啟德柏蔚森I|首現3字頭原因係...|保證3.5%回報率有無伏?|露台放埋洗衣機好唔好|易發睇樓團|新盤任您睇
【易發睇樓團🏠 新盤任您睇】啟德柏蔚森I|首現3字頭原因係...|保證3.5%回報率有無伏?|露台放埋洗衣機好唔好
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柏蔚森I以低絕跑道區的姿態推出首批單位,成為下半年的另一枚「深水炸彈」,首批呎價開出17188元,對比以往以價單形式推出的跑道區新盤,平均約1.97萬至2.29萬元也還要低,最便宜一伙折實樓價不足390萬元,為區內歷來最便宜的一手單位。
樓盤低價其中一個原因跟景觀有關,柏蔚森是向內海一排的住宅,向西南方的單位景觀會有變數,反而向東北方的單位可望避風塘,景觀反而較有保障。惟發展商目前推出單位以望內園為主,推出單位景觀不算為樓盤最優質,加上大多集中在中低層,營造低價效果。發展商為樓盤推出租務安排,租期為2年,每年租金相當於樓價的百分之3.5,每半年預繳一次。不過選擇計劃的買家,需要放棄百分之2的折扣優惠,而且2年保證期過後,投資者要面對同區其他租盤的競爭。
項目主打2房單位,示範單位也有打造相關戶型,實用面積385平方呎。長形客廳不計開放式廚房,約110平方呎,採開放式廚房設計,加深了工作台面,以及配備一系西門子家電。露台是三合一設計,連同工作平台及冷氣機平台,合計有40平方呎,洗衣機也嵌入了這裡的儲物櫃內,方便洗衣後直接在此晾衣。
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00:00 開首
00:40 柏蔚森I基本資料
02:23 柏蔚森I景觀
03:37 柏蔚森I配套
05:15 柏蔚森I租務安排
08:50 柏蔚森I 1房揀樓攻略
09:35 柏蔚森I 2房揀樓攻略
10:06 柏蔚森I 2房示範單位
14:27 柏蔚森I 3房揀樓攻略
14:49 柏蔚森I 3房示範單位
Пікірлер: 35
560呎整到3房套,勁👍🏻不過又係開廚黑廁,食左半個廳位🤣其實跑道區全部唔係新樓就地盤或者地皮,住得個度一定會經常係屋企煮野食,好心整返個梗廚啦。萬7蚊開頭價未話非常吸引,不過已經打死晒隔離成堆一手貨尾。
@28hse_com
29 күн бұрын
對於要煮野食嘅人,梗廚可能都係吸引D🙈
17k呎價如果有車位就諗得過,自成一角揸車出入,但9戶爭1個車位,即係要買大單位或者特色戶先搶到車位🤔要靠個幾條巴士小巴線出入好麻煩,如果兩公婆返工放工時間地點夾到的士call車一齊出入都還可以
@28hse_com
29 күн бұрын
暫時交通都仲有好大改善空間😀
黃金海灣係屯門開9千,咁啟德係市中心貴一半都合理,所以首批開價應該萬5蚊先叫貼近市況,依家個價連交通配套咁睇似雞翼,食之無味棄之可惜,接受到個價鍾意個位置又啱住供得起咪買囉
@28hse_com
29 күн бұрын
好合理嘅分析👍
啟德跑道區就係伏,呢個仲要咁嘅垃圾間隔💩
跑道區本身已經係一個死位,喺未有任何集體運輸配套根本衰到冇人有,有錢買車位都唔夠分,最唔方便嘅市區盤,一開始開賣咁貴,係俾d大陸地產不合理高價買地推高左,完全唔值
呢口呎價唔配呢款則,單位又細又唔實用,560呎夠膽做3房,兩間細房只得45呎,細到一個點,生活質素大打折扣,比得過千萬可以有其他地區選擇,無謂刻薄自己
@28hse_com
29 күн бұрын
開則偏細🙈
可兒好正!
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$15k-16k 一呎可以諗吓 而家都係太貴
@jasoncheng6980
Ай бұрын
2線發展商賣 $15-$16, 柏蔚系列貴10%, 啱數
其實我幾欣賞個露台有洗衣機及晾衫架😂
@28hse_com
29 күн бұрын
哈哈,多謝你的意見,請將登入KZread時的名稱截圖,然後whatsapp至51659760,以便聯絡領取咖啡😆
分分鐘康城交通仲好過佢
仲有咁多單位未賣, 不如租住先,睇吓是否合適, 如果合適,慢慢買都未遲,大把貨。
@28hse_com
29 күн бұрын
租住先都係一個唔錯選擇👍
發展商個匠心租務係免左管理費地租差餉
有升有跌
如果係疫情前樓巿高峰期睇到呢個盤,我諗2萬好蚊呎都爭崩頭,但而家1手貨尾咁多,呢個盤抵唔抵買真係見仁見智。 間隔感覺一般,擺晒傢俬感覺好似好細無乜走動空間,而家呢個巿喺啟德區買樓花真係賭博咁,要賭個巿幾時好返幾時減息,又要賭吓啲交通幾時先會好返啲,但賭得贏嘅升幅應該有返咁上下
@28hse_com
29 күн бұрын
同發展商對賭!🙈
2房得385實尺左右,再睇埋佢間隔,太細了…洗衣機擺露台,始終覺得無甘襟用…係gimmick野多。咪即係單位入面唔夠位咪擺出去露台囉🤣尺價低過其他啟德樓,但都17-18k尺,唔係平,而家新樓間隔真係差到…好勉強劏2-3房出黎,但一d都唔實用唔四正,仲未計管理費…
@28hse_com
29 күн бұрын
真係要住落先知洗衣機放露台好唔好用🙈
目前新樓新低價,同舊樓蝕讓價日日都有, 不分彼此,相信一些JV的樓盤會減得積極少少,JV基本上都希望快些埋單計數去分紅。好多發展商都話年尾樓價回升5%,如果目前有意思想買樓,最好等真係有5%升幅才去買也未遲,因為確實會升之後,最多是買貴了5%, 無傷大雅。學阿陸叔話,投資股票,房地產,唔怕買貴,最怕買錯。
@28hse_com
29 күн бұрын
多謝你的意見,請將登入KZread時的名稱截圖,然後whatsapp至51659760,以便聯絡領取咖啡😀
@shensiguan
28 күн бұрын
@@28hse_com 謝謝啦,咖啡留給其他網友啦
地產商嘅定價明顯係都唔睇好樓巿,所以要開賣平啲先去到貨,但佢都醒嘅,賣咗個景無咁靚嘅單位先。另外佢個租務安排都麻麻哋,雖然而家暑假應該會多啲人租樓,但如果過咗租樓旺季,附近又咁大競爭,回報可能比預期細好多。 層樓就唔多講,新樓都係差唔多,但想講嘅係個企缸感覺真係有啲細,而成間屋嘅佈屋都唔算吸引,另外3房嘅雪櫃同2房嘅一樣大細,真係要用落先知夠唔夠用。
@28hse_com
29 күн бұрын
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買SHK不如買S&P
香港今日嘅環境,一買已確定輸錢
😂😂租金回報,本來就被誤導多年,好多人計錯數。 樓價升時是但啦,樓下跌時,就需要好好正確計一下。 比如重要費用如管理費,日後細維修費,舊樓大維修費等。你會發現所謂標榜租金回報率係何其低😅 所以買樓自住投訴出租都好,如果後市係好,資產增值高,點都會cover到。 但如果資產負,只會會百上加斤。
@28hse_com
29 күн бұрын
好到位嘅分析👍