Comment devenir marchand de biens sans apport ?
Pour devenir marchand de biens, il faut du capital.
Je parle bien de devenir marchand de biens, pas juste de faire un petit achat revente en nom propre.
Si vous voulez être marchand de biens, vous devrez créer une société et donc passer par des canaux très spécifiques pour vous faire financer.
En général, pour votre première opération, on vous demandera dans les 20-25% d’apport.
Comment faire si vous n’avez pas d’apport mais que vous voulez lancer une activité de marchand de biens ?
Je réponds à cette question dans cette vidéo.
Vous devez capitaliser au maximum !
Réduisez vos dépenses au strict minimum. Je sais ça n’est pas drôle, mais demandez-vous le prix que vous êtes prêts à payer pour réussir. No pain, no gain.
Si vous n’avez pas de capital, vous devez en créer un.
1) Réalisez un achat-revente en nom propre
Sachez que théoriquement un achat-revente est considéré par le fisc comme du commerce et que si vous faîtes ça, vous courrez un risque. Le risque est ceci dit très mesuré si vous faîtes les choses en bonne intelligence.
Vous pouvez faire un achat-revente sur votre résidence principale ou sur une résidence secondaire. Dans le 2e cas vous devrez payer des impôts assez sévères (36,2%) mais au moins vous aurez un peu de capital de départ.
2) Débarrassez vous de vos passifs
Un passif, contrairement à un actif, est un bien qui ne vous rapporte pas d’argent mais qui vous en coûte. C’est un poids, un boulet financier qui vous maintient dans l’esclavage économique.
Les passifs peuvent être : une voiture trop chère, une résidence principale, un investissement locatif mal réalisé qui vous coûte de l’argent tous les mois.
Dans certains cas se séparer de ses passifs représente un sacrifice personnel mais vous devez savoir ce que vous voulez : devenir millionnaire ou avoir une belle voiture à crédit…
3) Travaillez pour des investisseurs
Trouvez des opérations rentables
L’argent appelle l’argent
Trouvez la bonne affaire, vous trouverez les fonds
4) Empruntez l’argent
Il y a de l’argent partout, disponible : famille, amis, collègues. Tout le monde connait au moins 1 personne qui a du cash qui dort.
Empruntez l’argent pour constituer votre apport.
Il existe aussi des plateformes de financement spécialisées pour financer les opérations de marchand de biens, même si vous venez juste de vous lancer.
J’ai développé des partenariats avec des financiers qui peuvent avancer les fonds pour votre 1e opérations, même si vous n’avez pas d’apport, même si vous n’avez pas d’historique.
Ces plateformes sont prêtes à prêter de l’argent à mes élèves car elles savent qu’ils ont été bien formés et que leurs dossiers sont bien ficelés et hyper rentables.
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Parlez-moi en commentaire des sujets que vous voudriez que j'aborde !
Пікірлер: 61
Bonjour tout le monde Intéressant comme d'habitude Merci Yoni
Super vidéo yoni
Très appréciable et très Clair
Super... Merci pour ces conseils...
bonjour tu as touché le vif du problème '' il faut avoir le courage de se débarrasser des choses non rentables''
Merci beaucoup pour ces précieuses informations !
@mdb_academy
3 жыл бұрын
Avec plaisir 😉
Salut Yoni peux tu faire une vidéo sur les assurances du MDB . Merci à toi , double 👍
Superbe Vidéo
@mdb_academy
Жыл бұрын
Merci !
Bonjour, je viens de m'abonner, tes vidéos sont super intéressantes ! MERCI
@mdb_academy
3 жыл бұрын
Merci Jennyfer, ravi qu'elles te plaisent 😊👍
Très passionnant je vous souhaite une bonne continuation
@mdb_academy
2 жыл бұрын
Merci Issam !
Bonjour effectivement de bons conseils.. J'ai trouvé une bonne affaire. Une partie habitable environ 80m2 à détacher une partie côté rue avec toiture à refaire. Pas de système de chauffage Problème j'ai une partie des fonds. Vaucluse entre Orange et Bollène. Et contrainte c'est une vente aux enchères pour lundi qui vient nous sommes le 20/06/2023
Good Job
Super vidéo 👍
@mdb_academy
2 жыл бұрын
Merci !
Merci à toi
Bonjour, merci pour cette chaine. Une video sur les assurances m interesse egalement. Si tu as des experiences sur des garanties appelees de la part des acheteurs.
@mdb_academy
4 жыл бұрын
Bonjour Jérôme, c'est dans les tuyaux ! ;)
Bravo Yoni. D'ailleurs mon fils s'appelle Yoni
@mdb_academy
3 жыл бұрын
Très bon choix 😉👍
Bonjour Yoni, comment te contacter par mail si on pense avoir une bonne affaire mais qu’on a besoin de s’associer car c’est mon 1er investissement et je ne peut pas payer la totalité du bien (je ne suis pas encore marchand de bien) ?
