Ждала это видео. Спасибо.

Давно смотрю ваш канал, Владимир, спасибо за ваш труд. Я занимаюсь флиппингом в Ставрополе. Есть опыт ремонта и перепродажи и в Сочи. Флиппинг в Ставрополе сильно отличается от флиппинга в Москве или в Питере. Например, у нас не пользуется спросом старый фонд - невзрачные советские панельки с высокими коммунальными платежами. Даже с отличным ремонтом такие квартиры можно продавать очень долго. Местные инвесторы вкладываются в основном в новостройки с автономным отоплением, в хороших районах города. Новизна квартиры вкупе с низкой коммуналкой у нас является наибольшей ценностью. Есть и другие отличия и в ценах, и в особенностях ремонта, как тут уже писали.

@Sheryagin

2 жыл бұрын

Спасибо, очень интересно знать, как живут люди в других городах

@yaniya1578

2 жыл бұрын

Ну и продажная цена таких квартир изначально высокая в чем тогда смысл ? Просто удорожать и так дорогие квартиры ? Я так понимаю смыс флипинга из плохой квартиры сделать конфетку и продать , а в хорошем районе с автономным отоплением квартиры и без ремонта разлетаются

@Sheryagin

2 жыл бұрын

@@yaniya1578 если в хороших квартирах делать отличный ремонт, который нравится покупателям таких квартир, будут уходить быстрее

@user-rw7wg7ii4p

2 жыл бұрын

@@yaniya1578 Смысл в том, чтобы первым купить ХОРОШУЮ квартиру НИЖЕ рынка, а продать по рыночной цене

@yaniya1578

2 жыл бұрын

@@Sheryagin возможно 🤔 в больших городах да , но на Москве Питере земля не закончилась есть ещё регионы я не тролю , пытаюсь разобраться

Доброго времени суток! Вы ведь рассказываете сейчас про города Миллионники . А работает ли Флиппинг в маленьких городах?

@Sheryagin

Жыл бұрын

Работает тоже

*Здесь ещё больше про ФЛИППИНГ как бизнес 👉 **kzread.info/head/PLRdXvwCyXdiq1M6cLVEGxt6WQdrGeU9CN* ✅ Хотите ускорить продажу своих квартир? Подключите услугу трейд-ин в МСК и МО: mybzm.ru/p/50c891/ ✅ Если хотите инвестировать в недвижимость в Москве от 10 млн с доходностью 30+ годовых, предложение для инвесторов здесь: mybzm.ru/p/4acfa0/

Владимир, скажите, а как удается продавать квартиру до окончания ремонтных работ? Делаете какую то визуализацию для покупателя, или показываете не готовый объект?

@Sheryagin

2 жыл бұрын

Показываю аналоги, мои ремонты похожи и подбираю недвижку по району

Добрый день! Я отношу себя к "позитивщикам", а так хотелось бы чтобы тебя пригласили и всё показали/рассказали как "негативщику" С ув. Вячеслав

@Sheryagin

2 жыл бұрын

Как вариант, добрый вечер. Напишите мне, пожалуйста, в телеграм или вотсап

Расскажите на примере по налогам . Пожалуйста. Нсли 2 квартиры однушки купил и потом продать , как рассчитать налог? ( на примере)

@Sheryagin

Жыл бұрын

Посмотрите, есть видео по налогам

Жду ваши мысли, Владимир, но на своем примере могу сказать, что работает) только выхлоп с 1 квартиры в Москве равен примерно выхлопу с 3-х в регионе, но и оборотных средств нужно в 3 раза меньше на 1 объект, и скорость ремонта гораздо выше, у нас выходит около 1,-1,5 месяца на типовую двушку в 9-этажке

@Sheryagin

2 жыл бұрын

В каком городе работаете?

