Как вам подборка? Какие объекты рассмотреть во второй части? Пишите в комментариях! ✅ Мой телеграм - dplnk.ru/tg-top28-01 ✅ Стать спонсором и задать вопрос - dplnk.ru/boosty-top-2801 🔵Подписаться на старты продаж: dplnk.ru/start-top-2801 ✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/reinv-top-2801 ✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/site-top-2801 ✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/podbor-top-2801

Пик роста цен на новостройки достигнут, смиритесь. Государство сказало что рынок невиданной щедрости закрывается. Если вы не мамкин инвестор ищите другие варианты инвеста, коих множество. Квартиры наконец-то становятся жильём, а не инвест-инструментом.

@user-bu5ql9wo9t

4 ай бұрын

Аминь

@user-ny7wk1kc3k

4 ай бұрын

👍

@rulon-oboev

4 ай бұрын

На бирже когда актив падает в цене таких зовут долговременный инвестор. Так что теперь все кто купил для перепродажи станут долговременными инвесторами

@user-bu5ql9wo9t

4 ай бұрын

@@rulon-oboev хорошо, что кредит не менее долговременный 😂

@rulon-oboev

4 ай бұрын

@@user-bu5ql9wo9t сегодня он "вечный" потому что квартиру не продать дороже остатка по кредиту

Кушая доширак , думаю какую премиалку взять !?

@user-hs8sm2eq8c

4 ай бұрын

не сдерживайте себя, покажите им всем! Даешь рост цены элитки на 100% в 2024

@gwynjones4790

4 ай бұрын

Да вы хорошо живете))

Я был в офисе Береговой 2. Они перенесли сроки сдачи первой очереди. А так же в настоящее время у них скидка 10% на ряд квартир, но не на все.

Да в 24 году ваще опасно заходить, хрен пойми что будет через год, а через не несколько лет

@Shampoo4drinking

4 ай бұрын

Лол, так каждый год в России можно думать 😂

@pavel5159

4 ай бұрын

Уже так 30 лет живем.

@NeverMind-wk7lp

4 ай бұрын

@@pavel5159 да не, в 2009 и до 2014 было более менее норм

@01Vit

4 ай бұрын

Ну, да, нынче как на вулкане. Новые "прорывы", санкции и "чёрные лебеди".

@user-vq1vt1lm3my2

4 ай бұрын

@@NeverMind-wk7lp в 2009 были массовые сокращения и кризис, Ж была несравнимо больше

Виктор,очень интересны все ваши эфиры.Благодарю.

В ЖК Михалковском неделю назад был старт продаж двух домов. Можете что-нибуть сказать про эти дома? Меня интересует квартира именно для себя, а не для инвестиции

спасибо за Ваши труды и старания!

Спасибо) ждём 2-ую часть

Ждем обзор на ЖК Береговой 2. Спасибо.

Виктор, разберите пожалуйста (дайте информацию) про проект VESPER Шаболовская 31. Топовая локация + рядом SMINEX на Павла Андреева

Ждём подробностей о ЖК Береговой 2. Особенно как оттуда выезжать утром!

@tar334

4 ай бұрын

Яндекс навигатор в помощь 😂

Доброго дня! Купили фск скай гарден в мае с потолками по ПД-3 метра( вайт бокс), недавно вышла новая декларация с потолками 2.85 и фасады поменяли-что делать, как судиться и когда? спасибо

@smarent

4 ай бұрын

а зачем вы покупали это Г ?) ну серьезно. ФСК же главный обманщик. По факту вы ничего не сможете сделать, так как вы покупаете по ДДУ.

@user-ix2ld9kh8l

3 ай бұрын

не стоит с этим заморачиваться, больше нервов уйдет и толку не будет, потому что зачастую суд встает не на сторону покупателя. Причем этим большинство застройщиков грешит, потому что в том же NOW точно такая же ситуация

@user-cf3ex6rj9j

3 ай бұрын

а в ДДУ высота потолков была указана?

@alexeykuznetsov3097

3 ай бұрын

Это серьезная разница, 2.85 это комфорт класс любой можно брать и не переплачивать

Любимая рубрика

Восток Москвы-это хорошее направление?😨Очень сомнительно…

Раньше искал квартиру , уже месяц не ищу так как дичь а не цены , НО ВСЕ РАВНО ВЫЛАЗИЮТ ЭТИ ВИДОСЫ ПРО НЕДВИЖКУ ЕМАЕЕЕЕЕ

@alyasonic4736

3 ай бұрын

Аналогично 😅

@user-nv2dj9do2f

3 ай бұрын

Почисти историю просмотров, или жми не интересует в ленте, на подобные

@user-ek2do5wl5f

Ай бұрын

@@user-nv2dj9do2f спс

Для кого это всё? 1млн за метр... 😆

Спасибо интересно

Запили видио про Подмосковье

Виктор, все интересно) все рассказывайте!)

