大家要全心全力支持這個政府和其所推出的政策，好好當個服從政府的國民，拼命炒高房價，讓不動產相關業者多多賺錢，不然，有人就會沒有不動產相關業者的政治支（金）持（援）囉！

2:51 所以原本房價1000萬的物件輕鬆漲到1250萬 😆

央行公布"房貸比已經爆表 表示超額人數已經扛房貸上車了" 還夢想新清安的民眾不要只是試算還款金額 你更要提早衡量自身挑見先問銀行"搞清楚銀行審核貸款規定避免貸款下不來 妳已先付出給賣家的買房頭期款數百萬元將被賣家坑掉 ". .. 下訂房之前先查銀行貸款部門 銀行有許多不核貸款條款 其中1條款 25年屋齡非精華區的老屋不核貸款 + 新屋小於15坪數不核貸款+ 買屋者付出房價自備款低於30%就不核貸款.. +.還有許多規定 像是買房者的職業工作有風險性職業也不核貸.+..你找不到保證人也不核貸款+ 你找的保證人無業或無財產只有一張嘴的保證人也不核貸款.+..你買房子的地區房子周圍環境不佳的都列入不核貸的規定... 注意:銀行非慈善機構不是每件貸款都會審核 ....新清安房貸不保證貸款成數 "你買的房子是又老又舊非精華區 符合上述不核貸條款規定的 一律銀行不審核房貸" 你的自備款就依照違約被賣家沒收 到時候自備款錢沒了 房貸沒了 房子沒了 租屋的錢也沒了 就一夕反貧一窮二白流浪睡街頭....

日本中國韓國都已經開始擠泡沫了，無法想像世界第一少子化的台灣房市泡沫會失落多少年😂

@hsu471

5 ай бұрын

放心，台灣房子只漲不跌的，讓世界看見台灣房市奇蹟

@user-mr4pp8ch1b

5 ай бұрын

你效史

@t1238142000

4 ай бұрын

那也是10年後的事

分析得很到位，的確，台灣人勤奮工作，經濟只會一路向上發展，房價、物價只會越墊越高，有需求就立即買房，等大跌是有限的，月薪三到五成的房貸，買了後錢真的是會擠出來，說會影響生活品質，其實習慣就好

非常棒的分析，就等著看5年後有多少法拍屋，買房不是強迫自己儲蓄，是強迫有錢人儲蓄

@samli4969

5 ай бұрын

讓流入市場錢別太多造成嚴重通膨

@user-ft2yy2ie4c

5 ай бұрын

你就慢慢等吧！政府open book你還在那邊不敢抄答案，活該你零分😂😂，隨便找個蛋黃區的兩房一個月才繳13000的利息，隨便房租都收23000以上，不算房屋增值，五年至少賺租金50萬

@liao8349

5 ай бұрын

慢慢等吧 黨持續做多😂

@user-tp9uy6pv2o

5 ай бұрын

@@user-ft2yy2ie4c 當初韓國日本就是這樣死的 你以為每間5年賺50萬 結果最後房價砍一半 租金50年才回的來

@jacktsai9307

5 ай бұрын

台灣自有率85%要跟屋主和政府鬥下下下輩子吧！

峰哥辛苦了，開場還要裝可愛

@smartmonthly-BW

3 ай бұрын

XDD

感覺在新青安助長下，房價泡沫越吹越大了。

@smartmonthly-BW

5 ай бұрын

真的是漲很大，基於長期的良性市場環境，也是希望房價不要這樣飆啊~

N年前我看房的經驗....大部分的房子都是投資課在賣

那個北市的建議月薪就我的十倍了......果然還是看看就好

有個地方想請教, 所以假設1000萬可以用新青安貸款利率, 那超過的部分是像影片 @10:43 中圖表顯示的用正常房貸利率去算, 我這樣的理解不知道是否正確?

幫建商割韭菜的政策

小熊維尼要再多努力才行

繼續抬高價格就是

為什麼貸款利率試算表中(房貸1000萬/30年期)月付金額3.5W~3.7W，但在新青安貸款30年期的月薪試算表中，看起來貸款1000萬左右的月付房貸會超過4W，兩個表格數字好像不太一樣??

