Мой канал в телеграмм - t.me/expertned

@user-zl2ku9wl7b

Ай бұрын

Полностью согласна с вашей логикой, большое спасибо за анализ ситуации по недвижимости❤

Бежим...бежим быстренько за квартиркой к товарищу, а то у кого то явно пригорает...

@user-ik2he5dl8n

Ай бұрын

😂😂😂🎉

Если людям нужна квартира но нет возможности они не будут покупать, они будут арендовать, и страх что вдруг цены еще вырастут не будет работать. Сейчас снимать квартиру выгоднее (дешевле), и не будет человек покупать квартиру если у него нет возможности, хоть все в один голос по телеку будут говорить что завтра цены в 2 раза вырастут. Не у всех сейчас зарплаты растут как инфляция. Многие смотрят на эти цены и откладывают покупку, и продолжают снимать.

@lenaglagoleva6641

Ай бұрын

Аренда тоже выросла 😢

@777camry777

Ай бұрын

Просто надо запрещать более одной квартиры в семью, максимум в руки. Но вот незадача- тогда строить придется в 10 меньше.

@nugaevdr

Ай бұрын

Еще хочу добавить про инфляцию и рост стоимости недвижимости. Только что прочитал новость о том что в Турции снизилась стоимость недвижимости и аренды, и это при официальной инфляции в районе 50%. Если рынок перегрет то никакая инфляция не спасет от коррекции цен. А у нас даже ЦБ заявляет о том что рынок недвижимости перегрет.

@evgeniabr9120

Ай бұрын

Я вот тоже думаю, какая разница как долго будет высокая цена, если не могу я за 30 млн купить квартиру, что толку от того сколько она стоит. Вот когда появится возможность, накопления или ипотека, вот тогда можно будет подумать о покупке.

@user-pv7vk1zw7o

Ай бұрын

@@lenaglagoleva6641 В моём городе, аренда дешевеет. Многие из продажи пытаются выйти на арендный рынок, а там их встречает конкуренция на доходность под 4% годовых 😆

23:03 а давайте уберем ипотеку и посмотрим останутся ли еще покупатели и куда пойдет цена ?

@ru21ru1

Ай бұрын

У риелторов цена всегда идет вверх.

@user-mq6by9to2o

Ай бұрын

@@ru21ru1 АГА сами загнали теперь пытается наговорить если квартира не продается 2 месяца значит надо снижать цену

@user-cc5ex2ir8k

Ай бұрын

Я не риэлтор, но скажу, у меня в Сочи в новом сданном доме т.е. вторичка раскупили все в период с осени и до сегодня. И чате дома очень часто ищут предложение. Всё ликвидное и в хорошей локации раскупается только так, по щелчку. Тут, конечно, момент, что в Сочи прутся со всей России и многие с наличкой. В доме остались только квартиры с видом на опорную стену, на морскую сторону все раскупили....

@user-mq6by9to2o

Ай бұрын

@@user-cc5ex2ir8k Наблюдал за домом который видно из окна выставили квартиры на продажу (дом новый ) прошел месяц квартиры раскупили .Прошло пол года появились 20 квартир в продаже в2017 году вот как бы так .Застройщик сам создаёт ажиотаж выставляя не все квартиры . так же есть практика пампить цену выставляют в обьявлениях две квартиры одна мифическая по бешеной цена а вот вторая ваша по цене ниже . вы сравниваете и понимаете что предложение хорошее .Обмана в этой сфере много как и в любой другой только деньги разные

@user-lb7bs1xh6i

Ай бұрын

@@user-cc5ex2ir8k парковка для дурных денег. не думаю что люди с зарплаты такие покупки делают

Цены снижают, втихушку.. Тем, кто интересуется. На миллион... Присылают предложения...

Как же умеют впарить первичку, в которую непонятно когда въедут дольщики и непонятно, въедут ли. Зачем покупать готовый понятный дом на вторичке, если такие прекрасные приключения впереди - ждать и надеяться непонятное количество времени, а также наблюдать за рабочими на стройке))

@user-mq6by9to2o

Ай бұрын

да так и делают все у кого есть наличка а продажу первички определяет банк выдавая ипотеку

@user-wz7or2vo8x

Ай бұрын

А какие есть варианты - брать ипотеку под 18-20%, а не под 6-8? Так платеж в 3 раза больше на вторичку будет

@user-zc5oj5fl1f

Ай бұрын

безопаснее в плане неожиданных наследничков и оспаривания сделки взад!

