[미국 부동산]부모와 자녀가 공동명의 부동산구입 하면, 이런 좋은점이 ? (#27)
#공동명의#조인트테넌시#증여#상속
최근 부모님과 자녀 공동구매가 늘어나고 있습니다. 어떤형태의 구입하는것이 좋은지? 어떤조건이 필요한지에 대한 설명입니다.
Joint Tenancy With Survivorship 4가지 조건
1. 공동 소유주가 될 사람은 동시(Same Time)
2. 공동 소유자가 될 사람은 자산에 대해 동일한 소유권(Same Title)
3. 각 소유자가 자산에 대해 주거나 지불 한 개별 금액에 관계없이 각 소유자는 1 / n %로 주어진 총 자산의 동일한 몫을 가져야합니다. 여기서 n은 총 소유자 수입니다. Equal Share
4. 공동 소유주가 될 사람은 각각 자산 전체를 소유 할 동일한 권리를 가져야합니다. Same Right
홈페이지 : www.realtysquare.net
구글 블로그 : realtypd.blogspot.com
부동산PD 남승현
부1-714-609-2489
이메일:alisha.reo@gmail.com
카카오톡 ID: SeungAlisha
![[미국부동산]은퇴자산으로 가장 많이 선택한다는 부동산 어떻게? #39](/img/d.gif)
Пікірлер: 39
귀한영상 잘보았습니다 바쁘실텐데 답변 정말 감사드립니다 언젠가 꼭 찾아뵙겠습니다
@nampd2489
3 жыл бұрын
감사합니다. 좋은 주말되세요~~`
설명도 좋고 미소가 멋져요.
@nampd2489
3 жыл бұрын
감사합니다.
아틀란타에서 시청 잘하고 있읍니다. 감사합니다
@nampd2489
Жыл бұрын
감사합니다. 건강하세요~
남 선생님, 많은 도움 받고 있습니다. 말씀주신 대로, 여기 올린 질문은 지우고 이메일로 질문 보내드렸습니다. 감사합니다.
@nampd2489
3 жыл бұрын
이메일로 문의해주시면 좋겟습니다. alisha.reo@gmail.com 입니다. 감사합니다.
안녕하세요 항상 답변주셔서 감사드립니다 Joint Tenancy 와 Joint Tenancy with Survivorship 이 같은 말인지요
@nampd2489
3 жыл бұрын
네 ^, ^ Joint Tenancy가 Survivorship, 즉 생존권을 가지고 있다는것입니다. 감사합니다.
베이비부머 부모님과 밀레니얼 자녀 조인트 테넌시로 첫집을 구매하고. 나중에 그 자녀가 결혼을해서 부인혹은 남편과 community property survivorship의형식의 소유권을 두번째 집을 사는게 가능한가요? 그리고 세금문제가 많이 복잡해 지는거겠죠?
@nampd2489
3 жыл бұрын
소유권 2가지 가능 할것입니다 각각 . 다른 프라퍼티일테니까요. 감사합니다.
안녕하세요. 지난번에 리빙트러스트를 내용을 듣고 대글에 집 명이를 저와 아들 같이 하엿다고하니 리빙트러스트할 필요가 없다고 하셨는데요. 오늘 이 내용을 들으니까 ...쎔타임에 같이 한것이 아니고 후에 애드햇어요.그러면 리빙트러스트를 해야하나요?
@nampd2489
2 жыл бұрын
Deed를 확인 해보시는것이 좋을 듯 합니다. 감사합니다.
안녕하세요 부부와자식명의로된 집을 팔고 집판돈으로 다운페이하고 자식둘의 명의로 집을 사려는데 문제가 없을까요? 저희부부도 들어가서 같이 살아도 괜찮을까요?
@nampd2489
2 жыл бұрын
자녀분 명의로 집을 구매하시는것은 문제가 없을 것으로 생각합니다. 다만, 세금 관련하여 회계사분과 논의 하시면 좋습니다. 감사합니다.