@user-taso88

2 жыл бұрын

да ,так и есть в Краснодаре и Тюмени такая же экономика получается

@user-ii1dm3ks1f

2 жыл бұрын

@@Sheryagin работаем в Барнауле и Новосибирске, с партнёром, в Новосибе больше упор сейчас на строительство домов, а в Барнауле на флиппинг квартир. Как не странно, но в Барнауле, который и экономически и по населению, сильно уступает Новосибирску, заниматься квартирами выгоднее. Начальная стоимость объектов ниже, примерно на 30%, при одинаковой итоговой марже, т.е. в годовом выражении доходность по Барнаулу выше. Ну и плюс ко всему, засилие не порядочных риелторов в Новосибе, которые берут свою не маленькую комиссию и с продавца и с покупателя, что тоже съедает существенную часть прибыли

@Sheryagin

2 жыл бұрын

@@user-ii1dm3ks1f Благодарю за информацию

@Sheryagin

2 жыл бұрын

@@user-ii1dm3ks1f а без риэлторов нельзя продать?

20:35 Непонятно что за формула. Что такое "20 лет жизни заёмщика"? Если его доход, то какой - минимальный, средний, медианный, (разница может быть весьма существенной)? Что такое "пересчитанных на ипотечную ставку"? Это как? Ипотечный платёж равен доходу? И, собственно, о какой именно недвижимости речь - метраж, комнатность?

@Sheryagin

2 жыл бұрын

Ну, это приблизительный подсчёт, плюс / минус лапоть. Общался с коллегами, в экономе по разным городам очень похоже.

@bek408

2 жыл бұрын

@@Sheryagin Я вам вчера ответ накатал под вашим ответом мне, крик души )), а ютуб его удалил ((. Суть - я действительно не понял саму формулу. Можете расписать, что с чем складывать и умножать?

@bek408

2 жыл бұрын

Заранее благодарен.

@den4ik-per4ik

2 жыл бұрын

@@bek408 да какая тут формула?) Он 10 минут воду льёт, слова свои ничем не подкрепляет))) п.с. возможно забыл принять таблетки)

Не понятна формула ипотечного зонтика … и как понять сколько должна стоить квартира в любой локации , расскажите подробней пожалуйста .

@Sheryagin

Жыл бұрын

Посмотрите видео внимательнее, там довольно прозрачно. Я скоро опять начну выпускать видео часто, постараюсь учесть Ваше пожелание

Занимаюсь флиппингом в Саратове ,беру новострой делаю ремонт и продаю с однокомнатной квартиры выходит выхлоп 200-300 тыс..ремонт с продажей занимает 3-4 месяца в год....то есть 3 продажи в год... конечно это мало но по-другому у нас не как Думаю перейти на вторичку в центре брать убитую и с ремонтом продовать дороже кто что может посоветовать буду благодарен?на данный момент 3 квартиры в обороте

@user-pf8yw3jd8l

Жыл бұрын

Здравствуйте,делаю тоже самое 2 Квартиры в обороте город Тюмень появятся идеи 💡 напишите можем обменяться опытом

@user-xw9jw5ub4p

Жыл бұрын

@@user-pf8yw3jd8l г. Пенза , в обороте тоже две квартиры . Сейчас у нас рынок очень просел покупателей очень мало , и я перешёл на дешёвые 1ки во вторичке, купить их ниже рынка не так просто но они бывают . Скажу так спрос на них намного выше у нас в городе чем на все остальное жилье , как я понимаю людям нужен комфортный платеж по ипотеке . А если он одинаковый с первичкой, то локация в моем случаее выигрывает.

@user-xw9jw5ub4p

Жыл бұрын

Ну и аренда у нас в городе выросла , поэтому такие квартиры с ремонтом очень быстро продаються. Но тут ещё конкуренты в помощь которые брали все подряд по рыночной стоимости ( а в ноль продавать не хотят и просто ждут покупателей по факту работающие в помощь мне , так как я с более лучшим ремонтом и маржой выхожу в продажу дешевле конкурентов на 200-300 тысяч с болле лучшем ремонтом .

