自住客別隨便用寬限期，免得碰到景氣下行、裁員等變數的時候繳不出錢。 投資客則是開好開滿，畢竟錢越來越薄當然欠越多久賺越多。

@houseloantw

2 ай бұрын

是的，小資族買房，寬限期需要謹慎評估。 翻得過是拓海，翻不過是填海……

這裡才是符合現實的大實話啊，最近買房太熱 大家為買而買 而很多自媒體一直鼓吹用寬限期開槓桿 真的會把買房小白害的慘慘的 五年後真的見真章 懂的人就懂

@houseloantw

Ай бұрын

謝謝您的肯定與支持😆 用寬限期真的要小心，畢竟不是不用還，只是晚一點點還而已，該面對的還是要面對～

超實用的主題👍

@houseloantw

2 ай бұрын

感謝留言 😃

男來賓回答的很中肯 有料。

@houseloantw

Ай бұрын

謝謝您的肯定與支持😄 記得追蹤頻道，我們會持續推出買房、貸款、理財相關的知識影片喔！謝謝您❤️

從今天起，台灣房市跌20%話，我在北車發五十嵐珍奶 200杯

@user-cr4sf5tt1n

Ай бұрын

想太多😂

@user-ut3hg2iz1b

Ай бұрын

賴當選 少說一年翻40~50%

@user-yu9uv5kw3i

25 күн бұрын

@@user-ut3hg2iz1b剛好相反不信你等著瞧吧！

@chuan-shenlin7

24 күн бұрын

再炒房，缺德、夭壽啦！因為那會消滅一些人口。

寬限期太香了~超高資產的大多無限寬限期~前提是只要你在該銀行的財力是能一次還清所有貸款，基本上銀行就會讓你無限寬限期下去。3間房子6000萬的貸款，只繳利息一個月是10萬3，本金+利息是30萬5。如果以20年為期寬限期20年+本金最後總還=8500萬問題每個月的差額20萬去投資殖利率6%回報債劵，20年債劵本+利已經滾到9700萬。但如果你乖乖繳一個月30萬5。你20年一共要支出7300萬。20年下來總額用無限寬限期的最後能多出8600萬的資產。問題是這20年每個月的支出都一樣是30萬5。前提是你是銀行超高資產客戶!!

@michaellin5068

2 ай бұрын

這樣操作的風險 1.銀行不給寬限-->貸款全部還掉，3個月後塗銷，質押再貸繼續寬限下去 這個基本也不太會發生，銀行不給寬限期=失去一個超高資產客戶 重點銀行知道你一定還得起，全本金利息不香嗎? 2.美金債劵匯差，其實不買債劵也可以買台幣ETF隨便也有殖利率6%

@houseloantw

2 ай бұрын

感謝留言分享。 小編的竹科友人真的是這樣操作的 👀

@user-oz1yc7xn6y

2 ай бұрын

風險就是失業

@user-ce3bq4pb6v

2 ай бұрын

賺太少了，風險還很大，我股票一年就賺1千萬了

@user-ne3dd9em4h

2 ай бұрын

我也是用房貸增貸1600萬，投資美債直債和配息基金，利息剛可還本金+利息，寬限期6年，快到期了，近日找了另一家銀行做轉增貸，條件不錯，可轉貸到2700萬，寬限期3年，3年後可再申請3年，利率比現貸還低一點。

很中肯的內容，寬限期一過，如果繳不出來，可能會有一些斷尾求生的拋售潮。

@houseloantw

2 ай бұрын

是的，我們仍是建議小心謹慎評估。

首購時沒辦寬限期，一年後後悔補申請，得付兩千多手續費，而且只有一年（但行員是說之後可以再次申請，而且他只給我一個網址，要我自己線上填單申請，還挺簡便的） 寬限的這一年把多出來的錢投入股市 打算看狀況再決定要不要繼續申請～

@houseloantw

2 ай бұрын

建議一定要預備好寬限期後的現金流，畢竟補申請寬限期，等同於是協商，第二次申請也不見得會過，記得做好財務規劃喔！

我經驗分享給各位小白！年收*10=銀行原因借貸給你的金額！ 不管你名下多少不動財產！ 他們只評估你年收還款能力！ 不要被業代騙了！ 我買三次房！ 每個業代都說貸的過！ 最後都貸不過！ 還要我多掏錢少貸一點！ 業代只求成交！ 你付不出來是你家的事！ 千萬千萬不要聽信業代說貸的過就放心！ 連銀行初評都是豪洨的！ 我當初銀行說可貸8成！過了三個月才說你貸款成數風險過高！ 真的超級傻眼！ 年薪*10=絕對可以貸過的金額（包括所有借款哦，他們會徵信）

@houseloantw

2 ай бұрын

感謝您的分享! 真的是很實在的建議!

