🎁 Mira la serie completa aquí kzread.info/head/PLyUhPBi06IatgcWXU-PUekkRy2GUMyXoR 🎬

@alejandrafabiola1626

4 жыл бұрын

Hola Felipe, muchas gracias por tu respuesta.

@IngenieroFelipeGrandon

4 жыл бұрын

Un gusto!

Buenísima tú información, casi me hacen demoler. Vi tú videos y tuve motivos para seguir adelante con mi regularización

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Maravilloso Adriana, éxito en todo!! 💪

Gracias Felipe eres un muy buen Profesional, se agradece todos tus aportes

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Con mucho gusto! Pronto habrá nuevo contenido en el canal, ¿ya estás suscrito?

Hola Felipe, excelente iniciativa, muchas gracias por la información que proporcionas, cuándo publicaras las parte 3?

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola Luis, he de trabajar en ello y en las demás partes. Terminando algunos proyectos en los que estoy me haré el tiempo 😃

Hola Felipe, mi nombre Eduardo, primero que todo te felicito x hacer este tipo de vídeos para dar u entregar información con el tema de la construcción y ampliación de vivienda sociales, excelente iniciativa, ya me suscribi al canal. Saludos un abrazo .!!!!

@IngenieroFelipeGrandon

4 жыл бұрын

Un abrazo Eduardo, bienvenido al canal!!! 👏👏👏👏👏👏👏

Genial tus videos muchas gracias por la información

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola Andrés, un gusto. Bienvenido a la comunidad! Se puede sumar también al grupo de facebook "Comunidad de Gente Constructora"

Felipe corrigeme si me equivoco. La ocupación del 100% es teórica ya que los espacios habitables tienen que tener si O si ventanas para ventilar e iluminar naturalmente. Y en el ejemplo que pones quedan recintos encerrados.

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola Andree, sí, es teórica ya que hay que permitir la ventilación de los locales habitables. La ampliación simplificada no exige cumplir con coeficiente de ocupación de suelo así que no hay restricción en cuanto a los m2 que se puede construir en el primer piso, mientras la ampliación no supere los 100 m2 y la vivienda ampliada no supere los 140 m2. Gracias por hacerlo notar, tu comentario enriquece el contenido del video. Saludos!!

Felipe, muy buen video.

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Gracias Nelson!

Buenas tardes, gracias por tsn rica información; seria tsn amable de informarnos sobre cuáles son las normas y especificaciones para ampliar una casa continua?

Hola Felipe, muy bueno tu video, se agradece la entrega de conocimiento, yo estudio ingeniería en construcción y el tema de normativa no es nuestro fuerte, además se agradece los ejemplos en cad, me imagino que te tomó bastante tiempo hacer esos planos, espero más videos para seguir aprendiendo

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Un gusto Nicolás ✌️, ¿cómo descubriste el canal?

@nicolasgonzalez-ol6cu

3 жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon la verdad no recuerdo el video exacto, pero andaba buscando información de deslindes creo y encontré tu canal, soy carpintero de oficio y me sirve esa información para cobertizos de clientes

Hola Felipe, descubrí tu canal hace poco y me pareció muy bueno! ademas me sirve mucho por que estoy haciendo mi tesis de ingeniero constructor, basada en recomendaciones para la autoconstruccion de viviendas sociales en Chile. Sería mucha patudez si te contacto para consultas a lo largo del semestre , me ayudaría mucho ya que dominas bastante estos temas. Saludos amigo.

@IngenieroFelipeGrandon

4 жыл бұрын

Hola Andrés, puedes contactarme en www.ingenierofelipegrandon.com y con gusto conversamos, me parece interesante tu tema de tesis 👍

Hola y que pasa con el tema de Las ventanas si amplías al 100%? Cuál es el Distanciamiento que rige en estos casos?

Está muy buena esta serie, ¿no habrán mas capítulos?

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Si, habrán más ✌️

Ola por favor contenta sobre la construcción en terrenos agrícolas por favor

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola, finalmente estoy en ello. Atento a los próximos días ;)

Buenaz tardes y hasta cuando se puede aplicar , hasta que año gracias por toda su información.

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola Lorena, no caduca, su vigencia es permanente.

Hola Felipe, me cayo como anillo al dedo tu video, tengo una casa que compre de 48 m2 construidos y quiero ampliarme a segundo piso, en el avalúo fiscar detallado sale que la casa su valor es 9 millones y algo, existe la posibilidad que me nieguen ese certificado de vivienda social??

