Подписывайтесь на мои соц.сети: Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/ Канал в телеграме - t.me/batumi_realty Для связи со мной: WhatsApp: +79384968728 Местный номер: +995598907036 telegram: @igor_myiqis0

Игорь, по поводу комиссии риэлторов в 5 % - это конечно перебор. Средняя комиссия по рынку 3% по вторичке, которая немного может варьироваться. Нужно понимать, что на рынке есть агенты по недвижимости, маклеры, брокеры, "бегунки" и прочие "специалисты". Уровень каждого может разительно отличаться и их РАСХОДЫ на продажу могут значительно отличаться. И ни один нормальный (здравый) владелец недвижимости не даст, так сказать, лишнего при продаже своей квартиры, если это не жуткий неликвид. Во-первых нужно понимать какие затраты при презентации/продаже объекта несёт риэлтор и каков его уровень знаний/компетенций - если это человек, говорящий на нескольких языках (в том числе и на хорошем английском, в том числе и знающий письменную грамматику на англ.) + у него есть каналы на международном уровне (сайты, несколько языковых групп, лэндинги на конкретные объекты (делает под каждый объект посадочную страницу и потом её рекламирует), реклама на разных каналах и тематических площадках и многое др.) + огромный опыт в сопровождении и проведении сделок + он даёт гарантию ЦЕНЫ (оценивает и продаёт по ней без диких понижений) на продажу и времени продажи, то да, такой риэлтор имеет право на повышенную комиссию. А "бегунок", который толком не может показать квартиру, не знает её преимуществ (преимуществ локации, дома, самого объекта) и максимум размещающий эту квартиру на бесплатных площадках, ну или в какой то своей группе на несколько сотен человек не может обосновать свои хотелки на 5% комиссии. Еще и на переговорах/сделке может всё развалить. Так, что кому-то и 2-3 % много платить. А по поводу ликвидная квартира или дом или неликвидная у меня своё мнение - любая квартира, даже жуткий хлам, найдёт своего нового владельца при "хорошей" цене. В Батуми в частности, грамотных риэлторов единицы, кто может продать вторичку, а не БЕТОНОМЕТРЫ новостроя. Новострой (строящеееся жильё) легче продавать особенно в рассрочку ещё и с минимальным или нулевым первым взносом. А продать квартиру (вторичку с ремонтом) по рыночной цене, за наличку - это уже другой уровень компетенции, переговоров, сопровождения сделок и ответственности. Хотя везде есть исключения. И последнее, про инвестиции, многие забывают их понятие и смысл - это вложения, а не бизнес, которые могут принести доход, а могут и не принести. А бизнес - это перепродажи.

@rebetskii_igor

2 ай бұрын

Спасибо за развернутый комментарий. Есть множество примеров, когда сами собственники предлагают 5%🤷🏻‍♂️ Мне кажется, вы сильно усложнили процесс продажи. Для продавца главное - результат, т.е. факт сделки. Если условно я пришел и продал квартиру, продавца не касается, насколько сложно это было для меня. Комиссия же согласовывается в начале, а не по факту сделки. А было мне сложно или легко - это уже зависит от моих навыков, компетенции, наработок по потенциальным покупателям и так далее. Одна сделка сложная, другая - лёгкая. Но если я делают результат для собственника, то я сам определяю цену своего времени. И я считаю, что чем профессиональнее специалист (в любой сфере), тем он быстрее и проще делает свою работу, а получает наоборот больше

