講得非常清楚，破解蠻多盲點的。

@houseloantw

4 ай бұрын

謝謝您的肯定與支持😄 記得追蹤頻道，我們會持續推出買房、貸款、理財相關的知識影片喔！謝謝您❤️

雖然自己也會找資料，但有能彙總點出重點的影片真是方便又好懂！

@houseloantw

4 ай бұрын

謝謝您的肯定與支持😄 記得追蹤頻道，我們會持續推出買房、貸款、理財相關的知識影片喔！謝謝您❤️

謝謝貴哥, 非常清楚的影片

@houseloantw

11 күн бұрын

謝謝您的肯定與支持😄 記得追蹤頻道，我們會持續推出買房、貸款、理財相關的知識影片喔！謝謝您❤️

感謝分享

@houseloantw

2 ай бұрын

謝謝您的肯定與支持😄 記得追蹤頻道，我們會持續推出買房、貸款、理財相關的知識影片喔！謝謝您❤️

不過新青安寬限期給首購族是一個機會，所以後面那張跟一般貸款的比較表格沒有算機會成本。 單純以目前美國公債來說，短債約4%，且寬限期5年夠一個短期經濟循環，對於投資資產有一定保證。

@houseloantw

4 ай бұрын

感謝分享～ 寬限期對懂得投資理財的人來說，也許是機會，但是對不擅長做財務規劃的人來說，反而是風險。 其實用不用寬限期，也沒有對錯，適合自己就好😄

營建股穩穩漲

@houseloantw

3 ай бұрын

是的…漲一波了。

感覺還是青年的好啊 只要注意6年後 都能還得起 那前面更輕鬆

@houseloantw

2 ай бұрын

如果事前有做好規劃是沒什麼關係，但其實用寬限期繳得總利息也會比較多喔！

所以衆觀以上所說，要買房前，要了解自己能承受多少貸款壓力，這一買下去就要開始每年的繳貸款，絕對不能衝動 ，還要另外額外存一筆錢，萬一有幾年萬一生病或怎樣必須休息 沒收入時，可以支付每個月要付的貸款及基本開銷。

@houseloantw

2 ай бұрын

沒錯！您說得非常正確～

看完之後，好像都幾乎一樣啊~ 如果我2026年交屋~要保留轉租的可能性，是不是一般房貸就好了呢？

@houseloantw

2 ай бұрын

您好，新青安房貸跟一般房貸的差別，就是利率有補貼、寬限期有五年。 不過如果您本身條件不差，可以比較看看一般房貸，不一定比新青安差喔！

不好意思想問一下，如果我預售屋2025底交屋，如果我是使用新青安2.0這樣只補助半年。如果是這樣有需要使用嗎？如果政府推出3.0這樣可以延續補助的時效？還是說完全不能在使用3.0？可以幫我解答一下嗎，謝謝

@houseloantw

3 ай бұрын

新青安是目前市面上最優惠的方案，而且一般民眾也能申請。 但如果您有軍公教身份，有些銀行推出的專屬方案也可考量。 如果政府推出3.0，您剛好是介於2.0~3.0中間，您需要自行評估。因為用了2.0 就不能申請3.0，只能擇一。但3.0會什麼時候推出? 條件一定優於2.0嗎? 目前不曉得。

不好意思，想請問關於『總費用年百分率2.09%』的算式？ 可能我算錯，將 3 x 1.775% + 37 x 2.15% 合計再 /40 得到的數字不一樣？先謝謝指教

@houseloantw

15 күн бұрын

總費用年百分率的公式非常複雜，最簡單的方式就是直接用銀行試算工具，會直接幫您算出總費用年百分率是多少。 算式在這邊，提供您參考：law.banking.gov.tw/Chi/FLAW/FLAWDOC01.aspx?lsid=FL036733&lno=8

40年房貸，買房的人要有四個認知：1.保證活到65歲(25+40=65)。2.保證40年不失業，年年加薪。3.保證通貨不膨脹，利率不調升。4.保證你的房子未來不塌不漏不需要整修。

