大埔半山 鹿茵山莊 翡翠花園|傳統豪宅屋苑三房套放盤 呎價只需約1.2萬元|呎價企穩有原因?|清幽環境|按揭|二手|樓市|地產|香港興業|香港|易發睇樓團|樓盤任你睇
【易發睇樓團🏠樓盤任你睇】大埔半山 鹿茵山莊 翡翠花園|傳統豪宅屋苑三房套放盤 呎價只需約1.2萬元|呎價企穩有原因?|清幽環境|按揭|二手|樓市|地產|香港興業|香港|易發睇樓團|樓盤任你睇
.
近期不少新盤開賣搶佔市場焦點,二手交投受壓。不過大部分新盤都是主打中小型開則,對於一些大單位的二手放盤影響不是很大。大埔公路是香港開埠早期,連接九龍及新界的主要公路,橫跨多個地區,分了不同路段。其中在大埔滘段一帶,兩邊就座落了不少中、低密度的住宅,是大埔區內傳統的豪宅地段。第一個參觀放盤位於鹿茵山莊高座的第2座,一層有5伙,共用兩部電梯,可以直落停車場。我們看的是一個中層的A室單位,實用面積1175平方呎,屬三房套連工人套房間隔。放盤連一個車位,業主現時叫價1500萬元,呎價約1.27萬元。
客飯廳有逾300平方呎,樓底高約10尺,設有同等闊度的流線形落地玻璃窗。單位向東南,雖然景觀會看到第1座,但因為中間相隔了一些樹,加上附近的翠綠山景,所以整體感覺都很清幽。如果靠近窗邊側看,還可以遠眺少量海景。不過始終下面是樹林,會比較多蚊蟲,所以看到業主安裝了蚊網。業主在2016年時買入單位自住,花費了過百萬元裝修。雖然已居住了一段時間,但整體保養非常新淨,裝修設計也很簡潔。如果要求不高,簡單清潔就可以入住。
鹿茵山莊向來放盤不多,參考28Hse網站暫時有約10多個放盤包括洋房。分層單位放盤呎價由約1.17萬元起步,剛剛看的放盤,呎價約1.27萬元,叫價有沒有過高,抑或屬市價水平呢?參考近期同類型單位成交,4月下旬時7座一個極低層的4房雙套單位﹐實用面積1736平方呎,就以2228萬易手,呎價1.28萬元,貼近現時放盤叫價。不過要留意,這個單位能夠正望少量海景。我們再看看銀行估價,四間銀行的估價,介乎1196萬至1265萬元,較業主叫價低約一成半至兩成,不過未連車位。如果連車位,恒生的估價調高至1365萬元,不過都較業主叫價低約百分之9。簡潔、企理的裝修,又可否抵銷差價呢?如果是買作投資,參考28hse網站,每月租金介乎約3.5萬元至約4.5萬元,折合每呎約32元。如果以業主現時開價1500萬元計算,未扣除管理費之前,租金回報率有3厘,高於一般新界區大中型單位的水平。
.
第二個放盤位於翡翠花園,由新鴻基發展。放盤單位來自48座高層B室,實用面積959平方呎,原則為三房套連工人套房間隔,不過現在改作三房套單位。是移民盤,連一個車位放售,業主最新叫價1150萬元,呎價11991元。客飯廳約300平方呎,是長形布局,闊約11尺。擺放電視櫃及沙發後,中間可以多擺放一張茶几,都不會覺得很狹窄。單位向西南,望向後山景﹐距離較想像中更近。雖然整體乾淨企理,但設計款式略帶年代感,買家或需預留資金裝修。
.
