元朗錦綉花園|兩層洋房+逾2000呎大花園 1700萬貴唔貴?|屋苑呎價企穩1.2萬元|間間幾乎一式一樣有原因?|自給自足配套|按揭|二手|樓市|地產|加拿大海外建設|香港|易發睇樓團|樓盤任你睇
【易發睇樓團🏠樓盤任你睇】元朗錦綉花園|兩層洋房+逾2000呎大花園 價錢唔洗2000萬元|屋苑呎價企穩1.2萬元大關|間間幾乎一式一樣有原因?|自給自足配套|交通攻略|按揭|二手|樓市|地產|加拿大海外建設|香港|易發睇樓團|樓盤任你睇
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新界有不少洋房屋苑,當中規模最大是位於元朗大生園的錦綉花園,提供5024座洋房。屋苑佔地約116公頃,相當於六個維園。在1970年代之前,這裡只是一大片漁塘,之後被加拿大海外建設收購及發展,興建超過5000座兩至三層高的洋房。直至現在,還是全港規模最大的洋房屋苑。每幢洋房都連車位及前後花園,但內籠就大致分了9款屋型,10多種開則,部份設有陽台,實用面積由840至1395平方呎不等。雖然是洋房,但普遍1000多萬元就有交易,甚至今年曾見900萬元。
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整個屋苑由112條私家路貫穿,參觀的放盤位於荔枝西路,位於屋苑的邊皮位置,相對遠離屋苑中心的商業購物區及生活配套。放盤洋房高兩層,室內實用面積1100平方呎,全個錦繡花園有約292間﹐屬三房間隔。業主現時叫價1700萬元,呎價15455元。進大門後,會先經過前花園。由於業主還在居住,所以擺放了私家車。如果有多一部私家車﹐可以停泊在連貫前後花園的通道,甚至再進去後花園都可以。
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在錦綉花園中,只有(建築面積)950平方呎及1100平方呎的洋房,實用率可以達到百分百。進屋後,左邊位置是飯廳及廚房的空間,而右邊是客廳。客廳非常寬敞,即使擺放沙發、電視櫃後,中間還有很多空間。業主指,直放兩張瑜珈墊做瑜珈都完全沒有問題。廚房相對上面積較少,但參考原則,這款屋型的廚房間隔是屬於結構牆。換言之,牆身是不可以拆除,廚房不能擴大,也做不到開放式廚房。客廳有門口出去後花園,雖然這裡每座洋房都有前後花園,但面積、款式都各有不同,這座洋房屬於「前小後大」的長形花園。一般1100平方呎的洋房,前後花園合計,標準實用面積有約1169平方呎,但代理指這座洋房為特色戶,花園會大些,有大約2200平方呎。不過要留意,業主不能圍封花園及車房,也不能興建游泳池。
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屋苑第一期的洋房是沒有間隔,屋主可以自由地規劃房間。放盤洋房就是一個例子,業主於二樓造了三個房間及一間浴室。另一款第二期有陽台的洋房,就有梗房,靈活度相對較少。洋房樓底高,不少業主都會造閣樓。代理指,有些業主會將這個空間劃造工人房。放盤叫價1700萬元,由於1200萬元至1920萬元的住宅物業,只可以借到最高八成按揭,貸款額上限為960萬元。假設還款年期是30年,息率3.5厘計算,首期是740萬元,每月供款約4.39萬元。月入要約9.25萬元,才可以通過壓力測試。
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延伸閱讀:
* 錦綉花園 www.28hse.com/estate/detail/f...
