Подписывайтесь на мои соц.сети: Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/ Канал в телеграме - t.me/batumi_realty Для связи со мной: WhatsApp: +79384968728 Местный номер: +995598907036 telegram: @igor_myiqis0

Спасибо за видео 🎉🎉🎉🎉

@rebetskii_igor

15 күн бұрын

🤝🏻

Добрый день, Игорь, спасибо за ролики, интересно смотреть! Скажите, Махинджаури рассматривается как перспектиивное место? Для жизни, для инвестиций?

@rebetskii_igor

Ай бұрын

Спасибо. Для жизни - индивидуально. Многие живут и им нравится. Пока пробка отталкивает, но с открытием объездной ситуация должна измениться

@HelenXBrechko

Ай бұрын

Я читала, что набережную должны построить до Махинджаури. Как вы думаете, насколько это реально?

@rebetskii_igor

Ай бұрын

@@HelenXBrechko нет, такого не будет

Игорь, спасибо за ваш труд, приятно смотреть! Жаль что раньше не обратил внимание. Я августе 23, приобрел студию в Калиграфе блок Г с ремонтом от застройщика. Очень хочу узнать ваше мнение о продаже через год или аренде после окончания строительства? Вы вроде тоже купили там апартаменты?

@rebetskii_igor

Ай бұрын

Спасибо, что смотрите🤝🏻 Студию свою я там продал. Сейчас планирую вторую квартиру тоже продавать. Продавать через год или оставлять до конца - тут только вам решать. Это всё зависит от ваших задач и планов.

Здравствуйте, Игорь. Нужно ли, лицензирование для занятия (продажа, аренда) недвижимостью в Батуми с расчётом на экспатов и туристов?

@rebetskii_igor

Ай бұрын

А какая разница - на кого расчет? Любая коммерческая деятельность облагается налогом. А какую форму для ведения бизнеса открывать - это нужно к юристам консультироваться

@dobrenkijbog5156

Ай бұрын

​@@rebetskii_igorлицензирование это получение разрешения на определенный вид деятельности, и с налогообложением это не связано. Это как водительские права)

@rebetskii_igor

Ай бұрын

@@dobrenkijbog5156 А, ну тогда я в видео сказал об этом - для аренды официально нужно стать на учет налоговый. Но это же тоже не лицензирование по сути. Или человек имел ввиду риелторскую деятельность🤔

@dobrenkijbog5156

Ай бұрын

@@rebetskii_igor нет это не лицензирование, это просто налог)

Игорь на Ваш взгляд 2-х спальная угловая квартира с панорамными окнами под ключ (не знаю какой уж там ремонт они сделают 😊) в BST за сколько может сдаваться ? И еще как теплый пол может повлиять на цену аренды ? Я было собрался, потом обломился, но вроде еще не поздно. Цену поставили 3К$. Спасибо заранее 🙏

@rebetskii_igor

21 күн бұрын

Не очень понял суть вопроса. Вы хотите сдать свою квартиру или снять чью-то?

@alexmosichuk3406

21 күн бұрын

@@rebetskii_igor Сдать свою, хотя как это меняет суть вопроса? 😊

Вопрос ещё как учитывать рост стоимости самой квартиры? Гарантированная годовая доходность 10-12% в USD сейчас - не проблема для рынка облигаций. Поэтому вопрос покупки недвижимости под сдачу скорее упирается в вопрос инфляции: насколько будет дорожать само жильё.

@rebetskii_igor

Ай бұрын

Это самое интересное. Если прям грубо, то часть домов вообще не факт что подорожают. Только за счет ремонта можно продать сильно дороже, чем другие квартиры в том же доме

@user-jc6ii7wl2p

Ай бұрын

Например

@rebetskii_igor

Ай бұрын

@@user-jc6ii7wl2p Если вы про конкретные комплексы (из готовых построенных), то процентов 95 всех домов не подорожают сами по себе. Только при серьезных скачках рынка

@dobrenkijbog5156

Ай бұрын

​@@rebetskii_igorсамо по себе ничего не дорожает. Либо спрос растет, либо предложение падает, либо инфляция. Человек про инфляцию спрашивает, как влияет инфляция на увеличение цены недвижимости.

