Ликвидная недвижимость,, в хорошей локации не упадет.. Уникальные объекты не упадут... Все думают и мечтают что цены упадут в Сочи... Огорчу ждунов,,, недвижимость в Сочи не когда не упадёт... Так как Сочи он один такой уникальный город России.. Где вы можете купаться на море ⛵, и через часика два кататься на лыжах... И мечтать что там упадёт ну брет... Климат уникальный..всегда в Сочи недвижимость будет расти.. Ждунам привет
@user-xk2lz7ii5z22 сағат бұрын
Ждуны о Сочи и не мечтают, этот город не предназначен для обычной жизни. Если у человека нет сети отелей или ресторанов ему там делать нечего, если только не летние набеги на 2-3 месяца в году.
@user-rg3oc7wq4mКүн бұрын
Брет несёт чушь... Упасть может что то другое но не бетон...
@II-bg4myКүн бұрын
Почитал комменты и понял, что я живу где-то на краю мира. У нас в городе разброс цен бешеный и собственники сами не понимают, чего хотят. Есть квартиры в новостройках по 90-100 тысяч за квадрат, которые более пол года не могут продать, а есть с ремонтом, но уже за 170-200 тысяч недавно выставленные. Складывается впечатление, что народ скупил в 20м году новостройки по низким ценам, сделал там дорогущий ремонт и надеется заработать. Некоторые лоты прям в полтора раза дороже "непродающихся". Часто даже в одном доме можно найти две одинаковые квартиры с разницей в 2-3 миллиона. Толи на шару выкладывают, то ли это просто троллинг такой, то ли отчаяние. Общей картины на рынке нет. Каждого продавца персонально кидает то в жар, то в холод.
@Lina-li1hoКүн бұрын
Он риэлтор?
@user-xk2lz7ii5zКүн бұрын
А разве не понятно?
@---OLEG---2.0Күн бұрын
Вот после 1 июля, пройдет неск месяцев к октябрю-ноябрю посмотрим.
@5zzzzzzz5Күн бұрын
будущая цена квадратного метра в Москве меньше 1000$. Вот и думайте, что делать с квартирами😁
@user-tj4bf4zp4mКүн бұрын
Покупать на новых территориях это сродни мародерству.
@AB-RUS3 күн бұрын
Ключевая полгода-год не упадёт ниже 15%. Лето-осень точно не снизят. Цены не упадут (в понимании -30-40%) но корекция даже в 5% в год при вкладах в 18% даёт повод на пару лет не покупать бетон по заоблачным ценам, кормя банки ипотЭкой. Даже если нужно арендовать, хватит и ещё останется. В целом, владеть становится совершенно невыгодно, особенно старым фондом. А новый по 350+ тыс. со сдачей 25-26-27 покупают только адепты "бетон никогда не дешевеет". А ведь 4 года стагнации всего-то 6 лет назад закончились. 🤫
@Dion6883 күн бұрын
Подскажите пожалуйста риэлтор ,выставил объявление и все сидим ждём покупателя должен кроме объявление еще что то делать ? Пока нет покупателей
@expertned3 күн бұрын
от ситуации зависит. Везде ли выставил. Если загородка повесил ли баннер. Но в любом случае раз в неделю должен рассказывать, что вокруг происходит. У каких конкурентов какие цены. Продался кто-нибудь или нет. Есть ли новые объявления.
@girlamozy84954 күн бұрын
На авито написана рыночная или нет цена. И видно, что подешевели квартиры, раньше не было по такой цене низкой квартир в городе, теперь их 5 штук.
@user-pd8br2sp5mКүн бұрын
На Авито куча объявлений фейковых, туда звонишь, никто не отвечает, а потом на телефон кучи звонков идут: «вы интересовались покупкой квартиры…»
@Onlooker10014 күн бұрын
Сербский (и вообще гос. диспансеры) вроде не ездит на сделки - только в офисе. Что тогда делать, раз ПНД+НД 100%%-ную гарантию не дают (даже в день сделки). А надо именно на самой сделке. Коммерческие (пусть и лицензированные) тоже 50 на 50 гарантия (к коммерческим потом меньше доверия, в случае чего). Замкнутый круг. Накрутили бюрократию с этим освидетельствованием и возможностями оспорить всё на свете, а благонадёжных участников сделки оставили один на один с запутанным вопросом и главное - без всяких гарантий сделки.