現時屋苑只有約5個放盤,價錢由1150萬元至1790萬元,呎價介乎約1.13萬元至約1.51萬元,放盤單位屬於同類型單位中叫價最低,究竟業主有沒有把價錢叫低。先參考四間銀行的估價,介乎898萬元至1004萬元,較業主叫價低約一成二至兩成一,不過未連車位。如果連車位,恒生估價則調高至998萬元,但都較業主的叫價低約一成三。相反業主的叫價,反而更加貼近近期同類型單位的成交。3月中44座一個A室單位,同樣959平方呎,望向後山景,就以1070萬元易手,呎價約1.11萬元。不過要留意這個單位是位處低層,代理指翡翠花園近3個月的成交,平均呎價約1.2萬元。即使附近有大型新盤開售﹐都對這一帶屋苑沒有太大影響。如果是買作投資,代理指同類型的放租盤,每月叫租2.6萬元﹐折合每呎約27元。如果以業主現時開價1150萬元計算,未扣除管理費前,租金回報率有2.7厘。不過我認為這一帶的屋苑﹐不太適合購買作投資放租用途。雖然整體環境清幽舒服﹐但始終遠離市中心,附近沒甚麼民生配套,交通又不是很方便。若遇白石角一帶屋苑的三房單位相比,競爭力或會較低。
.
.
如果大家有咩樓盤想知多啲,記得留言話俾我哋知📢!!
.
[記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎KZread channel啦,仲要將28Hse專頁設定為"搶先看/See First🧐"]
.
📍Facebook: / 28hse
📸Instagram: / 28hse_com
📱Twitter: / 28hse
🎞KZread: bit.ly/3oG0Stl
.
#鹿茵山莊 #翡翠花園 #大埔半山 #豪宅屋苑 #傳統 #屋苑 #三房 #二手 #放盤 #業主盤 #觀眾盤 #大埔 #香港 #樓市 #地產 #易發睇樓團 #樓盤任你睇 #28hse
延伸閱讀:
* 鹿茵山莊 www.28hse.com/...
* 翡翠花園 www.28hse.com/...
* 更多樓市影片 www.28hse.com/...
Пікірлер: 109
留意:鹿茵山莊下方用地,將會興建恒地蕉坑公私營房屋項目。根據相關文件顯示,其中高座下方擬建6座10至15層高私人住宅。從橫切面圖看,項目地勢較低,料不會遮擋鹿茵山莊高座景觀,但現時所看到前方的翠綠山景或受不同程度影響。 有關規劃申請文件: www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/Attachment/20210409/s12afi_Y_TP_28_6_gist.pdf
全力支持Micky 揮手區👋🏻👋🏻❤❤
@waterloowar
Жыл бұрын
支持佢繼續介紹非法改裝個案
@999silverhk
Жыл бұрын
@@waterloowar 咪咁啦😂😂😂
@Lyy-ed2cr
Жыл бұрын
@@waterloowar 都唔關佢事啦
@waterloowar
Жыл бұрын
所以要支持佢繼續咁做
@Lyy-ed2cr
Жыл бұрын
@@waterloowar 唔通你係業主😂
終於見番mickey, 加油😊
其實康城單嘢關Mickey咩事? 又唔係佢做業主同負責破壞主力牆。
聽親三邊落床就想笑🤣 俾我就揀第一個單位鹿茵山莊,間格實用樓底高又光猛,兩個洗手間都有窗,裝修企理可以唔再攪裝修拉唿入住即可,屋苑規模夠大會所設施完善,而且25年樓齡自住十年都仲甩到手
@28hse_com
Жыл бұрын
甘1500萬呢口價,你又覺得值唔值呢?🤔
@chanvin7829
Жыл бұрын
@@28hse_com 業主開價預左位俾人還價,個人認為1350萬就差唔多~
Mickey 介紹好專業,而且經常笑面迎人,支持!
