Здравствуйте, а не могли бы Вы подробнее рассказать про самозанятость, какую деятельность можно вести, какие штрафы за нарушения, как отслеживают самозанятых… Палец вверх, кому интересно 😉

Это очень упрощённо конечно. Можно попросить раскрыть из практики такие темы дополнительно: 1. Продажа объекта, если он использовался в препдринимательской деятельности (+6% от цены) 2. Самозанятые могут сдавать только квартиры, а что по апартаментам, какова практика? 3. Расходы на ведение счета/учета для ип, на вывод денег. Это по сути еще один налог же, там большие платежи 4. Сдача как физлицо (13%)-какова практика признания незаконной предпринимательсткой деятельностью? 5. Сдача арендованного объекта у физлица в субаренду, схема выплаты собственнику Такие сложные вопросы интересны с практикой. Спасибо

@tgalpha5724

8 ай бұрын

2. Самозанятый не может сдавать апартаменты.

Расскажите пожалуйста про ИП и самозанятых, я думаю многим будет интересно.

Оплачиваю сдачу как самозанятый. Сумму налога просто включаю в стоимость аренды.

Николай, это касается жилых помещений. У самозанятых запрещено сдавать в аренду нежилые помещения, как быть в данном случае? Как вы платите налоги со сдачи своей нежилой недвижимости?

Спасибо за информацию, Николай! А вы сами ИП на патентне? И ещё было бы интересно узнать про налоги, которые нужно платить при продаже квартиры, которую сдавали в аренду и деклариррвали доход!

Про взносы только есть момент такой: 40 874 - это общий мин взнос для всех ИП (пфр 32 448 + омс 8426) Но, если годовой доход превыешает 300 т.р, то надо доплатить в пфр 1% от суммы превышения. Если заработали условно 800 т.р в год , то 1% от 500 т.р еще допом к основному взносу.

@NikolayMrochkovskiy

2 жыл бұрын

это НЕ дополнительная финансовая нагрузка, поскольку основной налог будет уменьшен на сумму всех взносов в ПФР

Давно ждал эту тему. Спасибо!!

Расскажите про налоги при сдачи коммерческой недвижимости.

Спасибо, Николай, за видео! Всё, очень чётко, разложили по полочкам.

Николай спасибо!!! Очень интересные и познавательные видео

БлагоДарю ВАС,важная информация.✅🙏

Я как раз вчера сдал свою первую квартиру, так что это видео очень актуально мне;)

Патент с 2021 года очень не выгоден: Для сравнения: 2020г патент за двушку в мос.обл заплатил - 13 000р за год, в 2021 г. патент за год посчитали 66 000руб. - соответственно я отказался от патента.

Отличное видео. Хочется углубиться в этот вопрос) 1. Схема выплаты собственнику при субаренде жилья. 2. Самозанятый в другом регионе а квартира в другом.

Спасибо за краткую и понятную подачу информации без лишней воды!

Крутое и нужное видео! Благодарю 🙏 Николай

Все разложил по полочкам, красавчик!

1. Патент оформляется на каждый объект 2. При продаже объекта, так как объект использовался в бизнесе, через 3 года или через 5 лет, хоть через 10, налог с продажи вам необходимо будет заплатить со всей суммы 6%

@user-xc7gv4rz8g

2 жыл бұрын

@Any M источник пожалуйста, где вы взяли такую информацию??

@user-et6ct7sy5y

2 жыл бұрын

То есть, даже если даже квартира продалась через 5 лет как ИП ликвидировалось налоговая попросит налог со всей суммы продажи квартиры?

@user-xc7gv4rz8g

2 жыл бұрын

@@user-et6ct7sy5y есть формулировка в законе, что если объект использовался в предпринимательской деятельности и вы показывали доход от неё в налоговой, то платится 6% от суммы продажи. Если енвд, а не усн, то 15%, это доходы минус расходы. Т.е. 15% вы заплатите налог от суммы по формуле цена продажи минус цена покупки. Всё остальное по нюансам когда закрыли ип и прошло 5 лет это уточнять в налоговой надо, но думаю им все равно будет, главное, что вы засветили и уже попадаете, но это не точно

@user-et6ct7sy5y

2 жыл бұрын

@@user-xc7gv4rz8g благадарю, буду уточнять и надеется, что пронесет, иначе на пару-тройку лямов попал)))не знание законов не освобождает...

