Дмитрий дай Бог вам здоровья. Спасибо большое за ваш труд!

Спасибо большое за предоставленную информацию, очень помогло.

Спасибо Вам большое!

Дмитрий спасибо...

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я не до конца понимаю смысл аукциона. Если дойдёт дело до торгов и их выиграю я, то на что это повлияет? На ежемесячную стоимость аренды ЗУ? Или на что-то ещё? Спасибо.

Я в аукционе участвовал, прибрал за копейки. Восстанавливаю теперь здание царского времени, которое там было. Интересно - заходите в гости!

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. В расширенном поиске есть выбор участок "с обременением/без обременения". Судя по поиску 90%участков на торгах - с обременением. Что это такое? И стоит ли связываться с такими участками?

@esprite28

4 жыл бұрын

я думаю, аренда и есть обременение

Каждый ЗУ , который на аукционе, кто то ставил на Кадастровый учёт( и это точно не тот кто проводит аукцион) , а перед этим его искал. Поэтому участие в аукционе это наезд на того кто его хотел изначально . Поэтому цена будет рости Сильно . Думаю надо выбирать участок и писать заявление самому , что бы ноги не сломали !

@DmitriiBS

6 жыл бұрын

ну ну, без лоха и жизнь плоха. и ты удивишся когда придет хер и начнет торговаться с тобой на аукционе если хороший участок его сливают сразу нужным людям, так что шансов у тебя будет 0.1 %

@user-tq3vk3bj6n

4 жыл бұрын

@@DmitriiBS без этого никак?

@esprite28

4 жыл бұрын

насколько я понял, когда человек сам ищет участок и заявляется на него, то если еще кто то появился из желающих... то идет отказ инициатору и администрация сама делает кадастр и ставит участок на торги. На всё это, бывает, уходит и год и два... И потому первый желающий мог уже найти участок себе в другом месте.

@user-wu1kl9fu9o

3 жыл бұрын

Иной раз администрация участки нарезает. Как в моём случае - с заброшенным сельским клубом, точнее тремя стенами от него. И взял за копейки, честное слово)! Заходите, делюсь инфой, законно и не дорого.

Добрый день могу получить земельный участок примыкает к населеный пункт, в администрации по данный участка находится в зону СХ1(сенокос)

А если мне нужен участок в 2га на на участке в 116га? Естественно он нигде никем и не думает продаваться 😮

аукционы не отменили?

Дима, спасибо большое за информацию. У меня есть вопрос, если участок на аукционе, соответственно человек который подал заявку он рассчитывал его взять в аренду себе, и тут я к примеру вмешиваюсь в этот процесс и что? Даю чуть больше денег за участок? И вряд ли человек который хотел себе его так и сразу откажется от его, он будет тоже повышать цену ,и так до той поры пока кто-то не соскочит ? Я правильно понял?

@paruslex

5 жыл бұрын

Да, вы правильно понимаете. В этом и состоит суть аукциона: получить максимально большую цену. Именно поэтому я рекомендую не "прикипать" душою к участку, который еще не получен, потому что "маниакальное" желание получить именно этот единственный и неповторимый участок, заставит руку судорожно поднимать карточку на каждое повышение аукционистом цены, что в итоге может привести к разочарованию.

@user-cz1rk4fr7p

5 жыл бұрын

Я что то не понял. Я намеренно за свои деньги от 10 т руб провожу кадастровую съемку участка, формирую границы кадастровый номер , а потом на торгах мне его ещё продавать будут ???? Помоему это бред какой то . А кто мне возместит все траты за это ???

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если договор аренды участка был оформлен в 2006 году на 15 лет, имею ли я право на преимущественное продление без торгов, или это участок обязательно должен выйти на торги?

@paruslex

3 жыл бұрын

Добрый день. О преимущественном праве на заключение договора аренда писал здесь: paruslex.ru/arenda-uchastka/

Добрый день. Интересует покупка земельного участка на аукционе, нашёл несколько интересных для меня лотов. Подскажите пожалуйста, как произвести визуальный осмотр, если например участок огорожен забором или невозможно самостоятельно на местности определить границы участка. Спасибо.

@paruslex

4 жыл бұрын

Добрый день. Связываетесь с организатором торгов (в извещении о проведении аукциона должны быть его контакты) и договариваетесь об осмотре участка.

