Liebe Zuschauer, leider hat sich ein Fehler bei der Tilgungsberechnung eingeschlichen. 😪 Richtig wäre: Tilgung = Annuität - Zins ( somit steigt die Tilgung über Zeit ) Gerechnet wurde leider: Tilgung = 2% x Restdarlehen ( daher sinkt im Video die Tilgung über Zeit ) Case 1, Vermögenszuwachs über Zeit: 19k Case 2, Vermögenszuwachs über Zeit: 62k Case 3, Vermögenszuwachs über Zeit: 13k ( Gelddruckmaschine, da Kapital raus kommt ohne welches zu investieren.) Ich danke für euer Verständnis, Liebe Grüße, Fabian

Der Kontent ist in letzter Zeit hervorragend, sehr informativ und interessant Fabian - danke für deine Zeit!

@fabianfrohlich3854

2 ай бұрын

Hi Markus, vielen Dank dir, das freut mich sehr!

Ich finde gut, dass du auch die negativen Seiten erwähnst. Wie zum Beispiel, dass es eben nicht so einfach ist, als Anfänger 3 Jahre Tilgungsfreie Zeit zu bekommen. Oder wenn es sich nicht, dass man es dann einfach lässt. Andere KZreadr erzählen nur das alles super ist, ohne auf die Schwierigkeiten im Immobilien Geschäft einzugehen.

@fabianfrohlich3854

2 ай бұрын

Vielen Dank für dein Feedback Bruno!

Sehr gutes Video!😊

@fabianfrohlich3854

2 ай бұрын

Vielen Dank! ☺️

Mega Video❤

@fabianfrohlich3854

Ай бұрын

danke Dir!

Ein wirklich guter Kanal.Kritik wird ernstgenommen und es wird nachgehakt. Sehr sympathisch. Thematik wurde logisch erklärt. Abo.

@fabianfrohlich3854

8 күн бұрын

Danke für das Lob!

tolles Video! Könntest du das ganze mit Abschreibung und Steuer rechnen? Ggf. wird Fall ein Cashflow positiv und ich spare mir EK verglichen zu Case 2

@fabianfrohlich3854

Ай бұрын

Kann ich machen, dafür würde ich aber gerne einen Steuerberater mit rein nehmen dass alles 100% safe ist - das hängt auch sehr stark vom zu versteuernden Einkommen ab.

Super Video, vielen Dank!

@fabianfrohlich3854

2 ай бұрын

Ich danke dir!

,dieser negative Cashflow macht mich verrückt‘ :D Fühl ich

@fabianfrohlich3854

Ай бұрын

und mich erst haha

Der Punkt mit der tilgungsfreien Zeit ist sehr hilfreich, werde ich so umsetzen. Zumindest 6 Monate sind wohl drin. Die Maklergebühr vom Käufer übernehmen zu lassen war auch recht einfach durchzusetzen um die ersten 1-2 Jahre zu "überbrücken". In meinem Fall handelt es sich aber um kein Mehrfamilienhaus. Freue mich auf die kommenden Videos 🙂

@fabianfrohlich3854

2 ай бұрын

Grundsätzlich ist es so, wenn man so spitz auf Knopf rechnen muss ist Vorsicht zu wahren 😅 du musst vorsichtig sein, dass keine Kleinigkeit verrutscht. Falls doch sollte ein kleiner Puffer zum abfangen vorhanden sein.

@lucasln4492

2 ай бұрын

@@fabianfrohlich3854 da gebe ich dir recht. Aber damit sich das alles so rechnet wie es einige Gurus gern vorrechnen, müsste man teilweise 40% unter Marktwert kaufen. Ich habe mich an den Preisen der gutachterausschüsse orientiert und wirklich einen guten Preis erhalten. Der Faktor spricht in etwa 15. Die wohnung wird etwas auf vordermann gebracht und in 3 Jahren saniert. Das habe ich für einen eher realistischen und auch machbaren weg gehalten.

Starkes Video

@fabianfrohlich3854

2 ай бұрын

vielen Dank!

Hallo, gibt es auch eine Möglichkeit bei Case 2 die Tilgung für 3 Jahre auszusetzen? 🙂

@fabianfrohlich3854

Ай бұрын

Tilgungsaussetzung geht immer, man muss das nur sehr gut mit der Bank verhandeln

Wenn die Mieten nie angepasst wurden, kann ich diese doch sofort gemäß der rechtlichen Möglichkeiten anpassen, nachdem ich das Haus gekauft habe. Nach 3 Jahren passe ich die Mieten wieder an, usw.

