Подождем до лета! Рынок инертен, реагирует не сразу ему нужно пару месяцев.

@SashkaSanek

2 ай бұрын

Рост или падение на 10 % к концу года, я бы поставил на второе

Сеанс психитерапевтического аутотренинга риэлтора на фоне падающего рынка. Цены не упадут, цены не упадут, это не цены упали, это не цены упали, я не ежик, я не ежик. Рынок недвиги конкурирует другими рынками капиталовложений в основные средства. Отложенный спрос на авторынке растет из-за старения автопарка и роста аварийности, на рынке бетонометров спрос перегрет за 6 месяцев паники и имеет объективный тренд к сокращению и диверсификации в покупку участков, ижс и промназначение. Стагфляционный сценарий ддля крысобетона самый очевидный - цены не падают номинально, объемы продаж сокращаются, стоящие цены не компенсируют двузначную инфляцию. Все по учебнику экономики для средней школы.

@user-xn9rf9zc2i

3 ай бұрын

Не упадут

@user-zl2ku9wl7b

2 ай бұрын

Не упадут, уже растут

Из серии билеты продаются, но не покупаются🤣. С 1 марта отсеится вообще 50% покупателей, т.к. условия выдачи ипотеки ужесточаются

По поводу добавления в избранное. Рискну предположить, что значительная часть добавивших - это продавцы конкуренты.

@expertned

2 ай бұрын

Их не столько много. Но то, что они там есть - это правда.

@lidaalihanova96

2 ай бұрын

Это точно. Работала как -то в риелторской сфере. Сами риелторы бросаются на каждый новый лот как собаки на кусок мяса. Начинают звонить, просить посмотреть без клиента. Реальный человек может и не ставить лайк когда смотрит.

Падает предложение, но и спрос при такой ставке падает быстрее. Даже кто хочет купить недвижимость, уже не может т.к. ужесточились условия. Считая -10 -15 % через полгода.

И еще, после начала СВО, по тому же сбер индексу реальный цен в Москве. С февраля по июнь 2022 цены еще росли, 5 МЕСЯЦЕВ! И только с июля началось падение. Так же и сейчас, ближе к концу весны начнется отчетливая полоса в низ, по стоимости жилья. Уверен что, март-апрель график цен начнет загибаться в низ.

@expertned

3 ай бұрын

Сбериндекс врет. Поэтому я и говорю, что смотреть на него не нужно. Пик цен был в марте. В июне мы уже покупали квартиры с дисконтом в 5-10%.

@user-ui8ci8ty3h

3 ай бұрын

От пиздун. Какая инфляция в жопе и квартиры. Там накрутили больше инфляции. Пизда без льготки новострою и вам барыгам!

Все так! На вторичке Спб смотрим СФ центр от 20 до 30 млн. Купить нечего! Одни флипперы, свежие наследники или из-под ипотеки с маткапиталом. Ради интереса вчера позвонили. Меньше 100 метров, старый фонд без капремонта, Петроградка, локация хорошая. Последний 5 этаж, фасадная. Цена 62 млн 400 тыс! Да, ремонт и мебель, но 62 млн?? Агентство выставило. Но помалкивают, что там собственность меньше года и залог в силу закона. На что рассчитывает самое крупное АН в СПБ с таким ценником? Есть версии?

Они уже падают)) ну как не упадут смешно же

Например, почему я добавляю в избранное квартиры: нравится ремонт, хорошая идея для своего ремонта; интересная планировка; интересно, что будет с этой квартирой дальше... Доля в моем избранном квартир,которые рассматриваются для реальной покупки, процентов 20)

@girlamozy8495

5 күн бұрын

А у меня в избранном 500 квартир, потому что я слежу по чем продаются студии, по чем 2ки вторички, потому что я хочу свою продать. Так же у меня в избранном 3ки и 4ки вторички и первички. Я так мониторю изменения цен и веду наблюдение😁

Вы не учли что располагаемые доходы тоже падают с 2014 года ))

😂😂😂 Цены стоят, собственники сидят в ж.. е Покупателей мало, вы о чем???

