أحسنت معالي المستشار،،، وأحب أن أضيف على الفقرة الثانية من الحلقة الخاصة بعدم توقيع المشتري قبل الوفاة،،، فإن نصوص المواد 89 حتى 100 من القانون المدني تنهي هذه القضية بأنه إذا تلاقت إرادة البائع بالإيجاب مع إرادة المشتري بالقبول في الميعاد القانوني أو الاتفاقي أو في مجلس العقد فإن هذا عقدا يعتد به حتى لو لم يتم كتابته، فإذا ما تم كتابته وتم التوقيع عليه من الموجب وهو البائع أصبحت قرينة قانونية قوية على صحة البيع وعلى تمام العقد ، وطبعا حضرتك أعلم منا ،، وطبعا حضرتك قولت حكم محكمة النقض وهذا الحكم استند في حكمه على هذه المواد... وآسف على الإطالة

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

استاذى الفاضل اهلا بمرورك الكريم

@alaamougi9585

3 жыл бұрын

@@user-oz8mi7be9k مساء الأنوار . اسعدك الله في دنيا والاخره وجعلك الله عونا لاخوانك في شتي بقاع الأرض ...

جزاكم الله خيراً و نتمنى أن تكون كل القوانين و القضاة منصفين بهذا الوضوح

لابد من وجود صفه موضوعيه وفي حكم صدر برفض دعوى صحة التوقيع لعدم توقيع المشتري علشان الشرط لقبول الدعوي الصفه والمصلحه

شكرا على مجهودك و تعبك يا متر متعك الله بالصحة والعافية

بارك الله فيك

سيادتك يا أحمد بك اللي ربنا يبارك في حضرتك و يكرمك على مجهودك الرائع الجليل معانا في توعيتنا و تثقيفنا و إطلاعنا على كل ما هو جديد و يكتبه لسيادتك في ميزان حسناتك و يحفظك و يحميك، آمين يا رب العالمين ❤️🌹❤️🌹

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

☺❤🌹

الله يبارك فيك يابن الاصول

مشاء الله عاليك.... الله يصلح حالك... لا حولا ولا قوه الا بالله.....

ربنا يبارك لحضرتك بجد

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

تسلمى

جزاك الله خيراً

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

وجزاكى الله خيرا

تسلم ربنا يحفظك

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

الله يباركلك ❤

ربنا يكرمك

حضرتك تتكلم عن توقيع طلب الأفضل تتكلم عن تكلفه كل عقد كم لو شقه فيها أو الأرض 5 عقود أو اكتر .. كم تكلفه عقد لو فرض ب 500 الف أو مليون الخ

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

حاضر

@alaamougi9585

3 жыл бұрын

@@user-oz8mi7be9k حضرتك محترم جدا .. شكرا ل معاليك

اكيد.. يابني. بتشوفو.... العجب..

معالي المستشار المحترم يا ريت حضرتك ما تنساش الموضوع الاساسي وهو تعديل قانون التصالح حتى يشمل ما بعد صدور القانون يا ريت جمال المستشار لو تعرف حد من الساده النواب تكلمهم بخصوص الموضوع ده لوجه الله وجزاك الله عنا خير الجزاء

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

حاضر حاضر حاضر

Very Nice Video Go A Head

@user-oz8mi7be9k

2 жыл бұрын

Thanks ❤❤

@Engycation

2 жыл бұрын

@@user-oz8mi7be9k thanks

انا لم احضر جلسة صحة التوقيع الاولى والجلسة اتاجلت ولم احضر بسبب مرضى كده عليا مسؤوليه انا ماضيه على العقد وفيه بند انى احضر

طيب لو تم استبدال ورقه من أوراق العقد ومكتوبه بالكمبيوتر وانا بائع و خايفه يبيعني اي حاجه تانيه وانا مضيت ع اخر ورقه بس

