☎️Остались вопросы? ЗВОНИТЕ/ Пишите! ▶️ Сайт: www.propiter-realtor.ru/ ▶️ 8(965)044-94-64

@gasanmusaev6091

Ай бұрын

Спасибо Юрий за полезную информацию, я Ваш потписчик!

Проще ввести закон, покупаешь через риэлтора, то в случае чего он несет всю ответственность и возмещает убытки

@ernest9688

10 ай бұрын

Фигня вопрос, готовы за услуги риэлтора платить 10-15% стоимости недвижимоти?

@TVOUHOZAYIN

10 ай бұрын

​@@ernest9688С чего бы это или от 2 до 2,5%от суммы сделки мало?

@alexlightweight

10 ай бұрын

99% риэлторов тут же сменят профессию )))

@ernest9688

10 ай бұрын

@@TVOUHOZAYIN ха, вот вы смешной, 2-3% они щас имеют, а тут их сделают материально ответственными за проблемные хаты, тут 2 варианта, или риэлторы не будут брать в работу вторичку хоть немного сложную, или включат в стоимость услуг новые для себя риски

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

"...тебе бы,начальник,романы писать..."😀 Большое спасибо за лекцию! Прекрасная подача материала!

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо. Рад, что Вам понравилось.

Как Вы правы, касательно риелторов! В моем случае они показали истенное лицо, хотя их не нанимала, а были со стороны продовца. Как итог: слелала все сама, за всех! Но, при выяснении некоторых, на мой взгляд, хитрых моментов с их стороны, начинался ор, оскорбления, угрозы. По приходу в банк (ипотека), опозорились до самого управляющего: орали, как сумасшедшие, угрожали, что сделку отменять из-за невминяемости продавца, аванс не вернут и т.д. Более того, как я и предполагала (поговорив без них с продавцом, которого они тщательно скрывали), квартира стоила на 200 т.р. меньше, заявленной ими суммы, и....я заплатила им за несуществующие услуги вместо продавца:)))) Агентство "Север" на В.О замечательное агентство по бессовестному, некультурному общению с несвоими клиентами!

Юрий, если не "шкрябать по дну рынка" не удастся ничего купить!!! Единственный шанс купить что либо подходящее-это как раз шкрябать по дну рынка!

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

Блин, вот так смотришь ролик и думаешь: как мне и моим родственникам повезло с покупкой квартир самостоятельно.

Любим вас! ) Спасибо!)

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо огромное. Мне очень приятно.

Спасибо , Юрий!!! Очень доходчиво объясняете. Если можно , побольше бы роликов про вторичное жилье . Еще раз спасибо 🙏

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо. Рад, что Вам понравилось.

Замечательный ролик, очень информативный! Слушая вас, Юрий, лишний раз поняла: как хорошо, что я уже два раза купила себе квартиры с помощью вашей компании. За квартирой - только в компанию "Про Питер"!!!

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо огромное. Мне очень приятно.

Благодарю за очередной полезный и очень интересный выпуск. С меня подписка и лайк😊

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо. Рад, что Вам понравилось.

Юрий! Прекрасно выглядите. Отличная форма! Успехов во всём

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо огромное. Мне очень приятно.

Спасибо за информацию. Планирую покупать. Буду обращаться к вам!!!!!

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо огромное. Мне очень приятно. Обращайтесь ), обязательно подберем вам подходящий вариант, можно в ватсап 89650449464 мой номер.

У нас никто ни за что не отвечает при покупке недвижимости, к сожалению только ты сам можешь всё проверить. Риэлтор это просто человек, который тебе даёт информацию, но если это недобросовестный чел, то без денег останешься ты, а он умоет руки. В этом плане мне нравится система продажи и покупки недвижимости в США. Очень продуманная и фиг кто тебя объегорит, человек при покупке и продаже защищён от мошеннических схем. Оглядываемся на Америку по всякой хрени, а вот что-то хорошее и полезное перенять не можем...

Кстати, ещё один большой нюанс. С перепланировкой тоже тяжело купить квартиру в новостройке особенно. Если ее не узаконили, то это тупик😊. Мы сталкивались сами и понервничали сильно. Особенно убивают люди ,которые переносят кухню в другой конец квартиры, что запрещено 😢.