@user-lb5tu9zy6b

3 ай бұрын

Собственники сидят в собстенных квартирах, а не в ж- е. И сидят безопасно. А вот ваши денежки на депозитах могут стать не вашими в любой момент. Советские вклвды как заморозили, ?

@user-bp3qj7cr9l

3 ай бұрын

@@user-lb5tu9zy6b точно так же могут отобрать и квартиры у кого больше одной.

@user-fg9du7ws1z

2 ай бұрын

😂 Если ж будет деньгами то ж будет и недвижимостью

Смотрю видео почему цены не будут падать, в то время когда они уже падают. ААА это не падение, это корректировка. А осенью это был не рост а лишняя цена, но в осеннем ролике это был рост, когда прогнозировался рост. Цена реальных сделок есть у сбера но она неправильная, вот оно что. Честно количество бреда за ролик зашкалило, Барсуков,прекращай, когда то ты гтворил правду, продавец новостроек)

@gotham_citizen

3 ай бұрын

да это мудень. ему нужно так говорить, у него самого ипотека и её нужно чем-то закрывать.

Алё, эксперт, цены уже падают! Только слепой не увидит. Тока я пока не куплю. У меня облигации и фонды ликвидности 14.5% годовых. Пусть ещё годик так "не падают". -10% от цены метра через год. +15% от вложений кэша. Вуаля - хата на 25% дешевле через год! З.ы. и так думают все люди с кэшем. А тем кто в ипотеку только может, под 17% эти метры нах не нужны.

@user-ej5dd9df1c

3 ай бұрын

Только при этом за год рубль может на 25% обесцениться и кв.м так же вырастет 😂

@Sheryagin

3 ай бұрын

ЦБ не сможет долго держать высокую ключевую ставку, а кэш по ценам всегда проигрывал конкуренцию ипотеке. Кэш нужен только для одного: выдернуть с рынка шлак: почистить помыть, отремонтировать и дороже продать в ипотеку. По психологии человек, держащий деньги в бумаге, никогда не позарится на шлак, будет искать приличную хату. А вот в этом сегменте он обязательно проиграет ипотечникам. Так что нет, не видать Вам хаты с дисконтом 25-

@user-po3fc6gk6c

3 ай бұрын

@@Sheryagin Флиппер что ли? Сочувствую! Эльвира четко дала понять - средняя по году 13,5-14,5 будет

@sts2595

3 ай бұрын

Флиппер не флиппер, а правда в том, что я например покупаю квартиры из одного сегмента и перепродаю, цены не упали, а выросли и по этим ценам покупают и предложений на рынке мало. Те кому срочно нужно продать снижают цену буквально на 100к и сразу продают. Это я про город миллионник. Поэтому можно очень долго ждать, что цены упадут, пузырь сдуется 😂про это говорят уже 3 года. Но факт на лицо, цены выросли за 3 года. А если еще и доллар пойдет в верх , то цены еще вырастут.

@FROSTA1R

3 ай бұрын

подтверждаю, сижу в валюте и в рублях на вкладе 16% . Не собираюсь покупать квартиру на хаях, как минимум до того момента пока ставка не опустится ниже 10% ЦБ. А это лишь 2025 не раньше

Цены начали дико расти с декабря 2019. В месяц по 20% ,ипотеки не было тогда. Я как раз тогда бронировала квартиру

@user-yp4up2eu6q

3 ай бұрын

Извините, но цены пошли вверх с лета 2020, а точнее где-то с июля-августа! В 2019 достраивали ещё без проектного финансирования! Хотя к концу лета тоже достраивали без проектного финансирования! Но появилась льготная ипотека! Короче, все надули бедного покупателя!