選對的人 走對的路 8年內房價再漲40%不是問題

照後照鏡看房市

一個月3萬繳得起並不等於有能力360個月不間斷繳！要重點告訴年輕人「有沒能力連續30年=360個月不可間斷繳房貸不然房子被法拍，也就是說不可傷殘則銀行將撤貸/不可失業沒錢繳房貸就被法拍一文不名 😂

那精美的月薪 好喔，我帳棚已經搭好了⛺

@smartmonthly-BW

5 ай бұрын

月薪真的薪酸~

新青安寬限期期間可以自提陸續先還本金嗎？

@smartmonthly-BW

4 ай бұрын

寬限期若先還本金，通常會要付補償利息的金額 但既然用了低利貸款，一般大家應該都不會急著還吧

因為真正的有錢人算的更精 目前就是錢賺的快的人買居多

這個政府連任喔....算了吧，下輩子別當人了

@user-jf4qq8xi4h

5 ай бұрын

唉.....永遠蓋不出來的社宅

@changciffion953

Ай бұрын

哈就沒要蓋啊 以租代管算一間笑死

新青安結束後 就是房價開始下跌時

就現在看來 大建商跟地主在疫情期間大量開工的餘屋壓力已經成功解套了 至於購屋者5年後還款能力的問題 不是建商地主們要煩惱的事了 雖然預期房子能抗通膨 但每1000萬要多付出去的400萬利息 也是實實在在從口袋裡掏出去的 房價跟通膨 會不會在這30年間追上利息 這不好講了 至於少子化這個大魔王 至少還要10年後才會發酵

@smartmonthly-BW

2 ай бұрын

很有道理

12:22 為什麼建議月薪需要是月付房貸的3倍 ? 北市30萬建議月薪 扣掉付房貸10萬後，生活其它開銷需要到20萬(台南其它開銷只要6.4萬) ? 就算南北物價有差，台灣基本生活開銷也不會差到3倍那麼大吧? 想知道抓3倍月付房貸薪水的建議理由是什麼 ?

@smartmonthly-BW

3 ай бұрын

3倍是基於一般所得的財務保守前提，因為生活中有很多不可預期的開銷。但如果是高薪族，就不見得要到3倍。

@topcooll

2 ай бұрын

3倍是能大致維持原有生活品質得抓法 最極限當然也可以抓到70% 但你的生活真的就只剩那棟房 還要保證30年工作不能丟 身體不能壞

等五年後的法拍屋

@rr2102120

Ай бұрын

太早了，等6-7年價格可能更低

@user-rl5lu3xz9u

22 күн бұрын

法拍要現金全額的樣子

房子是負債非資產… 看看個人需求吧

@smartmonthly-BW

4 ай бұрын

如果房價是上漲，那長期來看就是資產，如果房價趨勢下跌，那確實可能變負債

讓建商能脫手，銀行和人民接盤，最後我看銀行也不會受傷太多所以到底誰會受傷？所以市場機制本來該調節，結果政府就來幫建商解盤，後續市場也不需要調節，人民也沒機會看到房價回歸市場機制，所以？還有人會幫政府說話

😈建商：韭菜真好割😁 😈銀行：房奴真好坑😁 😈投資客、房東：打房政策不痛不癢，趕快漲翻天，痛到你爽到我😂😂😂

低利率才給你幾年後，直接反彈超過市場最低利率不少。根本就叫你跳進去後綁著你。

@smartmonthly-BW

5 ай бұрын

確實要特別留意寬限期之後，以及利率如果往上的話，自己能不能負擔

@user-ps1ek1lu5g

5 ай бұрын

不用吧，寬限期過後賣掉就好，房價賺價差直接現賺3倍。@@smartmonthly-BW

吳淡如說寬限期後，再轉到其他家銀行，繼續寬限

@user-gd2ky5co3r

5 ай бұрын

是這樣沒錯阿

@user-iz5pk9vq4d

4 ай бұрын

問題是，我不是吳淡如😂

@topcooll

2 ай бұрын

除非你的條件超好 不然燙手山芋沒有銀行願意接 但條件超好的人 應該是不需要一直寬限 而且大前提是 房價還要繼續大漲 哪怕緩漲 甚至持平或緩跌 基本上沒有銀行會再借

炒房政策喔 超讚

對啊 前五年省利息 五年後連本帶利吐回去 用青安買房 以為五年後後薪水應該會成長五成 結果只多了五千

六都隨便都要10萬... 建議直接投胎

@smartmonthly-BW

5 ай бұрын

峰哥想到自己大學畢業時的房價，跟現在的房價，也真的是覺得很可怕

無良政客加黑心建商勾結，你覺得臺灣人要白手起家自己買房的條件會越來越容易嗎😂

我6年前買600，現在漲到1200了.. 雖然有人說只要房子沒賣出去房價怎樣都跟你沒關係 不過今年我又買了一棟1200的（從800漲到1200），所以還是虧了😅錢都是政府賺走

