!! Estamos preparando um vídeo ainda melhor!!
Ótimo conteúdo!!! 👏👏👏
@bextplay
2 жыл бұрын
🚀💙
Sensacional! agora entendi! esse vídeo salvou !
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Eduardo, tudo bem? Fico feliz demais em ler isso
Gratidão gratidão 🙏 agora eu entendi o que de fato é amortização.
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Claudia, tudo bem? Fico feliz demais em ler isso.
Seu canal é muito bom.
@bextplay
Жыл бұрын
Olá, tudo bem? Muito obrigadooo! O seu também, inclusive.
Explicou tudo! Ganhou 1 inscrita.
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Flávia, tudo bem? Seja bem-vinda a BEST!!
Topp demais 🔥🔥🔥
@bextplay
2 жыл бұрын
🚀💙
Muito boa sua explicacão 👍🏻
@bextplay
2 жыл бұрын
Conte sempre conosco!
Muito bom o seu vídeo !!!
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Zeneida, tudo bem? Fico feliz demais que gostou.
Que conteúdo top 👏
@bextplay
2 жыл бұрын
🚀💙
Muito bom conteúdo. Todo brasileira deveria saber disso
@bextplay
11 ай бұрын
Muito obrigado! Que bom que te ajudou.
Eu que sou de Humanas consegui entender perfeitamente! 😃 Ficou bem claro!!! Obrigada 👏👏👏👏
@bextplay
2 жыл бұрын
Olá Gabriela, tudo bem? Ficamos felizes em saber que você conseguiu compreender nossa explicação. Você é BEST!
Vídeo muito esclarecedor
@bextplay
2 жыл бұрын
Fico feliz de mais em saber que te ajudou de alguma forma, você é BEST!
Fiz um lance no meu saldo devedor e realmente me surpreendi com a quantidade de parcelas que abateu obrigada pela dica
Ótimas dicas!!!
@bextplay
2 жыл бұрын
Olá Marcia, tudo bem? Fico feliz em saber que te ajudou!
Muito bom
Top demais
Agradeço muito se puder tirar essa duvida
Obrigada!
@bextplay
2 жыл бұрын
Olá Milena, tudo bem? De nada!!!
Gostei . Recém fizemos uma venda e já estamos buscando informações sobre financiamento. Obrigado pelo conhecimento
@bextplay
Жыл бұрын
Conte sempre comigo.
Pago em torno de $2900 de financiamento e todo mês pago $2000 ou $3000 antecipado....vou quitar a dívida de 20 anos em 6 ou 7 anos....odeio pagar juros! No Santander você paga direto no aplicativo podendo escolher entre reduzir prazo ou valor da prestação. Eu sempre escolho reduzir prazo!
@bextplay
Жыл бұрын
Muito bom!!!
To ti acompanhando e to fazendo isso ai ta sendo muito bom o saldo devedor ta baixando mesmo
@bextplay
2 жыл бұрын
Que incrível ler isso Osvaldo. Fico feliz demais, de verdade!
BOAAAAA!! Economia demais!
@bextplay
2 жыл бұрын
🚀🚀
Esse vídeo é muito útil. Tem um jogo de palavras aí que o banco "entende como ele quer"... Tem que ficar esperto com isso.
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Ricardo, tudo bem? Fico feliz demais em te ajudar!!
Ganhou um inscrito! 👍🏽
@bextplay
Жыл бұрын
Bem-vindo, Eduardo 💙 😍
Nossa parabéns você e bem humilde. E responde mesmo. Espero que me responda kkk tá por ai bjs Deus abençoe
@bextplay
Жыл бұрын
Olá, tudo bem? Conte sempre comigo em? Afinal, você é Best!
Top!
@bextplay
Жыл бұрын
🚀🚀🚀
vc e top
Esse homem é empolgado sempre dinamico kkk...360 voltz kkk. Mas o cara é bom.
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Marco, tudo bem? Então da uma olhada pra ver se esse vídeo ta melhor kkkkkkk kzread.info/dash/bejne/oaZ6tZupqZmvZbw.html
Otimo vídeo.
@bextplay
Жыл бұрын
😍🚀
@bextplay
Жыл бұрын
Se você gostou desse ai, imagina esse: kzread.info/dash/bejne/oaZ6tZupqZmvZbw.html
Show....
@bextplay
Жыл бұрын
👏👏
Faça um vídeo explicando regras de amortização extraordinária com FGTS, por favor.