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola Fernando, el certificado no se lo negarán, pero es posible que una vivienda que se entregó en su momento como vivienda social al día de hoy no lo sea. Solicite el Certificado de vivienda social y vea que ocurre en su caso. Si la vivienda no es social aun así hay otra modalidad de ampliación simplificada, me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos. ¡Saludos!

Buena felipito ahora entendiiii. Mi vivienda es social y rural por lotanto puedo ocupar 100% y en el antejsrdin y puedo adosarme porq no aplica arrasante e e e

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Genial. 👍

Hola Felipe, buen tema. No sé si entendí bien ,pero tratándose de viviendas sociales puedes ampliar como quieras, cuanto quieras, exceptuando los puntos que señalas en el vídeo. Lo digo porque mi experiencia de "ciudadana de a pie" me dice que la creatividad humana da para mucho, me parece riesgoso ¿o no?, como p.e. construir en altura sobrepasando los límites del sentido común, perjudicando a tu vecino tal vez en cuanto a la posibilidad de recibir el sol adecuadamente u otras situaciones. O, ¿hay algunas recomendaciones que de todas maneras se deben seguir para no afectar o perjudicar a tus vecinos o...tal vez, a ti mismo a largo plazo por haber hecho una ampliación de calidad constructiva "dudosa"? Saludos :-)

@IngenieroFelipeGrandon

4 жыл бұрын

Hola Alejandra, gracias por comentar. Hay más facilidades para ampliar al hacer uso de esta modalidad, sin embargo, de todas maneras hay que cumplir con requisitos mínimos de construcción para velar por la habitabiliad de los espacios, resistencia al fuego de techos y muros, así como también estabilidad estructural. De eso conversaré en los próximos videos, comenzando por habitabilidad. En cuanto a la altura del muro en el deslinde, es un buen punto el que menciona. Sucede que puede ocurrir que debido a la ampliación algún vecino pierda horas de sol ya sea en la mañana o en la tarde. Mientras la ampliación tenga el permiso municipal, el vecino no tiene más opción que aceptar la situación, aunque no le guste. De todas maneras él tiene la misma posibilidad de ampliación si así lo desea. Otro tema que suele preocupar a los vecinos es la resistencia al fuego de los muros de la casa, especialmente cuando se construye en el deslinde. Este y otros puntos en concreto conviene verlos con un profesional para resolverlos conforme a lo que se piden hoy en día en materia de construcción. Para que las construcciones queden Ok, lo que recomiendo siempre es que la diseñen junto a un profesional del rubro. Ha sido un comentario muy interesante el que ha hecho, gracias por el aporte al canal! Saludos! 😃

estimado. saludos desde canada... ya me vi casi todos los videos de tu canal, pero no habia visto este. No me quedo muy claro lo de "no pedir permiso al vecino por superar el 40% de longitud adosada", justamente eso. a qué se refiere el 40% de longitud adosada?. Saludos y mil gracias por entregar tus conocimientos. (tengo casa en chile que quiero hacer un segundo piso tipo loft)

@IngenieroFelipeGrandon

4 жыл бұрын

Hola Dynamik, sorprendente que los haya visto casi todos! Lo del 40% lo explico en este video kzread.info/dash/bejne/dZ57ms-cg7zRgs4.html, le dejé justo la parte en donde empiezo a hablar del tema. Si quiere que conversemos sobre su segundo piso tipo loft dejo abiertas las puertas de la oficina, me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com. Quedo atento a si tiene otras preguntas luego de ver el video. ¡Saludos!

Hola Ing. Felipe sus videos han sido de mucha ayuda, quiero confirmar si entonces las viviendas sociales hasta 140 metros construidos, en sus proyectos de ampliacion debe respetar los 45 grados de rasante??

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola Emilis, no, mientras se acoja a la modalidad de ampliación para viviendas sociales. Gracias por ver el contenido que subo ¿ya estás suscrita?

@emilisascaniosanchez9675

2 жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon gracias Felipe te hice llegar un correo, ya suscrita a tu excelente canal.

holaaa buenisima info, una consulta para hacer esto por medio de obra menor ampliacion de vivienda social se pide que tengan muro de adosamiento f-60??