ФСК намеревался в ОСтафьево ЖК строить, даже площадку чистил. что то теперь все приостановилось. самолету что ли продали участок возле мцд. что то ничего про это не слышно.

Недвижка в Москве под инвест практически потрачено😢

@777camry777

4 ай бұрын

Чтобы недвижка была инвестом- нужно закрывать ипотеку навечно.

Левел Звенигородская почему не входит в этот список? Очень жду старт

Вернадского вл. 10 значительно ближе к м. Университет и там напротив строится научная долина МГУ со всем благоустройством, что тоже огромный +.

Ждем, 24-25 годы не покупать. 80% новостроек стоят нераспроданными. Пусть снижают цены

@sergiorammas

4 ай бұрын

Да, ждуны с 2019 все ждут когда подешевеет. Если у вас необходимость улучшить жилье то брать надо сейчас, если горе инвестор то может и подождать надо

@user-yy7xy9ww2m

3 ай бұрын

А снизят цены на продукты, бензин и коммуналку? У нас же всегда инфляция , не ждите. Нераспроданные квартиры это миф . Вас глубоко обманывает статистика , что делала всегда

@ViktorM-te2px

3 ай бұрын

@@user-yy7xy9ww2m цены на продукты не могут быть в пузыре потому что продукты покупают столько сколько можно съесть. Квартиры покупают в инвест. Понимаете где надувается и лопается пузырь а где нет? Хотя чё я объясняю

@ru21ru1

3 ай бұрын

​@@user-yy7xy9ww2mа повысят зарплаты?

@user-zq3zn7go4i

3 ай бұрын

​@@user-yy7xy9ww2mвсё остальное так не дорожало (в %) как квартиры. Если вы приведёте пример с яйцами. То я вам скажу что уже вчера смог купить волжские с0 за 85 рублей.

В 2024 стартуют продажи в ЖК Родина Парк от Родины. Видел обзор их уже постороенного russian design district, впечатлился.

Расскажите подробнее о проекте Вернадского 10, какие сроки и цены за м2, неужели 1 млн за метр учитывая локацию!

@smarent

Ай бұрын

Думаю 700-800 за метр будет

Ждем про береговой 2!

У вас был ролик или пост про СберСити?

@smarent

4 ай бұрын

не, не делали обзор

Не знаю, даже с доходом в 500-600к это все дорого. Чисто однушки от 20 лямов и больше

@user-cf3ex6rj9j

3 ай бұрын

с доходом 500к это очень просто, копите на первый взнос и берете по льготной ипотеке на 30 лет, выплачивая минимальный платеж.

@user-vq1vt1lm3my2

3 ай бұрын

@@user-cf3ex6rj9j льготной ипотеки на многие объекты фактически уже нет. А там где есть - ограничение по размеру в 6 лямов. А однушка стоит 20 например, в кредит 15 лямов под 17% это платеж 220тыс в мес.

Виктор, рассматривали проект Кортрос "ТАТЕ", рядом с м. Марьина роща, если смотреть конкурентов, то там там вообще космос.

@smarent

3 ай бұрын

неплохой проект

На Богородском, от 7,4 без ремонта, малой площади, заявлен, как бизнес класс и в 2027 году 😂 Вообще, сегодня загадывать дальше, чем 2025 год это треш) мне вообще кажется, что половина не достроит и все эти эскроу, так себе, вложи бабки, за полтора года бабки обесценятся и на, "держи фашист гранату" 😅

"Самый ужасный вопрос в Москве , квартирный ".

Слышали , дом рушится. А дому то всего 60 лет. Вот я и думаю, а через сколько лет посыпятся новостройки?

@smarent

4 ай бұрын

Ну не покупайте такие дома )

@user-fi7on2lx7f

4 ай бұрын

А я и не покупаю. Если менять, то на качественное жилье и инфраструктуру.

@user-bu5ql9wo9t

4 ай бұрын

На твой век хватит

@alexeykuznetsov3097

4 ай бұрын

Монолит простоит и 100, что с ним будет, у нас же не япония 😂

Как думаете может ли государство ввести доп налог на физ лицо если он имеет от 2+ квартир и больше в собственности?

@user-fi7on2lx7f

4 ай бұрын

Запросто. А я боюсь, чтобы не запретили иметь в собственности несколько квартир. Такой период у нас в истории был

@efim474

4 ай бұрын

​@@user-fi7on2lx7fне смешите, не будет такого. Тогда половина депутатов и их родственников посадят на лишний налог, а оно им надо

@user-bu5ql9wo9t

4 ай бұрын

Конечно введет продавай быстрее

@user-vq1vt1lm3my2

4 ай бұрын

В перспективе так и будет, государство поэтому и спонсирует щедро стройку налоговой базы.