ما فائدة أن البائع يعمل صحة توقيع ع المشترى وليه

السلام عليكم استاذ احمد فقدت اصل عقد ملكيه السابق لعقدي هل ينفع اعمل صحة ونفاذ

تحياتي ا. احمد لوسمحت مصاريف ومده صحه ونفاذ

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

فى حلقه على القناه بالشرح

طب حضرتك أنا بائع و العقد كان مكون من ورقتين ومضيت ع الورقه الثانيه ولم امض ع الورقه الاولى وكان مكتوب كمبيوتر وفيه بيانات كانت مكتوبه بالقلم الجاف ف انا خايفه أنه يستبدل الورقه الاولى ب ورق كمبيوتر كلها مكتوبه يعني بالكمبيوتر ويستغل الورقه التانيه اللي انا ماضيه عليها ويبعتي حاجه تانيه وبالله عليك ترد عليا

شكرا علي مجهودك عندي سؤال لو تسمح زوجي عنده بيت في بلد وعايز يتنازلي عنه في الشهر العقاري ايه المطلوب يتعمل للتسجيل وانهي الاحس تنازل ولا عقد بيع ارجو الرد للاهميه

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

تم الرد

انا عايز ارفع قضيه مكن؟

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

حبيبى ❤❤

سيادة المستشار. احمد بك رزق عقد بيع قطعة ارض ملك الدولة.. موقع من الشخص المخصص له الارض ومتوفي حاليا.. وقيام احدي السيدات بذكر ان المشتري ثلاثة اشخاص هي منهم.. وقامت بالتوقيع باسماء اخوتها دون توكيل وعدم علمهم بالموضوع.. ولم توقع باسمها كمشترية بالصفحة الاخيرة.. فضلا عن ووفاة احد اخوتها.. هل هذا العقد باطل.. وشكرا لحضرتك

من فضلك محتاج استشارة ضرورية عندى نزاع من ناس بلطجيه و لهم سوابق و بيلعبو معانا بالورق من فضلك محتاج اتواصل مع حضرتك

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

واتس 01028686826

@khaledelsaman8257

3 жыл бұрын

رقم سيادتك راح مني لو سمحت عايز الرقم ضروري

هل لو تم رفض طلب التصالح و العقار مأهول بالسكان و به حياه هل تتم الازالة؟

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

لا

@sarahali9614

3 жыл бұрын

@@user-oz8mi7be9k هل ممكن يورد في تعديل قانون التصالح من مجلس النواب عقاب للي متصالحش او اللي اترفض طلب التصالح بتاع بالازالة ولا تعديل القانون استحالة يورد فيه تعديل كدا؟؟؟

@sarahali9614

3 жыл бұрын

@@user-oz8mi7be9k ارجو الرد

@sarahali9614

3 жыл бұрын

@@user-oz8mi7be9k ؟؟؟؟؟؟؟

السلام عليكم بعد اذن حضرتك استفسار : اشتريت شقة في عمارة بسموحة بعقد بيع ابتدائي (وسكنت فيها منذ 2005 وبها كل المرافق غاز ومياه وكهرباء وتليفون بأسمي) من المالك الأصلي شركة مساهمة ترخيص بناء سنة 1999 ولا يوجد أي مخالفات.... هل تخضع لقانون التصالح ؟ علما بانني اسكن بالدور الثاني علوي. هل استطيع تسجيلها ؟

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

طالما لاتوجد لها مخالفات لامانع من التسجيل

يعنى شقتين الشقه 60 متر ومحل 17 متر يتكلفوا كام صحه ونفاذ ممكن الرد

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

على حسب الثمن بالعقود

@user-qp3df5re4h

3 жыл бұрын

@@user-oz8mi7be9k لا يوجد قمن با العقود هو عقد قسمه ابتداءي والورثه فيهم اثنان رافضين عمل التوكيل لهم 6 سنين وانا اتضريت ولو كلفت عايز اعمل تعويض وهما كانوا بيتهربوا وخايف لما اعمل تعويض ينكروا انهم كانوا ببتهربوا