算係介紹得最好既地產頻道
多謝 Mickey 介紹樓盤,繼續支持🤗
開心見到Mickey, 加油!💪💪💪
6:04 睇到呢度笑左,笑埋右😂
翡翠花園我有朋友喺嗰度住環境唔錯!❤
個人較喜歡绿茵山莊,景觀較開陽,单位間隔實用,惟管理費較貴。
自住的話感覺上绿茵山莊既單位環境舒服一點, 唔需要花畢錢大裝修相信已可入住; 反觀翡翠花園個單位望落比較舊, 拆左工人房及廁所, 未必個個中意呢個設計, 淨係裝修都要唔少錢。
@28hse_com
Жыл бұрын
@Jason 多謝你話俾我哋知睇法☺請將登入KZread時的名稱截圖,然後whatsapp至51659760,以便聯絡領取咖啡禮券
Mickey 人見人爱😂
綠茵山莊環境幾好,單位質素好高,開則西四正又無咩遮擋,落地大玻璃要留意漏水,不過管理費唔平,無車的話出入就唔多方便,由低座行去大門口要十分鐘,邨巴出大埔買餸可以彌補不足,但出市區返工就一定要揸車 第二個單位就一般,不過勝在低密度
@DIO.Passenger
Жыл бұрын
漏水山莊係當年李澤鉅第一個project,又拖數又鬧人搞到水準勁差。你識唔識嘢㗎?
@CoasterTurbo
Жыл бұрын
@@DIO.Passenger 我識有個身家幾十億的上市公司主席喺度住緊,並唔係你所講的咁差囉,再者呢度的呎價係九龍塘的一半,價錢已經反映
@doristang4395
Жыл бұрын
@@CoasterTurbo 同意呀!不過好多酸民都覺得免費住到就好,又或者求其話乜野前面起幾十座公屋(點解唔講夠100座呢), 根本唔洗負責任就可以亂講野
@eel1113
Жыл бұрын
講到明車位無1比1,又如何“一定要有揸車”呢?
@28hse_com
Жыл бұрын
@CoasterTurbo 多謝你話俾我哋知睇法☺請將登入KZread時的名稱截圖,然後whatsapp至51659760,以便聯絡領取咖啡禮券
讚是給Mickey 的
Beautiful!
綠茵山莊環境好得泥又唔算貴,如果我會住大埔我會考慮鹿茵。不過幾驚訝管理費都幾貴。 同第二個屋苑比,鹿茵規模大啲,將來轉手會容易一啲,所以都係會揀鹿茵。 集集都追易發既睇樓片。 突然發現長實啲20年既屋苑啲管理費都咁貴既?上排介紹既畢架山一號又係,係因為係豪宅定因為係長實?😮
@PrinceEd01
Жыл бұрын
因為管理費包埋shuttle bus任搭。而且泳池、健身室免費使用
@doristang4395
Жыл бұрын
@@PrinceEd01 如果一家四口再加工人,五個人來回火車站每日可以省下70蚊,咁一個月就可以省下2100蚊了。不過當然住得嗰度就預計左揸車出入,未必每日都搭shuttle嘅
加油!🎉
加油👍🏻👍🏻
溫馨提示! 保護自己, 請主持盡量避免赤腳介紹單位. 🥰🥰
@waterloowar
Жыл бұрын
折主力牆都唔怕,使怕赤腳?
@LCdeal5354
Жыл бұрын
赤腳有咩問題?
@Blissful_C9
Жыл бұрын
@@LCdeal5354 單位地面可能殘留細小玻璃或金屬碎片, 腳底還有機會被真菌感染等 ! ☹☹😒😒
@28hse_com
Жыл бұрын
@@Blissful_C9 謝謝提醒☺唔記得帶襪🙈
有冇拆主力長先
Thx and support!
加油
Support mickey🤩
@lamts729
Жыл бұрын
支持Mickey. 其實Mickey廣東活發音好標準,咬字清晰。我好少見有youtuber講得噤好。支持您
@999silverhk
Жыл бұрын
@@lamts729 同埋靚😂😂
mickey 😍😍😍
6千幾管理費😮
資料收集有問題,翡翠花園並没有免費穿梭巴士,翡翠花園其中最大賣点,是有個私家大公園
Mickey谢谢你❤
好靓女我先睇架!
