▶Закажите хоумстейджинг своей квартиры: clck.ru/3A3xSt ▶Подписывайтесь на Boosty: boosty.to/propiter_ostanin

Нужно выставлять реальные фотографии и описывать честно все нюансы и выставлять адекватную цену. к вам придут именно те люди, которых устроят ваши фото и описание. Они не будут разочарованы увиденным и вы быстро продадите. Если вы попробуете приукрасить, возможно будет много просмотров, но люди будут разочарованы тем, что их ожидания не совпали с реальностью, возможно даже рассержены за потраченное время и вы будете продавать свою квартиру долго. Я выставляла квартиру на продажу 2 раза и в обоих случаях я находила покупателей в течении недели. Практически первые покупатели делали предложение. И покупатели именно на этом делали акцент - на том, что описание в объявлении полностью соответствует действительности.

@Pro_Piter

Ай бұрын

Спасибо Вам за развернутый комментарий.

@4est_elf

Ай бұрын

Та же тема. Продала кв по рыночной цене без скидки в первый же день экспозиции. И мне одна девушка так и сказала, что я первый человек, у которого полное совпадение фотографий с реальностью.

@igorsharpaev1292

Ай бұрын

Может быть Вы просто дешево продавали?! 😂

@user-tc8uj3bi1h

Ай бұрын

Поддерживаю, не хочется тратить время на поездки в другой конец города в "приукрашенную квартиру"

Самое главное это планировка !!!! Если нет плакировки , я могу даже не смотреть объявление , сидеть и как-то самой додумывать как что в квартире бесит ! Сами предстоит продажа квартиры в ближайший год и я глядя на объявления изучаю как его сделать продающим)))) я сейчас как будто покупатель, высматриваю и подмечаю как грамотно сделать фото и описание для себя))))

@Pro_Piter

Ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@mulan1434

7 күн бұрын

Согласна! Недавно продавали и покупали квартиру. Ну как можно не прикрепить план? Это же крайне важно

Юрий,большое спасибо за видео.Информация интересная и очень полезная.Ждем новых встреч с Вами.

@Pro_Piter

Ай бұрын

Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.

Спасибо за упоминание про незаконную перепланировку

Юрий, Вы правы, заботиться о времени, о людях, которые едут через весь город. И это не один объект , кот. смотрят.

@Pro_Piter

Ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

Да уж, порой на фотографиях даже тазики с блевотиной бывают)))

Потому что дешевле и с ремонтом , потому и покупают быстро

У нас в провинции такими вещами как хорошие фото никто не занимается, отчего можно наблюдать интересные, почти артхаусные кадры - например "голландский угол", это когда весь кадр завален и снято из верхнего угла, или макро фото старой форточки которая пару войн пережила и подобное. И приходится в голове достраивать четкую картину, чтобы понять что там как.

@Pro_Piter

Ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@superdingo9741

Ай бұрын

такое не только в провинции - питерские объявления смотришь и там тоже часто в объявлении половина фотографий - это углы.

У нас в доме в последнее время купили несколько квартир, и во всех сразу же был сделан капитальный ремонт. Т.е. покупателям было важно только местоположение, а не состояние квартиры. Для многих предпочтительнее купить убитую квартиру подешевле, и сделать там ремонт соответствующий их вкусам.

Скоро буду готовить свою квартиру на продажу, поэтому начала с под'езда. Почистила стены от чёрных полос, пыталась добиться от ук, когда будут красить в под' езде, поняла, что проще самой купить банку краски.

ОО, Юра выкатил ролик. Смотрим)

Спасибо за полезную информацию!

Самый главный критерий в продаже - Адекватная цена , только на ней и будет диалог .

@Pro_Piter

Ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

Вроде все верно вы говорите,на фото не должно быть "срача", но в остальном.... зачем приукрашивать(если потолок низкий -он будет выше только на ваших фото и кому это надо?) Покупателю важно видеть реальное положение дел,а не "стейджинг"

@Pro_Piter

Ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@user-rk3it8bm9f

Ай бұрын

Типа, если приехал, то лень будет послать горе-продавца

Очень полезный ролик. Смотрю ваши видео, как сериал)

Спасибо большое!