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola, si hay adosamiento entonces sí. Gracias por ver 🙌

Hola Felipe, muy bueno video. Consulta, cual la normativa relacionada a la obra menor de ampliación de vivienda social donde aparece del uso completo del terreno y de que no hay límite de altura de adosamiento?

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola Charles, recomiendo ver el video que hice sobre AMPLIACIÓN SIMPLIFICADA EN CHILE. Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com. Saludos!

Hola, gracias por tus vídeos explicados de manera que uno pueda entender, consulta puedo acogerme a esta modalidad para regularizar una ampliación existente? Los pilares que sostienen el 2 piso(sobre el estacionamiento) están aprox a 5 cms de la pandereta y por 2 vez alguien a ido a reclamar por esta ampliación, pero no dicen quien es no que le incomoda. Gracias

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola Leslie, sí, se puede usar para regularizar. Contácteme en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto y lo conversamos directamente. 👌

Gracias por toda esta buena informacion. Estoy a punto de comprar mi primera vivienda, son subsidio ds19, en verde.. en que tengo que fijarme o que solicitar, algun tips? para no tener sorpresas a futuro?

@IngenieroFelipeGrandon

4 жыл бұрын

Hola, bienvenido al canal. Desconozco ese tema, no podría ayudarlo. Pero sí en temas de construcción, una vez adquirida la vivienda. Saludos, me alegro que le guste el canal!

Hola! Excelente video! Me podrías aclarar si los metros cuadrados construídos se calculan por piso? Mi casa al parecer se calculó de esa manera

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola Juan! Sí, efectivamente se calculan por piso. Genial que le gusten los videos ✌️

Hola Felipe, excelente videos explicativos. A modo de consulta, como se calcula la cantidad de m2 para una ampliación de obra menor en un condominio de viviendas sociales tipo A? En certificados de avalúo solo aparecen los m2 de la unidad, pero de del terreno.

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola Alejandro, me alegro que le gusten los videos 🙌 Los m2 son el total del predio del condominio. Y la superficie de construcción de la vivienda es la que se considera de tal forma que las ampliaciones en ella (incluyendo aquella a realizar) no superen los 100 m2 para que califique como obra menor.

@alejandroavila2173

2 жыл бұрын

Gracias Master!! Entonces para el cálculo efectivo, con el predio se descuentan áreas usadas (club house, piscinas, conserjería, etc) y lo que queda debería dividirse en la cantidad de unidades y multiplicarlas por el factor de constructibilidad?

Hola Felipe, muy buen canal. Una consulta, me podrías aclarar sobre el tema del valor de la casa en video anterior, ¿ las 400UF corresponden al valor del avalúo fiscal o es el valor dado por la tasación bancaria? Lo otro, cuando te refieres a condominio, es sinónimo de conjunto habitacional o villa ? Gracias, sigue así aportando, saludos desde San Fernando.

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola, la respuesta es no a ambas preguntas. Para la primera veaneo video sobre AMPLIACIÓN SIMPLIFICADA EN CHILE, ahí lo explico. Los condominios son un conjunto acogido a la ley 19537. Ofrezco asesoría online personalizada, me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos 👌

La casa que compre tiene certificado de vivienda social pero en el informe de la compra venta dice que la casa por una ampliación perdió la calidad de vivienda social eso que significa, podré ampliarme ?

@jeanlavinrebolledoarq.233

6 ай бұрын

Hola, tienes que pedir un certificado de vivienda social en dirección de obras municipales, si te lo otorgan, si podrias ampliarte como vivienda social. saludos

Hola estimado estaba viendo tus vídeos y estoy ayudante a un cliente que tiene vivienda social pero le están asiendo la exigencia de 2.6.2 artículo 4 y veía que dices que estás viviendas no tienen este tipo de exigencia me puedes ayudar gracias

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola David, me alegro pues. Claro, conversemos sobre la solución al caso mediante una asesoría personalizada, me contacta en ingenierofelipegrandon.cl

Hola Felipe, encontré tu canal y me parece excelente ya que despeja muchas dudas... pero tengo una duda, mi vivienda tiene 128 m2 de terreno y cuando la adquirí su valor era de 520 UF . Califico para vivienda social o es con el avalúo actual?

