Пікірлер

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  @bumbum723417 сағат бұрын

  70만불 정도에 집을살려고 합니다 소셜넘버는 없고 세금은 20년 내고있습니다.40프로정도 다운패이를 하려고합니다 나머지 60프로는 론오피서를 만나야 하나요

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  @nampd248915 сағат бұрын

  세금보고를 하시고 계시므로 loan을 받으실수 있으실듯 합니다. 더 궁금하신 사항이 있으시면 문자로 연락주십시요.

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  @katekim-gd4mf6 күн бұрын

  플러튼이 청담이라니.. 청담 가보신적 없죠?

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  @nampd2489Күн бұрын

  청담동의 느낌이 좋은 동네라는 관점에서 플러턴도 좋은 동네라고 표현한 것 입니다. 물론 분명하게 다른 부분이 많을 것 입니다. 감사합니다.

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  @robinparck549611 күн бұрын

  LA - 얼바인의 중간 지점 동서남북 어디든 갈수있는 위치적 장점! 이제 미국 죄대 Ktown 입니다 풀러턴 부에나파크 파이팅!!

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  @nampd24897 күн бұрын

  플러턴지역이 매력이 많습니다. 의견 감사드립니다. !

• 
  @pointsean15 күн бұрын

  감사합니다

• 
  @nampd248914 күн бұрын

  저도 감사합니다

• 
  @jinu40827 күн бұрын

  기다린 업데이트네요 반응에 연연하지 말고 빠른 업데이트와 시원하고 여성미 있는 모습과 소개 기대합니다

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  @nampd248927 күн бұрын

  좋은 말씀 감사합니다! 늘 건강하시고 좋은일로만 가득 하시길 바랍니다☘️

• 
  @bryanhong41629 күн бұрын

  스크립트를 읽으시는게 좋겠어요. ^^

• 
  @nampd248927 күн бұрын

  조언 감사합니다.

• 
  @user-is2hg8it6m29 күн бұрын

  부동산 시장이 어렵다고? 서울의 집값이 미친건. 서울사람들이 미쳐서지. 지 발등 지들이 찍은거야. 멍청한 애들 공부시킨다고 사교육비 졸라 쓰고 힘들어서 결혼 안한다는 애들이나 만들어 놓고. ㅎㅎ

• 
  @nampd248927 күн бұрын

  요즘 캘리포니아 지역의 부동산 시장이 지역마다 편차가 많아서 가늠하기에 어려움이 있습니다. 감사합니다.

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  @jakekim9127Ай бұрын

  좋은 정보 감사합니다

• 
  @nampd2489Ай бұрын

  감사합니다. 더 좋은 정보 공유하고자 노력하겟습니다.

• 
  @michellekim5072Ай бұрын

  청담동은 플러톤이 아니고 얼바인이 아닌가요

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  @nampd2489Ай бұрын

  플러턴에 거주 하시는분들은 청담동이라고들 하시더라구요 !, 얼바인은 분당이라고 하시는분들이 많으시구요. 집값은 아시는바와 같이 얼바인이 훨씬 높습니다. 감사합니다.

• 
  @sharin656Ай бұрын

  카톡 메세지는 어디로 보내면 될까요?

• 
  @nampd2489Ай бұрын

  카톡아이디는 NamPD2489 입니다. 감사합니다.

• 
  @neobox5289Ай бұрын

  1. 미국은 1백만불에 산 집 2백만불에 팔면 2년 이내에 2백만불보다 1불이라도 더 비싼 집을 사야 함. 만일 1백 50만불 짜리 사고, 50만불 남기면 세금으로 모조리 흡수. 즉, 전매 차익 불인정. 그러니까 재산이 불면 그만큼 살림이 커지고, 세금 더 내야 하고, 한마디로 골 때림. 2. 얼바인은 주택의 토지는 얼바인 컴퍼니 소유. 즉 집을 사도 건물에 관한 소유권만 있고 토지 소유권은 없음. 즉, 얼바인에서는 개인이 토지 사서 건물 세울 수 있는 곳 아님. 3. 얼바인은 구역에 따라 호수 등 주변 환경 좋은 곳은 그 유지 관리비는 주민 부담.