@user-et6ct7sy5y

2 жыл бұрын

@@user-xc7gv4rz8g фффууух, отлегло)))) Если обьект жилой, то на ИП распространяются общие положения, то есть 3-5лет, если же обьект не жилой, то это впрочем уже другая история....удачи всем с апартаментами🙃

Nikolay Mrochkovskiy, можно ли сдавать две квартиры на патенте и одну как физ лицо, чтобы использовать налоговый вычет по ИИС?

Спасибо, познавательное видео. Теперь еще про продажу недвижимости если на налог попадаешь, как выгоднее его платить. И можно его как то уменьшить

Николай, спасибо за ценную информацию.

Спасибо, очень полезная тема! Я всегда стараюсь минимизировать налоги)

@user-ww9jb9uu5q

2 жыл бұрын

Из за таких как ты ветшает Крым

@user-km8qm8bd5g

2 жыл бұрын

@@user-ww9jb9uu5q ну да конечно 😂

Спасибо за подробности!

Спасибо Николай

Спасибо, очень интересно!👍 хотелось бы узнать как оформлять коммунальные платежи, или с оплаты арендатором ком. платежей тоже надо налог платить?

Доброе утро, спасибо

Можно ли заминусовать платы по кредитным обязательствам из итоговой суммы дохода? Спасибо

Скажите, но если есть ИИС или возврат 13 процентов за покупку жилья, то лучше платить 13 % налог, чтобы делать сразу этих денег возврат?

Николай, вы забыли упомянуть, что патент нужно приобретать на каждый объект и считать налоги нужно учитывая это. Иначе говоря, патенты на несколько объектов могут оказаться дороже, чем налог на «самозянятых».

Очень кратко и понятно. А расскажите, пожалуйста,по той же схеме, проналоги при инвестициях в бизнес. Договор займа и т.д.

Вы сделали мой День.спасибо вам, учитель!

Патент бывает 2х типов: на краткосрочную аренду и долгосрочную аренду который как раз и стоит около 13 тр, но зависит от региона и от площади. Угадайте во сколько раз дороже патент на краткосрочную аренду? Угадайте что будет если взять патент на длительную аренду, а сдавать краткосрочно? Раскройте пожалуйста эти подробности, Николай.

Николай расскажите пожалуйста про сдачу ипотечной квартиры в аренду. Даёт ли охотно Банк разрешение на сдачу квартиры, какие есть ньансы. Спасибо!

Очередной лайк авансом профита и удачи всем 💥💯👍

Я слышал , если есть коммерческая недвижимость и она сдается в аренду с которой платится налог , то налога на нее нет( вроде бы необходимо делать запрос для этого в налоговую заранее). Годовой налог на коммерческую недвижимость привязанный к кадастровой стоимости имеется ввиду. Расскажите пожалуйста существует ли это?

Ну благодарю вас ,за бесплатно получил ,очень полезную информацию

Здравствуйте, подскажите , пожалуйста, насколько возможно перезалоги( ипотека и деньги под залог недвижимости) Имущества в банке ! Идут ли на встречу банки в этом вопросе и как возможно это сделать? Заранее спасибо!

Добрый день! У меня у жены ИП, упрощенка. Можно перейти на патент?

Добрый день, Николай, Подскажите, а не считали ли вы схему с ТОО, при которой можно на расходы относить многие свои расходы "собственной жизнедеятельности" (путешествия, рестораны, услуги и т.п., что может быть выгоднее, чем другие схемы?

Очень грамотный и умный Николай, я регулярно смотрю его видео.

Отличное видео благодарю

Коллеги привет. Николай спасибо большое, очень полезное видео!!!

Вы забыли добавить, что ИП на УСН ещё и освобождён(льгота) от налога на имущество(помещения которые сдаёт\использует в предпринимательской деятельности)

Куда обращаться за патентом? Патент надо покупать на каждый объект?

Спасибо!

ПОЛЕЗНАЯ ИНФА БЛАГОДАРОЧКА

К апарт отелям это тоже относиться?

Здравствуйте, а что посоветуете при стратегии покупка-ремонт-продажа?

Пользуюсь самозанятостью, налог уже включён в сумму оплаты за квартиру. Например, квартира 31200 руб/м, это сумма поступает на счёт, я создаю чек с своём деле на сумму 30000, а поступление на 31200 отменяю в моих налогах. Сумма налога взимается на 30000 рублей только.

@user-xl5gs1we6u

2 жыл бұрын

Шикарно!!!

