哈哈哈，飛鴿傳書，我真的笑翻啦…您真的好有趣呀～國台語都有 ，好親切呀～

喜歡看你的影片就是講話很實際很誠懇，也會站在買房、居住者角度看

@user-cw3ei3wp2t

2 жыл бұрын

謝謝^_^

巨鼻，你真的是個樂天的人。還國、台語雙聲帶飛鴿傳書哩！這真的是便宜，台灣現在這種租金也租不太到房子了~

GB對於租屋市場說得很好

巨鼻爸爸講話好實在

@user-cw3ei3wp2t

Жыл бұрын

謝謝台妹啊～！

專業知識

@user-cw3ei3wp2t

2 жыл бұрын

謝謝^_^

巨鼻我觉得他讲得挺实在

你講的很實在。就想買現有的租客。投資才有現成租金收入。

夜景太美了

請問一下管理費和修繕費是給這個社區的嗎？

我想請問一下..堺筋本町.北浜那邊記得蓋很多新大樓.因為不太清楚怎樣購買,像那種新成屋你也有在幫忙購買嗎?

那廁所小到一個誇張，雖然每次住日本"東京" 飯店的廁所也通常很小，但這個也太誇張了!!還有陽台的鴿子…是疫情來怕你沒東西吃，所以每天都飛來免費的烤鴿子食材給你這樣? 哈哈 。不過3萬5千日幣不到的房租算滿便宜的，記得日本一般租屋大部分都要5~6萬日幣是比較正常的價格。

@user-cw3ei3wp2t

2 жыл бұрын

對，沒錯 3萬5算便宜呀 日本5-6萬正常 沒錯

請問可不可以買兩間，然後打通它住？

你推的單位好貼地，我看有一對夫妻推的全部二，三千萬的一户建，就算單幢都過千萬，好有坑人感覺。

@user-cw3ei3wp2t

2 жыл бұрын

哈哈 都可以看看啦 看房不用錢 拍漂亮的房子給大家看也不錯呀☺️

我喜歡鄉下的平房，也可以種植的喔！但是大約200萬左右！謝謝。

哈哈哈 在日本聽到台語 會高興到哭餒....是鄉愁XD

你好、不好意思想請教一下、一般的外國人有需要什麼證明才能在日本買房嗎？ 另外就是稅的部分、人在國外的話、有需要每年都回日本報稅嗎

可以幫我查查千葉県千葉市或靠近東京地帶有沒有便宜的一戶建要賣？就是生話機能好的？在一千萬日圓以一下？

@user-cw3ei3wp2t

2 жыл бұрын

您好，東京的部分可能要找東京那邊的人我覺得會比較方便一些唷😁

現在日圓匯率急貶後 1000萬台幣 約 4500萬日幣

最近想買日本房，但是物件都沒很好

請問有放洗衣機的地方嗎？

@user-cw3ei3wp2t

2 жыл бұрын

有唷，在室外的陽台

在日本想要投資出租，實際扣掉每年的稅金與管理物業基本上是打平的，加上房子隨著時間會折舊要漲很難。如果是自住的話可以找，投資真的免了，除非你能看到他未來五年後能漲很多因為五年內賣出要繳的稅金根本不會有任何獲利空間。如果不幸遇到租屋空窗期，房子無人修繕維護直接gg。所以要投資真的建議買好一點的地區。