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  @nampd2489Ай бұрын

  안녕하세요. 댓글 감사합니다. #1. 양도소득세에 관한 것으로 자가주택과 투자주택의 차이가 있습니다. 자가소유 주택으로 최근 5년동안 2년 이상을 거주 한 주택을 판매하는 경우 부부합산 세금보고시 $500,000까지 세금면제 입니다. 투자 주택의 경우에는 1031EX로 하는경우가 많습니다. # 2. 얼바인의 토지 소유권은 대부분이 개인 소유로 Fee Simple에 해당됩니다. 얼바인컴퍼니는 대부분의 아파트와 상가건물들을 소유 하고 있습니다. #3. 얼바인의 주택개발로 인한 새집의 경우 멜루주 텍스가 있습니다. 30-40년 동안 해당됩니다. 2000년 이후에 건축한 주택에 해당된다고 보시면 됩니다. 멜루즈 텍스를 내는 만큼 관리가 훌륭하다고 봅니다.

• 
  @user-nn6uz1hn1rАй бұрын

  믿을 놈이 없네 ㅎ ㅎ

• 
  @user-mt8ij4ii7h2 ай бұрын

  3년 전에 올리신 영상인데, 도움이 많이 되었습니다. 감사합니다. 😊 마지막 다섯 번째 방법은 복잡하네요. 그러나 저는 해당사항이 없어서 다행이고, 앞으로도 유익한 정보 부탁드리겠습니다.😅

• 
  @nampd24892 ай бұрын

  도움이 되셔서 감사합니다. 복잡함을 쉽게 설명 드리도록 더 노력하겟습니다.

• 
  @dreambankc55832 ай бұрын

  유익한 정보 주셔서 감사합니다, 그런데 제가 잘못 이해했나요?! 직업간의 이동이 자유로워진다는 건 그만큼 임금상승률이 높아질 수 있다는 우려가 있다고 생각이 되는데요, 같은 직업간의 이동은 보통 더 나은 환경, 베네핏에 있을테니까요, 높은 임금은 곧 인플레이션과 연관이 있구요...

• 
  @nampd24892 ай бұрын

  의견 감사합니다. 말씀하신대로 임금상승이 되면 인플레이션에 영향을 미칠 수도 있을 것으로 생각을 합니다.

• 
  @user-kx8mf7gp6u2 ай бұрын

  좋은 정보 감사합니다. 미국 거주하고 계신 곳은 어디인지요? 혹시 현장에서 도움을 받을 수 있을까 해서요.^^

• 
  @nampd24892 ай бұрын

  남캘리포니아 지역의 오렌지 카운티 입니다.

• 
  @WithusBK2 ай бұрын

  좋은 리얼터는 어떻게 만나는지요?

• 
  @nampd24892 ай бұрын

  kzread.info/dash/bejne/fqesprKRoKbIpNI.htmlsi=44Vg5fPzXnOZiaIu 링크 올려드립니다 . 답이 늦어서 미안 합니다..

• 
  @WithusBK2 ай бұрын

  매번 좋은 영상 고맙습니다.^^ 집구매시에 위치선정이 쉽지 않아요ㅜㅜ . 미국은 중도 상환수수료가 있는지요?

• 
  @WithusBK2 ай бұрын

  중도상환수수료에 대하여서도 알려 주시면 감사하겠습니다.

• 
  @youngchulmoon40072 ай бұрын

  의료환경은 어떤가요

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  @nampd24892 ай бұрын

  좋습니다 ! 감사합니다

• 
  @Milly-ed2wm2 ай бұрын

  지금 박살났지... 이런 영상 찍지말지... 자기도 모르게 업보를 짊어지잖아.... 지금 미국 공실 천지....

