火炭銀禧花園、駿景園|上車換樓盤齊齊跌|3房套呎價約1.1萬元|5XX萬元買上車鐵路盤|今日中層平過昔日低層|易發睇樓團|樓盤任您睇
【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】火炭銀禧花園、駿景園|上車換樓盤齊齊尋底|3房套呎價約1.1萬元|5XX萬元買上車鐵路盤|今日中層平過昔日低層
火炭站附近一共有三個大型屋苑,分別為御龍山、銀禧花園及駿景園。其中銀禧花園及駿景園分別主打2房及3房單位,涵蓋上車以至換樓客源,參觀放盤正是其主打戶型。
銀禧花園的放盤在5座低層,為實用面積498平方呎的2房單位,業主在去年9月已經開始放盤,當時叫價620萬元,後來下調至568萬元,呎價11405元。銀禧花園的實用率高達8成,以2房而言,大廳尚算挺大,不過採L字形開則,買家需要多花心思布局家具。單位向東南,主要望屋苑池景及內園,斜望還可見少許馬場景緻。
以往銀禧花園的2房單位,在樓價未跌之前,可以接近甚至超過700萬元。一如較放盤高兩層的單位, 在2021年樓市高峰期時,曾作價693萬元,現時業主的開價,已較高位回落125萬元或1成8。至於各大銀行對單位的估價,介乎517萬至520萬元,較叫價低至少48萬元或百分之8。
駿景園的放盤位於1座中層,實用面積1041平方呎,業主早在2021年年底放盤,當時樓市剛剛開始轉勢,開價約1500萬元,現時減至1200萬元放售,呎價11527元。單位不設玄關,一進已是長形大廳,樓底不足3米,不及新樓,但只計大廳,已有約300平方呎,等同時下的開放式戶。
單位並非面向馬場,看不到駿景園的一線景觀,不過樓價相對較相宜。業主現時開價1200萬元,同座低放盤7層的另一個單位,在2021年時以1418萬元易手,意味叫價已較高位回落1成半。普遍銀行對單位的估價,介乎1091萬至1177萬元,開價尚算貼近估價。
兩個屋苑也有康體設施,先談駿景園,有逾7萬平方呎的會所,設有4個標準網球場、游泳池、健身室等。至於銀禧花園則不設會所,不過設有泳池、網球場及兒童遊樂場等設施。購物方面,兩個屋苑設有商場,銀禧花園的商場設在銀禧閣下方,規模不大
有超級市場及售賣日用品的商店,不過餐飲選擇不算很多,只有數間餐廳。駿景園的商場規模同樣不大,除了超級市場之外,餐飲食肆不足10間,相信這兩個商場,只可滿足居民的基本需要。
銀禧花園:www.28hse.com/...
駿景園:www.28hse.com/...
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00:00 開首
01:25 銀禧花園基本資料
02:15 銀禧花園放盤
06:42 銀禧花園價錢分析
08:09 駿景園基本資料
09:18 駿景園放盤
15:39 駿景園價錢分析
16:44 銀禧花園及駿景園配套
Пікірлер: 40
Holly 字正腔圓 , 全無懶音 , 抵讚 !
好勤力呀👍 近排keep住一星期固定兩條樓盤長片 兩個屋苑各有捧場客,唔揸車要交通方便啱銀禧,5分鐘行到火炭站,揸車人士就啱駿景,車位差唔多1比1仲要平租平買。 銀禧放盤一年半,駿景放盤兩年,一直賣唔出因為唔啱市價冇人要,吉左間屋咁耐放售又唔租得出去,反正兩間屋業主低價買入,一係快手減價賣出,一係出租等過幾年或者升返到心水價。 兩個屋苑比較上我偏好駿景多d,樓齡後生十年,行過去地鐵站遠少少唔怕,10分鐘咪當運動,唔想行有穿梭巴士/小巴/巴士,而且誠哥樓出名水為財……
@28hse_com
7 ай бұрын
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做過銀禧都知個屋苑有嚴重漏水問題,祝你好運
@dola9786
7 ай бұрын
見到個發展商就知
@GG-uv2zg
7 ай бұрын
駿X園成個屋苑,千萬唔好買。。。。預左個個月要整厠所水。。成個屋苑爛容容,來水唔掂,候唔掂,電唔掂,成日跳制。。仲有係甲由之城!我係租客都頂唔順,一年即閃!
@kwanhingho107
7 ай бұрын
多謝你的通知、漏水根本無得救
@chuntochu9598
6 ай бұрын
@@GG-uv2zg駿景真係咁差?新鴻基樓播😢
Holly把聲好好聽
有樓盤比較 有估價資料 大維修資料 繼續努力👍
銀禧單位銀行估價520萬,如果調至500萬應該可以好快成交,L型客飯廳面積大夠晒位係客廳間多間睡房,或者門口位間個雜物房,5分鐘到地鐵站樓下有商場,性價比高。片中駿景單位係大單位,客源冇細單位咁廣,而且屋苑距離地鐵站腳程較遠,購物出入返學都要搭多程車,家庭客仲要預埋請姐姐先方便照顧小朋友。
@28hse_com
7 ай бұрын
如果想出入方便嘅話,銀禧的確略勝一籌!
個走廊先斜再直幾好,增加左尾房私癮度,有玄關既效果。
@28hse_com
7 ай бұрын
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第一間一定要穿5M先考慮,第二間起碼10M先考慮,最好穿埋10M
@Stephen-cn9tu
7 ай бұрын
年底可以買到
@Stephen-cn9tu
7 ай бұрын
2025可以800萬買到
@Vincent-Tim
7 ай бұрын
唔駛,2024 年5 -6 月 ok.
Nice view, nice presentation, nice anchor, nice, nice, nice........................
銀鿋不錯
@SOJ173
7 ай бұрын
馮星期日 大量賭仔經過你樓下
馬場景好靚呀!
@28hse_com
7 ай бұрын
希望下次有機會同大家去睇望正馬場景的放盤😊
good
It would be amazing if we could have English subtitles to these videos, to bring your excellent content on the Hong Kong property market to English speakers? 🙏
加油😊😊方可兒
放三年都甩唔到 即係仍然唔值囉 攬住層樓過世吧啦😂
間屋又唔係有靚裝,有心賣就開個貼市價吖嘛,今日低價可能係明日高價喇喂😅😅
😂冇睇估價就出價?
消費力係樓價先行指標,香港消費力下降,見個個北上消費就知,加上本地GDP連續第三年下降至2812億美元,相比起2021年3679億美元,下降超30%,香港樓價點會有運行?
@28hse_com
7 ай бұрын
分析得唔錯!
除左住,呢兩個屋苑都位於沙田91小學校網,呢個都好緊要。
@28hse_com
7 ай бұрын
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Hong kong ppl are very rich ... this amount can buy a very nice bangolow in Malaysia ...
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預測2024樓市都會繼續下調,唔急住可以等下先。駿景園實用率高,新地質素一直以來都好好,深受歡迎,而銀𨭎花園樓齡高質素較差。火炭區生活配套不及沙田,所以寧願買新城市或柏傲莊
@glorialiu6206
7 ай бұрын
柏傲莊攪唔掂無窗,玻璃門多過牆,衣櫃點放?洗衣機在廁所,廚房真係好細。
@glorialiu6206
7 ай бұрын
火炭人流少,治安正常,商業味少,校車多,的士多,合適家庭客。疫情期間起碼有3間超市,無缺貨。街市就太細。