Небольшие комментарии: 1) Нельзя не делать гигдуш. Под биде не в каждом санузле места хватит, соответственно как минимуму гигдуш должен быть, вы ж не хрущевку сдаёте, а комфортабельное жильё бизнес-класса. Оч странное решение, при том, что по цене это не так дорого, сам душ гроэ тыщ 15-20 стоит и подводку сделать ну ещё пятерка макс. 2) по поводу вентиляции, в ванной она обязательна, потому что влажный воздух должен выходить в шахту, если вытяжки не будет - воздух не будет уходить и пойдет плесень, а если есть приточка - то это вообще шик. 3) по выключателям. Когда вы используете черный цвет на фоне светлых стен - получается акцент. Плохо, когда акцент делается на таких утилитарных вещах как выключатели и розетки, поэтому хорошим тоном будет делать темные розетки в темных интерьерах и светлые розетки в светлых интерьерах, чтобы они сливались с фоном. 4) Окна на трешку только в таком формате и роляют, их нельзя открывать никогда, но у MR обычно есть приточно-вытяжная система, которая разгоняет воздух по помещениям в доме. Если это будет обычный дом без приточки - то приточку придется делать, а это минус высота потолка и по деньгам не кисло совсем. Если не делать - то вся грязь будет оседать в квартире. В любом случае, решение спорное, потому что людям в целом нравится открыть окошко и поглазеть на улицу не через стекло. 5) планировка - просто без комментариев)) 6) такие радиаторы надо менять, они а) травмоопасные б) смотрятся уродливо и не дают вплотную подойти к окну, создают барьер. Нужно делать либо внутрипольные, либо дизайнерские сбоку, а вот этот колхоз на свалку. 7) По дизайну, опять же, тюль - решение достаточно смелое, но не нужное, сейчас используют просто шторы и всё, тем более тут даже укрываться не от кого - высокий этаж и нет дома напротив. Лишняя трата денег и немного soviet style. 8) фартук на кухне смотрится плохо и незакончено. Проще всего взять стеновую панель и дотянуть ее до потолка, чтобы на торце кухни не было вот этого непонятного обрывающегося квадрата на который заходит шкафчик. Прибавка по деньгам не сильно большая, но с т.ч. зрения стиля - гораздо лучше, чем то, что ваши дизайнеры нарисовали.

@FNproject

Жыл бұрын

этА стандарт смарент АХАХАХА

@user-pe4xt1dg4u

Жыл бұрын

душ этот чертов вообще никому не нужен, подмыться есть ванна, быстро удобнее влажные салфетки, а душ этот только дети бесятся и воду льют и унитаз удобно мыть))))

стеклянная перегородка вместо шторки смотрится стильно и это единственный плюс, о шторку не удариться, шторку не разбить локтем, шторку не надо начищать от налета, больше плюсов))

@smarent

Жыл бұрын

шторка эффективнее обычная, но стремно же)

@TatianaBelyaeva-bj6dh

Жыл бұрын

перегородка пластик и с ней не много возни в плане уборки. Локтем случайно не пробьешь, а начнешь падать - задержит, в отличие от шторки. Но я бы поставила матовое "стекло".

@user-kt2sw1wk9e

11 ай бұрын

​@@smarentмне всегда интересно, как при наличии такой шторки , дотягиваться до крана, стоя на полу? А картинка красивая!

Смотрится красиво, но есть пара моментов: 1) Странное решение с душем - если там только верхняя лейка, это неудобно, плюс, без шторки брызги все равно будут во все стороны и не сказать, что это прям вау как выглядит, хотя понятно, что это вопрос вкуса и тут можно спорить бесконечно. 2) возможно ошибаюсь, если так , то поправьте, но я не увидела в квартире комфортного места для того чтобы просто сидеть ( не считая стула в комнате, но это все-таки стул). На кровать сидеть неудобно, на кухонных околобарных стульях тоже. Но все же мы иногда любим сесть в комфортное кресло/диванчик , взять книжечку или кофеек и расслабиться). А барная стойка не очень понятно какой выигрыш дала...места больше на кухне? Но оно не функциональное получилось и особо его никак использовать не получится. 3) фартук...прям очень глаз режет фартук, который не доведен до потолка..