подскажите, пожалуйста- а известна ли заранее цена ВЫКУПА того участка, который я хочу выиграть в аукционе НА АРЕНДУ? ну т.е. сам аукцион разыгрывается на АРЕНДУ участка, а в договоре указано о возможности дальнейшего приобретения в собственность. вот я и задумалась- могу ли я заранее понимать цену, за которую смогу выкупить этот участок в дальнейшем (через несколько месяцев выплат аренды, например)?

@paruslex

5 жыл бұрын

Добрый день. Цена выкупа земельного участка, как правило, в договоре аренды не указывается. Существуют разные основания выкупа з/у из аренды в собственность и каждое из оснований может иметь свой алгоритм расчета стоимости выкупа. Если вы планируете приобретать участок под ИЖС, то после строительства дома вы имеет право выкупа участка, независимо от того, зафиксированно данное право в договоре аренды или нет. Размер выкупа из аренды участка под ИЖС после строительства дома устанавливается собственником участка. Если земля муниципальная, то нужно искать нормативные документы органа местного самоуправления, в котором закреплены проценты выкупа земли. В муниципальных образованиях, где степень алчности и адекватности местных властей, находится в разумных рамках, как правило, размер выкупа составляет в пределах 15% от кадастровой стоимости. В моем населенном пункте размер выкупа составляет 3%. Но я встречал местные администрации, которые устанавливали размер выкупа на уровне 100% кадастровой стоимости. Таким образом, чтобы понимать предстоящие расходы по выкупу земли из аренды (при условии, что вы предварительно нашли основание, по которому возможен выкуп вашего участка) целесообразно прокачать сайт местной администрации на предмет поиска нормативных актов, которые устанавливают размеры выкупа. Иногда, размеры выкупа участков администрации включают в Правила землепользования и застройки, поэтому начинать поиск целесообразно с изучения этих Правил.

Может вы знаете! Почему начальная аукционная цена превышает кадастровый в значительной степени (видел в 2 раза и более)?

@paruslex

6 жыл бұрын

У чиновников есть 2 варианта для определения начальной цены земельного участка. По этой теме я опубликовал статью: paruslex.ru/stoimost-zemelnogo-uchastka/ Надеюсь она поможет найти ответ.

Подскажите, как посмотреть дату и место проведения аукциона на земельный участок.? И как понять, что аукцион назначен на определённый день?

@paruslex

5 жыл бұрын

Добрый день. По каждому объявленному аукциону должна быть аукционная документация, в том числе, извещение о проведении аукциона. Данную документацию можно найти на сайте. В извещении указывается информация о дате, времени и месте проведения торгов.

Дмитрий, приветствую. У вас случайно нет обзора или пошаговой инструкция как подать заявку после того как нашел лот аренды земельного участка ?! Заранее спасибо

@paruslex

3 жыл бұрын

Добрый день. Пошаговую инструкцию по подаче заявки на уже объявленный аукцион не готовил, поскольку, как правило, в аукционной документации прописывается, что и в какие сроки должен сделать потенциальный участник аукциона. Там же прикладываются образцы документов.

Дмитрий, подскажите, если по закону получить в аренду землю можно тллько через торги, а торги проводятся по заявлениям граждан или юрлиц, то получается, что если мы видим, что участок выставленый на торги, то ктото уже потратил время и деньги на то, чтобы написать заявление о выставлении на торги этого участка, а значит будет за него торговаться.... Тоесть цена может сильно возрасти.... Или может администрация сама выставляет на торги участки?

@paruslex

6 жыл бұрын

Администрация может по своей инициативе выставить участок на торги.

@UMixail

6 жыл бұрын

Ivanov Ivachkastar Нет. Автор не прав. Админестрация может выставить только на продажу. Если вы видите что аренда, то да , кто то потратил время, деньги , нервы на подготовку этого аукциона.

@paruslex

6 жыл бұрын

В 2016 году я выиграл аукцион по аренде земельного участка, который администрация выставила на торги по своей инициативе. Когда инициатором аукциона является администрация, а не гражданин, то администрация сама, как собственник, решает: продавать участок или сдавать в аренду. Если у вас другая точка зрения, то будьте любезны, обоснуйте ее ссылками на законодательство, подтверждающими запрет администрации по своей инициативе выставлять участки на торги для сдачи в аренду. Если бы подобный запрет существовал, это бы ограничивало власть в наполнении местных бюджетов арендными платежами. Какие же чиновники установят для себя такие запреты!

@UMixail

6 жыл бұрын

Почему вы решили что выставила Админестрация ?

