【阿格力】房貸越借越有錢？富人不說的增貸與轉增貸。
#通膨 #房貸
🔔 通膨怎麼因應？你知道你現在住的房子其實也能抗通膨嗎？阿格力今天和大家分享兩個觀念－增貸以及轉增貸，讓你妥善運用你現在住的房子，提早把未來的資金拿到現在來運用！來看看阿格力怎麼說吧
✔影片重點看這裡
00:00 前情提要
00:38 房貸其實是抗通膨的好東西
02:30 用房貸增加資金的第一招：增貸
04:53 增貸嫌不夠？第二招：轉增貸
06:05 增貸和轉增貸有什麼差別？
07:24 貸款一定有風險，把握這個原則就對了
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目前四間房子出租給租客 靠的就是這個觀念的轉變 以前覺得貸款壓力好大 不敢買房 後來精算後 發現新天地 一時不敢相信 找了好幾個朋友一起算 才確定 的確透過增貸再去轉投資 除了獲得穩定的月租可以抵掉部分的貸款外 這些年下來房價的成本 才是驚人的收益 當然先決條件就是穩定的收入 可以負擔剩餘的房貸不會造成生活的壓力 穩定的資金流是很重要的
@richardlai465
Жыл бұрын
本身賺錢能力與進場時間很重要 有一天台灣房市跟日本房市一樣不會漲時 所有精密的計算就變得至關重要
@oliviahung4332
Жыл бұрын
請問就是增貸後的每月房貸要付得出來對嗎?因為增貸後每月還款金額會提升
@paper5487
Жыл бұрын
租不出去的時候應該會想死，要容易租出去要買好地點房屋總價又不低
@greensunny11
Жыл бұрын
@@paper5487 如果沒有租出去真的會傷腦筋 一開始也是誤打誤撞 第一筆原本是打算自住的 地點當然是有挑選過的 並且幾乎把積蓄都投入 轉折是第二筆開始 發現幾年下來房價漲上去 以及還掉的貸款 如果再貸出來已經是筆小錢 可以當成頭期款再買下一戶 精算過後房租房貸的收支平衡 發現是筆不錯的投資 幾乎0成本 姑且不計房價的成長 光是房租和房貸相抵之後 每個月都有小小的收益 就這樣 陸續有了四個物件 當然地點是最重要的一件事情 再好的地點 有發展的地點 找到相對可以負擔的物件 我不想當嗜血的房東 四個物件都幾乎以各自社區相對低的價錢出租給人 幾年下來 沒有調過房租 即便近年升息 一樣自己吸收 房客有困難偶而晚給房租 也盡可能包容
@greensunny11
Жыл бұрын
@@oliviahung4332 所以自己本業很重要 只有穩定的收入 讓這些房貸金額不影響平常的生活或是造成壓力 才建議如此進行 房租的收益和房貸相抵後 每個月的支出 要在自己能負擔的範圍內
謝謝阿格力的淺顯易懂的分享！很喜歡你的頻道…讚
分享的好棒，配上可愛的圖文，讓複雜的專業名詞,變得很好理解🌟瞬間秒懂👍👍👍
這影片的觀念好正確！我今年6月剛買房，非常開心！因為我有資產 而且多年後還能運用房子來活化更多資產❤
演算法帶我來的好頻道，謝謝分享
增貸選擇指數型房貸,只還利息不用還本金,應用性會比較高一點,且不用時不用付利息,隨時都可以還款
這觀念其實大家心裡有數，但重點是不要遇到重大經濟意外，基礎在於要房子能不斷增值，但只要經濟泡沫，貸款還是要還，房子大貶值，資金嘎不過去，人生大概就去了。 當然為何通膨會如此快，也是以貸養貸的債務槓桿，導致通膨的發生。
@2012doly
Жыл бұрын
這才是真的風險概念 最近一堆人在 提倡增貸
@chiing-tinghuang8106
