新青安購屋貸款大爆量 小資族買房前得想清楚| TODAY財知道 | LINE TODAY
為了幫助無殼族一圓成家夢，去年七月行政院核可了財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，一般通稱為新青安方案，方案內容是，由政府補貼一碼利息，也就是青安房貸利率再減0.25個百分點之後，由銀行貸款給符合資格的買房者。由於利率優惠，再加上最長可以貸40年，又可以有5年的只還利息不還本金的寬限期，因而吸引了許多人申貸，一時之間銀行房貸大爆量。不過，一旦買了房而且辦了貸款之後，可能未來40年都要背負還款的壓力，小資族是不是做好長期抗戰的準備了？貸款前可要好好的核算清楚了。
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#投資 #財經 #經濟
Пікірлер: 126
盡量貸 盡量貸~哪天經濟爆炸就一堆法拍屋嘍 棒棒
房地產真的是官商勾結割全民韭菜的好典範，應該得諾貝爾經濟獎。
@rickyang201
5 ай бұрын
對不起！諾貝爾沒有官商勾結炒房獎項😂😂😂！
@9p733
5 ай бұрын
基本上就是爆利😂
寬限期過後應該有不少法拍屋可以撿便宜😂😂😂到時候才是入手的好時機😂😂😂
@Stevan8689
5 ай бұрын
想太多
@yanweil1560
5 ай бұрын
@8689 資本厚是可以,通常寬限期過了之後3-4年就會出現斷頭潮 自己大概也會考慮這樣收割一下, 但因為每個人斷頭點都不同,這時間段就會需要多看 勤勞點就有機會的, 要要說非常便宜是不太可能, 大概只會低個20%就算是極限了. 當然除非想買那種2千萬以上的房子,但資本就會需要真的夠厚了.不過這類有機會撿到6-7折的.
@kaikai3115
5 ай бұрын
@@Stevan8689 一堆年輕人全貸雙B都能斷頭了！車被拖回去了！房子也不例外！賺3~5萬的可以貸千萬房？繳30~40年？？？
@Stevan8689
5 ай бұрын
@@kaikai3115 我也才34歲，從事業務，目前夫妻兩買了三間房，也有台Benz，我想說的，是太多年輕人廢到只想躺平，只好抱怨房價高、抱怨政黨、抱怨沒投好胎，對我而言，父母健康就是最好的了 不願意努力，說什麼都是屁
@justin7425
20 күн бұрын
搭配新清單五年寬限期都不能賣嗎？
換個角度看 新青安購物基本上就像圖利廠商 讓小坪數可以快速成交的政策。
月薪3萬可以貸款1000萬 這政府為了噴錢出去什麼都能做
政府丟出這個根本再把房子炒起來，而且一堆人沒搞清楚以為期限內買都是開始算三年！我看了半年到一年的房，去年底價格就這樣炒上去！
@lookers3c
5 ай бұрын
五年
還沒有人跳樓，都不適合進場買房
銀行不是白痴，都會審核借款人的財務能力，跟山道猴辦無卡分期不一樣， 比起期待寬限期後大量法拍，未來只會把更多六都低總價的好物件總價拉到1250附近。
害死年輕人的政策，代銷，仲介等等房地產業者，都口徑一致，鼓吹來看房的年輕人買下去，誰買誰死
努力工作，不買房不買車不生小孩到40歲，就不會陷入社會模板成為壓力山大的中產階級，屆時再看到底需要什麼再來下手，大環境10-15年一變，期待未來😊
@topcooll
5 ай бұрын
也是很好的選擇 如果能持之以恆 到時手頭有個6.700萬應該是很容易的 不過還是建議搭配一些穩定的投資 可以事半功倍
非常正確 , 還有多年後的不確性問題