@user-ew7gr9po5k

3 ай бұрын

@@user-yp4up2eu6q Ну и все равно на рынке до сих пор есть жкшки, где вполне адекватные цены даже сейчас. В том же Датском квартале я живу, здесь все вполне себе, и ценник по рынку даже сейчас нормальный, так что если остро вопрос стоит, то всегда найти можно варианты

Допустим у человека есть лишняя квартира, и ее готовы купить за 18 мил. А он хочет 20, у всех вокруг на Циане около того, чем он хуже? И вот он стоит месяц, полгода, год, со своими желаниями. Таких сейчас на площадках минимум две трети - им же эксперт сказал "ничего не упадет". И вот он стоит "на своем", платит коммуналку, налоги, оплачивает рекламу и пр. Квартира ветшает. Допустим даже продаст он ее за 20 через год - живых денег у него будет меньше чем если бы он продал ее сегодня, а деньги просто разместил на депозитах. Пацан, не посрамил эксперта! Но скорее всего не продаст, либо снимет с продажи, либо продаст сильно дешевле. Не сдавайтесь, без дураков скучно...

@user-lb5tu9zy6b

3 ай бұрын

20 миллионлв на депозит ? Забыли, как советские вклады заморозили ? В 2025 году закончится СВО, а ставка ЦБ будет 4%, и цены на недвижимость опять поднимутся в 2 раза.

@777camry777

3 ай бұрын

​@@user-lb5tu9zy6bвы в компаниях не работаете на финансовых должностях? Компании по 100 млн размещают. Никто ничего не боится.

@user-ti6si1nb6g

3 ай бұрын

​@@user-lb5tu9zy6b ну не в 2 раза , но поднимутся.

@user-oy9jr6hp3o

3 ай бұрын

​​@@user-lb5tu9zy6bнеудачный пример про 20 млн. Средняя цена недвижимости в РФ в несколько раз меньше, а значит для депозитов в несколько банков хорошо подходит

@FROSTA1R

3 ай бұрын

@@user-lb5tu9zy6b перед тем как закончится СВО, еще мобилизацию объявят

Большое спасибо за подробный разбор.👍👍👍

Очень грамотный анализ Согласен полностью,сам как говорится нахожусь " в полях" на земле , предложений очень мало сейчас ! И никто из продавцов не торгуется особенно, все равно люди берут в итоге . Чтобы рынок в Москве начал снижаться- должно быть на вторичке от 70 тыс предложений по городу как в конце 22 года или начале 23, а сейчас их 53 тыс и эта цифра уже полгода как не растёт

5:11 не очень Вы эксперт. Да ставка уже пару месяцев высокая, но это очень маленький срок для рынка недвижимости, он же инертен, чтоб делать какие то выводы о том куда пойдет цена, а она пойдет вниз, хотите вы этого или нет. Обвала не будет конечно, но корректировка на 10-15% неизбежна, и должно пройти от полугода до года прежде чем дом мозгов собственников дойдет, что у них наверно цена неадекватная стоит, и это причина почему они не могут продать, и тогда будет два варианта, либо отказываться от продажи и ждать лучших времен, либо снижаться, торговаться больше. Передаю привет всем «мамкиным инвесторам», которые осенью купили квартиры, с целью перепродажи на растущем рынке ( по их мнению), сейчас доделали ремонты и выставили в предвкушении дохода))))

@user-ye8ls9uq6s

2 ай бұрын

Тут все просто, ситуация в стране и в мире тяжёлая, и никто не захочет отдать дёшево свой бетон, все будут стоять на своем и ничего дешеветь не будет. Это 100%

Имеет ли смысл взять вторичку в ипотеку с большим первоначальным взносом (40-50%) с расчетом на погашение досрочно и возможностью рефинансирования на горизонте 1-2 лет? А то из-за высокой ставки появились предложения по хорошей цене на рынке

@expertned

3 ай бұрын

Если предложение устраивает, то можно.

@gotham_citizen

3 ай бұрын

Я бы 20 процентов торгонул, вариантов сейчас много.

@user-mz5bs8zi5p

3 ай бұрын

Так же рассуждаю, планирую на конец мая -июнь этого года, ситуация как у вас и мысли. А насколько хорошая цена? Не понятно кому еще щас верить ) аналитике сбера или ценам на циане. смотрю в мск, вижу что снижают, но увы до цен марта 2023 не дошло. Хотя тогда реальный был небольшой провал по ценам недолгий

@Kurator11

3 ай бұрын

@@gotham_citizen уверены что идут на торг такой? даже в 10%

@gotham_citizen

3 ай бұрын

@@Kurator11 сейчас уже не факт, ждут выборов и курс 200. Поэтому пока не будут торговаться

⬇️⬇️⬇️Сбербанк зафиксировал снижение цен на жилье в РФ в январе: в 20% регионов на вторичном рынке и в 11% регионов - на первичном, так, новостройки подешевели в том числе в Москве, сообщил руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников в ходе второго российского форума финансового рынка. По его оценке, цены могут снизиться до уровней августа-сентября предыдущего года. При этом Матовников добавил, что строительная отрасль сейчас показывает невысокие темпы роста.