@larisab.6124

Ай бұрын

@@user-zc5oj5fl1f 😂

@larisab.6124

Ай бұрын

@@user-wz7or2vo8x 1. Во вторичку можно въехать, причём прямо сразу с мебелью, техникой, которые вам заботливо оставили. 2. Надеяться, что со сроком сдачи вы въедете в первичку - бред, будете еще годы платить аренду. И никто не обещает, что в новом доме не будет таких косяков, что жить будет невозможно. Застройщики бывают зарегистрированы на далёких островах и не надо рассказывать про эскроу-счета - ну потому что. 3. реструктуризация кредитов никуда не делась. И сообразивший это купит сейчас, а не в лавину отложенного спроса при снижении ставки, которое близко

У меня только один вопрос. Где взять столько покупателей с ипотекой или с деньгами ,чтобы недвижимость покупали так как в этой сладкой эпохе 20-23г..Ведь продавцы хотят чтобы недвижимость не падала при любых раскладах,а такого просто не может быть ,кто бы что не говорил.

@XXXXXX-vk1dm

Ай бұрын

Это не важно )

@user-sw9ov7jv6l

Ай бұрын

Как?! 😂 Недвижимость же всегда растет, все говорят 😅😅😅

@user-ih9be8fi6t

Ай бұрын

@@user-sw9ov7jv6l в головах у продавцов,но сейчас спроса практически нет, все стоит,а цены в объявлениях не падают, а растут.

@user-ih9be8fi6t

Ай бұрын

@@user-sw9ov7jv6l я думаю это до лета ,и вниз пойдет.

Странная логика - "покупатель привыкает к нападающим ценам". А продавец привыкает к тому, что его квартира за жти деньги нафиг никому не нужна?

@user-rl3tk4bu6e

Ай бұрын

Просто будут строить меньше и всё. Цены в убыток не будут ставить! Или могут уменьшать площадь и качество = а цена та же останется. Тогда рост всего и инфляция не сильно скажется.

@XXXXXX-vk1dm

Ай бұрын

@@user-rl3tk4bu6e просто люди строятся сами )

@vlvl133

Ай бұрын

Падать ничего не будет. Вклады 16% и выплаты военным по 200к не просто так раздают. И доллар 93 а не 60

Ходют, смотрят, а денег у самих вообще нет, как выясняется, либо в процессе продажи своей квартиры и по нереальной причем цене, либо просто присматриваются, что можно будет купить, продав свою квартиру. 😅

@evgeniabr9120

Ай бұрын

Деньги есть и немаленькие (больше 10 млн) но все хотят за квадрат больше трехсот тыс или около того, да еще и за убитую хату у МКАДа

@user-sj5gk7hg6n

Ай бұрын

а как быть ? если я поставила свою квартиру на продажу - конечно буду ходить и присматривать, вдруг завтра предложат задаток, а я даже не ориентируюсь что есть на рынке

@noxdanz7121

Ай бұрын

​@@user-sj5gk7hg6n🤡

@lenaglagoleva6641

Ай бұрын

@@user-sj5gk7hg6n ну тогда так и говорите продавцам, что своя в продаже, ищу себе альтернативу

@larisab.6124

Ай бұрын

@@user-sj5gk7hg6n публикуют без фотографий объявления?

Опять Кошмаровский руками машет. Я воду поставил заряжаться. Буду пить на ночь. Лайкнул)

Покупатель не может привыкнуть к завышенным ценам. У него денег нет даже на покупку по нынешним выросшим за последние 5 лет ценам. Тем более он не собирается привыкать к дальнейшему росту. Вы поймите, что деньги сами собой не возникают просто по желанию продавца.

Скажите, в этом выпуске магические взмахи руками для безумного роста квартир присутствуют? Если нет, то роста не будет

Рынок не рыночный... 😂😂😂 Золотые ваши слова!!! Согласна!

@ru21ru1

Ай бұрын

Но рыночная цена 😂

10:30 сами себе противоречите спрос очень сильно упал говорите вы и нет 1 покупателя

С мая по пролажам вообще стояк будет. С июля думаю и у первичку не всё хорошо будет. Там в принципе и сейчас спад.

Начнут брать кредиты, когда они будут им по карману. Снимать дешевле, намного.

А упадёт ли ставка в ближайшее время ? Судя по процентам на вклады, то ближайшие 6 мес. банки не ожидают её падения. Ну, если только они не знают чего-то, после чего и с выдачей рублей будут проблемы, как с долларами со счетов, потому и спокойно набирают.

@user-mq6by9to2o

Ай бұрын

Мне вот тоже непонятно на чем банки деньги зарабатывают и зачем они привлекают деньги ,явно что кредитование уменьшилось

@user-uh6rt5ob5k

Ай бұрын

​@@user-mq6by9to2oс чего вы решили, что они деньги привлекают? У кого были уже давно на депозит сели ещё в прошлом году. Депозиты сейчас не растут в массе. Все. Что было под подушкой или в бетоне с кабалой или на депозите.