* 更多樓市影片 www.28hse.com/news/video
00:00 開場
01:07 屋苑交通
02:01 屋苑介紹
02:37 放盤單位資料+介紹
09:13 放盤單位按揭、銀行估價+近期屋苑成交價
11:13 屋苑租金、管理費
12:00 洋房裝修、重建要求
12:32 屋苑配套
14:26 總結
Пікірлер: 227
有幾樣要留意 1> 除左元朗 / 上水線 其他線都係番放工時間先會有 2>會所要買會藉 ,每次用要俾錢之外 每年or每個月都要另外再俾錢 3>地產所講既數例如850 , 1050 等等... 係未計閣樓+花園 4>錦繡離緊會換水管 預計每戶要夾10萬
@28hse_com
Жыл бұрын
謝謝補充資料🙏
@stevencheung3504
Жыл бұрын
第二點係錯,買會籍後每月要交月費,但使用設施係免費,會員有6小時免費泊車(收$1八達通行政費)。
2017年裝修做到1980年味道 👍👍👍
呢個業主真係大唸頭,開高過個市禁多價,間屋留黎百年歸老算啦,想賣起碼減到1300先
@markyim6314
11 ай бұрын
無錯,真係當人傻仔
@jackywong186
9 ай бұрын
有銀主盤開價 800 萬 佢起馬要減到 1000 萬至會有人還價 業主以為仲係兩年前
開1700,agent 仲要話啱價,可見佢地平時係點樣氹買家落搭 😅
@stevechung3595
Жыл бұрын
先催眠自己 再催眠觀眾
每次聽介紹屋苑的時候都有一種好舒服的感覺
算吧啦,揸住千幾萬去外國住得仲大又唔洗咁貴!日日都keep著走好多人。相反上面不斷派人落嚟做醫護,驚方又降低要求比唔洗住滿七年嘅腥講人做公安!
多謝報導❤
對單位及屋苑介紹得十分清楚,主持很專業,亦講得好清晰,應記一功。雖然我也去過錦繡花園探朋友,但了解亦不及這條片的介紹。希望日後也能夠繼續介紹其他比較少接觸到的屋苑或物業種類。Mickey加油!💪
@28hse_com
Жыл бұрын
謝謝😊有無咩屋苑或物業種類想睇啊?
支持支持. 好仔細介紹❤❤
呢個洋房積,好睇唔好食。 花園雖大,不過長型,多架車入去又麻煩。 屋內面積又唔算大,樓齡又高。 最死係邊皮位,完全唔近民生需求位置,搵人接棒唔容易
@cheungfung2210
Жыл бұрын
咪係囉,屋苑已經唔方便,佢仲要係屋苑嘅邊陲,裝修又老土,呢口價?😂😂😂
@28hse_com
Жыл бұрын
@G4M5T 多謝你話俾我哋知睇法😊請將登入KZread時的名稱截圖,然後whatsapp至51659760,以便聯絡領取咖啡禮券
超貴,一點也不值。 會所設施要另外買會籍,等於無會所。交通不算方便。千七萬,可以買到好多優質屋苑。
@28hse_com
Жыл бұрын
會藉都唔算平🙈
🙏多謝分享及介紹!!
錦秀花園全港最大型管理式獨立屋苑,個人較喜歡呢類型屋苑獨立屋,對屋苑維修保養有保障,規管僭建問題。但錦秀附近將會發展起高樓,無疑大煞風景、影響附近交通、私隱度、破壞寧靜環境。今集真係辛苦晒Mickey,病咗都撐住工作,仲要被蚊咬,敬業精神實在可嘉。
住入面,多蚊多到不得了😑,間唔中有驚嚇,蜈蚣,咩咩咩蜥蜴,嚇破膽系列,出入好唔方便,入咗去,已經唔想出,因為好遠🙄
講解詳盡!讓想了解當區的區外人認識更深。
@28hse_com
Жыл бұрын
謝謝🙏
裝修老土,邊值1700萬
@999silverhk
Жыл бұрын
值700!
@hanyan1209
Жыл бұрын
古老大屋
@jcee1007
Жыл бұрын
你就係住緊300呎,你成世都唔會住到
@eggegg9107
Жыл бұрын
😂😂細路仔....入個去住....😂😂G街邊....兩幢😂😂當年街燈好少....好像鬼屋....好害怕....人都沒有一個
間屋做過裝修,不過千七萬好難出貨,買家未必喜歡果D裝修,地產代理是否2017幫業主入貨,所以支持千七萬。
@28hse_com
Жыл бұрын
代理計埋還價😂不過裝修設計的確視乎個人喜好
好專業嘅節目!
一睇就知移民盤 還價1100-1200已經好L有良心!
