Подписывайтесь на мои соц.сети: Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/ Канал в телеграме - t.me/batumi_realty Для связи со мной: WhatsApp: +79384968728 Местный номер: +995598907036 telegram: @igor_myiqis0

Подробно,четко , доходчиво.👋👍

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

Спасибо, что посмотрели🙌🏻

отличное видео спасибо

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

Спасибо🙌🏻

Весьма познавательно, спасибо.

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

Рад, что было полезно🙌🏻

Хорошие видео у вас , спасибо за труд

@rebetskii_igor

Ай бұрын

Спасибо🤝🏻

Spasibo, Ochen' dostupno i professional'no.

Игорь вопрос говорят что дом не может быть сдан пока все корпуса не будут готовы , ну типо если их несколько корпусов

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

Верно да. Но юридическая сдача не влияет на заселение жильцов в построенный корпус. Тут право собственности и сдача дома в эксплуатацию - разные вещи

Игорь молодец! Затронул все главные вопросы , и почти на все сам же дал грамотные ответы! Если бы я посмотрел раньше такой обзор то многое сделал бы по иначе! Спасибо.

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

Благодарю🙌🏻

Спасибо за информацию ❤ Какие топ 5 проектов сейчас по тебе?

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

Пожалуйста🙌🏻 Вот топы на таком рынке - это вообще неблагодарное дело. Причина в том, что дома очень отличаются по своему назначению и целям покупки. Как минимум, на квартиры, апартаменты и отельные номера. Но и внутри них еще может быть разделение. Поэтому под каждую задачу свой набор из нескольких комплексов

@mariob561

4 ай бұрын

Согласен. Я Сам так выбрал смотрел много и сталкивался почти совсем минусами которые ты озвучил. В конце купил В Guru residence на новом бульваре

@mariob561

4 ай бұрын

GURU STATUS ,тоже не плохой

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

@@mariob561 я как раз в ролике про него и говорю

@mariob561

4 ай бұрын

@@rebetskii_igor да да я слышал и за этого и написал.

Скажите пожалуста,7-heaven-долгострой?Стоит ли инвестировать в этот обьект.Спасибо заранее.

@rebetskii_igor

2 ай бұрын

Я не продаю в этом комплексе

Все по делу и информативно! Было полезно.

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

👍🏻

Да согласен с предыдущим собеседником. Много сказано устаревшей и всем известной информации! Подкину тему к следующему ролику. Развивающие Махиджаури и новостройки в нём ! Ждём Игорь 👍

Спасибо!!!!

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

Спасибо, что посмотрели🙌🏻

Привет. А есть ли юридическая возможность продать недвижимость с вторых рук в рассрочку? Например, заключить договор с оплатой платежами и переводом окончательно собственности в конце? Или договор бронирования с оплатой аренды до окончания платежей? Это как замена ипотеки для приобретающего. Скажем рыночная стоимость квартиры 50000. Человек заплатит 60000$ в течении 24 месяцев, а продавец заработает 10 % годовых

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

Да, можно так сделать. Можно заключить преддоговор и всё. Даже оформить его в доме юстиции. А после последнего платежа сделать основной договор. Я в рассрочку покупал участок

Можно ли приобрести квартиру за наличку в Батуми? Нужны ли выписки с банка, происхождение средств и тд?

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

Нормальные застройщики не берут наличку. Оплата делается через банк. Выписка не нужна, если знать, как правильно оплатить. На канале есть ролик об оплате. Он актуален

@Igor-Pogoraev

4 ай бұрын

Наличкой в банке без проблем.

Добрый день! А Вы сами владеете недвижимостью или в сьемной ? Спасибо.

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

В Батуми у меня сейчас осталось 4 квартиры. Две продал недавно. Из оставшихся одна для себя (через месяц начинаем ремонт. Есть плейлист «Дневник ремонта» - там есть ролики), а другие строятся

@Kremlevets

3 ай бұрын

Что с квартирой в Лемон гарден ? Продали ?

@rebetskii_igor

3 ай бұрын

@@Kremlevets я её позже буду продавать

Prime residence от Лайк хаус, планируете обзор? Интересно мнение по этому проекту и его перспективы

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

Как-то подзабыл про него. Можно будет сделать

Очень точно сказано, про минусы.

