Gerne eine kleine Videoreihe daraus machen! Sehr gelungen !

@Gamenick101

3 ай бұрын

Sehr gute Idee!

Gut erklärt…bis auf: -143.000€ Kaufpreis (wurde in den Kommentaren aufgeklärt). -Wenn der Käufer die Kaufnebenkosten trägt kann ich sie nicht absetzen -die Protokolle wurden nicht erwähnt…da können noch hohe Kosten versteckt sein. Gerne mehr solcher Analysen…gerade bei verschiedenen Objekten gibt es interessante „Probleme“. Abo ist gedrückt.

Danke für den Mehrwert. Kurz und bündig erklärt.

@IHH_No.1

2 ай бұрын

DANKE ❤

Bei der AfA wären noch die Kaufnebenkosten einzubeziehen. Außerdem könnte man noch die nicht umlagefähigen Nebenkosten als Werbungskosten ansetzen. Sonst top erklärt!

Tolles Video! Sehr Symphatischer Mensch. Mehr videos zum Thema Hausgeld und Eigentümerversammlung, Hausverwaltung währen sehr sehr hilfreich!

Tolles Video mit super Erklärung! Danke dir, mach weiter so, LG aus Berlin

Wegen der Berechnung für Steuervorteil: Was ist, wenn die Kaltmiete relativ niedrig ist aber die AFA bei 5% liegt, weil es sich um ein Neubauprojekt handelt? Wie muss ich dann weiterrechnen. In diesem Beispiel war es ja jährliche Mieteinnahme - Summe Afa. Wäre es dann grad andersrum? Verwirrt mich bissl. Danke im Voraus!

Sehr informativ!

Starkes video, danke für den Mehrwert!

Danke.Sehr informativ.

Großartige Leistung!

Kannst du da mal eine excel Tabelle machen?

Mal davon abgesehen, dass die Werbung und der Verkauf von Immobilien bei den derzeitigen Kaufpreisen unseriös ist, enthält die Rechnung Fehler. z.B. wird ein zu finanzierendes Darlehen von 143.000 berechnet. Die Zinsen von 4% werden aber auf Grundlage von 140.000 Euro berechnet. Über die Darlehenslaufzeit wird gar nicht gesprochen.

vielen dank für den top kontent

Vielen Dank für das nüchterne Praxisbeispiel. Viel Erfolg mit dem Kanal.

@ImmoRob

27 күн бұрын

Vielen Dank!

Sag mal bedeutet 399,50 Mtl Aufwand ? Leider nicht verstanden

Was ein geiler Typ!

gut gerechnet..

Wenn die Portale angeblich die Resterampe sind, warum sollte man dann ausgerechnet bei provisionsgetriebenen Maklern einen guten Deal machen?

Dass der Verkäufer die NK übernehmen soll in den Kaufvertrag und die Bank soll es nicht mitbekommen - die will aber in aller Regel immer auch den Kaufvertrag haben. Was ist deine Lösung?

@cristobalcuadragarcia2515

3 ай бұрын

Den Preis der Immobilie auf die Nebenkosten erhöhen und mit mit dem Verkäufer notariell beglaubigen lassen, dass er die kaufnebenkosten bezahlt. Somit zahlt dir die Bank indirekt die 110%

@jlnkln7027

2 ай бұрын

@@cristobalcuadragarcia2515dann sieht die Bank den Kaufvertrag und weiß genau was läuft

0:00 "18.18 Uhr", eine Uhrzeit, die bald verboten werden könnte. 😂

sehr gutes video

Zu dem heutigen Zinsniveau lohnt es sich eine Immobilie zu erwerben nur wenn man mindestens 30 Prozent des Kaufpreises auf fie hohen Kante hat. Wenn man die Kaufpreise und die Finanzierungskosten zusammenrechnet sin Immobilien noch teurer als vor 2 Jahren.

@MaxSteiner-gj5mz

Ай бұрын

gewöhn dich besser daran. Das heutige Zinsniveau ist normal

@1dameister1

Ай бұрын

@@MaxSteiner-gj5mz Wie soll man sich denn daran gewöhnen, du sprichst ja so rum als ob man die Geld Summe irgendwo hat und man gibt es nicht aus nur weil es zu teuer ist. Die Leute haben kaum Geld die Wohnung und den Lebensunterhalt zu bezahlen geschweige denn ein Familienhaus oder eine Eigentumswohnung.