@atamo4323
Жыл бұрын
我諗似一早已經移咗民嘅人回流返香港,現在又想走回外國,所以唔急賣開高價。
賣咗呢間,可以係英國換4間,一間住,3間收租😊
@user-hu3mr9qn8p
Жыл бұрын
😅
@disneypluschiu2083
11 ай бұрын
在英國或加拿大住屋仔如果唔係屋苑式的話邊洗比咁多雜費?美麗新腥講正字同經濟環境咁好,只適合新腥講人居住,舊香港人窮得只有資格移民,只好遠走他方定居
@andytang3909
11 ай бұрын
對!外國獨立屋,淨係每年俾下council的費用,而且唔貴。樓價又平,而且外國環境真係靚很多…不過香港地,寸金尺土,都有這些似外國的獨立屋群,都真係好難得⋯
千幾萬 使買山卡拉¿😂買市區大把選擇啦 呢d $700比多拒 重新,地點勝一切
重有一個大問題就係水管老化,不論食水同污水管都要全部重設,工程浩大費用不菲啊!
@28hse_com
Жыл бұрын
裝修都要俾一大筆錢🙈
2017年業主花左一大筆錢裝修 ? 唔講仲以為已經住左20年,D裝修娘到🤣🤣
@28hse_com
Жыл бұрын
🙈🙈🙈
Mickey 係索❤❤❤ 仲可以睇埋裸足😂滿足埋愛腳趾控😂😂
去過幾次人地錦綉花園屋企, 又去過一次人地加洲花園屋企, 感覺加洲花園好似樓底更高, 比較似而家啲咩房, 錦綉花園就OLD SCHOOL啲, 呢間屋啲裝修都非常OLD SCHOOL, 唔係太啱現代人合味
@28hse_com
Жыл бұрын
兩種感覺🤔加州花園感覺現代啲,錦綉花園就度假啲~
唔错
主持對腳幾好👍🏻
屋苑街外人可隨意入去,治安已成一大問題,重有屋苑地下水管老化嚴重,因為涉及居民出入問題,好多位罝不能重整,有集"新聞透視"都有講
@ture-user
Жыл бұрын
House28 根本就是 agent 放盤平台, 根本唔係為小市民,只是地產代理/發展商的另外一個渠道
折主力牆段片呢?
錦繡花園雖然是低密度、低管理費、生活休閒平靜,適合退休人士;但交通極唔方便,泊低架車於屋苑時租停車場,仲要行好遠才能到達其他老友及同事屋仔,夏天少不免要日曬雨淋,雖然有村巴,但好多時都上滿人,這個價錢市區有很多比較新的樓宇選擇。要在市區工作,居住錦繡基本上無可能達至一小時生活圈。 Thanks 28HSE for Sharing
@hithere9787
Жыл бұрын
老咗就真係死咗都冇人知
@28hse_com
Жыл бұрын
入面生活較為優閒,彈性上班時間或者會較為適合🤔
聽講爆格十分嚴重,特別外圍一帶,訓覺都吾安樂。
山旮旯冇雷公咁遠,交通又唔方便.留比佢地自己受😂😂😂😂😂
超過千50,000嘅買錦綉花園不如去西貢、當時仲諗住去加州花園買?好彩係租住咗。😢首先第一呢度係老鼠竇嚟㗎。搬入嚟一個月倒、我個隻狗幫我捉咗11隻老鼠。老鼠膠可以一晚第二朝捉咗7隻、好恐怖啲老鼠係同屋走一戶過一戶你係捉唔晒的?仲有啲蜈蚣細細條蜈蚣好多。
Mickey 又靚左❤
自己住入面,有街市,有牛奶冰室,有意樂,有大家樂,有chicken factory,有百佳,有萬寧,有日本城,有藥房,有麵包舖,有7仔,有郵政局,有HSBC中銀櫃員機。算係咁啦😅。 返放工時間有中環車,荃灣車,紅磡車,青衣車,唔使同人逼地鐵。平時元朗車,上水車,元朗車就好多人坐。係交通費貴d。😢 錦繡實用面積接近100%,面積唔係大,但夠實用。第日香港要有咁樣規模既洋房,應該好難。😂
@kin13736
Жыл бұрын
牛奶冰室,意樂,chicken factory都係同一個集團😂
@pchiu7984
Жыл бұрын
@@kin13736 係同一個集團,但都要肯比租開三間鋪。錦繡唔係市區,但有咁既配套唔叫差。得千幾萬,唔通真係想有地鐵站上蓋,又洋房?