@expertned3 күн бұрын
не ездят. Поэтому записываемся туда в день сделки
@vladimiralb47714 күн бұрын
Те кому деньги карманы сжимали, те уже купили. Депозитники сейчас мониторят за рынком и если цены будут стагнировать или падать, они просто продолжат держать депозиты. Когда ключевая ставка начнет падать они просто переложаться в депозиты по максимальной ставке, а не понесут в бетон и дальше продолжат мониторить рынок недвижимости и ждать нормальных лотов. Автор канала немного почитайте про смысл высокой ключевой ставки. Это борьба с инфляцией. Поэтому ЦБ нет смысла опускать ставку зная что если они это сделают цены резко подскочат и нивелируют весь эффект снижения. Потом, вы графики показали, где по объему предложения на рынке, так вот, на втором графике ведь начался нехилый процесс затоваривания, а вы говорите что предложений нет. Сами своим графикам противоречите.
@user-fy7eh5tx8y4 күн бұрын
С депозитов 18-19 процентов слазить в недвижку-надо быть полным тук-тук,к новому году поднимут ставки до 20,надеюсь будет как в Турции 40,чтоб закрыть предыдущую ипотеку и больше никогда не думать о недвижке
@irinadzarasueva81185 күн бұрын
Я его все, покупатели пошли из за падения курса бакса 😂
@irinadzarasueva81185 күн бұрын
Нашла мотив.... 😂 " не ждите снижения цен, берите сегодня у нас доходы падают" 😅😅
@user-zm1fi2le3d4 күн бұрын
😂
@ivyril5 күн бұрын
а ну да , минстрой ваш источник отлично ..супер !
@irinadzarasueva81185 күн бұрын
Зачем эти вангования, что это даст полезного людям, ничего, инвесторы и флиперы будут искать другие инструменты, люди у которых мозги не заточены на инвестиции, а жить то где то надо, будут брать по любому, по сходной цене😂 Ваш мотив мне не понятен, просто, чтобы говорить, я же говорил😅
@user-lu8qw2qx6z5 күн бұрын
Центр России и...Воркута, Магаданская или...Камчатка...очень разняться друг от друга....так что ...всё это относительно
@maximkarlov69785 күн бұрын
Ещё корректировка к видео, автор постоянно твердит "квартиры проданы", но не раскрывает что "проданы" то в ипотеку! Таким образом пока она не выплачена -квартира принадлежит банку. А что если мнимый "покупатель" не сможет платить ипотеку, то эта "проданная квартира" снова окажется в рынке. А что если таких "проданных" квартир очень много вернётся в рынок?
@user-rm8mv9ud8j3 күн бұрын
Квартира никогда не принадлежит банку. В ЕГРН кто вписан: банк или физик? В договор купли-продажи кто вписан: банк или физик? Ипотека это вид кредита. Просто в качестве залога вы отдаёте СВОЮ квартиру
@maximkarlov69783 күн бұрын
@@user-rm8mv9ud8j всё верно, можно лишится залога (квартиры)! Это я и имел в виду что квартира не твоя пока не выплатил.
@maximkarlov69785 күн бұрын
Возможно и не падают прямо сейчас, однако деньги на депозите сейчас уже приносят 18%, таким образом для тех у кого есть деньги, то для них квартиры дешевеют на эту величину
@user-wi4os6mn5w5 күн бұрын
Сижу на вкладе, еще из-за того что через год к моим 1.5лям процентам добавится 1.5 лям с зароботка, а это другая сумма на квартиру. Вот и считайте!
@user-tg6md4im6k4 күн бұрын
Наверное на северах или Дальнем Востоке золото копаете?
@user-js6hl2zh4b5 күн бұрын
Осенью всегда цены на недвигу росли.
@putingod16855 күн бұрын
балабол
@Destroy_BB5 күн бұрын
Я хотел купить квартиру или дом в начале 22го года... Но неуспел, начался ажиотаж дикий, цены улетели... Мне показалось странныи покупать бабушатники по 3,5...4млн руб в моëм нищим регионе с низкими зарплатами... В итоге ушëл в дипозиты и зарабатываю на них второй год уже... Деньги приумножаются. Теперь у мкня вопрос На фига мне бетонная коробка без ремонта если я получаю вторую зарплаиу живя в такой же старой квартире по той же цене. Смысл мне теперь в долги влазить при нынешней нестабильной ситуации?? Вижу что в новых жк света в окнах по вечерам практически нет! Кто там живëт без света?) или все инвесторы кругом мамкины? ) Делаем выводы... Считаю что как раз ситуация складывается не в пользу застройщиков и продаванов. Повышение налогов и отмена ипотеки с гос поддержки это хороший удар 👊 Государству нужны деньги и развитие строй сектора, но без вложний ревльных денег этого не достич... А достичь можно только корректировкой цены. Не нужно делать из бетонных коробок высший инвестиционный ликвид ... Это бред... С таким успехом можно вдожить в валюту или драг металлы.
