Спасибо !

Я понял,спасибо.

Добрый вечер.как получить участок инв 1 гр под ижс возможно?

Подскажите,пожалуйста,а как добавить адрес в схему?Администрация запросила

Добрый вечер Дмитрий!Хочу Вас поблагодарить за очень интересный и конструктивный материал.Подскажите пожалуйста,есть ли другие ресурсы получения сведений из ГКЛ?Так как официальный сайт Росреестра в данном разделе не доступен?

@paruslex

7 жыл бұрын

Добрый день. Мне непонятна аббревиатура ГКЛ. Вероятно вы имели ввиду ГКН. Сведениями из ГКН занимается Росреестр, поэтому любые другие ресурсы будут только посредниками между вами и Росреестром. Если Россреестр не выдает сведения напрямую, то и посредники получить ничего не смогут. Остается ждать когда Росреестр возобновит работу.

В 2018 году можно таким способом согласовать для покупки в собственность?

@paruslex

6 жыл бұрын

можно

Здравствуйте, Дмитрий! Подскажите пожалуйста, как запросить КПТ, если предполагаемый участок лежит на границе двух кварталов, частично в одном, частично в другом? Заказывать два КПТ или один на нулевой квартал (это весь район с десятками сел и деревень)? Загрузятся ли одновременно два КПТ в Арго?

@paruslex

5 жыл бұрын

Добрый день, Виталий. По закону границы участков не должны пересекать границы кадастровых кварталов. Хотя, таких нарушений хватает. Они остались еще со времен, когда не был принят Земельный кодекс. С подобной ситуацией не приходилось сталкиваться, поэтому готового решения нет. В любом случае, готовить в АРГО схему участка, который пересекает границы квартала, не имеет смысла, потому что данную схему с высокой долей вероятности не утвердят, так как пересечение границ сейчас считается незаконным.

Здравствуйте, подскажите где брать координаты поворотных точек? Или их ставить произвольно на неразмежованом участке?

@paruslex

2 жыл бұрын

Здравствуйте. Координаты содержатся в КПТ (кадастровый план территории). Произвольно ставить координаты смысла нет.

Добрый день! Подскажите пожалуйста в двух словах, в каком разделе сейчас заказывать план территории для арго ? сейчас в росреестре по другому выглядит страница с запросами, и раздела гкн нету.

@paruslex

7 жыл бұрын

Добрый день. Росреестр с 01 января 2017 года так и не смог по нормальному запустить обновленную работу сервисов. Один из читателей моего блога нашел альтернативный способ получения сведений из ГКН в виде кадастрового плана территории: paruslex.ru/prodazha-zemelnogo-uchastka/#comment-5320

Здравствуйте. Если не все соседние участки отмежованы, может ли из-за этого администрация отказать в согласовании схемы размещения земельного участка?

в заявлении в пунте основание!!какое основание указывать?

Невозможно работать а программе арго7. Арго 6 нет уже. Не получается

@paruslex

3 жыл бұрын

Странно, у меня установлены 6 и 7 версии, обе работают.

Сейчас получение сведений из гкн закрыли. Где в таком случае взять кадастровый план территории?

@paruslex

7 жыл бұрын

Один из моих клиентов нашел способ и поделился им здесь: paruslex.ru/prodazha-zemelnogo-uchastka/#comment-5320

Добрый день! Дмитрий, подскажите если участок граничит с соседними, то координаты надо брать из выписок? чтобы не попасть на чужой участо.

@paruslex

2 жыл бұрын

Добрый день. Насколько мне известно, координаты берут из КПТ (кадастровый план территории).

Здравствуйте. Получается одному человеку можно неограниченное число участков брать в аренду и собственность ?

@paruslex

4 жыл бұрын

Да, пока, получается так.

Дмитрий добрый день. Скажите пожалуста подать заявление о предварительном согласовании... можно только на несформированный участок, сделав его схему или же можно подать это заявление на сформированный участок на публичной карте без каких либо форм собственности( т.е. свободный)?

@paruslex

6 жыл бұрын

Добрый день. Для получения участка, Схема готовится только в отношении несформированного участка.

@user-cn6wl9zj5m

6 жыл бұрын

Дмитрий день добрый. Подскажите пожалуста каким образом оплатить схему кадастрового квартала. Есть уже письмо на электронке с кодом платежа, но ссылка ведет к странице проверки статуса запроса, а не к оплате.

