Das ist eines der besten Videos zu Immobilienverhandlungen die ich je gesehen habe - Respekt!

@exmachina6364

3 ай бұрын

😂😂😂😂😂😂

@RichtersDienstleistungs-undHan

2 ай бұрын

Was ist bei dir los? :) @@exmachina6364

Endlich ein Video mit Real Talk weiter so

@immocation

3 ай бұрын

Danke Dir!🥳🚀

In Koblenz von 199.000 auf 163.000 in Innenstadtlage runter verhandelt. Knapp 18% in Februar 2024.

@steveromeocars

2 ай бұрын

Schnapper. Wenn du Diese dann auch noch zum Großteil aus Selbst-Erspartem finanziert hast, dann war es eine Win -Win Situation :)

@Rudelherz

Ай бұрын

Viel Spaß beim irren Sanieren. Wird übel danke EU😂

@semperfidelis7318

Ай бұрын

doll das der preis für einen schuppen sein?

@Martin-rs2zk

22 күн бұрын

@@semperfidelis7318 nein 65 qm Wohnung

Danke für das Video 😌

@immocation

2 ай бұрын

Gerne!🚀

In der Phase musste ich zuschlagen bei -45% Preisreduzierung nach verhandeln, ohne wirkliche Mängeln. Grund Verkäufer wollte einfach in dem Augenblick die Immobilie loswerden. Danke an den Makler 😉

@immocation

3 ай бұрын

So geht’s. Congrats!

Ich glaube das beste ist realistische "wertmindernde Faktoren" zu finden und diese teilweise zu berücksichtigen. - Das wird ein jeder verstehen, gerade weil andere Interessenten da noch viel empfindlicher sein könnten.

@HansWurst77777

3 ай бұрын

was meint du mit noch empfindlicher? Dass andere Interessenten versuchen jede Schramme abzuziehen? Ich würde mich auch auf die max 3 größten Punkte beziehen und bei z.B. notwendigen Malerarbeiten gönnerisch abwinken im Sinne der Verhandlung.

@maxflinter6896

2 ай бұрын

Meistens kommt das Gegenargument, dass der Kaufpreis nur wegen dieser Mängel bereits so niedrig kalkuliert wurde - und dann?

@andredoernen8265

19 күн бұрын

@@maxflinter6896 dann fragt man ob man dies vorgerechnet bekommen könnte .

Soll der Faktor (Beispiel x20) dann den Preis ergeben inkl. notwendiger Sanierung? Oder ist das dann das, was ich investiere, um einen möglicherweise höheren Mietpreis zu erzielen?

Moin, wann macht ihr euren Makler/Verkäufer ein Angebot? Persönlich bei der Besichtigung, hinterher schriftlich, oder doch ganz anders ?

Real Talk!

Gibt es Besonderheiten für Neubauwohnungen?

Moin aus Bremen. Danke für die vielen Informationen. Ist sehr angenehm Dir zuzuhören. Ein weiteres Argument ist die Grundsteueranpaßung. Meines Wissens nach sollte es doch teurer werden, oder täusche ich mich ? LG Thomas

@alex_hro4069

3 ай бұрын

Ob es Teurer wird oder nicht, dass wird man 2025 sehen. So lange die Grundsteuer auf den Mieter umgelegt werden kann ist alles gut.

Zu "Schnell, zuverlässig, vertrauenswürdig": Sollen das Tips für Makler sein? In letzter Zeit wieder vermehrt: Makler antwortet erst nach 1-2 Wochen, Makler reagiert erst nach mehrfachem Nachfragen (z.B. Unterlagen für die Bank), Makler erscheint nicht zur Besichtigung oder sagt beim Beginn der Besichtigung: Ich muss in 20 Min weg. 😳 Wo sind denn die vernünftigen Makler im Raum Köln Bonn??? Wo seid Ihr??? Bitte meldet euch!

@Eunegin23

2 ай бұрын

Ist in Berlin auch nicht anders, Der Markt ist derzeit echt undurchsichtig.Und der Tip hier, dass wir Käufer "100% zuverlässig" sein sollen und sofort antworten, ist ja albern. Hier will der Makler möglichst willige Kunden.

@ChrisHfr

Ай бұрын

Gleiche Gedanken hatte ich auch sofort! :D

@danielgerz4910

13 күн бұрын

Bei uns läuft es aktuell leider noch anders...jetzt schon mehrfach gehabt...man gibt in Nachgang ein Angebot ab, welches man schon auf den gewünschten Preis legt...dann kommt irgendwann die Antwort das jemand mehr geboten hat, ob man mitgehen würde...da bin ich dann aber grundsätzlich raus..