@user-xk2lz7ii5z22 сағат бұрын
У нас тоже не больше 12-30% окон со светом. Люди купили но не живут и даже ремонт не делают, просто покупают чтоб в бетонное казино влезть.
@Destroy_BB5 күн бұрын
У вас такое же туннельное мышление... Вы пытаетесь оправдать свою теорию...
@user-md9hy5sm7x5 күн бұрын
Я в Новороссийске купила квартиру в апреле. До настоящего дня в продаже было еще 2 квартиры в этом доме. Состояние (+-) одинаковое. Квартиры и эти обе проданы по цене плюс 10% (от той за которую я приобрела). Вывод: правильно сделала что сняла с депозита и прибрела квартиру. Хотя знакомые «деятели» с недвижимости как один твердили «у тебя наличные, не бери сейчас, станут дешевле, вариантов появится дофига…) Мои наблюдения говорят об обратном. Эти 2 квартиры улетели одна за 2 дня а вторая за недели полторы. Возможно сам дом свежий и локация хорошая… вообщем в результате экономия 600 тр, на которые сделала ремонт в санузле. Всем добра.
@user-xk2lz7ii5z22 сағат бұрын
А вас уже сколько раз бомбили?
@user-hl2sq7bg3n5 күн бұрын
Если застрои будут писать один ценник, а продавать на 20-30процентов ниже - ничего против не имею. Пусть держат цену, сколько угодно.
@urijbeda74755 күн бұрын
Ник,куча,раз
@user-se8nb8wh7o5 күн бұрын
В регионах цены на недвижимость низкие, москва отдельная история ,, в регионах перегрева не было из за низкого уровня жизни,,, какой спад
@maximmarx5 күн бұрын
Сейчас Эля подкрутит ключ на 18-19-20%, ипота будет в районе 20-23%, и встанут продажи мертвым колом😂 А потом мы увидим римейк 15-18годов под названием «отсосиновик», только с одним ньюансом - жилья понастроили за 18-24гг туеву хучу 😂😂😂
@user-wb8kw5iv7w5 күн бұрын
Не мечтайте. 90% новостроек которые будут сдаваться в Москве в 24 и 25 годах уже раскуплены!!
@Destroy_BB5 күн бұрын
Они уже стоят почти... Мало адекватных будут брать под такой процент сегодня вторичку... А без вторички и первичка сидит в заднице... Продаваны новостроя никак не поймут что цены нужно притягивать не от вторички к первичка, а наоборот
Я узнаю тебя из тысячи .... "Отсосиновик" , " пгивет, ребята" , ну и конечно " ритузы"
@MrWllad2 күн бұрын
@@user-wb8kw5iv7wдак была льготная ипотека
@user-ih9be8fi6t5 күн бұрын
Константин мы согласны брать по рыночной цене ,но продавцы не хотят продать ,у них цены завышены на 15-20% и выше на вторичке.Продадут по рынку мы купим.🤪.
@user-xi5is8rg4uКүн бұрын
Не. Сняла с продажи. Нафиг надо. Сама буду жить😂.
@user-ih9be8fi6tКүн бұрын
@@user-xi5is8rg4u По завышеной цене не хотят брать?Ох какие покупаны не хорошие😀
@lidaalihanova965 күн бұрын
А что будет с ценами в вымирающих городах?
@2-mh8fk5 күн бұрын
Кому надо жить, а не сдавать или инвестировать продают и покупают как и раньше, даже не смотря на ставки ипотеки.
@dimgubiv33615 күн бұрын
Еще не вечер 😂
@vlad_iq5 күн бұрын
Суть ролика: кто ждёт снижения цен - ошибаются и кто ждёт роста цен - ошибаются. А кто совершает сделки сейчас - молодцы! Что ещё может сказать риелтор?