請問爸媽名下有不動產房子就不能申請了嗎？

@smartmonthly-BW

3 ай бұрын

要不在同一戶籍就可以

@maggiechen5533

2 ай бұрын

@@smartmonthly-BW 不是同一個戶籍? 但就沒買房戶籍當然跟爸媽是一樣的，不然戶籍是要設在哪? 不是很懂

@user-ft2yy2ie4c

Ай бұрын

@@maggiechen5533 不要聽小編胡說八道，新青安只要超過18歲你及配偶及子女名下沒有房子就可以申請，跟戶籍一點關係也沒有

@maggiechen5533

Ай бұрын

@@user-ft2yy2ie4c 謝謝回復

40年房貸 想到都覺得好可怕 我已經41歲了

@smartmonthly-BW

5 ай бұрын

現在開始，81歲還清~>

@user-tk9rr5le3u

5 ай бұрын

@@smartmonthly-BW 那個 我沒有頭期款 我身上不超過10萬

@helleck1371

4 ай бұрын

一貸傳三代，人走債還在

@user-ggyydaydsy

2 ай бұрын

你算錯了吧，是61歲

那30年利息要共繳了3百多萬

@smartmonthly-BW

Ай бұрын

淚~

高雄房價已經破千萬了~

@smartmonthly-BW

5 ай бұрын

房價總是一去不回頭啊~淚

@user-jf4qq8xi4h

5 ай бұрын

沒事沒事 就算再漲10倍也跟我無關了😊 太暖心了😊

@fannielei4874

5 ай бұрын

平均 不能新北也不是那個總價😂

省了利息貴了房價，賤傷跟房蟲都一直在堆高房價，沒意義，只會搞補貼的都是垃圾政策

@vlai4965

5 ай бұрын

省了利息貴了房價 正解。補貼也是來自你我他的稅金，政府沒差。

買不起房是你不夠努力，房子只會愈來愈貴，資本主義萬萬歲 🤣 奉勸年輕人要三思整個系統性問題啊

@mansfield2904

2 ай бұрын

是"你加上你的父母"不夠努力造成的😆

月薪25萬，只敢購買800多萬的房，以防未來還不出

@smartmonthly-BW

4 ай бұрын

哇~這是炫耀文嗎~XDDD

爽啊。寬五年啊，比房租少啊，給你爽住五年啊。

@smartmonthly-BW

Ай бұрын

寬限期拉到五年，真的是成為帶動這一波買房潮的主因

叫只付得起利息的人短時間就換屋 是不是要他死?

房屋對銀行來說是最好的抵押品

@smartmonthly-BW

5 ай бұрын

也要房產有足額價值，否則會成為銀行壞帳的大宗

既然都在介紹新青安，是不是應該用40年還款來計算月還款比較正確阿

@smartmonthly-BW

5 ай бұрын

也有40年的表格喔

不對啊，上限1000萬，現在隨便貸八成都超過1000了欸，不夠的部分是要？？

@EvilHero1992

5 ай бұрын

靠自己

@smartmonthly-BW

5 ай бұрын

說到'房價，都是淚啊，小編同感

@terry-qr1ru

5 ай бұрын

不夠就信貸啊

@willhuang5814

5 ай бұрын

原利率貸（剛買房子經過）

@vlai4965

5 ай бұрын

不夠的就走2.06%。新青安還是很殺啦 (2023Q3 Q4演給你看了)

有多少實力買多少的房子，不要為了擁房落入陷阱

@smartmonthly-BW

4 ай бұрын

確實如此~

我月薪都沒超過8萬 看來只能一直看下去了...