@expertned

3 ай бұрын

Они просто мои прогнозы смотрят, но не увидели последний. Как раз в предпоследнем я говорил, что возможен откат в уровень августа-сентября на вторичке. В следующий раз они тоже поменяют свои ожидания, сообразно моим прогнозам.

Уже сейчас можно физически пожить в своей будущей квартире до начала ремонта и покупки квартиры!

А где кривпя спроса? Смотреть предложение в отрыве от спроса неграмотно

Считать цены на недвижимость в рублях и рассказывать что она подорожала...😂😂😂

В очередной раз благодарю за Вашу работу. Спасибо

Трава зеленая не потому что солнце светит, а потому что она поглащает зеленые лучи спектра, а остальные отражает.. Средняя школа

@expertned

2 ай бұрын

Ну, если уж на то пошло, то не поглощает зелёный, а отражает зелёный. А остальной спектр как раз поглощается. И свет, который поглощается и отражается, берется как раз от Солнца.

@user-zl2ku9wl7b

2 ай бұрын

​@@expertned❤

Аргументы, что цены срезаем не верны. Единственно верный аргумент, почему не падают и не упадут цены, то это не стабильность в экономике страны, все понимают что живём на пороховой бочки и что в любой момент деньги могут превратиться в фантике. Это понимают все, чутьём, опытом, не доверяем к власти и прочее. Плюс ко всему, раньше избыток денег все тащили зарубеж, покупали Болгарии, Черногории, Дубаи и т.д. все поняли что там не надёжно. Единственный выход сохранить бабло это покупать бетоннометры в России. Все этим и занимаются у кого есть кэш.

@user-oy9jr6hp3o

3 ай бұрын

Чушь полная, бабушкина стратегия вкладывать в бетон. В стране где цены на коммуналку не адекватны среднему доходу, маржинальность 5% годовых при сдаче (депозит в банке сейчас 15%) Постоянная вера в рост недвижимости- ошибочна.

@user-yt4mc6tp7n

3 ай бұрын

@@user-oy9jr6hp3o то что цены теоритечески могут упасть , конечно могут но только в теории . По факту по другому сохранить свои накопления заработанные непомерным трудом только в бетоннометрах . В соседнем подъезде выставили продавать трешку по цене августа-сентября 2023 г. За 32,5 милл рублей. Думал отложить посмотр квартиры на выходные , думал но кто за такие деньги купит с учетом что ипотека не подьемная, через два дня сняли объявление с продаже. Звоню риэлтору , отвечает что на покупку ажиотаж , приняли задаток на 10 процентов дороже чем выставляли то есть за 36 милл . Рублей. Вот вам и настоящая истина , что происходит сегодня..

@dankar12397

3 ай бұрын

Бетон только в Москве, Питере и ещё паре тройке городов является ценным активом а в большинстве обычных городов бетон , с такой безумной коммуналкой, давно стал хомутом на шее.

Сейчас будет вам предложение после 17 марта 😮‍💨

Отличный обзор рынка вторички от специалиста реальных сделок, спасибо за аналитику.

Ну так долар растёт, плюс конячея инфляция, особо падать не будут.

Большое спасибо, Константин, за ваши обзоры! Очень нравится вас слушать, всегда четко, по делу, грамотно, с аргументами, без навязчивой рекламы!!

"... продать именно в долларах а не в рублях"?? 😳 7:21 А каким образом можно продать квартиру в РФ за доллары??

@expertned

3 ай бұрын

Никаким. Речь идёт о последующей конвертации. Просто их рублёвые цены не интересовали, важно было сколько в долларах получат.