@user-hf8qi6ci9w5 күн бұрын
Ахаха , кайффф
@Destroy_BB5 күн бұрын
100000%
@anatolkirillov58415 күн бұрын
😂😂😂😂😂
@user-ih2px5eu2p5 күн бұрын
Каков же ваш прогноз, вы хотите получить конкретный ответ? Упадет или нет и на сколько ? Детский сад.
@VoNguyenGiap19545 күн бұрын
😂😂
@SHighlander5 күн бұрын
о... кеды достал из коробки, аж на 40 минут...
@user-gf7ns2tj6i5 күн бұрын
Кость, вы точно в России живёте??? Такое впечатление что вы в каком то вакууме! Теоретик ))) сейчас в офис дрон взлетит - и на счёт цен сразу переобуешься 😂
@Destroy_BB5 күн бұрын
😂😂😂 🛩🔥
@777camry7775 күн бұрын
Когнитивные искажения. Изучите все 173 искажения и поймете как устроена жизнь.
@Natalia.3515 күн бұрын
Ты очень тупой эксперт! Кто твои лекции слушает?
@user-ej5dd9df1c5 күн бұрын
Насчёт снижения цены на своём примере могу сказать: была студия, взял ипотеку переехал в евродвушку, но студию держу в аренде т.к цены у нас замерли и не повышаются уже года 2-3 именно в том районе... Чуток подрастет цена, тогда возможно и продам... Но за дёшево смысла не вижу продавать сейчас т.к новую квартиру покупал тоже по высокой цене...
@Alloniya5 күн бұрын
Так и не продашь
@Destroy_BB5 күн бұрын
Если купили дорого, то это ваша проблема... Можете продавать хоть по двойной цене всю жизнь.... Риски инвестиции на то и риски... Можешь разбогатеть, а можешь и пролететь.
@girlamozy84955 күн бұрын
Так не продавай, сдавай и плати ипотеку.
@tamarakiliakov52945 күн бұрын
👍
@doctorjoseph40215 күн бұрын
А с какой целью застройщики держат и не распродают непроданные квадратные метры 86.000м2 ? Кто покупает эти бетонные клетки если количество рождённых детей мало и а смертность растёт?
@sober_look5 күн бұрын
Я купил на прошлой неделе под 8%
@Alloniya5 күн бұрын
Депутаты и сами застройщики
@artemivannikov51015 күн бұрын
Не нужны в жилых домах студии, запретили и это правильно! Человейники со студиями противоречат демографической политике. Соседствовать со студией, в которой каждый день меняются жильцы, как в гостинице, тоже так себе удовольствие. А если застройщикам интересны студии для получения максимальной прибыли с кв. метра, а инвесторам - для сдачи в аренду, то для этого есть апартаменты. Кстати, текущие высокие цены на жилую недвижимость тоже противоречат демографической политике и есть риски невыполнения задачи: обеспечения каждого россиянина к 2030 году не менее 33 кв. м. жилья, к 2036-му - не менее 38!
@nugaevdr5 күн бұрын
Простое манипулирование фактами. По новостройкам автор приводит статистику от дом рф "Реализация квартир в строящихся домах". И если новостройка сдается и уже не считается строящимся домом, а квартиры в ней не проданы, то они не попадают в эту статистику. Сколько таких домов которые были сданы, а в них еще не проданы квартиры? Поэтому у автора и под конец года 95 % будет продано, потому что почти все дома будут сданы, а то что в сданных домах может быть нереализованные площади которые не попадают в статистику в видео не говорят.
@expertned5 күн бұрын
вы правильно всё заметили, но не совсем правильно оценили. У меня ведь есть информация по примерному количеству непроданных квартир в уже сданных домах. Это около 9% от общего объема продаваемых квартир. Обратите внимание, именно продаваемых. Потому что в статистике присутствуют объекты не выставленные в продажу. Их примерно 50% от продаваемых. Т.е. цифра от общего числа квартир еще меньше. Причем, ещё эти 9% не вычищены, по факту намного меньше. Плюс на начало года была цифра со всеми объектами, которые будут сдаваться. От общего числа 50% квартир на начало года уже было продано. Если всё это учесть, то очевидно, что цифрой квартир в сданных домах для анализа ситуации можно пренебречь. Я и пренебрег. Иначе моё видео с 40 минут до часу выросло бы, начни я всё это объяснять) Ну, а если проще, то попробуйте купить нормальную квартиру уже в сданном доме..
