Игорь Ребецкий. Новостройки Батуми
Игорь Ребецкий. Новостройки Батуми
Всё о недвижимости Батуми:
- Разбираю новостройки в Батуми;
- Рассказываю о деталях и особенностях рынка;
- Показываю ход ремонта в своей квартире;
- Строю проект дома в пригороде Батуми.
Для связи:
WhatsApp: +79384968728
Местный номер: +995598907036
telegram: @igor_myiqis0
Пікірлер
Норм домик для тех кого задолбал шумный батуми но вынужден жить рядом) доставки всякие в том числе еды думаю можно туда организовать договориться с кем то, и особо не нужно туда выезжать. Но если дети (а столько комнат странно бы без детей) не понятны сады школы. Ездить по таким дорогам каждый день такое себе даже ради тишины
На счет доставок я спрашивал у ребят. Сервисы вольт и глово не возят, но если заказывать напрямую у ресторанов - то они привозят. Частный садик был в 10 минутах от дома, в Гонио. Но сейчас он закрылся на ремонт, поэтому временно приходится возить дальше - к аэропорту
Здравствуйте 👋 это наши домики, тоже отвечу Да, такая дорога может первый раз испугать, но примерно через неделю уже полностью привыкаешь. Сейчас подъём или спуск у меня занимает около 5 минут. Хотел ещё добавить, что здесь на горе примерно на 3-4 градуса меньше, чем в городе. Летом здесь намного приятнее. Да, садик к сожалению на ремонте, а школа внизу, но правда грузинская. У нас двое детей 5 и 3 года, будут ходить в неё.
Игорь привет :) не мог бы подсказать кому можно обратиться по ремонту? Квартира уже готова мне нужно что-то под красить, что то поменять, что то по вешать. Буду рад помощи вроде всех знаещ
Добрый день. Нет, не могу никого из частников рекомендовать. Это надо по чатам дома смотреть. На доделки только частники могут согласиться. Типа мастер на все руки
@@rebetskii_igor можешь какие-то чаты подсказать? Так как я не месныи незнаю где можно найти
@@wiinn213 надо смотреть строительные чаты в телеграме. Я в них не состою, поэтому не подскажу
Подписывайтесь на мои соц.сети: Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/ Канал в телеграме - t.me/batumi_realty Для связи со мной: WhatsApp: +79384968728 Местный номер: +995598907036 telegram: @igor_myiqis0
Продаю номер 41 м2 на четвертом этаже.
На каком этапе строительства сейчас проект и какая дата завершения у вас в договоре?
@@rebetskii_igorрассрочка до конца декабря 2027, завершение строительства вроде как раньше, нет договора под рукой. Последний раз был на стройке зимой - копали фундамент и забивали сваи.
Очень чётко и профессионально! А комплекс очень интересный. Сам в чакви живу, классное место. Такими темпами вообще будет премиум деревня у нас 😂
Благодарю🙌🏻 Да, Чакви - очень приятное местечко
50 центов обслуживание? в другом комплекксе вы показывали было 5 долларов, разница прям в 10 раз! спасибо
Нигде не было 5$
@@rebetskii_igor может чтото спутал, спасибо за видео и ответ!
Если я - гражданин США, то как с двойным налогооблажением?
Это в налоговой надо узнавать
Можно освежить новым видео как сейчас стройка проходит и в какой уже ценник на жилье. Спасибо
В тг может будет пост. Цены запрашиваю клиентам, если хотят купить
Мде, апрельский анонс с 81900 за 1+1 39-метровый выглядел интересным, а теперь и ценник и балкон - жооооска
Я пропустил такой анонс)
Белый каркас в Калиграфи лучше чем в Блэк Sea ? Я видел у тебя в видео что в Black Sea очень плохо все сделали там… в калиграфи лучше или так же ожидать ? Как ты думаешь ?
В калиграфи лучше. На ютубе есть ролики строителей. Они проверяли каркасы с комментариями в обоих домах
@@rebetskii_igor, спасибо, а как найти это видео?
@@toshik1987 в поиске
Подписывайтесь на мои соц.сети: Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/ Канал в телеграме - t.me/batumi_realty Для связи со мной: WhatsApp: +79384968728 Местный номер: +995598907036 telegram: @igor_myiqis0
Какой это район?
Ортабатуми
Кстати по airbnb было бы круто если бы взял интервью у тех кто покупает квартиры и посуточно там сдает. я летом 2022 тоже сдавал трешку получалось за летние пару мес почти как сейчас если на год сдавать без особых напрягов.
