vielen dank für die transparenz. find ich toll an eurem kanal, dass ihr reale Zahlen zeigt und damit ein gutes Beispiel setzt, was man mit guter Strategie und Arbeit erreichen kann. Chapeau!

Danke, eure Transparenz ist super! Das ganze Portfolio ist „gut gemischt“ & die Renditen nicht wirklich hoch im Vergleich mit „langweiligen“ & nicht gehebelten Investments. Habt ihr das so erwartet?

Tolles Video, vielen Dank für die Zusammenfassung! 👍🏻

Sehr informatives Video. Danke Stefan und Marco. Im Moment sehe ich insbesondere Whg und Mehrfamilienhäuser in den Nachkriegsbaujahren (1950er - frühe 1960er Jahre). Was mich jedoch abschreckt ist die Bausubstanz und damit zu befürchtenden Sanierungskosten. Wie ist Eure Sicht darauf? Vielen Dank und liebe Grüße, Aleks

Die ersten Wohnungen alle privat gekauft? Ich verfolge eure Videos relativ regelmäßig, zwar wird hin und wieder von einigen Steuerberatern Info gegeben jedoch meistens in Richtung vvgmbh o.ä. Der positive cf bei privat hört sich erstmal gut an, ich habe über meine Objekte ca 4,4K im Monat positiven cf aber nutzbar ist das für mich nicht da ich die Einkommensteuer berücksichtigen muss. Das wird gefühlt nie erwähnt

@torstenbuchwald8468

8 ай бұрын

richtig..fiel mir auch oft auf. Zumal, wenn die meisten Strategien immer 42% Steuern vorraussetzen. Vielleicht wäre das am Anfang klarer herauszustellen. Und privat gekauft, privat versteuert, hat eigentlich nur Sinn, wenn nach 10 Jahren verkauft wird.

@theCostoochannel

8 ай бұрын

@@torstenbuchwald8468 Jupp, oder man überführt es dann in eine gmbh wenn es nur um den cf geht.

@checker4594

8 ай бұрын

das hast Du gut erkannt. Wenn die ersten Immobilien privat gekauft wurden, ist ihr Cash Flow bei NULL. Tatsache ist: Strategie 1 rechnet sich nicht und wenn die Zinsfestschreibung ausläuft sind sie deutlich negativ !!! Die ersten Jahre habe sie nie etwas über Steuern erzählt oder gar gewusst. Nun nur noch von der VV GmbH reden. Das muss jeder für sich entscheiden.

@torstenbuchwald8468

8 ай бұрын

@@checker4594 jo, gestehe ihnen ja zu, dass man am Anfang blauäugig und in der Lernphase ist. Aber das und die wahren Sorgen, dies sollten sie immer mit erwähnen. Aber, dann kristallisiert sich evtl heraus, dass es viel mit Zufall und Glück zu tun hat. Und bei Stefan mit dem familiären Hintergrund sicher auch gewisse Stabilität vorhanden ist. Bei vielen ihrer Beispiele ist für mich viel Harakiri zu sehen. Und wenn jemand normal verdient, im 20-35% Steuersatz liegt, dann ergeben sich weniger Steuern sie gespart und reinvestiert werden können. Und privat und parallel vvgmbh und vielleicht noch ne Holding...das Spiel eignet sich für sehr sehr wenige.

@susikinzki

5 ай бұрын

Es gehen doch noch Zinsen, Laufende Kosten (verwaltung, Werbungskosten...), Abschreibung und ggf. Reparaturen etc ab. Der Rest wird versteuert.

Strategie 1 ist doch als privater Investor bei Cash Flow NULL, wenn man Eure persönliche Steuerlast berücksichtigt. Wieso erwähnt Ihr das nicht?

wie habt ihr denn das Eigenkapital für Strategie 2 organisiert? Für Mieteinnahmen iHv. 1,2 Mio. musste man mindestens 12 Mio. investieren (4% Kapitaldienst entspricht auch ca. 500.000). Dafür wurden ca. 1,2 Mio. Eigenkapital benötigt. Verdient man so viel mit immocation coaching? Respekt!

@rbal5237

8 ай бұрын

Ganz locker. Denke Immocation wirft 2 Mio pro Jahr ab.

@maxmadmax8729

8 ай бұрын

Ich gehe von noch mehr aus.

Sind Übernahmen von Immobilienanhängigen Unternehmen sinnvoll, wenn man langfristig in Immobilien investiert? Z. Bsp. Kauf Immobilienverwaltungsunternehmen, Hausmeisterdienstleistungen etc.