Toll 😂 jetzt hast du fast alle tips weitergegeben 😅 jetzt haben wir mehr Konkurrenten 😢😊

@immocation

3 ай бұрын

Leider guckt noch nicht jeder alle immocation Videos 😉

@inkenvonkrohn7445

Ай бұрын

Das ist doch von Fülle und Wertschätzung ausgehend. Finde ich zielführender.

Als Verkäufer würde ich auf dem gewünschten Verkaufspreis bestehen weil auf die gestiegenen Darlehenszinsen für den Käufer die Geldentwertung durch die Inflation gegenübersteht. Ich würde ja auch keinen 100 Gramm Goldbarren heute für 5200 Euro verkaufen wenn die Inflation einen Preis von 7100 Euro erwarten lässt.

Viele verkaufen aber im Raum Hessen hab ich gemerkt die Zeit haben und Geld. Die wenigsten lassen viel Spielräume zu. Die meisten wissen, dass die zinsen dieses jahr nochmal abwärts gehen werden.

@immocation

3 ай бұрын

Ja dann sind es die falschen Verkäufer würde ich sagen 😉

@k.k9648

3 ай бұрын

@@immocation ja na klar. Hast absolut recht. Deine Tipps und deine Denkweise ist rational und sehr professionell. Hat leider nicht jeder Käufer. In meinem Fall suche ich noch eine Immo für mich privat und dann reden wir schon von "luxus" da ein Eigenheim ist guter Lage wirklich Luxus geworden ist und mit Familie am Nacken umso schwieriger bei wenig Angebot auf dem Markt cool zu bleiben. Grundsätzlich finde ich aber deine/eure Tipps mehr als gut wenn man daraus geschäftlich agieren möchte. Hab diese Woche eine Immo für 68k gekauft EFH alt und entsprechend nicht schön aber mit wenig Aufwand zu vermieten.

@Rudelherz

Ай бұрын

Die Leute sind nicht blöd😂 gerade als Hausbesitzer hat braucht man gute Nerven, die stehen Krisen durch. Die Realität sieht zum Glück anders aus als diese ganzen Videos es darstellen😂 Schnäppchenjäger mag keiner, lauft auch nicht mit abwertender Miene durch ein Zuhause wenn ihr es haben wollt, und in das jemand sein ganzes Herzblut reingesteckt hat. Ich fliegt raus. Mit Recht. 😂

Wie sollte man bei Neubau verhandeln?

@DanielMartin-np3wp

3 ай бұрын

Sehr gute Frage, da ändern sich ja einige Parameter. Könnte ein eigenes Video wert sein. Immocation ???

MFH in B-Lage im Ruhrpott von 340k auf 270k runter verhandelt. Auch zum Teil euer Verdienst.👍

Die Frage ist halt wo die immo ist. In A Lagen geht es eher darum schnell zu sein bei Deals, die gut aussehen und sich rechnen. Diese sind sonst schnell weg. Wenn die Rechnung aufgeht, dann nehme ich es so wie es ist, wissend, dass es weg ist wenn ich es nicht nehme. Aber ich bin bei der ganzen Geschichte noch relativ am Anfang.

@immocation

3 ай бұрын

Ja voll. Die Lage macht ein Unterschied wie gut man verhandeln kann 👍

Ich habe vor einem Monat in Leipzig eine Kapitalanlage runtergehandelt. Anfangs war es 270k (91m2) dann runter aud 250k. Am Anfang ware der Preis nicht verhandelbar. Der qm preis fuer 2’800 an der Nonnenstrasse. Dazu gehoert ein Stellplatz. Verleichspreise im gleichen Objekt um 3’900. Zz hohe Instandsruecklagen daher zz Netto Minus Einnahmen aber dies ist nur temporaer bis Ende 2024. Habe alles durchgerechnet und hohe Zinsen und Nebenkosten transparent offengelegt. Habe lange gesucht und verglichen und va war der Kaeufer auch unter Druck. Das Angebot habe ich klar und verbindlich gemacht. Mieten kann auch angepasst werden in einem Jahr. Habe noch ein Gutacbter zugezogen der Wertmindernde Argumente eingebracht.

