وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته ربنا يبارك في حضرتك سيادة المستشار ويجعل هذه الافاده في ميزان حسناتك بالتوفيق يارب

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

تسلمى

اللهم صلي وسلم وبارك على سيدنا محمد وعلى اله وصحبه اجمعين تسلم

حضرتك شخص محترم جدا جدا

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

تسلمى

سبحان الله والحمد لله ولا اله الا الله والله أكبر ولا حول ولا قوة الا بالله عدد خلقه ورضا نفسه وزنة عرشه ومداد كلماته وأستغفر الله العظيم الذي لا إله إلا هو الحي القيوم وأتوب إليه

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

لا الاه الا الله

لوسمحت اناشارى ارض مفيهاش اى حدمسجل هل ممكن اطلب صحه ونفاذوارفقهاباسمى بدون اختصام البائعين واقول بانهاميراث قديم وهل ده ليسهل الدعوى

لو سمحت ارجو الاهتمام بالرد هل يجوز رفع صحت ونفاذ على قطعة أرض فى محكمه بمحافظه اقيم فيها أنا والمشترى ولكن قطعة الأرض فى محافظه أخرى ؟

حضرتك وعدتنا انك هتتكلم عن دعوي تثبيت الملكية باستفاضة بس هل بتطول في المحكمه . ربنا يبارك فيك ويجزيك خير يارب العالمين

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

حاضر

السلام عليكم حضراتكم ما لقيتوش تتكلموا في قانون التصالح 8-4-2019 ياريت توصلوا صوتنا للمسئولين شكرا

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

حاضر

لو سمحت واحد توفي ومحتاجين نبيع عربيته ومدخلنهاس ف المجلس الحسبي هل من الممكن بيع العربية بعقد ونعمل صحه ونفاذ

عبد الرازق السيد عبد الحميد محمد جمعه

استاذ احمد بعد إذن حضرتك هل شراء أرض تابعه للإصلاح الزراعى وضع يد من أحد العرابويه من حوالى 40 سنه وليس عليها نزاع يعتبر مكسب الملكيه ولا لازم تقنين.مع العلم ان عليها عقار يدفع عليه عوائد من 40 سنه

ليه عبارة خالص الثمن خطا وهل للمحامى ان يوقع على محضر تصالح بدون علم الموكل ليضره هل يؤخذ محضر تصالح مزور

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

اذا كان توكيل المحامى يبيح التصالح لا مسؤليه عليه وخالص الثمن محل طعن

يعنى كل الرسوم تتكلف كام حتى توصل للعقد الاخضر

عفوا عند رفع دعوى تثبيت الملكيه بيتم رفعها علىى مين ؟ ام هى طلب من المحكمه فقطولايوجد مدعى عليه؟

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

هشرحها قريب

هل للشهر العقارى الغاء بند عدم تصرف الولى فى مال القصر ليضرهم

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

اكيد

أستاذ أحمد والدي متوفي وبعد وفاتة بستة أشهر زوجتة قالت لنا أن والدكم عامل لي عقد بيع ابتدائي بربع البيت وكاتب لي فدان أرض أنا والبنتين

طيب حضرتك لو أنا أعلنت الورثه ومفيش حد حضر

السلام عليكم استاذنا الفاضل اولا لازم اشكر جضرتك علي جهدك المخلص وعلمك النافع وربنا يكرمك ويزيدك علم .. انا كنت سالت حضرتك قبل مدة عن كيفية تسجيل الارض الزراعية بالشهر العقاري وحضرتك قلتلي انك هتعمل فيديو مخصوص للارض الزراعية لكن الله يكون في عون حضرتك ونسيت فعندي استفسار بسيط لو سمحت ..في اخر تسلسل الملكية في غقدي كالتالي (واّلت الي البائع الملكية عن طريق التوزيع بالإنتفاع بالتمليك من الهيئة العامة للإصلاح الزراعي بمقنضي القانون رقم 152) فهل هذا الوضع قابل للتسجيل بالشهر العقاري؟ واسف عل الإطالة

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

طبعا قابل للتسجيل بالصحه والنفاذ وعذرا للتأخير لشرح هذا الموضوع 🙏

@sabritaqi2250

3 жыл бұрын

@@user-oz8mi7be9k والله العظيم ان حضرتك محترم جدا . بص حضرتك انا خارج مصر وان شاء الله لما ارجع هاجي لحضرتك ونشوف الموضوع بتاع الارض هما قطعتين بنفس الوصف وبشكر حضرتك جدا جدا

