Excellent, très clair !

@jcmimmo2000

9 ай бұрын

👍

Merci Cédric C'est très intéressant. Ça clarifie les choses.

@jcmimmo2000

Жыл бұрын

Merci Laurent pour ton message

Merci Cédric, ce sont des informations qui sont très importantes à prendre en compte en tant que marchand de bien débutant

@jcmimmo2000

Жыл бұрын

Effectivement je pense qu’il y a moyen d’en oublier si on sait pas

Merci pour tout ces conseils

@jcmimmo2000

2 ай бұрын

Merci pour le commentaire

Merci bcp, très concis…

@jcmimmo2000

4 ай бұрын

👍

Merci pour ces infos et votre transparence. Tres utile pour un debutant.

@jcmimmo2000

8 ай бұрын

Merci pour le commentaire :)

Merci beaucoup pour cette approche pragmatique et tellement importante.

@jcmimmo2000

Жыл бұрын

Effectivement ça peut aider de savoir tout ça avant de se lancer, merci pour ce commentaire.

merci Cedric, vidéo très utile. J'avais complètement sous estimé ces coûts, ça va vite..

@jcmimmo2000

Жыл бұрын

Comme tu dis ça peut vite chiffrer il faut être vigilant

Merci pour votre gentillesse et la clarté de vos conseils…

@jcmimmo2000

6 ай бұрын

Avec plaisir, merci pour le commentaire

Merci de ta transparence qui peut prévenir de nombreuses déconvenues.

@jcmimmo2000

Жыл бұрын

Merci à toi pour ce commentaire, j’espère en effet que ça va aider certains à ne pas se planter.

Merci pour ces infos. Ca permet d'avoir une vision concrète pour débuter. Je n'avais pas cette notion chiffrée. Courage pour la suite de tes opérations!

@jcmimmo2000

Жыл бұрын

Merci JC, je pense que beaucoup ne se rende pas compte de tout ça, j’ai donc trouvé utile de le montrer.

Très utile, comme d'habitude :). Pour le matériel de bureau et informatique, les enchères sont un bon moyen pour s'équiper à pas cher. La plupart des sociétés liquidées ayant bureau, chaise, pc, imprimante etc., c'est une source constante de matériel et la TVA est la plupart du temps récupérable. Xavier.

@jcmimmo2000

Жыл бұрын

Merci Xavier pour l’information effectivement c’est une bonne idée pour ceux qui sont juste en budget.

Merci Cedric c’est clair et net

@jcmimmo2000

Жыл бұрын

Merci Stéphane

Super intéressant ! En pleine création de société ça va me servir !

@jcmimmo2000

Жыл бұрын

Merci, tu choisis quoi comme statut pour ta société ?

@manugutierrez6210

Жыл бұрын

@@jcmimmo2000 je dois la peaufiner encore mais je t'envoie ça sur Messenger comme ça on peut échanger dessus 😉 j'arrive pas à publier de photo ici

Merci pour le conseil

@jcmimmo2000

8 минут бұрын

👍

Merci beaucoup pour cette vidéo (et toutes les autres d'ailleurs) qui est super bien détaillée. Est-il possible de savoir avec quelle somme totale avez-vous démarrer votre activité ?

@jcmimmo2000

Жыл бұрын

Merci pour ce commentaire, j’ai commencé avec environ 70k€, pour la création société, capital, fonctionnement pendant 1 an et apport pour la première opération.

Salut, j’ai débuter il y a 3 ans avec un capital social de 60k, un dossier en béton et pourtant… aucune banque n’a suivit, sans crownfunding je n’aurai pas put poursuivre cette aventure ! Merci pour le continu dispo sur cette chaîne 👍🏻

@jcmimmo2000

Жыл бұрын

Bonjour, comme quoi il ne faut pas lâcher. Par contre 60k€ de capital c’est énorme.

@guizzardiarnaud9151

Жыл бұрын

@@jcmimmo2000 exactement, la pugnacité paye toujours ! La zone où l’on exerce fait beaucoup dans l’obtention des prêts, la nécessiter d’un gros capital etc.. pour ma part en Corse c’est très très difficile, même après 3 ans mes compte ne sont toujours pas domicilier chez moi..