@immocation

16 күн бұрын

Deine Transparenz bei Zinsen und Nebenkosten sowie die zukünftige Mietanpassung und die Einbeziehung eines Gutachters zeigen, dass du eine fundierte und durchdachte Entscheidung getroffen hast. Glückwunsch zum erfolgreichen Deal!🥳🚀

in den letzten 12 monaten 20 angebote abgegeben , preise waren alle bei ca 5-6% mietrendite , habe bei allen angebot auf 8,5% mietrendite abgegeben , sind 3 käufe zustande gekommen im raum dortmund

@immocation

16 күн бұрын

Es gibt eine konstante Nachfrage nach Wohnimmobilien, was zu stabilen Mietrenditen führt. Deine Strategie, auf eine höhere Mietrendite zu bieten, hat sich offensichtlich ausgezahlt und zeigt, dass es immer wieder Gelegenheiten gibt, attraktive Investitionen zu tätigen. Herzlichen Glückwunsch und viel Erfolg dir weiterhin!🥳 LG Anita🚀

Ich sehe das die Makler schon die neue Zinslage eingepreist haben. -10% ist dennoch realistisch, habe aktuelle bei -12,5% den Zuschlag bekommen.

@immocation

3 ай бұрын

Ja so langsam kommts an. Wo war der Deal?

@Martin-rs2zk

3 ай бұрын

Ich finde die Makler haben die Zinslage nicht zu 100% eingekreist. Gerade Kapitalanlagen sind aktuell kaum attraktiv. Verhandeln geht aber bei den hohen Preisvorstellungen bin ich bisher nicht auf einen gemeinsamen Nenner gekommen.

@sven26781

3 ай бұрын

in Mannheim von 189k auf 154k verhandelt Bank hat die Immobilie für 178k eingepreist. Ergo 110 Prozent mit 3,79 Prozent und 1,51 Prozent Tilgung. Erwarteter Cashflow nach Steuer 25€ im ersten Monat. Ohne einen Euro in Anführungszeichen Investition.

@user-pp4qy4fi5j

3 ай бұрын

Das war in der Hansestadt Lübeck, gute Lage aber renovierungsbedürftig@@immocation

@luise994

2 ай бұрын

​@@sven26781 wie hast du dich mit der Bank auf eine 110 % Finanzierung einigen können? Hast du schon mehrere Immos bei der einen Bank finanziert?

Wieviel % kann man versuchen vom Kaufpreis runterzugehen?

@diezermuk

Ай бұрын

Kommt auf viele verschiedene Faktoren an. Habe schon 50% geschafft und auch schon überhaupt nicht verhandelt.

16,7% .... für die erste Immo ganz nett. Aber 1/3 wäre auch nicht schlecht gewesen.

Also hier Frankfurt raum keine chance die zinsen sind den Verkäufern auch wurst

@herbertlappert96

2 ай бұрын

Frankfurt, München, Hamburg, Berlin sind auch harte Pflaster.

Danke

@immocation

3 ай бұрын

☺️

Dem Verkäufer es leicht zu machen,das ist auch mein Vorhaben gerade. Selber den Schutt ums Haus entsorgen,ist einfach und der in der Schweiz lebende Erbe,hat keine Arbeit aber das Geld.

Hab ein MFH in Stuttgart von ursprünglich 1,5mio für 860.000€ geschossen 😀✌🏼🫶

@canadianpoweredcamp2781

3 ай бұрын

Dafür kostet die Sanierung das doppelte von 2020😂

@blixblax9923

3 ай бұрын

@@canadianpoweredcamp2781 erst in 3-4 Jahren…. vorher mach ich nichts…

@immocation

3 ай бұрын

Geil!🥳 Wie hast du das argumentiert ? Viel Erfolg weiterhin!🚀

Aasgeier

Niemand stellt seine Immobilie unter solchen Berechnungen online. Jeder will mehr Geld haben als es logisch Wert ist. Deshalb findet man im Internet momentan gar nix.

@immocation

3 ай бұрын

Man findet sogar viel. Deutlich mehr angeboten als 2022 vor der Zinserhöhung. Verhandeln lohnt sich!

@audioenergy

3 ай бұрын

​@@immocationso ist es. Wer aktuell nichts findet, wird niemals etwas finden.

Tiipps für verkäufer: einfach sagen man habe das alles schon eingepreist. :D

@Lila-um7kw

17 күн бұрын

Was meinen Sie damit genau?

Meine Schwestern wollen mir mein Elternhaus nur mit Makler verkaufen und haben davor schon alle meine Sachen und Möbel rausgeschmissen und sich schon gut an dem Erbe meiner noch lebenden Mutter bedient. Der Kaufpreis des Hauses ist zu hoch, da es komplett saniert werden muss.

