05:03 處的例子是房貸800萬、利率2%才是正確的！

非常實用的影片!! 支持!!

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

謝謝，可以幫我分享給身邊需要的人。

本影片的觀念我相當贊同，在台灣這個低利率環境，房貸當然是能拖就拖，還不理解此觀念的人我舉個例子: 你今天手上有100萬，就算拿去存股，最差領個5%殖利率的利息，每年還有5萬可以領，而且是"現在"的五萬， 再繼續滾下去，被動收入絕對可以負擔房貸那一點點的利息，而且還有剩。 但若是拿去繳完房貸，可是連一毛都賺不到，而且影片有提到最重要的一點，未來的一百萬與現在的一百萬是截然不同的價值， 你今天若選擇拖很長，或是寬限期之類的方式，讓每個月付出去的錢降低，拿去投資被動收入，可以最大效益你的金錢， 之後好幾年開始還的房貸，因為通膨的關係，實際上已經沒有當初的"價值"，而在早期累積的被動收入也能輕鬆負擔之後房貸。 這也是為什麼一般公司或銀行喜歡越快拿到現金的原因，因為"現在"的價值是最大的，他們也都是把錢拿去投資滾錢，不然他們要賺什麼呢。

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

完全正確✅

@user-ul5yo2fs7y

10 ай бұрын

首先你要保證每年能5%利息，就算能，哪天股市大跌賠了本金。賺利息，賠本金，還欠大筆房貸，哀 ~ 。

@samli4969

8 ай бұрын

賣出的時候才會賠本金

@user-ul5yo2fs7y

8 ай бұрын

​@@samli4969所以寧願股票套牢也不賣，因為賣了就賠???

@阿樹二號

3 ай бұрын

​@@user-ul5yo2fs7y 有這個可能，但是這不是重點。 重點是你選的股票標的能保證每年都發股息股利。 這樣的標的你不用怕股價下跌，通常股價都會慢慢升值。

謝謝分享，支持👍

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

謝謝，也可以分享給身邊需要的朋友知道喔！

影片是單純用數學的角度去看房貸。 但是以前的人想要盡快還房貸的主因是以前的利率是6%~8%。現在台灣的銀行利率對比三十年前是完全不同世界，而且以前沒有三十年跟二十五年貸款，最多僅有二十年。 自己計算7%的二十年房貸要繳多少，就明白以前的老一輩為何想盡早還清房貸。 這是時空與環境的差異，且三十年前台北縣普通三十坪房公寓只約二百萬以下。 而現在呢？動不動就是千萬且高公設，要室內真正三十坪很可能要權狀四十二坪以上。 而三十年前的房屋大多數都是公寓，少有公設，往往只扣樓梯，實際坪數高。 此外因房價過高，年輕人買不起，因此開放銀行拉長房貸年限到三十年。 可現在的台灣經濟又比三十年前更動盪更受國際影響，以前的年代物價是很平穩的。 現在動不動就漲油漲麵粉，國際一個小麥欠收或其國家動蕩甚至戰爭，立馬台灣麵粉漲兩成還番兩番。 因此現在的年輕人更難買房，買的房有三成是公設，還要繳管理費，且目前鋼筋水泥及工資都算高點，蓋房成本偏高，羊毛出在羊身上，就算買了房，還要面對不穩定的物價上漲與隨時可能失去工作。 沒錯，現在買房有個最可怕的風險，就是你的收入來源穩定性。 除非台積電這類世界壟斷性高市場佔有率的工作，誰敢保證自己的工作穩穩三十年不變還能隨物價上漲而調薪！！！這個問題才是最可怕的風險。 小孩可以不生，老婆可以不娶，父母可以擺爛不養，但房子買了，工作可以穩定三十年還年年調薪5％以上跟上物價嗎？ 單純用數學去計算房貸很簡單，複利結構能搞懂，列個5,10,15,20,25,30各年的報價表就清楚。 但影片中沒說的年代不同，物價穩定性不同，建築法規公設比不同，國際社會與台灣連動性造成的各行各業就業穩定性不同，這些都是比房貸各年還款報價表更嚴重的問題。 最難的還有已婚未生的結構，真的不生嗎？忽然懷孕打亂還房貸的支出該如何！！ 堅決點打掉不生，老婆或老公幾年後離婚跑了怎辦？ 長輩堅持無後為大逼生，從此還不起房貸，貧賤夫妻百事哀，又離了還帶拖油瓶更慘。 會不會被長輩和伴侶親情綁架結婚生子，會不會因又來疫情或公司經營不善或大環境影響而裁員。 這都是買房比其還房貸還可怕還嚴重的問題。 影片主是做房仲的，當然希望更多人買賣房屋，因此不會說明這些比數學更可怕的現實人生問題。