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

Надеюсь, ролик кому-то поможет принять правильное решение

Игорь, скажите, пожалуйста, из вашего опыта можно сделать вывод, что теплый пол нужен? Застройщик предлагает.

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

Ну вообще, тёплый пол - это элемент комфорта. Конечно с ним удобнее и комфортнее. Если дом с газовым котлом, то можно смело делать. Если без газа вообще - то делать электрический нужно в любом случае. Иначе ремонт может долго не прожить. Если студия - то можно и не делать, достаточно будет радиатора. Хотя кто-то делает наоборот - во всей студии теплый пол и всё. Другое дело - кто и как вам сделает теплый пол. Если не хотите рисковать, лучше найти отдельного мастера по отзывам, рекомендациям и чтобы сделала сторонняя фирма или мастер. В инстаграме много аккаунтов, где люди показывают свои работы.

@irinamostovaya3795

4 ай бұрын

@@rebetskii_igor Спасибо! Газ должен быть.

@user-cm8oo8ig8j

4 ай бұрын

Будем рады если будете делиться хорошими контактами

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

@@user-cm8oo8ig8j у меня ремонт под ключ будет полностью. Но в дальнейшем, может, появятся контакты отдельных специалистов

@user-cm8oo8ig8j

4 ай бұрын

@@rebetskii_igor думаю многим будет интересна эта тема

Расскажите о стройке Batumi one. На каком этапе стройка?

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

Скоро начинают рыть котлован

Можете сделать обзор комплекса "Оптима" , застройщик Элт Билдинг? Какие цены и уровень строительства ?

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

Не мой сегмент

@user-hf7xl2zr5r

4 ай бұрын

@@rebetskii_igor, комплекс будет востребованным, на ВАШ взгляд? У меня большие сомнения, стоит ли рассматривать для инвестиций?

@gurjia

4 ай бұрын

Комплекс строится. Была там недавно. Застройщик достаточно благонадежный. Уже возведено несколько этажей. Там осталось несколько квартир, в основном большие площади. Средняя цена 950-1200$ за белый каркас

@user-hf7xl2zr5r

4 ай бұрын

@@gurjia, спасибо за ответ

Что вы можете сказать о Batumi Pearl ??

@rebetskii_igor

Ай бұрын

Ничего

создалось впечатление, что автор один из немногих справелдивых что ли риэлторов. мб молодой еще, не испортился) Я бы добавил еще один минус- это неявные издержки. часто пишут,что 0% налог на недвижимость, однако мне видится честным подсветить то, что есть налог на имущество + налоги при покупке и продаже + налог на прибыль + плата за обслуживание комплекса (очень даже неплохие бывают). Что вцелом может сделать покупку-продажу недвижимости невыгодной.

@rebetskii_igor

3 ай бұрын

Благодарю🤝🏻 Про налоги я бы не сказал, что это минус. Налоги то везде есть, нужно заранее изучать. А вот то, что о налогах не предупреждают - это проблема да. Но часто работает такая штука: «вы не спросили, вот мы и не сказали».

Интересует твоё мнение орби, если они решат между домами орби Сити сделать какой-то инфраструктуру или в конце ничего не сделают.

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

Прошу прощения, но у вас непонятно сформулирован вопрос. Могу ответить, опираясь на свои догадки о том, что вы хотели узнать: Что в итоге получится в Орби - известно только застройщику Орби. Надеюсь, что завершат все работы, как задумано последней версией проекта

Батуми сырой город, моя сестра купила себе квартиру и сдает, потому, что, там должен жить человек и средняя температура должна быть 18 тепла и, чтобы сырости не было.

Там большая влажность, любой ремонт в закрытой неиспользуемой квартире "вздуется"

Игорь могу ли я приобрести дом на имя компании?

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

Если земля под домом несельхозназначения, то можете

7-heaven, кстати, совсем плохо? Azure смотрю вдруг начал строиться.