@houseloantw

Ай бұрын

感謝分享😄

@zaphkiel1101

Ай бұрын

通貨膨脹有差嗎 錢越來越薄 錢卻繳一樣多 這樣應該算賺吧

@maylee1526

Ай бұрын

@@zaphkiel1101 你這麼想就這麼做這麼賺！不過還是提醒你，升息常是抑制通貨膨脹的重要措施，一般而言通脹愈高相對利率愈高。

@user-sg9qj2gx4x

Ай бұрын

不能買個10年賣掉嗎

@fabregaschen

Ай бұрын

錯，不管你有沒有被貸款。 你都要保證40年不失業、不通膨、利率不調升。如果是租屋族，只會比背房貸的人更悲哀，自己的居住權，掌握在房東身上。呵呵😂

請問有購買預售屋，但4年後50歲，問到的大都是只能貸25年，有辦法到30年嗎？（首購純自住，不使用寬限期）

@houseloantw

Ай бұрын

如果以50歲計算，一般銀行確實只能貸25年是上限了，因為年齡50+貸款年期25=75 是銀行潛規則

Sorry 這個問，應該是在增值稅那影片問，但怕2年前的影片比較看不到問題。想問 請問可以爸媽二個244的額度都增與同一個小孩嗎？加起來488萬匯入小孩户頭，給他當作房子的頭期款，匯入小孩戶頭，可以馬上買房子嗎？謠言說不能馬上買

@houseloantw

4 ай бұрын

您好，父母可以都贈與同一個小孩，免稅額度是看「贈與人」也就是父母，只要沒有超過都不會被課贈與稅。 而之所以會有人說，不要馬上買房子，應該是考慮到【房貸】的問題。因為銀行在評估您的房貸條件時，也會去了解您的頭期款是怎麼來的，如果您沒辦法證明自身的財力，可能會認定您還款能力不足，而影響到您的貸款額度。

@jodiesun5559

4 ай бұрын

謝謝謝謝您🙆‍♀️🧡🧡🧡🥰

等6年拋售潮

想請問 如果家裡因為地震，但戶主是身心障礙，想趁此機會申請貸款裝修約3-400萬，但房子已超過10年，申請那個貸款會比較有利？😂😂😂

@houseloantw

3 ай бұрын

可以考慮內政部修繕住宅貸款，或者房子目前沒有貸款的話，也可以問問看銀行能不能申請一般房貸。 據了解，政府這次也有提供「0403震災受災戶住宅補貼方案」，可以向相關單位了解看看喔！

請問若是以貸30年寬限3年的話是否一般首購房貸會比新青安適合?

@houseloantw

16 күн бұрын

主要是看額度跟利率的部分，如果本身條件不差，一般房貸能給的條件說不定會比較好喔！ 建議可以先問問銀行～

好奇寬限期會因為快到期所以轉銀行而重新計算寬限期嗎

@houseloantw

16 күн бұрын

如果轉到新銀行，要看新銀行願不願意給、給多長喔！

想請問兩個問題： 1.一開始選擇一般房貸，後期可轉換新青安嗎？ 2.一般型房貸及115年結束後的新青安房貸，以30年來說，房貸利率 總繳納金額 一般型房貸略微一籌？

@houseloantw

4 ай бұрын

1-新青安房貸只接受新申請買賣案件，所以之前已經有房貸的不適用 2-新青安在115／7／31前有利率補貼，越早申請 享受補貼期越長 但如果有用到寬限期，還申請滿5年寬限，那麼付出的利息就變高了，因為寬限期只還息不還本。 您可以用試算工具（ 例如591房貸試算）去比較看看喔！

有人說，通貨膨脹有差嗎?錢越來越薄，錢卻繳一樣多，這樣應該算賺吧！提醒你，升息常是抑制通貨膨脹的重要措施，一般而言通脹愈高相對利率愈高。所以你的錢越來越薄卻不會繳一樣多，而是會越繳越多！

@houseloantw

Ай бұрын

謝謝分享😄

想問如果房貸要1200萬，但想走青安方案，那另外200萬可以再另申請房貸嗎？ 謝謝

@houseloantw

3 ай бұрын

可以的喔! 找青安的同一家銀行一起辦即可! 例如:1200萬房貸，1000萬屬青安的方案，200萬屬該銀行的其他方案。

@play1520

2 ай бұрын

@@houseloantw 如果是這樣辦的話 月還款大概會落在多少錢啊?? 剛好40歲的話有辦法跟銀行談 40年嗎@@~?