@MaxSteiner-gj5mz

Ай бұрын

@@1dameister1 Augen auf bei der Berufswahl...

@1dameister1

Ай бұрын

@@MaxSteiner-gj5mz Da muss schon mehr her wie die richtige Berufswahl. Also falsche Antwort.

Du hast die Nebenkosten vergessen, auch die kannst du anteilig mit Anschreiben.

@Prachtschmerle1

3 ай бұрын

ja aber nur einmalig, nicht jedes Jahr aufs neue. Und darum geht es.

@jayhoover8929

3 ай бұрын

@@Prachtschmerle1 die sind Teil der Anschaffungskosten und werden über den Abschreibungszeitraum mit abgeschrieben

Woher kommen auf einmal 143.000€ bei der Annuitäten Berechnung? Denke 140.000?

@_Healing_Quotes

3 ай бұрын

Achso wegen dem Stellplatz?

@johannesschmaucher6946

3 ай бұрын

@@_Healing_Quotes Eigentlich nicht, da im Inserat meine ich steht, dass die Wohnung mit 134.000€ angesetzt wird und die Stellplätze mit jeweils 3.000€. Habe mich das nämlich auch gefragt, wobei es am Endergebnis nichts ändert und die Wohnung rechnet sich einfach nicht und 400€ jeden Monat draufzahlen, rechnet sich wahrscheinlich in keiner Welt.

@thosch3

3 ай бұрын

Im Ergebnis ist die Wohnung viel zu teuer. Die Miete auf ein vernünftiges Niveau anzupassen dauert viele viele Jahre. Wertsteigerung in Bannewitz sehr fraglich bzw minimal. Außerdem Leerstandsrisiko, Renovierungskosten bei Mieterwechsel usw.

wie kommt man an gute Immobilien? Wie knüpft man direkte Kontakte? ;(

@ImmoRob

Ай бұрын

immorob-taugenichts.de

Wie kommt man denn an Wohnungen "unter der Hand"?

@jlnkln7027

2 ай бұрын

Kontakte und Glück

@simondotsch6044

2 ай бұрын

... warum sollte ein Verkäufer "unter der Hand" anbieten und damit auf tausende Euro verzichten, wenn der öffentliche Markt deutlich mehr Geld bietet? Das ergibt keinen Sinn.

@jlnkln7027

2 ай бұрын

@@simondotsch6044 schnelle Abwicklung, oft ohne Maklergebühren für beide Seiten. Passiert immer wieder

@johnsmith2956

Ай бұрын

@@simondotsch6044 ist die Frage, ob die Preise auf den Portalen tatsächlich gezahlt werden. Es wird sicher in vielen Fällen weniger und fast nie mehr bezahlt

@panisko87

Ай бұрын

@@simondotsch6044naja, viele Punkte: 1. Anonymität, nicht jeder will zeigen das er verkauft 2. du sprichst Käufer an die wirklich Interesse haben und die nötigen Mittel, sparst Zeit die du sonst mit unqualifizierten Käufern verschwendest 3. anschliessend zu Punkt 2 ist der Verkaufsprozess dann auch schneller Gibt viele weitere Gründe aber denke das sind die auf Anhieb wichtigsten.

Hey Rob! Gutes Video :) du darfst jedoch nicht vergessen, dass das Finanzamt erwartet, dass du mit deiner vermieteten Immobilie auch eine Überschusserziehlungsabsicht hast. Heißt jede Jahr nur einen Verlust eintragen macht das Finanzamt meistens nur 2-3 Jahre mit.

