【日本買房-一戶建#24】台幣3百萬系列｜日本一戶建｜近鉄河内松原駅步10分鐘｜港幣97萬｜在日本買房投資｜巨鼻說房｜house Tour｜移住日本大阪｜日本房子｜日本房地產購買｜巨鼻爸爸｜線上賞屋
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
今天介紹的房子，是位於大阪府松原市的一戶建， 離車站只要走10分鐘， 雖然價格只要1380萬日幣， 但是卻是一個屋齡只有25年的房子，裡面很新，基本上可說是完全不用裝修。
至於常常有人留言說， 直接拆掉重建， 其實直接拆掉重建是非常不划算的一件事情， 因為您要拆除費 以及重建的費用， 這樣整體花下來還不如直接買一間比較好的中古屋， 整體還會划算些。
這個地點到天王寺就只要10分鐘的車程，再加上週邊機能很好，我覺得如果預算不夠，真的可以選擇這裡唷！
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Пікірлер: 69
不單只介紹房屋，還仔細介紹了週邊區域，巨鼻爸爸真的是很用心和貼心👍
@user-cw3ei3wp2t
2 жыл бұрын
謝謝你的觀看和支持
真的好心動，因為是台灣人感覺很實在，分析很仔細。
謝謝 黃先生詳細的說明
@user-cw3ei3wp2t
2 жыл бұрын
謝謝你的觀看和支持
謝謝巨鼻介紹,日本的房子真的比台灣便宜,把物件換算成坪方便我們了解實際面積這樣很好,期待有一天能成為你的客戶
@user-cw3ei3wp2t
2 жыл бұрын
謝謝你的觀看和支持
屋況周邊環境都不錯，也不貴，訂閱快4000囉，訂閱數破一萬指日可待
@user-cw3ei3wp2t
2 жыл бұрын
謝謝大家的支持，會持續加油💪
這間我喜歡
挺好的，买一栋偶尔在日本住小半年
廚房看起來狀況很好，可以省下來不用換，浴缸衛生問題，真的值得換，順便防水重做比較安心
@user-cw3ei3wp2t
2 жыл бұрын
是呀 有預算都好說☺️
感謝介紹，台幣300萬台北只能買間厠所
房子也不錯，也不貴
@user-cw3ei3wp2t
2 жыл бұрын
真的有便宜
建議給收音麥克風加個防風罩 會少很多干擾
@user-cw3ei3wp2t
2 жыл бұрын
好像麥克風的風罩不太給力> 不好意思
目前看了很多30年左右的房子 大約都400~600萬日圓的房子~~ 有物件可以參考嗎？
请问类似这种的美国人可以买吗
收租回報好嗎？
請問這間屋還有嗎？
請問喔～日本一戶建 每年養護的成本高嗎～比方說每年稅金還有 另外有使用年限限制嗎～比方說四十年或是五十年需要拆掉重建之類的規則嗎
@user-cw3ei3wp2t
2 жыл бұрын
關於稅金的部分， 如果買新的一戶建當然稅金就很高 但是房子是有折舊的，所以越老的房子他的評價額就不高 自然稅金就便宜了。這是case by case 至於使用年限，完全沒有任何使用年限，只要房子還能住 現在很多100多年的房子還是在賣3000萬的也有 因為在京都這些老房子有它一定的價值 其他地方也有100年的房子，但是可能價格就沒辦法像京都這麼好了
房子賣出去了嗎
學區（小學、中學）及附近週遭的生活便利性好嗎
@user-cw3ei3wp2t
2 жыл бұрын
生活是很方便 到百貨公司的話就坐電車10分鐘就有一堆百貨公司逛 但是跟市中心比當然是比不上的
我住在東京。以日本人的感覚。一進門就是たたみ的和室，有点不合適。如果是客厅就好了。設計上有問題・・洗碗槽，ガス盤都比較老旧。浴槽也太小了。不過房価便宜。可以考虑、、在装修上再加油。
@user-cw3ei3wp2t
2 жыл бұрын
但是我看很多房子一樓都會有一間房間，應該算是孝親房的感覺吧！2樓才會是客廳
簽到
@user-cw3ei3wp2t
2 жыл бұрын
謝謝你的觀看，真的是我們最大的動力
我在美國，想找你買房，怎樣可以聯繫您，我是用來度假用的，不需要太大，不住的時候又可以出租的，麻煩，謝謝
口罩購買的網站點進去有錯誤...找不到物件欸
@user-cw3ei3wp2t
2 жыл бұрын
謝謝提醒 我來修改看看唷！ 感謝您
很喜歡您的介紹，如果合意的，可以如何購買呢？🙏
@user-cw3ei3wp2t
2 жыл бұрын
您好 如果有看到喜歡的都可以加LINE諮詢 感謝您
鏡頭上部份有一點模糊
@user-cw3ei3wp2t
2 жыл бұрын
失誤 !! 不小心沒檢查到鏡頭髒掉了😭
如果沒有日本身分證跟居留權也可以買嗎??未來有機會會去日本讀書跟工作...
