Hallo!
Ich bin Fabian Fröhlich, Immobilieninvestor & Gründer von 7 Plus Club.
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Пікірлер
Also mir fehlen da viele Kostenpunkte/Steuern etc. Case 1 ist auch kaum umsetzbar, welche Bank gibt dir 300k€+ ohne EK?
Tollen Video Fabian, Danke. Grüßen aus Holland:)
Was ist denn Eigenkapitalzins? ist nicht der erwirtschaftete Erfolg die Verzinsung des Eigenkapitals?
In welchem Ort liegt diese Immo?
Welcher Depp mietet eine Wohnung für 700 kalt, die er für 110k kaufen könnte?
Hast du auch Instandhaltungsrücklagen berücksichtigt?
unten links auf der EXCEL kannst di eintragen
Müsst ihr keine Bereitstellungszinsen zahlen? Bitte Excel als Download zur Verfügung stellen
do it yourself excel ;) im letzten video kannst die kurz nachbauen habe keinen Kreditvertrag unterschrieben und zahle cash, daher nicht
Mal wieder ein klasse Video Fabian. Klar und präzise und ich denke auch für Anfänger gut zu verstehen 👏
Vielen Dank 👍
Gefährliche Kiste. Denn wenn die Voraussetzungen für die Kaufpreisfälligkeit vorliegen, müßt ihr liefern in Form der Kaufpreiszahlung. Glücklich der, der dann ei ne Finanzierung
Sowas musst ohne Finanzierung machen
👏
Ola
Wirklich? Ich mus die Situation richtig einschätzen? Wer hätte das gedacht 🤔
Genau, das weiß jeder aber kaum einer machts richtig
Ein wirklich guter Kanal.Kritik wird ernstgenommen und es wird nachgehakt. Sehr sympathisch. Thematik wurde logisch erklärt. Abo.
Danke für das Lob!
Ich brauche eure Hilfe! Es ist sehr schwer als Einzelperson eine angemessene 1-2 Raumwohnung als Miete zufinden. Ein Haus zukaufen kann ich mir nicht leisten! Leider habe ich zusätzlich eine leichte Behinderung, wo ich auf einer Sonder Werkstatt arbeite für ein Hungerlohn! Aber gibt es sonst noch für mich andere Wege, wie einen Wohnwagen zu kaufen ohne Führerschein? Oder gibt es sonst noch paar andere leichte Methoden wo ich woanders leben könnte? Irgendwie traurig das ich sowas schreibe! Weil ich als Deutscher, in meinem eigenen Land keine Wohnung beziehen kann. Mir fehlt noch, das unsere Wohnungsgenossenschaft, unsere eigenen Leute rausschmeißen! Aber dann ist Polen offen!
Ein interessanter Vergleich, um einfach mal die Renditen zu sehen. Was hier aber völlig untergeht ist der Arbeitsaufwand. Eine Immobilie bedeutet im Ankauf, Betrieb, Entwicklung und Verkauf deutlich mehr Arbeit als ein ETF. Das will auch mit einer höheren Rendite entlohnt werden. Einen 6%er in einer A-Lage an einem B-Standort oder B-Lage am A-Standort (Wertstabilität und ggf. Wertsteigerung) findet man schon, aber die 6% hat man anfänglich bei einem guten qm Preis normalweise nicht und muss die Immobilie erstmal dahin entwickeln. Dieser Aufwand will entlohnt werden. Gehebelte Immobilienentwicklung müsste man mit einem aktiven Trading vergleichen, da hier ungefähr der gleiche Arbeitsaufwand steckt. Und hier steckt an der Börse mehr Potential, da die Basiswerte an für sich mehr Rendite bringen als der Basiswert Immobilie. Leider ein Vergleich Äpfel mit Birnen.
Hi! Das ist richtig - kann man nicht zu 100% vergleichen weil es vom Investment Grundsatz her erhebliche Unterschiede gibt. Dennoch habe ich versucht einen vergleich so gut wie möglich dar zu stellen.
Hab meine Immo 10 Jahre gehalten und für 350.000 verkauft. Kaufpreis+Sanierungskosten war 125.000. EK war 87.000. Miete ist 670 Euro gewesen. Rendite war nach Verkauf 40%
geiler Deal, Glückwunsch!
Ab wann würdest du und dein Team von einem "Guten Deal" sprechen? An was macht ihr das fest?
ein guter Deal eignet sich aus meiner Sicht im Bestand als auch zum Handeln - Reine Eigennutz Immobilien machen wir nicht momentan.
Mich würde noch interessieren wie du den eigentlichen Immobilienwert festlegst? Das was die Bank annimmt ist ja idR eher konservativ, oder?
die Bank nimmt meistens den Kaufpreis als Grundlage und macht daraus ihre Abschläge - war der KP zu hoch finanziert die Bank manchmal auch mehr.. War er zu niedrig dankt es bei der Bewertung keiner.