@Pro_Piter

Ай бұрын

Рад, что Вам понравилось.

Профессиональный фотограф за 1000р, ахахха. Почему так сильно занизил стоимость качественной работы фотографа?

Спасибо, Юрий огромная помощь. Жаль, что я многое не знала в 2020 г. Когда нужно очень было. Все на своих ошибках.

Интересно

Для меня главное-это локация,инфраструктура,наличие двора,последний этаж(многие этого просто не понимают)

@user-sb9ih3gz5j

Ай бұрын

Если 30-й, то чего хорошего?

@superdingo9741

Ай бұрын

@@user-sb9ih3gz5j не слышно дорогу и орущих под окном людей.

@Pro_Piter

Ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@svalmitsvalmit325

Ай бұрын

Ох, а я думала, что единственная на этой планете, кто выбирает только последний этаж (и желательно чтоб технич этаж ещё сверху был), тех застройщиков, где уже не было в продаже последнего этажа вообще не рассматривали, даже если они предлагали грандиозные скидки

Как угодно растягивать фото, но 10м комната не станет 20 м))) схема и квадратура квартиры всё сами скажут и без фото. Услуги фотографа тоже не дёшевы, а прикрывать вазами с цветами старые стены или протекающий потолок зачем припудривать.

@Pro_Piter

Ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

А меня бесит, когда в объявлении о продаже вместо планировки и важной информации о квартире выкладывают огромную портянку про остановки общественного транспорта и ТРЦ. Если человек решил купить квартиру в конкретном районе, то он это всё уже знает

Висят по году и потом смотришь: А она подорожала на 1млн рублей на днях. Это как?😂 Не купили ранее, потому что было слишком дешево? Продавцы некоторые интересные люди)

@june_Garik

Ай бұрын

Тоже в ах...е. Тут со всех площадок трубят, что подорожала ипотека, спрос весь выдоили, а рынок, прежде всего вторичка, вот-вот рухнет. А продавцы живут в каком-то своем мире: ценник если и уронят, то на какие-то несчастные 50 тыс. Похоже, до них долго доходит, что ралли закончилось, и пора готовиться к биг шорту.

@superdingo9741

Ай бұрын

Возможно, на просмотры приходят и просят скинуть им миллион, поэтому тактика простая: накидываем миллион, при просмотре даём тот же миллион при торге и продаём за изначальную цену.

@user-qc8xl6nh6g

Ай бұрын

И ведь продают

@intelligent7244

Ай бұрын

​@@june_Garikобъясните почему она должна подешеветь? Люди хотят хотя бы отбить стоимость покупки и ремонт в квартире. Хорошо если ещё процент от стоимости будет как в депозите в карман. Вот и считайте))) А сейчас когда новострой стоит дороже вторички то это милостыня что люди продают дешевле новостроя. Вы конечно можете со мной не согласиться но человеку проще не продавать и сдать чем уйти в минус.

@user-sd9ej3lk3t

Ай бұрын

​@@june_Garikне всегда покупатель хочет продать быстро, поэтому может позволить продавать столько времени, сколько будет продаваться. Отец продавал квартиру по цене немного выше рыночной, продавал полгода, но продал по той цене, которую просил и ему хватило денег на покупку отличной однокомнатной в областном центре, ещё и на новую мебель и ремонт осталось.

Юрий, вопрос по поводу ипотеки и закладной. После погашения требуется ли забирать бумаги и хранить у себя дома? Сегодня втб мне сказали, что не требуется - они сами передадут в росреестр. Информации в интернете (свежей) по этой ситуации не нашла. Очень актуальный вопрос на данный момент, благодарю, если ответите в одном из ваших выпусков в юристом!

Долго продавали квартиру. Переклеяли обои в зале и тут же продали 😜

@Pro_Piter

Ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

Большая просьба, сделайте пожалуйста выпуск посвященный коммерческой недвижимости в Питере

@Pro_Piter

Ай бұрын

Надо подумать. Вам спасибо за комментарий.

