설명을 너무 잘하세요~ 유익한정보 감사합니다.

@nampd2489

3 жыл бұрын

감사합니다. !!!

아주 좋은 정보 고맙습니다

@nampd2489

3 жыл бұрын

감사합니다. !!!

좋은 영상들 감사합니다

@nampd2489

3 жыл бұрын

좋게 봐주셔서 너무 감사드립니다. 건강한 날 되세요~~~

미국부동산에 관심이 생겨 찾아 본 첫 영상입니다. ^^ 생각하지 못 한 부분까지 챙겨서 말씀해 주셔서 너무 좋네요. 구독하면서 영상 챙겨 보겠습니다. 감사합니다.

@nampd2489

2 жыл бұрын

감사합니다. 참고로 링크 하나 올립니다. class101.page.link/uJwS

아! 유익하다! 좋은 영상 감사합니다

@nampd2489

Жыл бұрын

좋은 댓글 감사합니다! 더 유익한 내용을 만들어 보도록 노력하겟습니다. !!

유익한 정보감사합니다

@nampd2489

2 жыл бұрын

저도 감사합니다

좋은정보 감사합니다. 미국에서 법인설립하는 절차의 영상도 올려주시면 많은분들께 큰 도움 될것같아요...^^

@nampd2489

2 жыл бұрын

법인 설립은 회계사업무입니다. 감사합니다.

70만불 정도에 집을살려고 합니다 소셜넘버는 없고 세금은 20년 내고있습니다.40프로정도 다운패이를 하려고합니다 나머지 60프로는 론오피서를 만나야 하나요

@nampd2489

15 сағат бұрын

세금보고를 하시고 계시므로 loan을 받으실수 있으실듯 합니다. 더 궁금하신 사항이 있으시면 문자로 연락주십시요.

안녕하세요 또박또박 말씀을 잘 해주어 감사합니다 근데 집 살때 earnest money를 Deposit 하는데 만약에 은행 융자가 떨어지지 않으면 earnest money를 돌려 주는지요?

@nampd2489

Жыл бұрын

Earnest money 는 계약금이라고도 하는데요. 융자 컨틴전시를 가지고 있을때에는 되돌려 받으실수 있습니다. 즉 상황에 따라서 못받을 수도 있고, 되돌려 받으실수도 있으시다는 것 입니다. 제가 올려놓은 '컨틴전시'관련된 영상을 보시면 도움이 되실겁니다. 감사 합니다.

미국의 주택가격도 만만치 않게 상승한 것 같습니다. 현시점에서 한국에서 자금을 인출하여 미국주택에 투자해도 될지에 대한 결정이 매우 어렵네요.. 연준에서 6번의 금리인상이 예정되어 있고, 모기지 금리의 인상 감안시 주택투자가 머뭇거려집니다. 여기에 오늘 환율이 1230원대이네요.. 오퍼가격 인상 + 환율인상만으로도 10% 더 비싸게 주고 매입하는 시점인 것 같아서요...반면에 7%대의 미국 인플레이션을 보면 주택가격이 쉽게 떨어지지 않을 것도 같아서 양날의 검을 만지는 기분입니다.^^ 남PD님은 어떻게 생각하세요?..올라가는 모기지금리를 생각하면 All CASH로... 반면에 높은 환율을 생각하면 좀 더 기다렸다가 들어가야 될지요?? 혹시 영상에 설명하셨데 영주권자도 외국인모기지대출이 가능한가요? 연말에 미 입국을 앞두고 주택구입 때문에 골머리네요^^

@nampd2489

2 жыл бұрын

요즘에 구매자, 판매자 모두 혼선이 아닐까 하는 생각을 해봅니다. 외국인을 위한 모기지 대출이 됩니다. 연말에 미국에 입국을 하시게 되는 일정이시라면 , 하루가 다르게 상황이 변화 하시는 시기이어서, 조금 더 관망 해보시는것이 어떨까? 합니다. 감사합니다.

안녕하세요 저는 서울에 거주하고 있고요 미국 부동산 구매 예정인데요 지금 코로나 시국이라 못가는데 신규 분양이면 위치만 보고 일단 구매해볼 수 있을거 같거든요. 미국에 계좌가 없으면 나중에 잔금 치르고 렌트 주기 어려운가요? 제 개인 계좌가 없어서 못만들면 LLC로 현지에 있는 친척을 involve 시켜서 친척 이름으로 계좌만들고 관리를 부탁하려고 하는데 가능할까요?

@nampd2489

3 жыл бұрын

안녕하세요 email로 답변드렷습니다. 감사합니다.

안녕하세요 저는 현재 미국 영주권자고 한국에 있는 어머님이랑 형이 미국에 집을 사려고하는데, 어머니가 미국에 boa 은행계좌가 현재 있는 상태구요. 이런 경우 풀캐쉬로 살경우 형과 어머니 공동명의로 바로 구입이 가능한가요?

@nampd2489

3 жыл бұрын

네 가능 합니다. 감사합니다.