@ru21ru1

Ай бұрын

@@user-mq6by9to2o например покупают офз сильно ниже номинала. Когда купон обналичат, получат полную, стоимость купона

@evgeniabr9120

Ай бұрын

Увеличивают резервы за счет вкладчиков

@user-lb5tu9zy6b

Ай бұрын

Я невозврат советского вклада никогда не забуду.

12:55 вот это поворот в ликвидности проблема

Снижайте цены в два раза.

@user-pd8vd4kv6f

Ай бұрын

Цены поднимают сами люди,когда бегут за ипотекой.Спрос диктует цены.

@user-ws4pi4cq3t

Ай бұрын

В пять раз!

@SD._

Ай бұрын

В два, как минимум. Это реальные цены.

@user-yd3ic3xh6m

Ай бұрын

В 10 раз цены снижать надо ! В Москве новостройки трешки в приличных домах продают по 60- 200 миллионов рублей ! Кто это купит? Ну кто?

@SD._

Ай бұрын

@@user-yd3ic3xh6m . Не знаю. Мажоры.

Когда ?????

"а спрос рванет и начнут покупать" - кто я такой чтобы запрещать людям продавать свое будущее за бесценок? Ну хотят покупать пусть покупают.

Короче, сидим на депозите и не спешим.

@lenaglagoleva6641

Ай бұрын

Ха-ха, играйте и дальше с государством в азартные игры 😂 Спросите у валютных вкладчиков, отдали ли им валюту и по какому курсу в рублях, если отдали 😅😅😅

@user-uh6rt5ob5k

Ай бұрын

​@@lenaglagoleva6641 первое, что загасят, это валюту. Вклады в рублях тронут в последнюю очередь, если валюты не хватит)

@vyrd9751

Ай бұрын

@@lenaglagoleva6641 от них можно ждать что угодно и налог на недвижимость в 10%, а в 1% тем более. ЗЫ: И каждый год будут кадастровую стоимость пересчитывать.

@ru21ru1

Ай бұрын

@@lenaglagoleva6641 по курсу цб, заводи на биржу и продавай за сколько хочешь

@yurimikhaylov4687

Ай бұрын

@@lenaglagoleva6641российское жильё не валютный товар .

Вставлю свои 5 копеек если есть наличка то берут на вторичке там дешевле .А вот льготная привязана к определённым объектам застройщики и число проданных определяет банк одобряющий ипотеку .

@XXXXXX-vk1dm

Ай бұрын

Нет, берут льготную, а деньги в федеральные облигации, так у вас разница в 5% возникает, а от 20 млн (Москва) это 1 млн рублей в год. Откажитесь получать халявные почти 100 тыс в месяц?

Здравствуйте. Недавно слышал такую историю. Женщина приобрела квартиру с торгов по банкротству, а там прописаны два оказавшихся от приватизации. Что делать в таком случае? Реально квартиру как-то продать?

@expertned

Ай бұрын

продать может быть и реально, по очень низкой цене. У отказников пожизненное право проживания в квартире.

11:55 Как это цена (хотелки в объявлениях ) падают а в реальных сделках нет?

@user-rl3tk4bu6e

Ай бұрын

Вот вы купили квартиру за 7 миллионов а продадите за 5? Вы дурак дядя?

@user-jl7zs8fj1s

Ай бұрын

​@@user-rl3tk4bu6e, а куда ты денешься, когда платье по ипотеке платить не сможешь???

@user-sw9ov7jv6l

Ай бұрын

​@@user-rl3tk4bu6eну да, конечно дурак, если купил за 7 то, что стоит 5 😅

в общем, продавцы, не снижайте цены, но опустите их до рыночных ;)))

Ставку резко, даже до 14, раньше осени снижать не будут. Банки сейчас предлагают хорошие, вкусные ставки по депозитам особенно на 6+ мес. Сам сижу в депозите под 16,5. А это на минуточку 1,375% в месяц. Имею на руках сумму равную цены в объявлениях на 1к квартиру. Для меня вышеупомянутая квартира дешевеет на 1,375% в месяц от цены объявления. Минимум полгода полёт продолжу.

@user-wz7or2vo8x

Ай бұрын

Надо хеджировать риски. А это значит брать ипотеку под 6-8%, и сидеть на вкладах. Если недвижимость подорожает потеряют те, кто не купил. Если упадёт - большая часть денег на вкладе, потеряют те кто полностью за нал купили

@user-lb5tu9zy6b

Ай бұрын

А если изымут вклады ? Когда не вернули старые вклады, люди в петлю лезли. У людей тогда много денег сгорело.

@user-wz7or2vo8x

Ай бұрын

@@user-lb5tu9zy6b значит надо вклады держать в банке, где ипотека. Тогда произойдет "взаиморасчёт"

@macronbase6752

Ай бұрын

@@user-lb5tu9zy6b это в 91 ?