Um keinen Fehler beim Tilgungsplan zu machen, müsste man das ganze eigentlich monatlich aufziehen, da man ja idR eine monatliche Annuität festgelegt hat. Das Verhältnis von Zins/Tilgung verschiebt sich also auf monatlicher Basis - > positiver Effekt
Hi, das ist meiner Meinung nach korrekt berücksichtigt worden oder siehst du das anders?
Was meinst du mit "De Deggel obe naus geht"? Also nicht was das Sprichwort bedeutet sondern was es für den Investment fall bedeutet
weißt du noch bei welcher Minute das war? Sollte heißen, dass das ganze Investment nicht aufgeht.
Tolles Video. Praxis Beispiele wären sehr nett mit Wohnung, Haus und MFH. Mir hat Hausgeld gefehlt in der Kalkulation, geht aber eher in Richtung Mietrendite
das Hausgeld war aber drin, schau mal unten links auf der Tabelle ( Nebenkosten / qm ) habe dafür 1€ angesetzt in dem Beispiel
Danke, dass du dir die Zeit genommen hast das Video zu machen!
Hi Michael, sehr gerne!! Ich hoffe es hat dir weitergeholfen
Danke
welcome
Top, gerne auch mehr Praxisbeispiele durchrechnen. Gruß
yes, mache ich - idealerweise in Verbindung mit dem Objekt dann
Mega Video! Danke Fabi für das Video. Hab direkt mitgemacht und mir die Excel gespeichert. Werde die Tabelle in Zukunft noch Erweitern 🙂
Lieber Eduard, vielen Dank dir! - ich wünsche gute Investments ;)
Danke dir! :)
youre welcome :)
Das wichtigste für eine Immobilieninvestition sind die drei goldenen L: - Kostspie-L-ige Fassadendämmung - Dreifachverg-L-asung - L-uftwärmepumpe Viel Spaß beim Investieren und Sanieren.
Und du denkst, dass weiß kein anderer? Die Politiker, Baufirmen und Firmenchefs wissen das doch schon Monate/Jahre vor euch - und die möglichen Renditen werden auch schon eingepreist sein... Da macht man kaum noch Schnäppchen
der Gewinn liegt im Einkauf, wer es nicht versucht kann nicht gewinnen.. Ich bin ein Fan positiver Lebenseinstellung :)
Eine ausführlichere Erklärung würde ich begrüßen! 👍 Gerne Excel Liste zusammen bauen!
die EXCEL ist mittlerweile online ;) Hier der Link: kzread.info/dash/bejne/paGCwZKmpLfNYpc.html viel Spaß beim anschauen!
Wo kaufst du deine Immobilien?
Ich kaufe meine Immobilien an der A6 und A81 - vorzüglich in Heilbronn, Stuttgart, Ludwigsburg, Mannheim, Heidelberg, Bad Rappenau
3.000 bis 4.000€ pro qm? Ist das dann eine langfristig vermietete Wohnung bei der du nochmal eine gute fünfstellige Summe einplanst, um den Mieter rauszubekommen? Ansonsten in der Lage absolut nicht möglich.
Emserstraße, Regensburgerstraße, Alt-Moabit
Danke für den Tipp - schau ich mir an wenn ich wieder da bin
Du hast gar keine Immobilien. Fake Guru
Wie kommst du darauf?
3000-4000€/qm findest du aber nicht in diesen Gegenden, nicht einmal vermietet mit Sperrfrist die nächsten 10 Jahre. Zumindest sicher nicht auf dem freien Markt.
Genau das ist die Challenge solch einen Deal zu klären :)
Nice geworden. Welche Bodenbeläge habt ihr verbaut?
Kährs Parkett :)
Naja also die These "Billig bleibt billig oder wird billiger" kann ich so nicht mitgehen. Die teuren Lagen waren ja auch irgendwann mal billig und wurden mit der Zeit halt teuer . Mit der Zeit kann sich alles immer in eine gute oder schlechte Richtung entwickeln
true that, man muss natürlich alles verhältnismäßig betrachten. Als die teuren Lagen noch billig waren - wie hat es da wohl in den schlechteren Lagen ausgeschaut?
@@fabianfrohlich3854 Kann ja auch sein dass es sich umgekehrt hat. Ich kann ja genauso argumentieren wie sah Nokia und BlackBerry aus als Apple noch klein war? Verstehst du das ich meine?
Die Gegend ist schon hochwertig, riesige Altbauwohnungen, viele Anwaltskanzleien und Notariate (Beurkundungen sind hier kein Problem 😀). Ansonsten arrivierte, ältere Bewohner und weniger international als z.B. Mitte. Die Ku'dammnähe wäre eher nicht so meins, die Kantstrasse (u.a. Asia Restaurantmeile) schon eher. Auf der anderen Seite (Pariser Strasse) geht's im ähnlichen Stil Richtung Wilmersdorf weiter.
top Lagen!