@user-yv1li4oe8b

2 ай бұрын

Так я выше и написал, что какой смысл за то же самое платить больше при РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ квартиры? В Батуми в среднем просят агенты 3% (как и в России, кстати), кто-то, как вы заметили берёт 1 или 2%. Это мы всё говорим про квартиры стоимость которых в рынке или чуть ниже. Если средняя стоимость квартиры, например, 100 тыс. долларов, а собственник через вас хочет продать её за 120 тыс. долларов, то он может с этой продажи вам дать и 5-7 % за ваше волшебство продажи по цене выше рынка. Вот тут вы можете показать свой профессионализм - опыт, харизма, знание рынка, умение убеждать и за это конечно стоит вас вознаградить больше тех, кто так продавать не умеет. А если вы делаете тоже самое как и те кто просит 3% за свои услуги, то какой смысл переплачивать? Вы бы и сами думаю не стали бы так делать. У вас должны быть явные преимущества перед другими агентами, которые и могут обосновать эти повышенные 5%. Если же вы их обосновать не можете, то это ваши "хотелки" ничем не обоснованные. Рынок вторичной (да и первичной) недвижимости специфичен, как впрочем и другие рынки курортной недвижимости. И многие агенты уже взвыли или уехали из Батуми назад или в другие страны, я говорю про русскоязычных агентов, которые не смогли (не могут) перестроиться в своей работе на местный рынок (не знают грузинского языка, а по объявлениям часто звонят местные, которые вообще русский язык не понимают) или на международный рынок, так как опять же не знают англ. (турецкого, иврита, арабского и др. языков). Есть местные "маклеры" которые не берут фикс. процент за свои услуги, а "клеют" к цене клиента сверху свою сумму, например 5 или 10 тыс. долларов. У меня в доме продаёт владелец квартиру за 60 тыс. долларов, а другие её же стараются продать за 65,68 и 70 тыс. долларов в надежде найти своего дурака. Я спрашивал у них, почему вы приклеиваете к цене именно эту сумму? Ответ был простой, за меньше чем 5 (или любая другая сумма) я с дивана не встану. Это их хотелки, они так работают. И приезжие агенты тоже, кстати, начинают так работать - дурной пример заразителен. Или сидят без работы. А про то, что вы сказали, что нужно делиться из своей комиссии с другими агентами - так это уже ваша проблема, если вы не можете продать, то владелец квартиры в этом не виноват. Цепочка может быть длинная, от соседа хозяина квартиры до продающего агента. И все хотят получить свою копейку. На тему риэлторства в Батуми можно долго разговаривать, тема очень интересная изнутри) @@rebetskii_igor

@rebetskii_igor

2 ай бұрын

@user-yv1li4oe8b В целом согласен. Всё зависит от выбора конкретного человека в конкретной ситуации. Кто-то выбирает работать с самыми дешевыми объектами, кто-то с самыми дорогими. Тут много деталей и нюансов, как вы правильно сказали

@Pavel_Mikheev

2 ай бұрын

А зачем валандаться со вторичкой (которая уступка, а не заезжай-живи), если застройщик даст 5% и условия покупки лучше?

@user-yv1li4oe8b

2 ай бұрын

С переуступкой стоит связываться только если: цена СУЩЕСТВЕННО ниже чем у застройщика, хорошая планировка или метраж, которых нет уже у застройщика ну или видовая квартира. Некоторые застройщики "переносят" условия рассрочки на нового покупателя по переуступке от предыдущего.@@Pavel_Mikheev

Здравствуйте, Игорь. Когда выгоднее продавать, ближе к завершению строительства в черном каркасе или дождаться ввода , сделать ремонт и меблировку и затем пробовать?

@rebetskii_igor

2 ай бұрын

Зависит от комплекса, конкретной квартиры, вашей готовности ждать и уровня ремонта. Это всё нужно считать: смотреть цены, по которым продаются аналогичные квартиры, знать точную цену ремонта и тд. В 90% случаев, если делать обычный ремонт, это будет невыгодно

Игорь салам! Как ты относишся группе " Альянс" Я говорил с их менеджером , они продают от 1600;до 2800 бачей за 1 м2 под катлован. В часности Ренессанс в Кобулети. Это не дорого? Она говорит что на завершении строительства цены как минимум удвоятя!

@rebetskii_igor

Ай бұрын

Приветствую. Зависит от вашей задачи. Менеджер не врёт. Их цены могут удвоиться. А вот по какой цене сможете продать вы спустя много лет - вопрос открытый и никто на него не ответит. Я там не продавал пока

Интересно про комиссии

@rebetskii_igor что проще продать белый каркас или с хорошим ремонтом?