А вот если надо ремонт делать полностью то сколько скидывать от рыночной стоимости? Просто хочу продать, но не понимаю за сколько выставлять, квартиры за мой квадрат по району начинаются от 6,2 млн

Прекрасный и очень полезный ролик! Спасибо,Юрий, за конкретные советы. О многих вещах люди даже не задумываются, а эти "мелочи" бывают крайне важны для продажи квартиры. Впервые услышала о новой услуге- Хоумстейжинг. Очень интересно! Здорово, что вы этим занялись. Видно, что ваша компания развивается, идет в ногу со временем.

@Pro_Piter

Ай бұрын

Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.

Продаю однушку второй месяц, фотки реалистичные, цена слегка завышена. Нет ни одного звонка от прямого покупателя, только агентства звонят. Не понимаю, что не так... 😢

@asmrtanyamelson

Ай бұрын

Не нужна потому что никому ваша холупа

@user-pk2ip7ps8t

21 күн бұрын

В цене скорее всего

Здравствуйте Юрий) Расскажите, пожалуйста, про занижение стоимости квартир. Для чего собственники это делают в объявлениях? Кому это выгодно/не выгодно? В чем риски? Заранее спасибо)

@ElenBraun

Ай бұрын

Это делается, когда предполагаются торги. Замануха Кто больше предложит, тот и купит

@user-ft6yx4hw4o

Ай бұрын

Для изучения спроса,я думаю.Ходили как-то на просмотр,квартира с современным ремонтом,неплохой мебелью,свежей техникой,ценник был прямо таки заманчивый.На просмотр приходило несколько человек,к концу просмотров ценник существенно подрос,но из желающих купить образовалась небольшая очередь.

Я торгуюсь спокойно и на 1 млн. Без проблем, не стесняюсь. И продают, когда действительно хотят продать😅 вот сейчас 8 ую квартиру в СПб буду покупать за наличные.

@user-uu8vt6lo1o

Ай бұрын

За 30 лет?

@user-js3ut6gx2c

Ай бұрын

@@user-uu8vt6lo1o как бы да. Мне сейчас 30, вот будет 31 буквально через 4 месяца. Как бы лет с 19 трудовую жизнь начал и вот по сей день. Каждый день без выходных и отпусков работаю. Не бухаю, не курю. Это конечно не так уж и много на фоне там всех этих местных, миллеров, но для меня вроде хватает.

Вещи вроде бы очевидные, а неулторым они непонятны. "Кому надо, и так купит, зачем уборка? "

Это такие очевидные вещи, поэтому всегда поражаюсь когда выставляют квартиру с бардаком и трусами на батареях, бабкиной мебелью и коврами, такой колхоз продают втридорога, а вообще по-хорошему надо бы пригласить оценщика

@Pro_Piter

Ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@intelligent7244

Ай бұрын

оценщики бывают очень разные. Нельзя полностью доверять его оценке. Лучше сделать так как говорит Юрий. Выбрать свой район и найти среднюю стоимость по локации.

@user-ko4hw1qo4p

Ай бұрын

Сейчас много новой вторички, в новых домах, без бабкиной мебели, с современным, хорошим ремонтом, техникой, кухней 12-16 метров. Смотрите такие квартиры, а не старые хрущевки. Только такие квартиры стоят дорого, так как новые дома дорогой ремонт, а у многих дизайнерский.

@annikibanniki92

Ай бұрын

@@user-ko4hw1qo4p увы, но в новых вторичках та же картина частенько, искала в аренду квартиру в новом доме, была в шоке, завозят барахло с комиссионок и считают что «в квартире же все есть»

Про хоумстейджинг можно ремарку? Повелась я как-то на красивую картинку, пришла на просмотр, а там все из говна и палок сделано. Например, шкаф не из магазина, а сколочен из фанеры (возможно из помойки) и покрашен сверху краской и пр. Смысла в таком хоумстейджинге нет, т.к. я сразу прикинула, что надо будет все это новое покупать.

@Pro_Piter

Ай бұрын

Спасибо Вам за развернутый комментарий.

Какие основные опасности самостоятельной продажи квартиры без риэлтора? Сколько у вас стоят услуги риэлтора для продавца (базовый набор, без стоунхэнджинга), и что в них входит?