@paruslex

6 жыл бұрын

Потому что: 1.изучил аукционную документацию и проверил юридическую судьбу участка. 2. ознакомился с ответами из прокуратуры по жалобам на якобы незаконное выставление участка на аукцион. 3. со мной на аукционе участвовал бывший арендатор участка, который очень не хотел, чтобы администрация проводила аукцион. 4. часть 3 статьи 39.11 ЗК РФ допускает проведение аукциона по инициативе администрации.

Дмитрий благодарю за видео. Вопрос. В деревеньке есть участок под ЛПХ, в жилой зоне. Хочу взять. Для постоянного места жительства под ЛПХ. Но узнаю, что вредная жительница узнав мои намерения подала на торги. Узнал случайно. Я тоже подал заявку. Но, я инвалид 3 группы. Знаю что у меня есть преимущества первоочередного получения участка. Вы не подскажете где узнать как поступить в этом случае? Земли, и квартиры в собственности нет и не было. Торги на носу. Что посоветуете, если есть совет, Благодарю за ранее.

@paruslex

5 жыл бұрын

Добрый день, Владимир. Признаюсь, я льготные основания получения земли, в том числе, по инвалидности, серьезно не прокачивал. Если не ошибаюсь, региональные власти могут принимать свои законы, устанавливающие льготный порядок получения земельных участков инвалидами. Поэтому целесообразно выяснить, принимались ли в вашем регионе подобные законы. Если принимались, то нужно их находить и изучать процедуру, оценивать насколько она вам подходит. На аукционах, инвалидность никаких преимуществ не дает. Торговаться придется на общих основаниях. Если конечно торги состоятся.

@user-rp7wk6pq5w

5 жыл бұрын

@@paruslex Благодарю вас. Я читал что в торгах у инвалида преимущество, если только торги не между инвалидами, но конечно надо предварительно уведомить администрацию. Вот я и ищу эти тонкости. Благодарю вас за отзывчивость.

Добрый день. Подскажите как оформлять заявление и какие документы( в какой форме ) направлять в лесной фонд для того чтобы они направили данный участок земли ( стоит уже на кадастре) на торги. Приказ 302 не раскрывает четкого понятия.

@paruslex

3 жыл бұрын

Здравствуйте. Землями лесного фонда не занимался, поэтому готового ответа нет.

Здравствуйте. Хочу получить землю у администрации города под бизнес. Но на этих торгах только большое квадратуры. Как получать маленькие квадратуры??

@paruslex

5 жыл бұрын

Добрый день. Один из вариантов - выступать инициатором аукциона.

И где процесс получения? Тут рассказано только как найти участок и посмотреть его характеристики

Добрый день Дмитрий.Хочу получить участок под ларьки (торговую деятельность).Планирую взять землю в аренду.Возникло несколько вопросов к вам.Какую землю я могу я взять под торговую деятельность?Хочу сделать в курортной зоне в проходимом месте.Слышал что она даётся на 5 лет,это так? Мне так же участвовать в аукционе или можно ее и самому выбрать?но это я как понимаю самому это очень долгий процесс.Спасибо

@paruslex

5 жыл бұрын

Добрый день, Олег. Точный вид разрешенного использования участка назвать затрудняюсь, потому что сам под торговую деятельность землю не получал. Скачайте классификатор видов разрешенного использования и по описанию посмотрите какая земля больше всего подходит под ваш вид деятельности. Ссылку для бесплатного скачивания найдете в статье: paruslex.ru/vidi-razreshennogo-ispolzovaniya/ Как правило, участки под коммерческую деятельность предоставляются на аукционах. Случаи предоставления земли под торговые точки без торгов мне не встречались. Сроки, на которые земля сдается в аренду, изложены в отдельной статье: paruslex.ru/srok-arendy-zemelnogo-uchastka/ Получать землю самому ни чем не дольше, чем через кого-то. Если не рассматривать коррупционные способы получения земли, то посредники это пустое звено.

@KROSSOCHI

5 жыл бұрын

@@paruslex Спасибо

спасибо за инфу, загуглил, нашел Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 15.10.2020)

смотрю по уралу torgi.gov.ru и вижу, что торги велись в 2016г. а 2017 их практически нет. Вероятно отменили для муниципалитетов на этой площадке размещать? вероятно достаточно стало в СМИ и на сайтах муниципалитета?

@paruslex

7 жыл бұрын

2017 только начался, рано пока такие выводы делать.