@paruslex

6 жыл бұрын

Добрый день. Если вы заказывали КПТ чере сайт Росреестра, то они должны были прислать ссылки для оплаты. По ним переходите, и как правило, в самом внизу располагаются доступные способы оплаты. Бывает Росреестр иногда "тупит". И в этом случае нужно связываться с чиновниками Росреестра напрямую. Альтернатиный вариант получения КПТ см. видео: kzread.info/dash/bejne/iKN5ldtrlK26dso.html

Добрый день! У Вас в заявление указано "не даю согласие на утверждение иного варианта схемы расположения ЗУ". Почему и чем может обернуться, если дать согласие?

@paruslex

3 жыл бұрын

Добрый день. Чтобы не утвердили схему с участком в другом месте.

Здравствуйте Дмитрий. Подскажите как убедиться что земельный участок который интересен но на карте квартала не обозначен не кому не принадлежит.

@paruslex

8 жыл бұрын

Добрый день Андрей Александрович. Обычно я делаю дистанционную проверку через сервисы Гугла, и Яндекса, чтобы убедиться, что на выбранной территории отсутствуют строения и другие результаты деятельности человека :). Более подробно способы поиска свободной земли изложены в видео инструкциях: paruslex.ru/kak-za-40-minut-najti-svobodnuyu-zemlyu-i-sostavit-sxemu-zemelnogo-uchastka/

здравствуйте, не подскажите почему у меня программа арго чертеж не ищет кадастровые кварталы? пишет время истекло

@paruslex

2 жыл бұрын

Добрый день. Наверное вы скачали коммерческую или демо версию программы. Попробуйте скачать ОЗНАКОМИТЕЛЬНУЮ версию. У меня ознакомительная работает бессрочно. Не уверен, что до конца понимаю о какой функции (поиск кадастровых кварталов) вы говорите, но по крайней, в ознакомтельной версии не было временнЫх ограничений основных функций программы. Желаю успеха.

Здравствуйте. Как в ознакомительной версии арго сохранить чертеж в базу данных? Есть только сохранить и сохранить как...

@paruslex

6 жыл бұрын

не разу не сохранял в базу данных, всегда хватало сохранения в файл.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, кому подавать заявление по не разграниченному участку для коммерческого использования, мугисо или росимущество ? при наличии только кадастрового номера квартала.

@paruslex

7 жыл бұрын

Здравствуйте Максим. Если бы я еще знал, что такое "мугисо". Если не можете разобраться с компетенцией органов, то подавайте в оба адреса. Вы в этом случае ничего не теряете, кроме 3 листов бумаги и почтового конверта.

@user-cf7lu9ns5p

7 жыл бұрын

Что ж, логично) Спасибо! "Мугисо - министерство управлением госимуществом.

Доброго времени суток. Сейчас нет на сайте росреестра кнопки ГКН. Что можно сделать?

@paruslex

6 жыл бұрын

Добрый день. Если вам нужно получить Кадастровый план территории (КПТ), то можно использовать онлайн сервис: paruslex.ru/kak-poluchit-vypisku-iz-egrp-onlajn-za-20-minut-video-instrukciya/#2 С недавнего времени через сервис можно получать не только выписки ЕГРН, но и кадастровые планы территорий. В поисковую строку вводите номер кадастрового квартала и если система находит ваш квартал, то оформляете заказ. Если Росреестр не затормозит, то получите КПТ в течение нескольких минут.

Здравствуйте Дмитрий. 7:37 на видео изображено заявление замазанное плашками. В первых двух случаях вы замазали персональные данные, а в третьем что? Адрес участка? Не совсем понятно

@paruslex

7 жыл бұрын

контактные данные для связи

Видео очень полезное! Но 2 дня мучаюсь не могу выставить эти точки, масштаб не выходит, как правильно выставить точки? Спасибо большое)

@paruslex

8 жыл бұрын

Здравствуйте Елена. Мое видео - это не обучающий материал, а всего лишь личный пример, того как я составляю схемы земельного участка. Чтобы так же легко делать схемы, вам нужны обучающие пошаговые видео инструкции: paruslex.e-autopay.com/checkout/158603 В них детально показаны все настройки, способы выставления точек и другие важные параметры составления схемы земельного участка. Используйте видео инструкции и вы составите схему за 40 минут. Желаю успеха.