@aleksandrmatveev9337

Жыл бұрын

Планировка квартиры такая неудачная (в плане посидеть) . Сейчас в бизнес ЖК стараются делать евродвушки. Чтобы была кухня-гостиная, где есть стол/барная стойка для приема пищи и можно ещё поставить диван и ТВ напротив. Если такой вариант не получается сделать, то тогда в спальне приходится размещать разборный диван, либо кровать - трансформер. Но здесь ни того, ни другого нет, поэтому сидеть негде)

Как вам ремонт ? Поделитесь в комментариях ниже! Ремонт под ключ под аренду - smarent.com/remont Больше информации про ремонт у меня в телеграмм - t.me/pro_smarent Cмету меблировки этой квартиры мы уже выложили для наших спонсоров на Boosty - boosty.to/smarent/posts/b68abc49-4a11-4fd8-a7c5-251b539313dd?share=post_link

@olga_kopt

Жыл бұрын

Кондиционер не даёт притока свежего воздуха, только охлаждает/нагревает тот воздух, который в ней есть. Поэтому с закрытыми окнами - люди просто будут задыхаться в этой комнате, если там приточки нет. А в кухне - это точно приточка, а не вытяжка? Если на кухне, это не вытяжка (а я думаю, что именно она), то звук - жесть. Придётся либо слушать шум приточки, либо шум от ТТК. А в спальне ещё и шум кондея. Я бы свихнулась. Если вы занимаетесь ремонтом регулярно, то как можно не знать про кондей?

В 14,5 млн. обошлась квартира с ремонтом под сдачу. Сдавать дороже 60тр вряд ли получится. Итого 720т.р. в год. Получается примерно 5% годовых. Но про этом не учитывается простой квартиры без арендаторов, возможные налоги, расходы на управление и, самое главное, восстановительный ремонт + возможное снижение стоимости квадратного метра в России в ближайшее время. В общем, покупка квартиры для сдачи аренду - занятие сейчас экономически невыгодное.

@smarent

Жыл бұрын

Глупости пишите. Инвестиции в недвижимость это рост капитала и арендный доход. Можно сдать на год, потом продать. Доход после перепродажи 2-2,5М и аренда 700-800. Минимум 3М выходит за 18 мес. Вот и считайте. Но я соглашусь с вами, что просто взять квартиру под аренду - это глупо

@aleksandrmatveev9337

Жыл бұрын

@@smarent Все верно. Но инвест с квартиры сейчас почти везде отсутствует и несет риски. Большинство тех, кто покупал квартиры в 22году потеряли в стоимости. В той же метрополии есть несколько вариантов с хорошими ремонтами в диапазоне от 15,3 млн до 16 млн. (34-40м). И они пока не проданы. Из-за кризиса в стране и недвижимости, в частности, инвест в бетоне пропал. Но, наверное, если очень тщательно изучать, то можно находить отдельные варианты, но опять же непонятно куда пойдет рынок в течение 1-2 лет.

@RobinsonadeGambit

Жыл бұрын

​@@smarent итого: вход 15, профит 3. 20% - минус налоги получается 17%. + имеем кучу геморроя (уточнять не буду, понятно на чем). При этом долгие ОФЗ дают примерно столько же. Получается единственный смысл таким заниматься - это диверсификация. Но это когда есть свободных несколько десятков миллионов.

@user-zd1fr7gl7k

Жыл бұрын

Ребят, я с вас умиляюсь.. 3-5-7%. Безусловно, каждому свое, но. Если просто купить сайт за 3 млн, можно в месяц с него 120 тыс. без простоев. А так 40-60% годовых. Я просто к тому, где деньги делать

@goga5965

Жыл бұрын

Полностью согласен, сомнительная инвестиция в 14-15 млн, да и арендатор за 70-80 тысяч ещё надо поискать…. Про район вообще молчу, промзона голимая (кто из Москвы, тот знает что такое Угрешская). Вокруг ничего кроме трешки с шумом нет👎 А так ремонт неплохой в целом из Леруа .

Очень понравилось! Молодцы! и вид из окна отличный, жизнь кипит, я люблю такое!

Ремонт для сдачи симпатичный, но ценик за ремонт ужасает 😰 даже сложно представить, сколько это будет стоить, если делать под себя. Но сам жк, окружение, район- это треш....

@smarent

Жыл бұрын

И - инфляция

Не начинается аренда в "Метрополии" с 70-80 тыс. С 50 она там начинается. Да и сильно сомневаюсь, что арендаторы поедут в дома, где кругом промка, дороги, стройка, перфораторы и ремонты. Для сохранения денег может и неплохой ЖК. Для всего остального пока ужасный. Более худшее окружение сложно найти. Ремонт понравился, молодцы.

@smarent

Жыл бұрын

Вы лично сдавали что-то в этом ЖК?

@aleksandrmatveev9337

Жыл бұрын

​@@smarent Достаточно открыть сайты по недвижимости и сделать выборку. И сдавать нужно быстро, ниже середины рынка. Месяц-другой простоя из-за завышенной ставки аренды сильно бьет по доходности (если рассматривать это всё как инвестицию).

@TatianaBelyaeva-bj6dh

Жыл бұрын

@@smarent за 70 тыщ. есть гораздо более интересные объекты под съем в плане локации.

Очень понравилось ❤ Молодцы ❤ Нам интересно ещё по поводу ценах квартиры

Ох, как дорого делать ремонт и обустраивать квартиру ☹️ Даже на минималках

@smarent

Жыл бұрын

долго, дорого, больно) я бы так сказал

А приточка у тебя шумит для того,чтобы трассу не слышно было.