Да, можно будет поискать кого-нибудь👍🏻
Что Вы можете сказать о 7heaven.Заранее благодарна.
Ничего не могу сказать
@@rebetskii_igor ничего положительного или в общем ничего.
Я не комментирую комплексы, которые не продаю.
@@rebetskii_igor Спасибо.
Снимали одну из вилл, там очень красиво. Все на своих местах, место супер. Вообще напоминает Азию. Бассейн отдельное наслаждение, мы бы приехали еще.
Класс👍🏻
А я то думаю почему вилла кажется знакомой, но как только увидел цвет кухонного гарнитура сразу вспомнил видео с застройщиком на другом канале. Необычное решение :)
👍🏻😎
Идеальное место и вид. Виллы супер 😍
👍🏻
Я бы обе купил. Малость не хватает.
Можем начать с одной)
да прям средиземноморский вайб, понравилось
👍🏻
Вообще три таких продаются а не две )
Я знаю. Человек третий позже написал
Красивый вид днём, интересно как ночью
Думаю, прекрасно
Заплатили за рекламу чтоль? Видно не вооруженным взглядом, что ремонт так себе, даже не удосужились спрятать бойлер, поставить тропический душ, мебельный ламинат дешевый, фурнитура нормально не работает, да и дизайн на троечку. Места общего пользования ок соглашусь
Лучше бы вам платили за ненаписание идиотских комментариев
@@rebetskii_igor Хм! Очень профессиональный ответ! Главное аргументированно и без оскорблений! Браво! Мои восхищения!
@@Mich-lb3uk Если ждете аргументы в ответ на то, что (и как) вы написали, то это означает, что вы не совсем понимаете как устроено адекватное и этичное общение.
@@rebetskii_igor Что тут скажешь? Сложно состязаться с человеком высоких этических норм!
@@Mich-lb3uk Я решил, что нормализация хамства и обесценивания - это не лучшая стратегия. Поэтому каждому буду отвечать его языком. Зато сразу понятно становится
Смотрел это в сравнение, когда спрашивали про кививиллас, ну и сейчас к тем же выводам прихожу. Скажем так, цифры доходности вызывают вопросы из-за сомнений в заполняемости: я посмотрел airbnb - заезжай хоть сейчас, свободны любые даты кроме одной нкдели с 25.06 по 2.07. понятно, что мало кто хочет жить и на отшибе, и без вида
А запросите у Игоря скрины с Airbnb за прошлый год, в мае 13 дней каждая (их 2 в аренде)по $2700 зашло. Все идет по расписанию, $33-35.000 за год будет. Готов взять в гарантированную аренду за $24,000 налом за год хоть завтра.
@@mishalapin2537 зачем? Я смотрю на сейчас, и смотрел полгода назад, было все доступно
@@Pavel_Mikheev полгода назад вилла на видео не была на airbnb, а вторая была сдана на всю зиму и календарь не активен на airbnb. вот и попался ты на вранье. Наверное смотрел на свою виллу, которая пустовала))). Я бы не предлагал $24,000 если бы не знал всю статистику.
@@mishalapin2537 блаблабла. Окей, я долистал "полгода назад" - это 15 февраля. В остальном всё то же самое. Эта или любая другая точно такая же - разницы нет. Календарь на airbnb активен, любой может зайти и посмотреть. Единственные занятые дни - 25.06 - 2.07. Тем смешнее ваши выдумки про 30-33к дохода особенно на фоне массового желания (3 виллы) продать поскорее
@@mishalapin2537окей, полгода назад - это 15 февраля. Вся статистика в airbnb, любой заходит и проверяет, что занята вилла с 25.06 по 2.07. Про сказочную доходность сразу вертится, конечно, учитывая, что 3 виллы пытаются продать. + Стройка новых впереди и рост конкуренции
100 дам 120 отдашь через год
Я не беру деньги в управление. Можете написать в личные сообщения, обсудим
Шикарные виллы. Мы сейчас сами снимаем вторую. Автор забыл упомянуть что бассейн с подогревом и подсветкой. ❤
Класс👍🏻. Да, бассейн с подогревом)
Я так и не понял как её найти на сайте для бронирования
Игорек есть 100 евро думай как крутануть
Зависит от ожиданий по приросту и срока
Лучшие виллы в Батуми !!!❤
👍🏻
А как далеко от пляжа?
Это не про пляж история. На машине ехать на любой, который нравится. До пляжа Гонио будет где-то минут 20
@@rebetskii_igor Когда речь заходит про сдачу на airbnb, нюанс с пешей доступностью пляжа всегда актуален. Не каждый турист пригоняет на своём авто.