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

前面非常同意你說的， 但我沒有鼓吹大家要買房哦！

@davidlee-bd5kv

Жыл бұрын

@@Nantoubuyhouse 我並沒有說你鼓吹買房，你可以看清楚我的原文最後一段。 我說得是身為房仲當然希望大家買賣房屋，是買與賣，因為房仲本身就是不動產交易，不是嗎？ 有賣肉的希望大家別買肉嗎？ 有賣車的希望大家別買車嗎？ 有賣菜的希望大家別買菜嗎？ 當然不希望大家都別買，這樣一來自己的業績交易量慘淡，連這份工作都要沒了。 我這樣說是社會常態現實常理，有錯嗎？ 你也並非鼓吹而是增加不動產貸款詳情，增加對房貸的運用。 但是要更深入一點的是：你的還房貸影片有一個更細節的觀念沒講明白。 是哪一點呢？ 你提到現今利率低，沒有比正常房貸更低的借貸，這一點沒錯，但這適合兩間房以上非自住房貸挪用到其他投資，並不適合第一間自住宅房貸運用。 為何呢？因為我上述原文所提，這年代年輕人買房很難，要同時顧慮結婚生子養育補習跟還房貸，再丟個父母年老要求孝親費，還要國際穩定，經濟穩定，公司不倒，撐三十年，何其難！！！沒個百萬年薪都別妄想，而你還提太早還房貸不如轉挪投資！！！ 有多間房可以這樣幹，自住宅這樣搞，一個萬一房屋就法拍了。 當你還二十年剩五年，有一筆200萬不直接還清房貸，轉去投資，萬一隔年經濟蕭條防疫封控公司裁員了呢？就差5年，但卡一次錢關就法拍了，銀行跟法院會理你嗎？ 第一間自住宅能早還清還是趁早清償房貸，第二間以後要房貸轉投資比較穩妥，起碼已經有一間無抵押不動產可以進退有據。 你的影片只分享了房貸各年限還款價目表，但其中很多各方面因素皆無提及。 就跟賣藥的一樣，吃了骨頭好，補鈣，但你沒提有使用前提與方式，吃三個月要停三個月，因為有副作用吃太多太久會傷腎。 賣藥不提副作用，未依照個人情況隨意服用藥物，下場可知………………