@jcmimmo2000

Жыл бұрын

Oui j’imagine que ça doit pas être évident pour toi, tu as du mérite en tout cas.

@fusiliercommando1

Жыл бұрын

​@@jcmimmo2000 donc idéalement acheter en cash pour ces premières opérations sur des petit produits à moin 50k peut-être une solution ?

@jcmimmo2000

Жыл бұрын

Oui carrément, ça permet d’économiser les frais bancaires qui augmentent et de s’enlever une pression de résultat.

👏👏👌👌👍👍

@jcmimmo2000

Жыл бұрын

Merci 🙏🏻

Merci pour vos conseils, le plus important pour moi pour un marchand de biens est le prix de vente final sur la zone sur laquelle vous travaillez , c'est lui qui détermine si les opérations valent le coup ou pas (Au dessous de 2500€/M²)

@jcmimmo2000

Жыл бұрын

Bonjour @Patrick GODEFROY, effectivement c’est important de travailler sur un secteur où les prix sont bons, sur des secteurs pas cher, c’est pas évident de sortir une marge car les prix des travaux sont quasi les mêmes partout, donc c’est vite moins rentable sur des secteurs petits prix.

@patrickgodefroy5208

Жыл бұрын

@@jcmimmo2000 ... j'en fait l'amère expérience ou je suis en train de vendre un bien entièrement refait à neuf avec gout au...prix coutant

@jcmimmo2000

Жыл бұрын

@@patrickgodefroy5208 a oui c’est dur ça de s’investir autant pour rien. Dans les secteurs pas chers il est préférable de revendre à rénover, mais pour dégager une marge il faut vraiment acheter à prix très bas et avoir les bonnes idées pour valoriser le bien, par une division par exemple si possible.

Merci Cédric pour les infos, tu ne parles de l assurance dommage ouvrage et l autre CNR.

@jcmimmo2000

Жыл бұрын

La dommage ouvrage dépend vraiment de l’opération réalisée, donc je l’ai volontairement mise de côté car elle peut être inclue dans le financement de l’opération et ne pas impacter la trésorerie. La CNR je ne vois pas ce que c’est par contre.

@Guillaume.morlet

Жыл бұрын

@@jcmimmo2000 la CNR concepteur non réalisateur mais je crois que c est pour la DO Et l autre assurance est la décennale Je viens d avoir un devis RCP pro pour 50000 de CA à 1349€ J ai une avocate qui fait les status de la SASU pour 500 +300 de tête pour les frais Et expert comptable digitale qui fait aussi de l immo perso à 2400 par an

@Guillaume.morlet

Жыл бұрын

@@jcmimmo2000 pour l'instant ce qui me bloque c est de trouver le bon bien pour commencer

@jcmimmo2000

Жыл бұрын

@@Guillaume.morlet merci pour la CNR je ne connaissais pas. Tes chiffres sont plutôt bons comparés aux miens. Ton CA paraît bas par contre, 50000 en mdb c’est pas beaucoup

@jcmimmo2000

Жыл бұрын

@@Guillaume.morlet ça va venir, c’est compliqué pour certains mais ils y arrivent.

Excellente vidéo et très claire Par contre quant est il de la mensualité à rembourser tout les mois pour le crédit ? Tant qie le bien n'est pas vendu

@jcmimmo2000

2 ай бұрын

Bonjour et merci pour le commentaire. En financement mdb il n’y a pas de mensualités, ce sont des intérêts trimestriels, et c’est pris sur la ligne de crédit, donc rien à sortir de plus.

Merci Cedric ! Pourquoi parles-tu de taxe d'habitation car un bien inoccupé n'en a pas ... ?

@jcmimmo2000

Жыл бұрын

Les impôts m’ont envoyé un document à remplir pour ma dernière opération car pour eux j’étais le propriétaire au 1er janvier. J’ai dû signifier que j’avais vendu sinon je payais une taxe, alors laquelle je ne sais pas, logement vacant, résidence secondaire, etc… donc j’ai préféré l’intégrer au calcul au cas ou.