@Alloniya5 күн бұрын
Я видела как подтасовывали статистику проданных квартир. Они числятся как проданные, хотя на самом деле они просто придержаны застройщиком чтобы продать дороже потом и сделать видимость ажиотажа
@SHighlander5 күн бұрын
хороший аргумент, он уперся в эту стату, и у него изначально мышление все от этого и пляшет, и все выводы итп
@nugaevdr5 күн бұрын
@@expertned если проще, то купить квартиру в уже сданном доме можно. Да, есть ньюанс застройщики стараются оставлять самые ликвидные и дорогие квартиры на потом, но купить то можно. В паре проектов за которыми следил 30 % было не продано на момент сдачи. Но там ценник такой, что пусть кто то другой покупает или застройщик оставит их себе по такой цене.
@user-gz5pc2so1g5 күн бұрын
Заебца👍
@striagorn72885 күн бұрын
Сегодня утром сбербанк поднял ставку для депозитов до 18% . А теперь сложите 2+2
@user-is1nd9mb7x5 күн бұрын
Финуслуги значит сделают 21-22%
@user-mg2ny2ex7o5 күн бұрын
Ага,не будете снижать цену своих квартир ,и пох под 18% положат на депозит и кто кого пересидит?
@Freddy2024_5 күн бұрын
Бетонные буратины, скоро не будете хвастаться. Наступает конец ваш
@user-bc6qv3xk3d4 күн бұрын
Перед новой волной мобилизации поднимают ставки
@Freddy2024_3 күн бұрын
@@user-mg2ny2ex7o пусть идут нахер с бетоном. Купим в Китае
Пікірлер
Чёт ни кто не сказал о повешении зарплат ) 😊
нет доверия
Большое спасибо за прекрасный обзор 🌹
Мышеловка,
Ликвидная недвижимость,, в хорошей локации не упадет.. Уникальные объекты не упадут... Все думают и мечтают что цены упадут в Сочи... Огорчу ждунов,,, недвижимость в Сочи не когда не упадёт... Так как Сочи он один такой уникальный город России.. Где вы можете купаться на море ⛵, и через часика два кататься на лыжах... И мечтать что там упадёт ну брет... Климат уникальный..всегда в Сочи недвижимость будет расти.. Ждунам привет
Ждуны о Сочи и не мечтают, этот город не предназначен для обычной жизни. Если у человека нет сети отелей или ресторанов ему там делать нечего, если только не летние набеги на 2-3 месяца в году.
Брет несёт чушь... Упасть может что то другое но не бетон...
Почитал комменты и понял, что я живу где-то на краю мира. У нас в городе разброс цен бешеный и собственники сами не понимают, чего хотят. Есть квартиры в новостройках по 90-100 тысяч за квадрат, которые более пол года не могут продать, а есть с ремонтом, но уже за 170-200 тысяч недавно выставленные. Складывается впечатление, что народ скупил в 20м году новостройки по низким ценам, сделал там дорогущий ремонт и надеется заработать. Некоторые лоты прям в полтора раза дороже "непродающихся". Часто даже в одном доме можно найти две одинаковые квартиры с разницей в 2-3 миллиона. Толи на шару выкладывают, то ли это просто троллинг такой, то ли отчаяние. Общей картины на рынке нет. Каждого продавца персонально кидает то в жар, то в холод.
Он риэлтор?
А разве не понятно?
Вот после 1 июля, пройдет неск месяцев к октябрю-ноябрю посмотрим.
будущая цена квадратного метра в Москве меньше 1000$. Вот и думайте, что делать с квартирами😁
Покупать на новых территориях это сродни мародерству.
Ключевая полгода-год не упадёт ниже 15%. Лето-осень точно не снизят. Цены не упадут (в понимании -30-40%) но корекция даже в 5% в год при вкладах в 18% даёт повод на пару лет не покупать бетон по заоблачным ценам, кормя банки ипотЭкой. Даже если нужно арендовать, хватит и ещё останется. В целом, владеть становится совершенно невыгодно, особенно старым фондом. А новый по 350+ тыс. со сдачей 25-26-27 покупают только адепты "бетон никогда не дешевеет". А ведь 4 года стагнации всего-то 6 лет назад закончились. 🤫
Подскажите пожалуйста риэлтор ,выставил объявление и все сидим ждём покупателя должен кроме объявление еще что то делать ? Пока нет покупателей
от ситуации зависит. Везде ли выставил. Если загородка повесил ли баннер. Но в любом случае раз в неделю должен рассказывать, что вокруг происходит. У каких конкурентов какие цены. Продался кто-нибудь или нет. Есть ли новые объявления.
