Die 5 teuersten Fehler beim Immobilienkauf
Darlehnsvertrag vor dem Kaufvertrag unterschrieben
Schwarzgeld Abrede und viele mehr
Für individuelle Anfragen:
Andreas Biernath
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
von der Kanzlei Wanieck & Partner
www.waniek-partner.de/index.html
0:00 Immobilienkreditvertrag zum falschen Zeitpunkt unterschreiben (Darlehnsvertrag)
4:42 Kauf ohne Besichtigung/ versteckte Mängel (Immobilienqualität prüfen)
7:45 Fehlende Baugenehmigung (verschwunden)
11:13 Was kostet eine professionelle Prüfung (Anwalt)
12:28 Verpflichtungen durch eine Eigentumswohnung (Eigentümergemeinschaft)
16:40 Geld unter der Hand zahlen (Schwarzgeld Abrede)
19:00 Fehlende Kaufpreisaufteilung (Kapitalanlage Immobilien)
▬ Kontakt ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Wenn du das Video zu den Tricks & Schlupflöchern der Bauunternehmer 2021 noch nicht gesehen hast, dann sie es dir hier an:
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Risikohinweis:
Die Inhalte in diesem Video gelten ausschließlich der allgemeinen Information.
Es handelt sich nicht um eine Rechtsberatung.
Insbesondere können die Vortragenden nicht einschätzen, inwiefern die im Video gemachten Empfehlungen auf die individuelle Immobilie, die individuelle Situation, die lokal geltenden Regelungen zutreffen.
Wer auf Basis von Informationen aus diesem Video etwaige Entscheidungen trifft, trifft diese ausschließlich auf eigene Verantwortung und eigene Gefahr. Das bedeutet, dass die Vortragenden nicht für Schäden haften, die Sie dadurch erleiden, dass Sie Entscheidungen aufgrund von Informationen oder Kommentaren in diesem Video getroffen haben.
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Das waren sehr wertvolle Tipps, vielen Dank!
Pures Gold! Danke!
Wir haben es umgekehrt gemacht. Notar schon unterschrieben , Bankzusage war noch offen….war auch bisschen unruhig für ein paar Tage, hat aber alles geklappt
sehr hilfreich, vielen Dank!
Vielen Dank für dein tollen Beitrag.
Sehr wertvolle Informationen! Danke!
@baufinanzierungfaktorwir
Жыл бұрын
Sehr gern!
Super hilfreiche Informationen, vielen lieben Dank!
@baufinanzierungfaktorwir
2 жыл бұрын
Das freut uns!
Danke für das spannende Interview! :)
@baufinanzierungfaktorwir
2 жыл бұрын
Sehr gern.
Super spannendes Video! Vielen Dank
@baufinanzierungfaktorwir
2 жыл бұрын
Vielen Dank
Absolut klasse Video! Bitte macht weiter so! 👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
@baufinanzierungfaktorwir
2 жыл бұрын
Das ist nett vielen Dank 🙏
Vielen Dank 👍🏻
Nice, der Dude hat seine Uhr (bzw. das Ziffernblatt) der Farbe seines Jackets angepasst. Löblich!
Mega video, tolle content, ich kaufe gerade ein Einfamilienhaus und dieser Information hat mir viel geholfen. Danke
@baufinanzierungfaktorwir
3 жыл бұрын
Gern geschehen! Hast du den Kaufvertrag schon unterschrieben?✍️
@angelodoctore7302
3 жыл бұрын
@@baufinanzierungfaktorwir ja, ich musste 3 Finanzierung Vorschläge verlangen und am Ende würden wir belohnt. Ich habe viel von dein Kanal gelernt und damit habe ich mir ein Traum erfüllt.
@baufinanzierungfaktorwir
3 жыл бұрын
@@angelodoctore7302 Ein besseres Feedback gibt es nicht. Vielen Dank und viel Spass in der neuen Immobilie!
@sebastianrichi944
2 жыл бұрын
Hallo, kleine Anmerkung: Die Abschreibung von 2,5 % ist möglich bei Altbauten mit einem Baujahr vor 31.12.1924. Abschreibungen für Denkmäler sind noch ganz anders geregelt ;-)
Vielen lieben Dank ♡
@baufinanzierungfaktorwir
Жыл бұрын
Gerne 😊
Vielen lieben dang👍
Dankeschön 🙏🙏🙏👍👍
@baufinanzierungfaktorwir
Жыл бұрын
Gern
Ein richtig gutes Video. Daran werde ich denken!
@baufinanzierungfaktorwir
4 ай бұрын
Freut mich, danke!
@sonjatatus2898
4 ай бұрын
Meinen Sie, es sollte ein Fachanwalt für Immobilienrecht sein, der das alles begutachtet oder könnte es auch zb ein Fachanwalt für Versicherungsrecht oder kein Fachanwalt sein? Ist da Erfahrung wichtig? Und sollte da ein Gespräch mit einem RA zwingend vor Ort stattfinden oder meinen Sie, ich könnte die Verträge zu Durchsicht einsenden und es findet ein Zoom-Gespräch statt? Vielen Dank und viele Grüße.