聽到三邊落床,主力牆開隨意門,開放式廚房,好大膽設計,設計師功力真犀利,笑佐。
附近就來起公屋,而且又已經30年樓
Thanks for Sharing
👍👍👍
主要睇Mickey 同單位平面圖🤣🤣🤣
@lamts729
Жыл бұрын
非常同意
好大膽🤭
😎👍
😊👍👍👍!
kzread.info/dash/bejne/qap5p6qnnqu-eLQ.html 翡翠花園當年廣告
@28hse_com
Жыл бұрын
睇返有咩感覺呢?😀
@jackylam9593
Жыл бұрын
@@28hse_com 簡而清🤣
Mickey, I love you
like mickey and share
其實查清事實先報導出街都係記者既責任,雖然上段片中拆主力牆唔係Micky 既錯,但貿然刪咗段片,又一句解釋都無,真係好搞笑… 希望Micky 加油,以後做好d 💪🏻
@eel1113
Жыл бұрын
同感。 對比其他例如黑糯米,胡說,呢個channel真係有點顯得不專業。
@eel1113
Жыл бұрын
就咁刪完片就無發生過,亦係PR大忌
@jojoyeung5987
Жыл бұрын
@@eel1113 你介紹呢幾個,我都有睇👍🏻😄,加埋 “上樓德”,因為我睇過 “上樓德” 幾條片,見幾高質素,然後follow埋佢,我喜歡睇一d無廢話,內容精闢既片
@999silverhk
Жыл бұрын
網媒點做都得,又唔係大台。你有個台你都可點玩就點玩,又不是news media....係咁嫁啦
把聲都好似(謝)左
Mickey I love you
綠茵山莊業主太進取,要劈價最少一兩成先諗得過,裝修價錢唔見得有1百萬,普普通通咁,樓底又唔高,無乜氣派。翡翠花園太舊,似村屋feel,日日餵蚊多昆蟲,交通吊腳,無乜好感。
@doristang4395
Жыл бұрын
最好免費買到就好了
@hellmoto
Жыл бұрын
識野,唔係洗鬼揾人sell
@28hse_com
Жыл бұрын
多謝你話俾我哋知睇法😊請將登入KZread時的名稱截圖,然後whatsapp至51659760,以便聯絡領取咖啡禮券
全集重點(3邊落床)😂
今次有無check清楚有無拆主力牆😂
月供40,000幾。收租27,000。條數添冚呀。😮😮
要3邊落床~ 應該買大埔唔係將軍澳
今次設計師有無好大膽咁拆主力牆先? 😂
啲穿梭巴士唔係免費㗎,😢
@doristang4395
Жыл бұрын
鹿茵免費穿巴,但翡翠就唔知
@singlee6255
Жыл бұрын
@@doristang4395 翡翠係要買車飛!
@28hse_com
Жыл бұрын
@@singlee6255 謝謝提供資訊🙏車飛要幾多錢啊?
價錢一般 景觀一般
鹿茵山莊1200-1300左右可以接!