Wird es eine Neuauflage von "immocation - Die Do-it-yourself-Rente: Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge." geben? Ist ja aus 2017...

Mich würde das Verhältnis von Mieteinnahmen zu Bankrate für das MFH in München interessieren (Strategie 4). Wie negativ ist der Cashflow da?

@kairac3247

8 ай бұрын

eine sehr riskante Strategie

@DrMoon-xh6nq

8 ай бұрын

Naja frage ist eher woher kommen die 200-300k... :)bei den verlussten werden sie es sicher nicht in ner gmbh halten. sondern eher privat um den steuerlichen vorteil zu nutzen. dann müssen aber trozdem irgendwo die 300/4 = 75k im jahr her kommen.. und ausschüttung aus der grundeinkommen gmbh zu machen, macht kein sinn..

Hallo, sehr informativ. Habe eine Frage macht es Sinn sein eigenes Haus zu vermieten und ein Großes Haus zu kaufen und zusätzliche mit zwei Wohnungen zu vermieten. Also mit drei Mieten das große Haus abzuzahlen. Wo hab angrenzen selber bewohnt

Hey, super Video. Danke für die Einblicke. Wie konntet ihr die ersten Immobilien in der Strategie 2 - also mit einer GmbH finanzieren? Die Banken wollen ja normalerweise die Bilanzen der letzten 2 Jahre um eine Finanzierung aufzubauen. Ging das über private Haftung + Sicherheiten oder habt ihr die 2 Jahre abgewartet bis die Bilanzen fertig waren?

Super Video! Gerne mehr davon :) die 40 min merkt man gar nicht, weil man sehr konzentriert und aufmerksam zuhört

@immocation

5 ай бұрын

Vielen lieben Dank! Das freut uns sehr zu hören!🚀

Sehr inspirierend. Wirklich stark.

Welches Baujahr sind eure Häuser?

Frage an alle. Bei Strategie 1. Wie kann hier 12% Kalt erwirtschaftet werden? Wurden die Wohnungen mit 12% Rendite gekauft, oder ist das der aktuelle Zustand? Wenn man auf den Plattformen sich umschaut ist 6% das höchste der Gefühle... Außer man kauft im Ghetto..

was war bei Strategie 2 das Eigenkapital?

Woher kamen die Kaufnebenkosten für die ganzen Mehrfamilienhäuser?

@t.a.n.6350

8 ай бұрын

Die machen doch mehr Geld mit ihrer masterclass.

@kairac3247

8 ай бұрын

hhhhh "@t.a.n.6350 " du bist gemein -:)

@Online_2023

8 ай бұрын

@thorbenarik8165 ich nehme mal an von den 50.000,-€ Eigenkapital = 440k Kaufpreis + NK = 490k, wenn der Kaufpreis inkl. Nebenkosten war, dann wären es 390k. Egal wie man es rechnet, es rechnet sich nicht. Bei Investitionen werden immer die HK/AK, also hier die Anschaffungskosten (Inkl. NK) angegeben. Wenn man hier von Kaufpreisen spricht, dann ist das Augenwischerei und entspricht nicht den Tatsachen. 50k rauf oder runter, wir reden hier von 100k.

@thorbenarik8165

8 ай бұрын

@@Online_2023 ich weiß auch nicht wie man hier immer Cashflow Immobilien finden kann ,habe dieses Jahr zwei Immobilien gekauft und beides ist nicht positiv

Top Video. Danke sehr!

@immocation

6 ай бұрын

Danke Dir!🚀

Richtig gut gemacht. Gratulation

@streamsit

8 ай бұрын

Hi

Das die Immobilienpreise unendlich steigen, sehe ich nicht so. Zumal die Gebäude(Wohnungen) dann ja am Ende auch 30 Jahre älter sind. Das die Mieten unendlich steigen, sehe ich auch nicht so. Wenn wir also die Kirche im Dorf lassen, dann sind wir mit den 37k schon gut aufgestellt. BTW: 390k und 3,3% Tilgung = 30*13k =390k. Hier würde ich also die überschüssige Kohle für Sondertilgungen nutzen, sonst kann der Schuss bei Zinserhöhungen auch nach hinten los gehen. Die Immobilie sollte bei Renteneintritt abbezahlt sein.

@f8m08

7 ай бұрын

Wenn das Geld immer abwertet (Inflation) müsste eig die Miete unendlich steigen.

Macht ihr die Mietverträge mit den Mietern selbst oder wer übernimmt das für euch? Freunde von mir mit Familie haben nur eine Wohnung und wenn da ein Mieterwechsel stattfindet, könnten die jedes Mal brechen, weil es am Ende doch neben dem 40h Job, doch arbeit ist.