@FB-nt5kx

Жыл бұрын

建議您人生這麼負面怕死 可以去看看以外的國家是否有比較好 台灣已經是很好生存的國家了 在台灣連房子都不敢買什麼都不敢做 您真的可以認真考慮移民了

@andyqq9527

11 ай бұрын

你也知道以前的利率跟現在不能比，軍公教還有18%優存，7%利率很高嗎?單純是財商問題

@davidlee-bd5kv

11 ай бұрын

@@FB-nt5kx 真厲害，影片主居然封了我六個月，六個月前的留言居然今天才能正常顯示。 若六個月前我看到你這樣的文，我早就懟死你了，還留你這文放六個月自以為聰明優越！ 上面是剛看到文的抱怨，以下是現在正式回覆你： 負面？怕死？不敢買？什麼都不敢做？考慮移民？ 年輕人你是不是智障？？你肯定是智障吧？不是智障為何這樣發文？？ 我8個月前的原文跟影片主後面的兩篇文章，你看不出什麼對嗎？你的智商看不出來對吧～ 我的第一篇原文的第一句就是影片是［單純只提利率］，後面才通篇提醒買房需要考慮很多，真的很多，而一切只是希望大家做事三思而後行，這有何錯？惟一錯的是擋房仲財路，錯的是教人不被三句話騙去買房，而且我從頭到尾千字文都沒有說不能買房。 所以這樣叫負面？那現在所有勸告小心柬埔寨詐騙擄人勒贖的政府公告與警察通告文，在你眼裡也全是負面文。 你若有點手段，有點耐心就緊緊追蹤我的所有文章發文。 你就可以知道幾年前至今我都曾經多次在網路上，支持，認同，並自願，在台海戰爭時自己參軍保護台灣。 誰怕死？你敢簽自願參軍契嗎？ 誰怕死？你打過警察嗎？ 誰怕死？你跟人火拼過嗎？ 誰怕死？你曾時速超過300公里嗎？（這個我只曾到2XX多，沒法壓錶，真的危險！！） 你根本只是一個傻小子～～你不知道你在網路上會踢到什麼鐵板鋼板還是聯結車。 負面？怕死？不敢買？什麼都不敢做？ 小朋友，若我沒有買過房，為何比影片房仲更清楚買房背後的各種各樣問題與原因！！！ 我四十多歲因職業病退休，房租月入二十萬，你自己計算需要幾間房才能收租二十萬。 我所提到的一切，我幾乎都親身經歷過，少量是身邊有人慘痛經驗被我學習吸收。 有人一生都在三點一線中國式人礦日常度過。 有人一生經歷各種波濤洶湧，人情世故，世事百態，親人離世意外打擊等等。 別拿你的人生度量別人的世界，更別輕易下結論，你必須「有所本」，因為或許你天天遇到憨憨，但總有一天踢到鐵板撞死在鍵盤上。 我敢對我所做所為承擔，你敢嗎？ 連獨立思考的能力和智商，連認錯的勇氣都沒有，就少在網路上放屁，自曝其短，懂嗎？ 要我移民，你傻啊～我這條爛命還要留著替家人替子女上戰場當砲灰。 就算我知道台灣很多像你這樣的年輕人（差評），但我甘願參軍，因為我保護我的家人，我的國家，你沒資格也沒那個份量要我移民，小屁孩。 你先回去仔仔細細的看清楚我8個月前的原文，其中透露相當多的訊息，沒有一點社會經歷，不動產相關知識，財經知識，歷史背景資料，還真不一定能～通盤～真正～完全～理解整篇文章。 若你看文只看三秒文，聽歌只聽三分歌，連點耐心，探索心，求知慾都沒有，那你大概也是個［三秒男］，就快去找雲端D槽看片擄三秒，少在這種通篇文下留言，丟臉懂不。

確實🎉

本質上就是開槓桿做投資，只是這筆錢的利率比其他類貸款都少很多。風險在於房貸只要還沒繳完，房子就不是完全屬於你的資產。如果不懂理財或投資常賠錢的反而早點還完還比較好，搞不好房價漲幅就跑得比通膨率或你的投資報酬率還高。

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

沒錯！

房市走空頭，耐心等待省更多；

只要是關於貸款，就必須要很嚴謹的評估＂自我償債能力＂與投資性格，金錢分流，畢竟是預支了未來的金錢，而＂未來的變數＂太多了

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

非常正確！

相當正確的概念

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

謝謝你，可以幫我分享給身邊需要的人！

對於房貸是否要提早還完的分析很正確 有投資能力的人選金額最小時間最長，沒投資機會的人選提早還清房貸

@Nantoubuyhouse

7 ай бұрын

沒錯， 沒有一定的對錯， 只要選擇適合自己的就好。

先決條件是 300萬你投資能穩賺 不會投資還是拿去還錢

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

沒錯哦！

@samshu436

Жыл бұрын

投資真那麼好贏錢，誰還會去當老師開課是吧

@zx612042

Жыл бұрын

5%沒問題

@jjttt9213

3 ай бұрын

@@zx612042 只要能比房貸利率高就贏了

【通貨膨脹】是指貨幣價值的下降，導致物價上升；『除非生活在【通貨緊縮】的國家裏，在絕大多數的國家之中，房地產具有抵擋【通貨膨脹】的功能。』。 【諾貝爾】經濟學獎得主傅利曼曾在1980年出版『選擇的自由』一書中提到，過去四十年以來，幾乎每一個擁有房子的人都受益於【通貨膨脹】，他們的房屋價值大漲。如果他們辦了房屋抵押貸款，那麼貸款利率一般都會低於通貨膨脹率。結果就是房屋的增值，就足以清償他們所付的貸款，不管是利息還是本金。用個簡單的例子來說，假設利率和通貨膨脹率都是一年5%。如果你辦理的1百萬美元抵押貸款，而且只付利息，一年後，這筆抵押貸款的購買力會僅剩之前一年的95萬美元，考慮【通貨膨脹】的影響，你實質上等於房屋貸款減少了5萬美元，這正好等於你這一年所支付的利息。所以從實質面來說，使用那筆1百萬美元的貸款，你其實沒花一毛錢的利息。此外，計算個人所得稅時，抵押貸款利息可以列為扣除額，所以你其實獲有利益。也就是說，你因為貸款而得到收入。