@katebssn8028

3 ай бұрын

​@@expertned Понятно. Спасибо. Вот конец 2022 года был уникальным. И мы его прошляпили (( Тогда курс был 60..65р за доллар. Мы считали тогда по своей квартире сколько могли бы выручить в долларах. Но так и не продали.. И теперь - курс 90..95р Сумма в долларах (если бы и продать) стала намного меньше 😒🙁 Как жаль упущенное время. Теперь такой курс , или хотя бы в районе 80р, уже розовые мечты 😢

Добрый вечер! Вопрос автору... Почему вы перестали в конце ваших прогнозах вносить поправку, что они( прогнозы) имеют силу, если ничего не произойдет? Не считаете ли вы, что сейчас именно такая гавань для продавцов, что все риски позабыты? И вы собственно тому яркое подтверждение. И вопрос... Обьявленная мобилизация, новая... к какому эффекту может привести? Цена? Предложение?

@user-gb2ur9ox8f

3 ай бұрын

Уйди с глаз,бред какой-то)))😂

@expertned

3 ай бұрын

Турбулентность уже не такая сильная. Если объявят мобилизацию, то вообще никак на рынке недвижимости не отразится.

@LES-kaktus

3 ай бұрын

Услышал. Благодарю за ответ.

@LES-kaktus

3 ай бұрын

Услышал. Благодарю за ответ.

@user-bp3qj7cr9l

3 ай бұрын

А мобилизация обязательно будет после выборов. Так что подождем, когда испуганные лохи , понабравшие квартир будут стараться их продать со скидкой 50 процентов.

Не снизятся,потому что застройщик будет компенсировать ипотеку

Не уговорите на покупку по таким ценам и ставкам. Логики в ваших уговорах мало.

Такие же рылэлторские камлания были и в 2008 и в 2014 году 😂😂😂

@expertned

2 ай бұрын

ну да, конечно. Особенно в 2008 году. Но почему вы 2023 год не вспоминаете? Про январско-февральские камлания "скоро минус 50%"? Лично вы, кстати, в январе 2023 года минус сколько ожидали?

@igorklopov8638

2 ай бұрын

@@expertned ну так -50% ещё будет 😁 По крайней мере в валюте или по покупательной способности, даже примерно -80% будет 😁😁😁

@igorklopov8638

2 ай бұрын

@@expertned хотя нет, в валюте уже -50% уже есть, так что -80% от сегодняшних может и не быть, а вот -30-50% будет.

@expertned

2 ай бұрын

@@igorklopov8638 в турецких лирах ещё можно считать, там рост будет. У нас рынок рублевый..

Сбер тоже не видит цены реальных сделок. Пусть и меньше, но есть занижайки, когда часть денег передается через ячейку и Сбер выдает эти цифры, как за цифры реальных сделок. По факту цены выше, чем показывает Сбер

Очевидно, что цены будут только расти. На вторичку чуть меньше, конечно. Потому что все понимают, какова реальная инфляция и продавать недвигу еще и с дисконтом - дураков нет.

Пока идет СВО, деньги получаемые военными вкладываются в недвижку. Поэтому не упадут сильно цены

@SashkaSanek

2 ай бұрын

Их влияние крайне не существенно в общем зарплатном фонде страны

Уважаемый эксперт! Почему ваша реальность расходится с нашей действительностью? Сбериндекс то говорит что цены на вторичку в 22-х регионах упали однако уже сейчас + в 2-е увеличились продажи квартир с просроченной ипотекой.

@expertned

3 ай бұрын

А где-же она с действительностью расходится? Во-первых, 22 региона - не совсем правда, потому что во многих из них зафиксированное сбериндексом падение - на фоне погрешности Во-вторых, 22 региона из 89 - это не везде В-третьих, в остальных 67-ми регионах цена выросла. В -четвертых, мало ли что там Сбериндекс показал. Он имеет не самое достоверное значение. В общем, реальность выглядит не так как вы пишете, а вот как: в 67-ми регионах России цены на вторичку в январе выросли. Что касается увеличения количества продаж квартир с просрочками, то там дьявол так же кроется в мелочах..