@smartmonthly-BW

4 ай бұрын

希望薪水快長大，但也要房價漲慢一點~>

房價只會越來越貴？

@leoli1970

5 ай бұрын

有我們那麼能幹的政府推動下

新青年老人也可以申請沒錯，但是銀行不會全額貸啊⋯⋯根本講一半，年齡太高銀行根本不會放貸八成

@smartmonthly-BW

4 ай бұрын

年齡雖然有影響，但關鍵還是看擔保品價值，而且銀行鑑價本來就會比市價低一點

還好 我五年後轉貸又五年 已經實行15年了

@smartmonthly-BW

4 ай бұрын

這方法，在低利率時代OK，但也要留意，利率是不是有大幅上揚的風險

台灣房價5年寬限期過後，再轉小房應該賺不少😂

@user-ju4op2lz2f

5 ай бұрын

您可能不知道現在這樣的價格都是兩房，誇張點的就是大套房而已，再轉小房….是怎樣的小房

@user-mj3hn5uc5w

5 ай бұрын

您好！我好像沒有談到價錢跟坪數的問題！ 如果是北市的價格確實只能買這樣的商品，就要看您怎麼取捨，但如果物件選的不錯，以北市來說漲幅會高於其他的縣市，我家這邊前幾年都25萬左右，現在有2棟預售屋開價都30-40萬而且完售，附近的小社區實價登錄直接從28萬往上到35萬！

@simonchen9492

5 ай бұрын

舊房要轉給誰?

@timnogo

5 ай бұрын

先想下你5年後要賣給誰

@user-mj3hn5uc5w

5 ай бұрын

怎麼會問賣給誰呢？ 你想給誰就給誰，價格是你自己定的，房子地段的好壞也是你自己選的，好的東西怎麼會沒人要呢？ 如果為了輕鬆一點，一開始先選便宜的偏遠的物件，我相信一定比買精華地段來的難出售。 所以先求有再求好就會發生你們的疑問，但先買有一定程度的物件，相對容易轉手售出。

🥹🥹🥹🤯

貸的都是中年了 青年那買得起

@smartmonthly-BW

4 ай бұрын

心酸~

新竹的建議月薪多少 感覺新竹一堆盤子在接

@smartmonthly-BW

2 ай бұрын

看房價來決定，原則是薪水三分之一為負擔原則，但高價區，可能要接近45%。 新竹太多高薪族啊~

貸高貸長，薪水不漲，

@smartmonthly-BW

5 ай бұрын

淡淡哀傷~>

@chianyuchen8152

5 ай бұрын

年輕人如果沒辦法創業，發現自己的工作薪資連年不漲，趕快培養新的專業，趕快轉行去科技業或金融業。不然只是溫水煮青蛙，完全沒參與到國家整體經濟成長。

@justinshen9146

2 ай бұрын

因為房子有價值而你工作價值不高，當然漲不了多少，除非你從事研發或是後段的rd還有業務方面你的拿的錢才會多，不然你以為錢會從天上掉下來？

還想貸款當房奴的請往下看 當你買房貸1千萬每月本利攤還3萬元你現在35歲必須償還到70歲用你一輩子薪水積蓄去養那個高價賣你房子的人值得嗎 貸2千萬就得債留子女，貸3千萬就得債留3代子孫來扛債 5年內少子化發酵沒年輕人接手你買的高價鳥籠房價就腰斬、任何商品只要沒人接手就是暴跌到時候你的房子資產腰斬但你的欠貸卻一毛不少債留3代的可悲

@user-yo6do3gc1x

4 ай бұрын

口條順我欣賞

繳得起前五年利息就好吧?反正五年後房價說不定翻了3倍，再賣掉賺差價就好，根本不用考慮寬限期後的事情。

@pigwallet3783

5 ай бұрын

五年後崩盤

沒關係啦 看老共什麼時候發神經

存了一輩子老年人也需要買房子

選錯人了

沒錢就不要就好，又沒有人拿刀逼你買房🤔，反而充實好自己不是最重要的嗎？ 投資自己也是很重要💪

@smartmonthly-BW

5 ай бұрын

投資自己真的重要，一定要優先

13:13 買房子拼經濟到底是什麼白癡邏輯

@user-jj4vq8rb6g

5 ай бұрын

政府說房市是經濟火車頭

@user-rj1fc5dp5q

5 ай бұрын

@@user-jj4vq8rb6g 政府說的話我完全不敢信啦，當時說不缺疫苗、不缺電的不就是這個政府嗎，就像手上握有全台灣大部分房地產的黨政府說要執行居住正義，我如果相信，我大便也吞了 現在的政府不可信，還是要有自己的判別意識