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

Я недавно обратил внимание, что на кортере застройщик долгостроя на аллее героев тот же самый, что и у 7-th heaven. Но это неточно. Я его изначально не предлагал. Строительство вроде идет, но медленно

@Pavel_Mikheev

4 ай бұрын

7heaven внезапно медленно, но двигается даже не дожидаясь туристического сезона, как обычно, может и достроится

@MrSvoivdosku

4 ай бұрын

@@rebetskii_igor да, те же люди, та же схема.

@MrSvoivdosku

4 ай бұрын

​@@rebetskii_igorДа, мне изначально сказали, что это одни и те же люди и схема обещает быть похожей. Но агенты активно 7H предлагать, могу предположить, из-за высоких комиссий

@MrSvoivdosku

4 ай бұрын

@@rebetskii_igor Это точно. Одни люди, одна и та же схема)

Спасибо ..вы абсолютно правильно заметили ,что нереальные проценты дохода дурят голову новичкам, а у опытных людей вызывает глубокое недоверие к проекту ..еще неприятная мелочь -указание привлекательных ценв черном каркасе .без уточняния .что конечная цена потом увеличится вдвое

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

Ну, на счет привлекательных цен без ремонта - это спорный момент, как мне кажется. Очень много в каких нишах указывается «цена от». Просто если выбирать квартиру в жилом доме, то мне и нужна минимальная цена без ремонта. А если речь об апартаментных комплексах, в которых можно купить без ремонта, но потом обязательно доплатить за него - то в таком случае согласен да

А что скажете про Windham Grand? Уж очень агрессивная реклама везде. Спасибо заранее за ответ

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

На канале несколько роликов есть по им проектам и есть видео со стройки. Реклама - двигатель торговли) В рекламе я ничего плохого не вижу. Дорогой продукт сам себя не продаст. Смотрим, наблюдаем за проектом. Он будет не раз появляться тут, по мере строительства

@user-dp9nb9dr1z

4 ай бұрын

спасибо @@rebetskii_igor

Стоит ли покупать квартиры в старом Батуми ?

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

Смотря что именно называть «старым Батуми». Все абсолютно по-разному считают и называют. И часто приписывают старому городу вообще не те улицы. А зависит всё от ваших задач. Жить там я бы не стал. Хотя многие любят тот район. Так как город маленький, я бы больше отталкивался, в первую очередь, от комплекса, а не от конкретной улицы.

@eugene5363

18 күн бұрын

В старом городе жить прикольно, лучше чем Новый бульвар, Аллея Героев и тп. Но тут практически нет новостроев и мало квартир, а на те что есть - цены неадекватные.

уже давно на аренду нет ценника 30 долларов в сутки не в сезон. 50 лари, т.е 18 долларов - средняя аренда по городу в хороших местах. не в центре и того меньше.

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

Я говорю про крупные апартотели. Там будет примерно такая цена. Не везде, но будет

@prisla-igovorju

4 ай бұрын

Уж не знаю про какие апартаменты идёт речь, но в Орби 25$ / в день 9 месяцев в году, у стадиона студии по 50 лари или 17$ в день в низкий сезон в новом доме и с газом и хорошим ремонтом. Цены сильно упали

3 минус интересен

Недострой каждый второй дом и жуткое качество стройки

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

«Недострой каждый второй дом» - неправда) Такого нет. Качество стройки было в первом пункте😉

@Pavel_Mikheev

4 ай бұрын

​@@rebetskii_igorконечно, нет, проедься по ш.химшиашвили и посмотри старые орби, все без первых этажей стоят

@Pavel_Mikheev

4 ай бұрын

По вступлению и неадекватность. Ты идёшь в течение всего видео к привеледж, который, напомни, в каком году обещали сдать? Это дорогая новостройка, большой девелопер, что неадекватно покупатель оценил в условном 2020 году

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

@@Pavel_Mikheev У застройщика был 1 комплекс, полная готовность которого тоже задержалась. Этого достаточно, чтобы купить в другом проекте. Но не вижу проблемы, тк люди, которые там купили, получат качественные апарты в хорошем месте.

про налоги на недвижимость с иностранцев ничего не сказал. Это важный аспект

@rebetskii_igor

Ай бұрын

А в какой момент низкие налоги, которые фактически отсутствуют в большинстве случаев, стали минусом рынка недвижимости?