한국에 있을때 구매후 관리는 어떻게 진행하나요?

@nampd2489

3 жыл бұрын

렌트 관리 해드립니다. ! 감사합니다.

캐나다 시민권자 입니다. 미국에서 융자없이 집을 사고 캐나다인이 미국 영주권없이 살려면 1년에 6개월 밖에 살수 없는것으로 아는데요 . 6 개월 사는데는 별 문제가 없는지요?

@nampd2489

3 жыл бұрын

거주기간은 이민국과 관련이 있을것으로 생각합니다. 감사합니다.

요즘한국집값이 너무올라서 팔아서 미국집사고 싶네요 ㅎ

@nampd2489

2 жыл бұрын

요즘에 미국도 집값 상승이 있습니다. 미국에 투자하시는것도 좋은 방법이십니다. ^,^ 감사합니다.

담보대출이 거의80%까지 가능한 미국부동산 대출 유하다는것 이것은 결국 소득이 있는곳에 세금있다이지만 미국부동산으론 자산가치상승이 작아서 그래서 규제가약하다 라는 말로생각하면되나요??

@nampd2489

2 жыл бұрын

미국 부동산이 자산가치상승이 낮아서 대출 비율은 높은것은 아니라는 생각입니다. 궁금적으로 미국에서는 도와주려고 하는 부분이 많습니다. 성실하게 사는 사람들이라면 주택 구매를 할 수 있도록이요... 그래서 소위 월급쟁이라고 하는 고용인들이 대출받기가 더 유리 합니다. 감사합니다.

저는 시애틀에 거주하고 있고 영주권있는 22살 친구입니다 학생 아니고 여기서 간단한 알바 하며 아는 분과 같이 살고있어요 제가 엘레이에서 집을 마련하려면 먼저 제대로 된 일자리가 필요하겠죠?

@nampd2489

Жыл бұрын

안녕하세요. 주택 구매를 위해서 융자를 받으려면소득을 증명 하는 last 2years Tax return 을 필요로 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 미국에 법인을 설립하고 땅을 구입하고싶습니다. Retreat center로 운영도 가능할만한 자연이좋은 곳 땅구매를 원하는데 Land구매도 외국인이 가능한가요?

@nampd2489

Жыл бұрын

부동산 구입에 외국인 차별은 없습니다. 감사합니다.

@UCLu80m2ixrOHYgI6ioFZFhA

Жыл бұрын

네 감사합니다^^ 땅구입, 토지개발, 건축물 건설 등 과정들에 대항 컨설팅도 혹시 가능한지요?

안녕하세요? 미국 플러튼에 집을 구입하는데 융자 안 받고 사고 싶은데요 그리고 임대는 안하고 아들이 거주 할건데 가능 한가요?

@nampd2489

Жыл бұрын

현금 구입하시고 아드님이 거주 하시는 것에 전혀 문제 없습니다. 궁금하신점이 있으시면 이메일이나 카톡으로 연락주십시요. 감사합니다.

안녕하세요^^. 남편은 미국에서 태어난 미국인이며(샌디에고 출신) 저는 한국인이고 저희둘다 대한민국 거주중입니다. 남편은 샌디에고에 1주택 소유자이며 저희가 텍사스 지역에 남편 이름으로 1주택을 더 구입하려고 하는데요 혹시 도움주실수 있으신지요??^^

@nampd2489

2 жыл бұрын

1주택소유자가 2주택구입하는것에는 아무 문제는 없습니다. 다만, 융자 할때에 이자율이 더 높을수 있습니다. 더 자세한 문의 사항이 있으시면, 이메일, 전화 로 연락주십시요. 감사합니다.

미국은 렌트비 2000불 받으면 보유세가 4000불이라 감당이 안되서 집을 다 버린다고 어느 유트브에서는 그러더라구요

@nampd2489

Жыл бұрын

보유세가 각 주마다 다른데요. 아마도 렌트비가 $2,000/월 이고 재산세가 $4,000/년 일듯 합니다.만약에 월 지불 하는 재산세가 $4,000 이라면 년 $48,000 이 되는데요. CA 평균적인 재산세율 1.2%로 계산을 한다면 집값이 대략 $4,000,000 입니다. 400만불 집을 월 $2,000 렌트비가 되는 걸까요???

ㅠ 공부 많이해야 어렵네요

@nampd2489

2 жыл бұрын

화이팅입니다!

얼바인에 집을 하나살려고합니다. 질문내용이 많아서 어떻게 물어봐야 좋을까요? 위 메일로 보내면될까요?

@nampd2489

2 жыл бұрын

네 이메일로 연락을 주십시요. alisha.reo@gmail.com 입니다. 감사합니다.

안녕하세요~ 저는 텍사스에 거주중이고 비지니스를 이왕이면 한국분께(투자이민을 생각하시는 분들)께 팔고 싶은데요~어떤 루트로 매매가 가능한지 알고 싶습니다~^^

@nampd2489

Жыл бұрын

안녕하세요 어떤 비즈니스를 얼마에 그리고 이민비자가 가능한지 등이을 알아야 할 듯 합니다. 개인적으로 컨텍 해 주시길 바랍니다. 감사합니다.