11 ай бұрын
@@2012doly 房仲 跟 保險業務 會跟你說找他們 可以避險 結果是他們賺翻 你人生劫數
@li-hanchen4526
5 ай бұрын
台灣房子只漲不跌 也都是大家真金白銀堆上去的 不存在泡沫可能 你擔心的基本不會發生 之前果斷放棄買股 聽力哥的話 現在已經增貸完成再找第二間打算收租了
@kerrko1068
5 ай бұрын
@@li-hanchen4526同意，凡事都有風險，但專注風險而不是機會，會導致永遠踏不出去，就像是半杯水在樂觀和悲觀主義者眼裡是兩回事 不過….這就是80/20法則，80%的人都如原波所想，所以你我才能繼續賺錢
講的有水準很用心，辛苦您了，祝阿格力訂閱快快破十萬且步步高昇！
@agreedr
Жыл бұрын
感恩，正能量的回饋是我努力產出的動力，不會讓你們失望～
感謝阿格力大大～每次困難複雜的財經知識都能一聽就懂～不知能不能也聽聽阿格力大大談談理財型房貸是怎麼回事
@agreedr
Жыл бұрын
下一集👍🏻
借錢買股票買基金在低點時候最保險，放空的話也不錯，如果沒有避險與資產配置，被斷頭催繳保證金，房子被拍賣的案例一堆。風險越大報酬越大斷頭機率越大。
感謝阿格力的分享~~ 從上一集的如何抗通膨，到這集的增貸，後面要分享增貸投資經驗 每一集都在鋪梗~~~
@agreedr
Жыл бұрын
鋪梗後面是滿滿的動腦跟剪輯後製，希望有幫到需要這些資訊的朋友。
我覺得富人思維很棒，但要增貸或轉增貸的重要一個前提，就是要有穩定的還款能力，但現實社會受到疫情影響，很多產業工作都提高且面臨更大的風險。
感謝分享，實際執行並不困難，只要資金控管好便可以高枕無憂
先來佔位子，坐等下集的轉增貸後的投資規劃。感謝阿格力的分享
@agreedr
Жыл бұрын
哈哈哈 影片剪輯中 衝衝衝
貸款有兩個很重要的要件，1.要常與銀行往來，且要養好信用 2. 穩定的工作收入來源很重要 ，做好這兩點，銀行放貸都會滿優的 ~ 目前房貸+股票質壓 ing
@agreedr
Жыл бұрын
股票質押的利率之前去問都不低，可以小聲問問質押的利率是多少嗎 XD
@BeckChen
Жыл бұрын
@@agreedr 去年1.75 上個月被通知調 1.85
@user-gn6qf2fe7s
Жыл бұрын
股票質押+1
@user-if6ns9sw5c
Жыл бұрын
@@agreedr 元大最近很努力在經營質押這塊，以前都是聯邦碾壓各銀行
@user-ww8ql4rh1i
Жыл бұрын
@@BeckChen 为什么我的是2.38
貸款是要付利息，建議增貸的錢最好不要去買消耗品，而是去買資產類。人的一生會隨著年齡增加而下降生產力，因此還款能力也會下降，需把此因素考慮進去喔！
@agreedr
Жыл бұрын
推買進資產
我有認識富人朋友，他就是真的拿房子轉贈貸去投資股票，然後賺到約一台國產車的錢😮😮， 不過真的是要做對的投資，不然到後來什麼都沒有就糟了。
謝謝阿格力～ 超棒的分享～ 期待下集👍
@agreedr
Жыл бұрын
😄 感謝支持
我明天就去辦轉增貸，All In！
我朋友是家管 都在家帶孩子 這幾年看她都沒工作 自己買了一間自住的2房車（已增值） 因為空間不足訂了預售屋（蛋黃區3房車）打算5年後換屋 想給孩子家人們更舒適的生活 她說 好在她有適度使用槓桿 不然她根本做不到 衡量自身還款能力能借再借就好 酸民真多啊 阿格力辛苦你了 要跟不同頻率的酸民對話真的累 我超需要這方面的訊息的 工具在那裏 怎麼使用真的是看個人怎麼運用 自己要有獨立判斷思考的能力呀