请问这种公寓是怎么处理土地所有权的? 平均分一点点给你？

@user-cw3ei3wp2t

2 жыл бұрын

對沒錯，土地是平均分配的 就算拿了這點土地所有權，其實有跟沒有一樣 你也沒有決定權，如果房子要改建有的是需要全部住戶出來決定

這個物件在桃園部分地區 大約會賣200多萬 租7、8000元

@libbyc

2 жыл бұрын

在香港市中心地區，附陽台還這麼開揚，租個港幣八九千不是問題

@yamada7446

2 жыл бұрын

@阿龙探店 Chinaese Food Tour 這個要2000萬人民幣?辛苦你們了

@yamada7446

2 жыл бұрын

@阿龙探店 Chinaese Food Tour 正常人應該都會想要有合理的房價以及物價 怎麼你覺得房子貴很光榮的感覺? 有病要看醫生阿

请问下 管理费不是通常都是租客交的嘛？

@user-cw3ei3wp2t

2 жыл бұрын

這個錢是跟租客收，然後再由管理公司代繳。 等於租客的租金是2萬多，其他的管理費用。

@kamaki8865

2 жыл бұрын

@@user-cw3ei3wp2t 所以说普遍情况下日本的租金也都是包物业管理费的？？我一直以为租金是不包含的，物业管理费是租客另外要再自己去交的。

買日本房要(假設自己是下一位買方)也能轉賣得掉就是好物件.......本人比較怕死 (火山)(斷層)屋非自然死亡) 千葉 四國 三重 北海道 都不考慮 \

@user-cw3ei3wp2t

2 жыл бұрын

謝謝＾＾

@happykman

2 жыл бұрын

北海道冷，而且還要除雪，不然出不去，而且還會被雪壓死或砸死，這真的(屋頂的雪太重整個房子倒被壓死或邊邊一大塊的雪掉下來砸死人)!! 。最好不要買邊邊的縣市或就算買在邊邊的縣也要選離海邊很遠很遠的地方，免得像上次的311大地震，海嘯來多慘，但要是我會選南邊一點的縣，比較不會那麼冷。 日本地震真的很多，加上都木頭房比較多，所以房子便宜啊!!

@user-jw4gv7rq1x

2 жыл бұрын

@@happykman 日本年金外國人也要還有醫療個式生活費 一個月 5~6萬台幣跑不掉,,對有預算的當然無所謂

@happykman

2 жыл бұрын

才說2天日本就7.4級大地震了，果然日本還是比較危險的，我之前說的邊邊也是有海嘯的風險

巨鼻さん，覺得有時候穿插一些台語比較有趣餒！倍感親切！

@user-cw3ei3wp2t

2 жыл бұрын

謝謝支持❤️

請問以目前的匯率(5/1)，台幣約多少?

@user-cw3ei3wp2t

2 жыл бұрын

約115萬台幣左右

日本以32000日幣租到這種套房真的不貴 台灣連台中離七分鐘的捷運套房都不一定這麼大間 不過這間廁所是真的有點擠XD

@user-cw3ei3wp2t

2 жыл бұрын

真的啊！ 麻雀雖小 五丈俱全啊

單身赴任的人應該不會找一個月三萬多的公寓？在日本月租三萬多的套房，應該大部分是學生或是月薪沒那麼多的藍領階級和年長者吧？這樣流動性會不會很大？會不會容易遇到意外死或孤獨死之類？以後要脫手比較難？

@user-vv7pv8pb9d

2 жыл бұрын

会想到脱手的，你比较专业

我很喜歡你的視頻，最近也想再日本投資房產，請問您這邊有房產群可以邀請我加入的嗎？

堺室还行，离大阪机场挺近的。而且离未来的赌场人工岛也挺近的。可以考虑考虑

長久沒人租，鴿子就住進來！ 這棟出租率堪憂,！

這間在哪裡，現有租客都不能看屋內

我是聽過幾個房東住日本房子在台灣租人..要弄房地產還是台灣投報率比較高

@happykman

2 жыл бұрын

畢竟台灣的房子幾乎只會漲不會跌，跌的那次只有sars 而已，再來就沒有了，或你買錯地段或買到好惡設施(像電塔或廟等等) ，就算都很好，可是卻裁在惡鄰居那房子也…慘，不然大部分的房子通通只會漲!! 不像日本還會跌，跟二手的就沒啥人要了。 台北一堆二手房都30~40年的很正常，尤其是40多年的一堆!! 都快倒了還要賣幾百萬幾千萬!!

@mayasu9333

2 жыл бұрын

最主要在稅方面吧！感覺日本真的比較萬萬稅，持有成本很高，未來房價可能持平居多；台灣持有成本很低，未來房價又會漲，不要忘了台灣水電算便宜，在日本不僅電費是台灣的三倍，冬天冷到必需吹暖氣，電費很傷，消費又有加消費稅，自住也很….. 日本人不但不愛買房，也不愛租房，租金對日本人民來說壓力甚大，如果投資，要租人，恐怕租客市場不大

20年回本, 不容易.