@IngenieroFelipeGrandon

4 жыл бұрын

Hola Cristián, bienvenido al canal! Me alegro que le sean de utilidad los videos 😀 La condición de vivienda social sólo la puede emitir el Director de Obras por medio de un Certificado de Vivienda Social en base a un Certificado de avalúo fiscal detallado reciente. De todas formas acá en la oficina puedo revisar si calificaría o no como social, y en caso de no calificar hay una opción B que permite ampliar de forma simplificada ¿le interesaría la asesoría? Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos 👍 Le recomiendo este video, por si aun no lo ha visto, kzread.info/dash/bejne/pqSLq8SBeLXFqsY.html Saludos!

Hola felipe muy bueno tu canal una consulta yo vivo en una vivienda social la cual la pared de mi vecino pasa a ser parte del cerco cuanto tengo que dejar de separación para poder construir desde ya gracias

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola Marcelo, eso lo explico en el video. No hay restricción respecto a la separación mínima con el vecino, puede construir apegado al deslinde inclusive. ¿Le gustaría una asesoría personalizada? Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos directamente 👌 Me alegro que le gusten los videos 🙂 ¡Saludos!

Hola Felipe. Muchas gracias por el video. Una consulta. Por medio del formulario “Obra menor de ampliación de vivienda social” ¿se puede ampliar una vivienda pareada?. Saludos y gracias nuevamente.

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola, sí, se puede. 👌

Hola Felipe, para ampliación simplificada(art 166) hay que presentar los proyectos sanitarios, agua electricidad gas? Pd: agradecido del contenido

@IngenieroFelipeGrandon

2 ай бұрын

Hola, sí, cuando corresponda.

@hernanpbv

2 ай бұрын

😯este proceso art166, lo puedes patrocinar sin arquitecto?

@IngenieroFelipeGrandon

2 ай бұрын

No se puede sin arquitecto.

Buena solución para aprovechar bien el terreno. Yo tengo vivienda social con 82 m2 y tasación menor a 520 uf, pero el municipio de Victoria, Araucania no me deja construir sin respetar los 45grados. Dicen que ellos no tiene ampliación simplificada de vivienda social. Cada municipio decide si va a respetar el decreto?

@IngenieroFelipeGrandon

7 ай бұрын

Hola, de ser así en la DOM están desconociendo la normativa que no es nueva pues viene aplicándose desde hace ya muchos años. Podemos coordinar una asesoría online para resolver su caso pues hay instrucciones del MINVU que indican como tramitar ampliaciones de vivienda social. El nombre del procedimiento es Obra Menor de ampliación de vivienda social, o bien artículo 166 LGUC. Si le denomina Ampliación Simplificada no le van a entender porque ese nombre lo he dado yo para facilitar la comunicación ante los propietarios, pero en DOM (por experiencia) hay que ser lo más formal posible en los nombres. Me puede contactar en ingenierofelipegrandon.cl y conversamos. ¡Saludos!

Hola buen día, se puede hacer un tercer piso, en viviendas sociales pareadas de 2 pisos?

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola Leopoldo, es probable. Los casos que he visto son manzardas habitables.

Hola Felipe, una consulta, en el caso de la vivienda que posee una franja afecta a utilidad publica, que sucede con la parte de la fachada existente que queda dentro del área achurada? Al momento de que construyan esa calle le piden demoler ese borde?. Quien corre con ese costo? Pregunto esto pq en el momento que se construyó la casa primitiva debería haberse considerado eso. Saludos.

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola Rodrigo. En este momento no manejo mayor información sobre como funciona el proceso de expropiación y todos los alcances que tiene, de todas formas ante la duda puede consultar en Dirección de Obras Municipales.

Buenas tardes. Una consulta que me recomiendas o es mejor hacer el segundo piso y después hacer la regulación o primero pido el permiso y después costruyo

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Buenas tardes Andrés, recomiendo obtener permiso primero y después construir.

Hola! Buenìsima informaciòn, tengo una consulta, mi hermana tiene una vivienda social, en la mitad del antejardìn tiene un taller, ella quiere ampliar el dormitorio del segundo piso sobre el taller abarcando el antejardìn, lo podrìa hacer?

