НЕ СКУПАЙТЕ КВАРТИРЫ-СТУДИИ И ОДНУШКИ В НОВОСТРОЙКАХ!
Музыка
Бонус +20% к доходности на 3 месяца на JetLend: jetlend.ru/go/ssnov3/?erid=2S...
Бонус можно активировать в течение 7 дней с момента выхода ролика.
1. Госпошлина при покупке жилья превратится из “фикса” в процент и увеличится в 10 раз
Согласно законопроекту Минфина, покупатель недвижимости будет платить процент от сделки вместо фиксированной госпошлины на регистрацию права собственности и внесение сведений в реестр.
Сейчас пошлина составляет 2 тыс рублей для физических лиц и 22 тыс рублей для юридических. Предполагается с первых брать 0,1%, а со вторых 0,3% от кадастровой стоимости объекта. И только если эта стоимость превышает 20 млн рублей.
Сама пошлина не должна будет превышать 1 млн рублей. Ожидается, что эта мера дополнительно принесет бюджету не менее 16 млрд руб. в 2025 году.
2. Затраты на стройку составляют меньше половины в структуре стоимости жилья
Доля фактической стоимости строительства в цене квадратного метра стабильно падает последние 10 лет. В 2014 году она составляла 77%. В 2023 - 46%.
Исследование провела компания СМ Pro, занимающаяся аналитикой в промышленности строительных материалов.
Стоимость строительства учитывает стоимость строительно-монтажных работ и затраты на стройматериалы.
Таким образом, средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений сейчас в России составляет 132,6 тысячи рублей. И 54% из них - затраты, не относящиеся к собственно строительству. Аналитики считают, что основным драйвером роста стоимости жилья является именно эта часть расходов.
В эти 54% могут входить:
− прибыль девелопера;
− затраты застройщиков на приобретение прав на земельный участок;
− стоимость строительства внутриплощадочных наружных инженерных коммуникаций,
− стоимость работ по благоустройству и озеленению территории строительства;
− получение и исполнение технических условий по подключению объекта к сетям инженерной инфраструктуры;
− затраты по вводу дома в эксплуатацию;
− затраты на рекламу, содержание компании, выплаты по кредитам.
3. Доступность жилья в России растёт, но не везде
Самое недоступное жилье среди российских городов по итогам 2023 года оказалось в Сочи. Чтобы накопить здесь на квартиру площадью 54 кв. м, семье из трех человек потребуется 7,7 года. В 2020 году нужно было чуть меньше 4 лет.
Среди крупнейших городских агломераций (город плюс совокупность небольших населённых пунктов вокруг) самое доступное жильё в Екатеринбургской и Ростовской агломерациях, самое недоступное - в Москве и области, Санкт-Петербурге и области и Казани.
Это данные совместного исследования СберИндекса и Яндекс.Недвижимости.
До 2019 года доступность жилья в России постепенно росла. В 2020-2022 доступность заметно снизилась, а в 2023 наметилось её повышение. Связано это с замедлением темпа роста цен на рынке недвижимости по сравнению с темпом роста доходов населения. Но говорить о переломе тренда исследователи пока не готовы.
4. На малогабаритные квартиры в Москве растёт спрос
Информация о том, что власти будут дестимулировать строительство и продажу квартир площадью меньше 28 квадратных метров, пока привела к повышению востребованности таких объектов в домах Москвы, заметили в сервисе “Авито Недвижимость”.
За неделю с 16 по 25 мая спрос (количество объявлений) вырос на 23% в новостройках и на 60% во вторичке. В среднем по России он вырос на 7% и 17% соответственно.
Предложение квартир до 28 “квадратов” выросло на 4% в первичке и на 2% во вторичке. При этом цены на малогабаритные квартиры в старом фонде упали на 6%, хотя в новостройках выросли на 1%.
Всего сейчас в Москве продаётся 9 млн 100 тыс. квартир-студий площадью до 28 кв. м. Это 14% от лотов в новостройках. В Новой Москве каждый шестой лот в новостройках относится к малогабаритным, в “старой Москве” - каждый седьмой. Апартаменты - только 17%, остальные - жилые помещения.