У меня есть важный вопрос который вы нигде не затрагивали. Советую углубиться в мой вопрос. А именно....Пожаробезопасность в небоскрёбах. Даже не пожаробезопасность, а средства спасения. Например, у нас квартира в калиграфи тауэрс. Подъезд общий, пожарной лестнице нет, все лифты в случае пожара спускаются вниз. А теперь допустим пожар на 25ом этаже. Лифты поехали вниз. Подъезд задымлён полностью. Спускаться пешком из за дыма невозможно. Я рассматриваю решение- крюки в стену на балконе, туда огромный трос, на него подвесные системы для спуска вниз. Как типо на параплане. Для быстрого спуска, с тормозами

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

В новостройках система пожаротушения установлена. Я не сильно погружен в этот вопрос, но думаю, что она включает воду в случае пожара. Можно конечно и крюки попробовать в алюкобонд воткнуть, правда изменение фасада запрещено по договору. Так что удобнее будет парашют иметь наготове. А вообще, я думаю, система пожаротушения должна справиться

@legion4639666

4 ай бұрын

@@rebetskii_igor во всех высотках система пожаротушения. Но темнеменее они горят

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

@@legion4639666 А частные дома не горят? А в самолётах куча систем безопасности и предупреждения, но они, к сожалению, падают. Ваш вопрос скорее философский и правильного ответа на него нет. Трагедии, увы, случаются независимо от наличия пожарной лестницы.

Даже крупные как Лайк Хаус постоянно врут и не строят

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

Работы там ведутся. Задержка сроков - да. Этот пункт тоже отметил

Пока меня огорчает перенос сдачи дома на целый год. Дальше посмотрим.

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

А что за комплекс?

@user-rh5ok9dw4w

4 ай бұрын

@@rebetskii_igorнапример, Блю скай. Вроде приличный застройщик а уже задерживает сдачу с 12.2022 до как минимум 08.2024. При этом даже не сообщив лично покупателям. Все узнаём через соц.сети

@irinamostovaya3795

4 ай бұрын

@@rebetskii_igor Accent

Как много лишних слов

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

Сделайте мне сценарий на следующий ролик🙏🏻

@karpychev.maksim

4 ай бұрын

Да вроде все по делу

@andriybabiy7916

4 ай бұрын

Да, согласен с предыдущим собеседником, эта информация всем известна. Развивайтесь дальше. . Подкину тему для следующего ролика. ,,,Развитие Махиджаури и новостройки в нём ! Ждём Игорь 👍

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

@@andriybabiy7916 Надеюсь, это у вас неполадки с ютубом, и вы не специально столько раз один и тот же текст вставили. Если почитать обратную связь в комментах и лс, то можно сделать вывод о том, что многим информация была полезна. Не все могут быть знакомы с местной недвижимостью так же хорошо, как вы. А про Махинджаури мне особо нечего рассказывать. Я там не продавал и не продаю пока. Но пару видео можно будет сделать

@andriybabiy7916

4 ай бұрын

Да, что-то произошло в системе наверное. По поводу Махиджаури, ждём от тебя Обратную связь.! Тебе и самому будет интересно, надеемся 👍

Тяжелый гон, анализатора.

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

Сложновато воспринимаются мысли, да? Кстати, запятая в вашем комментарии лишняя.

@pavelprokopev5526

4 ай бұрын

там самый главный минус нет закона о защите инвестиций , и дома новострой стоят не принятые в эксплуатацию что мешает собственникам менять дешевые окна, ограждение балкона@@rebetskii_igor

@di-di07

6 күн бұрын

​@@rebetskii_igor😂

Очень много лишнего

@rebetskii_igor

4 ай бұрын

Какие минусы, по-вашему, лишние?

Зачем столько лишних слов?

@rebetskii_igor

3 ай бұрын

Что именно убираем и ролика?

Большие мтнус зто русские и белорусикие в грузии и всё!

@Mcsollo

8 күн бұрын

Петушнули тебя что ли ? Ну не все такие…

@di-di07

6 күн бұрын

То есть вы в принцыпе против туристов, или именно русскоязычных туристов? А украинских? А изральских? Не они ли все несут деньги в Батуми?

@Mcsollo

6 күн бұрын

Его петушнули белорусы