@rebetskii_igor

6 күн бұрын

Зависит от комплекса, цены покупки, цены ремонта и "хорошести" ремонта

@NagornovAlex

6 күн бұрын

@@rebetskii_igor например первая линия, панорамные окна, море 50м, при цене аппарта 80-100к и ремонта в 30-40к с дизайн проекта. При ремонте цена станет слишком большой.. это и смущает, может легче продать белый каркас?

Игорь, спасибо за ролик… согласна с вами, вы очень правильно все говорите… я тоже нахожусь в Батуми и уже столкнулась с темой перепродаж. Поэтому при покупке очень важно учитывать все факторы, но к сожалению многие этого не знают и не учитывают, а потом очень сложно продать их объект …

@rebetskii_igor

2 ай бұрын

Есть такое дело

Всем привет! Я сам риелтор из Баку с 25- летним стажем. У моей подруги три апартамента в Батуми, месяц назад я на неделю поехал в Батуми и сам нашел риелторов и сдал их в аренду, хочу продать но трудно потому что там очень мало серьезных риелторов, в основном русскоязычные молодые люди которые занимаются этим как любители, всё занимаются демогогией, консультацией, аналитикой но не продажей, летом поеду на месяц и уверен что смогу продать

почему долго продаются? Да потому что цены заломили. Если человек купил квартиру на пике цен в 2022 году, и теперь хочет ее перепродать по той же цене-будет продавать до бесконечности. Плюс рынок недвижимости в Грузии просто дикий, покупать там квартиры тот еще квест.

@rebetskii_igor

29 күн бұрын

Каждый случай индивидуальный. Сильно зависит от конкретной квартиры и цены покупки. Есть много разных примеров - и со сложностями в продаже, и наоборот

Получается что все ставят ценник исходя из цен в интернете а не исходя из адекватности) В итоге все по кругу идет

А насколько ограничена земля под застройку в Батуми? Это пожалуй главный фактор спроса на вторичку. Когда постоянно строят новые современные проекты, то вторичка конечно не так востребована.

@rebetskii_igor

2 ай бұрын

Очень много земли, учитывая те участки, на которых расселяют людей из старых домов. Но при огромном количестве новостроек, если спросите, в каком бы доме я теоретически хотел жить, я вам назову максимум 3-4 комплекса. Хороших новостроек толком нет

@MrGreen087

2 ай бұрын

​@@rebetskii_igor на курортах часто строят, как попало.

@user-be6zm6qv8y

2 ай бұрын

​@@rebetskii_igor некст

@user-gf7ns2tj6i

2 ай бұрын

Назовите их пожалуйста)

@rebetskii_igor

2 ай бұрын

@@user-gf7ns2tj6i Porta Tower, Bellevue из дорогих. BST, New Wave из попроще. Туда же можно отнести Каллиграфи, но он еще не запущен

Не советую, многие мои знакомые там уже год не могут продать, плачут

@rebetskii_igor

2 ай бұрын

Где именно не могут продать?

@user-pp8bp3lz4o

2 ай бұрын

@@rebetskii_igor Батуми

.......поменьше ,,,высокомерия,,, к своим подписчикам , а также элементарное уважение ! И у ,,,вас,, всё получится .

@rebetskii_igor

2 ай бұрын

В каких моментах вы увидели высокомерие?

Земля в самом маленьком Батуми заканчивается. Я говорю об удобном районе ликвидном. Пригороды это отдельная история и долгая. Аллея Героев топ. Остальное будет долго строиться включая новый бульвар а пригород без инфраструктуры и тоже долгострой.

@rebetskii_igor

2 ай бұрын

Ну визуально пустые участки заканчиваются, да. Но под новые небоскрёбы будут выделять места со старыми постройками, в том числе и вокруг Аллеи. Так что там еще много чего будет строиться

@Alex-ew1nv

2 ай бұрын

@@rebetskii_igor теперь сложнее будет и ген план утвержден вроде как, строже. Писали что больше не будут там земли давать. «Но это не точно».