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola Lorena! Se podría mientras cumpla los requisitos de las modalidades de ampliación simplificada las cuales permiten construir ampliaciones en antejardín. En la oficina la puedo ayudar a ver si califica para dichas modalidades mediante una asesoría que podrá solicitar escribiéndome en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto Estaré atento, y muchas gracias por dejar su comentario en el video 😃

Hola Felipe, eres un gran aporte, te felicito. Pregunta, vivo en el 3 piso de un block de 3 pisos, puedo ampliar hacia arriba? o ponerme de acuerdo con mis vecinos de abajo y ampliar hacia el lado? Saludos. Es una vivienda social

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola, me alegro que le guste el canal! No tengo experiencia sobre lo que consulta, sin embargo, ampliar el departamento de un block no se sí se puede hacer. Consulte directamente en la Dirección de Obras de su comuna, no en secretaría, sino más bien con un arquitecto que trabaje ahí como revisor. ¡Saludos!

@cineverdad6792

3 жыл бұрын

Muchas gracias, que estes muy bien, Saludos

Hola una consulta si mi casa es social no es área de riesgo ...pero si es área de protección que significa eso ...si me ayudas gracias

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola Maribel, eso está explicado en el video. Igual lo podemos conversar de forma más personalizada mediante una asesoría si me contacta en ingenierofelipegrandon.cl Saludos!

Hola quisiera saber a cuantos años despues que entregue se puede ampliar una vivienda social Por que quiero ampliar la parte frontal es miy chico el comedor y si requiere algun permiso o algo si me puedes ayudar

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola, desde el momento en que pasa a ser el propietario. Tengo un video sobre la tramitación en Dirección de Obras y por ahora no estoy ofreciendo ese servicio. Saludos!

Felipe, buenas tardes, tengo una consulta en un terreno donde se construye una casa 100m2 la cual esta todo en orden con su recepción definitiva aprobada, y luego pasados los años se construye en la parte posterior una de carácter vivienda social en el mismo terreno , sin haber subdivido el terreno, bajo que figura legal se puede regularizar o ingresar a Dom, desde ya muchas gracias

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola, mientras la nueva edificación cumpla con la normativa se puede ingresar como obra nueva.

Hola felipe, me encantó tu video y además me saco de algunas dudas. Quiero hacerte una pregunta, si yo quiero ampliarme en base a esta modalidad desde el final de mi casa (ampliación de un solo piso, desde suelo natural a altura de cumbrera) hasta final de mi patio que colinda con una vecina de atrás, ¿es necesario hacer el muro cortafuegos?

@IngenieroFelipeGrandon

4 жыл бұрын

Hola Diego, bienvenido al canal! Le recomiendo ver el video que hice sobre cortafuegos 👌 Por esta modalidad, al construir apegado al deslinde se requiere un muro de adosamiento F60. Puede contactarme en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos directamente en una asesoría. 👍

@Diegolopez_IC

4 жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon estimado me confundí, era si se podía hacer muro de deslinde en base a la regularización de obra menor de ampliación de vivienda social

@IngenieroFelipeGrandon

4 жыл бұрын

Esta modalidad pide muro de adosamiento en el deslinde, así que sí, hay que construirlo 👍

@Diegolopez_IC

4 жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon muchas gracias por sacarme de dudas

Hola ing Mi consulta es la siguiente: Una vivienda regularizada por a ley del mono “Vivienda Social” al año siguiente el terreno sube de precio. Esa vivienda sigue siendo social o ya no.

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola, mientras cumpla con los requisitos para seguir siendo social, sí, en particular con la tasación máxima. Puedes volver a hacer la consulta a DOM mediante Certificado de Vivienda Social.

hola Felipe, me interesó mucho tu canal es uy util, sabes mi casa es aislada , no es social, me gustaría saber si puedo ampliar y que tanto es verdad lo del sol para los vecinos, y cuanto tengo que dejar para seguir aislada

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola Jessy, genial que le parezca útil el canal! ¿ya se suscribió? Aun no siendo social hay otras formas de ampliar de forma simplificada que explico en el video sobre AMPLIACIÓN SIMPLIFICADA. Es posible tapar el sol a los vecinos mientras la construcción tenga un permiso de edificación, es una situación que puede ocurrir. Una vivienda aislada, en principio es aquella que cumple con los distanciamientos mínimos y rasantes, lo cual se podría aplicar también a la ampliación. En la oficina ofrezco un servicio para ver si una casa que no es social se puede ampliar de forma simplificada, me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto ¡Saludos!

@lajacyta7706

3 жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon soy de santiago....igual puedo contactarlo???

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Sí, claro. Voy a estar atento.

estimado, usted dice en el minuto 11:30 que hay casos donde si hay que pedir permidso al vecino siendo la vivienda social... hay algun video de eso? de darnos información al respecto?