认同你说的观点，还包含了一个意思，就是currency 印出来的钱，本身每年增发，不断贬值，m2图表可知。 所以你说的是针对普通工薪阶层是最合适的。让房贷的负担越轻松，后面随着钱币贬值，债务本身越轻松

@Nantoubuyhouse

8 ай бұрын

感謝🙏

04:05 這裡算法也有問題，提早10年還完就不應該計入之後的利息。我只想說投資有賺有賠，後果自己承擔。

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

因為這只是一種比喻的方式， 我原本也想像你說的這樣做， 把實際會發生的狀況全部納入進去， 會太複雜、過於冗長， 也會很多人沒辦法理解。

是不錯的觀念，假設手頭有100萬現金到底該提早還款還是該投資呢？ 例如： 年利率2%，採本息攤還貸款20年/30年，總利息21萬/33萬，月還本息5059/3696，平均月息875元/917元（最高月息1667）， 假設漲跌，還款結束 房價上漲50%，實存150萬， 房價上漲30%，實存130萬， 房價不跌，實存100萬， 房價大跌50%，實存50萬👍 （貸款結束後省總利息21萬/33萬） 反之，如100萬去存金融股，年配息4%，存本取息每月配息3333，20年/30年總配息實領80萬/120萬，假設： 不跌，實存180萬/220萬， 贖回前大跌50%，實存130萬/180萬， 贖回前大跌90%，實存90萬/130萬， 贖回前大跌99%，實存81萬/121萬， 存股好康1: 配息還款，貸30年本息跟月配差不多 存股好康2；若房價不變與股價大跌99%，差距約正負20萬，那越早存股風險越低 那各位網友看完簡易試算後會選哪個方案呢？（但如果債減少，壓力變少，那提早還款也是不錯的選擇⋯⋯風險壓力還是每個人不同

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

我覺得學會理財是必要的

這理論是有盲點.投資是有風險的.身邊絕大多數的人有在投資的都比不投資（傻傻存的）的還要來的慘.我認同若有實力一次用現金買房的人用這種方式可更活用錢創造利潤.但普羅大眾幾乎都是捉襟見肘負債(借貸)買房的.有投資股票經驗的都知道這樣條件下的投資是經不起市場上上沖下洗的.很多事聽起來很有道理但卻往往忽略了人的心理層面.我是認為趕快無債一身輕才會開始有快活人生

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

只要投資一定都有風險， 但懂得理財是一門很重要的學問。

@samli4969

8 ай бұрын

你錯了，有好債一身輕，越活越快樂

@JoyceWood191

7 ай бұрын

如果懂得理財是一門學問，支付房貸不也是學問嗎？ 市場上多的是自以爲有學問的投資客。千萬不要別聽這個人胡說八道。無債才是真正好的理財觀念。🈶時候保守的理財觀念比積極的態度來賺更多錢。 你這個觀念也是抄襲別人的，自己根本沒有多考慮未來的風險。未來的風險可能比投資獲利的風險更大，你可評估過？ 別亂講了。 真替那些找你諮詢的人捏一把冷汗。

@andyliang7831

5 ай бұрын

看狀況，升息升到跟美國一樣的話，就是要被逼著先還錢

@user-lw3rk9os9v

4 ай бұрын

拿股票跟房產比真的是外行。直接總結，兩者長期都是賺錢，能負債盡量多負債，負債越多口袋越深

拿房貸開五倍槓桿在投資基本就是幫銀行打工，投資贏了扣掉銀行利息根本沒剩多少，投資輸了就等於被斷頭。

前提之下是要付的出來

投資

長期而言通貨膨脹會侵蝕帳面數字 負債跟現金都算。這個只能透過持有資產抵銷。如果所有人資產投資都跑不贏通脹...嗯...這就不是單純房貸的問題了 可能要先擔心蕭條會不會影響自己工作穩定性了⋯⋯

轉增貸要看屋屋齡的，超過40年貸個7年後就沒戲，除了重劃區和精華地段。

如果現金不足或是想有現金想投資，請問寬限期是否建議使用呢？寬限期最多是3年，阿証會建議用好用滿嗎？

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

寬限期其實是一個是可以好好利用的東西， 但風險就是這兩三年使用寬限期， 結束之後資金沒有調適回來， 導致金流上有問題。

我也贊成去投資,不要太早還完貨.但是...........走熊市還有幾個人能堅持投資呢?