優質金融股不止2-3% ，除非沒做功課

@user-cw3ei3wp2t

2 жыл бұрын

是的！！沒錯 所以如果自己在股市上面的理財比2-3％好 我就認為小資族應該選擇股票 但是如果是一間大企業的話，有資本投資酒店 我覺得日本是有機會的

@mayasu9333

2 жыл бұрын

阿…..我光禮拜一買，禮拜三賣，就賺8%，要放一年2～3%，真痛苦

簽到

@user-cw3ei3wp2t

2 жыл бұрын

☺️謝謝

@ivantsai9228

2 жыл бұрын

@@user-cw3ei3wp2t 一段時間沒看了，最近會把它補起來，新年快樂

全部5坪，一坪約20萬嗎?

@user-cw3ei3wp2t

2 жыл бұрын

差不多吧

想買日本房（自住），如何聯絡入手（臺北人）

@user-cw3ei3wp2t

2 жыл бұрын

歡迎 加入我☺️ line id:channingboy

这么便宜哟……

可惜廁所格局太差

@user-cw3ei3wp2t

2 жыл бұрын

對！ 廁所擠到爆

@user-asqwe

6 ай бұрын

浴缸拿掉就可。

為什麼日本人手會是一台腳踏車而不是機車

@user-st5kt1gc7j

2 жыл бұрын

在日本亂停機車會被扣點 扣完就要重考 日本駕訓班很貴的一次幾十萬

@yamada7446

2 жыл бұрын

價格低好入手 距離近騎腳踏車也可以 會下雪的地方騎機車也不方便

採光太差……浴室小到誇張

好便宜.還有嗎

@user-cw3ei3wp2t

2 жыл бұрын

有的 這種物件選擇蠻多的

台灣這個價錢只能買又老又舊，又破的，公共設施是零的

@user-cw3ei3wp2t

2 жыл бұрын

是吧....這價格台灣也是能買套房啦 可是我覺得買得應該沒有日本好

香港這種尺寸要港幣500萬吧，這個價錢好便宜，不知在東京大阪要多少

@user-cw3ei3wp2t

2 жыл бұрын

哈哈 這價格真的便宜。大阪其實也就差不多這個價格 哈 地段好可能就是1000萬-1500萬

Nhk來討錢的

又细，又舊，地点又不好，離市中心好遠

@user-cw3ei3wp2t

2 жыл бұрын

所以是這個價格😂

日本房仲網站說的3LDK是什麼意思

@user-cw3ei3wp2t

2 жыл бұрын

您好 3LDK代表有３間房間，一個客廳，一個餐廳，一個廚房。 m.facebook.com/shuwoon.online/posts/1874264159254206/?_rdr 給您參考一下

香港這價錢買不了一個廁所

@user-cw3ei3wp2t

2 жыл бұрын

我相信😆

你是纯粹外行，等你拿到宅建免許再说！ 投资房地产是非常大的话题，日本有这么多房地产，里面有很多机会！ 这个物件有鸽子，住进来还会有鸽子。

@user-cw3ei3wp2t

2 жыл бұрын

您好！不知道您有沒有認真算過、我只能說投資房地產不是拿1000萬2000萬日幣就有辦法投資的 我的影片基本上都是小資族、預算就差不多是這個物件這樣子 如果您有親自投資日本不動產、要不就是你少算了某些支出、要不就是你其實沒認真算過 不動產投資以個人投資、人又在海外、要請人代管的、是非常困難的！投報就是2、3%實拿 除非您自己是法人、資本雄厚、否則賺錢都是不動產商在賺 你自己是賺不到錢的。 外不外行我是不是知道、宅建士的功能不是拿來算回報率的。真正在做評價的是「鑑定士」 「宅建」是負責交易上法律層面的問題 比如什麼是「斜線限制」怎樣是「建築法認定道路」等等法律問題。 而且這影片介紹要賣的房子並不是我拍的這間 因為實際上賣500萬的這間是帶租客的、所以我是找了同一棟的其他物件來做拍攝🙏🙏 房地產的機會是有！但是是給認真研究且需要資本的！ 如果就是1000萬1500萬找投資物件 如果您有看過十分值得投資的物件也歡迎交流交流🙏🙏

鴿子大便這麼多，很久沒人住了。是不是很難出租出去？？附近是什麼區域？辦公大樓多不多？有大學嗎？感覺要多一些物件附近區域的資訊。

@user-cw3ei3wp2t

2 жыл бұрын

您好，已經租出去了喔！所以沒有難租的問題喔！買了直接收租。

怎長得像得像監獄