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

а я подумала вы про агенство Этажи рассказываете

Так и агент может недобросовестно проверить квартиру, а расхлёбывать потом новому владельцу..

@user-td6kn6gi1d

10 ай бұрын

Часто так и бывает

@user-th7hq2ky2y

10 ай бұрын

А разве риэлтор ответственности за проверку документов не несёт ?

@fe1ine

10 ай бұрын

И нотариус может неправильно документ составить и будете судиться

@surkonestate_ru

10 ай бұрын

Реально

@alexlightweight

10 ай бұрын

@@user-th7hq2ky2y нет конечно, это тебе не нотариус, хотя и нотариусы часто не несут ответственности за свои ошибки

Прекрасный и полезный выпуск, спасибо. По регионам работаете?

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось. Напишите мне по телефону 89650449464 мой номер, можно в вацап.

@user-xg7oj3ux3n

6 ай бұрын

@@Pro_Piterя уже несколько раз писала на вотсап, никто не отвечает

если тебе не дают документы до аванса..значит и смотреть такие квартиры не надо..то что в Питере не дают документы до аванса это полная ерунда... аванс это вообще глупость и .. в нем нет никакого смысла... и нет никакой гарантии что по нему вам квартиру продадут....как бы договор не был составлен.....ксати так как даже вы путаетесь в этих понятиях..сделайте ролик на эту тему... и распишите подробно людям что такое аванс, залог, задаток, частичная предоплата, ДПКК, протокол о намерениях и тп.....чтобы их не дезориентировать ..а самое главное как можно и нужно обходится без этих манипуляций..или как сделать их не бесполезными..

@twell44

10 ай бұрын

Отличная идея

@alexlightweight

10 ай бұрын

да, было бы здорово это послушать

@QackeAligator

10 ай бұрын

я тоже без аванса покупал

@QackeAligator

10 ай бұрын

то же не понимаю смысл. И в чем смысл скрывать документы. По логике, человек должен хотеть продать квартиру, а я купить, и оба мы это хотим сделать быстро. Продавец, будучи ответственным человеком, заранее подготовил документы, оплатил долги, перепрописался. Если все в порядке, то сразу можно выходить на сделку. Я просто не вижу адекватных причин почему нужно отказывать показать документы, или выпрашивать аванс. Документы все равно придется показать. Деньги тоже всю сумму все равно продавец получит.

@user-qb1sl9eb6z

8 ай бұрын

Меня бы тоже насторожило, если продавец препятствует проверке квартиры до аванса. Аванс- это своего рода моя гарантия на покупку. Я не готова давать такие гарантии до проверки документов.

Юрий, спасибо за видео! Аванс вообще скользкая тема. Я внесла аванс за квартиру в размере 50 тысяч, есть акт передачи денег, договор составляла агент с многолетним стажем работы. Так называемый продавец квартиру не продал, аванс не возвращает не потому что "в договоре написано, что не обязан возвращать". А потому что "согласен вернуть аванс, но денег нет, когда будут - верну". Разумеется, купила другую квартиру, но за 50 обидно, уже и в полицию обращалась. Обращаться или нет в суд - пока думаю. Я это к тому, что по моему опыту, даже грамотно составленный договор не гарантирует возврат аванса.

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо Вам за развернутый комментарий.

@rigonda2551

5 ай бұрын

А чего вы ждете, срока исковой давности? Как только обратитесь в суд, сразу деньги найдет. Обьясните ему популярно, что будет судебное решение, судебные приставы наложат арест на его счета и имущество.

6:21 Удивляет странная практика с задатком. Как можно давать задаток продавцу? Может он аклкаш и сразу эти деньги пропьет, а потом откажется продавать квартиру? Получится, что помимо неустойки с продавца, вы вынуждены будете еще и свой задаток каким то образом возвращать. В неискаженной действительности, обычно сумма задатка является вознаграждением агенства недвижимости за свои услуги и хранится на счету агенства недвижимости. При этом подписываются агенством недвижимости договор соб оказании услуг с продавцом и договор об оказании услуг с покупателем.В этих договорах указан штраф в сумме этого задатка за отмену сделки по вине покупателя или продавца. Если сделка не состоялась по вине продавца, то задаток возвращается покупателю, а продавец должен в указанный в договоре период заплатить штраф агенству и продавцу. Если по вине покупателя, то задаток остается у агенства и они делят его, как договорились с продавцом. Если действуют два агенства, и на стороне продавца и на стороне покупателя, то этот задаток надо хранить у какого то нейтрального и не зависимого лица, например у адвоката или нотариуса или в банковсой ячейке - один ключ у одного агенства, другой, у другого... но как можно задаток давать продавцу?