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

تيجى بالسلامه واستناك نشرب قهوه مع بعض عندى بن ممتاز 🌹

واللى اشتري الأرض لم يسجل وبني المنزل

معالى المستشار شكرا لمجهود حضرتك في توضيح القوانين وارجو افادتى لانى تعبت من الاساله ومفيش اجابه موحده . انا بنيت بيت دور ارضي في 2008/3 قبل قانون البناء الموحد بتصريح مبانى داخل كتله سكنيه وليس ترخيص لانى خارج الحيز العمرانى والوقتى عاوز اعمل تعليه والوحده المحليه رافضه تعطينى تصريح بالتعليه . ايه الحل عشان ابنى الدور التانى علما بان معايا جواب من الزراعه يفيد بأن الارض غير مدرجه بسجلات الزرااعه . ارجو الافاده وشكرااا لحضرتك

استاذنا .. لو البائع سافر لدولة اخرى وتجنس بجنسيتها ولا توجد اي معلومات اخرى عنه ؟؟

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

يعلن فى مواجهة النيايه

طيب ممكن اعمل دعوى تثبيت ملكية في حالة عدم معرفة عنوان البائع

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

علي اخر عنوان بالعقد

السلام عليكم انا اول ما لك ومعي عقد ابتدائي كيف يتم التسجيل

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

يوجد حلقه على القناه بالاجراءات يرجى مراجعتها

لو سمحت عندى استفسار انا والدى الله يرحمه كان شارى شقة اللى مقيمين فيها حاليا من سنة 1992 بعقد ابتدائى من سيدة توفت من التسعينات ايضا الله يرحمها ومكنش ليها اولاد ومنعرفش حد من اهلها نهائى لانهم كانوا ساكنين فى محافظة غير اللى احنا فيها والشقة ديه كانت طالعة للسيدة ورث عن جوزها من مجلس المدينة وكان الايجار احنا بندفعه فى مجلس المدينة لحد شهر 1 / 2021 اخر شهر للايجار ودلوقتى الشقة ديه فى مجلس المدينة باسم السيدة فهل فى طريقة نثبت بيها ملكيتنا للشقة انا واختى وووالدتى لان نقيم فيها من اكتر من 29 سنة ؟

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

ارفعوا صحه ونفاذ وحاولوا تكشفوا بالمحكمه التابع لها البائعه عن اعلام الوراثه لها

@zozozozo-ou9ir

3 жыл бұрын

@@user-oz8mi7be9k شكر لرد حضرتك

والدي اتوفي وكان عاملي صحه توقيع للبيت دا يثبت ان البيت بتاعي

والدتى اشترت من خالى نصف العقار بعقد ابتدائي و العقار كان ورث لجدتي وصدر حكم صحة توقيع على العقد الابتدائي وكلهم توفاهم الله قبل التسجيل، العقار قديم وكان ملك جدى لكن مش متسجل، انا عايز اسجل العقد الابتدائي وحكم دعوى صحة التوقيع على اولاد خالى الساكنين بنفس العقار ،ايه الإجراءات المطلوبة

السلام عليكم لوسمحت انا مش معاى عقود تسلسل ملكيه معاى عقد واحد وعاوز اسجل صحه ونفاذ والمالك بيقول مش معاى عقود

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

للاسف لازم تسلسل العقود

@gmsasa9143

3 жыл бұрын

@@user-oz8mi7be9k بعد أذنك حضرتك ممكن رقم موبايل للتواصل معا حضرتك

@user-uz1hc1wi9x

3 жыл бұрын

طيب نعمل ايه خلاص كده ضاع حقنا

معلش سوؤال بس لحضرتك لو اتعمل صحه ونفاذ على ملك شقق يعنى مقدارها مليون جنيه رسومها كام صحه ونفاذ

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

فى حلقه على القناه بالاجراءات والمصاريف يرجى مراجعتها

طب حضرتك لو بشتري شقه وصاحبه مات زوجته تبعلي ازي وايه الايضمنلي حقي

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

راجع اعلام الوراثه وتاكد من الورثه لو فى قصر يطلب موافقة المجلس الحسيى

أرجو رقم تليفون سياده المستشار ض ضروري

@user-oz8mi7be9k

2 жыл бұрын

وتس 01028686826

المرافق اول ولا تسجيل أول انا مسجلة الغاز والمياه لسه الكهرباء باسم البائع

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

تم تأجيل العمل بالقانون

طيب اذا كان اللى باعلى لم يسجل واللى قبله لم يسجل أيضا

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

مشكله فعلا

ممكن شرح لثبوت الملكيه احنا معنا عقد ابتدائي للشقه والملكيه عن طريق إرث الارض والبناء من المال الخاص والارث بموجب عقد اتفاق بين ورثه ولا يوجد مايثبت ملكيه الارض دي للمورث نفسه ولايوجد عليها نزاع من اي جهه ومقدمين تصالح الوضع ايه الارض كانت زراعيه وتم البناء عليها ومقدمين تصالح