Не отмечено, что физ. лицо и самозанятый обязаны будут заплатить кроме налог на недвижимость.

Про ИП есть нюанс, про которой имеет смысл рассказать отдельно. Часто люди покупают недвижимость, сдают некоторое время, а потом продают. Если вы сдаете недвижимость как ИП, то эта недвижимость становится объектом предпринимательской деятельности. При продаже такой недвижимости придется заплатить налог ИП, даже если продаёте как физлицо. Для УСН Доходы это 6% со всей суммы недвижимости. То есть применить вычет затрат на покупку недвижимости и заплатить 13% с разницы не получится.

@user-pv9ee3qg4f

2 жыл бұрын

Добрый день, Александр. У меня такая точно такая ситуация. Хочу уплатить налог именно по УСН(для меня так дешевле). Только вот вопрос ещё возникает сразу: если я ее сдавал как ИП, то я обязан использовать онлайн кассу или этот вид деятельности освобождается от этой обязанности. Оплату принимал наличными...

@user-et6ct7sy5y

2 жыл бұрын

А если квартира использовалась в предпринимательской деятельности доходы-расходы, и продается через 5 лет как ликвидировалось ИП?

@azaytsev87

2 жыл бұрын

@@user-et6ct7sy5y Если ИП ликвидировано, то налоги стандартные для физлица

@user-et6ct7sy5y

2 жыл бұрын

@@azaytsev87 ага, уже узнал в налоговой, если правда помещение жилое, с апартаментами сложнее

Добрый день, подскажите такой вопрос , как правильно получатель деньги от арендатора за квартплату если арендатор будет переводить мне денежные средства помимо самой арендной платы + еще за коммунальные услуги , но если платить налоги с денег которые арендатор перевод за камуналтные услуги то это не правильно. Как поступить правильно в этой ситуации?

Т.е. если есть основная работа и плюс самозанятый помимо основной работы, то отчёт нужно в налоговую предоставлять и по основной и по всем доходам самозанятости? Сдача квартиры в аренду это не самозанятость?

Николай, можно ли держать ИП на УСН 15% для сдачи, чтобы компенсировать доходы от аренды расходами на покупку квартиры в ипотеку. Например, получил доход от аренды 1 млн.р, сразу взял ипотеку на 1 млн.р. В итоге, налогов нет, кроме страховых взносов. Получится такая схема?

Почему во второй таблице где налог 6% вы не вычли пенсионные отчисления?

Здравствуйте. Можно ли не регистрировать договор сдачи квартиры в найм самозанятому? Не с точки зрения ухода от налога, а чтобы не показывать лишнюю информацию.

Скажите, а может физлицо сдавать нежилое помещение и уплачивать налог 13%? Или только жилую недвижимость может физлицо сдавать в аренду?

Возможно ли взять ипотеку для ИП?

Здравствуйте Николай, а самозанятый , может сдавать коммерческое помещение?

Хотелось бы сказать про патенты в Краснодарском Крае. Дело в том, что стоимость патента для квартиры в 40 квадратов будет стоить 57 тысяч в год. Это какие то совершенно ненормальные цифры, непонятно из чего они вообще складываются, если в Москве 13 тысяч. Если не сложно, не могли бы вы пояснить. Заранее спасибо

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если я хочу открыть ИП, только для инвестиций в бизнесы, чтобы официально платить с дивидендов налоги как ИП. Если у этого какой-нибудь код и возможно ли это вообще, какие есть варианты? Заранее спасибо

при покупке квартир для сдачи квартиру как регистрировать на себя выгодно или на родственика с точка зренее налога.

было бы интересно послушать про субсидии для бизнеса

Про налоги с продажи: 3-года, если дарственная и наследство

@user-rq1rq7tw2k

2 жыл бұрын

Тоже интересно

А почему взносы в пфр при разных доходах с недвижимости одинаковые?

Здравствуйте! Такой вопрос: если у меня ИП, то я могу же делать ежеквартально налоговый вычет (если в текущем месяце оплачиваю налог) и уменьшать сумму налога, тогда получается выгодно?… или я что-то неправильно понимаю ?

Увы но в 2022 году размер патентов на столько большой, что кроме УСН и СЗ ничего и не остается. При этом надо учитывать тот факт, что при сдаче коммерческой недвижимости СЗ применять нельзя - только ИП УСН.