@user-fo8yp3ed4g

Ай бұрын

@@user-lb5tu9zy6b все,бегу бегу снимать вклад и покупать квартиру))))))))))))))))))))))))))))

Хз, где автор видит дефицит предложения. В сентябре 2022, когда я покупал вторичку, Циан без фильтров показывал 19 тыс. двушек на вторичке в Москве. При примерно тех же ставках по ипотеке, что и сейчас. Цены тогда не росли (уж про то, что было чуть позже, после объявления мобилизации - не будем). Сейчас - 17.3 тыс, т.е. на 10% меньше. Это и есть тот самый дефицит? Не думаю.

просто рынок жилья инерционный, зато когда начнут снижаться, уже и падение будут пыжиться остановить

Но ведь зарплаты настолько не растут на сколько повышается цена квартиры

Давайте все льготки отменим и посмотрим, справедлива цена или нет. А так пустой треп.

Эксперт недвижимости боитесь критики и сразу банить ну ну

Благодарю Вас за информацию🎉

Жду, новый обзор цен на недвижимость. Вас очень не хватает на канале ютюб. Что скажете и какие прогнозы?

@expertned

17 күн бұрын

через пару дней выпущу

@user-kk8zt5ql8m

17 күн бұрын

@@expertned жду с нетерпением 👍

10:40 ну чушь говорите какие это полюса

"а нужно смотреть что было в 14 году" - а какая в 14 году была закредитованность населения?

Цены не снизят потому что продают спекулянты. Будут квартиры годами стоять пустыми. Пять лет точно чтобы не платить ндфл а там алчность не позволит продавать дешевле, еще минимум лет пять.

@user-yc3fp3yn2x

Ай бұрын

НДФЛ тут ни при чем. Он с убытков не платится🤣 И спекулянт как раз готов к убыткам, если видит, что актив не растет и имеет смысл переложиться с актив с большей реальной прибылью.

@XXXXXX-vk1dm

Ай бұрын

@@user-yc3fp3yn2x вы не учитываете наличие мамкиных-спекулянтов )

Вы смотрели Щегельского? Он привел статистику от домклик, где отображено что за 2 года цены реальных сделок в Москве и Петербурге не выросли. Что на это скажите мистер эксперт?

@user-mq6by9to2o

Ай бұрын

Надо понять Что Щегольский ,что Смирнов ,что владелец этого канала пытаются усидеть на двух стульях и купить дешевле рынка и продать подороже .у Щегельского 2 телеграмм канала на одном рекламирует новостройки а на другом свои услуги а по факту Риэлтор ПАЗИТ общества наряду с бухгалтерами и экономистами ну и пол---ками

18:32 боженьки что не так с этим видео а не чего что себестоимость квартиры в 2 раза ниже той цены что за неё просят а ипотечник выплатит стоимость трех такиэ квартир и 0,3% к ставке это погрешность ,Смешно над вами

@user-wz7or2vo8x

Ай бұрын

Себестоимость стакана чая 3 рубля, а продают его от 30 рублей - и что, причём тут себестоимость. В заброшенных деревнях себестоимость жилья как везде от 30.000₽/м2, а цена около 0, бесплатно никому не надо - так что себестоимость не показатель

@user-nc1ws9yu6h

Ай бұрын

Трехкратная или какая там переплата возникнет только если платить строго по графику. Я, например, не инвестор, покупал жилье для себя и за 10 лет закрыл 3 ипотеки. с какой-то смешной переплатой, хотя по графику только первую должен был закрывать лет через 5.

@XXXXXX-vk1dm

Ай бұрын

@@user-nc1ws9yu6h сейчас досрочно погашать льготную ипотеку глупо, сейчас покупают офз с 13% доходом на 10 лет и беруть льготную ипотеку, "на эти 2% и живут"

Хороший анализ, спасибо ❤

Мы уже свою продали, купив другую в альтернативу, причем в цепочке было 4 квартиры, москва и область, а смотревшие нашу (и желающие ее купить) свою так и не продали! 😢😅😂

@user-qj7tb1wk9u

Ай бұрын

Вы через риэлтера продавали,и как долго не подскажите?

@lenaglagoleva6641

Ай бұрын

@@user-qj7tb1wk9u продали за 3 недели, продавали конечно с риэлтором, она уже более 20 лет в недвижке

раньше вообще не строили столько, и ничего! жили, меняли жильё, автор заложник мышления все всегда растёт)))

Вы - лицо заинтересованное. Смысла, верить вашим прогнозам, нет!

экспертов надо запретить и цена упадёт на недвижимость

Добрый день ,а вымоглибы номер тел. Агенства написать ,чтоб обратится к вам.

@expertned

20 күн бұрын

здравствуйте Онлайн чат: relait.ru/chat Email: mail@relait.ru Тел: (495)787-97-27

12:25 Игра слов

Так куда вниз или вверх?

@user-lb5tu9zy6b

Ай бұрын

Только вверх, как и все товары в магазинах.