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  @nampd24892 ай бұрын

  의견 감사합니다. 그러나 반말을 하시는 건 좀 불편하기는 합니다. 상업용 부동산은 지역별 차이가 많습니다. 그래서 늘 로케이션이라고 외치기도 합니다. 또한 상업용부동산의 형태에 따라서 상승세, 하락세를 형성하는데요. 오피스의 경우만 본다면 하락세라고 할 수 있지만 반면에 Warehouse 는 여전히 오름세 입니다.

• 
  @Milly-ed2wm2 ай бұрын

  내가 젊은 사람 반말로 화나게 했구면... 미안혀. 내가 살아보니 정보도 중요하지만,,, 돈에 관련해서는 지금 맞아도 1년 혹은 몇 년 후에 틀릴 수도 있는데... 언젠가는 피해를 보는 사람이 나올 수 있다는 것을 인생 경험을 통해 깨달았고, 나도 모르게 내가 올린 부동산 정보 때문에 피눈물 흘리는 사람도 생겨나면 나도 모르게 업을 쌓아 후에는 자기 자신이 당한다는 것을 그냥 전달하려 했는데... 기분 상했다면 미안혀... 마음 풀고 열심히 살아여.^^

• 
  @nampd24892 ай бұрын

  @@Milly-ed2wm 이해를 해주셔서 감사합니다. 투자는 시기도 중요하고, 결국은 본인의 결정과 판단에 의해서 실행되는 것인듯 합니다. 하지만, 어르신의 조언을 되새기며 영상을 만들때 한번 더 생각하도록 하겟습니다. 감사합니다.!!

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  @user-ft1mw3mo7w3 ай бұрын

  좋은 날만 계셔요

• 
  @nampd24893 ай бұрын

  항상 감사합니다. !!

• 
  @davidhan99793 ай бұрын

  오랜지 카운티가 워낙 부촌들이 많아서 착각하는 사람들이 있는데 플러튼, 부에나팍 전혀 부촌아님. 심지어 헌팅튼비치도 그렇게 클라쓰가 높지않음 오랜지 카운티에선. 뉴포트비치도 애매함. 진짜 부촌은 라구나쪽이 부촌이라고 하는거.

• 
  @nampd24893 ай бұрын

  플러튼이 부촌이라고 일컫는 것 보다는 한인들의 거주지로 편리함이 많기에 각광받는 지역으로 이해해주시면 좋을듯 합니다. 감사합니다.

• 
  @sunset43443 ай бұрын

  근데 좀 말하는 연습을 하심이…

• 
  @nampd24893 ай бұрын

  감사합니다

• 
  @WithusBK3 ай бұрын

  안녕하세요 ~ 자세한 정보 감사합니다^^ 만약~ 현금으로 집을 사고(완불)나도~ 매달 내야하는 것이 있는지요? 물론, 유틸리티는 내야하고요. 그 외에는 무엇이 있는지..알려주시면~ 고맙겠습니다.

• 
  @nampd24893 ай бұрын

  유틸리티는 매월사용하시는 만큼 내셔야 하며, 재산세 (property tax), 보험료 등을 내셔야 합니다. 감사합니다.

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  @WithusBK2 ай бұрын

  @@nampd2489 고맙습니다.

• 
  @iwanlee99773 ай бұрын

  와! 부동산 가격이 미쳤다 라는 말밖에 나오질 않네 2000sq남짓한 집들이 150만불이 넘다니……….

• 
  @nampd24893 ай бұрын

  매물부족현상이 많은 영향을 끼지치고 있습니다. 감사합니다.

• 
  @-pq5vt4 ай бұрын

  어이가 없네 플러톤이 미국 청담동? 아디다 붙이냐? 사기치고있어 청담동 와보기는했냐?

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  @nampd24894 ай бұрын

  부동산은 어느 하나라도 똑같은 것이 없습니다. 어떤측면에서는 청담동이 더 좋을것이고, 또 어떤 부분은 플러튼이 더 좋을 것 입니다. 다만 좋은 동네이라는 의미로 비유 한 것 입니다. 아시는바와 같이 미국과 한국은 거주형태가 매무 다릅니다. 또한 같은 미국이라도 각각의 주별로 매우 차이가 있습니다. 익명이시지만 예의를 지켜주시면 좋겟습니다. 감사합니다.