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

心態很重要！

投資沒有穩賺的~買自己能負擔的房價才是重點~家庭年收的5~6倍為房價總價才是較輕鬆的

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

投資本來就沒有穩賺不賠的， 當然能夠把現金做額外的運用， 會比起放在口袋被通膨吃掉的好。

@hsiang564

Жыл бұрын

@@Nantoubuyhouse 那先還房貸是穩賺不賠的投資吧～最懶人的方式～對吧

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

@@hsiang564 房地產不是穩賺不賠的投資喔！ 雖然長期看起來是漲的， 但是過程中還是會有起伏波動。

@hsiang564

Жыл бұрын

@@Nantoubuyhouse 我是說還房貸...不是投資房產..前提還是那句買自己能負擔的房價才是重點~家庭年收的5~6倍為房價總價

@minshaoxu2787

3 ай бұрын

若年收百萬，已經算收入高的而只能買500-600萬房子很難耶！

分清息和本金， 你就懂貸30年還是貸10年好！

現金買沒這個問題

我是用40年房貸寬限3年 利率也是1.多%而已

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

那真的很好耶！

您好，您其他部影片我都很喜歡，唯獨這部不認同，個人並不認為槓桿開這麼大是一件好的行為。舉例來說，我們家之前用現金無貸款買了一間房，結果今年家父與小弟相繼意外車禍無法工作，後續還不知道要多久來復原（遑論還要去想投資的事），這時就很慶幸當初沒開槓桿，要不然那心理壓力不是常人可想像。

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

因為資產配置每個人都不太一樣， 只有最適合自己的才是最好的方式。

@minshaoxu2787

3 ай бұрын

因人而異，選擇最適合自己的方式。我兒子因為是非常穩定的工作也還沒結婚，所以用寬限期2年又申請第二次寬限期2年，用原本要還本金去存股，結果是比較有利，沒有對錯，算好現金流，選擇適合自己的方式就好。

愈晚還 ,利息繳更多給銀行, 你可以算看看20年30年的總利息多少? 呵呵

@Nantoubuyhouse

10 күн бұрын

沒算通膨的確很多

重要嘛？ 都背房貸了！房子你不也住到了？ 有得有失！ 損益平衡～ 我是覺得算個大概就好！ 比如5000萬一個利率是3.99%和3.9%…那根本沒差～ 剩下的差額我去投資理財都能賺回來

如果没还完之前，突然失去了收入，什么后果自己想。

@Nantoubuyhouse

5 ай бұрын

所以風險還是要自行評估清楚

這..如果在高房貸利率到7%的國家不太適用吧！？ 30年後光利息就超過當初借的本金數字了😢

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

只是需要的你投報率是能夠贏通膨+利率的， 其他國家就比較難， 更難凸顯台灣的利率有多低。

@samli4969

8 ай бұрын

不要看數字，你回想40年前的物價就知道了

如果買650萬的房子來出租，投報率有4%，這樣是把貸款還完比較好還是繼續貸款比較好呢？

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

這個要看你租金能不能Cover房貸， 還有你有沒有需要資金再拿去投資其他東西。

@samli4969

8 ай бұрын

我會二胎，投資房子出租

您在5:03時計算的總利息是不對的，800萬房貸利率1%，採10年本息攤還，則在還款過程中本金越來越少，故平均本金餘額只會在400萬左右，總利息會是409991元。同理，20年的總利息只會有829959元。