@fabianfrohlich3854

2 ай бұрын

ja genau, dann hat man noch einen kleinen offset drin - habe extra die Annahme ab dem 4. Jahr erst getroffen falls die Mieten erst erhöht wurden.

Moin Fabi, jetzt noch die Steuern mit berücksichtigen :-) Da gerade der Case 1 sich massiv verändert... Natürlich abhängig vom individuellen Steuersatz bzw. Steuersatz der Struktur

@fabianfrohlich3854

2 ай бұрын

Moin! That's right, ist ein sehr individuelles Thema welches jeder für sich selbst berücksichtigen muss. Grüße Fabian

Also mir fehlen da viele Kostenpunkte/Steuern etc. Case 1 ist auch kaum umsetzbar, welche Bank gibt dir 300k€+ ohne EK?

Case 2 ist in der echten Welt für die meisten das Beste. Wer kein EK hat sollte lieber in meinen Augen zuerst dafür sorgen, dass er eins hat. Ohne EK ist man am Immomarkt nicht wirklich gut aufgehoben.

@fabianfrohlich3854

2 ай бұрын

Hi Elias, genau richtig - wenn man den Cashflow sehr schnell steigern kann, dann kann man von mir aus auch ohne EK einsteigen. Aber ein Puffer in der Hinterhand sollte auf jeden Fall vorhanden sein falls etwas schief geht.

@Lampokav

2 ай бұрын

Alle Freunde von mir haben 2019-2021 ohne EK 100% finanziert und lachen nun über mich.

@eliasx8237

2 ай бұрын

@@Lampokav Damals waren die Spielregeln noch anders.

Eventuell habe ich etwas übersehen aber die Rechnung im Case 3 geht so nicht auf und ist auch falsch gerechnet. Du hast auch im Case 3 eine gleichbleibende Annuität. Kannst du mir erklären, warum in deiner Übersicht ab Jahr 4 der Zinsanteil aber gleichzeitig auch der Tilgungsanteil sinkt. Das ist aus meiner Sicht falsch, da dies auch bei Case 1 nicht passiert. In Case 1 bist du bis ins Jahr 9 cashflow-negativ, warum ist der Cashflow bei Case 3 in den Jahren 7-9 hier auf einmal positiv? Grundsätzlich spannend aber sollte dann bitte auch richtig rechnen und hoffe solche Rechenfehler werden nicht im echten Leben gemacht.

@leosr

2 ай бұрын

das stimmt. gut aufgepasst. Tilgung bleibt immer gleich über die Zeit oder? es gibt keine Tilgung, die sich an der Restschuld orientiert, oder? und der Cashflow sollte ja sogar negativer sein in Case 3 - wenn die Restschuld höher ist und somit ein höherer Zinsanteil als in Case 1

@fabianfrohlich3854

2 ай бұрын

Hi Johannes, gut aufgepasst, danke für den Hinweis - es hat sich ein Formelfehler in die TIlgungs Berechnung eingeschlichen. Richtig ist: --> Tilgung = Annuität - Zins Gerechnet wurde leider: --> Tilgung = 2% x Restdarlehen Grüße, Fabian

@johannesschmaucher6946

2 ай бұрын

@@leosr Die Annuität bleibt üblicherweise gleich über die Zeit aber aufgrund der Tilgung verschiebt sich der Zins- und Tilgungsanteil am Gesamtbetrag jeden Monat immer stärker in Richtung des Tilgungsanteils. Ob der Cash Flow negativer ist, hängt von unterschiedlichen Themen ab, aber durch die Tilgungsaussetzung erkauft man sich Zeit, in welcher man die Einnahmeseite erhöhen kann. Es kann also Sinn machen mit der Tilgungsaussetzung zu arbeiten.

Außerdem wird in dem Beispiel das Thema Instandhaltungsrücklage komplett ausgeblendet wird, was einfach nur grob fahrlässig ist.

@fabianfrohlich3854

2 ай бұрын

True, aber habe ich extra gesagt dass es aufgrund der Komplexität weg gelassen wurde.