@ernest9688

10 ай бұрын

Задачка из серии, а что если я дам бомжу в долг, а он не вернет? Не давайте бомжу в долг

@kriptotaro

10 ай бұрын

@@ernest9688 Что за глупость вы написали? Причем тут бомж? Если само агенство недвижимости отдавая задаток покупателю создает неправильную ситуацию.

@user-pe7fq4fy9n

10 ай бұрын

Задаток можно оставить в сейфе у риелтора.

@ernest9688

10 ай бұрын

@@kriptotaro нормальная ситуация совершенно, большую часть документов готовят прям к сделке, паспорт собственника и выписку из егрн можно глянуть и до, а все выписки, справки и прочее обычно готовят прям перед дкп, поэтому сначала задаток, потом вот это вот все. А про бомжа я написал в ответ на «пропьет», неужели вы будете в целом рассматривать покупку квартиры у человека, который на первый взгляд может пропить деньги?

@kriptotaro

10 ай бұрын

@@ernest9688 задаток не может получить на руки продавец недвижимости, алкаш он или академик не имеет значения. Он должен храниться у третьей незаинтересованной стороны. Как я понял из видео и из опыта общения с агенствами - задаток отдают продавцу. Это полный бред. То есть продавец оказывается защищён этим задатком, на случай отказа покупателя от сделки, а покупатель вообще безправен. Продавец, отказавшись от сделки, в лучшем случае, если будет порядочный, вернет покупателю задаток. И потом с ним придется судится по поводу неустойки, которая обговорена в предварительном договоре. А если продавец не вернет задаток, так еще и собственные деньги придется выбивать... И будет ли за такую ситуацию, возникшую, по сути по вине агенства, отвечать агенство? Не проще ли сразу задаток, не давать продавцу? Под продавцом я понимаю не агенство, которое предствляет интересы продавца, а сам владелец недвижимости. Агенству задаток, при условии, что он будет хранится у них, и прописаных в договоре условиях возвращения, конечно дать можно.

хотелось бы подробнее о квартире той бабушки. что если документы так и не нашлись и в ЕГРН она не числится?

Супер расскажите про Херсонский сертификат

Не возвращается задаток, а не аванс.

18:48 мама пережила 2 пожара, теперь в 65 лет её среди ночи разбуди , у неё всё с документами , как в швейцарском банке

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@user-pe7fq4fy9n

10 ай бұрын

Пенсионерам надо переводить все финансы и недвижимость на родственников, каждый день показывают как их обманули с деньгами или с квартирой.

@popurri1986

10 ай бұрын

@@user-pe7fq4fy9n моя бабушка теперь яркий пример, на «друга» покойного сына квартиру оформила. Как? Шейка бёдра была сломана в тот период, а нотариус предоставлял информацию , что она сама была у них с ним. PS про квартиры это такая бездонная тема.

Где же взять таких как вы юристов? Если мы в Москве

Согласен! Покупать хату на вторичке это как по минному полю пройти, а из инстументов только щуп :)

@user-th7hq2ky2y

10 ай бұрын

Полностью с Вами согласен ! Так и есть !

@alexlightweight

10 ай бұрын

особенно сейчас это актуально, после событий сентября прошлого года, когда все разъехались и куча доверенностей непонятно где выданных, а потом через год узнаешь что продавец вернулся в страну и подал на тебя в суд что бы отсудить свою квартиру

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

Так все таки ПОЧЕМУ до внесения аванса документы не показывают? И именно в Питере. Это что за ерунда

Ждем курс как самостоятельно проверить документы!