Bonjour Cédric, Je vois que tu indique l'assurance PNO "en cours d'opération", normalement la RC PRO intègre déja une protection pendant tes opérations. ne fais tu pas un doublon ici ? Pour mes opérations de rénovations assez simple, de mon côté je n'ai que ma RC Pro et jamais de PNO. Si tu as plus d'infos je suis preneur :) A+

@jcmimmo2000

Жыл бұрын

Bonjour Quentin, très bonne question, effectivement dans la RC PRO il y une partie consacrée à la PNO, mais il s’agit juste de la responsabilité civile, c’est à dire les dommages causés aux personnes qui sont à l’intérieur du logement (locataire ou employé par exemple), les murs ne sont pas assurés avec la RC PRO, il faut bien une PNO par opération en cas de sinistre sur le bien tu n’es pas couvert. Je suis surpris que le notaire n’ait rien demandé à la signature.

@QuentinBecks

Жыл бұрын

@@jcmimmo2000 Merci pour ta réponse. Effectivement cela semble cohérent mais ma notaire non ne m'a rien demandée, à part mon assurance RC Pro etant donné que c'est ma société qui achete. Je vais essayer d'eclaircir avec mon assureur et notaire.

@jcmimmo2000

Жыл бұрын

@@QuentinBecks ce serait mieux effectivement de te renseigner, ce serait dommage d’avoir un problème maintenant

Bonjour, pourras tu me dire stp chez qui tu as pris ton assurance RC Pro. Tu parles aussi de PNO, peux-tu préciser stp, car une simple PNO ne semble pas suffire, pour couvrir ton bati le temps des travaux et assurer ton materiel en cas de vol par exemple. Merci pour ton retour. Tes vidéos sont toujours très précises et utiles

@jcmimmo2000

Жыл бұрын

Bonjour Elodie et merci pour ton commentaire, Pour ma RC PRO, je viens de changer, je suis chez PRISME, ils sont spécialisés et peu onéreux. Pour la PNO, oui cela suffit le temps que ce soit vendu, il faut bien lire les clauses de son contrat pour le vol. Et de toute façon je ne vois pas quoi prendre de plus, c'est bien une assurance habitation.

@elodieelodie7074

Жыл бұрын

@@jcmimmo2000 merci pour ton retour rapide. J allais souscrire chez prisme aussi. Prisme justement me parlait de d assurance immeuble mais le problème c est que le vol ou le vandalisme ne sont pas couverts ...

@jcmimmo2000

Жыл бұрын

Prisme m'a également parlé de leur contrat PNO, c'est une sorte de forfait annuel, peut importe le nombre de lots que tu possède, à environ 450€ je crois. Je trouve ça un peu cher donc j'ai pris ailleurs. Ceci dit, le vol et vandalisme sont rarement pris en compte, j'ai été victime de vandalisme (tag en façade), mais ce type de vandalisme n'était pas pris en charge!!!

Déjà félicitations . Dis moi combien d’apport tu as mis pour ton premier bien pour avoir pu te faire financer?

@jcmimmo2000

Жыл бұрын

Salut et merci pour ton commentaire. Pour la première opération j’ai mis 45k€ d’apport, soit 20%.

@jondemtp3796

Жыл бұрын

@@jcmimmo2000 a ouai pour commencer c’est plus que bien. Je sais pas si avec 10 ou 20 k ça serait parait 🤔

@jcmimmo2000

Жыл бұрын

Pour démarrer il faut minimum 20% d’apport de toute façon. Donc si tu as 20k€ max il faut faire des opérations qui dépassent pas 100k€.

@jondemtp3796

Жыл бұрын

@@jcmimmo2000 bien sûr, ce que je h vu où mais dire c’est que tout le monde n’as pas une somme pareil pour débuter

@jcmimmo2000

Жыл бұрын

Effectivement, mdb il faut des sous pour commencer.

Quelle probabilité de retrouver des morceaux de ton "copain" courtier dans les tranchées de ton opération en cours? 😄 Merci de rationaliser la fougue du débutant.. La taxe d'habitation va-t-elle disparaître au même titre que pour les particuliers ou il va subsister une taxation pour les entreprises? Sinon, ce sont des frais en moins en 2023. Heureusement, l'inflation fera exploser tous les autres, ouf!

@jcmimmo2000

Жыл бұрын

C’est vrai que pour la taxe d’habitation on sait pas trop, pour les résidences secondaires elle est maintenue il me semble, donc dans le doute mieux vaut la prévoir