@bextplay
2 жыл бұрын
Olá Clayton, tudo bem? Já temos um vídeo sobre: kzread.info/dash/bejne/eqqpsbJsgsuWpLQ.html
Top video sempre estou amortizando o meu crédito imobiliario! Gaspar vc poderia comparar as vantagens e desvsntagens entre consórcio de imóvel e o reduto imobiliário fazendo amortizações?
@bextplay
Жыл бұрын
Olá, tudo bem? Vamos fazer um vídeo sobre :)
show :)
@bextplay
2 жыл бұрын
🚀💙
Boa noite ! Obrigado pelo vídeo , dessa formar de amortização do vídeo serve também dessa maneira para amenizar ou até quitar quanto é empréstimo com garantia de imóvel ? Obrigado
@bextplay
2 жыл бұрын
Opa França, beleza? Da sim, a amortização serve em ambos produtos :D Um abração e obrigado por nos acompanhar aqui.
fiz a tabela price (e o valor ficou alto) só q pela SAC falaram q ficaria mais alto... Queria muito amortizar pelo prazo, porém infelizmente o valor por mês está muito alto então pensei de amortizar primeiro a parcela (pra reduzir o valor) , dizem q isso não reduz os juros, mas preciso pensar no dia do amanhã, vou ficar desempregada e só meu marido não consegue pagar esse valor sozinho
@bextplay
6 ай бұрын
Olá, tudo bem? Em ambas reduzem os juros. Da uma olhada nesse vídeo: kzread.info/dash/bejne/dKRpxq99lbOpeJM.html&t
Top
@bextplay
Жыл бұрын
🚀🚀🚀
Meu querido, bom dia! Cheguei aqui no canal após uma pesquisa em razão da pós-graduação que estou cursando. Já curti os vídeos e me inscrevi no canal. Se não for incômodo, gostaria de saber se o que você apresenta neste vídeo é válido também quando o sistema de amortização é o Price. Se você já tiver vídeo falando sobre isso, por gentileza, apenas poste o link aqui para eu assistir.
@bextplay
9 ай бұрын
Olá, Rogerio, tudo bem? Temos sim, aqui: kzread.info/dash/bejne/oaZ6tZupqZmvZbw.html
conforme vou amortizando o valor da parcela vai diminuindo correto?
Conhecimento galera !!!!
@bextplay
2 жыл бұрын
🚀💙
Explicou bem, só o app do meu banco não tem essa opção tento fala com gerente mas eles não me ensinam a amortizar
@bextplay
Жыл бұрын
Olá, tudo bem? Mas é bem simples. Você fala o valor que quer amortizar, e eles fazem o boleto no valor. Ah, também você deve escolher o modelo de amortização (tempo ou parcela)
Video excelente! Acho que faltou falar na TR, o juros que soma uma % todos os dias no saldo devedor. Compensa amortizar o saldo final mesmo a TR estando alta?
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Leonardo, tudo bem? Essa simulação de amortização foi feita em cima da TR. Quando olhamos para a amortização, o que mais pensa é o fator psicológico de ficar tanto tempo pagando uma operação. Então, por mais que a TR tenha subido, ainda sim vale a pena amortizar.
Tem um vídeo sobre amortização de financiamento na tabela price?
@bextplay
2 жыл бұрын
Olá Vivian, tudo bem? Temos sim! kzread.info/dash/bejne/kWGpzLmxntPbkpc.html&t
Legal o conteúdo! Ficarei sempre de olho agora rsrs. Uma dúvida aqui... quando o senhor diz dar um lance além de pagar a prestação do mês, esse lance que foi dado é para abater as parcelas subsequentes ao mês vigente, ou para abater as últimas parcelas do financiamento?
@bextplay
2 жыл бұрын
Olá Matheus, tudo bem? A amortização real, tem de ser feita no saldo (tempo), o que os antigos chamavam de "pagar de trás pra frente". Se você amortizar na parcela em si, vai continuar pagando juros.
@patriciaalmeida263
Жыл бұрын
Andei observando e percebi que não compensa amortizar apenas uma parcela, se eu amortizar só uma o valor fica 300 reais, mas se eu juntar 2mil e amortizar a parcela fica em média 165 reais.
Ótimo vídeo ! Também é possível fazer a amortização matando várias parcelas usando a tabela Price ?