@smarent

Жыл бұрын

Хорошая шутка)

я подобную студию 32метра, снимаю за 25 тыс метро пенягино)...и у меня лучше вид из окна в сто раз)

@zokerman5763

11 ай бұрын

Ух какой ты молодец, остальным 5 миллионам человек что делать? Ах да радоваться за тебя

@mHekxiyev4567

10 ай бұрын

Ты сравнил - в 10 км от мкад, и квартиру внутри ТТК

@user-hq5sc3yv1b

4 ай бұрын

Сравнили!))) Я от Метрополии на машине за 10 минут доезжаю до Таганки или Павелецкой! Очень знаете ли экономит время на жизнь!) А Пенягино, это где-то в полях за Москвой??? Пойду на карте гляну)). Ни в коем случае не умоляю прелести МО, просто момент транспортной доступности считаю исключительно важным!

Снимите, пожалуйста, интервью с тем клиентом, который готов будет снять эту квартиру за 60-70тр. Просто хочется понять портрет такого человека. Локация ужас - проблемы со здоровьем проживающим обеспечены. Ремонт понравился, но дороговато.

@smarent

11 ай бұрын

- Ремонт получился на 20 процентов дешевле, такой ремонт делается в р-не 2М рублей, а не 1.7М рублей. - Дом очень близко к метро и центру. Это Москва и тут везде проблемы с экологие - 70 тыс - это дешево для дома бизнес класса близко к центру. Например обычный панелька-бабушатник будет стоить около 45 тыс рублей без комиссии агента в этом районе возле метро Волгоградский проспект или Крестьянская застава.

@MrGuinder

11 ай бұрын

@@smarent Окружение у м Крестьянская застава и у м Волгоградский проспект - две большие разницы что в плане экологии, что в плане инфраструктуры. Ясное дело, что у Крестьянской заставы ценник был бы другим. Если пытаться по бюджету не уйти за пределы ТТК, я бы рассмотрел Лефортово (но не Символ, а по возможности ближе к Лефортовскому парку) - район оч зеленый, исторический, с развитой инфраструктурой, а ТТК там под землей в тоннеле проходит. Красноказарменная 15, Петр 1 или Лефорт - неплохие жк по расположению, но ценник выше. Возможно, интереснее там даже вторичку 80-x годов посмотреть или сталинки фасадные (правда однушек в последних практически нет). Зато жить будет на порядок комфортнее.

Спасибо, интересно)

Хороший ремонт , но вы сдадите ее не более 60 тыс . Я сама сдаю в Метрополии. Это не евродвушка, обычная однушка с видом на трёшку

@smarent

Жыл бұрын

Да, это однушка. 50-60 в метрополии студии стоят

Вроде красивый район, но это же как муравейник. Мне даже в пятиэтажке то не уютно и шумно, а в таких домах вообще капец народу кишит! Я вырос в двухэтажном,, многоквартирном доме и у дедушек с бабушками в частных домах, поэтому лучше малоэтажных районов, лично на мой взгляд, быть не может!

@jobiden916

2 ай бұрын

так это жилье для сдачи в аренду.Понятно что самому лучше жить в особняке)

Спасибо за выпуск

Добрый день! Вот вы сделали черную сантехнику. А что с ней будет через 2-3 месяца? Делался ли умягчитель воды? Если не делался - то к сожалению как бы вы за ней не следили, через 6 месяцев можно под замену

Добрый день! Виктор, могли бы пояснить Подольск, Климовск- Новая Москва или нет?

Здравствуйте, мне обещали скинуть ссылку на оплату консультации, до сих пор жду 😂

Мне понравилась 👍 молодцы!

@smarent

11 ай бұрын

Спасибо за обратную связь!

Не так слышло ТТК? У тебя на фоне гул от машин! )))

@smarent

Жыл бұрын

Я же не сказал, что тишина как в парке

Отличный познавательный ролик! Познавательно про управление квартирами! Удачи в новых начинаниях!

@fidelcomandante1755

Жыл бұрын

Тобой управляют, а не квартирами

Хорошо когда показываешь новый объект, не обжитый. Когда заселятся, всплывут неудобные и не правильные решения. Например: В гардеробной явно полок маловато. В санузле стекло так хорошо смотрится, пока мыться не начали и оно не стало забрызгиваться водой с хлоркой и прочими примесями ( готовьтесь после каждого мытья протирать насухо, чтобы сохранить вид). Стиралка рядом с ванной тоже так себе решение ( можно было и в кладовке ее разместить , тем более, что она рядом) Вентилятор в вытяжке (вообще, и тем более конкретно в этом жк) кроме шума ничего не даёт. На крыше стоит принудительная вытяжка, которую этот вентилятор не победит. Полотенчико не дороже и не сильно сложнее можно было подключить скрытно, а не с висячим шнуром. Ну и как сам автор сказал - столешница, перегораживающая подход к панорамному окну, вместо обычного стола, так себе решение.