@Nietzsche304

23 күн бұрын

@@fabianfrohlich3854 ich finde das könnte man zumindest mal anreisen bzw mal grobe zahlen mit reinspielen in diese ganzen beispielen.... Die LBS empfiehlt, für das eigene Haus mindestens einen Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat als Instandhaltungsrücklage einzukalkulieren. Bei älteren Häusern sollten Sie mit mindestens zwei Euro pro Quadratmeter rechnen.

erstmal klingt der Case 2 sehr positiv. aber was ich noch erwähnt hätte, ist die entgangene Rendite, die ich mit 80.000 € am Kapitalmarkt erzielen könnte: ca. 7% Rendite mit Aktien könnte ich über 50.000€ über 10 Jahre erzielen. und dass ich nicht nur die 3 Cases habe, sondern auch eine Mischform (kleinerer EK-Einsatz, aber nicht über 100% Finanzierung). aber bei dem Thema kann man beliebig in die Tiefe gehen, also verstehe ich, dass du nicht jedes Detail erwähnst ;) gutes Video!

@fabianfrohlich3854

2 ай бұрын

Hi Leo, danke dir für dein Feedback - Ich bin auch ein Fan davon regional zu investieren und seine "hood" zu fördern anstatt das hart erarbeitete Geld in die Weltmärkte zu werfen. Ganz unabhängig vom Ertragspotential. Liebe Grüße, Fabian

@olafpeucker7478

Ай бұрын

Eine Berücksichtigung der Opportunität der 80.000 € mit einer Rendite von 7% würde das Ergebnis hier komplett verändern. Das ist hier leider der Schwachpunkt bei der Analyse. Ansonsten finde ich das Video auch sehr gut. Vielen Dank

@user-zk5xn9yj5o

Ай бұрын

Case 2 ist alles andere als Positiv. 80k € auf ein Schlag machen nur arme! Du musst das Geld arbeiten lassen oder einen hohen Leverage Effekt machen. Klar hat das Nachteile und ist mit Risiko behaftet. Aber nur so! wirst du finanziell reich.

Wie viel zahlst du für eine Renovierung?

@fabianfrohlich3854

2 ай бұрын

Zustand war ok und langfristig vermietet, direkt nach dem Ankauf war keine Renovierung nötig.

Denkfehler bei dem Vergleich der Cases. Das nicht eingesetzte EK bspw in Case 1 wird ja anderweitig eingesetzt und erwirtschaftet (hoffentlich ) eine Rendite. Dies sollte man bei der Gegenüberstellung mit Case 2 berücksichtigen! Ahoi

@fabianfrohlich3854

2 ай бұрын

Hi! Guter Hinweis, kann gerne eine Gegenüberstellung zu einer alternativen Anlage wie ETF einmal rechnen. Mit welchen Anlagen und Renditen rechnest du?

@ADRIAN-ms2fs

2 ай бұрын

Mindestens Festgeld 4%; ansonsten beim Aktiendepot locker 9% bin im Schnitt beim Doppelten.

Alle 3 Jahre die Miete zu erhöhen ist sportlich, ohne am Haus etwas Signifikantes zu machen

@fabianfrohlich3854

2 ай бұрын

Die Miete zum Kaufzeitpunkt war 50% vom Mietspiegel

@a-cra2498

2 ай бұрын

An der Stelle würde ich "Sofagespräche" mit den Mietern führen und einvernehmlich Mietanpassungen anstreben. Hier muss ja nicht auf Mietspiegel angehoben werden, aber halt so wie es für beide seiten passt. Generell meine Frage: warum bei Kauf gar keine Mietanpassung stattfindet.?! Und allgemein: Berücksichtigt man Steuern/ Afa können die Hohen Zinsen gegengerechnet werden, sodass ggf nach Steuer doch positiv. Klar hier nur vereinfacht dargestellt, aber vllt ein ergänzungsvideo wert. Ansonsten gut erklärt.

Sehr cool, wenn man keinerlei Steuern bezahlen muss, aber leider auch keine AfA hat. In welchem Land ist das? Indonesien?

@fabianfrohlich3854

Ай бұрын

in Deutschland

Sehr gute Qualität aber beim Ton ist noch Potenzial

@fabianfrohlich3854

2 ай бұрын

vielen Dank dir, das Feedback nehmen wir gerne an.

Wo kaufst du deine Immobilien?

@fabianfrohlich3854

16 күн бұрын

Ich kaufe meine Immobilien an der A6 und A81 - vorzüglich in Heilbronn, Stuttgart, Ludwigsburg, Mannheim, Heidelberg, Bad Rappenau

cashflow 1500 euro im jahr das ist doch garnix was soll das bringen, da kauf ich doch gleich ne tiefgarage cash vermiete die für 100 im monat hab das selbe raus???

@fabianfrohlich3854

8 күн бұрын

kannst du auch machen, hast aber nicht so große Hebel bei der Projektentwicklung.