السلام عليكم حب استفسر منك ياستاذ اذا كان عقد بيع ارض ان البايع لم يوقع والشهود لم يوقعوا. والشتريان امضى مشتري واحد فقط ومن هوالذي من بين الشتريين الاثنين هل هذا العقد باطل ام مزور ام صحيح من فضلك انتضر منك الاجابة بفارق الصبر شكرن

انا اشتريت شقة سكن وزرة اسكن ومدنيش عقد التمليك قال مفيش اداني عقد وزارة الأسكان بس والجلسه يوم ١٩ واحد وواحد من الورسه قال هاجي المحكمة كدا انا صح

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

تمام

@laylaabdulatif4951

3 жыл бұрын

@@user-oz8mi7be9k شكرا لي حضرتك كان نسي اجي لي حضرتك غدا بس عندي اثنين معاقين مقدرش اروح مشوار بعيد واسبهم لي وحدهم

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

ربنا يطمنك عليهم تحياتى وكل عام وانتم بخير

السلام علىكم ىا استاذ احمد حضرتك أنا عرفت أن الوحده عملت لى محضر عدم تنفيذ قرار ازاله لمنزل إىل للسقوط بتاع جدى وبعتولى جواب بورثه جدى وعنهم أنا مع العلم أن فىه26ورىث غىرى وانا بعت لشقىقتى نصىبى فى المنزل قبل قرار الازاله وعرفت من الموظف فى القسم بالصدفه أن قرار الازاله قدامه وقال لى اعمل تظلم لرءىس مجلس المدينه وقال إن هما قالوا له ىنزل ىشوف البىت وانا رفعت فى المحكمه الجزءىه طعن على قرار الازاله والموظف قال لى موصلنىش حاجه لأن هما اامتنعوا عن الاستلام دلوقت حضرتك اعمل أره علشان قرار الازاله دلوقت فى القسم علشان اوقف الجنحه و الازاله

السلام عليكم استاذى الفاضل في حالة اتمام عقد بيع موقع علي كل ورقة من كلا الطرفان وتم تسليم الشقه للمشترى ثم قام بعد ذلك المشترى بنزع الورقة الاولى وتغير معالم البيع وتغير الدور والرقم ولم يوقع على تلك الورقة من كلا الطرفان وقام المشترى برفع دعوي صحة توقيع فيكون هنا الطعن بالجهاله ام بالتزوير في صلب العقد وبشكر معاليك جدا

احمد باشا التجمعات معظم العقود الحصه ع المشاع وغير محدده والتوكيل ايضادغير وارد به الحصه يشترط للتنازل بجهاز المدينه وجود الحصه بالتوكيل محدده الحصه تعني الملكيه كيف نحصل علي حكم صحه ونفاذ قضائي علي الرغم من عدم تسجيل البائع لارض العقار بالاساسدوعدم حصوله علي عقد ابتدائي او نهائي بسوء نيه وبنيه مبيته ليظل صاحب الصفه والتصرف طول العمر وورثته وفوات الفرصه علي المشترين بالتعامل مع الجهاز حتي شراء المقابر الطلب مرفوض من الجهاز وطلب البائع بعد مرور ١٣سنه علي البيع مقابل نقل الحصه التي يقررها من راسه للاحتفاظ بنسبه لنفسه في الهواء للسطح ومايعلوه دروين او دور ع الاقل علي الرغم ان الرهصه عند الشرا ومتفق عليه غرف خدمات لايجوز تحويلها لسكن علي الا انه استغل القانون المؤقت للتصالح وحولها لسكني حساب مشتري كل وحدات العقار المرخص به مع العلم بان البائع شاري من شخص سابق ومتنازل له في قرار التخصيص باالجهاز ٩٩٪من الشقق المشتراه بالتجمعات العقود هكذا،،،، وماموقف ضريبة التصرفات ع البائع ام ع المشتري وماالاجراء لانتزاع الحق من مثل هؤلاء الطماعين سيئي النيه حتي قرضدع الشقه مرفوض شكرا هذا طلب سابق من سيادتك وتحدثنا معكم وكنا علي وعد باالافاده ولازلنا شكرا لك