@ZaitKirk

2 ай бұрын

實用

@bmw606042001

Ай бұрын

但我月薪51000的時候貸1700的房有過耶（繳到第三年了

@houseloantw

Ай бұрын

@@bmw606042001 謝謝您留言分享。

@Hello-ub8vp

Ай бұрын

我年薪三百~可以貸三千我條件真好

畢竟錢越來越薄當然欠越多久賺越多.自住客也要善用寬限期跟投資客一樣聰明，平時鍛鍊當碰到景氣下行也會有實力因應裁員等變數.到時候才繳得出錢.以後才輕鬆.能力強應變強口袋才會財力

@houseloantw

2 ай бұрын

是的，只要謹慎評估、靈活運用，不失為一個理財的好方式。

請問以新青安貸款來說，寬限期5年，在這五年期間可以隨時償還本金嗎?

@houseloantw

2 ай бұрын

可以的。 只是有些銀行對於「提前還本金」 會收取「違約金」，因為利息要重新計算了，有些人會建議只要省下的利息>違約金，就提前還， 您可以自行評估是否划算喔!

感謝分享

@houseloantw

2 ай бұрын

感謝留言 😃

請問現階段還沒有要買房，但是可以去銀行評估目前的的資產及現金流可以貸多少買多少錢的房嗎？

@houseloantw

2 ай бұрын

您好，銀行評估房屋貸款，主要還是以房子本身的條件來看，所以如果沒有具體的物件供參考，銀行也沒辦法做評估喔～想要了解買房預算，可以參考貴哥這集的解說：kzread.info/dash/bejne/f4OtldaagcKtp9I.html

@Slingshot4FunTW

2 ай бұрын

@@houseloantw 請問的是，70年的加強磚造老透天，未來再貸款是否有可能？又或者只能以純土地來貸？

@houseloantw

2 ай бұрын

​​​​@@Slingshot4FunTW 這個辦房屋貸款難度很高喔！它在銀行估價也不會有好價格，但是土地很有價值…… 您也可以直接打電話去問問看銀行喔，請他們幫您試算看看可以貸多少。

如果可以當然不要寛限期，因為ㄧ直繳利息給銀行，如果暫時籌不出錢當然沒辦法

@houseloantw

2 ай бұрын

是的，寬限期真的需要謹慎評估、小心使用。 😊感謝您留言分享。

沒房子第一次買房 不需要寬限期 就是該使用 利息絕對比房租便宜 省下來的錢定期不定額進入大盤 兩年或三年後報酬絕對好

@houseloantw

2 ай бұрын

是的，也蠻多人這樣建議的。 如果可以讓現金流更靈活，也不失為一個理財的方式。

寬限是給投資客用的帝王條款

@houseloantw

2 ай бұрын

😰確實如此， 然後飆漲的房價苦了一般只想買房自住的普通上班族。

@chuan-shenlin7

24 күн бұрын

缺德、夭壽！

那是以前了 現在雙北新竹的房貸動不動就破兩千 一定要給寬限期 也挖爸媽的錢了 也把薪水都掏空 沒有會真的倒一片 我倒覺得以前那樣好 至少沒有寬限期會去考慮買不買的起 房價會比較正常 但現在是好爛都在市場用寬限期擺在那邊賣

@houseloantw

2 ай бұрын

😢確實如此， 寬限期也讓投資客以小博大更簡單。

@user-ho7sb2bq7i

2 ай бұрын

我沒聽錯吧！沒本事還想買破2000萬的房子，然後又用寬限期、又挖爸媽的錢，你根本在賭博吧！要不要乾脆博一下3000萬的房子？

@mumu303tw

2 ай бұрын

@@user-ho7sb2bq7i 我看了不少呀 怎麼 你沒有雙北的朋友嗎？ 還是你還沒到購屋年齡 除了屋齡35的房子但凡室內有25坪的 都要2000 漲的一直都是土地價值 不是房子 為什麼人口外移到都市 最後工作老半天買不起房 也養不起孩子 房東會跟著房價漲房租 兩年就給你漲一次 政府沒有要管 很多官員都準備要退休了 沒有想要做改革 等等損害到自己的利益 如果你懂房地產的情況 就知道 底層的人就是被剝削 以後健保跟勞保都不知道會不會倒 房貸違約率低 你就要明白 有錢人比我們想像的要多而且有錢 他們現在的模式只是賺的比較少 放的比較久 他們沒差 以前爸媽就是佔盡時代紅利 三合院他們也可以買呀 為什麼要住公寓或透天 因為他們年輕的時候也是想買新的 為什麼我們這世代買20年內的房子就這麼辛苦 就是被一句話害死 先求有再求好