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Lucas, tudo bem? Claro, da uma olhada nesse vídeo: kzread.info/dash/bejne/oaZ6tZupqZmvZbw.html
Gostei do conteúdo like e mais um inscrito, Tirar uma dúvida se possível, No meu caso comprei um terreno não de banco mais direto da corretora e ao invés de baixar todo ano sobe o valor da prestação. Posso fazer esse procedimento que vc fala no vídeo? Obg.pelo.conteudo.
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Evaldo, tudo bem? Como não é uma instituição financeira, a corretora pode escolher fazer ou não. O mais fácil será você sentar e conversar com eles.
@evaldocase8733
Жыл бұрын
@@bextplay obg.por responder
Boa noite. Em primeiro lugar parabéns pelo conteúdo. Tenho uma dúvida: ao amortizar eu pago apenas o valor fixo do que é abatido do saldo devedor (no caso do exemplo do vídeo os 560 reais) ou pago as últimas parcelas com os juros das mesmas? E posso amortizar desde o início do financiamento ou isso só pode ser feito algum tempo depois e/ou uma vez por ano? Abraços
@bextplay
Жыл бұрын
Olá, tudo bem? Você pode amortizar quando quiser, e no saldo do tempo (o devedor) Sendo assim não ira pagar juros.
Gaspar quando faço amortização então nesse módulo , no mês seguinte vem uma parcela na data normal, mas com valor menor (Sd dev+Juros) é isso mesmo? Porque eu pensei que amortiza-se por redução de tempo era sempre melhor.
@bextplay
4 ай бұрын
Olá, tudo bem? Da uma olhada nesse vídeo: kzread.info/dash/bejne/mWudmqhmc6XYmqg.html&t
Mas afinal, qual é o melhor: Amortizar para reduzir o saldo devedor ou reduzir o prazo?
@bextplay
6 ай бұрын
Temos um vídeo sobre: kzread.info/dash/bejne/dKRpxq99lbOpeJM.html
Bom o vídeo, porém quando entrei em contato com o Sejabest, até hoje não finalizaram o atendimento e me esqueceram...muito triste.
@bextplay
10 ай бұрын
Olá, tudo bem? Bem improvável a sua colocação. Porém, de todo modo você pode chamar no chat do Instagram, ou posicionar aqui quem lhe atendeu...
Oiii... Tudo bem? Conhecendo o camal agora... 🎉 E quando estamos com parcelas acumuladas passando ja de 10 mil acumuladas, o que pode see feito? Daria p amortizar?
@bextplay
7 ай бұрын
Olá, tudo bem? Não, elas precisam ser pagar normalmente. Caso contrario, seu imóvel vai para leilão.
Bom dia, Excelente vídeo parabéns. Muito bem explicativo, porem poderia fazer esse mesmo exemplo e conta que fez no quadro para um financiamento PRICE ou seria a mesma coisa? Entendo que pagando o saldo devedor pela PRICE seja mais interessante, porque voce terá uma amortização maior no final, seria isso? Desde já obrigado.
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Bruno, tudo bem? As duas funcionam praticamente do mesmo jeito ao amortizar. Sobre qual seria mais rápido? Sempre a SAC.
@brunomiatello8049
Жыл бұрын
@@bextplay Mesmo pagando pelo fim onde amortização é maior na PRICE? Obrigado
@bextplay
Жыл бұрын
@@brunomiatello8049 Bruno, você nunca deve pagar parcelas e sempre o saldo devedor. Seja na SAC ou na PRICE. Como você amortiza no saldo, a SAC vai amortizar mais.
Me explica uma coisa @sejabest. Se eu amortizo no tempo. Pago as últimas parcelas. Não deveria também diminuir o valor das parcelas atuais, visto que diminuiu o estoque da minha dívida?
@bextplay
Жыл бұрын
Olá, tudo bem? Para diminuir parcelas, você precisa eliminar as mesmas. Se você tem a tabela price, realmente é mais difícil de diminuir, justamente pela alta correção do indexador. Recomendo que você veja esse vídeo: kzread.info/dash/bejne/oaZ6tZupqZmvZbw.html
@SejaBest Mesmo reservando uma grana a cada 4 meses pra ir amortizando a opção de amortizar pelo prazo é melhor? Pq no caso nesses 4 meses eu pagaria uma parcela reduzida, com isso juntaria mais grana
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Vinicius, tudo bem? Sempre que você paga uma parcela, você paga juros. Quando você amortiza no prazo, deixa de pagar juros, pois as futuras parcelas não vão existir.