@maxmadmax8729

8 ай бұрын

Hab über 60 Einheiten und mache es auch nebenher. Das ist doch keine arbeit

Genial Jungs, ist das alles von eurem Input auch so ähnlich auf Österreich zu ziehen.?

@immocation

6 ай бұрын

In Österreich sind die Gesetze natürlich anders, als in Deutschland, aber es ist sehr ähnlich! Unser Coach Paul Zödi investiert in Österreich und hier bekommst du mal einen Einblick davon👇 kzread.info/dash/bejne/qa2hyZueZ6zUZ9o.htmlsi=MRD3X17S910VWLCa LG Anita🚀

Hallo, was genau ist jetzt die Strategie 3? oder besteht die Strategie nur darin variabel zu finanzieren?

@pami5428

8 ай бұрын

Die Jungs erklären doch warum sie es tun

Sehr interessant sage ich als Immobilienökonom VWA 😊😮

Kann ich wenn ich eine Wohnung kaufe und der Mieter den Vertrag auf das Kaufdatum kündigt, dem Mieter einen neuen Vertrag machen und die Miete dann beliebig erhöhen?

2 Sachen würden mich sehr interessieren. habt ihr die Zinswende auch an sinkenden Zuschauerzahlen bemerkt sprich hat das Interesse an Immobilien auch laut KZread nachgelassen? Und wie viel Geld habt ihr insgesamt investiert, Reinvestitionen von Vermietungseinkünften mal abgesehen?

@maxmadmax8729

8 ай бұрын

Die werden doch ihr geschäftsmodel nicht in Frage stellen. Sie leben davon das Leute Immobilien kaufen sollen und wollen. Ichvselber lebe von immos. Hab festgestellt das nur im Einkauf und entwickeln Geld zu verdienen ist. Das ist die Kunst.

Ich liebe Eure Videos, diese ständige Wiederholung von "Preise gehen mit steigender Inflation nach oben" ist aber doch wirklich Quatsch, wie man aktuell sieht. Aktuell hatten wir einen genau umgekehrten Effekt.

@el_comprende3416

8 ай бұрын

Kommst aus Bitterfeld? 😂😂😂

Woher habt ihr das Eigenkapital?

Wenn 1.240.000 € / Jahr Kaltmiete = 8% Rendite entspricht ist die Investition = 15.500.000 € .... mit 520.000 € Bankrate ????????????????????

@SHardt-hl1co

7 ай бұрын

Haut doch hin: höchstens 2% Zinsen 310.000€ und der Rest Tilgung (momentan 200.000€}

@vermieteninvestieren7462

7 ай бұрын

hab ich mich auch gefragt, wo die in München ja das teil schon für 10 mio gekauft hatten. wie sich das genau zusammenstellt, ist ziemlich intransparent

Ich hätt es mir gerne angesehen. Länger als 4 Minuten hab ich nicht durchgehalten mit diesen super nervigen sounds und ping bäng tschäng wush...kotz...

@dirkschrage5577

8 ай бұрын

Hab auch abgebrochen.

@Siggisiggilovsonson

8 ай бұрын

Ein wenig leiser wäre deutlich von Vorteil

@Mllr1994

7 ай бұрын

@immocation, lasst euch von solchen Prinzessinnen nicht triggern.

@Wannahoo

6 ай бұрын

Ich fands super, habe mir die ganze Folge anschaut und fand den Sound nicht störend. Wenn man nur gut genug sucht kann man immer etwas zum Meckern und Nörgeln finden.

@MatzeMaulwurf

3 ай бұрын

Mich stört das auch. Hab’s mir angehört aber finde das extrem anstrengend und vor allem unnötig.

Kann ich mit euch eine Partnerschaft anfangen? EK um die Mio, gute Bonität aber leider wenig Zeit für große Investition in Immobilien

Wenn ihr jedesmal 5 Euro in das Phrasen-Sparschwein für den von Euch in allen Euren Videos hyperinflationär verwendeten Ausdruck "im hier und jetzt" einwerfen würdet, käme eine stolze Summe zusammen. Das ist ziemlich nervig und lenkt von Euren eigentlichen Inhalten ab. Achtet bitte mal darauf und lasst Euch alternativ auch mal einen anderen Begriff einfallen.