@bb24906199
Жыл бұрын
@@pchiu7984 咁難食都敢講出口 證明左你都已經妥協到無咩需求 抵你住死一世個到
@pchiu7984
Жыл бұрын
@@bb24906199 咁係啊,我又唔係食神,我普通人一個。屋企有車位,有花園,好過住高樓大廈🤣
@gn00754946
Жыл бұрын
街坊表示 , 泊到 2~3架車 個個月慳番5/6000 停車場費
屋苑好舊 將要業主夾錢換地底大喉 未知每户夾幾多
如果有呢筆錢買Yoho Town個邊好過
入過錦繡見有d屋整得好靚
@28hse_com
Жыл бұрын
係,好多戶主都好有心思~
水魚價 所以賣唔出要拍片賣廣告😂😂
@28hse_com
Жыл бұрын
唔係啦😂係好多都自住緊,難搵放盤影
錦綉花園熱天人都溶
主持好睇d😂
大灣區嘅順盤更多!咁嘅價錢可以買幾個盤嘞!
1700萬唔知要放幾耐先賣得出😂 1200、1300萬可以考慮
@999silverhk
Жыл бұрын
700!😂😂
900可以考慮吓,同埋極度不方便,住過幾年,夏天星期六日唔揸車想出返市區的話,等車20分鐘起
@28hse_com
Жыл бұрын
平日繁忙時間塞唔塞車啊?🤔
對腳真係
@hithere9787
Жыл бұрын
仲有對吸手小饅頭😙
@999silverhk
Жыл бұрын
@@hithere9787 性騷擾呀大佬
賣咗租樓住仲好啦😂⋯⋯呢度太唔方便了😢
可唔可以介紹居屋盤
👍👍👍
呢口價真係搵有心人接火棒。 前幾年爆竊問題嚴重, 夏天d 蚊絕對係多到唔正常。 交通就唔洗講 ,自己唔渣車真係唔洗諗 , 朝9 晚5 既係好惡搞。
@28hse_com
Жыл бұрын
我哋無時無刻都見到好多管理員,仲以為治安好好有改善🙈
@kenfung318
Жыл бұрын
@@28hse_com 可以一年 5 單爆格 , 好似之後有一段時間加強左巡邏
@28hse_com
Жыл бұрын
@@kenfung318 好嚴重!!
@ckwdaniel663
Жыл бұрын
揸車要計算出去泊車,同埋大欖隧道成本
5 舊会考慮
管理費?
附近有變態殺手喎
住呢啲位置同住大灣區有咩分別😅
樓價昇緊?或落緊?自己想想啦?
遲下有簡約公屋做鄰居,記得提下d買家
@28hse_com
Жыл бұрын
片內有提及附近將會興建簡約公屋😉
可否自己重建?
Mickey好紅呀😂😂
元朗錦綉花園?1000萬都貴啦,50年樓最少,有錢不如買新樓
2000萬係日元嘛?80年代我買先係$32萬家下想食人哋隻車咪元郎交通很唔方便有錢都買康樂園啦。
又除鞋又戴口罩, 屋主都算係麻煩友😂Mickey 可能都要受吓氣
@LCdeal5354
Жыл бұрын
除鞋係應該,但帶口罩就不必了
@28hse_com
Жыл бұрын
絕對無咁嘅事!!係Mickey個日病咗,先戴住口罩😅
1700萬? 如果用來「投資」都可以考慮!(再炒高價) 但係用來自居1700萬就唔值! 你買二手車都要折扣,近何況二手樓, 第二改建裝修、傢俬呢,1700萬包埋? 印花稅、地稅………定到籠 都係 1000 萬! 你轉名、律師費都要手續費,系唔系 1700 萬包埋先……. 所以著數既都係賣家和地產經紀,我哋乙方冇得著數!
由於銀行估唔足價,置業開支條數,首期計錯數
@28hse_com
Жыл бұрын
片中的置業開支(9:16),是以業主叫價1700萬元來計算
呢排睇開外國d 獨立屋再睇香港呢d 村屋,真係好大落差😂😂
子华神~住夠好~
勁多蚊和蠓,有大花園都唔敢出去!