Ótimo video! Fiquei com uma dúvida, ja que amortizar reduz diretamente o montante total devedor, isto também não deveria acelecar a queda das parcelas (SAC) no período, ja que o juros é em cima do capital? Obrigado pelo Vídeo!
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Lucas, tudo bem? Não necessariamente. Quando você amortiza no tempo, não paga juros futuros e fica com uma divida menor.
@faugusmao
Жыл бұрын
@@bextplay mas uma vez ficando com uma dívida menor a parcela atual tb não deveria reduzir em virtude da redução da dívida, uma vez que os juros incidentes na parcela atual é calculada sobre o montante do saldo devedor?
@laninhaesouza
Жыл бұрын
@@faugusmao tambem tenho essa duvida.
Estou tentando amortizar todo mês !! Apesar do que minhas parcelas estão aumentando !!!
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Zeneida, tudo bem? Qual o teu indexador?
Boa tarde Gaspar! Tenho uma dúvida, estou para comprar um Apto financiado onde já dei um pouco mais de 23% do valor do imóvel de entrada, meu financiamento tbm já está aprovado no banco referente ao restante do valor do imóvel. Minha dúvida é, tenho uma reserva significativa +- 20% do valor do imóvel. Qual seria a melhor opção? Dar está quantia reservada tbm como entrada e financiar menos valor ou deixar para abater no saldo devedor depois de financiado?
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Diego, tudo bem? Sempre dar de entrada e financiar menos, até porque quando você for amortizar, já terá pago juros programados. Você esta comprando de construtora? Tome cuidado, pois sua carta de crédito vale apenas 90 dias, e posteriormente vai ter de aprovar novamente...
amigo me tira uma duvida, to para fazer o finaciamento bancário dando 20 % a construtora e financiar 80% pela caixa a simulacao foi 70 mil arendondando e 360 parcelas de 2400 porém se soube que quando eu pagar mes que vem os 70 mil da construtora o abitz so vai liberar no 2 semestre de 2025 e se eu juntar daqui para lá devo está com uns 115 - 120 mil reais. ou seja na primeira parcela do financiamento ja posso dar esse lance de amortizar ? seria uma boa ? e vc sabe me informar quanto +- iria diminuir?
@bextplay
Жыл бұрын
Oii, Thiago. Tudo bem? Respondi sua dúvida lá na dm do insta ☺️
Eu queria uma simulação mostrando a diferença de amortizar o prazo e a prestação.
@bextplay
Жыл бұрын
Olá, tudo bem? Temos um vídeo sobre isso! kzread.info/dash/bejne/oaZ6tZupqZmvZbw.html
@ProfessorMarceloOliveira
Жыл бұрын
@@bextplay Obrigado
Obrigado pelo vídeo, mas aí eu imagino um cenário: dizem que comprar um imóvel com financiamento pelo IPCA pode se tornar vantajoso se quitar em até 10 anos no máximo; desta forma, como a parcela no início fica menor do que no caso da SAC TR, valeria a pena comprar no IPCA e aproveitar pra amortizar a diferença de valores na prestação? Ex: 600 reais por mês a diferença na prestação comparando SAC TR X IPCA. Ou tb se vale a pena comprar na tabela PRICE, já que a parcela fica menor tb se comparando a SAC.
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Phillip, tudo bem? Hoje não tem vantagem nenhuma comprar um imóvel usando o IPCA. Da uma olhada nesse vídeo onde falamos tudo sobre isso: kzread.info/dash/bejne/k3Vhxs-mcpvJZdo.html&t
Olá Ótimo vídeo Só me tira uma dúvida Quando você diz amortizar do meu saldo devedor , seria aquela opção de pagar as últimas parcelas ???
@bextplay
Жыл бұрын
Olá, tudo bem? É quase isso. Caso não tenha no seu app, é melhor ligar no banco.
Shooow!! Otimo video! Fiz a simulação de amortização pelo app, qual seria a melhor opção, diminuir o valor da parcela ou tempo de contrato?
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Vinicius, tudo bem? Sempre no saldo total (tempo de contrato) Pois, quando você amortiza em parcelas, você paga juros.