@jc1385

2 ай бұрын

@@mumu303tw 沒錯，雙北2000萬房子很普遍，也不是什麼新房

@user-gt3fj3nj7f

Ай бұрын

​@@user-ho7sb2bq7i 真的不少人這樣，勸他注意風險還被嗆說我是窮人思維...😢

寬限期真的要慎選銀行 ...尤其民營的 我之前要換屋 換預售 由於兩邊繳款 要轉貸出來把房子增值的部分拿出來 剛開始我跟接洽的經理說2年 他說沒問題 不過會先給一年 之後她再幫我延 等一年到了..我問第二年怎沒延了.那位經理說因為銀行要有些條件才可以延 框你買信貸 買車貸 ... 我一聽傻了...還好房子地點好又新 於是又找了另一家願意讓我再轉貸 寬限兩年 本金又可分兩筆土地建物償還 繳完土地再延續繳建物 共四十年的合作社 ....

@houseloantw

2 ай бұрын

還好後來順利解決了…… 蠻多人沒有考慮過信用合作社、農會、郵局，有時候反而有意想不到的優惠方案喔！ 😊感謝您留言分享。

@dj1arrem

2 ай бұрын

@@houseloantw 合作社 有點屬於會員制…要繳入會費 大概一萬 不過這一萬 算一股 終身 但只能買一股 每年有分紅跟贈品 附帶土銀30年的貸款 27000 一樣年限貸款合作社 大概只要23000..他們利息好像維持在2趴以下 要不是家人介紹我都不知道有這種的 感覺跟銀行體系有些不同，不過銀行的保障他們一樣有 就是沒一些信用卡 信貸之類的業務就是了

@houseloantw

2 ай бұрын

@@dj1arrem 感謝您分享! 真的是個不錯的選擇!

寛限期是給投資客用的，自住客都是被宰的份！

@houseloantw

2 ай бұрын

是的，寬限期要謹慎評估… 有必要才用。 我們擔心的是買房小白變成 房地產猴子，被當韭菜割。

寬限期先抓五年 未來兩年內抓升息 跟上通膨 股市抓兩三年後轉熊市 五年後房市會有撐不住的賣壓嗎？

@houseloantw

Ай бұрын

未來的事情，很難預料，只能建議大家要謹慎評估、小心做每一個決定。

主持人聲音好好聽

@houseloantw

2 ай бұрын

😃 感謝留言，老編會轉達給兩位經理。

可以啊，都可以貸阿，但條件要夠😅

@houseloantw

2 ай бұрын

是的，銀行審核優先看貸款人的條件

年薪75萬，想買1,500萬房。你最好在離譜一點.......買太少了，乾脆買5,000萬房好了，付不出來就跟老爸老媽哭.........最好這種人再多一點，法拍

@houseloantw

Ай бұрын

買房真的要算好😢這個貸款金額的月付金，是不是能夠負擔...