@user-bu5uw7bd4f

7 жыл бұрын

возможно рано, но смотрю по Екатеринбургу и Ревда, есть публикации на сайтах муниципалитетов за 2017г но нет на torgi.gov.ru/

@mrsuper21100

5 жыл бұрын

@@user-bu5uw7bd4f смысл продавать, цена кадастровая конская .

Жалобу в ФАС не подавали с этого сайта, вкладка Жалобы есть, а что выбрать, когда на Госуслуги переходишь

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста после просмотра информации о лоте, как и где участвовать на торгах ?

@paruslex

4 жыл бұрын

Здравствуйте. В лоте, который вы просматривали содержится информация о месте, времени и условиях участия в аукционе.

@user-hs7cb7rl9i

4 жыл бұрын

Дмитрий Рудых это значит не электронный аукцион?

@user-hs7cb7rl9i

4 жыл бұрын

Я думал можно участвовать удаленно.

@user-wu1kl9fu9o

3 жыл бұрын

Можно и удалённо, если электронный.

Подскажите пожалуйста какие на данный момент есть риски заплатить комиссию при возврате задатка? Какие банки можете рекомендовать в этом смысле?

@paruslex

3 жыл бұрын

Добрый день. Специально не анализировал банки по критерию комиссионных сборов. Задаток по своим аукционам оплачивал безналом со счета в Альфа банке. Насколько помню, за данную конкретную операцию этот банк комиссию с меня не списывал.

@user-lc6yf8rz6k

3 жыл бұрын

@@paruslex спасибо

@user-lc6yf8rz6k

3 жыл бұрын

Ренессанс кредит при переводе через приложение комиссия составила 30 руб. Халява. В администрации при подаче заявки почему то не отдали мою копию договора о задатке, хотя я просил и судя по пункту договора обязаны были. Вот думаю есть ли тут подвох..

здравствуйте.хочу взять у администрации землю в аренду под авто мойку самообслуживания,я так понимаю торгов не избежать или можно все таки как то схитрить.просто получается я заплачу за все кадастровые и земельные дела,а со мной на равных будут участвовать ничего не потратившие люди и если я не возьму землю то мне никто не возместит мне затраты.буду признателен за ответ

@paruslex

5 жыл бұрын

Добрый день. Под коммерческие цели несформированные участки, как правило, предоставляются на аукционах, проводимых по заявлению заинтересованного лица, которое должно как минимум составить схему участка. Чтобы не заморачиваться с расходами, целесообразно искать уже сформированные участки, то есть поставленные на кадастровый учет. Иными словами, искать готовые участки и по ним запускать процедуру предоставления.

@user-xg5hd1bq9k

5 жыл бұрын

спасибо за ответ.я нашел сформированный участок,но он слишком большой.и все равно я буду брать участок под определенный вид деятельности т.е это торги

разъсните, пожалуйста! есть такие лоты, где не указан "предмет торга" и в "начальной цене" написано "0 руб." .... я так понимаю, что это означает то, что этот лот как раз-таки и есть чей-то "найденный участок", который вот кто-то нашел и подал заявку на согласование. верно? но почему "0 руб."-то??? если мне тоже понравился этот лот, я буду подавать заявку на участие в этом аукционе, но что там на аукционе будет? ну я догадываюсь, что все пришедшие претенденты просто-напросто будут накидывать кто сколько, начиная, грубо говоря, с 0 рублей что ли? просто там в лотах участки ОГРОМНЫЕ, у них и кадастровая стоимость не маленькая! и вот, кстати, кадастровая стоимость вообще когда выяснится? кто вообще будет заниматься постановкой на учёт, победитель? и второй вопрос: Вы вот рекомендуете выбрать в графе "тип извещения"- "...о проведении торгов", но выбирая этот вариант, пропадает из видимости несколько лотов- вот у них как раз отсутствует "предмет торга" и в "начальной цене" написано "0 руб.", и в описании земли- "неразграниченная"...но даты подачи заявки абсолютно актуальные, можно участвовать. дак вот я и не понимаю, есть ли смысл вообще выбирать что-либо в графе "тип извещения"?!