Николай, спасибо за вашу работу!! Помогите разобраться: я ИП, продал квартиру и хочу в следующем году подать отчёт УСН что квартиру продал как ИП (УСН 1% в нашем регионе). Как мне это сделать чтоб налоговая это приняла, потому что в ДКП я продавец как физлицо(не ИП). Налоговая по любому запросит 3НДФЛ и насчитает налог, как это правильно им преподнести??

@user-ny6mc3bn4m

2 жыл бұрын

Тоже интересен ответ на этот вопрос. Но подозреваю, что под деятельность ИП это никак не подвести. Кто знает правильный ответ?

@user-pt2ce8gg2g

2 жыл бұрын

Все зависит от того, кто покупатель. Если физлицо, то скорее всего никак, придётся платить ндфл

Спасибо за видео комментарий в поддержку канала

Жалко не упомянули, что самозанятые не могут сдавать в аренду не жилую недвижимость, то есть для тех же гаражей либо как физ лицо платить налог, либо сразу ИП регистрировать

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в случае; Покупка коммерческой недвижимости физ. Лицом. Но помещение будет использоваться супругой под магазин (ИП, патент) Я как физ лицо должен платить налог только с кадастровой? Спасибо.

Простите но вы не посчитали обслуживание расчетного счета как ип примерно 3000 в месяц плюс сдача отчетности в год за ип декларацию и взносы +/- 3000 в год это тоже влияет, плюс комиссия банка за вывод денежных средств и это тоже деньги затраты и вы привели пример квартиры в регионе 2 млн а доход в 40 000 приведите пример доход 20 000 и будет видно что физ лицу выгодней платить

@ruslankarimov7651

2 жыл бұрын

меняйте срочно банк

мне бы интересное послушать про КРЫМ ,стоит ли покупать недвижимость в Крыму и сдавать её,,т к в Сочи цены завышены,а Крым развивается,,или выгодней вкладываться на берегу БАЛТИЙСКОГО МОРЯ,,ЧТО ЛУЧШЕ,,или вообще не стоит,,хочу так сказать за парковаться и получать доход,,,сама не хочу этим заниматься с дачей квартиры

А налог с дивидендов для самозанятого сколько процентов?

13 процентов это много! Россияне и так платят за инфляцию.. и кучу косвенных налогов.. 4 процента хватит

Всем доброго времени суток! Я сдаю квартиру, налог не плачу. Слышал такое, если сдаёшь на 10-11месяцев в договоре то это налого не облагается... Это правда? Не понимаю как может налоговая вычислить что ты сдаёшь квартиру а не "безвозмездно" дал попользоваться дальнему-дальнему родственнику

ИП должен сдавать квартиру физ. лицу по договору Найма или Аренды? Насколько это принципиально?

Подскажите, если ИП занимается другим видом деятельности, он может купить патент и дальше заниматься своим бизнесом и платить 6% только от бизнеса?

@Mrivanopula1

2 жыл бұрын

Патент - это не система налогообложения. Априори ИП должно быть на упрощенке или основной системе, а уж потом вы добавляете Патент. Если работаете только по патенту, то за год будете сдавать нулевую декларацию по своей СНО.

Менять самозанятый на ИП+патент можно, как часто?

👍спасибо

Супер

Николай сделайте аналогичное видео по криптовалюте)

Вы продаете свои квартиры как ИП или физ лицо? Сколько в год продали в это году?)

Никола, здравствуйте. Подскажите, если у меня квартира в стройке и я дольщик. Это мое первое жильё. Стойка идёт как раз в районе 3-х лет. Но я так понимаю чтоб не платить налог мне надо дождаться конца стройки и ещё 3 года? Или отсчёт срока начинается и в статусе дольщика?

@--Kent--

7 күн бұрын

Время владения после регистрации в собственность

Николай, при продаже недвижки после сдачи в качестве ип, нужно ведь ещё 6% со всей суммы продажи заплатить. В этом случае все не так радужно получается для ип

@user-ky7zx8tu7g

2 жыл бұрын

Продаст как физлицо значит =)

@frogi4490

2 жыл бұрын

@@user-ky7zx8tu7g понятно что как физлицо, но если человек ип, и объект сдавался через ип , налоговая автоматом запросит 6% со всей суммы продажи. Там есть некий срок давности, но он измеряется в годах.

@Izgryazivknyazi

Жыл бұрын

@@frogi4490 схема следующая: закрывается ИП , продается квартира, затем снова открывается ИП. В этом случае у ИП не возникает дохода.