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

感謝提醒！因為原本設定的利率2%，當時候在錄製的時候說錯。

我覺得300萬全部用來投資風險蠻大的 保守的作法還1/3、留1/3、投資1/3比較好 不曉得這樣觀念對不對

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

其實都可以， 只要找到適合自己的投資方式， 就是最棒的方式。

@rickchen4815

Жыл бұрын

以股利養房貸，怕的話可以買0050，配息沒有一般股票多，但至少安全

@liverena_cocoa

Жыл бұрын

@@rickchen4815 我現在是ETF+基金 不過這兩檔目前正在等待微笑曲線😂😂😂 最近有看到一檔股票，正準備出手

@rickchen4815

Жыл бұрын

@@liverena_cocoa 我是2／3股票及ETF、1／3現金，還在等房價下跌

@liverena_cocoa

Жыл бұрын

@@rickchen4815 會等到的 現在成交量開始有下降

相見恨晚😢 已經還完了！

@Nantoubuyhouse

11 ай бұрын

如果增貸出來，利息還會比較高。

講這麼複雜 阿不就是把還房貸的錢拿去投資而已 這點我認同 因為我現在就是用股息再養房貸 房貸利率1.79%股息利率5.8% 我用息去養房貸怎麼算都賺 但重點來了 你說投資不是賭 但對不會使用錢的人來說 你叫他去投資就是在賭 除非有辦法跟我一樣直接買00878買1000萬放著就讓他滾 絕大部分的人我跟你說啦 他也是拿去短進短出住套房啦 不但沒賺還賠本 不如拿去還房貸至少還有點價值 會用錢的你不用管他早還房貸還是晚還 人家都會過得比你滋潤 所以重點根本不再於房貸早還晚還 在於是你對這筆錢有沒有更好的用法 沒有更好的用法我個人建議還是乖乖還房貸 畢竟遲早也是要還的

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

所以我影片最後面有提到， 如果你是不懂得用錢， 那投資絕對不是最好的選擇。

@user-fg2zc2vs9n

Жыл бұрын

"但對不會使用錢的人來說 你叫他去投資就是在賭" 是啊。

@samli4969

8 ай бұрын

是的就是要會用錢.

跪求現在有任何比房貸利率還高的投資且"保證"沒有風險，那種只能放少許錢的數位銀行不算，有點閒錢還是把房貸繳清吧

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

但是對於沒辦法投資的人， 房貸繳清或許是個好選擇。

@samli4969

8 ай бұрын

你公司都有可能倒閉了，失業就是你的風險啊...你怎麼會覺得乖乖上班沒有風險xd

現在房貸怎麼可能沒有浮動利率

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

有，但是浮動的非常少。

計算公式完全錯誤，本息均攤表示每月還款，0.98^30 是30年後一次還，完全是偷換概念。

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

我把本金跟利息拆開來算

請問45歲銀行會貸幾年呢？

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

不一定， 會牽扯到的層面很廣。

@samli4969

8 ай бұрын

65或是75，如果財力工作良好可以貸款久一點

@samli4969

8 ай бұрын

我說的是合計喔65-45=20

不會加利息嗎？

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

什麼意思

對於大部分的人來說 薪水是不會漲的，想要讓錢跟著通膨漲，要嘛投資要嘛自己開間賺錢的公司，這些步驟基本上都是有賺有賠，有些人因此跳樓有些人因此財富自由，我不知道各位是怎麼想的，我是直接躺平。

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

所以投資真的有賺有賠， 不一定適合每個人。

所以以為央行不會再升息了

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

台灣央行應該還是會繼續升息， 只是用過往的經驗不會大幅度的升息。

@le8202

Жыл бұрын

升幅有限拉 最好狂升 這樣房市穩跌 但我們政府沒在打房的 所以到一定程度就收手了

每月只還銀行最低的金額就好，不要多還，現在2022/10/5最近股市跌超兇，而且還會繼續跌，每月把原本想多繳的錢轉成分散到幾款大型ETF或是龍頭股，每月的錢最好能固定金額，方便你結算，把股息繼續投入定期定額，這樣每3年5年可以小結算一下，應該比繳房貸好，不要算5%殖利率，就算只有3%都多於房貸的2%

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

沒錯！

所以我自己故意留了50萬元(咦?

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

不太了解你的意思

@vitalguard

Жыл бұрын

@@Nantoubuyhouse 留了五十萬元房貸沒還完😂😂😂😂

300萬拿去存股買00878

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

也是個選擇

每個理財老師都這樣講，那銀行不知道嗎？銀行如果會賠掉通膨後的貨幣價值！那它為什麼要借錢給你們，你當銀行養的精算師是吃素的嗎？還有阿！投資都穩賺的話銀行也不用放款了！通通拿去投資就好了。