@paruslex

5 жыл бұрын

Добрый день, Ольга. Причина ваших вопросов состоит в непонимании разницы между: 1. извещением о проведении аукциона, и 2. извещением о приеме заявлений о намерении участвовать в аукционе. В первом случае проводится аукцион, в условиях указывается начальная цена, которая не бывает нулевой, а в документации можно найти проект договора, который будет заключен с победителем. Во втором случае аукцион не проводится, поэтому цена нулевая и в документации нет проекта договора. Второй вариант, как правило, применяется, как обязательная процедура при предварительном согласовании предоставления земельного участка без торгов. Если никто не подаст заявление о намерении участвовать в аукционе, то заявитель (тот кто иницировал предварительное согласование) получит участок без торгов. Если же кто-то заявит о намерении участвовать в аукционе, то заявителю откажут в предварительном согласовании. На этом сбор заявок о намерении участвовать в аукционе закончится. Администрация должна будет провести кадастровые работы, поставить участок на учет и выставить его на торги, то есть опубликовать извещение о проведении аукциона, где будет указана начальная цена (не нулевая), участники аукциона должны будут вносить задатки и т.д. Иными словами, если вы подаете заявку по 2-му варианту, значит вы кого-то обламываете с получением участка через предварительное согласование. Но это не означает, что вы примете участие в аукционе с начальной нулевой ценой.

@user-vn6bm6gj3e

5 жыл бұрын

@@paruslex спасибо большой за подробный чёткий ответ! можно уточню?! я правильно поняла, что когда соберутся заявки "о намерении", администрация займётся организацией аукциона на этот лот, и сроки тут совершенно не регламентированы?? ну т.е. абсолютно неизвестно, когда объявят аукцион на этот лот? и совершенно непредсказуема цена за этот лот, да? разрешите ещё задать насущные вопросы: в некоторых лотах ВНУТРИ в описании указано ЕЩЁ НЕСКОЛЬКО ЛОТОВ, и местонахождения у них кардинально в разных районах друг от друга!!! неужели, участвуя в этом едином лоте, в случае победы, мне придётся приобретать ВСЕ "внутренние" ЛОТЫ?

@paruslex

5 жыл бұрын

Добрый день. Да, на текущий момент в ЗК нет установленных сроков. Есть законопроект, в котором эти сроки прописаны, но когда его примут неизвестно. По второму вопросу, нужно различать извещение и лот. Одно извещение может содержать несколько лотов. Заявка на участие в аукционе подается на конкрентный лот, поэтому подача заявки на один лот не обязывает вас участвовать в торгах по остальным лотам, указанным в извещении.

И ещё, Дмитрий, если цена за 6 соток стоит 200000 руб в год. Это как? Я должен в год отдать такую сумму и это каждый год?

@paruslex

5 жыл бұрын

Да, все правильно. Если вы зашли в магазин и набрали товара на неподъемную сумму, то нужно либо заплатить за него либо отказаться от покупки. Разумность финансового поведения никто не отменял.

@user-te2ft5mp2p

4 жыл бұрын

Строите на участке дом за три месяца и выкупает участок, и даже деньги за не доарендованные месяцы требуете обратно. Правда не ясно по какой цене выкупать участок, если каждая администрация свои проценты от кадастровой стоимости за это хочет

Здравствуйте! Хочу взять землю для постройки дома и обустройства небольшого плодопитомника, у нас в черте поселения есть земли для ИЖС ещё не размежеванные, но по закону можно только 15или 20 соток, а нужно больше. Недостающую взять на родственников или как лучше? Не заставят ли потом на каждом участке строить дома? И как сделать дешевле, может сначала в аренду?

@paruslex

6 жыл бұрын

Добрый день. В каждом населенном пункте действуют свои Правила землепользования и застройки. Но как правило, в этих ПЗЗ предельный размер участков под ИЖС ограничивается 15-20 сотками. Выход один: брать 2 смежных участка. По опыту, в населенных пунктах, где я брал участки под ИЖС, выгоднее брать землю в аренду, строиться и выкупать землю в собственность. У меня так выходит дешевле. К примеру, сейчас у меня аренда по одному участку около 24 000 рублей в год, а после постройки дома цена выкупа составит около 13 000 рублей. Все свои участки я получал с максимальной выгодой, используя пошаговые инструкции: goo.gl/12W6re При этом, 2 несформированных участка я получил без торгов, через предварительное согласование. Строить дом вас никто не заставит, потому что это ваше право, я не обязанность. Однако, на мой взгляд, безопаснее поставить предельно минимальный дом, чтобы выкупить землю по льготной цене. В инструкции об этом детально все расписано. Там же показан способ получения земли без торгов. Желаю успеха.