40年前買台北大安國宅公定價8萬一坪全新大樓房現在享受到抗通膨甜美果實 但房奴們最近買高房價80萬一坪老舊鳥籠碰到成交量停滯沒人願意再出高價接手 還在做夢新青安房貸房奴們醒醒吧 ""證明要抗通膨必須買在40年前房價最低價 現在搶高房價無法抗通膨因為你的錢被高房價通膨吃掉了"" 你就是通膨舞會結束後最倒楣的買單者 房子依但成交量窒息+買盤少但賣的人多任何商品都會崩盤 一旦房價下跌銀行會通知房奴把下跌的數百萬利馬補足現金還給銀行 依但房奴無法籌出數百萬現金那房子利馬被法拍 房奴們還得面臨30年不能生病傷殘不能失業一旦斷供房貸那麼房子就被法拍 房價下跌法拍後不足的欠債繼續查封房奴的車子股票與凍結銀行帳戶把一輩子薪水都扣給銀行還債 人生不值得為了高價鳥籠把一輩子賠進去 引為戒新青安宜慎思
@user-mh5ct3fm5r
Ай бұрын
好恐怖
@user-mh5ct3fm5r
Ай бұрын
雖然我認為不會有人買房子後甘心讓房價下跌，沒人買他們寧願放著，空屋，或出租。 但原來房價下跌的話要賠給銀行！？真是太恐怖了
@user-mh5ct3fm5r
Ай бұрын
我光一想到30年房貸就覺得恐怖，不要說30年，我現在的工作跟收入在未來的10年、5年會不會有變化，我都不敢保證了。現在跟以前真的不一樣，以前一份工作真的可以撐個幾十年，只要你願意，現在則是到處都變化太大、太快，現在人要一份工作做到老做到退休都不會換、薪資也不會減少，真的太難，薪水增加一點點，物價上漲很快
去年初喊打房，年中就推新清安幫建商投資客解套
可能會有一波類似20多年前卡奴的情況發生，如果房價往下走的話。。
不用擔心，配套措施可以每年把最低工資持續成長，等到5年後要繳本息時，薪水調高到月薪十萬，這樣就不成問題啦😂
還沒到黑暗期，當年破產法拍超過十萬戶
不只是房市車市也是掌握在少數官商手上
這波上車的都是沒有還款能力的年輕人, 試想誰會40年省吃儉用過一輩子? 最有可能就是想著房價上漲到 5 年寬限期結束前至少還可以賣掉還本賺差價, 結果貸款的都沒想還房貸, 上車的都是違約風險大的族群, 這不是就是逆選擇嗎? 炒房炒到泡沫愈來愈大😊
@hanjc4232
5 ай бұрын
40年都在工作不會失業？連公務人員都不敢了。
看看台灣的房價 都忘記有老共這隻灰犀牛了~
@user-itsmehukgdsy
5 ай бұрын
沒辦法台灣就有綠共了😂
@jerry4696
5 ай бұрын
@@user-itsmehukgdsy誰叫國民黨選不上總統
@user-itsmehukgdsy
5 ай бұрын
@@jerry4696 哈哈哈國民黨選不選的上不關我的事哦，我只在乎我們是不是被萬惡的共產體制紅共綠共統治而已🥹
散戶接手最後一棒囉！
換個角度想, 這是一個套利的機會, 六年後就知道是不是好機會 (賣掉賺價差)
房價漲對一般人根本沒幫助，炒作都是整區一起漲...不然換屋什麼的沒什麼利益，近幾年連少子化嚴重的南部也炒到屋齡20年以上小坪數400-600了...人生賺的錢就那樣買房少一些就能挪去其他開銷讓生活更好，但目前就結果來看...台灣人是不這麼認為就是了😂現在缺人缺血缺醫護各位準備好了嗎...
不過中古屋,貸款沒這麼寬鬆,主要還是幫建商解套,推銷預售屋
政府有本事就推無息無利率貸款！只要配偶和自己父母和配偶父母名下無任何不動產就應該給貸，再來只要名下有超過二間房產的人以及店面商辦易主接手買家一律不得貸款！全款自付。房子本來就該是民生必需品是價格波動最低的物品，哪有房子當成金融商品那樣炒作
@kennychu27
5 ай бұрын
可是候康貸輸了啊😢😢😢，可見年輕人不想要。
@user-itsmehukgdsy
5 ай бұрын
民進黨執政一天就休想😅
@MrPipkkimo
5 ай бұрын
@@kennychu27還是要利息，跟青安一樣，不知您為何理解成這樣
@kennychu27
5 ай бұрын
@@MrPipkkimo酸哪!