你的投資觀念非常好
要玩這遊戲前提是你所買的房房價必須上升，而利率上升亦是一個風險，特別現時進入加息週期，當然如果你房子是早年買下的已經賺了就不同。
感謝阿格力分享很淺顯易懂的理財知識
我必須幫阿格力補充一點，不是用房子借貸就一定因為有更多資金然後變成富人，朋友有人房子再借貸出來，然後全部自己花掉跑去買車，然後最後工作收入減少貸款繳不起，搞得妻離子散的的大有人在，借貸永遠是在有能力還款且做好理財計畫在進行，不要在那邊沒有辦法繳款的前提下跟我說，你看阿格力也這樣說，實在曲解阿格力這段的說明
@agreedr
Жыл бұрын
這只是一個方法，當然不會保證結果，主要還是給大家財商的提升，有時候我們不去用，但至少知道資本市場的運作，視野高了，未來機會就多了。
@Peter-ts6pt
Жыл бұрын
這應該是基本常識吧...
@PhilChen9092
Жыл бұрын
常識
@erictsai3596
Жыл бұрын
大約十五年前就知道基本辦法 但到現在沒用過 這招 玩股票還是按步就班 這十年的股市是結果論
@jacktsai9307
10 ай бұрын
猴子連房都沒有沒有增貸需求
開槓桿要有開闢財源能力不是每個人都適合就算做足投資功課也需要有點好財運開大公司也有倒閉的
@agreedr
Жыл бұрын
衡量風險與機會後，大家自然有所定奪！
期待接下來的分享❤️
@agreedr
Жыл бұрын
影片上了
超實用 很棒的學習影片 XD
謝謝阿格力 等到下次降息循環的時候我會認真考慮的🤣
@agreedr
Жыл бұрын
知識就是讓我們在對的時間，知道要用什麼策略應對喔！
實用的影片！謝謝！
正規借錢方式大致有三種 1.銀行信貸 2.房屋增貸/轉增貸/二胎抵押 3.股票質押 風險個不同 信貸最好借 但利息偏高 且一次能借的額度不多 以環款利息來說是房屋增貸最低,因為房子在銀行眼中是最有價值的資產 股票質押風險還款利息還是其次,最大壓力是來自股價維持率,如果遇到像今年2022這個升息股災,沒控管好 會友斷頭風險
相見恨晚😂 謝謝阿格力😊
拿房貸來投資🙂🙂🙂，又增貸很容易，你們說的真好。房貸要好好利用，生活會更好。
謝謝阿格力的分享！ 很受用
【通貨膨脹】是指貨幣價值的下降，導致物價上升；『除非生活在【通貨緊縮】的國家裏，在絕大多數的國家之中，房地產具有抵擋【通貨膨脹】的功能。』。 【諾貝爾】經濟學獎得主傅利曼曾在1980年出版『選擇的自由』一書中提到，過去四十年以來，幾乎每一個擁有房子的人都受益於【通貨膨脹】，他們的房屋價值大漲。如果他們辦了房屋抵押貸款，那麼貸款利率一般都會低於通貨膨脹率。結果就是房屋的增值，就足以清償他們所付的貸款，不管是利息還是本金。用個簡單的例子來說，假設利率和通貨膨脹率都是一年5%。如果你辦理的1百萬美元抵押貸款，而且只付利息，一年後，這筆抵押貸款的購買力會僅剩之前一年的95萬美元，考慮【通貨膨脹】的影響，你實質上等於房屋貸款減少了5萬美元，這正好等於你這一年所支付的利息。所以從實質面來說，使用那筆1百萬美元的貸款，你其實沒花一毛錢的利息。此外，計算個人所得稅時，抵押貸款利息可以列為扣除額，所以你其實獲有利益。也就是說，你因為貸款而得到收入。
厲害厲害 👍🏻
自己本身是銀行房貸業務 每次要跟客戶解釋大多數連聽都不想聽🤣 結果在這裡默默發現新天地 大家的問題都很值得探討耶👍🏻