Большое спасибо за прекрасную аналитику ситуации 🌹

Как сказал какой то мудры й человек: " Если вы увидели тренд, то вы опоздали". Тренд на замедление продаж уже давно идëт... Единственный способ поддержать уровень продаж это повышение доходности населения, на что денег нет и вряд ли будут... А военные всë не скупят при всëм желании и ресурсах.

Ошибаетесь. Банку может быть выгодно падение цены залога. В этом случае он может по условиям кредитного договора потребовать от заемщика довнесение взноса, заемщик этого не сможет, и банк получит в итоге залог.

@XXXXXX-vk1dm

Ай бұрын

Не, никому не нужна революция, ничего требовать не будут

Проанализировал конкурентов, выставили на 5-10-14 тысяч за метр дороже рынка и не могут продать

16:38 ну та это не быстрый процесс квартиры покупают на 100 лет и передают по наследству

Однушку продала а 5- комнатную пока никак не продать, Питер, квартира ликвидная, цена не завышена 😢

@user-mq6by9to2o

Ай бұрын

до 5 все уходит деньги гробовые с СВО а что выше нет

@user-yd3ic3xh6m

Ай бұрын

Завышенная цена!

@SD._

Ай бұрын

Буржуи. Две квартиры иметь.

@vlvl133

Ай бұрын

​@@SD._так у кого вся родня в городах жила у тех щас по 3-5 квартир. 2 сами купили. 2 наследство

Дядя начинает просыпаться, к лету совсем глаза откроет , что зарплаты не растут, все кто хотел стать рабом банка стал, кто не хотел но задумывался подталкнули, спрос вымыт на ближайшие пару лет😂😂😂😂

@user-wz7or2vo8x

Ай бұрын

На НН зарплаты вакансий на мою специальность выросли с 30 до 90к, с учётом того что работодатель за 3 последних года поднял с 30 до 60, выгоднее уволиться и устроиться на 90. Причём на новом месте народ работает за 60, это только новым работникам из-за дефицита кадров предлагают 90

@user-vx7eo6xo8d

Ай бұрын

@@user-wz7or2vo8x сколько стоит кв/м в вашем городе ?

@vlvl133

Ай бұрын

Продается жильё. Вижу закрытые объявления. Тоже буду выкладывать на продажу

цена в объявлениях - это хотелки. Сделок сейчас в 3-4 раза меньше и то в основном обмены с доплатой. Они тоже не показывают ситуацию в целом. А она эпическая! Надлом произошёл. Если первичка ещё подёргается 3 месяца, то вторичка не продаётся вообще. И продаваться начнёт через год понемногу вдвое дешевле осени 2023 года.

@vlvl133

Ай бұрын

Продается всё. Добавляй объявления в избранное и наблюдай за теми, кто выставил по рынку

А в Казани за февраль - март на рынок вывели много квартир с ценой +10% к октябрю (или +15..20% к июню), и это не "зависшие" предложения, этих квартир не было в октябре, как и нет тех, что были в октябре (или сняли или продали), другие ЖК, другие корпуса и пр. Это и переуступка и вторичка.

@expertned

Ай бұрын

продаются или висят в рекламе?

@user-xr6vc6eq9o

Ай бұрын

@@expertned пока висят, какие то исчезают, но дешевле не появляется ничего, разве что объективно там, где никто не хочет брать (потому и дешевле и так же висят - холодные панельки, отсутствие транспорта, возможности проезда без пробок и пр. там и раньше ниже рынка всё было)

@user-mq1ji8sv9c

Ай бұрын

В Казани уже цены как ч Питере, только ЗП отстает конкретно

Белиберда какая то, уровень инфляции применять к рынку жилья, который надули на порядок. Дайте оценку покупательной способности населения к недвижке?

@XXXXXX-vk1dm

Ай бұрын

Согласен, он почему-то не хочет привязывать рост цены на недвижку за последние годы к инфляции )

Почему часто говорят "По ИТ ипотеке - вопрос: оставят ли её после июня" ? ИТ ипотека законом закреплена до конца 2024 и это нужные специалисты для экономики и вроде выдача у неё небольшая - под неё лимиты найдут.

@user-wz7or2vo8x

Ай бұрын

Под нее уже сейчас лимитов нет, так что даже до июня не дотянули

@user-hn8ev2vb8x

Ай бұрын

@@user-wz7or2vo8x Так это лимиты маленькие и по чуть-чуть выделяют или спрос на ИТ большой? Может они из списка уберут всех подряд, кто как-то связан с ИТ? По-моему тогда это яркий пример косяка лоббизма, засунули всех кого можно под ИТ и теперь она закончилась.