Дмитрий, доброе время суток. Спасибо Вам за подсказки, очень толково. За крайние 10 дней я собрал информацию по интересующему участку. Вкратце : участок в обжитой зоне, слева справа соседи, участок как 25-30 лет заброшенный, весь зарос кустами и сорняками... есть развалившийся фундамент, и вросший в землю гараж... Что я сделал: На кадастре этот участок не числится, я взял выписку квартала, вбил в АРГО 7, сделал полное местоположение участка в квартале, сделал подложку, написал заявление о предоставлении участка... и тд, как в видео инструкциях. С папкой документов пошел к главе поселка, сразу показывать не стал, решил сначала узнать как чиновник видит всю ситуацию с получением мною данного участка, на что чиновник ответил что участок в собственности или у участка есть наследники... и на участке есть строение ( вросший в землю гараж), сказал что в администрации нет времени собирать сведения по владельцам.... Но в росс реестре на участке этот гараж не числиться, как и сам участок... значит ли что это строение по документам не существует? Возможно ли претендовать на этот участок? И какой есть способ побороться за место под солнцем? С чего начать искать собственника или наследника если таковы существуют вообще? Спасибо!

извиняюсь за глупый вопрос , это процедура межевания ? или эта процедура заменяет процедуру межевания? и на росс реесторе нету больше иконки "получение сведенией из ГКН"

@paruslex

6 жыл бұрын

Нет, составление Схемы это не процедура межевания. Схема не заменяет межевание. Росреестр изменил интерфейс, но услуга получения сведений из ГКН осталась. Альтарнативный вариант: можно получить Кадастровый план территории через онлайн сервис: paruslex.ru/vypiska-iz-egrn/

@user-ne4xc4rq7c

6 жыл бұрын

данной схемы достаточно для администрации ? зачем же тогда межевание делать?

@paruslex

6 жыл бұрын

Данной схемы достаточно для предварительного согласования. Если этап предварительного согласования пройден успешно (ТО ЕСТЬ ВЫ ПОЛУЧИЛИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ О ТОМ, ЧТО ВАМ ПРЕДВАРИТЕЛЬНО СОГЛАСОВАЛИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ УЧАСТКА БЕЗ ТОРГОВ), следующий этап - межевание постановка участка на кадстровый учет, чтобы потом на основании указанного постановления администрации можно было оформить участок на себя. Более детально см. здесь: paruslex.ru/2-sposoba-poluchit-zemelnyj/

@user-ne4xc4rq7c

6 жыл бұрын

огромное спасибо!!!

@user-ne4xc4rq7c

6 жыл бұрын

Дмитрий , а можете привести пример по какой стоимости Вы выкупали земельный участок , полученный таким способом в аренду (если укажите размер участка будет просто замечательно)

Добрый день. В схеме шапку заполняет администрация или я? И что писать? Утверждено минэкономразвития приказ 762 от 27 ноября 2014?

@paruslex

6 жыл бұрын

Добрый день. В схеме (где утверждено) заполняет администрация.

@user-pk7kj3zs1e

6 жыл бұрын

Спасибо большое

Здравствуйте. Скажите в схеме расположения зем.участка в шапке кем заполняется ? Мной или в администрации сами шапку заполнять? Это где Утверждено и.д.

@user-kr8im1lu2i

6 жыл бұрын

И еще вопрос, сколько за один раз я могу подать заявлений на согласование предварит.схемы зем. участка? Выбрал несколько участков подходящих, хочу на них составить схемы и за один раз все подать. Не уверен, что какие то из них свободны.

@paruslex

6 жыл бұрын

ограничений по количеству нет.

@paruslex

5 жыл бұрын

Добрый день. По площади есть ограничения.

@paruslex

5 жыл бұрын

Мин и макс значения площади нужно смотреть в Правилах землепользования и застройки населенного пункта.

Дима сделай пожалуйста мне рядом земельный участок,он ещё не занят?

@paruslex

6 жыл бұрын

Рядом не советую получать, потому что там зеленая зона. Я кстати, тоже на нее залез, поэтому на этой территории получить не удалось. Я в редких случаях делаю документы на заказ, потому что своих проектов по получению земли хватает и распылять время на чужие не целесообразно. Сделайте себе схему и документы для получения земли самостоятельно, по пошаговой инструкции. Это будет быстрее, дешевле и эффективнее. Ссылку найдете в комментариях или на моем блоге paruslex.ru

А есть шаг 4 и 5?

Такой вопрос: скачать сейчас программу Арго 6 нельзя, есть только 7 версия. она сильно отличается от той программы, что Вы демонстрируете в этом видео. Могли бы Вы скинуть ссылку на программу 6 версии или снять ролик об изготовлении схемы в новой, 7 версии? Желательно, конечно, первый вариант=) Был бы очень признателен.