@vinaraujo
Жыл бұрын
@@bextplay Entendi. Uma outra questão, mesmo eu reservando uma grana a cada 4 meses pra ir amortizando essa opção de prazo é melhor? Pq no caso nesses 4 meses eu pagaria uma parcela bem inferior. A minha ideia é quitar o financiamento em pelo menos 1 ano. Valeuuu pelas dicas
Vou fazer um financiamento habitacional e tenho a intenção de amortizar o contrato sempre que sobrar alguma grana. Qual a melhor tabela escolher, Price ou Sac?
@bextplay
2 жыл бұрын
Olá Bruna, tudo bem? Sem duvida nenhuma, a SAC.
Boa Noite. Quando analisamos o valor dos juros na tabela SAC e PRICE, os juros são menores na tabela SAC. Mas, quando calculei a TIR a taxa é a mesma nas duas tabelas. Porque isso acontece?
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Amauri, tudo bem? A taxa sempre será a mesma para as duas tabelas, o que muda é o valor de amortização, que na SAC é maior. kzread.info/dash/bejne/kWGpzLmxntPbkpc.html
Preciso de ajuda se eu amortizar hj o valor minhas parcelas vence dia 10 eu tenho q pagar a parcela dela desse mês normal
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Bruna, tudo bem? Se você pagar as parcelas em si, não. Agora, nunca recomendamos amortizar em parcelas, pois assim você acaba pagando juros.
Gaspar boa noite! No meu financiamento estou pagando a parcela atual 1150, na evolução do financiamento 1100 seria juros e 50 descontado no saldo devedor, gostaria de saber se amortizar a quantidade de parcela da ultima para atual, modaria o valor de abatimento na parcela atual no saldo da divida?
@bextplay
Жыл бұрын
Olá, Wesley. Tudo bem? Quando você realiza a amortização o abatimento não é feito diretamente nas parcelas e sim no saldo devedor. Da uma olhadinha nesse vídeo que você vai entender melhor. kzread.info/dash/bejne/dKRpxq99lbOpeJM.html
Olaaa, seus vídeos ajudam muito!!! Quando abro o app do Itaú, a opção que é dada é reduzir o valor das parcelas ouuuuu reduzir o prazo do contrato e nessa opção já está escrito que pode aumentar o valor da parcela se for feito diminuindo o prazo... Fica melhor então reduzir o valor da parcela? Uma vez que a parcela já está no meu limite? E quero amortizar com o que tenho a mais quando puder?
@gabrielafacaevendachocolate
Жыл бұрын
Fiz uma simulação e acho que entendi... Fazendo a amortização para diminuir tempo, vai reduzir do valor de saldo, e reduzir as parcelas de trás para frente, então o juros que eu pagaria nessas parcelas estou cancelando.... Mas das que estou pagando hoje de vencimento atual continuam o mesmo juros... Certo? Fiz simulação amortizando 1.000,00 a parcela aumentou fazendo por tempo... Aumentou 1,87 e reduz 3 parcelas... Se amortizar 2.000,00 amortiza 5parcelas e diminui 0,26 na parcela ... Qual a lógica?
@bextplay
Жыл бұрын
Olá, tudo bem? Isso mesmo, quando você amortiza o saldo, acaba evitando o pagamento de juros futuros. Já sua parcela se matem a mesma, até que o saldo seja totalmente quitado. Caso você escolha amortizar parcelas, vai pagar o juros que estão embutidos nela.
@bextplay
Жыл бұрын
Você sempre tem de amortizar pelo menos o valor da ultima parcela paga, por isso deve ter dado esse "bug".
@gabrielafacaevendachocolate
Жыл бұрын
@@bextplay Perfeito!!!! Muito obrigada!!! Vocês são os melhores! 🥰
Qual seria o correto amortizar pelo prazo ou prestação? Me ajuda ae por favor meu banco é Santander
@bextplay
7 ай бұрын
Olá, tudo bem? Depende do que você quer. Temos um vídeo sobre: kzread.info/dash/bejne/dKRpxq99lbOpeJM.html
Minha mãe tem um financiamento de 20 anos pelo Sicoob, tabela SAC, e ela pediu pra amortizar o prazo e o gerente cobrou juros! Eu fiquei revoltado quando vi isso e não entendi pq ele fez. Do valor que ela pagou, somente a metade amortizou, igualzinho as parcelas mensais. Acho que rolou uma desonestidade do gerente. Como ela resolve isso? Nesse caso é para denunciar ao BACEN?
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Pedro, tudo bem? Você deve fazer s denúncia no site do BACEN. Provavelmente o gerente amortizou parcelas e não no saldo.