На авито написана рыночная или нет цена. И видно, что подешевели квартиры, раньше не было по такой цене низкой квартир в городе, теперь их 5 штук.
На Авито куча объявлений фейковых, туда звонишь, никто не отвечает, а потом на телефон кучи звонков идут: «вы интересовались покупкой квартиры…»
Сербский (и вообще гос. диспансеры) вроде не ездит на сделки - только в офисе. Что тогда делать, раз ПНД+НД 100%%-ную гарантию не дают (даже в день сделки). А надо именно на самой сделке. Коммерческие (пусть и лицензированные) тоже 50 на 50 гарантия (к коммерческим потом меньше доверия, в случае чего). Замкнутый круг. Накрутили бюрократию с этим освидетельствованием и возможностями оспорить всё на свете, а благонадёжных участников сделки оставили один на один с запутанным вопросом и главное - без всяких гарантий сделки.
не ездят. Поэтому записываемся туда в день сделки
Те кому деньги карманы сжимали, те уже купили. Депозитники сейчас мониторят за рынком и если цены будут стагнировать или падать, они просто продолжат держать депозиты. Когда ключевая ставка начнет падать они просто переложаться в депозиты по максимальной ставке, а не понесут в бетон и дальше продолжат мониторить рынок недвижимости и ждать нормальных лотов. Автор канала немного почитайте про смысл высокой ключевой ставки. Это борьба с инфляцией. Поэтому ЦБ нет смысла опускать ставку зная что если они это сделают цены резко подскочат и нивелируют весь эффект снижения. Потом, вы графики показали, где по объему предложения на рынке, так вот, на втором графике ведь начался нехилый процесс затоваривания, а вы говорите что предложений нет. Сами своим графикам противоречите.
С депозитов 18-19 процентов слазить в недвижку-надо быть полным тук-тук,к новому году поднимут ставки до 20,надеюсь будет как в Турции 40,чтоб закрыть предыдущую ипотеку и больше никогда не думать о недвижке
Я его все, покупатели пошли из за падения курса бакса 😂
Нашла мотив.... 😂 " не ждите снижения цен, берите сегодня у нас доходы падают" 😅😅
😂
а ну да , минстрой ваш источник отлично ..супер !
Зачем эти вангования, что это даст полезного людям, ничего, инвесторы и флиперы будут искать другие инструменты, люди у которых мозги не заточены на инвестиции, а жить то где то надо, будут брать по любому, по сходной цене😂 Ваш мотив мне не понятен, просто, чтобы говорить, я же говорил😅
Центр России и...Воркута, Магаданская или...Камчатка...очень разняться друг от друга....так что ...всё это относительно
Ещё корректировка к видео, автор постоянно твердит "квартиры проданы", но не раскрывает что "проданы" то в ипотеку! Таким образом пока она не выплачена -квартира принадлежит банку. А что если мнимый "покупатель" не сможет платить ипотеку, то эта "проданная квартира" снова окажется в рынке. А что если таких "проданных" квартир очень много вернётся в рынок?
Квартира никогда не принадлежит банку. В ЕГРН кто вписан: банк или физик? В договор купли-продажи кто вписан: банк или физик? Ипотека это вид кредита. Просто в качестве залога вы отдаёте СВОЮ квартиру
@@user-rm8mv9ud8j всё верно, можно лишится залога (квартиры)! Это я и имел в виду что квартира не твоя пока не выплатил.
Возможно и не падают прямо сейчас, однако деньги на депозите сейчас уже приносят 18%, таким образом для тех у кого есть деньги, то для них квартиры дешевеют на эту величину
Сижу на вкладе, еще из-за того что через год к моим 1.5лям процентам добавится 1.5 лям с зароботка, а это другая сумма на квартиру. Вот и считайте!
Наверное на северах или Дальнем Востоке золото копаете?
Осенью всегда цены на недвигу росли.