@anaisanais1221

10 ай бұрын

а зачем на кухне к окну подходить? Сел и кайфуй. Работать удобно, функциональная столешница

вообще ремонт типа 10% от стоимости квартиры считается, а дальше по своим хотелкам. Поэтому честно говоря готова только в мебель вкладываться и не более того. Сейчас для дочки также купила с вайтбокосм в ЖК Новая Щербинка, пригородные кварталы. Надеюсь отделка не подведет)

Мне нравится!жду своей квартиры,чтобы заказать у Вас мебелировку

@smarent

Жыл бұрын

супер! Спасибо!

Здравствуйте. Все очень здорово, наши вкусы совпадают, вплоть до цвета. Вопрос только про кондиционер. Использовать его ночью, как раз нельзя, опасно для здоровья. Висит он над кроватью. Проверено на себе.

Приточка у вас шумит потому что сечение никто не подбирал под расход воздуха и еще вы не показали воздухораспрлелители - решетки от этой самой приточки. И всем кто увидит этот комментарий - приточная вентиляция не должна так шуметь. Шум это следствие плохого проектирования и отсутствия элементарных знаний по системам вентиляции ) мог бы еще много чего написать про вентиляцию )

@marinacosmo1613

11 ай бұрын

Здравствуйте! Может, мне подскажете по поводу шума в лифтовой шахте при движении лифта? Сильный гул, который передаётся по перекрытиям и будит по ночам. Может это быть связанно с тем, что шахта значительно больше по размеру, чем кабина лифта?

"стремная шторка" ? как ты включишь воду для набора воды в ванну не залезая в ванну? Шторка 300% лучше

Виктор, цена объявления и цена фактической стоимости - две разные цифры. Поэтому когда вставляете объявления понимаете что глупо на них ссылаться

@smarent

Жыл бұрын

абсолютно верно говорите. И поэтому я называл реальные цифры по покупке и продаже и рыночную стоимость. А хотелки за 19-20М - это бред

@user-hb4tw3ml6c

Жыл бұрын

​@@smarent отличается в 4 раза

@user-mo5vy9qn4e

Жыл бұрын

@@user-hb4tw3ml6c в 100 раз нее нужно мелочиться,у самого то квартира есть которая не по наследству? сам то готов в 4 раза дешевле продавать если да скинь ссылку своего объявления_))

Классическая однокомнатная квартира в классической Москве с классическим видом на классическое третье транспортное кольцо. На самом деле всё смотрится довольно хорошо.

Я никогда не пойму людей которые готовы снимать конуру за 70-80 тыщ.

@smarent

Жыл бұрын

Если вам нужна однокомнатная квартира не в бабушатнике с новым ремонтом и мебелью, то за 50 тыс вы не найдете. Рынок около 75к

@user-pe7fq4fy9n

Жыл бұрын

Если у тебя зарплата тыщ 40 , то конечно не поймешь.

@ru21ru1

Жыл бұрын

@@user-pe7fq4fy9n дело не в зарплате, а в адекватности трат. Я даже сво своей итшной зп не готов отдавать столько, лучше 2шку или 3шку сниму с обычным косметическим ремонтом.

@iEngelsstaub

Жыл бұрын

@@ru21ru1 Есть люди которым нравится жить красиво. Хотя, безусловно, всегда спорно, когда такие малогабаритные квартиры стоят столько денег, они для людей, которые мало времени проводят дома, а в таком случае, можно и сэкономить. Ну разве что девушку приятнее привести вот в такую квартиру, а не в пропуканную брежневку, даже если она в Тверском районе Москвы)

@Mishachess

Жыл бұрын

за 25 тыс снимаю студию 32 метра в павшинской пойме, вид с окна лучше, на речку. дому 8-9 лет новый...до этого на медведково снимал за 35 однушку заревый проезд 1, тоже новый дом, вид на парк шикарный, дома все было новое.... не понимаю зачем люди платят за аренду столько.... хотя верю автору, такие цены есть.... но можно найти при желании намного выгоднее аренду, если мониторить постоянно..... Но люди разные, есть такие, которые снимут за 80 тыс такую квартиру и не будут париться... . главное реклама, найдется к шарику горшок))

ремонт классный сделали и выло не дорого, вид класс

@smarent

Жыл бұрын

Спасибо

@user-nr6fh8yq5l

Жыл бұрын

​@@smarent скажите пожалуйста, почему в одном здании и квартиры и апартаменты, в чем суть? Посмотрел цены разные. Если взять апартаменты могут ли быть проблемы в дальнейшем? Если в доме квартиры, почему не сделали без апартаментов?