@ernest9688

10 ай бұрын

Есть интернет, открываете и ищите информацию

@user-xd9qg2mt3t

10 ай бұрын

Прочитать выписку егрн 🤣

@ernest9688

10 ай бұрын

@@egorkrugloff теперь в выписке из егрн будет не имя и фамилия собственника, а просто «физическое лицо», остальное не менялось, тепрь просто с продавцом надо договоритсья, чтоб он открыл данные перед продажей и все. Но вы так написали, будто выписка из егрн это прям все, что нужно проверить)

В июне помогла купить квартиру своим клиентам. Квартира в новом доме, с ремонтом и мебелью. Моим клиентам для сдачи, - самое оно! Цена на 800тр- 1млн ниже рынка. Для однушки вообще супер! Сделала полную проверку. Кроме долга по ипотеке, КУ услугам, нашла гражданское дело, - сбер подал по кредитке. В итоге заставила погасить все долги по КУ, закрыть кредитку. Договор был трехсторонний, с Уралсибом, где банк получал деньги только после регистрации перехода права. Причем все затраты по сделке оплатил продавец. Так что не всегда нужно бежать от объекта по заниженной цене - возможно людям просто "припекло".

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо Вам за развернутый комментарий.

В дополнение вышесказанному..продолжаю отмечать что канал развивается и на нем один из самых качественных контентов... а поправки это рабочие моменты)

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо огромное. Мне очень приятно.

Здравствуйте, Юрий! Вы проверяете квартиры в других регионах? Интересует Псковская область. Заранее спасибо за ответ.

@user-ve9jb5hf6j

10 ай бұрын

не покупайте😂😂 В Псковской области!!

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Здравствуйте. Напишите мне по телефону, можно в ватсап 89650449464 мой номер.

Здравствуйте. У нас был случай. Продавец был слабо слышащий. В этом случае должен присутствовать на сделке сурдопереводчик. Иначе сделка оспариваемая.

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

а еще знаете почему вы такой хороший риэлтор?..потому что вы сам хозяин... как только вы начнете расширяться и активно набирать персонал..окажется что в агенты идут по большей части те которых в силу умственных способнойстей больше никуда не берут... поэтому в крупных агенствах и работает куча идиотов..которые умеют садиться на уши..И происходит это потому что более мене соображающий в этой теме на дядю работать не будет..и останется либо свободным агентом...либо смирится с тем что наберет в штат дебилов..так что Крупные агенства ничего вам не гарантируют...особенно качество предоставляемых услуг..

@evayu100

10 ай бұрын

Не согласна, чтобы пойти в риэлторы, нужна смелость, хотя бы потому, что нет никаких гарантий, - в первое время ждет безденежье, а потом, получишь ровно столько сколько побегаешь и наработаешь знаний и опыта.

@rigonda2551

5 ай бұрын

В крупных агентствах всегда много стажеров. И это не обязательно мальчики и девочки, чаще всего это дама пенсионного возраста или военный пенсионер. Опыта у них никакого, большинство из них уходят через полгода не заработав ни копейки или запоров сделку, бегут без оглядки. Так что спросите сначала в агентстве, каков реальный опыт у вашего агента.

С доверенностями вопрос вообще сложный. Сама пытаюсь КУПИТЬ квартиру по доверенности мужа который на сво, многие не соглашаются

По поводу 100 процентной юридической чистоты - вроде раньше было так, сейчас хз, мб что поменялось. Если собственник в зоне риска, ну типа 75 летняя бабуля, то только непосредственно самоличный отвоз к знакомому спецу в ПНД гарантирует, что не будет точно проблем. Все остальные варианты - ты оказываешься без хаты при реальном злом умысле и умышленном подготовке бывшего собственника к докам.

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо Вам за развернутый комментарий.

@user-uu8vt6lo1o

10 ай бұрын

Бабули в 75 работают.

Комп с "Нортоном" - навернулась скупая ностальгическая слеза! 🥲

@Pro_Piter

10 ай бұрын

)) Спасибо Вам за комментарий.

Скажите Юрий если купил в 2020 по уступке и прошло уже три года могут теоретически отсудить? На сколько помню что уступка это право,а не сама квартира и ее не возможно отсудить? Заранее спасибо за ответ! Лайк

🔥👍👍👍

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.