외국인이 집사면 hoa는 어떻게 되나요

@nampd2489

2 жыл бұрын

HOA fee 는 외국인, 내국인 동일 합니다. 그리고 비용은 커뮤니티마다 차이가 있습니다. 감사합니다.

집 구입 위해서 미국에 가 볼려고 하는데,어디로 가야 하나요.

@nampd2489

2 жыл бұрын

천혜의기후로 살기 좋은 켈리포니아로 오시면 됩니다. ^,^ 아시는바와 같이 미국이 좀 넓습니다. 더궁금하신 내용이 있으시면, 제가 아는대로 말씀드리도록 하겟습니다. 감사합니다. !

잘 보았습니다. 업데이트 자주 해 주세요. 전 캐나다 영주권 자인데요. 미래 미국 캘리 에 살고 싶어요. 일단 작은 사이즈의 콘도라도 알아 보고 싶어요.

@nampd2489

3 жыл бұрын

감사합니다. 캘리에서 곧 뵙기를 기대합니다. 건간한 날 되세요~~~

상담은 어떻게 하면되나요?

@nampd2489

2 жыл бұрын

이메일로 상담내용을 남겨주십시요. alisha.reo@gmail.com 입니다. 감사합니다.

한국은 최근3년간 이름모를곳도 1억씩 올랐습니다 미국도 같은사례가있나요

@nampd2489

2 жыл бұрын

미국에서도 펜데믹 영향으로 지금까지 없엇던 폭등 현상을 보이고 있습니다. 투자대비 3배 정도 오른곳이 많습니다. 감사합니다.

내년 봄에 캘리포니아 버클리근처 아파트 구입하려고 하는데요. 개인적으로 이메일 등 연락할 수 있을까요?

@nampd2489

2 жыл бұрын

email로 연락주십시요. 감사합니다.

미국 오지에 땅을 사서(5천평 구입)~~집을 짓고 자연인으로 살고 싶습니다~~~~~~~~~가능한가요??

@nampd2489

2 жыл бұрын

미국에 오셔서 땅을 구입하시고, 집을 지으시고 하실수 있습니다. 다만, 집을 짓는 일이 생각하시는것보다 시간이 많이 소요 될 것 입니다. 감사합니다.

론 관련해서 문의좀 하고싶습니다. 이메일로. 문의드리면될까요?

@nampd2489

2 жыл бұрын

네에 이메일 주십시요. 감사합니다.

현금으로 건물을 사고 싶은데 어떻게 해야 되죠

@nampd2489

2 жыл бұрын

건물도 여러가지의 형태가 있고, 수익율이나 관리 하는 것이 다르기도 합니다. 이메일로 연락 주십시요. alisha.reo@gmail.com 입니다. 감사합나다.

설명을 해주시려고 애쓰시는건 같은데 외국인이 미국 집을 매수하기 위한 핵심 방법에 대한 설명이 없네요. 미국 집매수를 하기 위한 여러 부수적인 비용과 세금에 대한 유불리 특히 해외 자산취득시 한국 법 적용으로 인한 한국 정부로 부터의 세금 중과세유무 알러주셨으면 도움이 될텐데 막연한 설명만 하셔서 아쉽습니다.

@nampd2489

2 жыл бұрын

피드백 감사합니다! 외국인의 부동산 구입절차가 내국인과의 특별히 다른점은 없습니다. 다만 외국인으로서 융자(대출)을 할 경우 약간이 차이가 있습니다. 세금에 관한 부분은 각 개인의 회계사님의 도움을 받으셔야 합니다.

아나운서 같으세요 쉽게설명해주시려는 모습 넘보기좋습니다 덕분에 공부하고가요~~ 캘리에서 뵙는날 기대합니다

@nampd2489

2 жыл бұрын

칭찬은 고래도 춤추게 한다는 말이 맞네요 ^,^ 과찬에 감사드립니다. 네네 얼릉 아름다운로 캘리로 오세요😍

살지도 않으면서 세금내고 살고싶진 않아요

@nampd2489

2 жыл бұрын

감사 합니다.

같은 말을 너무 반복해서 하서서 의미없는 문장이 너무 많아요.

@nampd2489

2 жыл бұрын

피드 백 해주셔서 감사드립니다.

미국부동산 투자 하려고합니다 연락바랍니다

@nampd2489

2 жыл бұрын

제 이메일 alisha.reo@gmail.com 으로 이메일을 보내주십시요. 저는 직접으로 김 아령님의 연락처를 알수가 없습니다. 감사합니다.

정말 설명 너무 정신없이 하네요.

@nampd2489

3 жыл бұрын

다음부터 좀 더 편안하게 할 수 있도록 해보겟습니다. 감사합니다.

@jayoungkim2801

2 жыл бұрын

네 핵심이 뭔지 이해하기 어려워요. 그래서 어떻게 사야하는지 정리가 안 돼요. ㅜㅜ