@club2119
Жыл бұрын
貸出來 高點買到美股 就哭了 . 存0050 也是慘套中 還要付利息 所以絕對不是risk free . 富人貸款 5000 萬 那是因為他還有另外5000萬 現金 大多數人是沒有另外那五千萬現金 只有負債(槓桿)
@weiwei84831
Жыл бұрын
遇上多頭行情當然是一貸再貸槓上去，反之如果走幾年空頭這種玩法只會死更快😁
@alexlin6287
Жыл бұрын
你看你看 銀行業務最喜歡這個話術了 超補阿~
@alexlin6287
Жыл бұрын
@@club2119 那也是富人貸得出來的關鍵
@alexlin6287
Жыл бұрын
@@weiwei84831 沒錯 就是在等這種自己挖洞的人
現金會貶值，投資會虧損 凡事都有優缺點，善用優勢避開劣勢。
看了覺得終於有機會可以再去看房子了！要不然都覺得自己想要再買一間房子是癡人說夢話😊想努力成為人上人加油🎉
@user-ue5uo3jw9f
11 ай бұрын
現在不要買房子/
第一次聽到真正有含金量的理財撇步，必須點讚。 十幾年前我就是用這種方式理債理財，並且用這個方式達到提早退休的目的。
@arthur7939
Ай бұрын
真羨慕~~我們現在才開始買第二間房準備開始，有點忐忑不安，怕第二間房之後房價開始漲不上去了>
近來也是想增貸，就這麼心有靈犀一點通的出了這影集，感恩！
@agreedr
Жыл бұрын
哇 那麼剛好 希望有幫助到你
還有一種是理財型房貸，只還利息的，理律落在2.5-3%不等，可以讓現金流有更充足的出入，但投資標地要選好，畢竟沒還到本金
期待下一集，最近剛好在想，到底要先還房貸還是投資
@agreedr
Жыл бұрын
想想實質購買力 就有答案
太有幫助了❤
增貸，轉增貸，只要用在對的地方，財富槓桿不是夢😊
想請阿格力出一集針對最近政府的限貸令,有什麼想法及解套方案.不然以前我們常用的轉增貸通通失效啦~~
有通膨也會有調息 也就是現在月繳5萬 20年後每月一定會大於5萬 只是有一點說對了 房價跟股票一樣放長遠來看價格還是會漲的
確實我也是借房貸買房出租再借再買 現在我已經財富自由 越借越有錢 總資產五億新台幣
好少看到這麼正確的觀念 我自己就是這樣操作 房貸 轉增貸 信貸 保單借款 再投資穩定標的(境外基金） 每年資產都在穩定成長 這就是富人思維 投資一定有風險 基金投資有賺有賠 申購前應詳閱公開說明書
@agreedr
Жыл бұрын
謝謝支持！你的操作就是我們想傳達給大家的觀念
@leonchang5371
Жыл бұрын
境外基金的報酬率有多少呢
這種玩法 如果不是自己本身就非常了解。要知道 有手續費 時間成本這東西。小心玩著玩著 就變成到處找人借錢 把自己玩沒了。
貸款出來是要準時還錢的，如果把錢拿去投資失敗，最後連住的房子都沒有，不是每個人都有好的投資運
看完好心動
增貸-轉增貸 一定要先規劃 自己每月還貸款能力 自己二間房子都有貸款 目前加起來近600萬貸款 20年期每月目前需繳4萬多元 因為1間有增貸拿來做生意 增貸部份收益至少保證基本近6% 我自己都會預留三個月房貸現金 預防萬一至少還有三個月 不用煩惱每月房貸還款金
@agreedr
Жыл бұрын
確實，規劃才能降低風險
我們做生意就是2間無貸款房子融資的 另一間是新買的已經還款13年了 現在就是3間房子在「貸款」 這樣操作26年了 賺進2間帝寶😂