@mkrugl

9 ай бұрын

@@user-nr6fh8yq5lапартаменты потому что по световым нормам не проходит квартира. Материалы все одинаковое

На районе действующие колбасный , мыловаренный и законсервированный мусоросортировочный заводы. До единственного в шаговой доступности убогово скверика на Дубровке километр. Если это хорошая локация, то что плохая

@ropd4664

Жыл бұрын

Хорошо ориентируетесь, присматривались к покупке?

Вид из окон скорее отпугнёт, чем привлечет кого-то. В Метрополии надо брать выше 20-го этажа. С кладовкой хорошее решение.

Мне не нравится что в с/у нет места под чистящие средства и всякие баночки. Нужно было зеркало с дверками делать и полочки или шкафчик в нише. Стиралку может в другом месте разместить. Стол такой стационарный тоже не люблю. Он для одного . Двоим лучше сидеть друг напротив друга. А так все симпатично и норм по деньгам

@smarent

Жыл бұрын

Делайте ) вы рассуждаете как человек без опыта ремонта, есть же тех процесс и требования тлже

@ENk_P

Жыл бұрын

@@smarent я сделала штук 10 ремонтов и половину с нуля. В метрополии в частности. Как женщине для меня важны места хранения , особенно в с/у

@ropd4664

Жыл бұрын

Где в другом месте то разместить с/м? Критикуя, предлагайте

@ENk_P

Жыл бұрын

@@ropd4664 например на кухне. Но в этом варианте я бы сделала зеркальный шкафчик над раковиной в с/у , что я и предложила и полочки в нише. Мои крема и косметика и в зеркальный шкафчик не помещаются ) Если арендатор будет парень , ему и так норм)

@ropd4664

Жыл бұрын

@@ENk_P вы предложили отстойный вариант. Стиралка в кухне - это нелепо и непрактично. Точно намного хуже варианта стиралка в с/у. По поводу зеркального шкафа - тоже отстойный ретро вариант. Висящая бандура точно дизайна не добавит. И место для всякого барахла там есть

Проходные выключатели есть в коридоре или в смарент стандарт это не входит?)

@smarent

Жыл бұрын

Базово всегда делаем, хотя я против )

Смотрю видео из Хабаровска. Вот просто интересно какая средняя зарплата наемных сотрудников, например, компании Смарент, что они могут снять однушку за 70 тыс. руб.?

А сколько вышло с дизайном, вашими услугами и всем остальным . Может обращусь к вам

@smarent

Жыл бұрын

Все есть на сайте. У нас прозрачная смета + наши услуги smarent.com/remont

неужели места для стиралки не нашлось? под раковиной это прям сильно эконом

@smarent

Жыл бұрын

Не нашлось

@olganikitina5097

Жыл бұрын

тоже удивил этот момент со стиралкой зажатой под раковиной и впритык к ванной. На эту конструкцию даже смотреть неудобно. Пользоваться тем более.

@anaisanais1221

Жыл бұрын

@@smarent а в гардеробной? она вроде бы с ванной граничит, можно подводки труб было сделать в ванной прям тесненько, вместо гардеробной уж лучше хоз блок был бы

@user-le4od5is3h

7 ай бұрын

Нормально пользоваться, хорошее решение

Цены на ремонт перебор,слишком дорого...(((локация интересная,привлекательная, можно сдать однушку за 70-90000

очень классно

@smarent

Жыл бұрын

Спасибо за обратную связь!

Почему сместился приоритет с евродвушек в сторону однушек? Есть подозрение, что из данной планировки просто нельзя было сделать евродвушку.

@smarent

Жыл бұрын

Верно говорите. Но часто не хватает хороших однушек в аренде. Смотрим по запросу арендаторов

Классный ремонт. А что за кухня?

@smarent

Жыл бұрын

Думаю тут Леруа

Расскажите пожалуйста о квартале Марьино от самалета

это приточка так сильно в кадре шумит?

Какой бизнес класс?! Что ты несешь 🤦‍♂️. Бизнес класс определяется прежде всего местоположением, а не тем что новый бетон залили или из новых палок со свежим клеем построили

@MrGuinder

11 ай бұрын

Абсолютно согласен. Тот, кто вырос в Москве и знает ее, ни за что в такую опу не поселится. Разве что понаехи бестолковые))

@smarent

11 ай бұрын

Не согласен с вами. Бизнес класс - это формат жилья, начиная от наличия паркинга и заканчивая высотой потолков, входными группами домам.

Там же стабильно 3 дня летом вонище стоит от завода по производству клея. Что с этим делать?

@ropd4664

Жыл бұрын

Дышать или противогаз. Что предлагаете то?

@AlexandrKulinich

Жыл бұрын

@@ropd4664 продавать там квартиру предлагаю

@clublexussense5044

Жыл бұрын

а где там завод?

Или ничего лучше морковки Ваш дизайнер не кушал, или одно из двух. Все цифры завышены %% на 20.