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola estimado. En este video se encuentra la respuesta kzread.info/dash/bejne/aqpmmbyPibO_nqg.html, ver el caso 2 sobre muro medianero, pues a ese caso me refiero.

Consulta: Que se consideran cómo ampliación... Cocina, baño y dormitorios solamente?

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola, pueden ser esos espacios u otros que aumenten la superficie (m2) de la vivienda.

Felipe por favor se que explicas muy bien y claro pero yo necesito preguntarte y que me saques de una duda yo tengo una pequena casa de superficie es 13 de largo x 6 de ancho lo CONSTRUIDO son 7x3 primer piso igual segundo piso es decir 42 metros CONSTRUIDO esta casa esta en una poblacion llamada residencial y esta en un pasaje donde esta pareada por un lado y el otro lado el deslinde con el otro vecino donde quiero ampliarme quiero hacer los 42 metros que piensas puedo construir sin problema?

@IngenieroFelipeGrandon

4 жыл бұрын

Hola Maria del Carmen, me alegro de leer que mi explicación de parece muy clara. Es a lo que más le pongo empeño al grabar 😉 Pienso que es muy probable que sí pueda hacerlo, ya que su vivienda probablemente califique como social al día de hoy. Habría que confirmarlo, para ello escríbame un mensaje en www.ingenierofelipegrandon.com y lo conversamos para ver sus posibilidades. Me gusta conversar con los miembros del canal, gracias por comentar 🙂. Quedo atento a su contacto. Saludos!

Hola Felipe, mi consulta es para contar los metros cuadrados de una vivienda sin superar los 140mt2, se suman las áreas de las habitaciones del 1er y 2do piso o solo la superficie total del terreno construido. Saludos y espero tu respuestas. Buen canal !!

@IngenieroFelipeGrandon

4 жыл бұрын

Hola, se suman los m2 de la construcción existente más los de la ampliación a construir.

@angeldominguez9629

4 жыл бұрын

Ingeniero Felipe Grandon muchas gracias por darte el tiempo de responder. Saludos

@luisguajardo3113

Жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon holaaa, cómo construyó con material ligero, en el patio de atrás, cómo lo hago, debo hacer cortafuego, si es así de que material, mi casa es vivienda social, es pareada, el patio trasero mide 5 por 4 metros

una consulta, los balcones, o patio de tendido en un segundo piso es considerado, obra, dentro de el metraje?

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola Pedro, si el balcón o patio no está cubierto no suma superficie, o si está cubierto y cuenta con pilares que apoyan esa cubierta en los extremos podría sumar superficie. Veámoslo directamente, me puede enviar información en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto y gestionar una asesoría personalizada. ¡Saludos!

Hola amigo Tengo una duda vivo en una vivienda social de dos pisos construidos con un total de 47 mt2 y tengo un patio de 4*4 el cual deseo hacer una ampliación en el segundo piso ...mi pregunta es si puedo hacer ventanas en dicha ampliación ? Cómo es vivienda social son todas casas pareadas hacia los costados y hacia atrás ... Mi patio topa en los tres lados con los otros patios .... Que podría hacer ? Es un condominio y dentro de este hay varias viviendas social contando la mía ...

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola Ricardo, sí, se pueden hacer ventanas siempre y cuando se repenten ciertos distanciamientos a las construcciones vecinas. Dichos distanciamientos condicionan y restringen el diseño, debiendo este adaptarse a esas exigencias. El condominio podría establecer exigencias adicionales al respecto en el reglamento de copropiedad. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y lo vemos directamente con una asesoría.

Consulta ¿Un área verde es un bien nacional de uso público? Si quiero construir una sede social que debo hacer ingeniero

@IngenieroFelipeGrandon

4 жыл бұрын

Sí, las áreas verdes son bienes nacionales de uso público. Te recomiendo acudir a Dirección de Obras y consultarlo directamente allá.

Hola Felipe. Muy buen canal. No encontre nada que explicara el tema de las construcciones en Chile. Tengo una duda. Si en el plano regulador indica que para cierta zona de una comuna, la superficie predial mínima es de 2.000 M2 con una altura de máximo 22 metros. Es posible que puedan parar un edificio en un paño de 1.500 M2? Eso estaría fuera de norma y obliga a fusionar predios para completar el mínimo según el plano regulador? Saludos y gracias de antemano.