@yulyau9401

10 ай бұрын

@@Pro_Piter 😆👌🏼

Ну и что что продажа через ячейку? Я продавала свою квартиру после смерти мужа. Когда всё было зарегистрировано, Я написала расписку что деньги получила и претензий не имею. Всё у людей хорошо. Недавно расселялись в Петербурге у хозяйки одной из комнат была ссуда, и тот самый пыльный документ о приватизации, которого нет в электронной базе. Но так как был задействован жилищный комитет всё шло очень долго и муторно. Плюс встречные сделки. Всё у нотариуса прошло всё за один день. Деньги получали на депозит. Условия получения денег: акт приёма-передачи и чистая форма 9.Девушка , у которой я покупала, была заинтересована в быстром получении денег, поэтому бегом выписалась и переехала к родителям, так что у меня был целый месяц на выписку и переезд. Форева!!!! Агенты у нас ассы, с огромным опытом.По поводу долгов: Паспортный стол отдельно от бухгалтерии, и их не волнует абсолютно есть долги или есть. Когда переоформляла документы в Петроэлектрлсбыте в связи со сменой собственника писала заявление: Прошу взымать платежи с момента моего вступления а право собственности ,а также прошу проверить и списать долги, оставленные прежней хозяйкой. Вот и всё. Очень важно после прописки очень быстро переоыормить всё счета на себя. Тут я ещё попала в реформу нашу, когда всё счета на потребление, кроме газа, идут в Петроэлектросбыте. Написала заявление, и теперь вместо нескольких счётов/ свет, мусор, и капремонт, вода и отопление/ все платежи а одном счёте соединены.А то, что у бабушек всё в порядке с документами- совсем нет. Моя соседка , простите, настолько бестолковая, что вообще ничего не понимала, что происходит с документами и создавала сложности другим. Вот у меня всё действительно по папкам: проходит год, я скрепляющий всё квитанции за год. Храню за три последних года. А глуповатая соседка так усердно убиралась что выкинула документы на газовую колонку, гарантийные документы ещё на что-то. Ну если мозгов нет -это серьёзно. У меня даже документы на пластиковые окна сохранились, там гарантия заводская на фурнитуру 10 лет. А прошло только 6.Видела новую хозяйку моей старой квартиры. Очень благодарила. По моим докам они всё остальные окна заказали. Знаю не по наслышке: с людьми работать очень сложно.

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо Вам за развернутый комментарий.

БлагаДарю прощаю кому должная жеЛаю'Счастья ЗдравоМыслия ∆Время Достатка Успеха в Творении✓

Я хотел купить квартиру, в которой собственник наотрез отказывался выписывать ДО сделки свою мать 1934 года рождения, типа сначала сделка, а потом в мфц поедем выписывать. У меня самого в семье ситуация была, когда квартирой владел отец, а бабушка имела право пожизненного проживания в ней.

@fe1ine

10 ай бұрын

И в чем сложности?)

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@alexgrey9531

10 ай бұрын

Сложность в том, что я не смог бы сам её выписать из квартиры после покупки. Перед сделкой я проконсультировался с юристом.

Очень нужную информацию подаете, спасибо вам. Если есть у вас информация как быть новому владельцу новой квартиры, если старый владелец, получив деньги на свой счёт, все равно не выезжает из квартиры. Новый собственник уже и прописался и все счета оплачивает, а старый не выезжает и все, и ни полиция никто не может помочь. Осталось одно, подавать в суд, но сами понимаете какой это ещё срок ожидания. А кто возместит затраты на аренду жилья и тд. Как вообще этого избежать. Очень больная тема.

@ernest9688

10 ай бұрын

Если старый владелец остается прописан в квартире, то только суд, тут сами виноваты, покупать надо квартиру без прописанных, ну или схемы черных риэлторов, нанять мужиков, которых подселите и выживите его. Если же он не прописан в квартире, то просто заходите и за шкирняк вытаскиваете, у него нет права находится в квартире, будет ментов вызывать, пишите встречное заявление, что человек к вам в жилплощадь ворвался

@fe1ine

10 ай бұрын

Новый собственник прописался и спокойно въезжает. Заявление в полицию, до судебная претензия, исковое заявление в суд, с арестом на счета бывшего владельца и членов семьи для возмещения ущерба. Ну и если такая ситуация у вас сложилась, то скорее всего в дкп не прописан срок освобождения квартиры. Вероятно договор или Нотариальный или банковский, то есть составлен без своего представителя.