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

حاضر

@emanelsayd4981

3 жыл бұрын

@@user-oz8mi7be9k ممكن اجابه علي السوال

بعد اذن حضرتك معالي المستشار المحترم لي استفسار بسيط: لو والدي باع لي نصف منزله بعد اخد اخواتي حقهم في المنزل المشار إليه واخذت ع هذا العقد الابتدائي صحة توقيع فما المطلوب بعد ذلك لكي اضمن حق اولادي بعيدا عن صحة ونفاذ لأن تكاليفها كثيرة وفي نفس الوقت اضمن محدش يطعن ع العقد بالصورية ؟ هل ممكن والدي يعمل لي توكيل بالبيع في الشهر العقاري ولا ايه حضرتك وجزاك الله خيرا عنا يامحترم

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته ممكن اعرف تصحيح الدعوه يكلف كم

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

على حسب الاتفاق مع محام حضرتك

@user-gn7xy4bl9s

3 жыл бұрын

@@user-oz8mi7be9k شكرا

سلام عليكم حضرتك عندك مكتب في مصر

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

نعمل بالقاهرة لكن المكتب بالاسكندريه

اولا شكرا لحضرتك.. أنا اشتريت شقه فى برج والمالك اطلعنى على أصول العقد وكان مسجلا فى الشهر العقارى .. واخذت صورة من هذا العقد.. هل من الممكن ان تفى بأصل العقد لأن المالك الاصلى ليس من المعقول ان يستخرج اصل عقد مسجل لكل مشترى شقه فى عقاره.. ماهو الحل وشكرا

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

انتت ممكن تستخرج نسخه من المسجل بسهوله من الشهر العقارى

كنت محتاجة استشارة بسيطة من حضرتك ممكن رقم للتواصل

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

01028686826

دلوقتي ابو كان عامل توكيل لمحامي وكان عندنا حته ارض ابويا كان عاوز يكتبهالي جاب المحامي وكتبوا العقد المحامي فهم ابويا أنه نسختين عمل نسخه ليا وراح عمل نسخه لنفسه وابويا مضي بحسن نيه العقدين ع أساس أنه باع ليا وراح أقر فى المحكمه صحه التوقيع مع المحامي بصينا لينا المحامي عمل صحه توقيع لنفسه وبعدها رافع صحه ونفاذ رحنا لغينا التوكيل اي الحل ولا اعمل ايه

جزاك الله خير ممكن رقم تليفون حضرتك عندى مشكلة كبيرة ومحتاج اكلمك ضرورى بعد أذنك

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

01028686826

ليه دة كله

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

هو ايه

الله يخرب بيت الحكومة والمسئول الحقير اللى هيدوخ الناس بهذا الشكل يا استاذى الفاضل طب الناس الكبار والمرضى هيدوخوا ازاى فى الشهر العقارى والمحاكم دا الشهر العقارى اصلا يدوخ الشاب القوى فما البال بالمرضى

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

كان الله في العون

والدى كتب البيت لنا جميعا وأخذت صحة توقيع فى المحكمه بعدها بفتره حوالى 5شهور عمل عقد بيع لشخص غريب ومن الشخص الغريب لباقى ولاده ماعدا ابن واتحدد جلسه ليهم بس هو توفي إيه الموقف القانونى من العقدين

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

العقد الثانى صورى

انا كنت عامله صحه توقيع والبائع توفي الله قبل الجلسه مع العلم هو استلم الإعلان صحه التوقيع وروحت اجالت الجلسه لإعلان الورثه دلوقتي اكتب ايه ف الإعلان اكتبو اعاده اعلان الورثه ولا اكتبو ايه بالظبط