Was ich mich aktuell mit den Zinsen frage..Kaufpreis ist das eine, aber die reine Finanzierung ja das andere. ich kaufe die wohnung ja fast 2x. 1x für die Bank und 1xfür mich. Ob die wohnung am Ende halt wirklich so viel mehr wert ist, wie ich schlussendlich inklusive der ganzen Zinsen hingeblättert hab 🤔

@fabianfrohlich3854

2 ай бұрын

Der Ansatz bei Kapitalanlagen ist ja der, dass nicht du sondern der Mieter hinblättert. Währenddessen genießt du die Steuervorteile einer Investmentimmobilie. Ein eventueller negativer Cashflow sollte über die Zeit eliminiert werden sodass keinerlei Belastungen auf den Schultern des Investors lasten.

@klausgundel9892

Ай бұрын

Kleine Anmerkung am Rande: Machen Sie sich bitte einmal mit dem Absparen und den Ansparen vertraut. Wenn Sie den jeweiligen Unterschied dann für sich heraus gearbeitet haben, werden das System "Immobilienfinanzierung und Zins" ganz anders wahrnehmen...😉

Das hört sich irgendwie alles ziemlich ernüchternd an 6000€ für 10 Jahre da braucht man ja mind 20 immos der Art das man überhaupt davon leben kann, lohnt sich das überhaupt wenn ich da 300000 in ein etf mache habe ich doch viel mehr gewinn

@fabianfrohlich3854

2 ай бұрын

Ja ist richtig, oder einfach eine bessere Anfangsrendite. Ich habe bei dem Beispiel extra einen Deal genommen, der auf den ersten Blick sehr gut scheint aber dann doch nicht so perfekt ist. Wenn man jedoch mit ordentlich Eigenkapital rein geht ist es ein guter Deal. Die Zinsen kicken aufgrund der Erhöhung einfach viel härter rein als früher.

@3333gollum

Ай бұрын

Wenn du 300k hast kann man das machen, aber bei Immos zahlst nicht du deine Investition sondern dein Mieter.

Leider wurden die Nebenkosten sträflich vernachlässigt. So z.B.im Fallbeispiel "3". Bei einer dort angedachten Tilgungsaussetzung über drei Jahre werden nicht einmal die mitfinanzierten Kaufnebenkosten wesentlich zurückgeführt. Der Ansatz ist daher insgesamt mangelhaft und wenig seriös. Man(n) verdient mit einer solchen Herangehensweise kein Geld mit Immobilien...😉.. denn bedenke stets das Ende; hier im Rahmen einer möglichen Anschussfinsnzierung nach zehn Jahren.

@fabianfrohlich3854

2 ай бұрын

Hallo Klaus, danke für deinen Tipp!

hab garnix verstanden

@fabianfrohlich3854

8 күн бұрын

hast du Fragen?

Ich würde von dem Investment/Mehrfamilienhaus die Finger lassen. Eine Immobilie muß sich rechnen.

@fabianfrohlich3854

2 ай бұрын

Ja genau, habe es auch nicht gekauft.

Nehm doch einfach die 21k als Eigenkapital lieber. Anders finanziert dir das sowieso grad keine Bank

@fabianfrohlich3854

2 ай бұрын

👍🏼

Ganz so in Stein gemeißelt sind die Endergebnisse nicht. Da du die Steuern noch berücksichtigen solltest. Wodurch du doch in unterschiedlichen Fällen einen besseren Cashflow hast. ✌️😎👍

@fabianfrohlich3854

Ай бұрын

Besserverdiener lohnt sich ; ) Da kann man dann noch mehr zurückholen

Wo ist die Immobilie?

@fabianfrohlich3854

2 ай бұрын

im Landkreis Heilbronn.

@bariskaraman6658

2 ай бұрын

@@fabianfrohlich3854 Danke. Der Preis ist schon interessant

@sommernachtsommernacht8175

10 күн бұрын

@@fabianfrohlich3854 Schon mal sehr gut.

@sommernachtsommernacht8175

10 күн бұрын

Die Mieten sind wirklich günstig, woran liegt das. FÜr den Landkreis unüblich niedrig, m.E.

Case 4: nachts das Haus klauen und mitnehmen.

@fabianfrohlich3854

2 ай бұрын

😅

Alles Cases sind schlecht. Das Haus ist einfach zu teuer 😂

@fabianfrohlich3854

Ай бұрын

Muss man im Preis drücken oder in eine schlechtere Lage gehen

Nehm doch einfach die 21k als Eigenkapital lieber. Anders finanziert dir das sowieso grad keine Bank

@fabianfrohlich3854

2 ай бұрын

👍🏼