@user-vq1vt1lm3my2

4 ай бұрын

@@efim474 им по барабану эти налоги, у них отдельные квартиры для хранения денег тоннами, как у Захарченко

Мне интересно, на этом чате сидят треххначные миллионеры? 😅

А в пик куда вложиться?

@alyasonic4736

3 ай бұрын

Тот же вопрос 🤔 вы определились?

А как же: sezar с апартами v12 Tekta с twelve Upside tower и легенда на сев речном вокзале

Инвестистиция и спекуляция это немного разные вещи. Отличаются по горизонту планирования. Вложение денег в стройку для перепродажи по переуступке это спекуляция. И в условиях стагнации или падения рынка безнадёжна. А инвестиция на 7-10 лет сейчас вполне себе быть. Но опять же нужно сравнивать объекты в стройке с аналогичными во вторичке. Если в строящемся объекте начинка реально более современная, чем в окружающей вторичке, то более высокая цена оправдана. Если одинакова, то нет смысла переплачивать.

@smarent

4 ай бұрын

Все верно рассуждаете

@user-gp8oo8qo8q

4 ай бұрын

Представьте на минутку что с 2013-2019 жильё в среднем подорожало на 30 % затем на столько же было подорожание 2020-2021 если не больше. То есть при стабильном рынке стоимость жилья идёт в ногу с инфляцией, не более. О каких инвестициях может идти речь? Возможно вы путаете с сохранением капитала - тогда да, недвижимость это самое лучшее. Но если не произойдут какие либо нерасчётные шоковые события ни о каких инвестициях не может быть и речи.

@Antonina.spb.76

4 ай бұрын

@@user-gp8oo8qo8q по идее недвижимость относится к консервативной инвестиции, а доходность консервативных инструментов невысокая. Да, квартира дорожает на 4-5% в год, плюс сдача в аренду может дать столько же. А спекуляция это больший риск, особенно на пике спроса и с льготной ипотекой. Не успеешь продать на волне повышения, и всё - получил убытки.

@substitute4577

4 ай бұрын

через 5-6 лет государство отожмет все квартиры и само же их будет сдавать. Так что про инвестиции в недвижимость. жить с аренды на пенсии - можно забыть. Будет копеечный обязательный безусловный доход у всех. Всё.

@user-vq1vt1lm3my2

4 ай бұрын

@@user-gp8oo8qo8q рост цен на квартиры как минимум вдвое выше инфляции, можете сравнить с тем же бензином

У вас какая то беда с понятием хорошая локация, или просто выгодно именно этих застроев пушить ) то Даниловская , то метрогородок, то поля аэрации за печатниками рассказываете

Молодец , Виктор

Виктор, вы не москвич? В Тишинском бульваре ударение на втором слоге - тишИнский бульвар

@smarent

3 ай бұрын

я ждал этот комментарий )

БЕРЕГОВОЙ 2 !!!

тИшинский? Серьёзно?

@user-qy9vb5uf2e

3 ай бұрын

Автор из Белоруссии недавно приехал, ему простительно

Мангазея 😂 чем хорошо жить в метрогородке по цене элитки? Это отшиб без всякой инфры

@smarent

3 ай бұрын

Вы немного не так рассуждаете. Есть районы, тот же метрогородок где живет много жителей. И они не хотят менять район, а хотят переехать их старого жилья в новый дом. Сейчас тут строят только комфорт класс и бизнеса из конкурентов нет. Продать 1000 квартир бизнес класса не сложно в отсутствии прямых конкурентов. Плюс многие будут брать тут под аренду квартирку, так как рядом метро и мцк. Надо рассуждать не в рамках собственных хотелок, а в рамках рынка и цифр.

@olesiashe7870

3 ай бұрын

@@smarent там живет 38000 человек всего ) посмотрите внимательнее статистику , уж точно премиум там не сдался им

💖💖💖💖💖

А где комфорт класс?

@smarent

4 ай бұрын

Не строят . Не выгодно, я про это рассказал

@lione77700

4 ай бұрын

@@smarent Левел сейчас перешел полностью почти в комфорт класс, говорят тенденция комфорт класса будет усиливаться, так как на это есть причины.

@alexeykuznetsov3097

4 ай бұрын

Если нет лапомойки то это не комфорт 😂

Начиталась отзывов о вашей фирме рме и 100%не буду обращаться.😅

@user-xj7sp2ip8l

4 ай бұрын

Вы про компанию Смарент? Ну тут надо 100 раз подумать, стоит ли к ним вообще обращаться! Таким как Харыбины, Зубики, Смирновы! Делают деньги на дураках при деньгах. Думать надо только самим! Никто никому не нужен!