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  @JenniferHappy1954 ай бұрын

  승현피디님, 혹시 예전 영상중에서 월세주는 방법중 살던집을 세를주고 다른 집을 구매하는게 이롭다"라는 영상이 있었던것은 같은데...혹시 어떤 영상인지 영상 올려 주실 수 있으신가요??? 집 투자 방법중 살던집 세를 주고 다른집을 사는것이 여러가지 혜택이 있다고 하셨던것 같습니다....감사합니다 ❤❤

• 
  @nampd24894 ай бұрын

  안녕하세요 넘 열심이셔서 너무 좋습니다. 현재 거주하는 집을 렌트하는것이 유리한 이유는 지금과 비교하면 매우 낮은 모기지 이자율때문입니다. 왠만하면 렌트비로 모기지 페이먼트가 충분하고 cash flow가 되기도 합니다. 감사합니다.

• 
  @dukhwanyang14954 ай бұрын

  남편이름으로 된경우 남편 사망시 부인이름으로상속가능한지요 남편만 등기된경우

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  @nampd24894 ай бұрын

  제가 설명 드린 부분은 Vesting (소유권)에따라 달라지는 것들 입니다. 상속에 관한 정확한 것은 상속변호사님께 문의 하시는것이 좋습니다. 감사합니다.

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  @JenniferHappy1954 ай бұрын

  안녕하세요. 텍스 린이라고 하셨는데 텍스 린이 무엇인지 조금 더 설명해 주실 수 있으신가요? 오늘도 좋은 정보 감사합니다. 또 하나 더 배우고 가겠습니다.❤

• 
  @nampd24894 ай бұрын

  세금을 내지 않은 경우에 tax lien 을 가지게 될 겁니다. 감사합니다.

• 
  @JenniferHappy1954 ай бұрын

  @@nampd2489 아...그렇군요...감사합니다 ^^♡

• 
  @JenniferHappy1954 ай бұрын

  예전영상중 현재 살고있던집은 렌트를하고 새집을 사는게 모기지 레잇을 적게내는 방법이다라는 영상을 본것 같은데 혹시 다시한번 링크좀 올려주시면 너무도 감사하겠습니다 ❤❤ 늘 진심으로 감사합니다 ❤❤

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  @JenniferHappy1954 ай бұрын

  쌜러와 바이어의 금액차이 돈을 영어로 뭐라고 하신건가요? 슈프리엄?? 좀 알려 주시면 한단어 정확히 제가 알고 넘어갈것 같습니다. 감사합니다 ❤❤

• 
  @nampd24894 ай бұрын

  질문 감사합니다! 재산세에 대한 질문 이신듯 한데요 Supplemental tax 입니다

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  @JenniferHappy1954 ай бұрын

  @@nampd2489 아.재산세...supplemental tax... 알겠습니다....늘 좋은 정보 정말 감사합니다 💗💗

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  @user-in9ck5zv8s4 ай бұрын

  잘듣고 이해 했습니다. 고맙습니다

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  @nampd24894 ай бұрын

  감사합니다. 항상 건강하세요 ~

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  @JenniferHappy1954 ай бұрын

  투자용 집을 살때도 바이더웨이 적용 되나요?? 감사합니다

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  @nampd24894 ай бұрын

  바이다운은 이자를 사는 것인데요. 그 비용이 높고 곧 이자가 내려갈 것이라는 기대 때문에 바이다운을 선택하는 경우는 저조합니다. 감사합니다.

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  @ejp94854 ай бұрын

  미국국저자 와 한국국적자(외국인) 은 다운페이먼트 기준이 다르지 않나요?

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  @nampd24894 ай бұрын

  내외국인의 기준에 따라서 다운페이먼트의 기준이 다르다고 할 수 있습니다. 외국인의 경우에는 모기지은행에 따라서 다르지만, 30%-40% 이상을 다운페이먼트를 요구하는 경우가 하는 것이 많습니다. 감사합니다.