Игорь по возможности осветите - интересны предложения по недорогим высоткам, которые собираются строить проверенные застройщики (недалеко от моря), чтоб получалась минимальная цена на выходе и следовательно - макс быстрая окупаемость.

@rebetskii_igor

Ай бұрын

Новые комплексы выходят в формате разборов. На следующей неделе будет новый проект

Привет, Игорь! По поводу того, что при посуточной аренде квартиры быстрее изнашиваются чем при долгосрочной - это особенность Батуми? В Минске сестра занимается арендой много лет - квартиры посуточные остаются целее так как люди по сути только ночуют в них и практически ничем не пользуются. Уборка/проверка ежедневная - тоже плюс, что не появляется застарелых въевшихся пятен и вовремя устраняются поломки. Кухни так же изнашиваются меньше - приехавшие отдыхать люди меньше готовят дома, а больше едят в ресторанах. Но может я не понимаю особенностей поведения клиентов-посуточников в Грузии и есть нюансы?

@rebetskii_igor

Ай бұрын

Тут дело в том, что Батуми - курорт. Люди приезжают оттянуться) плюс люди из разных стран с разным отношением к вещам

Tbc вклад в долларах приносит 5,5% при вкладе на 3 месяца и ежемесячными выплатами

@rebetskii_igor

Ай бұрын

У вас лежит такой вклад? Не верю в такой процент. Процент в кредо при вкладе на год - 2,5%.

@elvirasavinova8013

24 күн бұрын

нет таких вкладов в tbc

@rebetskii_igor

24 күн бұрын

@@elvirasavinova8013 Да я знаю, да. Просто пишут люди, а потом пропадают🤷🏻‍♂️

750 за 1 + 1 это очень хороший ремонт должен быть, за такую цену в центре Тбилиси сейчас не проблема снять, без ньансов с плесенью и тд Пока не начнут нормально выдавать внж, спрос особо расти не будет от приезжих ( а только приезжие, по большей части, могут по таким ценам снимать)

@rebetskii_igor

Ай бұрын

Да, это цена аренды для приезжих. Но приезжих много и они из разных стран. Поверьте мне, я два месяца не мог найти квартиру за 1.200-1.500$ в аренду. С хорошим ремонтом по проекту по 750$ вы за 1 день сдадите квартиру. Вопрос - в каком доме, конечно

Доходность зависит от того в какую недвижимость вы вложились . Если в готовую квартру на вторичке , то это не больше 5% годовых. Если на присейле в новостройку , то это может быть и 10% годовых , но доход не сразу а как минимум через 2-3 года .

@rebetskii_igor

Ай бұрын

Всё верно. Я считал на примере почти готовых домов

У нас в White Sails 1+1 - 11% годовых

@rebetskii_igor

Ай бұрын

Когда вы купили квартиру и по какой цене сдаёте?

11:15 20% не дай бог :) хорошо сказал :) !!!

@rebetskii_igor

Ай бұрын

Как есть🤷🏻‍♂️😀

В Израиле 5% годовых с квартиры, это что то из мира фантастики. Нормальное жилье будет стоить от 800т$. Я не говорю про центр, либо новые дома, либо первая линия, тут цены уже от 1-1,5$ идут…. В старом доме, допустим в бат яме будет цена 800к$, аренда 1300$ в месяц. Либо можно привести пример с квартиры в которой я живу, раанана(не плохой город, до моря минут 10 ехать) аренда 1800$, стоимость квартиры 1,5 млн$ Ps студий здесь нету

@rebetskii_igor

Ай бұрын

Спасибо за подробности🤝🏻

@aroundtheworld3481

Ай бұрын

V eilate yest 4% pradayut za 1.2m a zdayut za 4000₪ a yesli delat airbnb to mojna I vse 10% zarabotat I bolshe nada znat shto I gde pakupat

@rebetskii_igor

Ай бұрын

@@aroundtheworld3481 понятно👍🏻

Еще в Батуми не хватает квартир 1+2, или еще лучшем1+3, да еще и с паркоместом на две машины в хорошем комплексе с достойным ремонтом. Такая квартира еще быстрее должна окупиться.