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

當然我也沒有錯投資穩賺不賠， 只是現在通膨高、利率低的時代， 不學習理財會跟別人差距越拉越大。

@samli4969

8 ай бұрын

銀行可以開50倍槓桿啊...他借你錢之後錢會經由存款形式回銀行他又沒差

@user-xn4pm3qb8p

7 ай бұрын

因為他借你的錢是別人的存款，銀行本身幾乎很難被通膨影響，站的位置不一樣。

我很早就還完了，一點也沒問題，18年前貸的，當時房價低，7年就還完了， 投資這件事嘛，一點也不重要，我想一想對我而言，一點也不重要， 你的年薪夠高時，你就會發現那都是多餘的，慾望不高的話，光是勞退新制有自提加勞保有四萬多，那就足夠我退休了，更何況我每年都會存下一百多萬，有差嗎？有的拿去買儲蓄險，有的買穩健的配息基金，有的美元定存，有的放定存，兩千萬三千萬四千萬有差嗎？ 早年我也很喜歡投資，後來就發現了，原來我根本就不需要，穩穩的工作與穩健的操作就足夠我退休與生活了，這樣就算什麼金融風暴來我也是有時撿便宜，還安安穩穩的睡覺，為什麼？本多必勝，投資一定有風險，所以我投入的資金絕對值多，相對比例非常低，那自然若真的看走眼，翻本投入還是機率很高的，例如有兩千萬，只投入五十萬，比例也才2.5%，然而若看走眼，淨值下跌到八成可以再加碼五十萬，以此類推。

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

每個人的規劃不同， 能夠承擔的風險也不同， 只要自己能夠接受就好。

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依這邏輯不就是說你買房弄到孫子才還完最划算……

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

如果真的能貸款100年， 我也會建議貸款100年。

@kousonhu7219

Жыл бұрын

如果將來人類可以活300歲 或許可以期待100年房貸 然後富人大喜立馬衝銀行瘋狂搶貸 窮人思想卻會大罵說是銀行瘋狂斂財

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

@@kousonhu7219 所以最初只有開放20年， 現在才開到30年。

@user-sj7il9ei3m

Жыл бұрын

@@Nantoubuyhouse 您好，想請問，如果是父母輩那些年房貸10%以上的狀況，您的建議也是會如此嗎？還是變成高息時代的時候，就不介意越貸越久 ?畢竟投資的錢恐怕追不上利息金額

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

@@user-sj7il9ei3m 現在我認為很難再次回到高利率的時代， 現在還是處於相對低利率， 怎麼學習理財又是個很必備的學分。 如果你沒有信心可以打贏利率+通膨， 提早還完房貸對你來說也是好的選項。

不合理的算法

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

怎麼說？

前提是300萬不會賠到一屁股攏賽

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

沒有錯

@TheGn00737981

Жыл бұрын

結果300萬投資股市 最後只拿200萬回來 芭比Q了...

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

@@TheGn00737981 有機會

買了先不要還給我孫子還

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

債留子孫的概念嗎😄

貸款後，家人不能生病，不能失業，過年雙方的父母紅包給少了，好像不尊重雙親，給多壓力不少，要是有兄弟姐妹比較，過著求人的日子要放棄很多想要的東西，如車子，黃金，，，，，等阿

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

沒錯， 所以我才會一直強調， 在不適合的時間進場買房， 就要承擔比別人多的風險與成本，

@user-is2bd1ix2g

Жыл бұрын

@@Nantoubuyhouse 現實世界打工人買不起房阿，給建議如何有自己的窩

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

​@@user-is2bd1ix2g 除了好好存錢以外， 想辦法去增加自己的現金流， 等到聯準會升息結束， 台灣房市真的持續降溫， 在選擇進場買房。

@user-is2bd1ix2g

Жыл бұрын

@@Nantoubuyhouse 錢四咖人兩卡，跑不贏的，我也是想辦法存錢，定存，買黃金，跟會，這些都是死錢，動很慢

@user-is2bd1ix2g

Жыл бұрын

我已經摳到底了，一個人住，水電只繳基本費，沒有冷氣，去7ㄧ11吹冷氣，最熱天氣就在7ㄧ11過夜，沒有出去玩，交通車只有機車，有事沒事只騎腳踏車，一天只有1百花，早上只花50元，中午吃老闆晚上吃自己

胡言亂語

怪不得你在這裡開youtube

@Nantoubuyhouse

28 күн бұрын

怪不得你在這邊留言

小屁孩還是沒摔過、談投資太難了、有房的到法拍還欠一屁股的多的很…

@Nantoubuyhouse

Жыл бұрын

你有看完嗎？