А если в городе населения 200 к и город бедный и население сокращается то флипинг будет работать??? Малый город малому рознь.

так на 12, или на 24 умножаем?, с 12-ю понятно, почему 24?

@Sheryagin

2 жыл бұрын

Ипотека от 10 до 20 лет, соответственно от 12 до 24

Вот ,вроде бы, интересно рассказал, а ничего не понятно. Аж два раза пересмотрел... Что было понятно и до этого: берём средний доход по региону / городу и понимаем сколько человек / семья может потратить по ипотеке (вряд-ли получится больше половины дохода) , прикидываем этот платёж на ипотеку в 20 лет... Так?

@Sheryagin

Жыл бұрын

Среднюю заоралату по региону считаем на 20 лет выплаты и добавляем первоначальный взнос. 15 процентов от этой суммы

Сейчас такое время, что вообще в недвижку лучше не лезть. Ну если конечно повезёт купить хорошую убитую, но с прекрасной локацией. Монитрю рынок, у застройков дела дрянь, вторичка тоже утухла.

@Sheryagin

Жыл бұрын

Сейчас время улучшать жилищные условия

@user-vl2ej2yf7d

Жыл бұрын

@@Sheryagin верно, только свою ещё нужно умудриться продать)

@Sheryagin

Жыл бұрын

Выгодно продавать однушки и покупать двушки и трешки. Сумма торга по многокомнатным квартирам больше, чем по однокомнатным. Доплата, соответственно снижается

А флипинг с комнатами в общежитии работает?

@Sheryagin

Жыл бұрын

Там отдельные кадастровые номера на каждую комнату?

@user-dj7jz8ff9t

Жыл бұрын

@@Sheryagin как правило долевая собственность

@Sheryagin

Жыл бұрын

не очень вариант

@liliyaiglik4469

Жыл бұрын

У нас в городе комнаты в общаге тяжело продаются, особенно с ремонтом дорогие

@Sheryagin

Жыл бұрын

@@liliyaiglik4469 по сути они в любом городе хуже, чем квартиры уходят

А дома так целесообразно покупать?

@Sheryagin

Жыл бұрын

Если только очень дешево, по домам поступает примерно в 8 раз меньше звонков, чем по квартирам

У нас реально получаемая зарплата в городе 25 27 тысяч

Ипотека на самую дешевую хрущёвку около 16 в месяц если верить калькулятору на авито

Работает ли флиппинг в Якутске

@Sheryagin

Жыл бұрын

Везде работает, но надо считать доходность. А еще это зависит от квалификации того, кто работает.

+

Дизайн просто жесть. Плинтус на кухне, трубы. Неужели купят такую?

@Sheryagin

Жыл бұрын

Давно купили

Дядя соображает но живёт в другом измерении.. Ставка педагого в Москве 20 тысяч рублей на 2022 год, Профессор получает 80 к рублей это максимальная ставка ...70% населения РФ страны живут на доход ниже 500 долларов, при ценах на бензин как в США. Клюячевые слова- реально ...люди ..живут..а не вот эти вот... Вся суть мировозрения человека оторванного от ревальности)))

@Sheryagin

2 жыл бұрын

если бы я был оторван от реальности, не смог бы работать, в этом бизнесе очень много рисков.

@mapt9117

2 жыл бұрын

​@@Sheryagin Многоранная личность, совмещаете не совместимое)))Москва такое прощает, вы не уникальны к сожалению)))

@Sheryagin

2 жыл бұрын

Что несовместимо, на Ваш взгляд

@user-fp4sy5hm6l

2 жыл бұрын

В МСК ЗП учителя 80-110 руб/мес, так что не нойте, а займитесь делом, не нравится жить там где живёте...переезжаете...но не нойте, что все в России плохо.

@user-fp4sy5hm6l

2 жыл бұрын

Если у Вас доход ниже 500 долларов в месяц, то какого хрена Вы здесь пишите, надо срочно делом заняться, а не умничать с маминого компьютера.