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

تصحيح شكل الدعوى باختصام الورثه

@La-qs7kw

3 жыл бұрын

@@user-oz8mi7be9k ممكن من فضلك الصيغة اللي قدمها بيها

معى عقد بيع عرفى من ٢٠٠٥ بينى بين زوجى قيمه العقار ٢٠٠٠٠٠ج فى العقد عاوزه اضمن حقى رسمى اعمل ايه صحه ونفاذ ولا صحه توقيع ايه الاحسن وهل مطلوب ٢.٥%من قيمه المبلغ المذكور فى العقد اعمل ايه الصح ايه طيب لو ظروفى مش تسمح بدفع المبلغ ده ايه إللى هيتم المرافق غير مكتمله

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

اعملى صحه ونفاذ

@safaazizo3973

3 жыл бұрын

@@user-oz8mi7be9k طيب المبلغ إللى هيتم دفعه من قيمه العقد هيكون ٥٠٠٠ج ولا اكتر وهل فى رسوم أخرى هتفاجأ بيها وهو كده بس وشكرا لحضرتك جدا على اهتمامك

استاذي العزيز تحية طيبة وبعد عندي سؤال لم أجد له حل في موضوع تسجيل العقار بالشهر العقار وارجوكم الرد بالتفصيل اشتريت عقارا منذ 16 عاما بعقد عرفي صحة توقيع من ورثة لابيهم باعلام وراثة والعقار مسجل بالشهر العقاري بأسم ابيهم المثوفي ولكن الورثة توفاهم الله ولا يوجد بمحكمة الاسرة اعلام وراثة لاي منهم لكي استخرج صورة ضوئية منه اي انه لم يستخرج احد منهم اعلام وراثة والغريب ان شيخ الخارة يعرفنا كلنا ولا يعرف لورثة البائعين لي عنوان والان اريد ان اسجل العقار ماذا افعل صحة ونفاذ لا يجوز اختصام الاموات ولا يوجد لدي اي دليل علي ورثتهم ولا عناوين اريد ان اسجل العقار ماذا افعل من فضلك

لوسمحت استاذنا اقرأ كلامي باهتمام ورد على ... احنا عندنا حتةارض قيراطين مباني في بلد ارياف واحنا ورثة فيها وهي بعقد ابتدائي من سنة٨٣ وابويا مات والبائع مات. تمام احنا عاوزين نسجلها ينفع نسجلها بصحةبيع ونفاذ؟ لان احناعاوزين نأجرها او نعملها صور ونستفيد منها بس انت عارف انها مش متسجلة فخايفين حديقعد فيها ميطلعش وخايفين نعمل صور وبوابة الحكومة تهده لان مش هينفع نرخص صور وبوابة ليها فيهدوه. وخايفين نبني محلات عليها وناجرها الناس متطلعش من المحلات. احنا نعمل ايه ؟ عايزين نسجلها ونعمل صور وبوابة وناجرها او حتى نبني محلات عليها وناجرها. او حتى نسيبها بس نسيبها وهي متسجلةبأمان

صباح الفل، انا اشتريت شقه بعقد و عملت صحه توقيع و صحه و نفاذ و كل حاجه. في عقد البيع مكتوب ان الشقه 124 متر و ١٦ سهم و معايه توكيلات من ٦ اشخاص اللي بعولي الشقه عشان هما ورثه. و العمار ليها ورثه كتير كل واحد ليه ثمن شقه في العماره. انا سجلت و كله تمام. المشكله دلوقتي ان اما الورق راح المساحه اكتشفوا اني اللي عطوني التوكيلات لا يملكوا ١٢٤ متر بل يملكوا ٢٠ متر في الشقه ما تبقى لهم و لهم ٥٥ متر على المشاع يعني اجمالي ٧٥ متر ١٤،٥ قيراط بدل ٢٤ قيراط و ١٢٤ على حسب ما كتب في عقد البيع و التوكيلات. هذا ما سوف يكتب في العقد النهائي الاخضر. ايه راي حضرتك؟ و هل كده ممكن حد يطلعني من الشقه او يشاركني فيها و هل كده انا مقدرش ابعها؟ و هل العقد الابتدائي اللي بيني و بين الست اشخاص ايه الحكم عليه في هذه الحاله؟ و معايه ٦ توكيلات من البائعين بحصتهم في الشقه و الأرض و لكن عند التسجيل تم اكتشاف ان المساحه المتبقيه لهم لا تكفي جميع مساحه الشقه. رجاء الرد و شكرا