Eu fiz uma simulação, assim que foi liberado amortização no aplicativo. Antes de pagar a primeira parcela do financiamento, para reduzir uma parcela no financiamento estava dando 145,00 Passaram 3 semanas, fiz a simulação novamente e pra reduzir uma parcela, o valor ficou em 450,00 reais. Não entendi porque aumentou tanto assim. Tem uma data no mês que vale a pena amortizar? Pra amortizar no prazo, eu sempre olho o valor que vai reduzir o número de parcelas. Se eu devo 359 parcelas e simulo um lance Ms no final continuo com 359 parcelas a pagar, vale a pena? Ou é melhor eu ir simulando até achar um valor de amortização que vai reduzir pra 358 parcelas? Qual mais importante?
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Dayane, tudo bem? O aumento nas suas parcelas é de acordo com seu indexador, sendo que se você demora para amortizar, seu saldo devedor aumenta. Sobre amortizar, sempre faça no tempo, pois se você amortizar parcelas, irá pagar juros.
Meu amigo paga 1600 de parcela.. Ele dando um lance de 1mil reais matou 4 parcelas
@bextplay
Жыл бұрын
Maravilhoso né?
Tenho uma dúvida, se puder me ajudar, será ótimo. Quando vendo um imóvel que ainda tem uma parte financiada, por exemplo, vendo por 800 mil mas tenho um saldo devedor de, digamos, 200 mil. Quando o banco faz o IQ, ele quita esse valor ou subtrai os juros do período? Não sei se fui clara. Obrigada?
@bextplay
5 ай бұрын
Olá, tudo bem? Sim, ele quita em valor presente segundo o que falta da sua dívida original. Qualquer duvida pode dar um oi no instagram.
Ola,fiz um financiamento de um ap pela price no valor 710,00 em 360 meses a partir de março de 2027,tenho 17,000 no banco guardado,o juros ficou em 4,59,quanto messes conseguiria amortizar com esse valor sendo que o imovel custou 209,000
@bextplay
10 ай бұрын
Olá, tudo bem? No seu caso vale mais a pena investir do que amortizar...
Queria saber,se essa amortização vale também para lote terreno onde compra direto com construtora,o só casas financiadas?
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Diario, tudo bem? Se a construtora for autorizada a emprestar, sim! Tem de ver como essa construtora está financiando seu terreno.
Ja vi alguns vídeos dizendo que se a taxa selic estiver maior que a taxa do financiamento o mais aconselhado seria investir o valor eu sinceramente tenho minhas dúvidas com essa afirmação. Não sei se estou correto, mas seria mais viável ainda sim amortizar o financiamento?
@bextplay
2 жыл бұрын
Olá Otavio, tudo bem? Investir sempre é um bom negocio, né? Porém, realmente amortizar um financiamento ainda é mais valido do que investir esse valor. Quanto mais rápido você paga o financiamento, menos juros o banco consegue ganhar de você (isso é lei). E hoje, nenhum investimento te da mais retorno do que pagar suas dividas sem juros, e ainda tem a valorização do imóvel.
Muito bacana o conteúdo, mas fiquei com uma dúvida em relação ao exemplo. O valor da amortização é fixa igual o vídeo (560 neste exemplo) ou ela varia? Queria simular se daqui a 5, 6 anos o mesmo valor de amortização do vídeo (4k) pagam 4 parcelas ou só é válido no começo.
@bextplay
2 жыл бұрын
Olá Henrique, tudo bem? A ideia é você amortizar todo ano (no saldo). Assim, você vai economizar pelo menos uns 10% ao fim do contrato. Quanto mais a amortização, maior a economia.
Uma coisa não entendo. Se a última prestação está sem juros, paga hoje em torno de 600. Não seria melhor pagar os mesmos 600 daqui a 30 anos? No final do contrato os juros estão mais baixos
@bextplay
9 ай бұрын
Olá, tudo bem? Não, creio que você não tenha entendido como funciona o financiamento. Recomendo um vídeo mais simples sobre: kzread.info/dash/bejne/oaZ6tZupqZmvZbw.html
Tanto faz amortizar no prazo ou na parcela? Pergunto isso pq minha necessidade é de diminuir o valor da parcela dai estou tentado a amortizar na parcela... mas muita gente diz que é melhor no prazo... é tão grande a diferença assim ou tanto faz?