балабол
Я хотел купить квартиру или дом в начале 22го года... Но неуспел, начался ажиотаж дикий, цены улетели... Мне показалось странныи покупать бабушатники по 3,5...4млн руб в моëм нищим регионе с низкими зарплатами... В итоге ушëл в дипозиты и зарабатываю на них второй год уже... Деньги приумножаются. Теперь у мкня вопрос На фига мне бетонная коробка без ремонта если я получаю вторую зарплаиу живя в такой же старой квартире по той же цене. Смысл мне теперь в долги влазить при нынешней нестабильной ситуации?? Вижу что в новых жк света в окнах по вечерам практически нет! Кто там живëт без света?) или все инвесторы кругом мамкины? ) Делаем выводы... Считаю что как раз ситуация складывается не в пользу застройщиков и продаванов. Повышение налогов и отмена ипотеки с гос поддержки это хороший удар 👊 Государству нужны деньги и развитие строй сектора, но без вложний ревльных денег этого не достич... А достичь можно только корректировкой цены. Не нужно делать из бетонных коробок высший инвестиционный ликвид ... Это бред... С таким успехом можно вдожить в валюту или драг металлы.
У нас тоже не больше 12-30% окон со светом. Люди купили но не живут и даже ремонт не делают, просто покупают чтоб в бетонное казино влезть.
У вас такое же туннельное мышление... Вы пытаетесь оправдать свою теорию...
Я в Новороссийске купила квартиру в апреле. До настоящего дня в продаже было еще 2 квартиры в этом доме. Состояние (+-) одинаковое. Квартиры и эти обе проданы по цене плюс 10% (от той за которую я приобрела). Вывод: правильно сделала что сняла с депозита и прибрела квартиру. Хотя знакомые «деятели» с недвижимости как один твердили «у тебя наличные, не бери сейчас, станут дешевле, вариантов появится дофига…) Мои наблюдения говорят об обратном. Эти 2 квартиры улетели одна за 2 дня а вторая за недели полторы. Возможно сам дом свежий и локация хорошая… вообщем в результате экономия 600 тр, на которые сделала ремонт в санузле. Всем добра.
А вас уже сколько раз бомбили?
Если застрои будут писать один ценник, а продавать на 20-30процентов ниже - ничего против не имею. Пусть держат цену, сколько угодно.
Ник,куча,раз
В регионах цены на недвижимость низкие, москва отдельная история ,, в регионах перегрева не было из за низкого уровня жизни,,, какой спад
Сейчас Эля подкрутит ключ на 18-19-20%, ипота будет в районе 20-23%, и встанут продажи мертвым колом😂 А потом мы увидим римейк 15-18годов под названием «отсосиновик», только с одним ньюансом - жилья понастроили за 18-24гг туеву хучу 😂😂😂
Не мечтайте. 90% новостроек которые будут сдаваться в Москве в 24 и 25 годах уже раскуплены!!
Они уже стоят почти... Мало адекватных будут брать под такой процент сегодня вторичку... А без вторички и первичка сидит в заднице... Продаваны новостроя никак не поймут что цены нужно притягивать не от вторички к первичка, а наоборот
@@user-wb8kw5iv7w😂Раскуплены😅 Окстись, адепт бетонных склепов! 😂
Я узнаю тебя из тысячи .... "Отсосиновик" , " пгивет, ребята" , ну и конечно " ритузы"
@@user-wb8kw5iv7wдак была льготная ипотека
Константин мы согласны брать по рыночной цене ,но продавцы не хотят продать ,у них цены завышены на 15-20% и выше на вторичке.Продадут по рынку мы купим.🤪.
Не. Сняла с продажи. Нафиг надо. Сама буду жить😂.
@@user-xi5is8rg4u По завышеной цене не хотят брать?Ох какие покупаны не хорошие😀
А что будет с ценами в вымирающих городах?
Кому надо жить, а не сдавать или инвестировать продают и покупают как и раньше, даже не смотря на ставки ипотеки.
Еще не вечер 😂
Суть ролика: кто ждёт снижения цен - ошибаются и кто ждёт роста цен - ошибаются. А кто совершает сделки сейчас - молодцы! Что ещё может сказать риелтор?
Ахаха , кайффф
100000%
😂😂😂😂😂
Каков же ваш прогноз, вы хотите получить конкретный ответ? Упадет или нет и на сколько ? Детский сад.
😂😂
о... кеды достал из коробки, аж на 40 минут...