@akvaira

10 ай бұрын

@@fe1ine к сожалению не угадали, в договоре все прописано, а с этих нищебродов взять нечего. Мало того, они даже не прописаны и тем не менее выставить из из квартиры никто не может. Таков закон.

@akvaira

10 ай бұрын

@@ernest9688 да, спасибо, они не прописаны, но выставить пока их не смогли, это ведь криминал искать кого-то морды бить идиотам, а с криминалом мало кто из нормальных людей хочет связываться.

@ernest9688

10 ай бұрын

@@akvaira выставить из своей квартиры посторонних людей это не криминал, ну тут как хотите, бить морды я и не говорил, за это как раз сами попадете, но выставить их силой вон надо, главное чтоб с документами все было четко с вашей стороны, а то может у вас акт приема-передачи квартиры не подписан, тогда совсем другой разовор

А если я купила, а собственник бывший через месяц банкротится ?

а у вас есть ролик на тему слепых зон при проверке квартиры на вторичке?.... ведь покупка на вторичке как ниже пишут это минное поле...и есть масса моментов которые вы никогда не сможете проверить..просто потому что у нас так устроено законодательство

@user-pe7fq4fy9n

10 ай бұрын

Слепая зона это когда продавец состоящий на учете в монд или в психбольнице , и предьявляет поддельную справку которую сложно проверить.

Юра на своего котика похож

Да, хорошего агента надо поискать ещё, если сделка прямая, то хорошо, а если есть подводные камни, то и не каждый агент компетентен. Сталкивалась с таким агентом по знакомству, оказалась бывшей воспитательницей, много чего не знала. Интересно было бы узнать вопрос с дарением. Если бабушка подарила внучке квартиру, но прописана в ней и другого жилья не имеет, может ли внучка, как собственник белее 5 лет продавать квартиру, а бабулю просто выписать? Столкнулась с таким жильём, разбираться не стала. Вроде бабушка имеет право жить в квартире до смерти?

@julizubkova8102

8 ай бұрын

Именно так, бабуля вправе проживать. Наверняка об этом прописано в договоре дарения

Ща все делать опсано и жить опсано, но очень интересно😂

Еще обидней нанять риелтора за хренову кучу денег, а потом влететь так же как и без него. А он поскочет дальше потому что ни за что не отвечает. Сравнение с врачами в этом плане некорректно, они не могут вчера дворы мести а сегодня хоп и врачами стать.

Дом клик от Сбера, а также М2 от ВТБ, за 15-30т.р. Любой человек, может заказать услугу юридической экспертизы, и они дают сертификаты гарантии возврата всей денежной суммы, в случае отчуждения квартиры если сделку суд признал ничтожной. Юрий, а вы делаете гарантии возврата денег при своей юр. проверке?

Моябабушка в печке сожгла трудовую книжку( Переоформляем пенсию - так нет даже возможности стаж доказать. Ну ёжки-кошки! Ребяты, храните свои документы. Все. Всегда. По стопочкам. Не надо так((

@Pro_Piter

24 күн бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

Вот это правильно. Надо сразу покупать квартиру с хорошим ремонтом! Иначе неприятное ощущение так и будет висеть. В новом городе и без этого будет много чего, на что будет необходимо тратить время и ресурсы. А приходить домой и видеть халупу, в которой когда-то надо будет сделать ремонт ... 🎃

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

Надо брать от застройщика. Так безопасней всего

@Dmitry-Zakharov

6 ай бұрын

Там другие минные поля...

Я когда гараж покупал, продавец бабка боялась что я дам поддельные деньги, и до МФЦ пошли в банкомат где положил ей на счет. Риск был конечно что она сольется сразу, но всё прошло хорошо.

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо Вам за развернутый комментарий.

Знаменитая фраза Воланда о нас: - «Ну, легкомысленны… ну, что ж… и милосердие иногда стучится в их сердца… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…»(с) "Мастер и Маргарита" Булгаков М.А.

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@agata_x

10 ай бұрын

На тему жилья г-ну Воланду хорошо подшучивать), учитывая его возможности в принципе и отсутствие всякой нужды в постоянном жилье)).