Bonjour j’ai bien écouté votre vidéo sur KZread vous avez raison sur le sujet que vous traite je suis marchand de bien j’ai démarré de zéro li avait pas de formations dans mon temps si li y avait eu des formations j’aurais été plus vite dans mais opération li faut faire des formations avec des personnes compétentes pas avec des personnes qui roule en Ferrari sans expérience que du cinéma sans expérience cordialement et bonne continuation à vous
@mdb_academy
4 жыл бұрын
Merci Jean Claude
Bonjour, merci pour cette vidéo fort intéressante, par contre je vous ai adressé une demande d’information concernant la formation Mdp pro pour sa prise en charge et je n’ai toujours pas reçu de réponse
@mdb_academy
3 жыл бұрын
Bonjour Franck, c'c'est curieux. Quand avez-vous envoyé votre message et à quelle adresse ?
Wouhaaaa je suis fan merci pour tes vidéos. Je suis en plein changement de vie mais je suis un cas à part et un défis que tu pourras peut être relever. Je suis sans emploi et interdit banquaire..... Mais je veut devenir marchand de bien... Comment faire ?! Mehdi région var
Top vidéo. J’ai envoyé un message ce jour relativement à la formation premium par courriel, ça serait bien d’avoir un retour. Kevin D.
Yoni bonjour, Vous dites dans cette vidéo qu'il existe des plateformes, des établissements bancaires qui se sont spécialisés dans le financement de l'apport. Pourriez vous me communiquer des noms svp. Je vous en remercie par avance
@mdb_academy
2 жыл бұрын
Les plates-formes de crowdfunding comme la première brique
Salut yoni, Tes formations sont-elles éligibles au compte personnel de formation ? Merci aussi pour tes vidéos claires et consistantes. Greg
@mdb_academy
3 жыл бұрын
Bonjour Gregory, tout à fait ! Tu trouveras toutes les infos et les liens sur mon site
@gregorymonel4398
3 жыл бұрын
@@mdb_academy merci yoni Je termine mon premier achat revente en nom propre J'arrive à la deuxième étape où je rentre dans la cour des grands lol Pour tout te dire maison acheté 70000 tous frais confondus Revente à 120000 estimé C'est beau pour moi débutant
@mdb_academy
3 жыл бұрын
@@gregorymonel4398 beau bénef pour une 1e opération !
@gregorymonel4398
3 жыл бұрын
@@mdb_academy merci yoni Je vais me rapprocher de tes formations pour continuer à avancer Je te remercie pour tes vidéos. À bientôt
Salut yoni ! Quand on ouvre une société de marchands de biens en SAS par exemple ! Et qu’elle reste inactive pendant un an ou deux ans est-ce qu’on aura à payer de l’imposition mensuellement ? Trimestriel ? Annuel ? Ou on paye l’imposition seulement quand on engendre du bénéfice comme lors de l’achat revente par exemple ? Merci infiniment de ta réponse
@mdb_academy
3 жыл бұрын
Salut, réponse numéro 2
@motard3165
3 жыл бұрын
@@mdb_academy merci beaucoup !!
Bonjour yoni je voulais savoir si le pack complet de la formation est éligible cpf ? Merci à toi
@mdb_academy
4 жыл бұрын
Hello, tu parles du pack premium ?
@benjaminbenoit6877
4 жыл бұрын
@@mdb_academy oui tout a fait
@mdb_academy
4 жыл бұрын
@@benjaminbenoit6877 à ce jour il n'est pas sur l'appli cpf
@benjaminbenoit6877
4 жыл бұрын
Merci :)
Super vidéo, petite question : Où peut-on chercher pour trouver des investisseurs?
@mdb_academy
4 жыл бұрын
Salut Maxime, le mieux est de chercher des bonnes affaires car quand tu en trouves, tu ne tardes pas à trouver l'argent. Demander au notaire est un bon début : il connaît des familles avec de gros moyens
@RoadToAudiR8
4 жыл бұрын
@@mdb_academy Très bon conseil en effet il fallait y penser, merci beaucoup !
Salut, ça veux dire quoi tout bronzé? Dans quel sens???
@mdb_academy
3 жыл бұрын
Dans le sens qui jouent les mannequins
Bonjour votre formation peut elle être financé par le CPF ? Merci
@mdb_academy
3 жыл бұрын
Bonjour oui tout à fait. Vous trouverez toutes les informations sur mon site.
Tb
Slt, mais là tu nous explique pas comment créer son apport, pas emprunter.sans apport. Aujourd'hui, même en nom propre,emprunter sans apport c zst compliqué, certaines banques refusent directement Alors en mdb,, sachant quebles banques n aiment pas ça,, à part si la boîte est déjà costaud
@mdb_academy
4 жыл бұрын
Salut, si on va toquer aux bonnes portes avec les bonnes opérations il n'y a pas de problème pour se faire financer
@harperjay3557
4 жыл бұрын
@@mdb_academy merci pr la réponse Mais du coup fallait envoyer les noms des "bonnes portes" dans la vidéo Quels banques d après toi ?
Et j'ai moyen de travailler en circuit court, ma femme et nego en immo.
Du coup ça veut dire qu’on peut pas devenir marchand de biens sans apport 😹😹
@Wolphiler
3 жыл бұрын
C'est exactement ça 😂
tain ce Yoni, je pense que je vais me payer sa formation, bientot, il sera temps pour moi de marchander !