@IngenieroFelipeGrandon

4 жыл бұрын

Hola Francisco, bienvenido al canal. Me alegra que te gusten los videos 😀 ¿ya estás suscrito? Cuando se crea un lote urbano se hace con la respectiva autorización de la Dirección de Obras. Si el lote de 1500m2 fue aprobado, pues es posible construir sobre él independiente de que actualmente la superficie predial mínima sea de 2000 m2. No está obligado a fusionarse con un lote contiguo, pero si lo quisiera hacer entonces tendría que ajustarse a la superficie predial mínima que al día de hoy son 2000m2 según me comentas. ¿Me doy a entender? Quedo a tus dudas. También podemos estar en contacto por el sitio web www.ingenierofelipegrandon.com. Por cierto, como fue que descubriste el canal?? Seguimos en contacto, saludos!!

@IngenieroFelipeGrandon

4 жыл бұрын

Respecto a levantar un edificio no es tan sencillo responder a eso. Cada comuna elige como ordenarse, pero si la altura permitida es 22 metros entonces cabría la posibilidad de que sí se pueda. Habría que revisar el certificado de informaciónes previas para ver si las normas constructivas posibilitan o restringen la idea que se quiere construir. En caso de ser muy restrictivas el proyecto puede resultar inviable o no rentable. Eso forma parte del estudio del terreno que hacen los arquitectos con quienes trabajamos. Si necesitas de nuestra experiencia con gusto podemos conversar. Hasta la próxima 😉

@franciscoserrano7385

4 жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon Gracia spor tu pronta respuesta. Estaba buscando información sobre construcción en Chile y llegué. Atu canal. Estuve viendo algunos videos y me parecen super didácticos e I Teresa tes. En especial por que se aplica la norma chilena. Con respecto al tema del terreno, si me indicas que según el plano regulador, este debe ser de 2000 M2, pero igual pueden aprobar la construcción en uno de 1500 M2, cual sería la razón de tener o no respetar el plano regulador? En link adjunto, te dejo la tabla de la zona de mi comuna. ibb.co/9YPvNcW Gracias de antemano,

@IngenieroFelipeGrandon

4 жыл бұрын

Lo que sucede es que la superficie predial mínima es una norma que aplica cuando se quiere subdividir un terreno o fusionarlo con otro, ya que en ambos casos lo que se busca es generar un nuevo lote. Lo cual no se desea hacer en este caso, por eso no aplica esa norma. Por otro lado, no es una norma que al modificarse obligue a modificar el tamaño de los lotes fusionandolo con otro hasta alcanzar el mínimo. Atención ahí. Como en este caso el propietario quiere edificar, son las normas relacionadas a ese ámbito las que aplican, como por ejemplo la altura máxima de edificación que en este caso son 22 metros.

Hola, hay requisitos diferentes para construir en vivienda social casa esquina? Mi duda en especial es saber si se debe mantener la pendiente de 40° en el techo y si debo mantener la distancia en los deslindes.

@estephaniefaray3673

3 жыл бұрын

No tengo restricciones para ampliación de utilidad pública en mi terreno según el cip y tengo vivienda de carácter social

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola Estephanie, este video es sobre ampliaciones de vivienda social así que aplica a viviendas con esa clasificación otorgada por el Director de Obras mediante Certificado. Respecto a la pendiente no hay obligación de mantenerla en 40 grados, tampoco hay obligación a distanciarse de los deslindes cuando se trata de una ampliación de vivienda social cuyo diseño se ajuste a lo que explico en los videos. ¿Le gustaría ayuda en su diseño? Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto y concretar una asesoría. 👍

hola estimado necesito asesorarme, tengo una vivienda social de 2 pisos la cual es adosada mi pared pasa a ser el cerco de el patio de mis vecinos, los 2 vecinos se ampliaron hacia atras no ocuparon mi muro como pared pero si llegaron con los techos (la separacion de su pared a la mia es de unos 30 centimetros)...uno se amplio segundo piso y sobrepaso mi vivienda y en altura llego con su techo hasta mi techo y ocupando mi misma canaleta ahora mi pared se esta mojando con las lluvias y abajo de su ampliacion puso una ventana hacia mi patio que esta al lado de mi pandereta y la sobrepasa y perdi mi privacidad en mi patio. El otro vecino tambien no ocupo mi pared pero si le clavo listones para afirmar sus sus techos que todos llegan a mi muro y pegar latas para que su patio no se le llueva y asi cerrarlo aparte de que puso su cañon de calefont a 2 centimetro de mi pared ahora tengo cero visualidad en mi muro colindante no se si eso estara en regla ? si me pudieras ayudar o asesorar porfavor soy de la novena region.