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

تمام لاقلق لانهم يملكوا امتار اخرى مشاع

بينتهي بعقد مسجل من المجلس المدينة بس ده من عشرين سنه وهما تسع توكيلات والتوكيل الرابع صاحبته ماتت والتوكيلات للي بعدها لم يذكر فيها اسم المالك الاصلي وروحت للشهر العقارىى باعلان الوراثة عشان اسجل قال الورثة دول عن وكيل وهو مش مالك فلجئت لصحة والنفاذ هتتقبل ولا ايه ملحوظه المحامي طلب اصول التوكيلات الموضوع ده صح وهل لو الدعوى ترفضت التوكيلات تروح عليا

عاوز رقم تليفونك ضروري يافندم ياريتك نتواصل ضروري ضروري

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

واتس 01028686826

أنا قاعد في بيت ورثينو عن الوالد مالهش أي أوراق ولا عقود ابوي ألله يرحمو مولود في البيت من 75 سنه والبيت كان من ايامي جدي الله يرحمو فاولاد عماتي بيطالبو في ورث عماتي من جدي وللعلم عماتي كلهم متوفين والبيت ليس له أي أوراق وعماتي زمان كانو وخدين ورثهم فلوس نصيبهم من البيت بس ما فيش أوراق كأن بالرضا يعني من حوالي 40سنه فايه الحل مع اولاد عماتي وشكراً للرد ووصل النور بإسم الوالد ألمتوفي ووصل المياه بإسمي ومعايه عقود من أخواتي بالبيع ليه من نصيبهم في البيت من ورث الوالد وشكراً لكم

كلام جميل ولكن الحقيقة عكس ذلك فعلى سبيل المثال انا املك عقار في حي المنتزه ومعي حكم صحه ونفاذ ومعي مسجلات وتسلسل الملكيه مسجل حتى ١٩٠٧ مسجل عن مسجل عن مسجل عن مسجل ولا يوجد وضع يد في المسجلات وذهبت لتسجل العقار اللي هو مسجل من قبل وفوجئت أن هيئه الأوقاف بتقول ان أراضي المنتزه كلها وقف تابع ليها كيف وانا معي مسجلات ولا يجوز السير في إجراءات التسجيل وان وزير الاوقاف اعطي تعليماته بعدم اعطاء اي مو اطن إفراج عن أرضه حتى ولو كانت مسجله إذا ما فائده التسجيل التسجيل ليس له فائدة لأن ممكن اسجل واي جه تيجي تقول الأرض ملكي ومحدش يقول روح اشتكى احن غلبنا ومعنا مسجلات

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

حاليا الشهر العقارى تى ارض تتدعي الاوقافةتنها ملكها الشهر العقارى يبعت للاوقافةتقديم مايفيد ملكيتها خلال مدة اذا انقضت المده يسرى الطلب

@ahmedhazaa4619

3 жыл бұрын

@@user-oz8mi7be9k والله انا من سنه ٢٠١٩ والطلب موقوف

ممكن رقم تليفونك

جزاك الله خيرا استاذي الفاضل بس مش تعديل قانون الشهر العقارى اللي هيتنفذ في شهر مارس هيحل المشاكل دى بمعني مثلا انا عندنا بيت و عملت صحه و نفاذ و اخدت حكم من 1997 بس المشكله ان الدعوه اتسجت شهر عقارى وقتها بس الحكم متسجلش للاسف اضريت اعمل كشف بيانات و المساحه جت من تاني و خلصنا كل شىء الحمد لله بس لقينا ان احد الملاك كان عامل وقف بس معرفناش اذا كان الوقف ده خيري ولا اهالي لان الملاك جميعا توفاهم الله و كانوا عيله في بعض مع العلم ان الدعوه الوحيده في تاريخ القطعه هي الدعوه اللي عملناها و الشهر العقارى بعت للقوقاف بس مش راض يرد هل التعديل الجديد في قانون الشهر العقاى يفيدنا في الحاله دي . واسف للاطاله

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

هيفيدك اكيد

دلوقتي ابو كان عامل توكيل لمحامي وكان عندنا حته ارض ابويا كان عاوز يكتبهالي جاب المحامي وكتبوا العقد المحامي فهم ابويا أنه نسختين عمل نسخه ليا وراح عمل نسخه لنفسه وابويا مضي بحسن نيه العقدين ع أساس أنه باع ليا وراح أقر فى المحكمه صحه التوقيع مع المحامي بصينا لينا المحامي عمل صحه توقيع لنفسه وبعدها رافع صحه ونفاذ رحنا لغينا التوكيل اي الحل ولا اعمل ايه