Кость, вы точно в России живёте??? Такое впечатление что вы в каком то вакууме! Теоретик ))) сейчас в офис дрон взлетит - и на счёт цен сразу переобуешься 😂
😂😂😂 🛩🔥
Когнитивные искажения. Изучите все 173 искажения и поймете как устроена жизнь.
Ты очень тупой эксперт! Кто твои лекции слушает?
Насчёт снижения цены на своём примере могу сказать: была студия, взял ипотеку переехал в евродвушку, но студию держу в аренде т.к цены у нас замерли и не повышаются уже года 2-3 именно в том районе... Чуток подрастет цена, тогда возможно и продам... Но за дёшево смысла не вижу продавать сейчас т.к новую квартиру покупал тоже по высокой цене...
Так и не продашь
Если купили дорого, то это ваша проблема... Можете продавать хоть по двойной цене всю жизнь.... Риски инвестиции на то и риски... Можешь разбогатеть, а можешь и пролететь.
Так не продавай, сдавай и плати ипотеку.
👍
А с какой целью застройщики держат и не распродают непроданные квадратные метры 86.000м2 ? Кто покупает эти бетонные клетки если количество рождённых детей мало и а смертность растёт?
Я купил на прошлой неделе под 8%
Депутаты и сами застройщики
Не нужны в жилых домах студии, запретили и это правильно! Человейники со студиями противоречат демографической политике. Соседствовать со студией, в которой каждый день меняются жильцы, как в гостинице, тоже так себе удовольствие. А если застройщикам интересны студии для получения максимальной прибыли с кв. метра, а инвесторам - для сдачи в аренду, то для этого есть апартаменты. Кстати, текущие высокие цены на жилую недвижимость тоже противоречат демографической политике и есть риски невыполнения задачи: обеспечения каждого россиянина к 2030 году не менее 33 кв. м. жилья, к 2036-му - не менее 38!
Простое манипулирование фактами. По новостройкам автор приводит статистику от дом рф "Реализация квартир в строящихся домах". И если новостройка сдается и уже не считается строящимся домом, а квартиры в ней не проданы, то они не попадают в эту статистику. Сколько таких домов которые были сданы, а в них еще не проданы квартиры? Поэтому у автора и под конец года 95 % будет продано, потому что почти все дома будут сданы, а то что в сданных домах может быть нереализованные площади которые не попадают в статистику в видео не говорят.
вы правильно всё заметили, но не совсем правильно оценили. У меня ведь есть информация по примерному количеству непроданных квартир в уже сданных домах. Это около 9% от общего объема продаваемых квартир. Обратите внимание, именно продаваемых. Потому что в статистике присутствуют объекты не выставленные в продажу. Их примерно 50% от продаваемых. Т.е. цифра от общего числа квартир еще меньше. Причем, ещё эти 9% не вычищены, по факту намного меньше. Плюс на начало года была цифра со всеми объектами, которые будут сдаваться. От общего числа 50% квартир на начало года уже было продано. Если всё это учесть, то очевидно, что цифрой квартир в сданных домах для анализа ситуации можно пренебречь. Я и пренебрег. Иначе моё видео с 40 минут до часу выросло бы, начни я всё это объяснять) Ну, а если проще, то попробуйте купить нормальную квартиру уже в сданном доме..
Я видела как подтасовывали статистику проданных квартир. Они числятся как проданные, хотя на самом деле они просто придержаны застройщиком чтобы продать дороже потом и сделать видимость ажиотажа
хороший аргумент, он уперся в эту стату, и у него изначально мышление все от этого и пляшет, и все выводы итп
@@expertned если проще, то купить квартиру в уже сданном доме можно. Да, есть ньюанс застройщики стараются оставлять самые ликвидные и дорогие квартиры на потом, но купить то можно. В паре проектов за которыми следил 30 % было не продано на момент сдачи. Но там ценник такой, что пусть кто то другой покупает или застройщик оставит их себе по такой цене.
Заебца👍
Сегодня утром сбербанк поднял ставку для депозитов до 18% . А теперь сложите 2+2
Финуслуги значит сделают 21-22%
Ага,не будете снижать цену своих квартир ,и пох под 18% положат на депозит и кто кого пересидит?
Бетонные буратины, скоро не будете хвастаться. Наступает конец ваш
Перед новой волной мобилизации поднимают ставки
@@user-mg2ny2ex7o пусть идут нахер с бетоном. Купим в Китае