Пересмотрели все. Это лучшее в Батуми
👍🏻
Классные. А там нет тёплых полов, только батареи?
На первом этаже теплый пол, на втором - батареи. А в новом проекте - везде теплый пол
@@rebetskii_igorВидела новые. Одна классная-но большая. (315 квадпоатов) Вторая небольшая 120 кв. -ок, но 1 этаж и без бассейна. На 1 этаже в Грузии, не ахти. Какие полы не делай, всё равно холодно...
На сегодня - это лучшее предложение!
👍🏻
Очень красивые виллы🎉🎉🎉моя мечта❤
😎👍🏻
Поздравляю!
Спасибо🤝🏻🥹
Спасибо ❤🇬🇪
🙌🏻
Подписывайтесь на мои соц.сети: Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/ Канал в телеграме - t.me/batumi_realty Для связи со мной: WhatsApp: +79384968728 Местный номер: +995598907036 telegram: @igor_myiqis0
Почему нельзя покупать на пресейле верхние этажи? Они так и будут выставлять к покупке постепенно?
Да, открывают поэтапно. Верхние этажи дороже будут продавать
В инвестиционном смысле, для перепродажи, лучше подождать, но купить верхние, даже по более высокой цене? Спасибо за ответ
@@user-qc9qq2fm8s Не могу ответить на ваш вопрос. Нужно погружаться ваши исходные данные, цели и задачи
Тем не менее, спасибо
Цель обычная, получить больше %, мы удачно вложились в Багратиони, теперь ищем еще варианты.
Привет, спасибо за видео! Вопрос: а как сдавать квартиру в долгосрочном плане в таких комплексах, как Guru Status, Black Sea Towers или Calligraphy Towers если при сделки надо подписать договор в котором стоит что для аренды будет отвечать управляющим компания и забирать себе 40% при сдачи? Прошу уточнить, спасибо вам ещё раз.
Такие документы не надо подписывать при сделке
По ходу продажи бетонв в Батуми заканчиваются ...все когда то кончается.
Написано видео "строительные материалы" показывает сантехнику, надеюсь боженька есть и он избавит нас от таких "прекрасных" людей
Написано «стильные материалы». Надеюсь, боженька вернёт вам зрение. Жаль, что мозг - увы нет
иногда лучше 30% доплатить но окупится...
оно окупится вообще когда то?
Samij gniloj projekt v Batumi, s etimi uslovijami, bili tam na kotlovane, uslovija upravlenija dikije, Igor obxodi takije projekti storonoj
А что там именно с управлением не так?
@@rebetskii_igorа как ты с ними общался? 60/40, а далее из инвесторских 60 вычитаются расходы на Букинг (а это дофига, около 15% от всей брони) и иной маркетинг, 2$ с метра в месяц за управление, третью составляющую не помню, ну и налоги, разумеется. По факту у человека остаётся 30-40% от сдачи. Далее: метод распределения котловой, где зависимость от этажа, вида, размера, цены, объяснить толком они не могут, но грубо, низкие этажи можно не брать вообще, на них будет 3 копейки приезжать
@@Pavel_Mikheev реклама вычитается 3% - они так сказали
@@rebetskii_igor угу. Но по факту, в отличие от почти всех комплексов, тут нет вообще модельки, пусть натянутой и с выдуманными вводными, просто черный ящик)
@@Pavel_Mikheev тем интереснее будет узнать результат😎
Eta investicija dlia bogatix investorov tolko v udovolstvije dlia sebia, kogda okupitca invester stanet pensionerom jesli jemu ceichas 18 let
😄
Сезон короткий в Батуми . 25-30% заберёт управляющая , и процентов 20 налог . В итоге там мало , что остаётся . А вот хороших квадратных квартир большой площади не хватает . Смотрите в эту сторону , Игорь . Кстати , я продал одну из квартир в Black See . Продавал 9 месяцев . Купил за 43.000$ . Продал за 60.000$ . На 2.5 года деньги заморозил . Получается 17.000$ прибыли. Или что то около 12% годовых . Теперь еще 3 квартиры осталось продать . Деньги переложу в апартаменты под Питером на посуточную аренду . 8.000 в день ( минус 30% управляшка) , но плюс в том , что сезон круглогодичный . Получается где -то 1 млн дохода в год при стоимости 9 млн и загруженности меньшей . В Батуми у меня получается , что 2 квартиры ( стоимость 12 млн руб ) сдаю и получаю 0.7 млн в год . И проблема с выводом , контакт киви забрали лицензию . Корона с мая доллары конвертирует по 76 руб при переводе в Россию . Остаётся только крипта , по которой банки могут забанить счет . В общем , думайте 100 раз , прежде чем вкладываться . Только если приняли решение жить не в России , живете в Батуми и нужен пассив , за которым вы лично сможете следить . Грузинам это дело на откуп оставлять опасно.