房屋貸款大多可能8成,經過20-30年付利息,你要他用原價買,原價賣?才不算炒房?二稅合一連你付的銀行利息都不能列成本,等於你付的利息還要抽稅45%-20%給政府。是那一群白痴把人民當一隻猪剝了幾層皮,政府抽稅(贈予稅,繼承稅,土地增值稅,契稅,)再剝一層皮(二稅合一)。抽稅的錢有多少被高級貪污2.0了,用打房實現高級貪污2.0。 上一代人父母親買的房,貸款大多可能8成,經過20-30年付利息,你要他用原價買,原價賣?才不算炒房?那利息幾百萬-幾千萬不用算嗎?還要給房仲抽成5%,5000萬房子就要250萬,這才是犯罪。你要他怎麼賣才不會成為炒房共犯?錢大部份是仲介及銀行刮走,加上政府抽稅(贈予稅,繼承稅,土地增值稅,契稅,)再剝一層皮(二稅合一)。一隻猪剝了幾層皮,共犯不是只買一套房的人,用打房實現高級貪污2.0。

這個是想找韭菜割吧⋯⋯讓北七去接盤

你有寬限期 你的利息會變多 這本來就是正常的 不知道有什麼好討論的

@user-ju4op2lz2f

5 ай бұрын

很多人不清楚狀況，沒考慮到後面的還款能力

6年後 一堆青還不起，房子被法拍就是爽啦！40趴的選擇積陰德！

@vlai4965

5 ай бұрын

會嗎？

@user-ps1ek1lu5g

5 ай бұрын

6年後一起拋房，不需要繳寬限期後的錢，直接賺價差，爽!

@justinshen9146

2 ай бұрын

買6年在賣房子要繳15趴的房地合一所得稅…除非你是在民國95年以前買的房子

@maggiechen5533

2 ай бұрын

@@justinshen9146 那就等法拍了XD

不要再炒房了

全力支持民進黨2028😊

這個政府就是無腦政府，連取個房貸名字都不會

任何年齡都能貸到40年期嗎？

@smartmonthly-BW

5 ай бұрын

理論上沒有限制，但各家貸款審核還是會有自己的內規

說的白痴一點 為啥下半年會好 因為知道政府打房根本是假的 還想繼續炒房 有腦的馬上發現這一點 馬上就趕快買了好嗎..................

兩位有受過播報訓練嗎？？雜亂無章

很多人都在抱怨房價越來越高，政府給你解套的方式可以買房你又不買，以後活該沒房子。

@charles0103

5 ай бұрын

解套？是壓力更大~後面要還的利息更多~當然加薪幅度很大例外

@rayyaco

5 ай бұрын

@@charles0103 買房後去努力增加自己的本薪不是很正常的事嗎？你怎麼會有買房後就停止進步的心態呢？

@rayyaco

5 ай бұрын

@@charles0103 幹嘛要考慮後面的利息，以正常房市漲幅，再你繳完之前就可以換下一間了。

@charles0103

5 ай бұрын

@@rayyaco 當房價漲得越誇張~還換得起嗎...XD

@user-tw4uq7it9h

5 ай бұрын

⁠​⁠@@rayyaco 想多了你漲別間也漲怎麼換，除非換偏遠或小

快買~!不買建商怎麼有錢入袋 不入袋那來的政治獻金 我30歲買不起 也不打算當白痴 花一樣的錢我租到七十歲還有找

@vlai4965

5 ай бұрын

建商: 60歲後誰租你?

@Dream_Seeker

5 ай бұрын

住養老院啊。

@Dream_Seeker

5 ай бұрын

想他這樣想法的人多了，以後我就可以出租專門For 老人的

@user-tw4uq7it9h

5 ай бұрын

@@vlai4965 少子化了，全球生育最低 以後都老人了😂 不租還能租誰…

@justinshen9146

2 ай бұрын

住養老院很花錢，口袋要夠深才住的起…連頭期款都不想努力，還是租一輩子就好🤣

繳到你沒人生

立院國民黨是最大黨，房價一定會大漲嘍～～太爽了那些還沒賣的地這四年趁大漲來賣掉

@romance2300

5 ай бұрын

關國民黨什麼事，執政黨是民進黨，阿對，民進黨執政炒房炒更兇，林口都不知道漲幾倍

@user-wy9oq3tc2y

5 ай бұрын

@@romance2300 不懂就別秀下限，地方自治跟國會法案好好理解，沒說民進黨不炒啊只是國黨更厲害10倍而已，反正我也在等漲又沒差，可憐的是年輕買不起族群而已，讓我們看下去。

新青安其實還比銀行給的利息多⋯大家都在賭新青安會延長⋯