@smarent

Жыл бұрын

Мы ремонт делаем официально, чтобы собственник получил все чеки и мог снизить свою налоговую нагрузку. А стоимость - это относительно очень. Вы самостоятельно можете сделать и на 30 процентов дешевле, если будете сами разгружать например стройматериалы и возить их, Не думали про это ?

@user-um6ii2cc9n

Жыл бұрын

@@smarent Вы молодцы, дизайнера другого найдите. Квартира как 3*, долго жить в таком интерьере вряд ли получится. Хотя моим мнением Вы можете вполне пренебречь. Вопрос можно? На 37 м.кв. сколько отдельно обошлась пвв?

Тюль - ОН!!!

Мы прикинули, что с отделкой гораздо проще будет. Тем более это первый опыт покупки квартиры. А там еще надо ремонтиков найти, не факт, что нормальные попадутся. Да и по деньгам выходит дешевле брать с отделкой сразу. Ну у нас по крайней мере, мы в Новой Щербинке покупали

@smarent

Жыл бұрын

тоже правильно сделали!

@user-hq5sc3yv1b

4 ай бұрын

Отделка от застройщика, часто ну такое себе... Да, дёшево, но скупой платит дважды, у нас в жк все со временем отделку от застройщика переделывали. Её очень сложно проконтролировать, особенно скрытые работы.

а там точно есть какой то инвест учитывая что жить теперь на стройке несколько лет с отбойником в голове и конкуренции в аренде? 10% от аренды это с налогом или нет? если 10% еще 6% налог самозанятого прибавить при взаимодейтсвие с вами это фиаско а не инвестиции.

@smarent

Жыл бұрын

вы видимо просто мастер расчетов. Как раз таки когда стремно и стройка - там и есть инвест! А когда все готовое - то нет смысла покупать

@user-hs8sm2eq8c

Жыл бұрын

@@smarent вы видимо тоже, потому что там вокруг не просто промка а реально ржавый пояс, там будут вс выхлопы с волгоградки, ТЭЦ, запахи мясоперерабатывающего комбината и Лкп с москвича. Там жить невозможно, там все делалось а расчете на производство вокруг.

Я бы выключатели в сан узел делал в санузле. А не снаружи. В плане замечаний

@sanyokamd

Жыл бұрын

Выключатель освещения пусть остаётся в коридоре, но вентилятор точно нужно включать из ванной)

@smarent

Жыл бұрын

Странное решение

@user-rc7wt2np8u

Жыл бұрын

@@smarent ничего странного, если Вы делаете выключатель вытяжки то его делать логично внутри. Да и впринципе чтоб избежать нечаяных вырубаний света в су лучше внутри делать.

ремонт конечно прикольный, но момент где собраться с друзьями вообще не продуман, как и и всё-таки вечером посидеть посмотреть телик

@smarent

Жыл бұрын

Сама квартира не позволяет и я считаю, что это не надо продумывать. Мы продумываем решение для арендатора, который так будет жить, а не тусить с друзьями.

@perfect5823

Жыл бұрын

@@smarent арендатор какойто интроверт?) к нему никогда не приходят друзья в гости?

кондер говорит нужен чтобы был чистый воздух ахахха, кондер гоняет воздух по квартире, он не добавляет свежего воздуха с улицы, поэтому проветривать обязательно нужно. Фартук на кухне вообще глаза режет, кто так вешает верхний шкафчик? он заходит на фартук))

@smarent

Жыл бұрын

Я смотрю вы профи и делаете все по-другому ?)

@truemass929

Жыл бұрын

@@smarent причём тут я, вы бред про кондер говорите и стрелки переводите. Я смотрю ваши ролики, много по делу, но иногда вот такие оправдания шума, выглядит нелепо

Если 14 лямов положить в сбер на год и минус 13 процентов то получится 980000 Так в чем смысл такой квартиры ?? Квартира сама ЧЕТКАЯ ))0

@FNproject

Жыл бұрын

это не стандарт смарент))) они не заработают на тебе))

@kris_the_analyst

Жыл бұрын

Квартиры - для тех людей, кто боится сценариях «завтра начнётся война или что-то страшное, а послезавтра инфляция будет 5000%». Сбережения в деньгах в таком случае сгорят, а квартира так и останется квартирой.

@user-pk1ro7yx5b

Жыл бұрын

Смысл кормить " помогаторов " . 😂

@raystlenemadgere2464

Жыл бұрын

Вот этим и давят на людей. А люди в России это финансово безграмотное стадо.

@mikheevairina1789

Жыл бұрын

Вы забываете про рост стоимости недвижимости, плюс диверсификация активов, возможно у хозяина помимо квартиры уже есть вклады в банках и брокерские счета

красава

Зачем эти тканевые шторы на кухне, вписывать запах и пыль? Вместо них лучше рол-жалюзи

@smarent

Жыл бұрын

хотел потроллить вас и написать, неужели Жалюзи надо повесить. И вот вижу, что вы так и предлагаете) вешайте у себя на квартире так)

Не бьется математика: доход от аренды в районе миллиона в год… Если получиться сдать за 60, то минус квартплата и услуги смарент, на руки 45000 в лучшем случае.