1) 1 млн/ (8000*0,7)=178 дней. 178 дней заполненности апартов под Питером звучит ну чуть сомнительно; 2) обесценивающийся актив. Роста на вторичку в России нет, по рублю ждём снижение курса на горизонте года, то есть твои 100к$ в Грузии останутся 100к, а в России превратятся в 90; 3) даже втупую 17/43/2,5=15,8%, модем говорить про сложные, но тогда стоит ещё и сказать, что там аннуитеты постнумерандо на сколько, 30 месяцев, видимо, по итогу 15-17% годовых, если докапываться и это в валюте. Теперь давай на рубли прикинем: 2,5 года назад 43к$*73=3,14 млн руб. Сейчас 60к - 5,46 млн руб. Это 75% дохода в рублях за 2,5 года или 30% в год на простых процентах. Вот тебе и сравнение.
С доходностью на стадии готовности (сдачи в аренду) жопа, переуступка, по сути, смысла не имеет из-за условий распределения дохода от сдачи и отсутствия динамического ценообразования. В комплексе ловить нечего по такому ценнику
Про единственный в городе отель - рамада полноценный 5* отель на аллее героев же
Тип - это, насколько я понял (сложновато там с русским языком) то, из чего потом будет распределяться доход котловым методом (формулировка была про 20+ категорий распределения в зависимости от площадей, расположения, вида и так далее).
И еще, даже 67к цена если - грубо, 8% чтобы получить - чистый доход должен быть 5,4к. Условия распределения (60/40, а после вычитается ну просто всё из инвесторской части, то есть, буквально: маркетинг, привлечение, 2$ за метр обслуживания, налоги) и вот после этого остаётся 5,4к. Один только букинг в хорошем раскладе стоит 15%. Так что я бы сказал, что 40% если от валовой выручки достанется собственнику - это будет удачный расклад. Так вот 5,6/40%=14к валовой выручки. Теперь. Рамада на аллее за стандарт берут 150$ в первых числах сентября, летом дороже из-за наличия только представительских, грубо, пусть 150, сколько можно отдать за стандарт здесь, учитывая Орби по 30, Некст рядом по 60. Ну пусть 70$ в сезон и 40 в несезон. В сезон посчитаем 80 дней очень оптимистично заполнено - 5600, значит за несезон заполнено должно быть 210 дней, чтобы добить искомые 14к. Итого, 290 дней из 365 с учётом очень мертвого несезона. Ну, очевидно, что невероятный прогноз. Как итог, ценник неадекватный, инвест.интереса здесь нет. Сходил, послушал, взял инфу о комплесах в Тбилиси и ушел
😎
@@Pavel_Mikheev Там не продавались же номера в самой рамаде. И она точно не 5*
Подписывайтесь на мои соц.сети: Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/ Канал в телеграме - t.me/batumi_realty Для связи со мной: WhatsApp: +79384968728 Местный номер: +995598907036 telegram: @igor_myiqis0
ochen plokhoi kochestvo ani stoiut, sorry for my russian language. i live one of their projects in saburtalo raion in tbilisi. 2 years ago they end build my home. and many problems appeared allready. dont bye anything from tham.
@@matemelikidze7658 😢
@rebetskii_igor что проще продать белый каркас или с хорошим ремонтом?
Зависит от комплекса, цены покупки, цены ремонта и "хорошести" ремонта
@@rebetskii_igor например первая линия, панорамные окна, море 50м, при цене аппарта 80-100к и ремонта в 30-40к с дизайн проекта. При ремонте цена станет слишком большой.. это и смущает, может легче продать белый каркас?
присел это когда нет разрешения на строительство и собирают деньги на взятки на разрешение на строительство?
Присел - это когда уже дал взятку в Грузии за разрешение.
17 апреля... месяц прошел. Игорь, подскажите, не начали еще впускать?
В июне говорили вроде
Дружище то что какие то ЛЮДИ что то покупают ЭТО ВООБЩЕ НИ О ЧЕМ НЕ ГОВОРИТ! В США в до 2008 ОХ КАК продолжали покупать. В Донецке Харькове Одессе и т.д.