@DeleteUser

3 ай бұрын

@@expertned А вот директор домклика не считает, что это статистическая погрешностью. И какая тут может быть статистическая погрешность? Откуда она возьмется? (данные по сделкам то точные). Снижение цен всегда начинается так (сначала в некоторых регионах, не во всех). В Москве например, цены на новостройки упали на 0,5%. Все конечно может быть, но похоже на начало снижения. А про количество торгов ипотечными квартирами не просветите? Какой именно там дьявол в мелочах?

@expertned

3 ай бұрын

@@DeleteUser не статистическая погрешность, а на фоне стать погрешности. Например, падение с 84.000 до 83.700 - это падение или погрешность? Я считаю, что погрешность. Если бы в 67 регионах была бы ровная цена, а в 22 - падала. Это одно. Но когда в 67 рост, а в 22 падение, то это не повод делать выводы. Про увеличение продаж квартир с просрочкой. Чтобы делать выводы, причем любые. Нужно как минимум очистить цифры от разницы в количестве выданных ипотек в периоды сравнения. С каждым годом ипотеки больше выдаётся, очевидно, чит число просрочек будет расти. И сравнить профили заемщика. Возможно в прошлые годы были жестче требования. Значит модель устойчивее к потрясениям. Это минимум. Там есть еще куда посмотреть. Обратите внимание на один факт. Вы говорите, что увеличилось число продаж квартир с просрочкой. Но при этом доля просроченной задолженности падает. Почему? Обязательно ли ответ лежит с плоскости ухудшения ситуации?

@DeleteUser

3 ай бұрын

@@expertned Думаю обязательно в плоскость ухудшения. Очищать ни чего не требуется, главное абсолютное число (какая разница сколько было выдано). Главное факт того, что на рынок выходит большее число квартир, а за счет чего не важно. Теперь общие рассуждения. Прогноз падения выдачи ипотеки в 2024-м от 37% в оптимистическом варианте до 82% в пессимистическом. Подумайте к чему это приведет? Что будет с эскроу счетами когда подойдет время их вскрывать? Откуда банки возьмут деньги на погашения разницы если счет не будет наполнен? Убытки представляете какие будут? Думаете банкиры этого не понимают? Единственный способ наполнить эскроу счета это снижение цен. Снижение цен будет меньшим злом для банков (застройщик сейчас роли не играет, кредит то банк дает на строительство). Сейчас уже начались проблему у подрядчиков застройщиков (нет денег) т.к. банк не разрешает застройщику делать предоплату подрядчику больше чем 20%, а брать кредит по коммерческой ставки подрядчики не в состоянии.

*Спасибо автору за грамотный обзор!*

Не свисти. У людей налички нет. Только ипотека. За 20 годовых бери сам.

В целом понятно. все смотрят друг на друга и ставят лайки. оно и логично дизлайки то отключены

Спасибо Автору за хорошее адекватное объяснение и разъяснение, а то кричат уже несколько лет, пузырь лопнет пузырь лопнет, даже сравнение идет с Китайским рынком, типа настроили городов призраков!!!

Пальцы живописно загибаете. Только вот мои аргументы. Их 2 шт. 1. У меня в соседнем подъезде выставлена была квартира. Продалась или нет не знаю. Сняли с продажи. Если её стоимость пересчитать на арендную окупаемасть, то она составляет 23 года. Это нормально по вашему?; 2. Все западные области рф под угрозой. И цена недвижимости в Харькове красноречиво свидетельствует о падении -(40÷50)%. А вы как на Луне сидите и рассуждаете. Очнитесь. Уважаемый😢.

@user-oy9jr6hp3o

3 ай бұрын

В Луганске почему-то выросли цены и зп в несколько раз с начала войны

@user-bs2kt1mx3o

3 ай бұрын

@@user-oy9jr6hp3o я в сказки не верю.

@evgeniabr9120

3 ай бұрын

@@user-oy9jr6hp3oпотому что там у каждой семьи кто-то да есть на СВО и им повалили такие деньги, которых они никогда не видели

Ну, хоть один адекватный аналитик.

Не упадут потому что ждут понижения ставки😅

Ну, сейчас после выборов и мобилизации начнет расти предложение))