@rebetskii_igor

2 ай бұрын

@@Alex-ew1nv будут будут, еще как будут. Особенно после выборов

Если человек ищет квартиру на долгую жизнь - ориентир на вид это жесть. Инфраструктура и транспорт вокруг - да, но не вид.

Мой совет , продавайте до выборов в октябре. Ситуация меняется. Только не спрашивайте почему, шивели мозгами.

Игорь , вы не думали заняться рынком аренды ? Разве выгодно при сегодняшнем курсе и уровне цен покупать жилье в принципе в Батуми ? Давайте рассуждать : вот я прямо мечтаю о квартире на берегу черного моря , куда бы я мог приезжать с семьей на лето . Допустим , минимально цена это 50.000$ за белый или черный каркас . + 25.000$ минимум у меня уйдёт на ремонт . Итого : 75.000$ . Это примерно 7.2 млн рублей . Что мне мешает сейчас раскидать эту сумму по 5-6 банкам под 11.5 % годовых на 3 года ? Я буду получать 830.000 руб в год или 8800$ . Я смогу снять себе на 3 месяца в Батуми жилье на эти деньги . Даже более высокого уровня , чем смог бы купить . Мне для этого хватит и 2500$ , остальные деньги можно либо реинвестировать в основное тело депозита , либо отложить в долларах . Получается , что сомнительно сейчас выглядет покупка как для себя , так и для перепродажи . Для себя сейчас дешевле арендовать на % от депозита , для перепродажи , это еще не известно , сколько лет ждать , пока ты эти деньги реально получишь , а потом же их еще и как то вывести надо будет из страны .

@rebetskii_igor

2 ай бұрын

Ознакомлюсь с текстом завтра и отвечу👌🏻

@rebetskii_igor

2 ай бұрын

Отвечаю на первый вопрос - нет. Мне не очень интересно бегать сдавать квартиры в аренду. Одна из причин - отсутствие нормальных ремонтов в квартирах в Батуми. Я скоро и от прямых продаж буду отходить, но это другая история. Если честно, я не считаю правильным сравнивать недвижимость в Батуми с абсолютно другими видами инвестиций. Если речь идёт о единственных 50.000$, то наверное можно и в банк положить. Если вам спокойно, когда ваши деньги лежат в рублях в российском банке, то лучше так и сделать. Люди покупают и покупают на крупные суммы. И не просто так это делают. Просто разные люди видят одно и то же под разными углами

@user-yv1li4oe8b

2 ай бұрын

А для чего вся эта суета с 7 банками? А налоги на прибыль с вкладов вы почему не считаете? Плюс если рубль "просядет", а отдых в долларах вырастет, то вся эта затея ещё непонятно в какую сторону развернётся. А недвижимость (её стоимость) вы в долларах зафиксируете. Даже если она не вырастет в долларах, то в рублях возможно удвоится. И это уже было неоднократно.

@DontTakeAFake

2 ай бұрын

Вы серьёзно, про прирост стоимости на счетах в баксах? Как бюджет будут исполнять при таком курсе? Или, считаете, жижа уйдёт на 150? Выборы у амеров пройдут, будет жопа на рынках. Я на кризисах зарабатываю 30 лет. То, что вы предлагаете- глупость. Берите золото, пока дают.

@TonyMontana-ds8hk

Ай бұрын

А что в один банк нельзя положить,почему в 5-6 банков? И ещё 11% годовых это в рублях? А в долларах сколько?

5% за то чтобы создать объявление на сайте и показать квартиру клиенту это жирно

@rebetskii_igor

2 ай бұрын

Да, никто не заставляет платить, каждый может сам продавать

@DOBRII-KAPPER

2 ай бұрын

Обращаться нужно к грузинским риэлторам , так как они понимают грузинский документооборот , русские риэлторы релоканты грузинского не знают и полного сопровождения выполнить не могут.

@rebetskii_igor

2 ай бұрын

@@DOBRII-KAPPER Интересно, какой документооборот нужен при продаже квартиры?)

@DontTakeAFake

2 ай бұрын

Жирно, да. Но выбор есть всегда. В том числе, и не продавать.