借錢投資要像阿格力一樣眼光精準才做，我之前股市起跌就啟用我的理財型房貸***目前都全部套牢 回頭看就很後悔...還好是部位不大，在自己能力圈內。但奉勸要增貸的朋友，絕對要小心評估，否則賺了股息，賠了一大段價差，加上又是用貸款，會有壓力喔！😆
@agreedr
Жыл бұрын
有一個原則就是借錢不會改變損益，只會放大獲利或虧損，是雙面刃。所以如果平常沒借錢都沒什麼賺錢，那就不要借。感謝您的分享
@lsd193anthon
Жыл бұрын
你很誠實比一堆唬爛嘴好多了，借貸投資要看自己能力圈。
@rtxxx321
Жыл бұрын
痾..說實在，照樓主說法不借錢也是套牢.... 所以 其實不是借錢的問題xd
@shirleyann9844
Жыл бұрын
@@rtxxx321 入股市怎麼可能完全賺.套牢是必經之路....重點是套牢的部份不是借來的錢，壓力比較輕啦～個人心得分享...當然有人覺得沒關係 那就多借點😆
@rtxxx321
Жыл бұрын
@@shirleyann9844 套牢太多形式了...套一天算套嗎?套十年最後賺了真的算是賺? 每個人定義不同~ 不是針對哥，我想說的是"借錢"的點是"放大"，不管是虧損或者賺錢。 當然借錢投資連一個月都還不出來的話....確實有點搞自己xd
已經訂閱～希望阿格力能幫助拼命燃燒生命的工作者，換了一點喘息小確幸《賺錢》
@agreedr
Жыл бұрын
加油喔
@user-fi3tn3dt7r
Жыл бұрын
@@agreedr 持續關注您的分享
一般人一聽到貸款印象就很不好，可能是欠錢的感覺很不好？（我自己以前就是這樣）其實只是思維問題，2018年左右手上有一筆閒置下來的資金，當時有二個選擇1.先拿去還1.6%左右（正確多少忘了）的房貸2.拿去投資，後來夫妻商量後決定先拿去套利，買了4X元的台肥，只能說不只套利成功（台肥殖利率4.5-6%），還賺了不少價差（今年賣了一些，手上還有留倉，今天剛好配息，2.8元）。 前提，這樣操作是我對我夫妻二人的收入有信心，即使這筆被套的死死的也不會影響生活，再來當時是研究台肥後對它未來幾年配息有信心（現股價已高，沒有推薦買它）。我只是分享自己成功案例僅供參，股友也有失敗的。
@agreedr
Жыл бұрын
感謝分享，台肥是一家保留盈餘很多的公司，所以股利蠻穩。
房子貸款年限會因屋齡受限，假設屋齡30年，基本上能承做只有10年年限，除非精華地段或重劃區的關係，才可能高於10年。
講得太好了~
@agreedr
Жыл бұрын
給大家一點不同思維
整個論述的基礎都是在房價會漲的前提下。如果房價不漲或下跌，不會有銀行願意增貸，抵押品貶值的情況下，根本沒有增貸的基礎。
請問阿格力您說的下一集要分享他的組合是哪一部片
謝謝阿格力！
@agreedr
Жыл бұрын
感謝支持，我們繼續努力
終於有人說出我心中的觀念
這些的前提是要有頭期，其次要繳的起分期，然後不遇到房市泡沫化。 最後.... 利息是隨時會隨著通膨漲匯率的，不是永遠繳一樣的利息。 如果頭期要拿出300萬，然後每個月還要繳3-5萬，那我更傾向租屋，光是繳房貸的錢還有剩，300萬還可以投資穩定低利潤的項目。
@user-xn4pm3qb8p
7 ай бұрын