確定現在進場貸40年的有想要把貸款還完嗎 ? 🤣🤣🤣
新青安炒房政策❤
第六年賣掉穩賺價差就好，不用揹到40年，反正房價政府會護盤不會讓它跌，再用利率調控就好，台灣房價只會上不會下，選票左右經濟走向。🎉
@lookers3c
5 ай бұрын
房地合一稅查一下
@killswitch081
5 ай бұрын
通膨上去就會升息 這種狀況的人就會等法拍了
@user-km2tk9cr6c
5 ай бұрын
目前看起來，政府強制介入的力道還不錯。@@killswitch081
@jung7247
3 ай бұрын
@@lookers3c 是要查什麼？賺100萬被扣35%還是賺65萬
最後的故事要是真的，那銀行審核也沒多嚴格
貨幣不值錢，能貸多少就貸多少！😂
選對的人，走對的路。
現在第五次升利息了，到底一個月還要多付多少利息，天啊😢😢😢
一堆人看新聞就衝來銀行要貸款新青安 到底有沒有算過... 想必三十年後又要靠政府來救
台中「海線、山線除外」新屋都40以上，南區13期都60幾了，何況台北
大多數是等3年寬限後要賣房的
銀行賺飽飽人民無法跑😢
青安房貸是個讓大學生機車貸款解套的好方案！
1.影片案例相當科幻 信貸加房貸 銀行算月負載比是怎麼過的?? 2. 有很多20-30年的房子可以買 不要一直幻想買開價高的預售屋
@topcooll
5 ай бұрын
2.30年的房子 坪數大 貸款成數又低 算一算 會發現通常比買鳥籠預售屋還困難
不然怎麼辦 房子就一直漲 大家都馬想上車
1千萬能買什麼房？ 買老房？ 地震已經證明給你看了，剛買就垮、貸款還是得繼續繳、又得再去租房。 買新房？ 在台北工作，房子買在觀音 而且還是個鳥籠房 …
每個時代都有一個"喬治與瑪麗”的故事，五年後新青安貸款的人，或許也可能成為房屋界的“喬治瑪麗刷卡户”😢😢😢
沒有不破的泡泡 等新青安結束 就是房價下跌時
網路案例是個人問題，無能的人怎樣都有話說，一個月才3萬身上揹那麼多貸款還妄想買房！真搞不懂一堆人怪天怪地怪政府，就是不會怪自己無能！ 想要房要麻省吃儉用不然就是努力掙錢，不作為當一輩子無殼蝸牛也未嘗不可 沒人笑你，別指望哪個政府能幫你，他們全是既得利益者，哪個名下沒個幾間房幾塊地，銀行 政客 有錢人 有房者這些才是經濟的根基。房市崩盤 經濟蕭條也輪不到最底層的好過，這不是會吵的就有糖吃。
韓國人也是這樣想的，這一波跳樓的年輕人真不少
黑心政府把年輕人當韭菜，可惡至極！！！年輕人就是建商、投資客及銀行的ATM
這個案例是真的嗎？ 這種條件貸款過得了？ 騙鬼喔
還好我有五年內蓋好沒多久的透天能繼承 雖然在嘉義不過也漲到2000萬以上了 又有台積電來的消息可能要持續漲… 如果只靠自己大概一輩子不用買房了 至少有不止一棟跟很多無用山地能繼承😂工作薪水都拿來投資股票 儘早達到破億資產大概不難
付不起，等政府來救，剛需不死，漲勢不止，韭菜割不完的，一招青安，幫建商解套，二招止升，幫房產止跌，房市末升段，等剛需解套呢。
唉
全球整体房價雖長期看漲，但放心，經濟循環有高就低，現在對岸經濟那麼差，等包子發瘋射兩顆飛彈過來，不要說要真打，擦個邊嚇驚一下，有錢人怕死怕打仗的就會瘋逛賣資產把錢搬到和平國家，等沒人想置產在台灣時房地產泡泡就會爆，現在沒需求先存錢不用急著買。國外一直傳2025~2027會犯台可能真有動作。
新青安最猛的不應該是利率優惠, 而是可以貸款40年! 債務會隨者通膨減少 #懂的都懂的
@user-itsmehukgdsy
5 ай бұрын
那當年韓總機不就是先知了，率先提出40年房貸，然後民進黨拿香對拜😂
@jung7247
3 ай бұрын
薪水不一定跟得上，如果升息就ＧＧ
政府帶頭再炒一波，不看你收入，不看你存款，厲害了。 無債一身輕，何必為了一間小宅當銀行一輩子的員工。
就是割韭菜阿 沒辦法智商稅 哈哈
好啊，還完款也可以去投胎了？😂😂😂
而且確定未來40年你的飯碗都能hold住?，未來40年最好都不會驗出疾病，還沒生小孩的等生了之後，每月還10000你也會覺得累
現在的父母都會幫忙小孩負擔房貸頭期款費用 根本不會還不出來
@user-uj5td1my9t
5 ай бұрын
我也有父母，但是首付只能靠自己，不是每個父母都幫忙負擔首付。
@blackbacklu
5 ай бұрын
我父母不是老闆負擔不起
如果五年後大家都想賣 ….. 呵呵
80%的人有房 所以不會讓房價碟
溫水煮青蛙
新青安給各位小資族一個開高槓桿炒房的機會,打不贏就加入 不用背滿40年 收益滿意就可以賣...勇哥說過房地產是台灣經濟的火車頭.