@IngenieroFelipeGrandon

4 жыл бұрын

Hola, pronto subiré un video con la respuesta. Estaré avisando en el grupo de facebook facebook.com/groups/genteconstructora/

@masielvilches6287

3 жыл бұрын

Habrá salido el video?

Hola felipe, quería saber si me podías ayudar a aclarar una duda. Se puede construir sobre el ante jardín de mi vivienda? Obviamente sin utilizar espacio de mis vecinos ni espacios públicos como parte del pasaje o vereda. El sector donde vivo son casas pegadas entre sí. Muchas gracias por tus vídeos, sirven muchísimo!

@IngenieroFelipeGrandon

4 жыл бұрын

Hola Dominique, vi que me envío un correo a través de www.ingenierofelipegrandon.com. Conversemos por correo. 😃

Hola esto aplica para departamentos sociales?

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola, se puede ampliar de forma simplificada, pero no le son aplicables todas las disposiciones. No soy especialista en esas edificaciones por lo que es poca la información que manejo al respecto. Saludos!

donde puedo leer sobre lo que esta explicando en el video

@IngenieroFelipeGrandon

4 жыл бұрын

Se puede leer en la Ley General de Urbanismo y Construcciones (Art. 166), y en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones que la reglamenta.

Consulta un área verde se puede cambiar el uso a equipamiento Ingeniero

@IngenieroFelipeGrandon

4 жыл бұрын

Hola German, no sé si se pueda. De todas formas de poderse no sería una gestión breve ya que cambiar el uso de suelo significaría modificar el Plan Regulador de comuna. Te recomiendo consultar directamente en la DOM correspondiente. ¿De donde nace tu pregunta?

falto para terreno de esquina agradeceria algo de eso

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola, es lo mismo.

@johnatancastillocarvajal156

3 жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon ya muchas gracias por responder, tu video me a servido de mucho, en algunos dia me gustaria una asesoría ya que quiero realizar una ampliación, acabo de comprar por hipotecario una vivienda usada.

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Genial Jonathan 🙌 me alegro. Para la asesoría me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos. 👌

Hola, podrías aclarar el tema de los vanos por favor en vivienda social, ya que por lo que e visto en tus vídeos me queda claro que puedo construir el 100% del terreno de mi vivienda, pero cuando hay vanos no me queda claro. Yo tengo vivienda de integración social y tengo vecinos por ambos lados y la parte posterior es un sitio eriazo con una pequeña casa que queda lejos de mi vivienda, hacia ese sitio quiero poner mi ventana, ya que por los lados no puedo por estar junto a mis vecinos

@simriecheveg5726

3 жыл бұрын

Mi ventana quedaría a 30 cm más o menos del deslinde con el sitio posterior a mi vivienda

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola Simri, ese es un tema que se resuelve con una asesoría personalizada. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto y conversamos. ¡Saludos!

Hola el terreno de mi casa lo cambiaron a industrial se puede ampliar mi casa

@IngenieroFelipeGrandon

4 жыл бұрын

Hola, le doy la bienvenida al canal. Si bien en el video me refiero al uso de suelo residencial, con destino vivienda, que es el más frecuente, aún así pueden darse otros casos como el suyo, por ejemplo. Revise lo que dice el CIP respecto a lo que admite ese uso de suelo ya que depende de cada comuna. Ante dudas consulte directamente en Dirección de Obras y le darán una respuesta. Me gustaría saber que tal le va. Saludos!

Creo que era ampliar una vivienda social. No ver la factibilidad de una construcción en área de riesgo. Ni siquiera para eso se necesita un estudio de suelo

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

? No entiendo el comentario

@cinthiavcorrea

Жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon perdón pasa que creo que diste una respuesta muy técnica a algo que era simple. Las viviendas sociales ya están construidas por lo que el señor quería saber sobre la ampliación, entiendo que esas casas pueden usar al 100*100 el terreno. Aparte están inmersas en lugares estratégicos por lo que no se usan para ampliación de carreteras. Una vivienda social son las villas o condominios que construye el gobierno. Nunca están en las avenidas principales.