친구와 부동산 구입을 하려합니다 Tic 와 llc 중 어떤 것으로 하는게 좋은지요 Llc 는 1년에 한번 돈을 내는게 있는데 Tic 는 내는게 없는건지요 Tic 와 llc 장단점을 알고 싶습니다
@nampd2489
3 жыл бұрын
TIC는 소유권의 형태 이고요. LLC는 회사의 형태입니다. 부동산구매 규모, 레지던셜, 커머셜 등에 따라서 차이가 있습니다. 전화로 문의 주시면 좋겟습니다. 감사합니다.
중요성을 몰라 그저 남들하는대로 했는데 개인각각에 맞게 할수있었네요. 늦었지만 지금이라도 알려주시니 고맙습니다. 오늘영상 끝난게 아닌것 같은데 종료 됬네요. 항상 기다려집니다.^^ 질문이 몇가지 있는데 사무실하고 가까운데 면담이 되는지...🙏
@nampd2489
3 жыл бұрын
항상 응원해주셔서 감사드립니다. 궁금한 사항이 잇으시면 연락주십시요. 감사합니다.
한국에 거주중인 부모님이 미국에 집을 구매할 경우 유학생 자녀와 조인트 가능한가요??
@nampd2489
2 жыл бұрын
조인트로 가능합니다. 그러나 한국쪽에서 괜찮으신지? 알아보셔야 할 겁니다. 감사합니다.
Tenant by entirety인데요 배우자 사망시 어떻게 어디다 이름변경해야되나요? Probate는 안해도 된다는데 court에 신청해야되는건지 캄캄합니다
@nampd2489
3 жыл бұрын
특별히 이름변경은 필요하시지 않을것으로 생각합니다. 또는 다른 소유권형태로 변경하시면 어떨까 합니다. 감사합니다.
부동산 구입시 한국에 계신 부모님이 다운페이먼트를 지불하고 미국에있는 자녀가 나머지 융자를 지불하는 방식의 공동명의도 가능한가요?
@nampd2489
2 жыл бұрын
자녀분이 영주권자이고, 직장이 있다면, 융자 가능 할것으로 보고요. 부모님과 공동 구입이 가능 합니다. 감사합니다.
안녕하세요 작년에 부부가 투자용집을 샀는데 재융자를 하려하는데 joint tenancy에 딸을 추가시킬수 있나요 처음부터 해야한다고 하셨는데 재융자때는 안되는지요 감사합니다
@nampd2489
3 жыл бұрын
재융자를 하실때는 가능할수도 있습니다. 에스크로에서 vesting 요청하세요! 감사합니다.
@eunjinwee7576
3 жыл бұрын
@@nampd2489 vesting 이 무엇인지요 빠른답변 감사합니다
Vesting 이 무엇인지요. 빠른답변 감사드립니다
@nampd2489
3 жыл бұрын
아,,, Vesting은 소유권을 말합니다. 융자하시는분께 말씀하시던가, 에스크로에 말씀을 하시면 아실겁니다. 좋은 하루되세요~~~
부부가 joint 로 가지고 있는집을 아들에게 팔때 엄마가 down payment 를 해주고 엄마와 아들 joint 가능한가요 소유권이 부부에서 엄마 아들로 가능한지요 아내와 엄마 같은사람이라 사고파는사람이 반은 같아서요 빠른답변 정말 감사드립니다
@nampd2489
3 жыл бұрын
가족간의 거래로 하시려고 하는걸까요?
@eunjinwee7576
3 жыл бұрын
@@nampd2489 가족간거래 가능한지요 일반거래와 많이 다른가요 감사드려요
새로 구입하는 투자용 콘도를 부부 이름과 수입이 없는 학생신분의 자녀이름을 같이 공동명의(Joint Tenancy) 가능한가요?
@nampd2489
2 жыл бұрын
자녀분과 공동명의 가능합니다. 그러나 제 생각에는 권유하는 사항은 아닙니다. 감사합니다.
@kailynl5968
2 жыл бұрын
@@nampd2489 안녕하세요! 혹시 왜 권유하지 않으시는지 여쭤봐도 될까요?
오늘도 영상 기분좋게 봫습니다. 그리고 저 싫어요 안눌렀습니다~~
@nampd2489
3 жыл бұрын
싫어요 대신에 좋아요 눌러신거죠^,^ 감사합니다. 👍