🔗 ССЫЛКИ:
ШКОЛА СЕРГЕЯ СМИРНОВА
🔗 Подобрать курс realtutor.ru
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
🔗Обратиться за консультацией vysotsky.estate
🔗Франшиза vysotsky.estate/franchis
🔗 Карьера vysotsky.estate/job
СОЦСЕТИ
🔗 Telegram-канал про недвижимость - t.me/ogo_nedviga
🔗 Я.Дзен - zen.yandex.ru/vysotskyestate
Пікірлер: 78
Не перестаю удивляться нашим идиотам которые выкладывают по 9 -12 млн за студии
Бездумное законотворчество некомпетентными людьми в очередной раз приведет к тому, что все налоги и издержки застройщик, абсолютно, на мой взгляд, обоснованно, переложит на плечи покупателей.
«да, мы уху ели. и что»? Минфин.
Маржинальность бизнеса в 18-20% - это огромная рентабельность, на уровне банковского сектора. Это самые прибыльные сферы, весь остальной бизнес довольствуется маржинальностью 5-10%. При этом это по данным, уважаемый Сергей, _самих_ застройщиков. Застройщики как минимум лукавят, а как правило - лгут.
У меня не хватило денег на первоначальный взнос для покупки однокомнатной квартиры, а для студии хватило. Лучше я буду жить в студии, чем всю жизнь арендовать и переезжать с места на место.
А что вы хотите сказать, что цены на квартиры адекватные!? Что не стоит ждать снижения цен. Застройщик даже не стал бы заморачиваться, если маржа была менее 20%.
То что цена квадратного метра игрушки дешевле квадратного метра студии это очень здорово. Но проблема в том, что денег у людей хватает только на студию...
Сергей, добрый день, являюсь вашим подписчиком уже много лет на разных каналах. Недавно приобрел квартиру с ипотекой 17.2 в надежде рефинансировать её в конце года, но сейчас смотрю аналитику на рбк и там говорят что ставку еще повысят. Можете записать выпуск и объяснить что происходит? Я полгода еще протяну платить это, но дальше как быть не знаю, платёж 140 тысяч, зарплата у меня 170, проедаю резервы. Вы говорили что к концу года ставка опустится, расскажите об этом пожалуйста.
Доля строительно-монтажных работ 46% ПЛЮС ещё фонд оплаты труда (обычно 30-40%) ... И опять выходим на 70-80% как в 2014 году... Эти депутаты такие блин экономисты, пусть свою зп приведут к МРОТу, с себя пусть начнут экономию
Спасибо, за информацию! Каждую субботу смотрю Ваши выпуски, получаю эстетическое наслаждение! Не останавливайтесь!
Видосы класс! Слушаю часто ,но не перестаю быть в шоке коренной Ростовчанин с двумя почти взрослыми детьми и женой тоже коренной ! Работая по отделки керамогранита почти 20 лет живём без наследств и живя на с емочной. Меня удивляет Я делаю ремонты, у некоторых по несколько квартир или домов блин под каким деревом им раздавали деньги или пока я детей ростил они просто бабло рубили😂😂😂😂
Сергей, спасибо за выпуск. Актуальные рассуждения. Вы даете альтернативный ракурс для взгляда на многие новости. Полезно, спасибо!
Спокойной ночи малыши в новом формате с полезной информацией😊
Говорят депозиты уже 18% есть
Сергей, спасибо за обзор, всегда полезная информация
Добро утро! ✨ С первым Днём Лета🌸🌺🌹💖
Доброе утро ☕🤣🍰 обожаю ваши видео😂
Доброго, летнего и прекрасного. дня всем! Очень приятно и видеть, и слушать с юмором видео Сергея! Просто супер👏👏👏🔥👌.
Доступность жилья нужно считать по стоимости квадратного метра в Урюпинске деленую на Московскую зарплату-тогда на бумаге будем "есть голубцы". 😂
18-20% - это какая именно маржинальность? Валовая, операционная, чистая? Если чистая маржа 18% - то стройка супер прибыльный бизнес получается. Для сравнения в оптовой торговле чистая маржа в 3-4% считается отличным результатом
Застройщик 50на 50 строит по крайней мере в Краснодаре частные дома в посёлке. За 6 лямов строит за 12 продает.
Спасибо!
Спасибо, Сергей! Ваши советы действительно- от Специалиста!
как обычно, по традиции, лайк не глядя. Что там нового с жильем? Осенью уже можно покупать, или еще пол года подожаться?
Вот, годный выпуск! Годный! Лайк.
Сергей, браво 👏
Комментарий к новости о продаже залогового имущество. Только на этой неделе смог закрыть такую сделку с просрочкой с ипотечными каникулами, с долгами по кредитам. Очень долго ждали согласования от зеленого банка, так назовем службы безопасности. И самое веселое стало в день поступления денег. Еще 5 дней нужно ждать пока разблокируют арестованные счета, хотя денег на них достаточно для гашения. В итоге еще +3-5 тыс руб к долгу.