Eigennutzung sehe ich als halb Investment, halb Konsum. Ich kann mir vorstellen, dass, wenn du du selber in einer Wohnung wohnst, dir auch Boeden und Fliessen etc. reinmachst, die dir selber gefallen und nicht unbedingt die preisguenstigsten. Das wuerde man bei einem reinen Investmentobjekt vermutlich nicht machen.
ja, das kann gut sein
Ich persönlich finde Stuttgart attraktiv, vor allem die Cannstatt-Umgebung. Wie findest du Stuttgart aus der Investor Sicht?
Ich finde Stuttgart auch sehr interessant. Denke, dass man dort derzeit den ein oder anderen super Deal machen kann.
Was ist da denn so attraktiv? Absurd hohe Preise, eine relativ hässliche, extrem überfüllte Stadt mit 50 % Migrantenanteil und eine Wirtschaftsstruktur, die zwar noch stark ist, deren Zukunft aber mehr als fraglich ist...
wenig Platz und teure Preise.. Wenn man regional ansässig und sich auskennt ist sicherlich kein Fehler - für ortsfremde gefährlich zum Finger verbrennen.
hat jemand nen job für mich?
Hast du ne Ausbildung oder Studium?
@@kazuja8376 beides
in welchem Bereich ?
@@fabianfrohlich3854 Ausbildung: Technik IHK-Fortbildungen: 50% Technik 50% BWL Studium: BWL
Cool
danke
Prenzlauer Berg hat viel Potenzial. Kastanienallee, Kollwitzstraße sind sehr attraktiv zwar nicht so immo lastig aber sehr hohe Kaufkraft. Definitiv eine Investition wert 🫡
Bei der ersten Wohnung ist bei Ist- und Soll-Miete eine Hardkopie in der Excel. Hab mich schon gewundert, woher diese Renditen kommen...
danke fürs Feedback
Bitte erklären Sie uns freundlicherweise an welcher Stelle Sie bei der unvermieteten Whg., in welcher Sie im Nachgang noch €5.000,00 Renovierungs kosten einkalkulieren, eine Verzinsung Ihres eingesetzten EK von > 100% erzielen?...😉...
sehr gerne! Ich hoffe es hat sich kein Fehler eingeschlichen. Kannst du mir bitte die Minute nennen damit ich mir das genau anschauen kann?
Ab Minute 6:40..
6% Rendite bei einem ETF sind jedoch schon eher pessimistisch angesetzt, während 5% bei einer Immobilie schon ein relativ gutes Ergebnis sind. Der S&P500 erreicht beispielsweise eine Durchschnittsrendite von etwa 10-11% pro Jahr und das schon seit vielen Jahrzehnten. Wer also etwas risikoaffiner ist und nicht in ein langweiliges 70/30 Weltportfolio investiert, kann auch mit ETFs durchaus hohe ein- bis niedrige zweistellige Renditen erwirtschaften.
Gibt es ein Update?
läuft immer noch sauber durch, keine Probleme :) Bald ist die 10 Jahres Frist erreicht - ich überlege ob ich dann verkaufen soll oder nicht.
@@fabianfrohlich3854 warum verkaufen ?
Wie oft endet so eine krasse Mietanpassung darin, dass Mieter ausziehen, weil sie es sich nicht mehr leisten können? Das würde ja zu Leerstand führen, den man erst mal wieder lösen muss.
Wir sind da relativ entspannt und setzten niemanden unter Druck - die größten Steigerungen erzielen wir tatsächlich meinst bei Mieterwechseln.
Wieso rechnest du den Zins auf den Gesamtkaufpreis? Du finanzierst ja nur die 130k und bringst 15k EK ein. Heißt deine monatliche Rate wären 596€ und nicht 665€. Und zu der monatlichen Bankrate würde ja dann noch das Hausgeld hinzukommen. Damit wäre der Cashflow wahrscheinlich negativ weil die Miete somit geringer wäre als monatliche Belastung (Rate + Hausgeld). Oder wie hast du es konkret gerechnet? 😊
danke für dein Feedback und das aufmerksame anschauen ;) zum Zins - muss man die EXCEL Referenz ändern/anpassen - wenn weniger raus kommt ist jedenfalls besser als andersrum haha Hausgeld kommt noch drauf und variiert sehr von Objekt zu Objekt - finde es immer am besten wenn möglichst viele Versorger direkt vom Mieter angemeldet werden
Wirklich ein top Video. Sehr hilfreich und informativ 👍👍👍
Freut mich, danke!
ich liebe diese videos
Danke Dir!
Danke dir für das gute Video, ich verstehe aber nicht ganz wo die Wertsteigerung herkommt. Also sicherlich gibt es am Immobilienmarkt Schnäppchen aber dementsprechend ist dann doch auch die Konkurrenz beim Einkauf und deshalb schwierig so günstige Objekte zubekommen. Der Wertverlust durch die Renovierung wird doch auch den Wert einer Immobilie nicht dermaßen steigern, also nicht wenn man für 5000€ renoviert? Über eine Antwort würde ich mich freuen.
langfristig kommt die Wertsteigerung mit auch durch die Inflation kurzfristige Wertsteigerungen sind z.B. durch einen besseren Vertriebsprozess, mehr Miete, Optimierung der Nutzung und Renovierungen zu erzielen