@a0972345328
5 ай бұрын
真的
不要什麼都怪政府怪別人 政策公告出來了，自己算一下每月房貸繳多少，自己能不能負荷 小時候一定大家都有聽過別人說，學數學幹嘛，買東西用不到，現在用到了喔，有人連買房繳多少房貸都不會算 在相對自由的經濟市場，不管任何政策下都有即使不是政商相關的人能賺錢的方式，房子還有夠多的人買得起，所以才會漲上去
搞不好年輕人交屋後賺了200萬~ 現在咬牙撐一下，交屋後就是甜蜜的
@sunnyboyloveyou
5 ай бұрын
撐個屁 都還沒繳本金
存股真的不難，堅持下去而已
盤子韭菜很多拉
政府出來負責啊 賴皮不要躲
靠爸年代.
台灣國家主席你們是不是說騙人民，台灣本島的地方政府官員對我來說實在是太誇張了保護法在那裏台企銀房市立案法團好生活環境保護法
反正房價還會漲啦！看看國民黨、民進黨執政的經驗就知道，打房只是口號，反正四年後還是漲上去。
酸民昨天才在怪政府買不起房，今天又在怪政府太容易買房...
@user-sk5ef2ks3s
5 ай бұрын
這是兩回事吧…. 你應該多去學學房地產相關知識！ 買不起是房價太高，太容易買是也只是拉長債務時間，讓年輕人覺得容易買。
@chief_sediq_bale
5 ай бұрын
@@user-sk5ef2ks3s 其實你才應該要去了解政府政策的由來，不是隨著鄉民瞎噴 房價現在既然不能漲，但也絕對不能跌。還沒買房的年輕人自然希望房價跌，這可以理解。但已經開始背房貸的人，還有已經有房產的中年老年人是不希望房價跌。尤其是地方和六都政府越來越依賴賣地收入，來償還捷運建設的千億負債。房價跌的話市府財政會崩潰，連帶崩潰的還有地方交通僱員的薪水，社福，清寒家庭補助等等。 所以中央能做的也就是這些了，拉長就拉長債務，總好過繳租金幫人養房子吧。
@chief_sediq_bale
5 ай бұрын
@@user-sk5ef2ks3s 其實你才應該要去了解政府政策的由來，不是隨著鄉民瞎噴 房價現在既然不能漲，但也絕對不能跌。還沒買房的年輕人自然希望房價跌，這可以理解。但已經開始背房貸的人，還有已經有房產的中年老年人是不希望房價跌。尤其是地方和六都政府越來越依賴賣地收入，來償還捷運建設的千億負債。房價跌的話市府財政會崩潰，連帶崩潰的還有地方交通僱員的薪水，社福，清寒家庭補助等等。 所以中央能做的也就是這些了，拉長就拉長債務，總好過繳租金幫人養房子吧。
我聽過前三年付利息就好，後面喔，一個月付四萬，我都覺得我是不是聽錯了，這樣付40年
跳樓的人會越來越多！
可是真的很難，身邊好多人嫌太貴但卻一直上車，加上租屋對於有寵物的人有諸多歧視，所以也跟著上車了😢
要炒房的現在上車撐5年後賣 要買房的等斷頭阿不然呢
Me too之一的人
新青安貸款就是選舉貸款，只有2 B才會去買，40年期限還款你有那個命嗎？明天都不知你會不會在這個世界上還敢玩這種遊戲！ 股市亦如此，這麼高的指數價位還敢下去，只是被人割韮菜和當墊背，不要聴任何專家胡扯，最後搞個家破人亡。
@user-qm6sx8fk8h
5 ай бұрын
現在有筆生意可以賺300萬 你卻在擔心看不到明天太陽所以不接 對方老闆只覺得你是傻子 哈哈哈哈 悲哀 去研究一下何謂通膨 何謂套利 何謂資產負債表 何謂複利
@twcis9017
5 ай бұрын
噓 不要說破 台灣人口還是太多 我要看血流成河
@Jetpistolhaki
5 ай бұрын
@@user-qm6sx8fk8h真聰明 你也應該把這段話跟我們周遭的日本韓國大陸人說一遍
月薪3萬去貸1200萬買房就假新聞 當銀行塑膠的喔最好審的過XD
@topcooll
5 ай бұрын
不好說唷 你知道融資公司的信貸是可以不進聯徵的嗎? 在銀行眼中頭款的貸款是不存在的 1200萬貸款1000萬 40年 月還約2萬 以薪資成長的可能性跟最寬鬆的房貸薪資比6成來估算 加上銀行認為你有頭款自備金的能力 是有機會貸的過的