Комната-спальня похоже на гостиницу. Кровать, Окно, Шкаф, тумбы у кроватей, кондей

С мобилы смотрю мороженку ем😂

Метрополия - топ! Двор, входные группы, соседи - все отлично, метро рядом, магазины и кафе!

С планшета ) и кушаю 😊

@ropd4664

Жыл бұрын

Забросил планшет, только с телефона

Одна из проблем квартир в этом жк, это стеклопакеты, которые зимой промерзают, и у вас в квартире на окне появляется ледяная «шуба»…

@user-hb4tw3ml6c

Жыл бұрын

А что хотел от квартиры в бомжатник классе?

@hed-

Жыл бұрын

@@user-hb4tw3ml6c бомж-класс за 15 лямов?!👆🙀🙀

@user-hq5sc3yv1b

4 ай бұрын

Такие проблемы были только в первой очереди, у меня квартира во второй и таких проблем нет.

Светильники на кухне человек будет постоянно задевать руками, если захочет отодвинуть шторы

Сейчас вторичку ниже 11.5% не взять ?

@smarent

Жыл бұрын

нет, если вы не сотрудник банка или есть какие-то субсидии. Например семейная ипотека

@ru21ru1

Жыл бұрын

Райф дает под 11.3, это чуть ниже 11.5

@user-oh4zg2nd1o

Жыл бұрын

Втб 10,9%

@stanislavdatsyuk271

Жыл бұрын

@@smarent а семейная ипотека под какой процент доступна на вторичку?

@marinacosmo1613

11 ай бұрын

@@stanislavdatsyuk271на вторичку она недоступна.

Су мрачный и не уютный. В тропический душ Виктор упёрся головой. Обычная шторка лучше и удобнее. В целом, качество ремонта посредственное. Одноразовая дешёвая мебель. В аренде быстро пойдёт на помойку. Как там Байерс, кстати😂

@smarent

Жыл бұрын

байерс давно готов уже. Скоро покажем. Если вы считаете, что качество ремонта посредственное, то можете аргументировать ? Что касается мебели, то не видим вкладывать больше. И эти решения уже проверены в рамках эксплуатации. Вот кухня ХОФФ за 20-30 тыс - это конечно беда. Поэтому я не соглашусь с вами, а делать ремонт за 100к за метр в Метрополии - глупо

я раскрою вам секрет эти дешман-стиралки портят бельё, у вас зеркало 11, говно-стирлака 18,8. Учитесь дальше делать хоум стейджинг с умом, а не с понтом )

Негде посидеть с гостями, жаль

@smarent

Жыл бұрын

А зачем они ?)

Вы мне очень симпатичны, но 70 тыс. в месяц в этой локации ? Это шутка ? За 70 тыс. сдаются квартиры в Хамовниках с видом на Нескучный сад, а не ЮВАО с видом на трешку

@smarent

11 ай бұрын

это не шутка и 70к это дешево. Это новый дом бизнес класса, а в хамовниках бизнес класс за аренду будет стоить около 150к

зеркало в ванной шляпа полная, мыться неудобно, все будет лететь во все стороны, на полу будут лужи

Можно снять квартиру с классным урбанистическим видом,но какое отношение к этому имеет вид на шумную,грязную,вонючую трассу?А трасса не только шумит ,но и воняет.

@smarent

Жыл бұрын

Можно )

Все эти ремонты за несколько миллионов это глупости, если есть руки, то все можно бюджетно сделать, мебель на Авито/ старая икея/ барахолки и тд. Красить можно замим, плитку класть тоже, электрика не а мужике или внешнюю проводку, ретро штуки всякие и вуаля все прекрасно за тысяч 350

В конце 22 года можно было бакс по 60 взять, сейчас по 82 продать, да, не очевидно, но и тут тоже так с недвигой все не очевидно)

@smarent

Жыл бұрын

вообще не очевидно. Поэтому это брать бакс - это рулетка. Спросите кто в начале 2022 взял и не могут даже в ноль выйти. ВЫ неправильно рассуждаете или рассуждаете как человек, у которого нет денег и не инвестирую (10 тыс долларов не в счет)

@user-pk1ro7yx5b

Жыл бұрын

Не в конце , а летом 2022 г и не по 60 , а по 64 .

@raystlenemadgere2464

Жыл бұрын

возьмёшь за 12, продаж за 8.

@evgeniymasich756

Жыл бұрын

@@smarent нет отсутствия денег) Брать бакс - я и написал что это рулетка как и брать недвигу вспомнить весну и осень, ну и не спокойно сейчас все.... А бакс - ликвид, вдруг чего, отправил куда то подальше его и..... А вот недвигу вдруг чего, продать быстро не всегда получится, но я тут да, драматизирую. В 2022 да, продавай когда все покупают (покупали товарищи мои по 110-120 руб за бакс, покупай когда все продают, продавай когда все покупают = классика.