@baufinanzierungfaktorwir
4 ай бұрын
Es hängt davon ab wie gut der Anwalt ist und welche Erfahrung er hat. Wir können auf Grund unserer Erfahrung Herr Bietnath empfehlen.
Die Notargebühren sind i Deutschland mit am höchsten, da wir 89 Prozent Juristen im Bundestag haben- auch das ein klarer Standortnachteil- und auch hier ist die Politik gefordert die Selbstbedienung an Immobilienkäufern endlich einzudämmen damit sich mehr Bürger eine Immobilie leisten kann. abgesehen von den wahnwitzigen Grunderwerbssteuern bis 6,5 %- also wird Eigentum entgegen Aussagen von Politiker innen immer mehr erschwert!
@ericconnor3728
Ай бұрын
Bevor jemand die 89% ernst nimmt: Je nach Quelle sind es 100-150 von den über 700 Abgeordneten. Vergiss nicht, dass jährlich viel zu wenig neu gebaut wird.
@gunpaperclip5502
Ай бұрын
@@ericconnor3728 Da sitzen mehr als 50 Prozent mit Jura Studium au´sser bei den grünen Chaoten wollen wir wetten? Es stehen 1 Mio Wohnungen leer , wenn die alle auf den Markt kommen würden sieht es etwas anders aus, in München gibt es so gut wie keinen Leerstand mehr Niemand spricht dort von Mietendeckel Merkwürdig oder?
Kaufpreis immer direkt mit Gutachten aufteilen lassen und direkt in den Kaufvertrag schreiben!
Das war für ein mich learning in der Praxis. Neubau, Darlehensvertrag unterschieben und der Notartermin war 4 Wochen später. Das waren unruhige Tage.
@baufinanzierungfaktorwir
2 жыл бұрын
Das war es sicher ☺️ viel Erfolg bei deinem Projekt
@FVRKI-qc2by
3 ай бұрын
Hallo Hak, wann war der Notartermin und die Fertigstellung (vom Neubau)? Also der chronologische Aufbau? Kaufvertrag Darlehen Notar Fertigstellung?
Kleine Frage: Wenn ich Inventar rausrechne, nehme ich dann den Kaufpreis oder den Kaufpreis-rausgerechnetes Inventar als Grundlagen für die Aufteilung von Grund und Boden?
Das ist tatsächlich so. 😃👍
@baufinanzierungfaktorwir
2 жыл бұрын
Was meinst du genau?
schon verrückt, wie unterschiedlich Experten raten - hab gerade ein Video geguckt wo es hieß bloß nicht zuerst den Kaufvertrag unterschreiben, sonst steht man geknutscht da falls die Bank einen Rückzieher macht
@baufinanzierungfaktorwir
Жыл бұрын
Natürlich erst den KV unterschrieben wenn die Finanzierung Safe ist. Was anderes sagen wir auch nicht.
Hi mal eine Frage. Baugenehmigung bei Eigentumswohnungen. Muss die jeder Eigentümer diese vorhalten oder nur die WEG?
@baufinanzierungfaktorwir
2 жыл бұрын
Hallo @neo1980 hier muss in der Tat nur die WEG diese vorhalten. Als Wohnungseigentümer ist die Teilungserklaerung nebst dem Aufteilungsplan am wichtigsten. Aus diesen Unterlagen gehen die Rechte der einzelnen WEG hervor und sind dort geregelt. Selbstverständlich sollte man auch beim Kauf eines Neubaus einen Blick in die Baugenehmigung werfen und diese prüfen lassen.
Hallo, beim Kauf einer Eigentumswohnung welche von einem Verwalter verwaltet wird, muss dann dieser eine Baugenehmigung in seinen Unterlagen haben? und... Kann eine Badeinrichtung auch so wie eine Küche über 10 Jahre abgeschrieben werden, wenn der Preis dafür im Notarvertrag geregelt ist? Danke
@baufinanzierungfaktorwir
5 ай бұрын
Muss nicht unbedingt. Meist findet man in der Bauakte die Infos. Diese sind beim Bauamt. Ja kann abgeschrieben werden oder sofort abgesetzt je nachdem ob Instandhaltung: Modernisierungsarbeiten, die als Herstellungskosten oder anschaffungsnahe Herstellungskosten gelten, werden über die Abschreibung für Abnutzung (AfA) abgesetzt. Für Gebäude ab Baujahr 1925 beträgt dies 2 % über einen Zeitraum von 50 Jahren. Bei älteren Gebäuden 2,5 % über 40 Jahre. Ab Baujahr 2023 gilt 3 % AfA.
@maximilianstangl5009
5 ай бұрын
@@baufinanzierungfaktorwir es stellt sich die Frage, weil wenn ich die Badeinrichtung über 10 Jahre abschreiben kann, würde ich den Preis im Notarvertrag angeben und effektiver als 50 Jahre zu 2 % abschreiben.
@baufinanzierungfaktorwir
5 ай бұрын
Bei einer KAP Anlage ? Oder selbstgenutzen Immobilie ?