Кто будет покупать студии маленькие на вторичке если их приравняют условно как апартаменты) вот инвесторы которые нахапали хапнут горя
Долгожданный выпуск
Сергей Вы красавиц Субботнее утро начинаю с кофе и Вашего обзора. ❤
Государство нежно возьмет за жопку застройщиков.
Отличный обзор
Шикарный выпуск. Остро и эмоционально реагировала на все новости
Сергей, по поводу идиотов, Вы как-то упустили еще одну новость: Покупку жилья меньше 35 «квадратов» в рамках «Семейной ипотеки» предлагают ограничить. Об этом сообщил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
3:44 в понедельник досмотрю) выходные должны быть хорошими)
Подписка, лайк- мой завтрак удался)) С удовольствием посмотрел видео!!!
Незнаю, что там застройщики, но Гусь😂😂😂. Очень понравилась подача)
Сергей, здравствуйте! Какахи, которыми Вы раскидываетесь- это нечто Жаль не все понимают
За Смирнова, без каках. Браво мастеру. Спасибо
😀👍 А зачем останавливать идиотов? Пусть скупают! Они для этого и созданы. Каждый в жизни имеет свое предназначение.
Если сейчас студии переоцененные, почему завтра или послезавтра они перестанут резко быть переоцененными? Пропустил этот логический переход, можно пояснить? Что мешает им и далее оставаться оцененными так же относительно рынка?
Обожаю Сергея! Просто огонь мужчина!
Доброе ✅🎯🎉 Нравится мне это трудовая «банда» Столько подробностей , сплошь «повороты на виражах» Сам пришёл в Недвижимость в 2008 и немного был наблюдателем «интернет рынка недвижимости» Очень интересно, спасибо 🙏 за обстановку из-за кулис
Сергей, спасибо!!! Привет Гусю 😂 И очень очень нравится Ваша прямота и честность!!! Браво!!!👏🏻👏🏻👏🏻
Гусь🔥😂😂 и кот😂
Калининград....50 кг цемента- 1098рублей. Остальное так же- космос.
коммент в поддержку канала
Сергей, Вы прекрасно выглядите!!! Всегда)
Спасибо❤
Сергей, благодарю! Почему дом у Вашего левого локтя без балконов😁
Планируете ли вы коллаборацию с @pravda256?
25:00 анекдот огонь! Я живу в студии с сыном, только это смогла купить на свои деньги)))
К первому сюжету....и какие программы запустят застройщики после 1 июля ?
хорошо что с руганью объясняете ,доходит лучше до людей ) а иначе никак 😀
Интересно, когда на каждого, включая древних стариков и младенцев будет по 2 квартиры, народ так и продолжит грести бетон? 🤔
😂🎉гусь-дое, бусь!
студии это кал. хай дураки расстаются с деньгами.
Сколько тут каналов, я уже запутался
Молодец! 31:11
У котика не рожа. Мордашка - милашка.❤
Крик души 😄
СПАСИБО!!! Самое приятное что вы озвучили про конченые конторы России Яндекс и Сбер!!‼️‼️‼️
Отличное видео спасибо👍 не стали подписываться😊
В Крыму в Ялте и по всему побережью появилось очень много новостроек премиум класса это не спроста, берут все! Скайплаза 1,2,3,4 у Массандровского парка в 40 гектар с невероятным воздухом, такого в мире нет! Массандра парк новая новостройка премиум уникальное расположение! Жк Ялтапарк возле парка. Посмотрите на сайте минстрой России новостройки и там на карте все новостройки которые только начали строить!
Ну вот скупят студии- и будет дифицит😂
Так быстро новости пролетели?
👍👍👍👍
46% материалы и труд, остальные 54% все остальные затраты+маржа. Всё может и корректно, но совсем не информативно, не ясно из иследования, сколько таки маржа.
👍 👍 👍 Супер 👌 🤭 😁 👏
Котик ,,👍
Как всегда - НА ВЫСОТЕ.... Кто бы ещё так все разжевал для баранов! К сожалению они Смирнова не смотрят и не слушают
Суббота утро подписываться не надо!!!
😂
+
Блин, это самые выгодные вложения: купил норку и сдаешь ее, неплохой доход на пенсии.
Жк зеларт, обручево30 , шагал, что предпочтительно для вложение 😊