Один в один ситуаци с сыном моей подруги. Покупал квартиру ниже рынка, дал задаток немалый. Оказывется женщина набрала задатков, пообещала всем покупателям продажу. Многодетеая мама и мошенница одновременно. Не работает, ничего с нее суд не содрал.

@Pro_Piter

4 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

Сколько возьмете за подбор студии в центре?

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Добрый день. Расскажите подробнее можно в ватсап 89650449464 мой номер.

Крутой микрофон 🔥🍌

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

Короче говоря лучше не покупать и не продавать квартиры! А если хочешь пожить в новом месте, более безопаснее сдавать свои квартиры и снимать какую хочешь! Правда это не очень удобно, ззато более безопасно!

Проще покупать у застройщика напрямую

@agata_x

10 ай бұрын

Точно! Сталинку))

Может что-то поменялось в законах. Но раньше нельзя было не вернуть аванс или задаток. Несмотря ни на какой договор действовала статья незаконное обогащение. И в любом случае продавец через суд не смотря ни на какой договор лишался задатка по любому требованию отказавшегося покупателя. Сам знаю, продавал квартиру в 2015 году. Несколько раз мне давали задаток и несколько раз покупатели находили что-то другое, либо личные проблемы и т.п. и требовали вернуть задаток. Приходилось каждый раз возвращать. по факту покупатель был защищен этой статьей, а продавец гол как сокол. То есть для продавца этот задаток ничего не значил, так как покупатель мог спокойно забрать задаток в любое время. Если вдруг передумал покупать.

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

Юрий, учитываете ли при сделках с уехавшими гражданами требования валютного законодательства РФ? Гражданин РФ, который проживает заграницей более 183 календарных дней подряд в течение 12 месяцев , считается нерезидентном. А дальше понеслось… В соответствии с подпунктом «б» пункта 9 части 1 статьи 1 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ (ред. от 22.12.2020) к валютным операциям относятся отчуждение резидентом в пользу нерезидента валютных ценностей, *валюты Российской Федерации* и внутренних ценных бумаг на законных основаниях, а также использование валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг в качестве средства платежа. Порядок осуществления валютных операций физическими лицами - резидентами регламентирован частью 3 статьи 14 Закона № 173-ФЗ. В соответствии с данной нормой расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами - резидентами *через банковские счета в уполномоченных банках,* порядок открытия и ведения которых устанавливается Центральным банком Российской Федерации, за исключением валютных операций поименованных в пунктах 1-9 части 3 статьи 14 Закона № 173-ФЗ, перечень которых является исчерпывающим. Оплата товара наличной валютой Российской Федерации не включена в исчерпывающий перечень валютных операций, осуществляемых минуя счета, открытые в уполномоченном банке для физических лиц - резидентов. Осуществление расчетов в *наличной форме* между резидентом и нерезидентом в валюте Российской Федерации в случаях, не предусмотренных валютным законодательством Российской Федерации, является *валютной операцией, осуществленной с нарушением требований валютного законодательства Российской Федерации.*

@golubtsev

10 ай бұрын

А по незаконным валютным операциям можно получить штраф до 100% от размера операции…

@ilyakuznetsov7895

10 ай бұрын

Есть понятие налогового и валютного резиденства, 183 дня относится только к налоговому. Валютным резидентом вы будете все время пока являетесь гражданином РФ

ОДИН НЕЧЕСТНЫЙ СОТРУДНИК МОЖЕТ ИСПОРТИТЬ ИМИДЖ ВСЕЙ ФИРМЫ.

😂😂😂. Внесу дополнение к срокам владения, владеть квартирой можно и с 1930-х годов. Если это кооперативная квартира. В семье квартира с 60-х годов оформлена на родственника. И в Росреестре ни строчки. В новейшей истории приватизация и все прочие бытовые травмы с 1992гг, до этого нотариальные договора продажи, дарения. В общем основания, правоустанавливающие документов, прозрачные только у застройщиков... Если к тем никто не предъявит претензии по не исполнению

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо Вам за развернутый комментарий.