@paruslex

3 жыл бұрын

Добрый день. Вы являетесь моим клиентом? Приобретали инструкции online.paruslex.ru/service/product/one/kak_poluchit_zu.php по получению земли?

@user-sh8po1bq6w

3 жыл бұрын

@@paruslex добрый день, нет. Поскольку, если инструкция старая, то смысл их приобретать?

Составил схемы по этому гайду , пришел отказ , так как она не соответствует требованиям установленным приказом Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 года. № 762

@paruslex

6 жыл бұрын

Гайд здесь: paruslex.e-autopay.com/buy/158603, а в видео только личный опыт. В постановление № 762 вносились изменения, которые нужно учитывать, а также нужно учитывать, что чиновники часто лепят отказы, не заботясь об их обоснованности. В таких ситуациях целесообразно запускать проверку законности отказов.

круто а землю в собственность дают или в аренду?

@paruslex

8 жыл бұрын

я подаю заявление на земельный участок в аренду, но можно сразу просить в собственность.

@artemdrozhzhyn7334

7 жыл бұрын

Дмитрий, уточните, пожалуйста, почему в вашем видео в заявление вы указываете аренду, а в шаблоне заявления из инструкции указано в собственность. Считаете заявление с формой собственности аренда имеет больше шансов чем если сразу просить в собственность? Или есть другие причины? Спасибо!

@paruslex

7 жыл бұрын

Добрый день. Заявление с просьбой предоставить земельный участок в аренду имеет такие же шансы как и заявление в собственность. Я выбираю аренду, потому что моя цель получения участка - ИЖС. А приобретать землю в собственность гораздо выгоднее, когда на ней уже построен дом. При таком подходе стоимость выкупа значительно ниже приобретения пустого участка в собственность.

@user-fu2zm2gr8u

6 жыл бұрын

Дмитрий Рудых Добрый день, Дмитрий! Скажите , Вы могли бы помочь в этом вопросе, так как у Вас уже есть опыт( естественно не за бесплатно))), я боюсь, что сама не осилю. Есть в Новороссийском районе пара привлекательных участков. Если будете не против, скажите как с Вами связаться.

@paruslex

6 жыл бұрын

Добрый день, Евгения, на сайте paruslex.ru найдете контакты, только описывайте предложение детально. На предложения типа "предложите мне ваши условия" не отвечаю.

можно ли с вами связаться по телефону

@paruslex

5 жыл бұрын

Добрый день. С какой целью?

@user-og5kr6uw3m

5 жыл бұрын

@@paruslex С добрым утром Дмитрий.Меня интересует нововедение земельного кодекса в статье 39.5 .Я стаю в очереди с 2014г как многодетная мама если на 1 члена семьи не меньше 11 кв.м.есть жильё! ТО ЗЕМЛЮ ДАВАТЬ НЕ БУДУТ.Я ХОТЕЛА УЖЕ НЕ ЖДАТЬ ,А САМА ИСКАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НО ТУТ ТАКОЙ ЗАКОН ,ЕСЛИ ТЫ НЕ СТОИШ В ОЧЕРЕДИ КАК НУЖДАЮШИЙСЯ В КВ.МЕТРАХ,ТО ТЕБЕ ОТКАЖУТ В МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ.так ли это?

@paruslex

5 жыл бұрын

@@user-og5kr6uw3m Знакомая проблема. Порядок предоставления участков многодетным устанавливается региональными законами. Иными словами, в каждой области свои условия получения. Есть одна законодательная уловка (статья 39.5 п.6 ЗК РФ): "Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно". Если вдумчиво вчитываться в норму, которую я привел, видно, что получить участок многодетным семьям сложнее, чем мне с 2-мя детьми получить участок по общим основаниям.

Добрый день. подскажите, для получения земли в аренду с последующем выкупом данный бланк заявления подходит или нет ? и через какое время после оформления аренды можно выкупить участок ?

@paruslex

6 жыл бұрын

Добрый день. Показанное в видео заявление подходит для предварительного согласования. Для предоставления земельного участка используется другое заявление. Оно прилагается к пошаговой инструкции по получению земли: paruslex.e-autopay.com/buy/161023 Если земля получена в аренду под ИЖС, то выкупить участок можно после строительства дома. Прежде чем принимать решение о выкупе целесообразно сравнить размер арендных платежей и земельного налога, потому что нет смысла выкупать участок и платить земельный налог больше, чем арендая плата.