兄弟，思考邏輯反了。 首先這部影片的前提是有房並且已還款多年的增貸或轉增貸拿到資金而非首購 其次是如果有300萬頭期款並且有負擔房租的能力，以台灣目前來說最穩定且利潤不低的"投資方式"就是房屋(非偏遠地區)，自用可以省房租等同利潤，第二間可以出租收高額"利潤" 每個聽到買房的人都有一個思考謬論，就是會把房屋排除在"投資"之外另外選一個投資選項。 最後提到房市泡沫化也是想反了，真正房市泡沫化到來的時候反而是把房子貸好貸滿的人最不受影響，因為抵押品是房子，一旦房市跌爛直接把房子放倒給銀行宣布破產就好，且房市泡沫化會直接影響全台經濟，等超大通膨時代來臨時，多貸了一間房子的資金絕對比沒有貸款一樣要承受通膨的普通人還要過得下去。
有意思👍 我们大马这里叫翻借/再融资
你是教人如何往坑裡跳的專家
開槓桿擴大信用，還是要看時間點機會，在利率走升期，得多方考量投資標的風險及負擔能力
@agreedr
Жыл бұрын
說得對，影片是方法而已
理論上是這樣沒錯啦，但這個作法是建立在房價是不斷增值，至少不能崩的前提下。但是君子愛財取之有道，如果要透過炒房來致富，那大可不必
@user-nv4ow3nw5d
Ай бұрын
好奇如果房市大跌的話會有什麼影響
其實房貸也是開槓桿的一種，只是買的是一個有形資產，且是可居住利用的。
@qdf269
Жыл бұрын
同意✅
借一樣的錢 但是通膨會吃掉利息 反而錢變薄了 還是賺啊 ，當然都要自己去衡量還款能力才能放大槓桿 但是觀念要懂 不然老觀念 永遠只想快還完2%的利率 反而被侷限在那
@agreedr
Жыл бұрын
借貸會增加利息，但跟得到的購買力相比，值得
@user-xo3zz5df1v
Жыл бұрын
其实就是把自己的资金放大了，利用杠杆原理来操作，操作好了什么都好，操作不好就被套牢了
問一下,所以增貸跟轉增貸,最後總共要還銀行的錢是不變的?每個月應繳的貸款金額也不變嗎?
有本事去開一間公司，讓它上市上櫃，想辦法讓公司賺錢，讓股民願意買你公司的股票，他們的錢就變成你公司的錢了，他們漲賠被套牢都與你無關。這種做法只是教人家成為開著豪車吃大餐的債奴。有智慧的人不要以債養債，以債理債，以卡養卡。
阿格力關於房子投資還有轉增貸的想法，我非常贊同，我就是第一間房子轉增貸的錢，拿去買另外兩間房的頭期款。短短五年，從一間變三間
@user-tw7bq1kg5h
Жыл бұрын
三間房子的同時繳利息還款，一個月至少要穩定月入十萬以上，一般人很難，你有把三間房子出租收房租嗎
@Mimi-ci5jq
Жыл бұрын
@@user-tw7bq1kg5h 一間自己住，另外兩間出租了（我月入30萬）
@user-tw7bq1kg5h
Жыл бұрын
@@Mimi-ci5jq 30萬的三分之一拿來投資，不會有壓力，高手。加上租金，根本無利息投資，夢幻組合。讚
@pk49613038
Жыл бұрын
請教個問題，增貸部分，還能拿去投資買房嗎? 還是在增貸的時候要跟銀行說明是要做為股票投資，還是買房投資
@Mimi-ci5jq
Жыл бұрын
@@pk49613038 要說明用途哦！因為銀行會視原因決定給不給增貸，有的銀行怕你拿去賭掉，甚至規定你要找好投資房後，等你要付投資房頭期款時，銀行才把錢匯給賣方屋主。 但如果你信用良好，就說增貸的錢想放身上等待時機投資，銀行也是會給你的。我的銀行一開始只願直接給賣方，我說不給我，我就換家銀行，銀行就妥協給我了，所以我看到喜歡的房可以隨時出手。
好實用的觀念唷 謝謝
那請問阿格力，如果再寬限期3年到期時，房價已漲了3成，這樣想增貸或轉增貸是可以的嗎?還是只能轉貸?