@user-qb1sl9eb6z

8 ай бұрын

Как покупателю избежать риска ареста купленной квартиры за долги продавца? Если, например, поставить условием зарегистрировать квартиру за месяц до сделки, чтобы все кредиторы увидели это имущество, хватит им месяца? Или может есть другой способ проверить наличие задолженностей или других непогашенных обязательств продавца? Спасибо заранее за ответ

Почему _владеть с 1993?_

если вы купили квартиру с долгами то львиная доля их будет обязанностью покупателя

Не раскрыта тема вывода имущества перед банкротством. Учитывая шквальную массовость явления, на мой взгляд это будет мошенническим трендом в ближайшей перспективе. Не надо покупать квартиру по заниженной цене, которую незадолго до продажи продавцу "подарил" близкий родственник, например. Квартиру высудят в общую массу без вариантов и разговоры про "добросовестность" покупателя не помогут.

@Pro_Piter

6 ай бұрын

Спасибо Вам за развернутый комментарий.

Аванс возвращается, там был не аванс... Не путайте пожалуйста

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Да, оговорился, спасибо, что заметили.

Хочу упростить ситуацию! Можно просто физически устранять тех кто играет не по закону, вряд-ли просто у таких желающих появится желание заниматься такой практилактикой! Попробуйте по подобному примеру взять хотя бы такой системе аванс у Пригожина!Я не с кем судиться не буду,вы меня поняли про что я говорю!Найду любого,спрошу по закону,,гор,,!Вот именно после таких ,,ипигрофов,, такие ,,сантименты,, будут рушиться ещё на подходе! Мой адвокат и прокурор это левое и правое полушарие а судья это револьвер в ,,паху,,!Всем ,,казлам,, которые хотят попробовать нажиться на мне советую подумать! ещё лучше посовещаться с богом!

Вообще реелтор это также, как и врач, от Бога и по призванию, с разумом и честностью, поэтому можете хвалить себя сколько угодно, потом, если что, оправдываться тоже будете красиво и убедительно.

долг в 300 миллионов за комуналку наверно накапало

Не вводите людей в заблуждение расписка передается во время получения денег

видео ни о чем, реальных премеров по договорм нет формулировок нет, блуждание вокруг да около. Так можно нагнетать про что угодно.

Ногу на облизывание😂😂😂

даю ногу на облизывание 😄

Ц.А.Н. контора лохотрон!

У бабушек документы дети забирают, что бы как раз не продала. Еще и паспорта забирают зачастую.

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

Покупала недавно вторичку, риелтор проверенный, все проверили и с ней и сами, заложили в ячейку два пакета и к нотариусу сразу, за него я заплатила 35 тыс. Плюс агенту 15 тыс. На следующий день готовы документы, все просто и быстро, собственник даже выписаться не успел, ждала)

@jennymorgan206

10 ай бұрын

Агенту 15? За совершение сделки без подбора? Поделитесь агентом😂

@user-yd3qe1ew3w

10 ай бұрын

@@jennymorgan206 извиняюсь, 25тыс, неправильно написала. Без подбора, она была на связи с агентом со стороны продавца, проверила документы, записала всех на встречу в хранилище на Восстания, подготовила договор, сразу пошли к нотариусу. Через несколько дней пригласила на акт приемку, проверили расписку и попрощались. Без лишних телодвижений. Я покупала за наличку. Быстро

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо Вам за развернутый комментарий.

+100500

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.

Если в течении ролика постоянно стучать руками по столу, то слушатель на протяжении всего видео будет это слышать. В наушниках это просто кошмар как будто по голове дубинкой постоянно дубасят. Если вы хотите чтобы вас приятно было слушать, то пожалуйста обратите внимание что ваш стук по столу с такой частотой это ужасно портит качество ваших видео. Слушать такое нет желания от слова совсем.

Цырк 🤣🤣🤣...выписка егрн дает полную информацию а у автора вымирающий вид деятельности

@user-uu8vt6lo1o

10 ай бұрын

Выписки бывают без информации.

@user-xd9qg2mt3t

10 ай бұрын

@@user-uu8vt6lo1o заказывайте с полной ( она не сильно дороже)

@ekaterina__1596

10 ай бұрын

Больше не даёт. Оказалось, там есть персональные данные, и от всех желающих "просто посмотреть" их закрыли

Где цена 6 миллионов ? Вот сейчас смотрю. 6 лямов это коморка 10 квадратов

Если купили квартиру с долгами по к/у меняйте лицевой счёт через УК

@Pro_Piter

10 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.