@blissofkundaliniyoga

8 ай бұрын

Find ich gar nicht. Ich mag Menschen denen das Hier und Jetzt bewusst ist. Toller Content, macht bitte weiter so, am besten im Hier und Jetzt 🎉

@klausjaxtheimer5756

8 ай бұрын

@@blissofkundaliniyoga Ist inhaltlich ja richtig und ich finde die transparente Darstellung auch sehr gut. Aber die unglaublich große Anzahl des immer und immer wieder verwendeten gleichen Begriffs, d.h. die riesengroße Menge dieser Worthülse, macht das Gift.

@r-j.v.4493

8 ай бұрын

@@blissofkundaliniyoga Ist mir tatsächlich auch sofort (unangenehm) aufgefallen. Diese Phrase kommt bestimmt 15 oder 20 mal in 40 Minuten und damit viel zu oft. Dies überdeckt leider die vielen guten Inhalte und Aussagen. Auf der anderen Seite weiß ich aber selbst wie schwierig es ist (wenn man selbst kein Medienprofi ist), nicht in solche Worthülsen zu verfallen. Passiert mir selbst auch. Man muss halt daran arbeiten und deswegen ist dieser Hinweis an die beiden auch freundlich gemeint und keine Schmähkritik. P.S.: Ähnlich geht es mir mit der Phrase "am Ende des Tages", wenn ich da höre schalte ich gedanklich einfach ab...

@el_comprende3416

8 ай бұрын

Gruselige Phrase. Erinnert an diesen Gender-Müll.

Eine Immobile Entwickeln, heißt also Mieten erhöhen...Das ist genau der gleiche Sprech wie bei der Versicherungsprämie :D Wast eigentlich die Kosten der Versicherung bezeichnet... Diese Buzzwords. Anyway, ihr habt etwas nicht die interessantest Zahlen angeben. Preis aller Immobilien zusammen bei Kauf und geschätzter aktueller Verkaufspreis. Da solltet Ihr auch nochmal 20% im Minus sein. Bin gespannt ob es sich in 30 Jahren gelohnt habt oder iht habt den Benko gemacht :P

Wenn ihr aufgrund der aktuellen Zinsen nun nichts zukauft, würdet ihr auch einem Anfänger dazu raten, aktuell nichts zu starten und zu warten?

@thorbenarik8165

8 ай бұрын

Angeblich gehen die Zinsen ja wieder etwas runter ,und die Preise außer in den A Lagen fallen! Kommt echt speziell auf die Immobilie an die du kaufst! Wo , von wem ,welcher Zustand ect !hab dieses Jahr auch Immobilien mit über 5% Zinsen gekauft ,ich warte ja nicht zehn Jahre bis die Zinsen fallen

@DreamWorldPortals

8 ай бұрын

@@thorbenarik8165 ne irgendwann bringt warten auch nichts mehr, nur die Erkenntnis, dass man besser vor jahren schon damit begonnen hätte. Und im schlimmsten fall bleibt man einfach arm.

@Max-xx9rh

8 ай бұрын

Meine bevorzugte Variante ist es die Zinsen auf 5 Jahre fest zu setzen. Die Kaufpreise sind ja ziemlich gut. Die Immobilie muss sich auch mit dem aktuellen Zinssatz rechnen

Wenn Zinsen am Boden sind bei 1% wie es war. Und ihr variabel finanziert habt. Und den Grund angibt das man über die Jahren variabel immer besser davonkommen. Dann habt ihr keine Ahnung.

@h.k.6266

7 ай бұрын

ich glaube, die haben diese Variable Verzinsung gemacht, als die Zinsen schon gestiegen waren in der Hoffnung, dass diese schnell wieder fallen werden, bzw. weil sie die Objekte kürzer als 5 bzw- 10 Jahre halten wollten. Sonst hätten sie Vorfälligkeitsstrafen (0der so) zahlen müssen.

1.24Mio/21 Häuser sind 4900€ Miete pro Monat, krass…

Aus €8.000,00 CF aus den ersten Immobilien, werden im "Hier und Jetzt" ca. € 10.000,00. Passt schon...😊

HDH ist B-Standort!? Interessant...

Queere as Uno dwes das

Na toll wie ihr euch über den Erfolg freut. Reicht es nicht mal langsam? Wer braucht 250 Wohnungen? Und mit der ständigen Gier von Investoren werden genau darum die Mieten für Mieter unbezahlbar. Aber über die Perspektive des armen Mieters schert sich von euch ja keiner. Genau deshalb sollte man Wohnungen mehr verstaatlichen, da wohnen ein Grundrecht bleiben muss und Wohnungen nicht zu Luxus/ Spekulationsobjekten gehandelt werden sollten.

Wer mit Wohnraum spekuliert gehört zwangsenteignet ekelhaftes Verhalten