@Ivanych30

6 жыл бұрын

Начал делать так, как Вы подсказали, сейчас администрация даёт мне в аренду (через торги) 60 соток под ЛПХ в черте поселений, сказали аренда будет примерно 30 тыс руб в год, а после посройки дома выкуп земли составит 60% от кадастровой стоимости, думаю не такая уж и маленькая сумма получится за 60 то соток. Что нибудь скажете по этому поводу?

@paruslex

6 жыл бұрын

Интересная у вас ситуация. Как может быть, что администрация дает ВАМ участок, но через торги. Торги - это публичное мероприятие, в них могут участвовать неограниченный круг желающих. Поэтому говорить, что участок предоставляют именно Вам, это несколько самонадеяно. Стоимость выкупа земли это понятие оценочное. Для кого-то 10 000 рублей большие деньги, а кто-то за 500 000 готов забрать и считает, что дешево взял. Вообще, верить чиновникам на слово весьма опасно, потому что их цель наполнить бюджет, в том числе, и за наш с вами счет. Безопаснее изучить правила предоставления земли: paruslex.ru/kak-poluchit-zemlyu/ и искать варианты в свою пользу.

@Ivanych30

6 жыл бұрын

Именно в том месте где я хочу взять (в другом не надо) как мне сказали вариант только такой, поэтому дают через торги, но при этом говорят, что на торгах я буду один и вряд ли кто на этот (с их слов не привлекательный) участок будет иметь вид. Я слышал что при такой же схеме приобретения земли у пенсионеров есть льготы, а именно меньший процент выкупа от кадастровой стоимости после постройки и оформления дома, а вот аренда будет тоже меньшей стоимости или так же? И может ли вместо меня на торгах учавствовать мой отец пенсионер? А в будущем после постройки дома и оформления земли сделать дарственную на меня.

@paruslex

6 жыл бұрын

Вы слишком верите тому, что говорят чиновники.

здравствуйте! дмитрий такой вапросик.могу ли я по закону строить дом и жить в нем на земле СНТ.ДНП? ЗАРАНИЕ СПАСИБО ЗА ОТВЕТ

@paruslex

6 жыл бұрын

Добрый день. Да можете. Однако на садовых землях можно строить только садовый дом, который не является жилым. То есть в нем нельзя прописаться. Но жить в нем вам никто запретить не может.

@user-xz4sy5fh5p

6 жыл бұрын

здраствуйте! еще вапрос подал заявление на приобретение земельного участка через торги. прошол уже месяц и тишина что делать дальше? можно ли получить разрешение на строительство дома на участке 3.65 сотки.

@paruslex

6 жыл бұрын

1. ответ на первый вопрос зависит от того на каком основании и куда вы подавали заявление. Если подавали заявление на участие в аукционе на основании опубликованного извещения, то надо было отслеживать информацию о дате и времени торгов и принимать в них участие. Если подавали заявление в администрацию с целью организации аукциона, то в этой ситуации может быть много вариантов, которые детально описаны в пошаговой инструкции: paruslex.ru/kak-poluchit-zemlyu/ 2. если Правила землепользования и застройки вашего населенного пункта позволяют строительство на участке с такой площадью, то разрешение на строительство получить можно. Однако, как правило, во многих ПЗЗ минимальная площадь участка ограниченна 4 сотками.

Земля без кадастровый номер администрации предлагала чтобы брать на себя расходы на межевание или это бред администрации

Здравствуйте Дмитрий Рудых. Я гражданин Таджикистан, могу купить участок в России, и оформить себе? Заранее спасибо.

@paruslex

6 жыл бұрын

Добрый день. Да можете. Даже можете попробовать получить землю без торгов: paruslex.e-autopay.com/buy/161023

Я оформила кадастровый паспорт на участок под гараж. Но договор аренды не могу заключить. Отказали. Если подам документы через МФЦ , они попадут на аукцион?

@paruslex

4 жыл бұрын

Если бы проведение или непроведение аукциона зависило бы от того, поданы документы через МФЦ или направлены другим способом (лично в адмистрацию, по почте, через портал госуслуг), то власти не смогли бы провести ни одного аукциона. Основания для проведения аукциона не зависят от способа подачи документов.

@alexanderalexander7634

3 жыл бұрын

@@paruslex Дмитрий помогите, нам предложили оформить землю в собственность, ситуация следующая,на эту землю есть бумаги.Но как отец умер, сказали что они не действительны.Мы согласились, выкупить свою землю через аукцион, но на последний день заявок,появились ещё участники(мошенники) как нам поступить?можно ли отменить аукцион?