автор мечтатель, не будут снижать😂, ну в Китае тоже все росло😂

Дело в том, что ставки большие именно для того, чтобы цены стали рыночными (ниже сопоставимой вторички). И пока цены не станут рыночными, деньги будут дорогими. А по поводу того чтобы меньше строить - это типа поручения президента не выполнять? Они там самоубийцы что ли?

@expertned

Ай бұрын

А они выполняют. Через ИЖС. Если в прошлом году ИЖС/МКД - 58 млн/51 млн, т.е. почти 1 к 1 только ИЖС всё же чуть больше. То в этом году, ИЖС/МКД может быть 1,5 к 1.

Большое спасибо за Вашу аналитику!

А я не рассчитываю что цены упадут. Я просто покупаю когда деньги в цене, а квартиры нет. И не покупаю в обратном случае. Простое правило. Упадут цены. Не упадут. Это не повод для заключения невыгодных сделок.

Короче,послушали-подумали,,цены не падают,но продавайте сейчас,,то завтра дешевле уйдёт.....?🤔🙄😄

@vladimiralb4771

Ай бұрын

нарратив от автора следующий: цены не упадут и даже вырастут, но ты, дружочек, должен продать сейчас, иначе цены упадут.

@expertned

Ай бұрын

завтра не уйдет дешевле. Завтра конкуренция вырастет. Поэтому продажа станет сложнее. В итоге продажа пройдет по сегодняшней рыночной цене, но через месяца три-четыре. А может быть и через полгода. А можно было бы продать сегодня по этой же цене. Вот какой выбор у продавцов. Либо второе, надеяться, что цены начнут расти в ближайшей перспективе, а не через год-два.

@vladimiralb4771

Ай бұрын

@@expertned так если конкуренция вырастет, то значит предложения больше станет, а разве не вы говорили, что чем больше предложения, тем меньше цена, что является законом рынка. Следовательно, в таком случае, цены должны опускаться. Это во-первых. Во-вторых, как могут цены расти при такой высокой ключевой ставке, которая, по всей видимости, с нами надолго.

@expertned

Ай бұрын

@@vladimiralb4771 рост конкуренции не обязательно означает рост предложения. Грубо. Сейчас из трёх квартир одна стоит по рыночной цене, а две по завышенной. А через некоторое время будут всё три по рыночной. Вот и рост конкуренции. Что касается роста цен при высокой ключевой, то сейчас я повода для этого не вижу. Хотя такое вполне может быть. Но ведь ключевую снизят, когда-нибудь.

@vladimiralb4771

Ай бұрын

@@expertned а что значит рыночная цена? Это цены лета 2023 года? Так значит, никакого роста цен по сути то и не было. Если ключевую ставку начнут резать, то обычно именно в этот момент вкладчики начинают оформлять длинные вклады, а это минимум 6 мес. Таким образом, рост цен вероятен не сразу после снижения ключевой ставки, а с временным лагом.

Не хочу чтобы вас смотрели мои конкуренты, или с кем предстоит торговаться.

Цены на квартиры за последний год УЖЕ выросли, а дачи приличные в Подмосковье вообще не купить.

Суть видео: цены останутся прежними!

И никто не говорит что может быть мобилизация или прочее страшное

@user-wz7or2vo8x

Ай бұрын

Мобилизация - это не 1 млн, а 2 млн человек будут получать не 20-30, а 200-300 тысяч ₽?

@user-xv1rq8xn2n

Ай бұрын

Почему мобилизация страшное? Наоборот, радость -своих не бросать, да и 204 в месяц - Счастье!

А вот, что должны делать 150 строителей, которых сократят. Купят квартиру в ипотеку?

@expertned

Ай бұрын

Уедут назад в свою страну.

Уверен, если добавить мат - число просмотров и подписчиков увеличится в 10 раз!

@XXXXXX-vk1dm

Ай бұрын

Н*х не надо!

Эксперт недвижимости 32:00 что ты несешь я вообще в шоке какие суммы на депозитах? .Ставку снизят до 12 % и что если не своих денег ,а ипотеку кто выдаёт не банки .Открывая длинный депозит люди фиксируют большую ставку .ты же сам говоришь что большинство сделок это ипотека и понижение ставки не повлияет на кредитный рейтинг заемщика,а вот если недвижимость продолжит сползать вот тогда забьют в колокола банки так как ипотека обеспечена ценой квартиры и отгрузить эту квартиру будет некому если дисконт к рынку не дать

@user-ko4hw1qo4p

Ай бұрын

Смотрела передачу по ТВ, эксперты сказали, что ставку снижать не будут. И объясняли почему. Ведущий программы спросил, что может в конце года снизится? Эксперт ответил, что в конце года может, а может и нет. А если снизится в конце года, то не сильно, будет 12-13%. Следующее заседание будет 26 апреля, я так поняла, что ставка не снизится.