Мангазея евро2 от 13.5 млн

Зачем что то искать , если есть деньги покупайте и ничего не ждите 😊

тИшинский)

@user-oi6ny5jb7m

4 ай бұрын

Приезжий

Неплохие проекты, кроме ПИК

Отличные проекты в правильном центре и на западе по цене x3 к хорошей вторичке...остальное мусорные человейники

👍👍👍👍👍👍

Частный дом уже можно купить вместо квартиры за такие деньги.

@AngeLena_R

4 ай бұрын

Ну вы сравнили…. Квартиру в Москве и частный дом в селе.

@lidaalihanova96

4 ай бұрын

@@AngeLena_R Эти квартиры в Москве на отшибе в промзоне на 25 этаже или свой дом в том же подмосковье.

@AngeLena_R

4 ай бұрын

@@lidaalihanova96 не обязательно брать на отшибе и на 25 этаже 🤷‍♀️. По мне, квартира в Москве с домом не сравнится, только если не дом в Москве или рядом с Москвой, не дальше 10 км.

@user-vq1vt1lm3my2

4 ай бұрын

@@lidaalihanova96 ну дальше то чего? Ходить и цокать по нему своооооой дом? Работа, детсады, школы, поликлиники - будет постоянно езда, а машины нынче дорогие. Плюс если не коттеджный поселок, а профнастилье - то особо и не погулять.

ХорошЕвский… жесть мамкины обзорщики понаехали..

Неудобные комменты у вас чистят? Витя, расскажите, вашим инвесторам, что когда они по вашему совету взяли под 0.01% с удорожанием на 20% квартиры, сейчас не могут её продать, так как рынок на эти же 20% дешевле, им, тупо не хватает на закрытие кредита, я уж не говорю про доход с продажи, который вы прогнозировали. Далее - вы предлагаете купить на этапе котла сейчас, а потом выйти из объекта по переуступке - так ставка будет 18% для потенц покупателя, так как по переуступке нет льготной программы, придётся понижать цену и выходить в ноль, такой себе инвест проект от Вити.

@user-lh2wq8ft6w

4 ай бұрын

Спекулянты если не думаю своей головой должны страдать…. Без вариантов

@user-fl7lu4jn8w

4 ай бұрын

Витюша «шарит»

@user-wp9et4qr7p

4 ай бұрын

А нахера брать под 0.1 для спекуляций? Это супер условия для сдачи в аренду в долгосрок. Вы хоть в сути совета разберитесь сначала. А то покупаете квартиры как хлеб в булочной

@lione77700

4 ай бұрын

@@user-wp9et4qr7p в каких жк взяли квартиры по совету Виктора и не могут продать?

@rockrolla4204

4 ай бұрын

Никогда не поверю что Зубик мог это посоветовать в плане инвеста. Раз такой умный чего повелся тогда?😂

как вовремя попался обзор, мы как раз в поиске) Ипотеку нам альфа уже одобрили, а квартиру так и не нашли

@user-vq1vt1lm3my2

4 ай бұрын

Бот альфовский, тебе ее как минимум два мес назад оформили

Банкидают 19% по вкладам. Кто сейчас покупает жилье? Мамкины инвесторы?)

@redspark4727

4 ай бұрын

Где под 19%?

@user-nh1yb9mk7y

4 ай бұрын

В долларах все равно пик цен на недвижку давно пройден😂

корочи ета, заморозьте реновацию в связи с низкими ценами на недвижку фпөзду. мне впадлян в москву лететь и заниматься там ремонтами своей хаты гавёной

Никто ничего не будет покупать пока депо по 16% а то и больше))) застройщикам СОСАТЬ лапу)

Ты с ума сошёл? Для кого? 😢

Такое ощущение , что рассказ идёт про европейских застройщиков. Ни одного русского слова в названиях....

За "тИшинский бульвар" сразу дизлайк. Что за бред, откуда вообще можно такое произношение придумать? Это район тишИнка, поэтому и тишИнский бульвар. Такие ляпы это лакмусовая бумажка о знании районов Москвы и её истории... А занимаетесь недвижимостью во всех районах Москвы в качестве эксперта. upd. еще и ХорошЕвский проезд, ну-ну, Учитывая, что весь район и все улицы там всегда были ХорошЁво / ХорошЁвский и т.п. В той же когорте и эксперты по недвижимости и ремонту, у которых "квАрталы, лифтА, конвекторА" и прочая бред малограмотных людей.

@ENk_P

3 ай бұрын

Виктор из Белоруси