@rebetskii_igor

Ай бұрын

С ремонтами беда тотальная. Надежда на новые строящиеся проекты. Там есть и квартиры большие, и парковки

@Dzerjinski5456

Ай бұрын

@@rebetskii_igor Игорь, о каких комплексах ты имеешь ввиду?

@rebetskii_igor

Ай бұрын

@@Dzerjinski5456 Lagoon Resort, Summer365 и другие

@Dzerjinski5456

Ай бұрын

@@rebetskii_igor Принял, спасибо!

Добрый день. Имел опыт работы с недвижимостью Батуми. Все это туфта. Если сам не занимаешся здачей (короткосрок), то прибыль вся улетучиваеся и каждый управляющий тебя наеб... Долгосрок тоже не фонтан. Еле продал эту недвижимость и вздохнул спокойно. Проблема в том что высотки гонят а инфраструктуры тупо нет. Попробуйте найти парковку, будете долго искать.😢

@rebetskii_igor

Ай бұрын

Да, у всех свой опыт

Рынок аренды в Батуми очень многообразен .поэтому есть спрос и на дорогие квартиры и дешевые ..местные жители при их зарплатах не могут потянуть больше 300 долларов .значит долгосрочная аренда расчитана больше на приехавших и работающих или удаленно или по личному контракту ..сладкие песни недобросовестных застройщиков и риэлторов о 10-15 % -это для лохов ..на самом деле 7-8 % процентов чистыми будут очень хорошим результатом

@rebetskii_igor

Ай бұрын

Согласен🙌🏻

5% для Грузии мало, это развивающийся рынок с высокими рисками и скачками. В отличие от развитых Израиля и южной Европы, где при той же доходности риски гораздо ниже. Не говоря уже об очень плотной и высотной застройке в Батуми, в Европе так не разрешают строить. Рынок интересен при доходности 7-8%, но сейчас такой уже нету. Ждем снижения от застройщиков.

@rebetskii_igor

Ай бұрын

7-8% легко можно получать. Несколько человек написали, что у них получается ближе к 10% даже.

@investar-Belarus

Ай бұрын

@@rebetskii_igor первый кейс с 5%, который вы привели в видео, действительно реально есть на рынке и можно инвестировать прямо сейчас. А вот 7-8% гораздо сложнее. Если считаете что прям легко, с интересом посмотрю в видео подборку вариантов которые сейчас доступны к покупке, с такой доходностью. Некоторые инвесторы возможно входили в рынок в 2022 или раньше, ну так были другие цены.

Сейчас ценные бумаги Америки дают 5%. Зачем париться с квартирой за такой же процент? И бумаги я могу продать за 3 секунды если надо. 5% для Грузии значит квартира сильно дорогая. Рынок южный Европы сейчас гораздо интереснее для инвестиций. А вот жить это другая тема

@rebetskii_igor

Ай бұрын

Не, я ни в коем случае не сравнивал другие виды инвестиций. Я, например, с управления в крипте получаю от 67% годовых в долларе. Тут речь шла именно о недвижимости. Ну и согласитесь, что ценные бумаги Америки - не каждый осилит к аналитике и покупке. У меня некоторые клиенты боятся через мобильный банк перевод сделать. Поэтому уровень подготовки у всех разный.

@TheHedonisticLifeStyle

Ай бұрын

Не забывайте доллар останется долларом, а цена на недвижимость со временем растет, значит что сопоставимые суммы с одинаковой доходностью на финише могут очень сильно отличаться. В диапазоне 10 лет это очень заметно.