@user-mq6by9to2o

Ай бұрын

@@user-ko4hw1qo4p да похоже ставки не снизят а может и повышать придётся ОФЗ падают во втором полугодии будут размещать еще выпуски Банки не хотят брать сегодня продолжилось падение по большинству ОФЗ ставка 13,20% и это на 5 и более лет

Кто ты , я Уэйнгро работал с Нилом

Так в том то и дело что рынок разгоняют не люди которые берут для себя,т.к. их меньшенство,а спекулянты,которые на этом зарабатывают.Хотите сказать что сейчас такого пласта как "инвесторы" не стало,которые рассматривают с точки зрения выгоды?Вот у меня ощущение что именно они выметают все выгодные предложения и затем реализуют их по рынку.Сейчас как раз человеку с деньгами выгоднее положить на депозит и на эти деньги снимать,а затем откупить как нужно будет.Если конечно мы идем не по Иранскому сценарию,где бешенная инфляция и средства вкладываются только в бетон и фондовый рынок,т.к. просто больше некуда и эти два актива растут как на дрожжах.Такой вариант не исключен

@user-rm3zq3ur5v

Ай бұрын

Про Иран верное замечание. Тоже сижу на заборе. Что купил в 2020 выросло в 3 раза. Лучше кэш и валюта. Вообще варианты противоположные для недвижимости: 1) 100 % к цене при гиперинфляции через пару лет 2) -100% при эскалации войны и др черные лебеди.

@user-qr6pg4ut2t

Ай бұрын

@@user-rm3zq3ur5v слушай, с одной стороны мне кажется будет ещё много чёрных лебедей и по идее в такой обстановке и с такой ставкой точно ничего не должно расти, ну по крайней мере вторичка. Если конечно можно хорошо зафикситься, то можно и в валюту и депозит. Первое тебя защитит от девальвации рубля, второе от инфляции(частично). Ну и опять же нужно понимать на сколько твой объект ликвидный и какая стратегия. Если ликвидный, хорошая планировка и рядом с метро и инфраструктурой, то возможно и не стоит продавать,т.к. если и будет недвижку падать, то это меньше чем остальная, если на окраине или в новой Москве то я бы скинул

@rustamnezamov3709

Ай бұрын

Абсолютно по этому сценарию и идём, уже об этом говорили

Интересная логика. Люди просто привыкнут к ценам и начнут покупать.

@XXXXXX-vk1dm

Ай бұрын

Главное, пощекотать свой кошелек, чтобы там возникло бабло )

@SD._

Ай бұрын

Не начнут. Если денег нет , то их нет. Иначе и сейчас бы всё раскупили. Где деньги Зин?

@vlvl133

Ай бұрын

​@@SD._а кто же скупает в новостройках новые авто по 1.7-5 млн?

@SD._

Ай бұрын

@@vlvl133 . Где вы сейчас в Москве что то найдете за ту сумму что озвучили?

@SD._

Ай бұрын

@@vlvl133 . Где вы новостройки за 1.75 - 5 мил в Москве видели?

Цены не снижаются?? Иди попробуй продать то, что ты купил год назад хотя бы по той же цене! Если процентов 25 скинешь, придут смотреть. Ну и потом еще поторговаться придется процентов на 10-15.

@SD._

Ай бұрын

Ну так правильно. А то купили на 30% и хотят в в два раза дороже продать.

😅

Ролик на 35 минут никто нонче смотреть не станет, максимум 12 .

Квартиры продаются. Но, впервые столкнулись с ситуацией. Когда продаешь квартиру от 15 млн. (Москва), смотрят, приходят с юристом, риэлтором, далее все по классике. Но, впервые продавали квартиру 20 кв.м., цена на квартиру была установлена, как на апартаменты. И, это был ужас. Клиенты без юриста, сами ничего не понимают, но считают, что проверка квартиры плевое дело, поэтому все сами. КАК тяжело с такой категорией, психологическая травма пожизненная.

@DeleteUser

Ай бұрын

А зачем юрист и риэлтор нужны? Вы думаете у покупателя деньги лишние? Что дают юрист и риэлтор? Если они ошибутся, они убытки из своего кармана компенсируют? А вот страхование титула убытки компенсирует однако. Пройдет еще немного времени и в свободных продажах, домклик и подобные ему сервисы с риэлторами покончат.

@vlvl133

Ай бұрын

Только дураки покупают конуру за 15-20 млн. С таким капиталом можно жить у моря круглый год в нормальном жильё, а не коробке тесной

Вторичка падает зачем врать нам.И будет падать

@user-lb5tu9zy6b

Ай бұрын

В Кукуево может и падает, но не в Москве.