完全正確 但是條件是主動收入要夠強不然 這些條件完全不成立 我手上也有幾個案子是 周轉不順 拿來給我抵押的案件
@user-xo3zz5df1v
Жыл бұрын
说的对，需要稳定的收入现金流来周转，操作的好家财万贯操作不好就只有破产了
如果覺得貸款太久會是房奴,那換句話說你現在就不適合買房,這句話說得很好!!也很婉轉!!哈哈!!
房子有折舊，有泡沫化風險，另外通膨嚴重時，央行會升息，所以你貸款也會付更多，完全沒抗通膨，哈哈哈哈哈！
前題是，建立在多頭市場，當轉空頭時，一切為竹籃子打水
請問各位，近期轉貸哪幾間銀行給的利率比較好呀？
美國基準利率已經快5%, 台灣還在不到1.5%的環境, 房貸資金壓力變大可能會有斷頭潮出現, 加上台灣空房有400多萬戶. 出生率世界倒數第一, 預計40年後台灣人口會少700萬人. 房價所得比若算實坪絕對有爭世界第一的實力. 房市長期一定是空頭, 這時間點買房絕對不抗通膨, 泡沫已在破滅邊緣, 房子增貸借錢出來曝險部位更大.
你好～是不是用已經付清的房子貸款可以比信貸拿到更好的利率？
這假設房價增值大於通膨，通膨%高於利息%，同時現金收入大於貸款支出。只要有環節錯了，就有問題。買車別忘了最終殘值是接近0
說到底，還是要還錢，薪水還是不會漲。槓桿開到最後就垮了。轉貸的利息都會越來越高，對揹放貸只是手邊😂有現金但是負債越來越多而已。轉增貸出來買車？車子會貶值。如果這樣方式有用的話，全台灣都是負債有錢人了。貸好貸滿，有錢的窮人。
的確，以房屋增貸的利率事比較低的，如果增貸後的主要用途是理財規劃，阿格力也有說一定要控制好現金流，重點每個月的本金還是要吐出來 在自身能力能接受的範圍去借，只要後面報酬率有高過利息，那就是一筆好投資
請問我現有的房子沒有貸款可以去跟銀行借理財新的房屋貸款嗎可以出一擊這種的專輯嗎謝謝舉例說元大現在的利率是2.35趴到3.2趴理財型房屋貸款現在的房屋是自己的而且貸款早就還完了可是想利用這個理財型房貸來買高股息的股票扣掉成本之後可能還會賺個6000元請問這種方式可以做專輯嗎並且會不合適謝謝
請問阿格力下一集可以補充說明辦理轉增貸需要的一些手續費或費用說明嗎，感謝🙏🙏
@agreedr
Жыл бұрын
建議直接到銀行一趟比較清楚
@weiwithdo
Жыл бұрын
@@agreedr 謝謝博識
會有風險喔～
@agreedr
Жыл бұрын
當然，所以我說了很多前提
一定要控制好現金流
還沒看阿格力的影片前 我們家就有把台北的房子做轉增貸的動作 原本是貸少少的400萬(新購屋) 固定繳了幾年之後到現在打算把5樓出租需要一筆裝潢錢 所以就去轉增貸 多貸了200萬出來裝潢 發現利率變低 還款金額才多每個月才多5000 裝潢完還有多一筆費用 我把它放進股市買ETF3個月一次利息 每個月還有租金可以收 大大減低了負擔 可惜的是轉增貸只能貸20年 不能40年~
@agreedr
Жыл бұрын
理性善用這些工具的話，可以有效增進財富。
@emotionmt8320
Жыл бұрын
請問你的轉增貸20年間是本息攤還，還是只繳利息呀？
@user-qg5tr1mn9x
Жыл бұрын
@@emotionmt8320 理財型房貸 基本上就是有借才需要動用的利息 到時候要還在一次全還就好了