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

حاضر

@sarahali9614

3 жыл бұрын

@@user-oz8mi7be9k هل ممكن يورد في تعديل قانون التصالح من مجلس النواب عقاب للي متصالحش او اللي اترفض طلب التصالح بتاع بالازالة ولا تعديل القانون استحالة يورد فيه تعديل كدا؟؟؟

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

تم الرد

استاذ احمد محتاجة رقم حضرتك ضرووي

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

واتس 01028686826

سلام عليكم استاذ احمد انا حددت في عقدي حدود الأرض المقام عليها العقار تحديد واضح من حيث الحدود وعند تحديد الشقه الي بالعقار اكتفيت بتحديدها بالدور السابع ولم احدد الحدود للشقه علما بأن تم تحديدها بالبيان المساحي بالشهر العقاري باجراءات رفع دعوى صحه ونفاد هل بسبب عدم تحديد حدود الشقه بالعقد ممكن الدعوى تاخد عدم قبول او رفض؟؟

@user-oz8mi7be9k

2 жыл бұрын

لايشترط تحديد حدود الشقه ولكن يحدد بكشف التحديد الخاص بالصحه والنفاذ

انا قاعد فى بيت ورث بيت اهل زوجتى وعملنا عقد قسمه بينها وبين اخواتها وطبعا اخوها كان مات قبل عقد القسمه وهو متزوج اثنين حريم وهما مضوا على عقد القسمه والقضاء فى المجلس الحزبى مضي با الموافقه على عقد القسمه لا انه فى مصلحة القوصر ولنا 6 سنين على هذا العقد وحريم اخوها يتهربوا لهم 6 سنين من الوكيلات انا عايز اعمل صحه ونفاذ واعمل تعويض لهم وخايف ان هما يقولوا احنا كنا ما بنتهربش وفى هذي اللحظه هل ادفع التسجيل لنفسي فقط ولا لازم يتسجل كل العقد ارجوك رد عليه

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

يجوز صحه ونفاذ على عقد القسمه ل للجزء الخاص بك

@user-qp3df5re4h

3 жыл бұрын

@@user-oz8mi7be9k يعنى معنى كده لو واحد عنده شقق و محل تمنهم حولى مليون جنيه عشان يعمل صحه ونفاذ يكلفها 90000 جنيه ولا ايه ارجو الرد

السلام عليكم أستاذ احمد انا عملت شركة بيني و بين شخص انا الممول و هو الادارة انا كنت مسافر و اخويا معه توكيل عام بس هو وقع مكاني باسمي فقط موقعش باسمه و كتب حسب التوكيل العام رقم كما بس كتب اسمي و خلاص و دلوقتي حصل مشاكل و شريكي عايز يثبت للمحكمة ان العقد حرر وانا مش موجود بالبلد وان اللي وقع اخي بس باسمي بس هو كان معه توكيل عام كدا عادي و لا أيه رأي حضرتك

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

التوكيل سارى

@ibrahimelshamy3488

3 жыл бұрын

@@user-oz8mi7be9k التوكيل اتلغي من شهرين بس الاصل لسه معي

السلام عليكم من فضلك أنا اشتريت شقة من 13 سنة بعقد بيع نهائى وعليه صحة وتوقيع وشهادة بعدم الحصول على إستئناف من أول مالك للشقة (البائع) وهو دلوقتى مسافر ومش بينزل مصر خالص حضرتك اعمل إجراءات ايه عشان اسجل فى الشهر العقارى جزاك الله خير

@user-oz8mi7be9k

3 жыл бұрын

حين ترجع اعمل صحه ونفاذ