• 
  @JenniferHappy1954 ай бұрын

  감사합니다 ❤

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  @nampd24894 ай бұрын

  감사합니다. !

• 
  @austina52184 ай бұрын

  저번에 FHA 문의 드리려고 전화드렸는데 좋은 정보 많이 주셔서 진심으로 감사드립니다. 항상 영상 잘 보고 있습니ㅡㅏ😊

• 
  @nampd24894 ай бұрын

  원하시는 주택 구입하시길 바랍니다. 감사합니다. !!

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  @JenniferHappy1954 ай бұрын

  많은 미국 부동산 유튭 들지만 남승현 이얼터님 정말 머릿속에 쏙쏙 들어오게 너무 잘 이야기해 주십니다...감사합니다 ❤❤

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  @nampd24894 ай бұрын

  칭찬 감사드립니다. 작게나마 도움이 되시면 좋겟습니다. 부자되세오~~

• 
  @hjsw60194 ай бұрын

  부자들은 탈 캘리포니아 하지 않나요????? 실배스타도 40년? 살던 캘리포니아 버리고 플로리다 간다더만 지금 캘리포니아 민주당이 계속 잡은뒤로 마약문제 범죄율 폭등 해서 부자들 떠나고 세금 많이내고 하층민만 모이는것 같던데 여기서 한국인들이 미국 정보 모른다고 생각하고 아무말이나 이득되는데로 막 싸지르면 곤란합니다

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  @hehe152jeje64 ай бұрын

  ㅋㅋ그러게요 다들 캘리포니아 러쉬하고 텍사스나 플로리다로 몰리고있어서 제발 오지말라고 하는데. 얼굴까고 가짜뉴스 정보 알리고있네요 ㅋㅋ 댓글 삭제할듯

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  @nampd24894 ай бұрын

  캘리포니아를 떠나는 부자도 있을것이고, 캘리포니아로 향하는 부자도 있을 것 입니다. 세상 어디를 살더라도 완전한곳은 어렵다는 생각입니다. 의견 감사합니다. 👍

• 
  @sgp34694 ай бұрын

  미국에서도 구매할 수 있어요? 콜로라도 덴버에 거주중이에요

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  @nampd24894 ай бұрын

  LA 반디서점,Orange County 는 알라딘 서점에서 판매하고 있습니다. 감사합니다.

• 
  @ilhwanoh12094 ай бұрын

  잘 봅니더

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  @nampd24894 ай бұрын

  감사합니다. ~

• 
  @davidthfc4 ай бұрын

  잘 봤습니다. 목소리 대비 배경음악이 너무 커서 좀 듣기 힘든점도 있네요 ㅠ

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  @nampd24894 ай бұрын

  의견 감사드립니다. 편집을 좀 더 신경 쓰도록 하겠습니다.

• 
  @donna96634 ай бұрын

  안녕하세요^^ 이주 고민하던중 덕분에 얼바인 풀러턴 차이점를 꼭 집어주셔서 많은 도움이 되었요^^😊 진심으로 감사드려요❤❤❤

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  @nampd24894 ай бұрын

  도움이 되셨다니 감사합니다

• 
  @user-nq8md9mx6n4 ай бұрын

  안녕하세요 클래스101 일전에 강의듣고 유튜브 영상도 보게되었네요^^ 좋은 말씀 감사드립니다. 향후 월세수익 목적으로 미국부동산 취득을 고려하고 있는데요. 아내는 소득이 없어 아내명의로 할때 피부양자 자격박탈 등 세금관련 이슈가 궁금하고요. 또한, 명의를 개인으로 할때, 단독명의와 공동명의의 차이점이나 장단점 등이 궁금합니다😅

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  @nampd24894 ай бұрын

  반갑습니다. 클래스 101 강의를 보셧군요. 개인적인 상세한 질문을 카톡이나 이메일로 해주시면 도움이 되실듯 합니다. 감사합니다.