Здравствуйте, вы занимаетесь помощью в законном получении земли в Пушкино, меня интересует три сотки в овраге, абсолютно ненужная земля, вопрос как ее получить

@zaikintorgi3992

3 жыл бұрын

Решили свой вопрос?

@user-wp5gp6jy1b

3 жыл бұрын

@@zaikintorgi3992 добрый день, а мне можете помочь?

Все ссылки блокирует браузер!!! Соединение не защищено!пишет....

@paruslex

6 жыл бұрын

на моем блоге paruslex.ru установлен сертификат для безопасного соединения, поэтому вероятнее всего причина проблемы на стороне браузера.

А как узнать кто участник помимо меня, после окончания подачи заявок?

@paruslex

3 жыл бұрын

На аукционе встретитесь. До аукциона организатор не сообщит вам кто участники (если конечно у организатора мозги есть). Потому как ему не зачем создавать условия для сговора участников.

@cordic129

3 жыл бұрын

@@paruslex это по 44 фз организатору сделать и не возможно. Это всё понятно. Я про аукцион (приватизация) на sbernank-ast. Ведь организатор в нем и фамилии знает и количество заявок. Хотя бы количество заявок знать

Спасибо Большое Дмитрий за ваши труды. Давно с Вами не пересекались. Могу ли я с Вами посоветоваться в вк? У меня возник маленький ступр в земельном вопросе.

@paruslex

7 жыл бұрын

Добрый день Максим. Посоветоваться по земельному вопросу можете. Вопрос задавайте в комментариях здесь или на блоге: paruslex.ru/chto-luchshe Чем смогу помогу. Приватные консультации в соц сетях не предоставляю.

@Bercut433

7 жыл бұрын

Дмитрий Рудых Нашёл участок в Сергиев-Посаде, точнее помогли в этом, Родственница купила участок, а когда межевание, инженер сказал, что соседний участок муниципалитет собирается сдавать в аренду. У меня возник вопрос, сколько будет стоить аренда и как часто платить и стоимость выкупа при кадастровой стоимости 820т.р. Решил пойти от точки старта, тоесть связался с этим специалистом... На что он заявил, что аренда 50 000р в МЕСЯЦ и говорил уверенно. Понятное дело, что он ссыт в уши... Но в то же время хотелось бы найти информацию, сколько процентов от кадастровой стоимости они выставляют за плату аренды. на сайте муниципалитета не смог найти нужной мне информации. Можно ли найти информацию в общем доступе или же нужно же к кому то на приём или позвонить? Где найти эти конкретные цифры. Перерыл пол инета, нашёл только цифры на 14 год и то размыто написано и не полно. xn----8sbedibbx1djfkj.xn--p1ai/%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BB%D0%B0%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%81%D1%8F/

@paruslex

7 жыл бұрын

Добрый день Максим. Точную, юридически верную информацию о начальной стоимости аренды за этот конкретный земельный участок можно узнать только из официально опубликованного извещения о проведении аукциона в отношении этого участка. Все иные источники не могут быть до конца достоверными. Когда мне нужно узнать примерную начальную стоимость аренды земельного участка, я как правило, на сайте торги гов нахожу извещения по объявленным или уже завершенным аукционам, в отношении соседних участков. Просматривая аукционы по близлежащим участкам с сопоставимой площадью, можно узнать начальную цену аукционов по схожим участкам. Как правило, начальная цена аренды участка привязана к кадастровой стоимости (но не факт, могут быть исключения, например наличие независимой оценки земельного участка). Поэтому можно вычислить соотношение между площадью, кадастровой стоимостью и ценой аренды. Зная такое соотношение можно попробовать определить приблизительный размер арендной платы участка, по которому еще не опубликовано извещение о проведении аукциона. Можно конечно сходить на приме к земельщикам, но им соврать или ляпнуть не думая, тоже ничего не стоит.

@Bercut433

7 жыл бұрын

Дмитрий Рудых На твоём видео пушкинский район и там показано сколько аренда, а вот в Сергиево-Посадском районе везде стоит 0р. Решил написать администрации, ответ будет через 30 дней...