@user-fy9tt9wg5j
Жыл бұрын
@@emotionmt8320 我是本息攤還 不想只繳利息
@yourdanny_ins
Жыл бұрын
如果只繳息，未來房價看漲，可以再運用一次資金找到現金流。 之後房子漲後出售，會省下更多錢。
請問轉增貸的話 原先欠銀行800萬 經轉增貸可以貸900 那900萬裡面的800還給原銀行 剩下的100萬可以給自己用 問題來了 對於轉增貸（第二家銀行）銀行 消費者是還款900萬的錢 還是先讓兩家銀行完成房屋貸款剩下餘款償還後 剩下的金錢在算給消費者計算每月要還多少
可否推薦轉增貸那家銀行條件最優？謝謝你
期待下一集
房貸是很好抗通膨的 今天跟銀行借100萬 跟通膨10年後的100萬價值完全不一樣 把通膨風險轉嫁給銀行 自己還可以靈活運用👍
@maxli9444
Жыл бұрын
其實通膨風險並不是轉嫁給銀行,而是轉嫁給銀行每個儲蓄的客戶,銀行只是作中轉套利,銀行能放這麼低的房貸利率給你,也是因為銀行付給儲蓄的客戶更低利率的利息的關係。
@kao3369
Жыл бұрын
@@maxli9444 沒錯👍
@ljkac123
Жыл бұрын
那你這100萬買來的東西不貶值？
@user-ib5bb8kp6f
Жыл бұрын
你的房子不會因為時間 變老房？ 不會折舊？ 房價也有倒掛的問題
@kuan-jungli1108
9 ай бұрын
@@user-ib5bb8kp6f ㄧ堆台灣老房 還是很貴啊！
都有適合自己的投資工具，不要永遠都在酸，你不會開跑車，不代表別人不會開呀，挺阿格力~
@agreedr
Жыл бұрын
確實如此，我有幾個鄰居都開賓利，我也不會去說什麼真正有錢的人都開國產車這種為了講而講的話😄
@user-if6ns9sw5c
Жыл бұрын
@@agreedr 不要騙人欸，那個鄰居是不是就是你...賓士只是幌子
@agreedr
Жыл бұрын
@@user-if6ns9sw5c 哈哈 我沒有賓利XD
@rtxxx321
Жыл бұрын
@@agreedr 確實很多這種人 邏輯死亡 ㄎㄎ 有些還是滿有錢的人，開國產車自豪，酸別人沒他有錢還開進口....真的有病，開什麼車自己決定就好了..
@agreedr
Жыл бұрын
@@rtxxx321 確實大可不必，每個人價值觀不同
少算一條 車貸動保要3500 如果只是跟原銀行貸出已還額度 就不用再設定費了
@agreedr
Жыл бұрын
精算師喔
謝謝！
@agreedr
Жыл бұрын
謝謝你的支持讓我們頻道更好！😍
影片真的蠻好的，但工具不是只有房子，他也不見得是最低的 P.S後面那個聲音其實有點雜XD
請教專人~若在"收入是固定的"(死薪水)情況下!貸款年限是越多年越好?還是越少年越好?? 假設月入5萬/現在25歲(工作到退休前"65歲"收入都一直領5萬不會多不會少的情況!)~月還款3萬! 房子1千萬!頭款300萬~700萬用貸款!!!!!! 這樣子的情況下的話呢??? 是貸款20年好?還是30年好?或是40年好?(利息少到利息多...
有料！！
@agreedr
Жыл бұрын
❤️