@holgerkasten9777

16 күн бұрын

Na dann warte doch die Verkaufsverhandlungen einfach ab! Als Erbe hast Du gesetzlich ein Vorkaufsrecht, natürlich ohne Maklerkosten!

Ein Verkäufer sagt, Es ist mir egal, entweder möchtest du oder nicht

@immocation

Ай бұрын

Wenn das jeder Verkäufer sagen würde, warum gibt es dann Kaufpreisverhandlungen? 😉

Finde das schon traurig das da mit k gerechnet wird und nicht tausend

der meistbietende darf den notar bestellen und bezahlen, so läuft das. eigemheim war schon immer nur etwas für leute die sich es leisten können

Deine Zinsrate ist mir völlig egal. Frag mal im Baumarkt, ob das dort jemanden interessiert.😂😂😂

@immocation

3 ай бұрын

😂 dort eher nicht

@Akifsahin81

3 ай бұрын

Im Baumarkt muss auch niemand Dübel mit der Bank finanzieren :)

@guckstdu969

3 ай бұрын

@@Akifsahin81 hast du ne Ahnung 😂😂😂

@mikimdot

2 ай бұрын

Auch zur Hälfte des Preises von heute ;)

@mikimdot

Ай бұрын

@Heizungsheizer wir sind uns aber einig, dass das Lohnniveau nicht im selbigem wie der Marktpreis von Immobilien angestiegen ist. am Ende gibt es ein Angebot und Nachfrage und wenn man sich trifft scheint es ja zu passen. Wenn nicht wird man Kompromissbereitschaft zeigen.

Zu kombinieren was sehr wichtig ist um als Käufer tatsächlich gut zu verhandeln ist: o)Der Verkäufer muss gerade schnell verkaufen wollen zB. einen Notverkauf machen müssen, dann hat man den Jackpot geknackt. o)Am besten aber wenn eine Privatperson die ohne Makler verkauft, je weniger Fachwissen der Verkäufer umso besser, sollte man über einen Makler verhandeln müssen, kann mans gleich vergessen, die kennen alle Tricks um den Käufer zu linken. Am besten wäre ein altes Ehepaar oder einer der schnell verkaufen muss weil er zu hohe Schulden hat oder ein verwöhnter junger Mensch der die Wohnung einfach geerbt hat und mit dem Geld dann auf Selbstfindungstrip gehen will um sein Geld so zu verjuxen. o)Wenn man ein attraktiver Mann ist sollte es zumindest kein Makler sein sondern wenigstens eine Frau Maklerin, das kann viel ausmachen, so lächerlich es klingt, aber so sind die Menschen nun mal. o)Ein weiterer Vorteil kann sein, wenn man sich das leisten kann, sich keinen Immobilienkredit nimmt sondern einen Sofortkredit und diesen mit einen ersparten kombiniert. Der Sofortkredit ist zwar um einiges teurer, aber was glaubst du was das für den Verkäufer bzw. Makler für einen Eindruck macht, wenn du gleich nach der Besichtigung, ihm in Bar deine Geldscheine vorlegst und meinst: jetzt holen wir den Notar. Natürlich in Bar nicht der komplette Kaufpreis sondern das was du dir vorstellst. o)Recherchieren wie lange die Immobilie schon am Markt ist, wenn sie schon länger am Markt ist, besteht besserer Verhandlungsspielraum.

@jeli420

3 күн бұрын

Das mit dem Bargeld wird nicht klappen, heutzutage wollen viele Autohäuser nichtmal das du dein Auto bar bezahlst.

Eeehhh! Warum soll der Vk das günstiger anbieten wenn die Bank die Zinsen ändert? Die Zinsrate hängt vom verhältniss des Käufers/Kreditnehmers zur Bank ab. Der VK hat damit nix zu tun. Es gibt ja auch Käufer die keinen Kredit brauchen. Der Wert der Immo hängt vom Markt ab. Die Bank bewertet die Immo vor Kredit gabe. Zinsen haben nix mit dem Preis zu tun.

@byeventura4858

3 ай бұрын

Der Wert der Immo hängt vom Markt ab. Und der Markt sind mögliche Käufer. Für diese rechnet sich bei gleichem Kaufpreis eine Immobilie bei 0,5% Zins viel eher als bei 4% Zins. Ebenso für Selbstnutzer - Bei 600.000€ Finanzierung zahlst Du bei 4% Zins anfangs 2000€/Monat nur an Zinsen. Da lässt sich auch einiges für mieten …