@user-cw3ei3wp2t
2 жыл бұрын
只要有現金都可以買😄
@tpproxoyjy
2 жыл бұрын
@@user-cw3ei3wp2t 會因為買了可以有居留權嗎??不然旅遊護照時效太短限制太多...
@user-cw3ei3wp2t
2 жыл бұрын
@楊家宜 當然不會因為買了房子就有居留權😄最低門檻是要開公司才會有居留權，你說的讀書跟工作也會有居留權😄
@landcruiser6652
2 жыл бұрын
@@user-cw3ei3wp2t 謝謝解說，感恩您
鏡頭有點霧氣吧 , 畫面模糊...
房子有沒有隱藏問題呀 不讓怎麼價差400 不然是蠻便宜的
@user-cw3ei3wp2t
2 жыл бұрын
就是不能重建啊，所以比較便宜，不過去特定機構申請之後，還是可以重建的，只是比較麻煩而已。
@landcruiser6652
2 жыл бұрын
@@user-cw3ei3wp2t 有沒有一集可以解說申請重建的程序？謝謝您
@user-cw3ei3wp2t
2 жыл бұрын
@@landcruiser6652 這個部分，可能不是我的專業，不過有機會希望可以找合作對象，來替大家解答😀
25年還能使用幾年呢？有沒有任何政府規定說幾年的房子一定要重建改建？
@user-cw3ei3wp2t
2 жыл бұрын
沒有規定喔！
很喜歡你的介紹，但是收音設備要提升，耳朵有點累
@user-cw3ei3wp2t
2 жыл бұрын
謝謝
@landcruiser6652
2 жыл бұрын
不會啊...收音很清楚欸，是你設備的問題吧，換個音響或是手機
好貴的浴室，整個快20萬
@user-cw3ei3wp2t
2 жыл бұрын
應該算很便宜了，我可能還低估了
有台幣500萬的物件嗎？
@user-cw3ei3wp2t
2 жыл бұрын
有的唷～ 在日本的網站上看到的物件 我們公司基本上都能處理唷
我想看物件、請問怎麼聯繫你，謝謝
@user-cw3ei3wp2t
2 жыл бұрын
您好 會找時間找房子給您的＾＾
大概是因為看了太多〔電視節目〕， 所以才會想 "拆掉重建" 吧 ( 笑 ) ☺️。 不知道〔電視節目〕上列的 ' 拆除 + 新裝潢 ' 預算 1980 萬日幣， 是真的假的 ( 誤 ) ☺️。
@user-cw3ei3wp2t
2 жыл бұрын
拆除 + 新裝潢1980萬日幣，我覺得蠻便宜的
好像路沖
@user-cw3ei3wp2t
2 жыл бұрын
好像不是吧！
有點沒搞懂。要翻新就全面翻新啊，翻一半留一半是什麼鬼🤣
讓台灣人入籍吧，願當皇民後裔！