@28hse_com
Жыл бұрын
夏天不敢想像🙈
業主睇黎係腳膠黎 鐘意Micky除鞋😊
好像马来西亞的一般的住宅小区
咁個價不如搬去大灣區,首期拿七佰多萬,仲要供幾萬一個月,拿首期去大灣區,買間大屋,仲可以退埋休添
@happy-vo4jt
11 ай бұрын
沒錯啦,宜家香港人過來大灣區置業都好多優惠政策支持的,首期3萬就可以上車了
😮😮😮好貴wor
@28hse_com
Жыл бұрын
的確貴咗少少🙈
新樓都要減價去貨, 舊樓仲賣貴過估價, 裝修唔見得靚, 比較難出貨!
@28hse_com
Жыл бұрын
你認為要平幾多先出到貨啊?🤔
@tommyckk007
Жыл бұрын
@@28hse_com 跟估價上落5-10%掛
敢瘦花園 😁😁😁
想問主持幾高?
以前有兩個朋友住在那裡 新年都會去拜年 這兩年都移民走了 看到介紹這裡有些唏噓
@28hse_com
Жыл бұрын
🫂
頂哂籠值1200
呢個盤似乎放咗好耐都未賣出喎😏
都係租好過
大埔康樂園
點放呀 1700
屋主冇工人抺地,要你除鞋入屋,應該取消拍攝走人;唔怪得要放盤啦😆
仲sell 香港樓,香港樓學局長話齋大勢向下
講真咁邊皮位想賣1700真係傻都唔會買又要比管理費 不如住返佢上面D HOUSE村屋好過
呢個channel今集好hard sell喎,係咁用假設呢啲字眼,然後就話咩跑嬴大市,營造到間屋好似真係值錢咁,根本唔值1700,呎價賣$1.1萬呎就差唔多呢啲舊樓
@28hse_com
Жыл бұрын
我哋都認為業主唔急住賣啊😊片內都有提及,四間銀行一致估價1350萬元;即使上月下旬鄰近路段有間洋房以呎價1.4萬元成交,但屋苑近期呎價普遍徘徊1.2萬至1.3萬元上落。
錦繡標千7萬!!慢慢等啦!!😂
@danielchan8142
11 ай бұрын
千億基建 鄰近深圳 賣2千萬都大把人要🤭
保證業主坐艇 搵人接火棒
1700 萬? 脫離現實
樓底太低重底過村屋住HOUSE點會要咁低樓底
主力牆拆左都去介紹,雖然條片下架,好明顯小編認知不足。變相助長違法行為。
@ture-user
Жыл бұрын
28House 根本就是 agent 放盤平台, 根本唔係為小市民,只是地產代理/發展商的另外一個渠道
Mickey把聲仲有少少唔舒服,保重呀! 對錦繡花園無咩興趣,入泥支持Mickey歸隊。
1700 萬邊個買,落返1200 萬先得
真係會有人接火棒嗎😅
舊屋都賣咁貴
1700萬?賺幾成? 而家唔少都穿1.2萬 呢個市度 1300萬 蝕少過5%賣得出算好彩 擺到年尾分分鐘蝕入肉
@johnlamhk
Жыл бұрын
唔傻都唔會1300+接呢啲貨! 1700😂😂😂😂😂😂😂😂😂 笑七死人
@28hse_com
Жыл бұрын
1.5萬呎價係貴咗少少🙈最近嘅成交呎價係1.2萬至1.3萬元上落...
錦綉花園,我想住的地方❤
幫我穩蔚翠716尺600萬
返鄉下咁遠
太貴。
女主持幾靚女❤
似2007裝修😂又老土又舊,做咩住到咁梅?
@28hse_com
Жыл бұрын
各花入各眼🙈
女主持人 對腳 肥瘦適中 有指標性👍
又舊5,000,000都冇人要 ! 反大陸同V+買3,000,000有交易又靚又大😢😢
@kingsboy881
Жыл бұрын
都on9,大陸平又有叉用,想賣又賣唔到!返大陸!唔好係辨4條!
@ckwdaniel663
Жыл бұрын
你估依家香港又賣得出咩😂