@user-cz4vj5os4m

2 ай бұрын

Если хотите переплатить обращайтесь!купил 4 кв в батуми без всяких ютуббаранов!😂

Все 5 пальцев в рот 5,%😮😮😮

О! Теперь выпуски блогеров будут не о "покупке" квартиры в Грузии а о "продаже"!

@rebetskii_igor

2 ай бұрын

А вы считаете, что тема продажи недвижимости не относится к теме недвижимости?)

@rebetskii_igor

2 ай бұрын

@@user-pv4gz6cn8n ну, тогда, надеюсь, что-то полезное в ролике нашли для себя

засрали побережье уродливой архитектурой, вот пусть и живут теперь с этим десятилетия

@rebetskii_igor

2 ай бұрын

🤷🏻‍♂️

Классное видео. Зашел в коменты, думал тут шквал позитивных комментариев, людям все на блюдечке разложили, объяснили, но все равно в коментах жесть ) 😅

@rebetskii_igor

2 ай бұрын

Бывает)

Ну да . Рынок Батуми - это типичная пирамида , устроенная застройщиками. Застройщик рисует рост недвижимости , обещая покупателем инвестиционную привлекательность . Собирает со всех деньги и строит новые комплексы , которые уничтожают рынок вторички . Перебить условия застройщика , например , его рассрочку для владельца вторички почти не реально . Так и получается , что система работает на вход ….. купил 4 квартиры , сижу , что -то сдаю из них , но это примерно в 2.5-3 раза менее выгодно получается , чем просто положить деньги в Сбербанк . А сейчас с учетом выходам гос облигаций и патриоческих ваучеров с повышенной доходностью , ну совсем не хочется что -то сдавать в Батуми . Вытащить бы деньги …. Ошибку совершил .

@rebetskii_igor

2 ай бұрын

А что за комплексы у вас, если не секрет?

@user-yv1li4oe8b

2 ай бұрын

В эти гос облигации и ваучеры легко будет деньги вложить, посмотрим на сколько легко и выгодно их будет забрать назад. История людей в России ничему не учит)

@DontTakeAFake

2 ай бұрын

​@@user-yv1li4oe8bвот 50 лет уже выживаю в ссср, и не переводятся такие буратины. Рукалицо.

@Pavel_Mikheev

2 ай бұрын

Ору. "Патриотические" облигации, сбербанк. Клоун

@kvestvoyage

2 ай бұрын

Скоро посмотрите, что будет с вашими деньгами в банках России. Будете ещё вспоминать, что надо купить недвижимость в Батуми 😇

Не в защиту будет сказано Игорька, но по справедливости. В США комса от 4 до 6%. Почему тут должно быть не так, обоснуйте? Перепродавайте в РФ, тут ниже, в рублях, естественно.

@rebetskii_igor

2 ай бұрын

Плюс чеки на недвижимость в штатах другие. Я же в видео говорю, что если чек выше хотя бы 200к, то и 3% может выглядеть адекватно.

@user-yv1li4oe8b

2 ай бұрын

А для чего вы штаты с Грузией сравниваете? Это разные рынки. Там без лицензии риэлтора никто ничего продавать и покупать не будет. Выучиться и получить её денег стоит, не у каждого она есть. Плюс там жить и работать стоит "немного" дороже чем в Батуми.

Игорь, спасибо за честность. Редко встречающуюся в этой среде. Комса большая у тебя, это да. Но, как говорится, хозяин- барин. Успешных сделок! По рынку, считаю нужно продавать, ловить сезонную волну. После выборов у джонов рынки рухнут, сомнений нет. В бетон пойдёт мало, скорее из него. Пойдут в кэш.

@rebetskii_igor

2 ай бұрын

Спасибо🙌🏻

Человек обьявление на авито не может создать - о чем говорить. 5% это нормально, но если знает человека и ему нужны деньги - то 200$😂

@rebetskii_igor

29 күн бұрын

Всегда радуюсь, когда люди сразу показываю себя во всей красе одним комментарием)