很多人利用寬限期套利你知道嗎？ 多的是人條件好到20年老屋可以無限寬限期 。還不出來？ 很多玩寬限期的人手上幾百萬現金，隨時可以還清

@houseloantw

2 ай бұрын

是的，因為發現很多人套利，甚至教買房小白也這樣玩，所以製作本集來討論這件事。 我們設定是以「自住」角度來討論…

寬限期重點就是 活用

@houseloantw

Ай бұрын

是的，寬限期是很好的工具，但要小心謹慎評估。

不需要寬限期又會理財的人，其實就是最應該申請寬限期的，如果沒有自己的一套理財，還是老老實實的繳

@houseloantw

Ай бұрын

是的，寬限期需要謹慎評估再使用。

看完覺得寬限期其實很好操做的耶

@houseloantw

2 ай бұрын

謹慎評估、靈活運用，不失為一個理財的好方式。但是也需要量力而為。

我出社會這麼久~ 別說跌從沒看過房價不漲的

@houseloantw

2 ай бұрын

偶爾因為某些短期因素下修， 但是就再漲了

@mumu303tw

2 ай бұрын

@@houseloantw 沒有修 就只是不在市場上

@houseloantw

2 ай бұрын

@@mumu303tw 感謝分享。

@ZaitKirk

2 ай бұрын

賣不出，隔年加價賣

我寬限期時 直接提早還款了

@chvincent19801231

Ай бұрын

後來每個月要繳的就變少了

@houseloantw

Ай бұрын

感謝您留言分享，這也是很好的方式。減輕後續的負擔。

現在所有人都認為房地產還會一直漲⋯⋯泡沫總有一天要破的，誰要當最後一隻老鼠？絕對不會是建商跟銀行！

@houseloantw

Ай бұрын

謝謝您留言。 買房是人生大事，不是不能買，而是小資族， 真的要謹慎、量力而為。

@chuan-shenlin7

24 күн бұрын

就跟高檔拋售股票一樣啦！

寬限期是給投資客用的 誰跟你給青年 要不然怎麼炒房？😂

聽君一席話 尤聽一席話

@houseloantw

Ай бұрын

謝謝留言😄

沒錢買蝦米房 靠寬限期乾脆不要買

@houseloantw

2 ай бұрын

我們因為在討論區，甚至遇到很多客戶來詢問，寬限期就快繳不出來，想增貸或貸二胎…才會製作這一集節目來討論這件事。 買房要一點衝動，但口袋不深真的不要太衝動… 謝謝您的分享。

@chuan-shenlin7

24 күн бұрын

桃園區要賣的，可告訴我。

學貸也有寬限期 （喂 概念不同

@houseloantw

Ай бұрын

寬限期的部分是不太一樣😂 但還是要按時繳交，不然一樣會有信用不良紀錄喔～

感覺女主持挑的問題在還沒問之前來賓都已經講過了啊⋯（來賓第一句都是：這剛剛講了⋯😅） 怎麼一直重複問這麼多同樣問題，其實節目不用這麼長⋯

@houseloantw

2 ай бұрын

謝謝指教，每一位粉絲的回覆，都是我們持續成長的動力😄

房屋貸款大多可能8成,經過20-30年付利息,你要他用原價買,原價賣?才不算炒房?二稅合一連你付的銀行利息都不能列成本,等於你付的利息還要抽稅45%-20%給政府。是那一群白痴把人民當一隻猪剝了幾層皮,政府抽稅(贈予稅,繼承稅,土地增值稅,契稅,)再剝一層皮(二稅合一)。抽稅的錢有多少被高級貪污2.0了,用打房實現高級貪污2.0。 上一代人父母親買的房,貸款大多可能8成,經過20-30年付利息,你要他用原價買,原價賣?才不算炒房?那利息幾百萬-幾千萬不用算嗎?還要給房仲抽成5%,5000萬房子就要250萬,這才是犯罪。你要他怎麼賣才不會成為炒房共犯?錢大部份是仲介及銀行刮走,加上政府抽稅(贈予稅,繼承稅,土地增值稅,契稅,)再剝一層皮(二稅合一)。一隻猪剝了幾層皮,共犯不是只買一套房的人,用打房實現高級貪污2.0。

買房，說難聽的房價那麼高，沒那個覽X就別吃那個瀉藥

@houseloantw

2 ай бұрын

😨

我只能說 政府 銀行 建商環環相扣，三贏局面，讓死老百姓覺得貸款輕鬆，幸福成家。

@houseloantw

Ай бұрын

買房前還是要審慎評估自己的能力😢

利率要讓業務賺高出好幾%！寬限全額轉貸，業務當然都要賺

@houseloantw

2 ай бұрын

畢竟是業務，也需要達成目標…… 客人需自行斟酌。

銀行本意就是不要拿到本金...............

@houseloantw

Ай бұрын

謝謝留言😄

需要寬限期的，就是房貸已遠遠超出你的負擔，當初買下去就是錯的，所謂一步錯 步步錯，後面就是絕路。沒有那個屁股就不要吃那種瀉藥。

@houseloantw

2 ай бұрын

感謝您的分享…… 沒那個屁股不要吃那個瀉藥 😂我們之前也分享過一集，就是用這個標題。

@user-ho7sb2bq7i

2 ай бұрын

這年頭，沒有那個屁股還硬要吃那種瀉藥的人可多囉......

@MONEYHEISER

2 ай бұрын

非也，你說的太單一！反而很多會用寬限期的，是有錢人！別以井窺天！

@abonis6444

2 ай бұрын

低率通膨幹嘛還本金？又不是跟高利貸借錢