@Giorgio-xp8qf

Ай бұрын

@@cibulya я имел в виду, для продавца в чём основные сложности могут быть, если не обращаться в агенство)

@Pro_Piter

Ай бұрын

Добрый день! Звоните нам, вас проконсультируют по расценкам +79650449464

@user-sb9ih3gz5j

Ай бұрын

​@@cibulyaЛучше без них.

У вас в Питере реально можно нанять фотографа человеку с улицы за 1000р? Удивлён, в МСК минимум 2000, и это цена только для агентств.

@ZoZZh

Ай бұрын

@@bodyrise6508 , я не верю, я спрашиваю.

да , у меня квартира 3-ка,московский район, парк из окон, висит с сентября 2023, никак не продать, фото хорошие..как заговоренная

@user-uu8vt6lo1o

Ай бұрын

Хрущ?

ЗАЧЕМ снимают раковину в ванной?

@superdingo9741

Ай бұрын

чтобы поставить на её место стиральную машину, например.

Мне кажется надо цену не сильно задирать

@Pro_Piter

Ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

1:30 Это в какой такой реальности фотограф может стоить 1000 рублей? Целых 2 часа дороги в один конец, плюс час - полтора сама съёмка и это стоит тысячу рублей? Да одно только метро плюс автобус уже будут стоить 200 в лучшем случае.

@Pro_Piter

Ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

Пришли на просмотр квартиры, а там живут квартиранты, понятно какой национальности

@user-uu8vt6lo1o

Ай бұрын

Ну и что? Купите с доходом.

@user-ko4zx8kw3j

Ай бұрын

@@user-uu8vt6lo1o да, а сами на улице, но зато доход...

Насчет фото это реально жесть,я снимала несколько квартирфото которых были хуже ,чем в жизни выглядит квартира,такок впечатление что снимал ребенок маленький,криво,косо,ужасный свет

@Pro_Piter

Ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

Зашла на Ваш сайт. Хотела узнать хотя бы приблизительные цены на сопровождение продажи. Но везде только:"Оставьте телефон. Перезвоним". Это так раздражает! Потом будете названивать 30 раз в день с ненужными предложениями. Лучше бы разместили примеры продажи квартир с фото и ценником: в каком виде была квартира, что вы из неё сделали, сколько продавали и т.п. Вы вот нас уговариваете, что надо писать правду, а у самого пустой сайт. А ведь фактически Вы тоже продаёте, только услуги , а не квартиру.

@Pro_Piter

26 күн бұрын

Добрый день. Наши менеджеры не занимаются спам-рассылкой и звонят клиенту только по делу.

Снизь те цену на 50%.не благодарите.

@Pro_Piter

Ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

Культурная столица 🤣 Это раньше было, а теперь сплошной мухосранск поглотил культурную столицу… коренных жителей днем с огнем теперь не найдешь.

@twell44

Ай бұрын

Вот точно!!!😢😢

@user-ph2kh7yr6y

Ай бұрын

Мне НЕ повезло поселиться в доме с "коренными" жителями....такие свиньи.... 2,5 года живу и удивляюсь! люди считают себя очень "важными" что бы убрать за СОБОЙ же СВОЙ мусор!!!! а я (как "понаехавшая") раз в 2 недели бегаю с вениками и швабрами с доместосом по вонючей "парадной"... тут недавно даже "коренной" петербуржец оценил - сказал что стало намного чище и уютнее после того как я стала на этаже убирать.... ну так надо думать...и помнить что ДОМ начинается не с двери в квартиру, а с двери в подъезд! это я к тому что про "культурных коренных" жителей - вы загнули...коренных - тьма тьмущая, но это не значит что они культурные....

@user-lf4hs5ic3h

Ай бұрын

Да вообще ужас... уже даже не только в квартиру звонят, но и кулаками по двери барабанят типа Открывай быстрее!- поторапливают..😱 я убить готова, когда трогают мою дверь. Еще могут и за ручку дергать, тоже типа Давай быстрей открывай!

@user-lf4hs5ic3h

Ай бұрын

@@bodyrise6508 чушь какая

@user-lf4hs5ic3h

Ай бұрын

@@user-ph2kh7yr6y молодец Вы... Да, за"сранцев много... к сожалению. Только не разберешь, ху из ху- то ли кореннные, то ли приезжие. Скорее всего все вместе- микс..