@doristang4395
Жыл бұрын
@@johnsonchristopher1489 不如你話起100座100層公屋
Mickey BB >.< 擔心屎我啦衰妹
個地產經紀好廢😅
回到1千萬差唔多😂
景觀一般。。。同樣價錢可以買較好景觀
又三邊落床?😂
@28hse_com
Жыл бұрын
今次 真 開則做到三邊落床!😂
15M, not possible! low 15% is possible
@28hse_com
Жыл бұрын
點解啊?🤔
唔明點解要介紹呢啲單位,冇改裝都唔好睇🫣
她的作用,只係靚女的存在,因為有比較😂
@BobbyWong-mn8fw
Жыл бұрын
Holly 係最好的❤
好想知道Mickey自己覺得自己專唔專業於做樓宇主持❓️ 在我看來,好中立咁講,Mickey係一位稱職主持,但兼非一位稱職的專業睇樓主持,大家應該明白點解我咁講。 我唔係想數落任何人,只係覺得專業既傳播媒體,對於正確資訊散播,其實係有責任做得好d,除非自己定位做三流主持。 因為真係好多人都知,floor plan上較粗既線,極大機會係主力牆,呢方面必須核實,而唔係盲目讚嘆,加返d專業,今次上一課。 或者轉做其他類別主持啦, 妳做主持幾好,但已經有個對樓宇唔專業既印象印咗響好多人既腦海度,因為我d同事今日lunch都傾,問個網摺埋咗未,個主持咁X?炒咗未? 我有幫妳講好說話,我話妳做主持,其實整體上幾好
@Lyy-ed2cr
Жыл бұрын
佢只係介紹,佢鬼知人哋有冇入紙咩,佢訪問嗰日人哋-早做完咗間屋,就算佢問,唔通人哋同佢講話冇入紙咩
@BobbyWong-mn8fw
Жыл бұрын
只可以講上一課 唔好咁易信人 報導咩都好都要fc左先
@jojoyeung5987
Жыл бұрын
@@Lyy-ed2cr 其實處理方法好簡單,花15分鐘就可以,過程唔尷尬,各方面都好來好去,如果出咗事,大大大老闆,都會知道錯不在我,簡單如下😊: 睇floor plan時,見到屋內有特別粗既線,極有可能係主力牆,幼線係普通間隔牆,呢方面,我諗呢度對買樓有興趣既人都懂,是常識。 情境1:假設採訪前,我會收到資料,將事前事後兩張floor plan對比,一望就知有咩改咗,繼而fact check這是否主力牆,方法太多太容易,無須再詳述,這工序需時少於15分鐘。 當我知道主力牆 “已經” 拆咗,仲簡單,因為唔需要再花時間去問設計師有無入紙申請,因為當局一定唔會批准拆卸主力牆。 然後我會同上司講,此設計違法,仲要唔要去拍攝,如果上司話近排唔夠片,要我照去,我都會照去拍攝咗先。 去到拍攝現場,我唔會令場面尷尬,所以唔會向設計師質疑,因為問黎無意思,我自己心裡有數就可以,頂多暗中叫Camera Man可以點拍,避重就輕,令拍攝順利,各方都好來好去。 返到公司做後製時,我會避重就輕,省略將 ‘’新舊圖則合併‘’ 呢個危險畫面,後製配音方面,語言藝術又有太多方法可以避重就輕咁介紹間屋。 做好條片,我會send俾上司審閱,簡單寫幾句,話我用咗2個方法將違法事情避重就輕咁報導,問上司是否仍然選擇將條片上架。 情境2:假如我在採訪前,完全收唔到資料,做唔到備課,在拍攝現場,我亦唔會向設計師質疑,保持拍攝氣氛良好,開心打圓場係主持基本,因為後製時,選擇剪咩內容及報導方法,係我話事😄 在後製時,同樣會出現情境1既狀況,處理方法相同。 ================= 從錯誤中學習,繼而成長,越變越強,我地所有人成長過程都是這樣。
@Youaretooweak
Жыл бұрын
師兄打嘅嘢真係睇到好尷尬…咩叫避重就輕,你咁講咪又係變相嘅包庇。 公道講句,事後孔明嘅嘢世上每一個人都識,但係抽水抽到好似你咁跳出來扮老師真係第一次見。 Btw,唔通搭的士嘅時候個的士司機兜錯一次路,我哋就要問人哋係咪適合做的士司機咩 希望你真人唔會好似上網咁,十足十啲自以為是嘅廢老,出到嚟講嘢永遠都係一副塞錢入你袋嘅口吻。 Ps: 一個追開呢個頻道嘅小讀者,無意冒犯,只望有心人亦可以「成事不說,遂事不諫,既往不咎。」,寡人才疏學淺,遣詞用句未必精鍊,如有衝撞之處,還請見諒!
@CoasterTurbo
Жыл бұрын
Mickey以前喺TVB都係介紹樓宇架喎
Subscribe 不是subscripe
Mickey, I love you