@user-ep8mv7rq6v

Ай бұрын

@@play1520 40+40 =80 (超過75就不行)

有房子了 但沒買過房子 還能成為首購族嗎 這個看起來似乎蠻有意思的

@houseloantw

Ай бұрын

新青安資格： 年滿18歲、且本人、配偶及未成年子女名下均無房產，即符合資格。 若沒買過房子，但名下有繼承或贈與的房產，這樣就不符資格。 但如果現在的房子過戶出去(賣掉或轉讓)，恢復名下無房產的狀態，就又符合資格了。

請教一下 如果房子購買1000萬 銀行鑑價800萬 假設信用條件都很ok 貸8成 是以買價的8成還是鑑價8成?

@houseloantw

3 ай бұрын

您好! 是以銀行鑑價為準。 銀行鑑價金額通常是追不上市價 所以很多人才會突然遇到：成數不足、自備款不足的問題喔。

可觀的利息

@houseloantw

2 ай бұрын

是的，延長還款年限+延長寬限期，付出的利息就會變多了。仍是需要謹慎評估。

@shihmintsai5278

2 ай бұрын

貸800萬，利息要416萬，真是嚇人

我看銀行評估說可以年齡+貸款年數 不要超過80就可以，所以真的是規定在75嗎？這樣我39歲想要貸款40年不就沒辦法了

@houseloantw

4 ай бұрын

您好，各家銀行的規定可能不同，75是比較常見的規範，但還是以銀行告知的為準。

@user-pu2yr2wv5d

4 ай бұрын

我也有這樣的問題，我40歲需要帶40年Ora

@houseloantw

4 ай бұрын

@@user-pu2yr2wv5d 銀行在審核的時候還是會by case去調整， 壓線仔也是有可能審核通過，讓自己其他條件加分（例如：自備款、財力證明……）就不用太擔心。

一般房貸可以貸到8.5成？

@houseloantw

Ай бұрын

銀行房貸成數最高85成，但實際上還是要看房子跟申請人的條件。 有些銀行也可能用房貸＋信貸的方式，做高一點的成數。

房貸先甘後苦，養套殺，為幫建商解套？

@houseloantw

4 ай бұрын

這個不好說… 但貴哥接觸房貸、房地產前後20多年了，也覺得房價實在太貴，無法理解怎麼會炒成這樣。

貸貸相傳 一貸傳一貸😢

@houseloantw

Ай бұрын

瑞典的房貸年限最長105年，真的是貸貸相傳，不知道台灣會不會有一天走向這條路😢

貴哥，雖然個人不需要但是想了解，這個40年的房貸可不可以每年加碼還款？舉例，我那侄子的房貸就是在我的壓迫下，每年多還10－20萬，去年還還了30萬，30年600萬房貸，估計18－20年可以還清。新青安可以這樣還嗎？

@houseloantw

Ай бұрын

是可以部分提前還款的喔！但如果是全部清償的話，就可能會有違約金的問題，要看當初簽的合約。

@maylee1526

Ай бұрын

@@houseloantw 了解！與一般貸款規定差不多！年輕人辦了每年多還點還是有希望地。謝謝！

讚啦。大家一起炒房

@Williamwiliam

3 ай бұрын

有青安助炒房

。簡單來講新青安房貸就是替建商解套』，5年後就知道會出現拍賣潮.'.>``。

@houseloantw

Ай бұрын

謝謝留言😄