@user-xv1rq8xn2n

Ай бұрын

​@@user-lb5tu9zy6bда пофиг на эту Москву

@Detki_konfet

Ай бұрын

Только растет у нас

@vlvl133

Ай бұрын

Ничего не падает. 70-90% ломят цену выше рынка и ничего

Одни и те же слова из раза в раз, оперируете очень маленьким сроком и обязательно позитивным прогнозом. Ну вы хоть раз в своих прогнозах можете сделать прогноз что ставку не снизят, или например вообще повысят до 18%? Были же озвучены слова, что инфляция ускорилась и есть риск не достигнуть нужных показателей по инфляции, почему при таких вводных они должны снижать ставку, если ставка для них это главный рычаг? Уже в который раз повторяю, давайте дождёмся осени, рынок недвижимости он идёт с лагом, три неполных и коротких месяца это не то что даст исчерпывающую информацию.

@user-ko4hw1qo4p

Ай бұрын

А что будет осенью? Квартиры ещё подорожают?

@Xenosag

Ай бұрын

@@user-ko4hw1qo4p будет какая-то ясная картина, какой-то итог.

@user-wz7or2vo8x

Ай бұрын

Если инфляция будет разгоняться, то с чего цены будут падать?

@user-lb5tu9zy6b

Ай бұрын

​@@user-ko4hw1qo4p если ставка ЦБ снизится, то недвижимость вверх, т.к. повысится спрос.

@Xenosag

Ай бұрын

@@user-wz7or2vo8x а где вы увидели информацию про падение или рост? Я написал про саму формулировку прогноза, которая всегда позитивная, но если посмотреть старые видео, то автор прогнозировал снижения ставки чуть ли не в конце 2023. И каждый прогноз что вот снизят, вот снизят, но её всё не снижают и не снижают, вот и всё. Я предлагаю не только позитивный прогноз делать, но и нейтральный, или может даже негативный. Так то рассуждения весьма здравые, но вот та информацию которой приходится оперировать(именно в разрезе прогноза) не всегда реалистична.

Автор конечно еще тот еврей. Сам себе противоречит в каждой фразе. Государство не даром ввело мораторий. Дело в недвижкн швах. И если сейчас будут банкротиться застройщики, то недвижка так упадет, что ее уже не спасти. Покупатели не надейтесь что государство будет на вашей стороне, спасать они будут банки и застройщиков, а зайдя в долгие проекты вы можете не дождаться ни квартиры ни денег.

Большое спасибо, Константин, за очередной здравый, аргументированный обзор от практика рынка недвижимости!

Недвижимость никогда не упадет, сторительный материал подорожали. Застройщик

@obeprix_official

Ай бұрын

Даже в Бахмуте цены не упали?

конечно же не будут. инвесторы которые заходили на хаях по любым ценам ждут иксы

Из-за таких экспертов люди не покупают квартиры, а они выросли в цене в несколько раз в Москве. Может в где нибудь в Дальножопинске они и падают , но в Москве НЕТ.

@timurnuraev4243

Ай бұрын

Хоть видео посмотрите прежде чем комментарии писать 😂

@mikhailkorolev4989

Ай бұрын

Последние 3 года Хомяков загоняли в рабство с помощью льготной ипотеки, но цены уже пошли вниз, свидетели святого бетония пока в недоумении😂

@user-yc3fp3yn2x

Ай бұрын

Так всегда. Когда-то падают, когда-то растут. За последние годы выросли, значит, сейчас упадут.

Цены на недвижимость уверено растут и будут расти более того лично я ожидаю рост на 45%

Фактически депозит 8.9-9% (сбер, втб). Вот как раз недлинный. Где вы нашли за 14? Нужно еще сказать, что с доходов на депозитах гос-во сейчас берет 13%..

@vyrd9751

Ай бұрын

12,5% ВТБ на 3 года или ОФЗ 12,4% на 10-15 лет на 3-6 месяцев можно и 15-16% годовых

@user-pv7vk1zw7o

Ай бұрын

Газпромбанк 16,5 для новых денег, все так и скачат по банкам там 3 мес, затем в другом 3 мес и обратно

@user-dj7il6iv1d

Ай бұрын

Альфа-счет для новых клиентов в Альфа-банке под 16%

@user-vg9ck6zg3r

Ай бұрын

​@@user-rt6fq6wr8r Вы, наверное, все их и скупили. Там выпуск был на 10 млн. - смехотворно

@user-vg9ck6zg3r

Ай бұрын

Навалом под 16% на полгода. Дюжина вариантов. И пяток - на год. Даже сбер даёт столько

Путин всех спасет

какое падение? Ипотеку государство раздает через банки, стройкой занимаются компании связанные с чиновниками. Себестоимость квартиры 1 миллион, а продают за 20. Зачем им этот бизнес закрывать? За всё платят налогоплательщики.

Тут и гадать нечего! Если государство продлит льготную ипотеку и вольет денежки на рынок недвижимости, то и дураку ясно , цены вырастут!

Мужик кроме недвижки ничего вокруг не видит и общую ситуацию в стране не понимает