@TheHedonisticLifeStyle

Ай бұрын

@@rebetskii_igor Ваш аргумент так себе :) они не могут деньги перевести, но могут купить квартиру? Облигации купить конечно же сильно проще чем недвижимость.

@DOBRII-KAPPER

Ай бұрын

@@rebetskii_igorзачем при 67% годовых в крипте заниматься Грузинской недвижимостью ? Грузинская недвижимость не дает такого % дохода . Даже при том , что я брал 850$ за квадрат , и выставил за 1200$ , я не могу продать квартиру . Как бы на бумаге прибыль я получил , но по факту я нищий человек с нулем в кармане . Вся надежда теперь на какую -нибудь катастрофу в России , что все снова побегут за границу . Но , судя по всему , все идет в обратную сторону , за рубежом жить становится жить все менее комфортно относительно России . Если еще 6-7 лет назад в Германии еда стоила столько же , сколько в России , то теперь разница в стоимости в 2-3 раза в пользу РФ и будет только хуже + мигранты . Да и в целом в мире начинается третья мировая война . Израиль вот вот начнёт войну с Ираном , Северная Корея с Южной , а Китай готовится к высадке на Тайвань . Получается , что Россия -это тихая гавань среди стран с европейским сервисом .

@Tomorrowwas

Ай бұрын

@@TheHedonisticLifeStyle нету гарантий что цена вырастет. А вот облигации дают гарантировано 5%

Ya s izraila 5% eta Mala kto jevot v izraile I unevo radam s nim yest kvartira katoraya dayot 5% eta narmalna no kto investiruyet s izraila vdruguyu stranu 5% eta Mala minimum daljno bit 7.5-8% posli vseh rashodav

@rebetskii_igor

Ай бұрын

А вот в комментариях чуть раньше человек пишет, что 5% - это фантастика и в основном 1,5%

@aroundtheworld3481

Ай бұрын

@rebetskii_igor na Dani moment v izraile ne vigadno investirevat v kvartiru dla arendi tot kto eta napisal skarey vsevo nekagda I ne investireval v nedvijamast I ne izu4al rinak ya dam svoy li4ni premir ya jevu v gorade eilat na Dani moment zdes mojna palu4it 4% zakatori ne nenada platit nalog Kvartira 1+1 55m vpradaje za 318k s vrandu snimayut za 1060$ eta yesli na god brat a ne po suta4no A vabshe raskaju svoy premer pervuyu kvartiru pakupal v1.10.2008 za 84k I spervava dnya zdaval iyo za 660$ vot takgda eta bila 9.4% sevodni eta kvartira stoit 320k I zdayotsa za 1000$ Uminya tak je yest I v batumi kvartira

Это ваши временные фантазии. Завязанные с понятно какими событиями

@rebetskii_igor

Ай бұрын

Какие временные фантазии?

Как вопрос а Грузии обстоит с проституцией ? Искал в Батуми качественный бардель, в итоге нашел только массажные салоны со страшными тайками . Не смог это вытерпеть , вернулся в Россию😊

Ты не учитываешь износ мебели, техники, электрики и так далее. Явно через 5 лет не будет все так гладко

@nikitanyn4980

Ай бұрын

Через год-два скорее всего будут доп расходы, и дай бог чтобы даже в долгосроке люди сохраняли состояние квартиры в том виде, в котором она сдавалась.

@rebetskii_igor

Ай бұрын

@@nikitanyn4980 да, амортизация в любом случае будет. Но на это можно повлиять, выбрав адекватных арендаторов. На личном опыте убедился. За два года сдачи в аренду новой квартиры у нас сейчас будет подкраска одной стены и покупка двух новых кранов, тк краны были недорогие и просто облезла краска. Всё остальное - четко

Купи квартиру= сделай ремонт= MONKEY BUSSINESS

@rebetskii_igor

Ай бұрын

🤷🏻‍♂️