@SVX96

Жыл бұрын

@@Izgryazivknyazi , хех, думаете, что налоговая совсем слепая и не видит этих манипуляций!?😂 почитайте на форумах отзывы таких горе-продавцов, им доначисляли налог + штраф + пени + они еще и на суды тратились 🙃🥲 но итог один - приходилось все уплачивать. Не помогало даже закрытие ИП за год до продажи кв. 🤷🏻‍♂️

@Izgryazivknyazi

Жыл бұрын

@@SVX96 я это написал не как что-то гипотетическое. Это реальная ситуация. К моему бухгалтеру обратился человек. Он продал квартиру и ему как ИП начислили 600т.р. налога. Когда бухгалтер обратилась в налоговую за разъяснениями, ей там и предложили такую схему с закрытием/открытием ИП, но человеку пришлось все равно заплатить эти 600 т.р., т.к. ИП у него на момент продажи было открыто. Это вопрос о знании схем и законов. Владимир Туров тоже рассказывал реальную ситуацию из практики, когда маме с дочкой за продажу квартиры иностранному гражданину влупили штраф 12 млн.р. И они его выплачивали.

Самозанятость и ИП позволяют уменьшить налоги от инвестиций каким либо образом?

Не выгоднее ли вам сдавать жилье как ИП на патенте?

Все правильно, можно только добавить, что самозанятым может быть только собственник жилой недвижимости. Платить налоги с любой нежилой недвижимости (апартаменты, коммерческая недвижимость, гаражи) придётся иначе

Здравствуйте Объясните пожалуйста Я сдаю коммерческий объект в аренду получаешь него прибыль 30.000 я могу оплачивать налог по системе самозанятости

41000 в пенсионный фонд нужно платить, если у меня ИП патент (13000 руб)?

У меня строительная компания в Финляндии и тут налог прибыли 20%

Как ИП. Ну сколько раз говорить. ИП не платит налог на имущество. А также имеет право вычитать расходы из алиментной базы! Даже если он не обязан отчитываться об этих расходах перед налоговой. И это большая разница что ИП платит взносы в пенсионку и там растут показатели, а самозанятые - только в бюджет.

вопрос: У моей дочери есть одна вторая в квартире в калиниграде, 3 года назад купили дом за 2 мил. в Белгородской обл. По ходу, взяли не то. хотим продать дом в Белгородской обл за 1.8 мил. Надо ли будет платить налог? Спасибо

@evgenyrzh9787

2 жыл бұрын

Прибыли нет, думаю не надо платить

@user-ny6mc3bn4m

2 жыл бұрын

Продадите декларацию 3ндфл, где будут указаны суммы покупки и продажи. Разница отрицательная. Налогооблагаемой базы нет. Налога нет.

Это про какую страну вы говорите?

Какие налоги платятся с уступки прав по дду?

@user-ny6mc3bn4m

2 жыл бұрын

У физлица - 13% с разницы продажа/покупка. Есть, правда, отступления. Если вы тут же покупаете себе другое жильё (сроки не помню, надо уточнять), то в этом случае освобождаетесь от уплаты НДФЛ.

Как то странно, либо я не понял что-то, патент не освобождает от уплаты базового налога в 40к₽ В последнем примере нужно сумму указывать 40₽+стоимость патентов на объекты, не от балды говорю. ИП с 2013года патенты использую уже давно, более трёх лет точно. 40₽ в учёт идут только ко на УСН 6%

@user-ny6mc3bn4m

2 жыл бұрын

Тоже интересует этот вопрос.

@Vitalka133

2 жыл бұрын

Были изменения

@user-hz4vi6mw5b

2 жыл бұрын

Важно, ещё один момент по декларации, её действительно на патенте сдавать не нужно, НО если у Вас открыты коды деятельности более одного (дополнительные какие либо) то даже на патенте надо сдавать декларацию тогда, если за год кроме поступлений которые относятся к патенту не было , значит надо нулевку сдавать.

Почему вы не упомянули возможность не платить с 1 миллиона дохода ежегодно?

Хочу снять небольшое коммерческое помещение под кабинет, я самозанятая. Собственница физлицо не хочет сдавать мне, а хочет сдавать ИПшке что бы арендатор за нее платил налог. Я не понимаю как это?

жалко что только про квартиры в видео идет речь, хотелось бы про нежилые помещения , сдачу нежилых помещений самозанятые не пройдут. Нужно ли физ лицу платить НДС на прибыль за сдачу нежилого помещения?