@bextplay
5 ай бұрын
Olá, tudo bem? 9% de economia. Da uma olhada nesse vídeo: kzread.info/dash/bejne/dKRpxq99lbOpeJM.html&t
Como eu faço a armotização se imóvel for da caixa ? Tipo do programa casa verde e amarela?
@bextplay
Жыл бұрын
Você pode ligar na Caixa, ou ir até uma agencia falar com seu gerente de conta.
Adorei o vídeo Será que pode me ajudar? Fiz um financiamento a 5 anos, peguei uma taxa de 9% porém, mas com CET, ficou mais de 12%, percebi com pessoas próximas e a própria corretora, que não era assim pra outros clientes, sabe como e onde poderia receber uma avaliação do meu contato? Sua empresa faz essa consultoria? Obrigada!
@bextplay
11 ай бұрын
Olá, tudo bem? A taxa muda de cliente para cliente, isso é normal. Esse acontecimento é segundo a sua análise de crédito diante do mercado. Mas, caso você se sinta lesada pelo banco, recomendo que você abra um chamado no site do Banco Central e peça para que eles analisem o seu contrato.
@monicastabile4032
11 ай бұрын
@@bextplay muito obrigada!
Gaspar. Fiz um consórcio imobiliário, o processo de amortização é o mesmo?
@bextplay
Жыл бұрын
Olá, tudo bem? Não é o mesmo, pois o consorcio trabalha por lance na carta. Sendo assim, quando você da um valor, esta pagando a carta apenas. Sim, você pode adiantar, mas será visto como um lance apenas.
Gaspar meu financiamento e na tabela price como amortizar sem paga os juros diarios . Fui amortizar 5000 k mais só vai abater 4 mil e pouco. E sempre quando vou amortizar a parcela do mês já está paga.
@bextplay
2 жыл бұрын
Olá Douglas, tudo bem? Você tem de levar em consideração o seu indexador também. Se for IPCA, sempre amortizar acima da inflação. Outro fato, você deve jogar em cima do saldo total (tempo) e não parcela.
@geanege2615
2 жыл бұрын
Douglas eu sempre gero o boleto de amortização no dia q vence a parcela, q aí não tem juros
No SAC, se eu fizer amortização todo mês no saldo devedor, a parcela atual cai mais rápido do que aquela tabela de previsão? Exemplo: uma parcela de 2500 que diminui 5 reais a cada mês. Se eu pagar uma parcela e amortizar o valor de amortização de uma parcela (720 por exemplo), na proxima parcela invés dela diminui 5, ela diminui 10?
@bextplay
Жыл бұрын
Olá, tudo bem? Temos um vídeo falando sobre isso: kzread.info/dash/bejne/oaZ6tZupqZmvZbw.html
Se eu for fazer um financiamento já tendo em mente que todo mês quero pagar mais que somente o valor da prestação (amortizar direito do saldo devedor ) eu devo escolher price ou sac?
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Charles, tudo bem? Você deve escolher a SAC.
Olá tudo bem? Consegue me tirar uma dúvida , minha mãe e meu padrasto financiaram 19 anos por conta da idade , mas segundo a gerente da caixa onde ela foi , disse que não compensa fazer amortização no caso deles porque eles tem aquele seguro do idoso incluído, realmente não vale a pena fazer amortização para quitar mais rápido ?
@bextplay
Жыл бұрын
Olá, Kaline. Ela te passou uma informação errada. A possibilidade de amortização está no art. 5º da Lei nº 8.692, de 28/7/1993. Sugiro que você procure outro gerente.
Tem um erro conceitual no vídeo. Porque ele da um exemplo do juros "economizado" mas o que vc paga na amortizaçao são as ÚLTIMAS parcelas, então sim, economiza juros e seguro e outras taxas que talvez você tenha que pagar (no longa prazo é uma mordida), mas não abate o juros do mês seguinte (mais alto) e sim do final do contrato (mais baixo, pq o saldo devedor já é menor).
@bextplay
Жыл бұрын
Olá Simone, tudo bem? Da mesma forma do juros, os seguros são diluídos no tempo. Sendo assim, estes também não existiram. O termo economizar, é justamente usado para descrever que você não pagará o valor da divida final.
Tem vídeo na tabela price ??
@bextplay
Жыл бұрын
Infelizmente ainda não fizemos (apesar de ser quase igual). Anotei aqui pra gravarmos.