Das Video kommt wie gerufen, ich bin gerade an meiner ersten Immobilie. Auch wenn ich mir nicht sicher bin ob ein Haus von 1930 mit 6 Wohnungen die alle Renovierungsbedürftig sind der beste Start ist :D. Aber eine Frage zu den Steuern, werden bei der Berechnung nicht auch noch die nicht umlagefähigen Nebenkosten abgezogen also Miete 4722€ - 2380€ Abschreibung - 5600€ Zinsen - 2076€ NUK = -5334€ also bei 35% ein Steuerersparnis von 1866€? Die Videos sind alle sehr hilfreich und du kommst unglaublich sympathisch rüber, das Buch wird sich auch noch gekauft

Die Bude lohnt sich selbst ohne genauere Betrachtung absolut 0, ist aber auch ein gutes Beispiel für ne typische immoscout/welt/wasweißich-Anzeige und zeigt mal wieder das es in 9/10 Fällen immer noch die Resterampe ist.

@Prachtschmerle1

3 ай бұрын

ja man muss schon schauen. Doch wie du selbst sagst, ist eines von zehn Angeboten gut und dafür muss man ein Auge haben und zuschlagen.

So langsam sollte man endlich von Immobilien loslassen und die Tatsache akzeptieren, dass sich ein Investment einfach nicht lohnt. Die Zinswende ist jetzt 2 Jahre her und die Immobilienpreise sind trotz fallender Kaufpreise noch immer zu teuer. Es gibt derzeit keinerlei Anzeichen, dass sich der Trend fallender Preise ändern wird. Ein guter Kaufmann kauft, wenn die Preise niedrig sind und verkauft, wenn die Preise hoch sind. Das gleiche gilt für das selbst genutzte Eigentum. Wer möchte schon in eine Altersvorsorge investieren, die rote Zahlen schreibt. Spart euer Geld lieber auf in breit gestreuten ETFs, Anleihen, Festgeldtreppen oder sogar Tagesgeldkonto (3,75%). Das sind Anlageformen, die keine roten Zahlen schreiben und nicht teuer saniert werden müssen.

@PrncLk

3 ай бұрын

Diversifikation ist definitiv nicht verkehrt. Zudem denke ich, solange ein Standort funktioniert, funktionieren auch Immobilien. Man muss nur heute genauer gucken was man kauft als früher denke ich

@AndreasMeschweiler

3 ай бұрын

@@PrncLk Diversifikation hin- oder her ... ein Investment muss sich lohnen. Wer noch immer Immobilien in seinem Portfolio hat, hat den Absprung verpasst.

@PrncLk

3 ай бұрын

@@AndreasMeschweiler damit würdest du ja aber sagen, Immobilien funktionieren grundsätzlich nicht mehr. Das geht schon an der Realität vorbei oder nicht? Zumindest an der Realität, außerhalb der eigenen Welt ;)

@inciaktepe4885

Ай бұрын

Halts maul Man, immos sind betongold.

@simbapilatus5369

17 күн бұрын

@@AndreasMeschweileralle Menschen sollten jetzt sofort alle ihre Immobilien verkaufen!!!

Warum 143K als Grundlage für die Berechnung wen der KP 140K sind

@petros069ffm

3 ай бұрын

Garage kommen 3K dazu, deswegen 143K€

@ph1lharmonie

3 ай бұрын

Er kauft seine Garagen doch für 500€

@doctito2623

3 ай бұрын

@@petros069ffm danke

Keinem aufgefallen, dass er aus 140.000, 143.000€ gemacht hat ?

einfach mal 120.000€ bieten, vllt. klappts.....

Zu teuer die Bude. Dachgeschoss würde ich nie kaufen außer Penthouse mit Flachdach. Und wenn du dann die alten Mieter rausbekommst dann findest du niemanden der 8,50€/qm kalt dafür bezahlen würde und hast Leerstand.

@3333gollum

3 ай бұрын

Ich liebe Dachgeschoss, habe selber eins in dem ich wohne. Zum Vermieten habe ich mir das auch gedacht, habe aber eine Wohnung und die ist immer sehr gut Vermietet. Kann man so pauschal also nicht sagen.

90k und gut bezahlt.

@user-ol5fm1wp8l

3 ай бұрын

Was denn??

Wow als jemand der aus Tirol kommt wirkt das alles so dermaßen billig :D

Top Video

Keinem aufgefallen, dass er aus 140.000, 143.000€ gemacht hat ?