• 
  @user-in9ck5zv8s4 ай бұрын

  다운페이 10%로도 집을 구할수 있나요? 생애 첫집은 3.5%로도 살수있다는데???

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  @nampd24894 ай бұрын

  다운페이 3.5%, 5%, 10%로도 집값과 소득에 따라서 융자 가능합니다. 감사합니다.

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  @user-in9ck5zv8s4 ай бұрын

  고마워요

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  @kriskwon5754 ай бұрын

  그냥 막연하고 일반적인 내용이네요. 보다 구체적인 케이스로 설명하세요.

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  @nampd24894 ай бұрын

  구체적으로 확실하게 저도 말씀드리고 싶으나, 조심하시라고 애둘러서 전해드려야 하는 것이 저도 좀 답답하기는 합니다. 의견 감사합니다.

• 
  @Harhsnlfe4 ай бұрын

  혹시 론어마운트 450000 에 5.5정도 이자율이면 3-2-1 바이다운은 얼마정도 내야할까요? 그 바이다운 돈을 내고도 이자가 줄면 얼마나 이득이 있는거죠..? 그리고 누가 내는지에 대한 여부는 이건 리얼터 분과 말해서 셀러가 내줄 의향이 있는지 물어보고 아니면 제가 내는거죠? 집을 빨리 팔고싶은 경쟁 낮은 셀러만 해주려고하는 프로그램인지 궁금합니다

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  @nampd24894 ай бұрын

  요즘에 바이다운 하는 경우는 새집분양 받을때가 대부분 인듯 합니다. 일반적인 거래에서는 셀러마켓이다보니 셀러가 바이다운 비용을 지불하는 경우는 드물어 보이고요. 바이어도 재융자를 염두에 두고 있기때문에 바이다운을 고려 하지 않는 듯 합니다. 감사합니다.

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  @user-nm2yx1ce2y5 ай бұрын

  미국은 바가지 없는걸로 아는데 에이전트가 알아서 해주는거 아닌가?

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  @nampd24894 ай бұрын

  미국도 사람 사는 곳이라... 이런 저런 일들이 발생하더라구요 .

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  @UO2BU5 ай бұрын

  축하드립니다

• 
  @nampd24894 ай бұрын

  감사드립니다.

• 
  @Harhsnlfe5 ай бұрын

  인베스트먼트로 렌트줄집 랜캐스터쪽 알아보는데 어떻게 생각하시는지 자문 구하고싶습니다.. 참 인상이 좋으세요

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  @nampd24894 ай бұрын

  임대투자를 하시는 경우에는 공실률을 첵업하시는 것이 정말 중요합니다. 그 지역의 (커뮤니티 이런식으로 보세요. 시 전체보다는...) 트랜드를 보시면 도움이 될 것 입니다. 감사합니다.

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  @JKIM-bw2zp5 ай бұрын

  2월16일날 클로징한 남선생님 고객입니다. 에스크로 진행하는 동안(약35일간) 융자 서포트(융자팀 담당자가 매우 친잘하고 우수)/에스크로 진행 과정과정마다의 고객관리/인스펙션팀의 인스펙션 서류정리가 훌륭함)/집을 구매하는 고객편에 서서 일하시는 고객마인드가 훌륭/에스크로 끝난후 사후서비스 등등이 최상이었습니다. 이후 남 선생님께 일을 의뢰하시는 분은 아주 편하게 집을 구입하실 수 있을 거라는 생각에 댓글로 추천합니다. 남 선생님 감사합니다~~.

• 
  @nampd24895 ай бұрын

  2024년 멋진 시작을 만들어주셔서 참으로 감사드립니다 👍 큰 칭찬에 다시한번 감사의 마음을 전합니다. 고맙습니다. !!

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  @nampd24895 ай бұрын

  안녕하세요. 답을 못드리게 되어 맘을 상하게 해드렸다고 하시니 지금이라도 진심 죄송하다는 말씀을 전합니다. 가격대에 상관없이 업무를 합니다. 다만, 한꺼번에 많은 일을 할 능력이 좀 부족합니다.