@maximilianstangl5009
5 ай бұрын
Kapitalanlage 😊
2:24 Genau das ist hier Norwegen üblich. Dem Verkäufer (Makler) muss eine solche Zusage vorgelegt werden (finansierungsbevis), ohne dass sich der potentielle Käufer bei der Bank zu irgendetwas verpflichtet. Notar gibt es hier in diesem Prozess nicht. Diese Zusage kann man innerhalb weniger Tage online allen Banken erhalten, vorrausgesetzt natürlich dass man die Bedingungen für einen evtl. Kredit erfüllt.
Wie ist die Rechtslage, wenn ich eine vermietete Wohnung kaufe. Gilt die Rigentums- Eigenbadarfsrecht von 3 Jahren... Es ist richtig blöd wenn man kaufen will aber nicht einziehen kann.
@elenaO80
2 ай бұрын
Ihr Kommentar hat mir sehr geholfen. Ich wusste das nicht.
@baufinanzierungfaktorwir
2 ай бұрын
Hallo, beim Kauf einer vermieteten ETW gilt der Passus ,,Kauf bricht Miete nicht,, ein bestehender Mietvertrag geht automatisch auf den neuen Kaeufer über. Ob eine Kündigung wegen Eigenbedarf Erfolg hat, hängt von mehreren Faktoren ab. (Persönliche Situation Mieter, persönliche Situation Eigentümer, Inhalt des aktuellen Mietvertrages…) Hier ist ein Fachanwalt für Mietrecht zur Sicherheit hinzuzuziehen, Alternativ kann man mit einem Gespräch mit dem aktuellen Mieter die Optionen auch ausloten.
Bitte das nächste Mal das Telefon leiser stellen, das stört schon sehr. Ansonsten sehr informativ!
@baufinanzierungfaktorwir
10 ай бұрын
Machen wir.
Baugenehmigung: wie verhält es sich mit Altbau zB errichtet vor 1900 o.ä.?
@baufinanzierungfaktorwir
Жыл бұрын
Gern steht Ihnen Herr Biernath für diese Detailfragen zur Verfügung. Seine Kontaktdaten finden Sie unter dem Video.
@DrBashir001
Жыл бұрын
Mein Haus ist 100 Jahre alt. Das Bauamt hat mich bezüglich Bauakte an das Stadtarchiv verwiesen, und dort habe ich dann eine Kopie der Baugenehmigung von 1922 bekommen.
14:19 Da fragt sich doch jeder normal Mansch: Warum? Warum eine Sprache, die eben nicht jeder lesen kann....
@baufinanzierungfaktorwir
2 жыл бұрын
Ja das stimmt. Umso Wichtiger ist es, Verträge genau zu lesen und sich ggf. Professionelle Hilfe zu holen.
Setzrisse sind doch normal. Ist doch kein Mangel.
@baufinanzierungfaktorwir
2 жыл бұрын
Hängt davon ab wie groß
Bier Naht😂
@baufinanzierungfaktorwir
5 ай бұрын
Was genau sollen wir mit dem Kommentar anfangen?
Nut weil die Immobilie teuer ist. Heißt das nicht das man die Leute abziehen kann😅
17:27 macht keinen Sinn. Wenn eine Immobilie 200000€ offiziell kostet, ich aber mit dem Eigentümer abmache, dass er 100000€ in Bar bekommt und der Kaufpreis offiziell jetzt 100000€ beträgt. So steht natürlich im Kaufvertrag auch nur die 100000€ drin, welches der Notar auch so annimmt. Da kann der Verkäufer später gar nicht her kommen und etwas anderes behaupten. Weil sonst könnte ja auch bei einem regulären Verkauf zb 200000€ der Verkäufer nachträglich kommen und etwas anderes behaupten
@baufinanzierungfaktorwir
10 ай бұрын
Was meinen Sie mit „ inoffiziell“?Bargeldzahlungen sind nicht möglich und das Szenario was hier beschrieben wird ist Steuerbetrug. Wir sprechen ausschließlich über reguläre Verkäufe innerhalb eines rechtmäßigen Kaufvertrages!!
@Schlumpfblau
10 ай бұрын
@@baufinanzierungfaktorwir wie geschrieben... Haus 200000€ beim Notar wird aber ein Kaufpreis von 100000€ angegeben.. 100000€ gehen Bar über den Tisch, tauchen quasi nie wieder auf. Die Grunderwerbsteuer halbiert sich.. aber ob das jetzt Steuerbetrug ist? Würde gerne dieses Gesetz sehen welches dagegen spricht. Könnte ja auch die 100000€ als Geschenk verpacken.🤣
@baufinanzierungfaktorwir
10 ай бұрын
@@Schlumpfblau im Kaufvertrag führen Nebenabreden grundsätzlich zur Anfechtung des Vertrages. Das Finanzamt prüft zudem auf Plausibilität wenn Immobilien zu teuer oder zu günstig verkauft werden.
@Vollmilchwirdsauer87
6 ай бұрын
@@Schlumpfblau Das sollte eigentlich logisch sein, natürlich kann das als Steuerhinterziehung gewertet werden. Zudem steht natürlich der verdacht der Geldwäsche im Raum. Geld verschenken kann man auch nicht einfach so in der höhe.