@Bercut433

7 жыл бұрын

Прошу прощения, но был глюк како-то, не показывало стоимость. Сейчас всё есть

Дмитрий здравствуйте, пожалуйста помогите мне с 1 вопросом. Продается здание с земельным участком, когда я приехал по адресу, там ведется деятельность, ворота открыты, в здании кто-то живет. Аукцион признан несостоявшимся, потому-что отсутствовали участники. Так вот я не понимаю, почему там кто-то есть а здание стоит на торгах ? Как оно попало на торги если там мини гостиница ?) Спасибо заранее за ответ!!!!

@paruslex

6 жыл бұрын

Добрый день. Вполне возможно здание занимают арендаторы. Собственник вправе продавать, в том числе, на аукционе здание, которое у него арендуют 3-и лица. Заключая договор аренды, собственник передает права пользования и владения зданием арендатору, но право распоряжения (продажа, обмен, и т.д.) сохраняются за собственником и он вправе реализовывать это право. Другое дело, что в случае продажи здания, права нового собственника будут обременены арендыми обязательствами (если конечно аренда была правильно оформлена). Такие вопросы лучше выяснять у собственника и проверять по документам.

Можно участвовать в торгах без ИП?СПАСИИБО

@paruslex

3 жыл бұрын

Да, можно.

Как подать заявку...??? Напрямую в земельный отел...??? Размер задатка...???

@paruslex

7 жыл бұрын

Добрый день. Способ подачи заявки, размер задатка и другие условия должны быть описаны в условиях аукциона. Читаете условия по интересующему вас лоту и выполняете. Можете конечно напрямую подать заявку в земельный отдел, но только не факт, что земельный отдел является организатором аукциона. В таком случае, такую заявку спустят в унитаз.

@lakfil7023

7 жыл бұрын

Добрый день. Прошу прощения, допишите пожалуйста - не факт что земельный отдел... что? По тому как в моем субъекте требуют подавать заявление именно в земотдел.

Дмитрий как свами связаться ?

@paruslex

3 жыл бұрын

Зачем вам со мной связываться?

Подскажите, если уже участок выставлен на аукцион но участников нет, я могу написать заявление на предварительное согласование земельного участка без аукциона? И если да , то нужно ли к заявлению прилагать схему расположения участка? Или участок на аукционе уже имеет межевание. Заранее спасибо

@paruslex

4 жыл бұрын

Добрый день. Если участок уже был предметом аукциона, то предварительное согласование и схема не нужны, потому что участок сформирован.

@WW-sn5wt

4 жыл бұрын

Дмитрий Рудых , спасибо огромное за ответ!

возможно ли участвовать в торгах дистанционно. например, нахожусь на севере, а покупаю на юге. спасибо!

@paruslex

7 жыл бұрын

Насколько мне известно такой возможности пока нет.

@sergeymarandykin9321

6 жыл бұрын

А по доверенности, как вариант

Интересно, какую процедуру предусмотренную законом, обязана провести администрация после получения заявления на получения участка без торгов; и как появляются еще заявители на данный участок?

Слушайте, это вообще работает или это только на бумаге , а на практике куча проблем и бюрократия ?

@paruslex

4 жыл бұрын

Работает. Я получал участок через аукцион. Но от кучи бумаг и проблем никто не застрахован. Многое зависит от компетенции и степени адекватности местных чиновников, которые организацют аукцион.

@divannbli_djiper

4 жыл бұрын

@@paruslex Дмитрий ,а почему вы получили землю через аукцион если вы знаете способ без аукциона через согласование не значит ли это что не рабочая тема по предварительному согласованию

@paruslex

4 жыл бұрын

Потому что я не зацикликваюсь только на безаукционных вариантах получения земли. Аукционный участок подходил мне по параметрам: - расположение в центре населенного пункта, - огорожен, - с насаждениями, - в сравнительной близости от моего места жительства. Без аукционов я получал больше участков, чем на торгах. Пруфы здесь: online.paruslex.ru/service/product/one/kak_poluchit_zu.php Это к вопросу о работоспособности темы.

Не помню, взять в аренду землю под ИЖС и ежегодно платить 150000 ?? В чём смысл?

@antonchuvarov3572

4 жыл бұрын

Вы строитесь допустим за пол года и потом в порядке приоритетного выкупа выкупаете землю за процент от кадастровой стоимости. И участок становится собственностью.

@antongusev381

3 жыл бұрын

@@antonchuvarov3572 Как построиться за полгода?? Фундамент не меньше года обычно должен простоять. Или надо просто бытовку готовую на участке поставить?

Невозможно участвовать в торгах на данном портале, если ты не юрлицо, либо ИП...