15 млн за эту квартиру?))) смешно

@smarent

Жыл бұрын

Куплю 2 таких по 15М) завтра готов выйти на сделку

@raystlenemadgere2464

Жыл бұрын

У на с в омске в пригороде можно деревню купить. А скоро можно будет и 2 взять.

@ZELTrok

Жыл бұрын

@@raystlenemadgere2464 а если можно то почему до сих пор не купили?)

Только меня раздражала щель под плинтусом у входной двери?

кухня совсем не продумана, сорян

Какая там может быть приточка???От застройщика ее нет и она незаконна!А по деньгам она стоит больше половины вашего ремонта!О чем вы говорите без конца???Или вы приточку с общедомовой вытяжкой путаете?????

@smarent

7 ай бұрын

в метрополии есть приточка

@boratmargaretsagdiev2463

7 ай бұрын

@@smarent ,я живу в Метрополии,и знаю ее наизусть!Приточек тут отродясь не было!И не проектировалось!!!!Отдельные люди делали ее себе,и стоимость работ,оборудование и монтаж стоили не менее 600К!!!У вас скорее всего вытяжка дует в обратку!!!Такие же соседи небось врезали канальники принудительные в санузел и кухню и они передавливают общедомовую систему и от соседей переработанный воздух поступает к вам!!!

Смотрел в этом ЖК квартиры и апарты зимой. ЖК и его внутренняя территория - супер. Все, что вокруг - это ужас. Из метро выход на алею шашлычных и шаурмечных, ни одного человека славянской внешности, сугубо пром район с дешевыми хостелами вокруг, а по соседству ваш бизнес-класс:) Потянутся ли сюда люди? За прайс около 50 - думаю да. Все, что выше - уже перебор

@smarent

Жыл бұрын

Это ваше личное мнение. Но рынок считает по-другому

@ENk_P

Жыл бұрын

Я сдаю там дороже сделанную студию 26 метров с видом во двор 10 этаж за 50 тыс. По ремонту и мебели она лучше этой . Начинала с 60, постепенно снижая , месяца 1,5 потеряла. За 50 пошли звонки и просмотры и быстро ушла. Видимо в поиске забивают до 50. Однушка Макс 60 тыс и если 2 человека . Один снимет студию за 50

@user-hq5sc3yv1b

4 ай бұрын

Весь шанхай в течении пары лет пойдёт под снос, я смотрела план КРТ.

Ремонт не очень. Всё дешовое. Неужели людей это устраивает

Ничего хорошего, просто реклама.

@smarent

3 ай бұрын

Ну и ничего плохого же)

Продать за 16млн, заплатить 13% государству и получить 14 млн, сумму за которую эта квартира обошлась(не считая вложения своего времени и нервов)

@ENk_P

Жыл бұрын

Налог то не со всей суммы платится , а с разницы и ремонт можно в налоговую представить как доп затраты , тогда налог будет с 2 млн

@aleksandrmatveev9337

Жыл бұрын

Сложно сказать получиться ли ее продать за 16 млн. Сейчас там есть несколько вариантов с готовым ремонтами от 15 до 16 млн. А раз висят - значит по этой цене они не продаются и нужно делать скидку. Скорее всего реальная цена продажи как раз около 14,5 млн.р. Столько сколько и вложили. И налог ещё сверху)

@smarent

Жыл бұрын

Так клиент не тратил свое время ) и налоги вы неверно посчитали

@smarent

Жыл бұрын

Я куплю 2 по 15М рублей в метрополии такого уровня квартиры как на видео. Я серьезно

@aleksandrmatveev9337

Жыл бұрын

@@smarent Метраж квартиры около 34м?

Витя, доходы фискализируются у тебя?

@smarent

Жыл бұрын

У меня или у компании? Смарент на все услуги бьет чеки, а собственники предоставляют чек самозанятого за сдачу в аренду

@funnyrupert8019

Жыл бұрын

@@smarent Отлично. Тогда процветания вам !

Режет ухо постоянное "колхоз,колхоз"... В деревнях не люди что-ли живут? Смените свой "колхоз" на что-то другое.

@TheGoanin

7 ай бұрын

Колхоз заменить не чем, режет слух - делайте нормальный ремонт или переезжайте😂

Насмешил 70, 80 тысяч😂😂😂😂😂

Если точнее то 40 кв у застройщика это 16 ляликов минимум

@smarent

11 ай бұрын

верно!

Какой бизнес класс в бомжеквартирнике из ГЕТТО

@smarent

Жыл бұрын

А вы там были ?

@user-wm5qm8uj9e

Жыл бұрын

Я был. Это место не для жизни. Арендаторы будут меняться очень часто. Там психологически даже тяжко находится

метрополье. боже- куда машины девать?